Cene nekretnina

[Salev85]

I taj gas je polu-rešenje. To bi za nas imalo rezona samo ako možemo neometano da obezbedimo dostavu iz Rusije. Neke moje kolege koje se greju na gas u zapadnoj Evropi moraju da plaćaju bolesne cifre godišnje čak i za njihov standard. Nije rešenje ni da gasifikuješ sva domaćinstva, a onda sutra zbog političkih razloga moraš da uvoziš američki gas po 5x većoj ceni.

Šta znam. Bio u Italiji pre nekoliko godina. Oni su skroz gasifikovani. Februar mesec. Kod nas ne možeš da izadješ napolje a kod njih vazduh miriše......to mi je baš bilo iznenađenje da je tolika razlika.

 

[Extroniks]

Zanimljiv clanak za procitati:

Detaljno smo analizirali zakon o legalizaciji: Kako je Vlada oslobodila ministre odgovornosti za moguću štetu i zašto propis mora na doradu

Detaljno smo analizirali zakon o legalizaciji: Kako je Vlada oslobodila ministre odgovornosti za moguću štetu i zašto propis mora na doradu

forbes.n1info.rs

Posebno ovaj deo:

Predlogom zakona je propisan rok od 60 dana za podnošenje prijave za legalizaciju svih nelegalno izgrađenih objekata kao prekluzivan. To znači da njegovo propuštanje za posledicu ima gubitak prava (član 20). Takođe se propisuje da se tekući postupci ozakonjenja obustavljaju (član 27. stav 2.), čime se građanima uskraćuju prava stečena po Zakonu o ozakonjenju iz 2015. godine. Naročito je paradoksalno da građani, koji su do 29. januara 2014. godine već podneli zahteve i prijave za legalizaciju, sa daleko obimnijom dokumentacijom, tu prijavu moraju da podnose ponovo, pod pretnjom gubitka prava. Slaba je uteha za njih i njihove naslednike to što mogu tražiti produženje tog roka na godinu dana, ako ni taj rok ne mogu ispoštovati jer su možda pogubili imovinsku dokumentaciju, koju su već jednom dostavili, kao i ako ne mogu podneti prijavu jer su bolesni ili ako su naslednici u sporu oko te imovine.

Prema predlogu zakona, u postupku po prijavi Agencija izdaje potvrdu, koja predstavlja ispravu podobnu za upis prava svojine, i dostavlja je Zavodu putem e-šaltera radi upisa pava vlasništva na legalizovanom objektu (član 12). Ako Agencija proceni da prijava ima tehničke nedostatke nalaže podnosiocu da otkloni te nedostatke u roku od 30 dana, pod pretnjom propuštanja (član 7. st. 14. i 15.). Međutim, u slučaju zgrada sa više stanova građani su dužni da uz prijavu dostave i elaborat geodetskih radova, koji Agencija pre izdavanja potvrde dostavlja Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) na proveru. Elaborat geodetskih radova je prilično zahtevan dokument, a RGZ ga može vratiti na dopunu geodetskoj organizaciji koja ga je sačinila, koja je u tom slučaju dužna da otkloni nedostatke u roku od samo osam dana (član 7 st. 13. i 14.).

Potrebno drugačije rešenje​

Predlogom zakona se ne propisuje kazna za geodetsku organizaciju koja ne postupi po primedbama RGZ-a u tom kratkom roku. A vlasnik objekta može usled propuštanja tog roka da izgubiti pravo na legalizaciju, iako na tu obavezu ne može da utiče. Ovakav scenario je izvestan u ogromnom broju postupaka legalizacije, imajući u vidu ustaljenu praksu RGZ-a da vraća elaborate na doradu u postupcima upisa novoizgrađenih objekta u katastar na osnovu upotrebne dozvole, upravo zbog nedostataka priloženog elaborata.

Ovaj rizik za građane je mogao de se otkloni tako što bi se propisalo da u slučaju nedostataka elaborata Agencija izdaje potvrdu za upis prava svojine, uz zabeležbu u katastru da je geodetska organizacija dužna da RGZ-u naknadno dostavi usklađeni elaborat kako bi se ta zabeležba brisala. Moglo je biti propisano i da će RGZ, koji je nadležan za izdavanje geodetskih licenci, geodetskoj organizaciji oduzeti licencu ako propusti rok za postupanje. Nasuprot tome, predloženo rešenje upis prava svojine na legalizovanom objektu u katastar neopravdano uslovljava tehničkim pitanjima od kojih to pravo ne zavisi. A konsekvence mogućih grešaka geodetske organizacije trpi građanin.

