Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

[tačkica]

Pozdrav svima,
Da li ima stanara sa 9og sprata koji su se vec uselili u fazi I, ako bi mogli da daju svoje utiske i komentare po pitanju tople vode?
Kakav je pritisak vode? Da li je voda mlaka il ...?
Da li ste generalno zadovoljni tim sistemom (nezavisno od cene i računa) ?

Da li je vruće leti od krova, jer je poslednji sprat?

Bilo kakvi utisci ce biti od pomoci.

Hvala puno unapred.

 

[mish87]

Pozdrav svima,
Da li ima stanara sa 9og sprata koji su se vec uselili u fazi I, ako bi mogli da daju svoje utiske i komentare po pitanju tople vode?
Kakav je pritisak vode? Da li je voda mlaka il ...?
Da li ste generalno zadovoljni tim sistemom (nezavisno od cene i računa) ?

Da li je vruće leti od krova, jer je poslednji sprat?

Bilo kakvi utisci ce biti od pomoci.

Hvala puno unapred.

Mi ćemo se se useliti u fazi II na 9. spratu za nekih mesec dana gore dole. Što se tiče pritiska, nismo primetili da je loš, s obzirom da smo u nekoliko navrata čistili stan od radova pa nam je bila neophodna voda . Toploj vodi treba nekih 5 do 10 sekundi da počne da teče, prvo je hladna. Za vrućinu od krova i mi čekamo da saznamo, kako od stanara iz prve faze, tako i kad dođe leto.

 

[Tamara2503]

Pozdrav svima,
Da li ima stanara sa 9og sprata koji su se vec uselili u fazi I, ako bi mogli da daju svoje utiske i komentare po pitanju tople vode?
Kakav je pritisak vode? Da li je voda mlaka il ...?
Da li ste generalno zadovoljni tim sistemom (nezavisno od cene i računa) ?

Da li je vruće leti od krova, jer je poslednji sprat?

Bilo kakvi utisci ce biti od pomoci.

Hvala puno unapred.

Pritisak kako kad, nekad jaci i odmah krene vrela voda, nekad slabiji i mlaka/topla ali nista sto bi sad predstavljalo neki problem… Leti je vrućina naravno, ali uz klimu moze da se prezivi

 

[anci131]

Zdravo,
Sta se desava sa Beogas racunima? Juce sam zvala upravnika i dobila odgovor da cu za januar morati da platim, a za februar da sacekam jos koji dan, da vidimo da li ce njegova molba biti uvazena. Iskreno sokirana sam jer se mi jos uvek nismo uselili i zaista ne vidim kojom logikom placamo potrosen gas?!?! Da ne pricam da su dva racuna oko 20000, a potrosili smo 0 od toga

• Ako neko moze da posalje link za viber grupu (bez upravnika) za ulaz 51D. Hvala!

 

[mish87]

Mi smo npr platili i januar i februar, pa je bila priča na skupštini stanara da će se to računati kao pretplata (ukoliko molba/žalba bude usvojena). Sve u svemu, problem je nastao jer je Finvest potpisao ugovor sa Beogasom, ali ne i sa firmom koja očitava potrošnju o.O. Iz tog razloga, svi već dva meseca dobijamo račune potrošenog gasa po kvadraturi, a ne po zaista potrošenom gasu. Upravnik je u februaru potpisao taj ugovor pa kao od marta možemo očekivati regularne račune.
Na skupštini stanara je postavljeno pitanje Milošu zašto se nije odmah potpisao ugovor (kad je već to urađeno u fazi 1) mislim da nismo dobili nikakav pametan odgovor.
Nama su takođe računi za jan i feb oko 19k ukupno, a isto se još nismo uselili niti boravimo u stanu.

