Šta je novo?

Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

Komsije iz faze 1 (ulaz 49), da li neko moze da mi kaze sta se desava sa visokim obracunom zajednicke elektricne energije na racunu infostana za prosli mesec? Kako sam shvatila iz viber poruke upravnika zgrade ukupna potrosnja za oba ulaza (49 i 51) podeljena je samo na stanare ulaza 49. Jeste li placali taj infostan i imati li nameru? Ovi iz infostana tvrde da nije njihova greska, naravno...
Mi nismo ni dobili racun jos uvek ni za januar ni za februar za struju....Vise puta pisali upravniku o potencijalnim problemima zbog pregradjivanja garaznih mesta,stavljana el vrata, verovatno i punjenje elektro vozila u istim, postavlja se pitanje bezbednosti, garancije...pa eto odakle i tolika zajednicka struja...dok gospoda ne odgovore na mailove ni njima odrzavanje vise necu da placam, jer koga placam kad ne rade nista...
U mailove su dodati i ekipa iz Finvesta i niko nista...ovo sad postaje ozbiljan bezobrazluk...
verujem da ovim racunima planiraju da mi isplatimo raznorazne prikljucke i kooo zna sta sve...

Najzalosnije je sto viber grupa postoji za fazu II ali je neupotrebljiva...u istoj ima 25oro ljudi, zatvorenog tipa naravno da stanari niti mogu da pisu niti pitaju bilo sta, u njoj poruka od 4.2 sa gomilom prazne price...

Mozda malo sa nekom reportazom da ih "poguramo" da im organizujemo jedan live, mozda bi bar na neki mail odgovorili😆
 
Teretana je u ovom izdvojenom delu, a maci odmah pored u fazi tri
IMG_2799.jpeg
IMG_2800.jpeg
 
Mi nismo ni dobili racun jos uvek ni za januar ni za februar za struju....Vise puta pisali upravniku o potencijalnim problemima zbog pregradjivanja garaznih mesta,stavljana el vrata, verovatno i punjenje elektro vozila u istim, postavlja se pitanje bezbednosti, garancije...pa eto odakle i tolika zajednicka struja...dok gospoda ne odgovore na mailove ni njima odrzavanje vise necu da placam, jer koga placam kad ne rade nista...
U mailove su dodati i ekipa iz Finvesta i niko nista...ovo sad postaje ozbiljan bezobrazluk...
verujem da ovim racunima planiraju da mi isplatimo raznorazne prikljucke i kooo zna sta sve...

Najzalosnije je sto viber grupa postoji za fazu II ali je neupotrebljiva...u istoj ima 25oro ljudi, zatvorenog tipa naravno da stanari niti mogu da pisu niti pitaju bilo sta, u njoj poruka od 4.2 sa gomilom prazne price...

Mozda malo sa nekom reportazom da ih "poguramo" da im organizujemo jedan live, mozda bi bar na neki mail odgovorili😆
Imamo samo dve situacije:

  • Da je merno mesto EDB 28346131 neispravno (što EPS odbija da prihvati). Napomena: Elektrodistribucija Srbije doo Beograd, operator se izjasnio da nema nepravilnosti u očitavanju, tj. nema greške.
  • Neovlašćeno, nelegalno korišćenje električne energije u podzemnim garažama.
Ako postoje ilegalni priključci, bilo kakvi radovi na gradilištu, ili je bilo ko iz zgrade koristio neovlašćenu električnu energiju, to hitno treba utvrditi.

Potrebno je pregledati svu električnu instalaciju, nove priključke, moguće radove od strane radnika... Jer, ako EPS tvrdi da je očitana potrošnja tačna i da nema greške, problem je u neovlašćenom korišćenju električne energije.

Takođe, ova situacija treba da nam bude jasna pouka da ne doživimo isto sa potrošnjom tople vode. Moramo zahtevati da se ispuni stavka iz kupoprodajnog ugovora za ugradnju vodomera za obračun tople vode ispred svakog stana, jer ćemo u suprotnom ponovo dobijati nerealno visoke račune!
 