 

[Defke]

Šta znam. Bio u Italiji pre nekoliko godina. Oni su skroz gasifikovani. Februar mesec. Kod nas ne možeš da izadješ napolje a kod njih vazduh miriše......to mi je baš bilo iznenađenje da je tolika razlika.

Italija ima direkt gas iz Alzira koji im sad isporucuje 80% potreba. Zbog toga nisu imali sok kao Nemacka i mnoge centralnoevropske zemlje.

Mislim da je za gas veci problem lokalna infrastruktura i diverzifikacija izvora nego sama cena.

 

[Suzuman]

U suštini, dosta je bolje imati puno gasa, nego ga imati malo ili ga uopšte nemati. A i kako posle da omladinci viču: "Ide gaaaas", ako ne ide.

To je to.

 

[G.I.Joe]

Italija ima direkt gas iz Alzira koji im sad isporucuje 80% potreba. Zbog toga nisu imali sok kao Nemacka i mnoge centralnoevropske zemlje.

Mislim da je za gas veci problem lokalna infrastruktura i diverzifikacija izvora nego sama cena.

Najveći problem EU država nije cena samog gasa već nameti koji oni sami nameću na taj isti gas da bi se kao "skinuli s tog gasa". Najbolji primer je NL koja leži na ogromnim rezervama, ali neće da ga kopa i da ga koristi. Plus svake godine diže poreze i akcize za gas za domaćinstva u nebesa što uopšte nije u skladu s samom cenom gasa. Ali dobro. Sada je ta mantra da se ne sme gas koristiti) Kao što je pre 5 godina bilo da svi moramo solarne panele, sada se svi rešavaju solarnih panela (čak i oni koji su ih stavili) kao kuge jer su uveli penale za vraćanje struje u mrežu... Tako će biti i sa gasom. Samo treba izdržati njihove gluposti svakih par godina.

 

[Salev85]

Ne znam da ali će po automatizmu da upišu na sebe ne uknjižene objekte u zonama prirodnog ili zaštićenog dobra. Nisam video ograničenja u pogledu površine objekta. Ministarka je rekla 2000m2 . To nisam video. Možda sam preskočio. Biće novih stanova iz velikih zgrada na tržištu. Ne znam kako je u BG ali u manjim opštinama skoro svaki investitor je ostavio sebi potkrovlje (tavanski prostor) i renta ga kao stambeni čekajući legalizaciju. Nisu ne znam kakvi stanovi ali će se sigurno veliki deo pojaviti na tržištu.

Znaš šta je još nejasno. Imaš stare zgrade sa stanovima koji su uknjiženi i vlasništvo je privatno. Stanovi su legalizovani. Može i na kredit itd. Ali ako pogledaš zgradu kao objekat, nedostaje gradjevinska ili upotrebna (zgrade stare 45+ godina). Kako sad legalizovani stanovi ali zgrada nije? Pogledao sam neke random zgrade kod mene. Jedna čak iz 1968 i ima gradjevinsku a nema upotrebnu. Druga iz 1981, nema ni gradjevinsku a znam provereno da su se stanovi prodavali preko kredita. Ili zemljište nije uradjena konverzija. Firme odavno ne postoje itd.

 

[mića]

Znaš šta je još nejasno. Imaš stare zgrade sa stanovima koji su uknjiženi i vlasništvo je privatno. Stanovi su legalizovani. Može i na kredit itd. Ali ako pogledaš zgradu kao objekat, nedostaje gradjevinska ili upotrebna (zgrade stare 45+ godina). Kako sad legalizovani stanovi ali zgrada nije? Pogledao sam neke random zgrade kod mene. Jedna čak iz 1968 i ima gradjevinsku a nema upotrebnu. Druga iz 1981, nema ni gradjevinsku a znam provereno da su se stanovi prodavali preko kredita. Ili zemljište nije uradjena konverzija. Firme odavno ne postoje itd.