 

[anci131]

Mi smo npr platili i januar i februar, pa je bila priča na skupštini stanara da će se to računati kao pretplata (ukoliko molba/žalba bude usvojena). Sve u svemu, problem je nastao jer je Finvest potpisao ugovor sa Beogasom, ali ne i sa firmom koja očitava potrošnju o.O. Iz tog razloga, svi već dva meseca dobijamo račune potrošenog gasa po kvadraturi, a ne po zaista potrošenom gasu. Upravnik je u februaru potpisao taj ugovor pa kao od marta možemo očekivati regularne račune.
Na skupštini stanara je postavljeno pitanje Milošu zašto se nije odmah potpisao ugovor (kad je već to urađeno u fazi 1) mislim da nismo dobili nikakav pametan odgovor.
Nama su takođe računi za jan i feb oko 19k ukupno, a isto se još nismo uselili niti boravimo u stanu.

Ali meni je bas nepravedno da platimo to. Pogotovo sto mi je receno isto, da za prvu fazu ovo nije bio slucaj. Mislim da imamo osnova da se na ovo zalimo, nazalost nisam bila na poslednjoj skupstini stanara, ali nama je navedeno u dokumentaciji da gas placamo po potrosnji, sto bi znacilo da je ovo propust investitora.

 

[Uros1975]

Zdravo,
Sta se desava sa Beogas racunima? Juce sam zvala upravnika i dobila odgovor da cu za januar morati da platim, a za februar da sacekam jos koji dan, da vidimo da li ce njegova molba biti uvazena. Iskreno sokirana sam jer se mi jos uvek nismo uselili i zaista ne vidim kojom logikom placamo potrosen gas?!?! Da ne pricam da su dva racuna oko 20000, a potrosili smo 0 od toga

• Ako neko moze da posalje link za viber grupu (bez upravnika) za ulaz 51D. Hvala!

Kakve veze ima sto se niste uselili. Vi ste vlasnik stana , zgrada zimi mora da se greje.

 

[Uros1975]

Ali meni je bas nepravedno da platimo to. Pogotovo sto mi je receno isto, da za prvu fazu ovo nije bio slucaj. Mislim da imamo osnova da se na ovo zalimo, nazalost nisam bila na poslednjoj skupstini stanara, ali nama je navedeno u dokumentaciji da gas placamo po potrosnji, sto bi znacilo da je ovo propust investitora.

Prva faza je dobila kljuceve u Aprilu a vi u Decembru , velika razlika.
Shvatite vec jednom da zgrada zimi mora da se greje do odredjene tempeature. Znaci nesto mora da se plati. Niste valjda mislili da odete negde 7 dana i kompletno ugasite grejanje zimi ? Ja idem na put dva meseca, sgan ce biti ptazan. Takodje ne zelim da placam zajednicku struju, odnosenje djubreta itd .

 

[anci131]

Kakve veze ima sto se niste uselili. Vi ste vlasnik stana , zgrada zimi mora da se greje.

Naravno da mogu da ugasim grejanje u svom stanu ako to zelim. I nisam stava da ne treba nista platiti, u redu je da se plati neki minimum, ali ne da placam potrosnju koju nisam imala. Pa zasto onda uopste imamo satove za merenje ako je tako kako vi navodite? Ne mozete to porediti sa iznosenjem smeca i slicno, uopste nije isto.

 

[Storm]

Naravno da mogu da ugasim grejanje u svom stanu ako to zelim. I nisam stava da ne treba nista platiti, u redu je da se plati neki minimum, ali ne da placam potrosnju koju nisam imala. Pa zasto onda uopste imamo satove za merenje ako je tako kako vi navodite? Ne mozete to porediti sa iznosenjem smeca i slicno, uopste nije isto.

Odrzavanje od 2-3000 din je obavezno da se placa bez da trosite ili ne… Sto ce biti slucaj u letnjem periodu…

 

[anci131]

Odrzavanje od 2-3000 din je obavezno da se placa bez da trosite ili ne… Sto ce biti slucaj u letnjem periodu…

Naravno, nisam ovo dovela u pitanje. Ovde pricam o potrosnji i svi vrlo dobro znamo da nije ocitana nego naplacena po kvadraturi, cak i stanarima koji nisu useljeni.

 

[Storm]

Naravno, nisam ovo dovela u pitanje. Ovde pricam o potrosnji i svi vrlo dobro znamo da nije ocitana nego naplacena po kvadraturi, cak i stanarima koji nisu useljeni.

