Cene nekretnina

[NedeljkovicOliver]

Gradi svako,verujte mi i onaj ko ima i onaj ko nema.Pozajmljuju se ljudi,uzimaju kredite koji su preskupi,zaduzuju se.Ako mislite da grade oni sto imaju varate se..Znam dosta primera gde razni kasiri,mesari,zanati dogradjuju sprat,poplocavaju dvorista..

Tacno tako, samo nek mešalica čangrlja celo leto.

 

[chiki]

Samo avgust i to samo 4 zgrade )) Procvetalo!

Pogledajte prilog 173412

jel tu ima garsonjera tj sta ja ovo preko 4k?
Jel se zna koliko je do sada prodato stanova u BW?

 

[G.I.Joe]

Politika piše

Квадрат стана у новоградњи у првој половини године за 1,8 одсто нижи него 2022.

Просечна цена квадратног метра стана у новоградњи у Србији, у првој половини ове године износила је 214.017 динара, што представља смањење од 1,8 одсто у односу на друго полугодиште прошле године, саопштио је Републички завод за статистику.

www.politika.rs

 

[sutraw]

Politika piše

Квадрат стана у новоградњи у првој половини године за 1,8 одсто нижи него 2022.

Просечна цена квадратног метра стана у новоградњи у Србији, у првој половини ове године износила је 214.017 динара, што представља смањење од 1,8 одсто у односу на друго полугодиште прошле године, саопштио је Републички завод за статистику.

www.politika.rs

To je ista vest kao u Danasu što je neko okačio, prepisuju jedni od drugih

 

[NedeljkovicOliver]

@beli labud

Moj bjeli labude .... vidi šta je premijum

15k m2

Prodaje se:Najbolja kuća kontinentalnog turizma 2021 u Hrvat | INDEX OGLASI

Nikad ukroćeni kralj - Gorski kotar povesti će Vas u duge radoznale šetnje šumskim prostranstvima. Divljim vrtovima pokraj kristalno čistih rijeka i jezera. Lutajte stazama na kojim se isprepliće korjenje stoljetnih stabala preko sivih krških stijena ob

www.index.hr

Nesto komfornije za iste pare

RAVNA GORA, luksuzna kuća s grijanim bazenom i velikom okućn | INDEX OGLASI

GORSKI KOTAR - RAVNA GORA, na prodaju je izvanredna luksuzna kuća s grijanim bazenom okružena netaknutom prirodom - pravi rajski kutak za opuštanje! Ova novoizgrađena i luksuzno opremljena kuća smještena je na predivnoj lokaciji, okružena netaknutom prir

www.index.hr

 

[NRakocevic]

Slazem se

Upravo tako. Sve vise ljudi znam da mi se zali na ovu skupocu, i da ne moze nesto puno da da za mesecni najam stana. Ako neko ne moze da se prehrani kako treba zbog ovako jakih cena u marketima, onda se i to odrazava na placanje kirije (kasnjenje, odustajanje, trazenje jeftinije i dalje od te lokacije). Realno je da ce ljudi sve vise dizati kredite zbog hrane i tih sitnica, a da kupuju stanove, je jednostavno nerealno i granici se s naucnom fantastikom.
Ipak, trziste je jos zivo, nije umrlo, samo batrga ko riba na suvom.
Ja sam tako mislio za stan od 39 m2 na Lionu od crvene fasadne cigle, koji je 2018. godine u izvornom stanju prodat za 70.000 eur (sto je realna cena u to vreme).
Isti takav stan, sredinom prosle godine (nova alu/pvc stolarija, renovirano kupatilo i kuhinja, hoblovan parket, blind vrata, gipsano-ukrasni radovi, nek bude da je ulozeno 15.000e), je prodat za fantasticnih 120.000 eur. A ja kad sam video taj oglas pocetkom prosle godine, rekao sam sebi: "Ko je lud da ovoliko plati?". Pa eto, kupaca ima, samo sto mi takve ne poznajemo, ili se ne druzimo s takvima. Da neko da 3000 eur, za nesto sto je pre koju godinu vredelo oko 1650, mislio bih da je sala. Nije, cak i APP situacije prolaze da se i agenti pozitivno iznenade.

