Šta je novo?

Rezultati pretrage

  1. T

    Cene nekretnina

    Pa naravno da ce u Beogradu na vodi i sl. i tokom najtezih makro perioda (bar dok se nesto ne promeni) biti kesh traznje. Postovano ovde vise puta, ali ocigledno treba recurring podsetnik.
  2. T

    Cene nekretnina

    Kada trziste raste svi prodavci se lagano "zakace za jedro trzista" i rastu zajedno. Svi siti. Kada trziste pada, krece borba krokodila u sve manjoj bari. Pa imamo "bolje BW nego Marina", "bolje novogradnja jer starogradnja nema energetski pasos", "izbacite Novi Sad iz fokusa, BG je tema"...
  3. T

    Cene nekretnina

    Scenario 1a. Balon puca kada padne likvidnost. Kriza hiperprodukcije. Tokom hajpa raste proizvodnja. U momentu naglog pada traznje, od predimenzionirane proizvodnje ostaju zalihe. Da bi pokrio fiksne troskove i opstao, proizvodjac mora spustiti cenu jer traznje po staroj ceni vise nema. Zato...
  4. T

    Cene nekretnina

    To mora neko ko ima vremena da se posveti, da gura i okuplja ljude. Ne moze sporadicno, posebno jer na drugoj strani su mnogobrojni botovi, agencije, investitori, politicari sa institucijama i svim izvorima finansiranja (sopstvenim i pozajmljenim koje neko drugi vraca). bojkot novogradnje -->...
  5. T

    Cene nekretnina

    Treba za kampanju bojkota novogradnje jak lider, narocito u prvoj fazi dok se ne dobije podrska. Mislim da bi ti bio idealna osoba za tako nesto: -Imas liderske predispozicije bliske srpskom mentalitetu (autoritet, mora tvoja da bude zadnja, i sl.). -Inteligentan si. - Imas viska vremena da se...
  6. T

    Cene nekretnina

    Ko kupuje stanove? Covek objasnio. Odavno apsolvirano.
  7. T

    Cene nekretnina

  8. T

    Cene nekretnina

    Da se izrazim tvojim recnikom, to je budalastina. -Segment o kome pricamo su vecinom investicioni kupci - traznja im nije urgentna, a imaju i alternativne vidove investiranja bar sada (% roi). -Ostali, kupci za zivot - deo usled 2024. pada privredne aktivnosti nece imati potrebu (preseljenje)...
  9. T

    Cene nekretnina

    Kako se zove kada imas novac (ili kreditnu sposobnost) i neces da ga das za nesto sto ne vredi "bezobraznu" cenu koja ti vredja inteligenciju? Ima dosta primera kada su kupci bojkotovali proizvode "problematicnih" prodavaca iako su imali novac da ih kupe. Bojkot novogradnje 1-2 godine bi...
  10. T

    Cene nekretnina

    Resenje u situaciji sa "bezobraznim" cenama je totalna kolektivna apstinencija od kupovine (voljna ili nevoljna=nelikvidnost kupca). Ako nema (je mali iznos) nelegalne, tada pad legalne traznje ce neminovno ugroziti likvidnost (fiksni troskovi) investitora i primorati ga da spusti cenu da ne...
  11. T

    Cene nekretnina

    Inflacija - kupi stan Evro ce pasti - kupi stan Dolar ce pasti - kupi stan Bankarski sistem ce se urusiti - kupi stan Poskupljuje gvozdje - kupi stan Dolaze Rusi - kupi stan Dolazi dijaspora - kupi stan Expo 2027 - kupi stan Stampa se novac (QE) - kupi stan Zelena agenda - kupi stan...
  12. T

    Cene nekretnina

    Standard u Srbiji. 1. Los kvalitet (=nema standardne prostorije, cesto "ustinuto" na materijalu, nema upotrebnu, gledas komsiji u tanjir, nema trotoara, nije prilagodjeno osobama sa invaliditetom, cesto etazno grejanje na struju, cesto spoljna pvc i unutrasnja "kartonska" stolarija, nema...
  13. T

    Cene nekretnina

    A jednom bez strawman fallacy i predskolskog banalisanja napamet? Svaka slicnost prethodnog posta sa stvarnim likovima je slucajna...
  14. T

    Cene nekretnina

    Zato sto u Srbiji ima dosta neprosvecenog naroda, kontrola medija i bede, pa se nasminkan stan komunicira kao neki lux, a ovi se loze jer zele da se istaknu u odnosu na ostale, njima slicne. Jos ako imas nekoliko hiljada botova, onda mozes narodu da prodajes m..a za bubrege, kako hoces. Da kazes...
  15. T

    Cene nekretnina

    Hiper produkcija strana na forumu. Pitanje za ove uspesne biznismene i menadzere, hiper-aktivne clanove sto imaju response time 15-30 min. Odakle vama ljudi vremena, energije i motivacije da budete toliko prisutni ovde? Dodatno, neki su i na drugim temama. Kako bre uspevate 24/7 na forumu i...
  16. T