Koliko vidim FINVEST sve po starom 🤣 🤣 🤣 🤣
obratite paznju i na PP sistem doduse to su kasniji problemi kada preuzmete zgradu, sad ce njihov upravnik da vam "vodi" zgradu taman dok istekne garancija na vecinu stvari
dok se vi okrenete, uselite, vidite gde su sve osljarili i izfuserili, ode garancija i onda cete sve sami da placate (sto su oni bili u ugovoru da isporuce)
 
Каква је процедура за сазивање ванредне скупштине станара, да би могли да причамо о овим темама?

Што се водомера тиче, пошто делуке да финвест неће то да испуни, мени делује да мора да се иде преко адвоката.
 
Каква је процедура за сазивање ванредне скупштине станара, да би могли да причамо о овим темама?

Што се водомера тиче, пошто делуке да финвест неће то да испуни, мени делује да мора да се иде преко адвоката.
Pa bila je juče skupština stanara za ulaz 49,51 (I faza), bilo je obaveštenje na VIBER grupi i na oglasnoj tabli...
 
Mislim da postoji odredjeni broj stanara, medju kojima sam i ja, a koji nisu članovi viber grupe kroz koju se šalju informacije. Takodje oglasnu tablu je lako prevideti. Zar nije logičnije da se sve informacije o održavanju skupstine stanara i generalno neke informacije od značaja šalju na mail koji ipak predstavlja zvanični dokument (kao na početku), a ne putem viber grupe u koju očigledno nisu svi ubačeni. Ovo pišem vezano za stanare prve faze.

Obzirom da je već odrzana pomenuta skupština stanara, da li je donet nekakav konkretan zaključak, vezano za aktuelne probleme sa infostanom i potrošnjom tople vode?
 
Каква је процедура за сазивање ванредне скупштине станара, да би могли да причамо о овим темама?

Што се водомера тиче, пошто делуке да финвест неће то да испуни, мени делује да мора да се иде преко адвоката.
Imate u drugim delovima Beograda gde ovaj sistem funkcioniše, što znači da tehnički razlozi nisu nepremostivi. Deluje kao da investitor pokušava da opravda neispunjavanje ugovorene obaveze, ali ključna stvar je da se ugovorne obaveze iz kupoprodajnog ugovora ne mogu jednostrano menjati!

Već sada dobijamo velike račune za toplu vodu, koji će samo rasti kako se sve više stanara useljava. Apsurdno je da trenutno nisam u stanu, a dobijam račune za toplu vodu koji su veći od računa za grejanje – situacija nalik nerealno visokim računima za zajedničku struju u garaži.

Razlika je u tome što taj trošak u garaži moramo da delimo, dok kod tople vode to ne bi smeo da bude slučaj, jer je kupoprodajnim ugovorom jasno definisano da svaki stan mora imati vodomer ispred stana.

Slažem se da treba da se okupimo i zahtevamo ugradnju vodomera ili odgovarajuće obeštećenje! U suprotnom, angažujemo advokata da zastupa obe faze.
A mozemo da otvorimo novu viber grupu koja se tice problema gde se mozemo dogovarati. Trenuta viber grupa je samo info tipa bez mogucnosti da odgovaramo.

Napomena: Kad su njihovi interesi u pitanju drze se do tacke i zareza, nece da popuste.
 
Poslednja izmena:
Imate u drugim delovima Beograda gde ovaj sistem funkcioniše, što znači da tehnički razlozi nisu nepremostivi. Deluje kao da investitor pokušava da opravda neispunjavanje ugovorene obaveze, ali ključna stvar je da se ugovorne obaveze iz kupoprodajnog ugovora ne mogu jednostrano menjati!