Ti stanovi od 40 kvm na Lionu od crvene fasadne cigle (jednostrani sa 4 prozora) su jedni od najtrazenijih u Beogradu i nisu reprezentativan primer. Prakticno ih je nemoguce kupiti, vrlo retko i dolaze do oglasa jer ko hoce da proda obicno vec ima 2-3 kupca uvek spremna i proda se za nedelju dana bez obzira na cenu. Evo ja pokusavam da kupim takav stan vec godinama i jos nisam uspeo jer me uvek neko pretekne (zivim preko pa ne mogu da stignem za 3-5 dana koliko treba da se taj stan proda).
3k EUR za taj stan (renoviran) je cena za koju bi danas otisao za 3 dana. Veruj mi.

 

[dr.optimus]

Slazemo se, pritom i inflacija utice, 50 evra pre 3 godine su bile ozbiljne pare, sta danas mozes s 50 evra? Skoro nista.
Znaci, covek se nije obogatio tako sto je flipovao stan, nego je samo takva danasnja situacija da je inflatorni pritisak na neki nacin stvorio pometnju sta je zapravo stvarna zarada.
Da ga je kupio, pa sredio (flipovao) i prodao za 3-4 meseca od momenta zavrsetka radova, a da nije doslo do inflacije, to bi onda imalo smisla izvoditi racunicu kolika je cista zarada, kad se rashod odbije od prihoda, plus poreske obaveze.

Ako je stan platio 70k 2018. kad izracunamo inflaciju vrednost 70k tada je ekvivalend 84k danas, ako je iole dobro renovirao imajuci u vidu da je stan u izvornom stanju tesko da je prosao ispod 20k, dakle po danasnjim cenama kad saberes to je 104k total ulozeno (jos da ne racunam inflaciju na tad ulozenih 20k+licno vreme). Ako ga je prodao za 120k na to mu dolazi 15% poreza na kap dobit sto je 7.5k, znaci efektivno je za 5 godina na tom flippingu zaradio svega 8.5k. Nije to nista wow.

 

[losmi.]

Nije uopšte tako.

- priznaju mu se svu troškovi renoviranja, ako ima regularne račune
- ako uzme u roku od godinu dana novu nekretninu, vraća mu se taj porez

A ako neko proda zemlju, dobije novac, jel da brže bolje traži neku nekretninu ili da čeka pa da ima veći rok za traženje i veći izbor verovatno. Da li se i tada, ako u roku od godinu dana kupi novu nekretninu vraća onih 15%. Interesantno mi je to pitanje jer bismo možda porodično bili u sličnoj situaciji uskoro, razmišljamo šta da radimo.

 

[vradovic]

"I kad ti naši počnu da pričaju da imaju stan u inostranstvu, pitaj ih koliko su dužni": Evo kako do stana Švajcarskoj i kolike su kirije u "obećanoj zemlji"

Posedovanje sopstvene nekretnine je za mnoge najveći uspeh u životu, a imati stan u inostranstvu je posebna priča. Zato je ulaganje ušteđevine u kupovinu stana za naše ljude u dijaspori jedan od osnovnih ciljeva zbog kojeg neretko rade i dva posla. Međutim, kako su stanovi u Švajcarskoj papreno...

www.blic.rs

Au ovi Svedjani su prsli

Šveđani opterećeni stambenim kreditima, duplo više zaduženi od Nemaca ili Italijana

Mesecima je švedska vlada nastojala da umanji imovinsku krizu koja je ugušila poverenje u nordijsku državu, ponavljajući jednostavnu poruku: „Dok su neke ...

biznis.rs

 

[ccc]

Porez na kapitalnu dobit se ne plaća ako se neka nepokretnost drži 10 godina.

Kako je za zemljište - ne znam, neka ispravi neko ako zna da li se ista logika primenjuje.

 

[Echo]

"I kad ti naši počnu da pričaju da imaju stan u inostranstvu, pitaj ih koliko su dužni": Evo kako do stana Švajcarskoj i kolike su kirije u "obećanoj zemlji"

Posedovanje sopstvene nekretnine je za mnoge najveći uspeh u životu, a imati stan u inostranstvu je posebna priča. Zato je ulaganje ušteđevine u kupovinu stana za naše ljude u dijaspori jedan od osnovnih ciljeva zbog kojeg neretko rade i dva posla. Međutim, kako su stanovi u Švajcarskoj papreno...

www.blic.rs

Au ovi Svedjani su prsli

Šveđani opterećeni stambenim kreditima, duplo više zaduženi od Nemaca ili Italijana

Mesecima je švedska vlada nastojala da umanji imovinsku krizu koja je ugušila poverenje u nordijsku državu, ponavljajući jednostavnu poruku: „Dok su neke ...

biznis.rs

Samo kod nas sve bagatela, i sve u kešu radimo, bez kredita. Kreće velika seoba Šveđana.

