Nema sta da ti verujem, secam se dobro kako kako su firme prosperirale tokom inflacije 90-tih.
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Nema sta da ti verujem, secam se dobro kako kako su firme prosperirale tokom inflacije 90-tih.U slučaju jače inflacije neće moći da izdrže ljudi koji imaju fiksne zarade u rsd. Verujte mi povećanjs cene nečega za red veličine 2-3 hiljade rsd ljudi sa nižim primanjima jako osete a spremni su i da menjaju posao za takvu povišicu. Bežaće od takvih garsonjera gde ima jeftinije da spasu živu glavu. Naročito jači kvartovi koje i do sada je bilo teže izdati pogledajte koliko ima oglasa za BgH2Oi po kojim cenama.
Pričamo i trendu i nekoj projekciji. To je dosta dug period povrata kada se poredi sa drugim biznisima ali nekretnine svakako daju sigurnost što jeste plus.
Imate evo vidim jedna od najvecih stranih nudi po 3-4% podaci su iz jula 2021
Principijelno kazem.. tacno pitanje je da li vazi danas ta ponuda o do kada ce vaziti ako krene inflacija u evrozoni na vise..
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 6.140
- Pohvaljen
- 7.417
Banja Luka - eksplozija
www.novosti.rs
KVADRATI U BANJALUCI I PO 5.500 KM! Cene nekretnina na rekordnom nivou poslednjih meseci širom Republike Srpske
CENE nekretnina u Srpskoj poslednjih meseci "divljaju" pa se tako kvadrat stana plaća i rekordnih 5.500 maraka u Banjaluci, dok su u manjim gradovima i opštinama cene otišle nagore za po nekoliko stotina maraka i obaraju se rekordi u vrednosti nekretnina, kažu sagovornici "Novosti".
www.novosti.rs
Setimo se i Dinkica/Djelica iz 2008 - Srbija će profitirati od svetske krize
1. Veoma long: Mozete pokusati sa nekim ETFom od Defensive Stocks za zastitu imovine....Мала исправка/појашњење: Форекс јесте асет(имовина) по дефиницији, само је друга врста која се значајно разликује и коју не сматрам ризичном у контексту полемике коју сам имао са Тином...
2. ...a pratiti kada su ETFovi Cyclical Stocks (volatlni) na total dip za vece stope kad dodje do zaokreta.
Isto za ostale volatilne assete.
(to moze biti opportunity sadasnjeg trenutka)
S&P ETFovi/Fund-ovi ce takodje i pored padova veoma dugorocno rasti.
Znacajan share imovine u prvu stavku, a manji iznosi u volatilne.
Birati ETF sa niskim troskovima.
!!! Nije finansijski savet, vec pokusaj da pomognem vasem daljem brainstorming-u....
Cinjenice (nisu moja tazmisljanja niti gledanje u kristalnu kuglu):
1. ECB pod pritiskom da suzbije inflaciju. Na sastanku 10.03. interpretacija strucnjaka na zapadu je da je ECB prvi put izrazitije hawkish.
www.ft.com
2. ECB projektovana inflacija 2022. (ukljucen uticaj Ukrajinske krize):
-HICP bez energije
2,9% (sastanak 10. mart 2022) vs 2,1% (sastanak dec. 2021).
-HICP sa energijom
5,1% (sastanak 10. mart 2022) vs 3,2% (sastanak dec. 2021).
www.ecb.europa.eu
.... i smanjenje rasta GDP sa 4,2 na 3,7%
3. EU PMI se stabilizovao na oko feb 58 (=Procurement Manager-i vecih EU kompanija ocekuju blag rast poslovne aktivnosti i stabilizaciju supply chains) --> jos uvek bez recesije (podaci iz februara, videcemo sta ce biti u martu).
tradingeconomics.com
4. EU Consumer Confidence Indikator u naglom padu vs 2021 (=konzumeri su sve manje spremni na kupovinu) --> potencijal za recesiju
tradingeconomics.com
6. Crude oil je u padu (sad ca 96 USD) posle skoka na 128 USD izazvanog neizvesnoscu usled Ukrajine, koja se takodje ublazava.
finance.yahoo.com
--------------
Zakljucak, na osnovu gore navedenog:
Jos uvek nije sve tako crno u vezi inflacije, postoje naznake da nam sledi recesija.
1. ECB pod pritiskom da suzbije inflaciju. Na sastanku 10.03. interpretacija strucnjaka na zapadu je da je ECB prvi put izrazitije hawkish.
Hawks in control at ECB as inflation fears dictate policy shift
Eurozone prices have risen far faster than expected, outweighing uncertainty over impact of Ukraine invasion
www.ft.com
2. ECB projektovana inflacija 2022. (ukljucen uticaj Ukrajinske krize):
-HICP bez energije
2,9% (sastanak 10. mart 2022) vs 2,1% (sastanak dec. 2021).
-HICP sa energijom
5,1% (sastanak 10. mart 2022) vs 3,2% (sastanak dec. 2021).
ECB staff macroeconomic projections for the euro area, March 2022
The European Central Bank (ECB) is the central bank of the European Union countries which have adopted the euro. Our main task is to maintain price stability in the euro area and so preserve the purchasing power of the single currency.