Osnovno je da dopuste da upotrebna moze i posle 2 godine da se dobije.Sada posle tog vremena ne postoji pravni lek sto je besmisleno. Neko treba da trazi legalizaciju a ima gradevinsku i sve placeno ali nije uradio upotrebnu....nonsens

 

[roger34]

Najveći problem EU država nije cena samog gasa već nameti koji oni sami nameću na taj isti gas da bi se kao "skinuli s tog gasa". Najbolji primer je NL koja leži na ogromnim rezervama, ali neće da ga kopa i da ga koristi. Plus svake godine diže poreze i akcize za gas za domaćinstva u nebesa što uopšte nije u skladu s samom cenom gasa. Ali dobro. Sada je ta mantra da se ne sme gas koristiti) Kao što je pre 5 godina bilo da svi moramo solarne panele, sada se svi rešavaju solarnih panela (čak i oni koji su ih stavili) kao kuge jer su uveli penale za vraćanje struje u mrežu... Tako će biti i sa gasom. Samo treba izdržati njihove gluposti svakih par godina.

Što skidaju, ako ih već imaš, u najgorem slučaju baciš višak.

 

[super.operater]

Italija ima direkt gas iz Alzira koji im sad isporucuje 80% potreba. Zbog toga nisu imali sok kao Nemacka i mnoge centralnoevropske zemlje.

Nemcima ne treba davati da se igraju sa gasom ... prosli put nije na dobro izaslo

 

[chiki]

Da, po pogledu sa terase, rekao bih da je Miloja Zakica 25, imas nekih 250 metara odatle da udjes na sam Kosutnjak

Bravo

 

[G.I.Joe]

Što skidaju, ako ih već imaš, u najgorem slučaju baciš višak.

Pa zato što ako vraćaš u mrežu onda plaćaš penale. Znači moraš ti manuelno ili preko aplikacije da gasiš panele da ne bi pravili više struje nego što trošiš... Ludilo neviđeno. Prvo su ljude navukli na panele sad skidaj panele. Još nove kuće ovde jako malo struje troše osim ako nemaš električni auto.

 

[roger34]

Pa zato što ako vraćaš u mrežu onda plaćaš penale. Znači moraš ti manuelno ili preko aplikacije da gasiš panele da ne bi pravili više struje nego što trošiš... Ludilo neviđeno. Prvo su ljude navukli na panele sad skidaj panele. Još nove kuće ovde jako malo struje troše osim ako nemaš električni auto.

Ali na modernim inverterima je lako uključiti zero export mod. Čak iako nema ta opcija (ne znam kakva operma je tamo popularna), dodatni uredjaji za to nisu mnogo skupi. Ne moraš ništa ručno.

 

[Suzuman]

Ne znam da li bi im naša kreka bila prihvatljiva? Mislim, to je jednostavno rešenje, nema "palamuđenja". To bi bila dobra izvozna šansa.

 

[roger34]

Verovatno bilo zabranjeno pre 30 godina, do sada ispalo iz svih propisa

 

[Ћумбави]

Pa zato što ako vraćaš u mrežu onda plaćaš penale. Znači moraš ti manuelno ili preko aplikacije da gasiš panele da ne bi pravili više struje nego što trošiš... Ludilo neviđeno. Prvo su ljude navukli na panele sad skidaj panele. Još nove kuće ovde jako malo struje troše osim ako nemaš električni auto.

Не разумем ово; па увек можеш користити панеле као оф-грид, дакле не враћаш у мрежу него пуниш батерије па трошиш после. Или ако нећеш да купујеш батерије, трошиш кад ти треба у реалном времену, а за остатак те није брига. Зашто би их скидао?

 

[kolombaja]

Не разумем ово; па увек можеш користити панеле као оф-грид, дакле не враћаш у мрежу него пуниш батерије па трошиш после. Или ако нећеш да купујеш батерије, трошиш кад ти треба у реалном времену, а за остатак те није брига. Зашто би их скидао?

Kad si vec nakacen na mrezu kao prosumer pretpostavljam da nije jednostavno tek tako se skinuti sa mreze.

 

[chiki]

Ima smisla za nekoga ko ima EV ali je problem sto leti imaju viska a baterija skupa, a leti manjka...