Ma jasno sve… Tacno se zna sta je bio dogovor pri kupovini stana ne samo za gas vec i za vodomere…

 

[Uros1975]

Naravno da mogu da ugasim grejanje u svom stanu ako to zelim. I nisam stava da ne treba nista platiti, u redu je da se plati neki minimum, ali ne da placam potrosnju koju nisam imala. Pa zasto onda uopste imamo satove za merenje ako je tako kako vi navodite? Ne mozete to porediti sa iznosenjem smeca i slicno, uopste nije isto.

To Madame moze ali da kupite kucu. Zakonski je odredjeno da zimi mora da bude neka minimalna temperatura u stanu zbog BUDJI.
Ja sam se salio gore za smece i ostalo. Naravno da treba platiti samo koliko trosite. Ali zato ste svi vi vlasnici zgrade, pa se lepo organizujete i sve proverite ili nadjete upravnika koji ce to STVARNO da radi za vas a ne da glumi.
Ali koliko vidim, vi ste odma uporedili sa prvom fazom sto nije za poredjenje. Ljudi su dobili kljuceve kad je temp napolju uveliko svaki dan preko 20 stepeni a vi u sred zime. I onda nije pravedno, necu da platim. Hajde ljudi malo da proverimo pre nego sto ovde kuckamo.

 

[avaks_hibrid_i_ja]

To Madame moze ali da kupite kucu. Zakonski je odredjeno da zimi mora da bude neka minimalna temperatura u stanu zbog BUDJI.
Ja sam se salio gore za smece i ostalo. Naravno da treba platiti samo koliko trosite. Ali zato ste svi vi vlasnici zgrade, pa se lepo organizujete i sve proverite ili nadjete upravnika koji ce to STVARNO da radi za vas a ne da glumi.
Ali koliko vidim, vi ste odma uporedili sa prvom fazom sto nije za poredjenje. Ljudi su dobili kljuceve kad je temp napolju uveliko svaki dan preko 20 stepeni a vi u sred zime. I onda nije pravedno, necu da platim. Hajde ljudi malo da proverimo pre nego sto ovde kuckamo.

Niko ne spori zakonski minimum, ali obracunati nesto (kao sto je to uradjeno za fazu II) VAN svakog ZAKONA i UGOVORA je za tuzbu.
U ugovorima lepo stoji po potrosnji, da treba da se ocita stanje, a racuni apsolutno nisu uradjeni po potrosnji, vec po nekom njihovom "kljucu raspodele" koji je formiran po kvadraturi i obracunato je ko zna sta. Ono na racunima je ko zna koja i od kada potrosnja...to je problem...
To sto je investitor ZABORAVIO da uradi svoj deo posla, nije angazovao koga je trebalo (jer mu tako ocigledno odgovara), a nije zaboravio da postavi SVOG upravnika to je njihov problem. Sada lepo neka plate to sto su zaboravili i to je to.
Mi racune nismo platili i jos se razmisljamo da li platiti jer cekamo odgovor njihov zvanican. A da je i upravnik problem, istog smo stava, jer radi u korist svih drugih a ne onih koji ga placaju... ovaj se prosto pravi mrtav i misli da ce sve samo da se resi

 

[tačkica]

Caos svima,
Kako se razmisljamo da kupimo stan u ovom kompleksu, volela bih da cujem utiske stanara iz useljenih faza

Da li stanari na prvom spratu imaju neke zamerke ?
Npr: da je hladan pod s obzirom da su ispod njih kancelarije il poslovni prostor generalno, da stan nije ususkan (sto se kaze).
Da li je dovoljno visoko od prizemlja u smislu da ne smetaju kafici/dvorište ili sta je vec ispred prozora?
Da li jugozapadna strana zgrade ima dovoljno sunca s obzirom na Buena vista kompleks koji je u blizini?
Itd.itd. ..
Znam da je ovo previse pitanja, izvinjavam se unapred...ali svaka informacija iz iskustva je dobrodošla.

Mi smo sa 9og od 60kv promenili želje na veci stan na prvom spratu, pa me zanimaju sve mane i prednosti generalno kompleksa i odabira stanova.

Jos jednom izvinjavam se na smaranju i hvala unapred na odgovoru.