 

[Tin]

Limitiranje kamate na buduce kredite i kriterijum prvog kredita po banci, a ne jmbg jasno.pokazuje da je mera usmerena na prodaju. Ostalo je ikebana.

Isto kao sto su 2018. zabranili prodaju ca 1,4 mil. stambenih objekata,
2023. (zakonski rok za resenje ovog pitanja) nista nisu uradili, a i ne pominju vise.
2015. Uveli zakon za rusenje svega sto se naknadno nelegalno izgradi - 2023. BIRN pronasao hiljade kvadrata izgradjenih nakon 2015. i legalizovanih....

Uredjen sistem.

 

[Tin]

Hiper produkcija strana na forumu.

Pitanje za ove uspesne biznismene i menadzere, hiper-aktivne clanove sto imaju response time 15-30 min.
Odakle vama ljudi vremena, energije i motivacije da budete toliko prisutni ovde?
Dodatno, neki su i na drugim temama.

Kako bre uspevate 24/7 na forumu i biznis i posao i porodica, prijatelji...?

 

[Дошљак]

Jel treba da je to nesto cudno? Burj Khalifa nema kanalizaciju vec septicku jamu ali kad je kod nas onda je to tragedija. Kad je kod drugih onda kao "pa dobro".

Burj Khalifa has no sewage system - so trucks have to pump out poo every day

The Burj Khalifa is the tallest building in the world and cost $130 billion to make but it is not connected to Dubai's sewage system and so every day a platoon of trucks queue up to remove its poo

www.dailystar.co.uk

Бурџ Калифа је тешка сељана.

 

[vradovic]

Porez na kapitalnu dobit se ne plaća ako se neka nepokretnost drži 10 godina.

Kako je za zemljište - ne znam, neka ispravi neko ako zna da li se ista logika primenjuje.

Tako je.

U US je do prvih $500,000 dobiti za porodicu nema poreza posle 2 godine. Zato se mnogo cesce flipuju nekretnine i trziste je mnogo nestabilnije nego u Srb.

 

[StariPosmatrač]

Limitiranje kamate na buduce kredite i kriterijum prvog kredita po banci, a ne jmbg jasno.pokazuje da je mera usmerena na prodaju. Ostalo je ikebana.

Mera usmerena na prodaju zato što pomažu nekog ko je refinansirao kredit u prošlosti? Ili prodao manji stan, vratio kredit i uzeo novi za veći? Zanimljiva logika...

 

[Jozua]

Odakle vama ljudi vremena, energije i motivacije da budete toliko prisutni ovde?
Dodatno, neki su i na drugim temama.

Kako bre uspevate 24/7 na forumu i biznis i posao i porodica, prijatelji...?

Dal to moze da se podvede pod opsesivno-kompulzivni poremecaj ili tako nesto?

 

[Salev85]

Ne mogu da ignorisem nesto sto nije istina. Na popisu iz 1991 Srba na Kosovu je 194k. A nisu svi otisli u Srbiju.

Takodje, ne znam kako se to izbeglice 'ne racunaju' u ukupnom saldu. To je kao da ne racunas novorodjene vec samo umrle.

Da saberes sve iz Kosova, BiH i Hrvatske, ne mozes dobiti ni milion ljudi. Ne postoji matematika kojom dobijas 3 miliona ljudi manje, cak i kad se sluzis tom nakradnom logikom da se izbeglice ne racunaju a emigranti racunaju.

Meni ovo nije posao da pisem na forumu niti imam vremena pored ostalih obaveza. Nemam od toga koristi kao neki. Evo da osvežimo kratko pamćenje:

Kosovo - nisu samo Srbi izbegli.Pricamo o min 200k ljudi, državljana RS, raznih nacionalnosti koji ne mogu da se vrate kući. Ovaj broj se odnosi na Srbiju, CG, i MK. Naravno najveći broj stanovnika se odnosi na Srbiju.