 

[G.I.Joe]

Не разумем ово; па увек можеш користити панеле као оф-грид, дакле не враћаш у мрежу него пуниш батерије па трошиш после. Или ако нећеш да купујеш батерије, трошиш кад ти треба у реалном времену, а за остатак те није брига. Зашто би их скидао?

Pa možeš da puniš baterije ako ih imaš. Ali prvo plati 6k za panele pa onda još 10k za bateriju... Retko ko je kupio i bateriju. Za ostatak ako nemaš bateriju jeste te briga jer se višak automatski vraća u mrežu jer si povezan na mrežu. Ko će instalirati panele off grid?
Plus leti se ovde daleko manje troši nego u SR jer klima ne treba a dan do 22:30.

 

[Filip 01]

Malo je teško za definisati, jer je svaka zgrada za sebe kao i stan, ali da probam. Kolika je trenutna razlika(u ceni) izmedju starogradnje i novogradnje da su na istoj lokaciji/mikrolokaciji?
I da li mislite da će se ta procentualno ta razlika povećavati?

 

[enfario]

Malo je teško za definisati, jer je svaka zgrada za sebe kao i stan, ali da probam. Kolika je trenutna razlika(u ceni) izmedju starogradnje i novogradnje da su na istoj lokaciji/mikrolokaciji?
I da li mislite da će se ta procentualno ta razlika povećavati?

Meni je na kraju bilo manje-vise slicno kad sam gledao u vreme kupovine, za Zemun i NBG. Ili uzmes starogradnju i ulozis u renoviranje i progutas sve mane starogradnje, ili uzmes novogradnju po ceni starogradnje plus renoviranja i uz to dodas garazu, uz cekanje od realno 3-4 godine ako uzimas na pocetku. Deluje mi da je novogradnja skuplja od renoviranja starogradnje bas za tu garazu. I naravno uz novogradnju imas benefit veceg izbora stanova ako si na pocetku, naravno i rizik veci i sve sto ide uz to.
Generalno moj mozak nije mogao da prihvati da da slicne pare za novogradnju i starogradnju, kad novogradnja nudi mnogo veci komfor. Da dodjem nedeljom uvece natovaren iz sela u Beograd i da trazim parking 45 min za stan u koji sam ulozio 200k licno kojih para, pa tacno bih se roknuo.
Ako hoces odmah useljenje, bice skuplja novogradnja dosta.
Po meni ne bi trebalo da bude normalno da je tako mala razlika izmedju novogradnje i starogradnje na ovim lokacijama, ali deluje mi da bi covek isto prosao sa novogradnjom i starogradnjom sa nekom lokacijom, samo bi izvisio za parking pride.

 

[Suzuman]

Сад гледам неке податке (можда и не гледам, али звучи као да си ”у материји” кад тако почнеш, после можеш да лупаш, као ови из наших бројних медија рецимо):

нето СДИ у прва два квартала 958 милиона, од тога готово 500 милиона из Холандије пристигло. Јое и екипа нас ваде ееее. На другом месту је још једна земља у којој никад не бих живео, али нека то остане тајна.

 

[Filip 01]

Meni je na kraju bilo manje-vise slicno kad sam gledao u vreme kupovine, za Zemun i NBG. Ili uzmes starogradnju i ulozis u renoviranje i progutas sve mane starogradnje, ili uzmes novogradnju po ceni starogradnje plus renoviranja i uz to dodas garazu, uz cekanje od realno 3-4 godine ako uzimas na pocetku. Deluje mi da je novogradnja skuplja od renoviranja starogradnje bas za tu garazu. I naravno uz novogradnju imas benefit veceg izbora stanova ako si na pocetku, naravno i rizik veci i sve sto ide uz to.
Generalno moj mozak nije mogao da prihvati da da slicne pare za novogradnju i starogradnju, kad novogradnja nudi mnogo veci komfor. Da dodjem nedeljom uvece natovaren iz sela u Beograd i da trazim parking 45 min za stan u koji sam ulozio 200k licno kojih para, pa tacno bih se roknuo.
Ako hoces odmah useljenje, bice skuplja novogradnja dosta.
Po meni ne bi trebalo da bude normalno da je tako mala razlika izmedju novogradnje i starogradnje na ovim lokacijama, ali deluje mi da bi covek isto prosao sa novogradnjom i starogradnjom sa nekom lokacijom, samo bi izvisio za parking pride.