Već sada dobijamo velike račune za toplu vodu, koji će samo rasti kako se sve više stanara useljava. Apsurdno je da trenutno nisam u stanu, a dobijam račune za toplu vodu koji su veći od računa za grejanje – situacija nalik nerealno visokim računima za zajedničku struju u garaži.

Razlika je u tome što taj trošak u garaži moramo da delimo, dok kod tople vode to ne bi smeo da bude slučaj, jer je kupoprodajnim ugovorom jasno definisano da svaki stan mora imati vodomer ispred stana.

Slažem se da treba da se okupimo i zahtevamo ugradnju vodomera ili odgovarajuće obeštećenje! U suprotnom, angažujemo advokata da zastupa obe faze.
A mozemo da otvorimo novu viber grupu koja se tice problema gde se mozemo dogovarati. Trenuta viber grupa je samo info tipa bez mogucnosti da odgovaramo.

Napomena: Kad su njihovi interesi u pitanju drze se do tacke i zareza, nece da popuste.
Molim Vas napišite mi gde je taj sistem sproveden (zgrada, ulica, projekat), jako mi je važno... hvala!
 
Imate u drugim delovima Beograda gde ovaj sistem funkcioniše, što znači da tehnički razlozi nisu nepremostivi. Deluje kao da investitor pokušava da opravda neispunjavanje ugovorene obaveze, ali ključna stvar je da se ugovorne obaveze iz kupoprodajnog ugovora ne mogu jednostrano menjati!

Već sada dobijamo velike račune za toplu vodu, koji će samo rasti kako se sve više stanara useljava. Apsurdno je da trenutno nisam u stanu, a dobijam račune za toplu vodu koji su veći od računa za grejanje – situacija nalik nerealno visokim računima za zajedničku struju u garaži.

Razlika je u tome što taj trošak u garaži moramo da delimo, dok kod tople vode to ne bi smeo da bude slučaj, jer je kupoprodajnim ugovorom jasno definisano da svaki stan mora imati vodomer ispred stana.

Slažem se da treba da se okupimo i zahtevamo ugradnju vodomera ili odgovarajuće obeštećenje! U suprotnom, angažujemo advokata da zastupa obe faze.
A mozemo da otvorimo novu viber grupu koja se tice problema gde se mozemo dogovarati. Trenuta viber grupa je samo info tipa bez mogucnosti da odgovaramo.

Napomena: Kad su njihovi interesi u pitanju drze se do tacke i zareza, nece da popuste.
Ako ste voljni pokrenite viber grupu molim Vas, evo mi smo prvi koji ce biti deo iste!
Mi smo im i pre par dana OPET pisali i ne vredi....zaista ne znam kako ovo nazvati osim kriminal...
Mislim da postoji odredjeni broj stanara, medju kojima sam i ja, a koji nisu članovi viber grupe kroz koju se šalju informacije. Takodje oglasnu tablu je lako prevideti. Zar nije logičnije da se sve informacije o održavanju skupstine stanara i generalno neke informacije od značaja šalju na mail koji ipak predstavlja zvanični dokument (kao na početku), a ne putem viber grupe u koju očigledno nisu svi ubačeni. Ovo pišem vezano za stanare prve faze.

Obzirom da je već odrzana pomenuta skupština stanara, da li je donet nekakav konkretan zaključak, vezano za aktuelne probleme sa infostanom i potrošnjom tople vode?
Ne daju odgovore, ne salju zapisnike, njima i jeste cilj ocigledno da se nas sto manje odazove...
Iskreno potpuno je apsurdno da upravnik zgrade radi u interesu investitora, on treba da radi samo i iskljucivo u interesu stanara, a ovaj trenutni radi potpuno suprotno i na sve dosadasnje stavke treba staviti i njegovu promenu. Ovoliki novac izdvajati za nekog ko ne obavesti na sve moguce nacine o jednoj skupstini stanara u par meseci...pa ne vidim zaista poentu placanja istog...ako je ovako na pocetku kako ce tek kasnije biti...
 