Oko 200.000 izbeglih sa Kosova se još nije vratilo

www.slobodnaevropa.org

BiH: 600k ljudi je doslo u SR Jugoslaviju

https://www.unhcr.org/rs/izbeglice

Hrvatska: oko 550k Srba je manje zivelo u HR nakon sukoba.

Srbija Info / Cinjenice i statistika / Izbeglice

arhiva.srbija-info.gov.rs

U toku 1997, Srbija je imala 700k izbeglica.
Tako da, piši šta god hoćeš, to ne menja činjenicu da je u Srbiju na ovaj ili onaj način došlo milion+ ljudi tokom 90tih. Plus kao što kažeš, Srbija i BG je regionalni centar srpskog sveta koji su dolazili iako nisu bili izbeglice.
Možda nije 3 miliona, nego 2.5, 2.6, 2.7, 2.8. Zar to predstavlja neku razliku? Da li 32% ili 30% ili 28% je smanjenje stanovnika Srbije.

Smanjenje broja prvaka od 1985 do danas (150k na 65k) tj 55%+ ide u prilog onome što sam rekao.

Ono što je izvesno je da su sva ta mesta opustela. I Srbija, CG, Makedonija, BiH i Hrvatska i da nema više tolikog pritiska i priliva stanovništva. Ostaju nam sada samo migranti.

 

[vradovic]

Pored gomilu gluposti na forumu ipak saznas/cujes neke korisne stvari. Tako da cela ova prepiska vodi u zapravo ako ne edukaciju onda informisanje.

 

[Defke]

Meni ovo nije posao da pisem na forumu niti imam vremena pored ostalih obaveza. Nemam od toga koristi kao neki. Evo da osvežimo kratko pamćenje:

Kosovo - nisu samo Srbi izbegli.Pricamo o min 200k ljudi, državljana RS, raznih nacionalnosti koji ne mogu da se vrate kući. Ovaj broj se odnosi na Srbiju, CG, i MK. Naravno najveći broj stanovnika se odnosi na Srbiju.

Oko 200.000 izbeglih sa Kosova se još nije vratilo

www.slobodnaevropa.org

BiH: 600k ljudi je doslo u SR Jugoslaviju

https://www.unhcr.org/rs/izbeglice

Hrvatska: oko 550k Srba je manje zivelo u HR nakon sukoba.

Srbija Info / Cinjenice i statistika / Izbeglice

arhiva.srbija-info.gov.rs

U toku 1997, Srbija je imala 700k izbeglica.
Tako da, piši šta god hoćeš, to ne menja činjenicu da je u Srbiju na ovaj ili onaj način došlo milion+ ljudi tokom 90tih. Plus kao što kažeš, Srbija i BG je regionalni centar srpskog sveta koji su dolazili iako nisu bili izbeglice.
Možda nije 3 miliona, nego 2.5, 2.6, 2.7, 2.8. Zar to predstavlja neku razliku? Da li 32% ili 30% ili 28% je smanjenje stanovnika Srbije.

Smanjenje broja prvaka od 1985 do danas (150k na 65k) tj 55%+ ide u prilog onome što sam rekao.

Ono što je izvesno je da su sva ta mesta opustela. I Srbija, CG, Makedonija, BiH i Hrvatska i da nema više tolikog pritiska i priliva stanovništva. Ostaju nam sada samo migranti.

I sa milion izbeglica, a bilo ih je manje, to je manje od 2 miliona ljudi manje. 3 miilona ne dobijas nikako, ni blizu. Omasio si za mnogo i i dalje se uporno ukopavas i tvrdoglavo nastavljas isto umesto da priznas da si se preracunao.

Sta ti uopste pokusavas ovde da izracunas? Koji gubitkak? Prirodnu promenu (natalitet - mortalitet) , ili ukupnu promenu (prirodna promena + imigraciono-emigracioni saldo).

Ako racunas prvu stvar, onda moras izbaciti i emigrante. Prirodnom promenom izgubljeno je oko 700-900k ljudi.

Ako racunas ukupnu promenu, ne mozes da 'ne racunas' izbeglice. Koliko je izbeglica u onima koji su emigrirali dalje? Znaci ne racunaju se kada dolaze ali racunaju kada odlaze. Budalastina.

 

[Salev85]

(1991) 7.7 - 6.5 (2023) diskutabilnih milliona ljudi koji su popisani= 1.2 miliona
Plus sve izbeglice koje su ikada kročile u Srbiju.
Bez obzira na toliki priliv da se toliko smanji stanovništvo je neverovatno.
Nema šta da se ukopavam, broj dece u školama govori sve.