Ne razumem te najbolje za parking mesto, misliš na to da je kod novogradnje to obavezno a dok kod starogradnje ne moraš?
Jeste kod starogradnje je lutrija da li se uopšte i prodaje u blizini garaža, a ne ispod tvog stana.

 

[enfario]

Ne razumem te najbolje za parking mesto, misliš na to da je kod novogradnje to obavezno a dok kod starogradnje ne moraš?
Jeste kod starogradnje je lutrija da li se uopšte i prodaje u blizini garaža, a ne ispod tvog stana.

Ugrubo kad sam racunao pare kad sam ja kupovao: "novogradnja = starogradnja +renoviranje+garazno mesto", tako nesto mi se uklapalo. Znaci isti stan na istoj lokaciji, izbor novogradnje je bio skuplji za garazu. A ukoliko neces garazu, mislim da se svodi na isto. Uz naravno srednje renoviranje, ni lux ni fuš.
Na vecini projekata novogradnje je obavezno parking mesto, a negde nece da te puste da kupis vise od jednog jer je to rezervisano recimo za velike stanove tipa cetvorosobne ili penthaus. A meni licno je veliki benefit i kupovina novogradnje nema puno smisla bez garaznog mesta, pa je i to presudilo u odluci da bude bas novogradnja.
Opet kazem, licni izbor.
Ako je neko renovirao skoro negde i dvoumio se izmedju starogradnje i novogradnje, moze da ti kaze bolje verovatno. Ja sam bio iskljuciv i brzo sam odustao od renoviranja jer nisam tip koji ce da visi majstorima nad glavom dok rade da nesto ne zeznu, a pritom ne bih ni znao da ih kontrolisem, pa sam spojio lepo i korisno i izabrao novogradnju.

 

[Analitičar]

Meni je na kraju bilo manje-vise slicno kad sam gledao u vreme kupovine, za Zemun i NBG. Ili uzmes starogradnju i ulozis u renoviranje i progutas sve mane starogradnje, ili uzmes novogradnju po ceni starogradnje plus renoviranja i uz to dodas garazu, uz cekanje od realno 3-4 godine ako uzimas na pocetku. Deluje mi da je novogradnja skuplja od renoviranja starogradnje bas za tu garazu. I naravno uz novogradnju imas benefit veceg izbora stanova ako si na pocetku, naravno i rizik veci i sve sto ide uz to.
Generalno moj mozak nije mogao da prihvati da da slicne pare za novogradnju i starogradnju, kad novogradnja nudi mnogo veci komfor. Da dodjem nedeljom uvece natovaren iz sela u Beograd i da trazim parking 45 min za stan u koji sam ulozio 200k licno kojih para, pa tacno bih se roknuo.
Ako hoces odmah useljenje, bice skuplja novogradnja dosta.
Po meni ne bi trebalo da bude normalno da je tako mala razlika izmedju novogradnje i starogradnje na ovim lokacijama, ali deluje mi da bi covek isto prosao sa novogradnjom i starogradnjom sa nekom lokacijom, samo bi izvisio za parking pride.

Koliko je uopste novogradnje? Ja živim u zgradi iz '37. a pretpostavljam da postoje i mnoge starije starogradnje u BG. Dakle starogradnja je sve od 100 godina unazad, novogradnja je ovo sto je 2025 useljivo ili ono što će tek u nekoj budućnosti postojati (ukoliko kupujes novogradnju u fazi izgradnje). Ja imam iskustva sa oba, mislim da ce biti veoma tesko da stan u skupoj, ali komercijalnoj novogradnji ikada izgledati kao stan koji sam sredio uz pomoc arhitekte u starogradnji. Iz te perspektive, starogradnja je mnogo ugodnija za zivot. Garaza he važna, ali dovoljno je da postoji neka veca novogradnja u blizini I bice tona garaza za iznajmljivanje ili kupovinu.

 

[sutraw]

Novogradnja ima smisla ako si kupac prvog stana jer odbiješ PDV i nema renoviranja.

Starogradnja je bolja opcija za one koji kupuju kešom jer mogu da dobiju bolju lokaciju.