    Cene nekretnina

    Limitiranje kamate na buduce kredite i kriterijum prvog kredita po banci, a ne jmbg jasno.pokazuje da je mera usmerena na prodaju. Ostalo je ikebana. Isto kao sto su 2018. zabranili prodaju ca 1,4 mil. stambenih objekata, 2023. (zakonski rok za resenje ovog pitanja) nista nisu uradili, a i ne...
  17. T

    Cene nekretnina

    Niko te ne vredja. Projektujes probleme Srbije na uredjen sistem, stvarajuci sliku koja se uklapa u strahove nekoga ko zivi u Srbiji i ne zna za bolje. Ko gde zivi i sta ima, mozemo svasta pisati - ipak je ovo web, jel tako? Nekima izgleda grad bez trotoara norma. Na zapadu nije, ali loži...
  18. T

    Cene nekretnina

    Izvini, lupas malo u vezi ovoga. Zasto pokusavas projektovati probleme koji postoje u Srbiji u uredjen sistem, gde je sve unapred definisano, gde je nivo usluge visi nego u Srb. i gde postoji pravna drzava koja stiti ugovor, kao i mitigacioni modeli. Ja zivim na tom trulom zapadu, tako da te...
  19. T

    Cene nekretnina

    Hleb i pekari = straw man fallacy Numbeo = ad hominem Majstore, za numbeo, podseti se starih postova, a za pekare/stanove izracunaj komparativan doprinos rastu pa se onda pokrij usima. Smesno je dalje trositi energiju i vreme odgovarati ti.
  20. T

    Cene nekretnina

    Pitanje na koje analiza odgovara je gde se gradjevina koristi vise za rast GDP. Posto sad moram da isticem osnovne stvari: A) Obim izgradnje direktno utice na GDP (veci br. izgradjenih stanova --> veci GDP i obrnuto). B) Manja GDP osnovica --> veci uticaj jedinice novoizgradjenog stana na rast...
  21. T

    Cene nekretnina

    Dovoljno je gledati samo Srbiju, strukturu GDP/rasta - privreda se svela na gradjevinu, u prevodu nesposobnost i beda, a zbog infertilne alokacije resursa i netransparentnog zaduzivanja da se to finansira, beda tek sledi. Ako ces vec da gledas druge zemlje, da ubacimo tu malo strukture. Po...
  22. T

    Cene nekretnina

    Znacajno ucesce u rastu GDP Srbije u tom periodu uzelo gradjevinarstvo, koje ne donosi novu vrednost u privredu i time ne doprinosi spoljnotrgovinskom bilansu. Pri tome javni radovi u gradjevini finansirani dodatnim spoljnim dugom. Nazalost, sramota pricati o rastu naseg GDP u poslednjih...
  23. T

    Cene nekretnina

    Sta ce te desetine hiljada gastarbajtera bez dozvola da rade kada ostanu bez posla i vrate se? Da kupuju stanove? Vecina ih radi za cca 1200 eur neto, sto je socijala. Takodje, ne brinite se vi za cenu energenata u EU. Cene gasa na trzistu...
  24. T

    Cene nekretnina

    Ovi analiticari i strucnjaci umesto kristalne kugle, mozda da izbace neku matematiku, pa da ih shvatimo ozbiljno.
  25. T

    Cene nekretnina

    Forum kao caskanje ispred dragstora. Rekla-kazala izjave, "ja mislim, jer eto tako", citiranje placenih tekstova iz tabloida, sns bajke o Srbiji pupku sveta i naravno epp prodajne ekipe...
  26. T

    Cene nekretnina

    Da smo bas pametni i nismo. https://www.worlddata.info/iq-by-country.php Gledati vise kao trend.
  27. T

    Cene nekretnina

    Sta ce pokretati trziste u narednih godinu-dve? 1) Makro ciklus zatezanja koji je u toku. 2) Promena vlasti - proces zapocet: a) korupcijski kapital ce teze u nekretnine, a nije nemoguca ni lustracija. b) destabilizacija/stopiranje BG H2O (pokretac i "north star" rasta cena od 2016.), kao i...
  28. T

    Cene nekretnina

    Haha, vrh! Covek priznade ono o cemu smo mesecima ovde raspravljali da li jeste ili nije. Koliko je samo stranica potroseno da se demantuje... The end
  29. T

    Cene nekretnina

    Dok je nacija u šoku zbog skorašnjih dešavanja, i fokusirana je na druge stvari, Vlada Srbije je ukinula obavezu konverzije građevinskog zemljišta uz naknadu.
  30. T

    Cene nekretnina

    Bravo, Defke! Vidi se da Akademija na jezeru (salašu) Trestište daje rezultate.
Vrh