Mislim da je ovde jedan od nacina razresenje profesionalnog upravnika, postavljanje upravnika iz redova stanara i angazovanje (tima) advokata. Ako ne moze drugacije da se postigne dogovor sa postojecim upravnikom da pocne da zastupa interese stanara.
 
Poštovane komšije, dobar vam dan. Juče su stigli računi za februar od Beogasa. Isti princip obračuna kao i za januar - za stanare iz faze 2 - po kvadraturi a ne po potrošnji. Upravnik je upoznat - slati mejlovi još 17.02. ali od njega ni traga ni glasa. Niti odgovara na mejl, niti se javlja na telefon koji je ostavio za kontakt u periodu od 8-16h.... Sramotno i neprofesionalno ponašanje.... Da li iko ima info kada će bit sastanak skupštine stanara da rešimo ovu situaciju? Da li postoji viber grupa gde su vlasnici stanova iz Faze 2?
 
Nama je rekao upravnik na sastanku da se i on zalio i da sacekamo 15. da ce on nesto javiti do tada. Da ne placamo do 15. mada nesto mi se cini da cemo morati da platimo to sve
 
Nama je rekao upravnik na sastanku da se i on zalio i da sacekamo 15. da ce on nesto javiti do tada. Da ne placamo do 15. mada nesto mi se cini da cemo morati da platimo to sve
Obavezno pokrenuti temu za nepostovanje kupoprodajnog ugovora i neispunjavanje obaveza investitora po pitanju ugradnje vodomera ispred svakog stana za obracun tople vode.
Ovakav projeka vec postoji na novom beogradu tako da prica da ne moze da se izvede ne pije vodu ali i sve da je tako mora da se plati odsteta svakom stanaru.
 
Pozdrav,

za nove stanare koji kupuju garažna mesta da znate da investitor nije korektan i što se tiče garažnog mesta, tj. u ugovoru ćete dobiti nacrt gde nije prikazan hidrant koji vam smanjuje širini parking mesta za oko 12 cm, tj. za 5%, što može biti nezgodnoza šire automobile i oštećenje vrata jer su parking mesta sva širine 2,5m.

Na potpisivanju ugovora i predugovora mi nije rečeno da postoji mogućnost ugradnje hirdanta ili zaštite i da će mi to suziti parking mesto, a investitor je znao da mora u garaži sprovesti ugradnju sprinkler sistema jer je to zakonska obaveza.

Sada ne pristaju niti na zamenu parking mesta jer kažu da u momentu potpisivanja ugovora "nisu" znali gde će biti sprovedene instalacije. a to nisu naglasili i kažu da parking mesto nije "nefunkcionalno".

Evo slike izvedenog stanja i skice u ugovoru.
IMG_5261.jpeg
 

Prilozi

  • IMG_5249.jpeg
    IMG_5249.jpeg
    126,3 KB · Pregleda: 251
Ja ne vidim sta je lose sa ovim parking mestom ?
Pa ugradjena mu je hidrantski ormar sa unutrasnje strane kao i hidrantske cevi i odbojnici sto mu znacajno smanjuje garazu kao i funkcionalnost. Pored toga jos barem 50 cm mora da se odmakne autom da bi se nesmetano vrata otvorila od hidranta u slucaju pozara nedaj boze.
 
Мени је уграђена канализациона цев на задњем зиду у висини кола (-4% од површине) и неће да предложе ништа...
 
Pa ugradjena mu je hidrantski ormar sa unutrasnje strane kao i hidrantske cevi i odbojnici sto mu znacajno smanjuje garazu kao i funkcionalnost. Pored toga jos barem 50 cm mora da se odmakne autom da bi se nesmetano vrata otvorila od hidranta u slucaju pozara nedaj boze.
Advokat, ne znam sta drugo da vam kazem :/
 
Vrh