 

[Ogi1992]

Zdravo svima, potencijalno gledamo da kupimo stan u fazi 3, ali su nas vasi problemi sa gasom, strujom u garazi i neinstaliranim vodomerima potpuno odbili za sada. Da li je ista situacija bila i u fazi 1 ? Da li faza 1 ima instalirane vodomere konkretno ? Pozdrav.

 

[Mratko]

Zdravo svima, potencijalno gledamo da kupimo stan u fazi 3, ali su nas vasi problemi sa gasom, strujom u garazi i neinstaliranim vodomerima potpuno odbili za sada. Da li je ista situacija bila i u fazi 1 ? Da li faza 1 ima instalirane vodomere konkretno ? Pozdrav.

Нема, и у фази један топла вода се плаћа по квадратури, а колико сам видео за фазу 3 је тако и наведено у уговору. Тако да за фазу 3 и неће бити другог избора.

 

[AleksandarAca]

Totalna glupost, placanje vode po kvadraturi. Pa ne pune ljudi stan vodom, nego clanovi domacinstva trose vodu i u zavisnosti od broja clanova domacinstva je racun veci ili manji.

 

[Zarkovo]

Na kraju sam dobro prosao sto nisam imao para pre 2 godine da kupim stan ovde

 

[mish87]

Što se tiče ugradnje vodomera, on stoji u dokumentu o tehničkoj opremljenosti gde piše i da "investitor zadržava pravo izmene" na šta se i Miloš pozvao na poslednjoj skupštini stanara. Na pitanje zašto kupci nisu obavešteni o toj promeni nije imao odgovor (naravno).
Nakon što su komšije krenule da prete tužbama (veoma podržavam) rečeno je da će se "pokušati nešto". Imajući u vidu da za treću fazu te informacije nema uopšte vidi se da su išli logikom: "nećemo sebi da pravimo buduće probleme kad ionako to nećemo da radimo"

Takođe i upravnik je rekao da će na mejl poslati zapisnik sa skupstine stanara i ostale informacije, koliko je meni poznato, taj mejl nije stigao.

 

[Maksimus]

Što se tiče ugradnje vodomera, on stoji u dokumentu o tehničkoj opremljenosti gde piše i da "investitor zadržava pravo izmene" na šta se i Miloš pozvao na poslednjoj skupštini stanara. Na pitanje zašto kupci nisu obavešteni o toj promeni nije imao odgovor (naravno).
Nakon što su komšije krenule da prete tužbama (veoma podržavam) rečeno je da će se "pokušati nešto". Imajući u vidu da za treću fazu te informacije nema uopšte vidi se da su išli logikom: "nećemo sebi da pravimo buduće probleme kad ionako to nećemo da radimo"

Takođe i upravnik je rekao da će na mejl poslati zapisnik sa skupstine stanara i ostale informacije, koliko je meni poznato, taj mejl nije stigao.

Nigde ne pise da investitor ima pravo na izmenu u kupoprodajnom ugovoru po pitanju vodomera za toplu vodu, kao ni za druge stavke. Drugo i sve da su hteli da nesto promene bili su duzni da to obaveste pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora (jer bi neko mozda i odustao od kupovine). Ovako kupci su prevareni, osteceni ! Investitor ako odstupi od ugradnje vodomera za toplu vodu sto bi bilo ozbiljno odstupanje, duzan je da obesteti sve kupce. Pricam o I fazi. Verovatno je slicna situacija i za II fazu.

Uz to dodao bih da ovo tehnicko resenje imate na novom beogradu, samo sto je tamo distributer Srbija gas. Tako da prica da ne moze da se izvede ne pije vodu, jer to vec imate izvedeno i u upotrebi bez bilo kakvih smetnji !

Slazem se takodje da ako nece da ugrade vodomere za potrosnju tople vode treba ici sa zajednickom tuzbom, jer ni mi nemamo para za bacanje. Sve smo uredno platili ukljucujuci i ugradnju vodomera za potrosnju tople vode, jer na racun toga smo ostali i bez elektricnih bojlera ! I nema nikakve logike da nam racun za toplu vodu bude u nekim situacijama veci od racuna za grejanje na primer ako manje trosite grejanje ili ga iskljucite!
Imamo ozbiljno odstupanje od strane investitora, nepostovanje stavki iz kupoprodajnog ugovora, plus saznanje da ovo resnje je itekako izvodljivo i da je sprovedeno na nekim drugim blokovima u beogradu !