 

[Defke]

(1991) 7.7 - 6.5 (2023) diskutabilnih milliona ljudi koji su popisani= 1.2 miliona
Plus sve izbeglice koje su ikada kročile u Srbiju.
Bez obzira na toliki priliv da se toliko smanji stanovništvo je neverovatno.
Nema šta da se ukopavam, broj dece u školama govori sve.

Sta govori?

1.2 je veliki gubitak, ali ne neverovatan, s obzirom da cela Evropa ima negativan prirodni prirastaj vec decenijama. Nemacka samo na prirodnu promenu gubi 350k ljudi godisnje, i odrzava se imigracijom. Isti dogadjaji koji su proizveli te izbeglice su i iz same Srbije oterali mnogo ljudi.

Cemu potreba onda da se ta vec velika brojka naduvava na 3 miliona? Cemu potreba da se prica napamet i uporno navode pogresni podaci?

 

[Salev85]

Govori da nam se fertilno stanovništvo razbežalo. Da su ta deca rodjena u inostranstvu. Govori o lošoj politici, sunovratu morala, lošim institucijama, nebriga o sopstvenom stanovništvu, nepoželjnom mestu za život bez pravne države itd. Nedostatak pravne države odgovara samo divljacima koji poštuju pravo jačeg.
Govori da propagirate da je investicija u nekretnine nepogrešiva.
Pritom ne pravite razliku o trofejnim nekretninama i običnim.
Vila na dedinju i stan od 100+ kvadrata u bnw ce uvek imati neku vrednost.
Obična, standard gradnja, starogradnja i ne baš. Ako migranti dodju (a moraju) borče, ovče, mirijeva (manje-više 80% BGa) neće imati rast cene u realnom iznosu a diskutabilno je da li će biti nekog + i u nominalnom iznosu srednjoročno i dugoročno.

 

[Defke]

Govori da nam se fertilno stanovništvo razbežalo. Da su ta deca rodjena u inostranstvu. Govori o lošoj politici, sunovratu morala, lošim institucijama, nebriga o sopstvenom stanovništvu, nepoželjnom mestu za život bez pravne države itd. Nedostatak pravne države odgovara samo divljacima koji poštuju pravo jačeg.
Govori da propagirate da je investicija u nekretnine nepogrešiva.
Pritom ne pravite razliku o trofejnim nekretninama i običnim.
Vila na dedinju i stan od 100+ kvadrata u bnw ce uvek imati neku vrednost.
Obična, standard gradnja, starogradnja i ne baš. Ako migranti dodju (a moraju) borče, ovče, mirijeva (manje-više 80% BGa) neće imati rast cene u realnom iznosu a diskutabilno je da li će biti nekog + i u nominalnom iznosu srednjoročno i dugoročno.

Srbi emigriraju na Zapad od Arsenija III Crnojevica. Samo sto je ranije stanovnistvo bilo ruralno i imalo ogroman prirodni prirastaj da nadoknadi te gubitke. Ljudi idu tamo gde su pare i poslovi, kako ovde bude vise para i poslova tako ce manje odlaziti a neki vec pocinju i da dolaze. Ako ne bude, nece, vrlo jednostavno. Nema potrebe sa opstemestasenjem o ‘sunovratu morala’. Mnoge zemlje sa daleko vecom ‘brigom o stanovnistvu’ imaju jos nizi natalitet od Srbije, a neke koje su bukvalno jedva funkcionalne dupliraju stanovnistvo svakih par decenija. Promasena hipoteza.

Ne znam ko to propagira da je investicija u nekretnine nepogresiva ali kapiram da argument ima vise smisla kada se suoci sa izmisljenim protivnikom.

 

[keks]

A možete i Vi biti meni iskreni pa reći koliko ste emitovali evra bez pokrića u zadnje tri godine? I hoćete da Vam ja donesem odluku Evropske centralne banke koja je to uradila?

Evo odakle inflacije.

DODIK: Nemačka misli da će kreditima kupiti slobodu i ukinuti Republiku Srpsku

Predsednik Republike Srpske Milorad Dodik reagovao je na objavljivanje isečka stenograma njegovog sastanka sa specijalnim izaslanikom Vlade SR Nemačke za Zapadni ...

www.kurir.rs