 

[sutraw]

Kolektivna tužba ne postoji kao institut u srpskom zakonodavstvu. Možete samo lično tužiti investitora.

 

[Maksimus]

Kolektivna tužba ne postoji kao institut u srpskom zakonodavstvu. Možete samo lično tužiti investitora.

Mislio sam na suparničarstvo u parnici (član 204. Zakona o parničnom postupku Srbije)
svi stanari imaju isti pravni osnov (npr. neispunjene obaveze investitora, loša gradnja, kašnjenje u predaji stanova), mogu zajedno podneti jednu tužbu.
ili
Zajedničko angažovanje advokata ili
Pojedinačne tužbe koje se spajaju

svejedno otici kod advokata i odneti kupoprodajne ugovore ako investitora nije voljan da ispuni svoje obaveze iz kupoprodajnog ugovora

 

[Maksimus]

%

 

[Maksimus]

Što se tiče ugradnje vodomera, on stoji u dokumentu o tehničkoj opremljenosti gde piše i da "investitor zadržava pravo izmene" na šta se i Miloš pozvao na poslednjoj skupštini stanara. Na pitanje zašto kupci nisu obavešteni o toj promeni nije imao odgovor (naravno).
Nakon što su komšije krenule da prete tužbama (veoma podržavam) rečeno je da će se "pokušati nešto". Imajući u vidu da za treću fazu te informacije nema uopšte vidi se da su išli logikom: "nećemo sebi da pravimo buduće probleme kad ionako to nećemo da radimo"

Takođe i upravnik je rekao da će na mejl poslati zapisnik sa skupstine stanara i ostale informacije, koliko je meni poznato, taj mejl nije stiga

%

Dodao bih jos nesto, footnota nije apsolutno opravdanje. stanari imaju osnov da zahtevaju ispunjenje ugovora ili naknadu štete.
Nisam advokat ali mislim da footnota da *Prodavac zadrzava pravo da izmeni specifikaciju* ne bi smelo opravdati neispunjenje bitnih ugovornih obaveza ili dozvoliti proizvoljno menjanje uslova na štetu kupaca.
-Načelo savesnosti i poštenja (član 12. Zakona o obligacionim odnosima) – ugovori se ne tumače tako da daju neograničenu prednost jednoj strani.
-Razumna očekivanja kupaca – ako je ugovor jasno obećao vodomere, njihovo uklanjanje može predstavljati povredu ugovora.
-Zloupotreba prava (član 15. Zakona o obligacionim odnosima) – ako investitor koristi klauzulu samo kao izgovor da smanji troškove, to može biti pravno osporivo.
-Ako drugi investitori mogu da sprovedu isto rešenje, onda "tehnički problemi" nisu validan izgovor.

To je kao da ste kupili automobil sa obećanim paketom opreme (npr. navigacija, kožna sedišta, grejači volana), ali vam prodavac isporuči model bez tih dodataka i kaže: „Imali smo pravo da promenimo specifikaciju.”
Ali ključna razlika je:

• Ako su promene minimalne ili opravdane (npr. proizvođač prestao da pravi određeni deo), to može biti prihvatljivo.
• Ako se ukida nešto što značajno menja kvalitet ili funkcionalnost proizvoda (kao što je u nasem slučaju vodomer), onda je to obmana ili povreda ugovora.
• Footnota ne može opravdati eliminaciju ključnih elemenata bez posledica. Prodavac ne može proizvoljno menjati ugovor na vašu štetu.
  
  Footnota ne daje investitoru neograničenu slobodu da menja ugovor kako hoće. Ako bi to bilo moguće, onda bi mogli da isporuče bilo šta i da se pozovu na tu klauzulu – što bi bilo očigledno nepošteno i protivno zakonu. Ugovor se ne može tumačiti tako da jedna strana ima apsolutnu kontrolu, a druga ostane bez prava.