.... i smanjenje rasta GDP sa 4,2 na 3,7%
3. EU PMI se stabilizovao na oko feb 58 (=Procurement Manager-i vecih EU kompanija ocekuju blag rast poslovne aktivnosti i stabilizaciju supply chains) --> jos uvek bez recesije (podaci iz februara, videcemo sta ce biti u martu).
Euro Area Manufacturing PMI
Manufacturing PMI In the Euro Area increased to 49.40 points in May from 49 points in April of 2025. This page provides the latest reported value for - Euro Area Manufacturing PMI - plus previous releases, historical high and low, short-term forecast and long-term prediction, economic calendar...
tradingeconomics.com
4. EU Consumer Confidence Indikator u naglom padu vs 2021 (=konzumeri su sve manje spremni na kupovinu) --> potencijal za recesiju
Euro Area Consumer Confidence
Consumer Confidence In the Euro Area increased to -15.20 points in May from -16.60 points in April of 2025. This page provides the latest reported value for - Euro Area Consumer Confidence - plus previous releases, historical high and low, short-term forecast and long-term prediction, economic...
tradingeconomics.com
6. Crude oil je u padu (sad ca 96 USD) posle skoka na 128 USD izazvanog neizvesnoscu usled Ukrajine, koja se takodje ublazava.
Crude Oil May 24 (CL=F) Stock Price, News, Quote & History - Yahoo Finance
Find the latest Crude Oil May 24 (CL=F) stock quote, history, news and other vital information to help you with your stock trading and investing.
finance.yahoo.com
--------------
Zakljucak, na osnovu gore navedenog:
Jos uvek nije sve tako crno u vezi inflacije, postoje naznake da nam sledi recesija.
Tin sta mislis o kretanju ETF Real Estate u SAD?
Mikie
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 26.08.2019.
- Poruke
- 1.807
- Pohvaljen
- 3.823
OK, врло могуће, али то је, претпоставићу, веома резервисана понуда.
-----------------------------------
@Tin
Можемо слободно овде да наставимо берзанске теме - https://forum.beobuild.rs/threads/f...a-obveznicama-i-dr-instrumentima.4227/page-16Pozdrav svima, ne znam da li je omasena tema za poruku...
Naime, skoro sam podigao stambeni kredit na 25 god, sa 3% + 3m Euribor, da li mislite da je pametnije da pogledam da promenim kredit na 15 god sa fixnom kamatom ~3.5%?
Ako sve bude kako ocekujem, kredit bi trebao da bude isplacen u sledecih par godina (~3-4).
Ili ako ce inflacija ici, da li je po vama bolje uzeti na 15 god sa fix kamatom ~3.5%, i da se ne isplacuj ranije ?
Naime, skoro sam podigao stambeni kredit na 25 god, sa 3% + 3m Euribor, da li mislite da je pametnije da pogledam da promenim kredit na 15 god sa fixnom kamatom ~3.5%?
Ako sve bude kako ocekujem, kredit bi trebao da bude isplacen u sledecih par godina (~3-4).
Ili ako ce inflacija ici, da li je po vama bolje uzeti na 15 god sa fix kamatom ~3.5%, i da se ne isplacuj ranije ?
Mikie
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 26.08.2019.
- Poruke
- 1.807
- Pohvaljen
- 3.823
Уфф... Веома је незахвално коментарисати јер не знамо твоје имовинско стање, радни однос и тако даље. Имати кредитни дуг није нека изолована, споредна ствар.
Опет, ако тромесечни Еурибор скочи са -0.5 на +0.5(до тога не долази одједном, већ постепено) теби дође на исто у кратком року - 3.5%. Постоји и проблем велике рате јер је период отплате мањи за 10 година. Да ли би пре трпео већу месечну рату краће време, или да стрепиш од Еурибора на дуже? Еурибор је стабилан већ дуже време што не значи да ће аутоматски тако и остати.
Мада, не разумем зашто би исплаћивао кредит превремено? Знаш да банка најчешће наплаћује додатно превремену исплату?
Ја бих лично узео кредит са фиксном јер мислим да следе волатилна времена и да не бих умео да амортизујем, нити бих желео да размишљам о томе. Ово је наравно шта бих ја урадио, ја немам појма ни ко си ни шта си и могуће је да би теби више одговарала променљива, тако да ти ово није никакав савет, нити сам ја банкар...
Опет, ако тромесечни Еурибор скочи са -0.5 на +0.5(до тога не долази одједном, већ постепено) теби дође на исто у кратком року - 3.5%. Постоји и проблем велике рате јер је период отплате мањи за 10 година. Да ли би пре трпео већу месечну рату краће време, или да стрепиш од Еурибора на дуже? Еурибор је стабилан већ дуже време што не значи да ће аутоматски тако и остати.
Мада, не разумем зашто би исплаћивао кредит превремено? Знаш да банка најчешће наплаћује додатно превремену исплату?
Ја бих лично узео кредит са фиксном јер мислим да следе волатилна времена и да не бих умео да амортизујем, нити бих желео да размишљам о томе. Ово је наравно шта бих ја урадио, ја немам појма ни ко си ни шта си и могуће је да би теби више одговарала променљива, тако да ти ово није никакав савет, нити сам ја банкар...
Trenutno stanje je - pa, imam pristojan posao, siguran, koliko i vecina drugih (nije drzavni, ali nikad se ne zna sta nosi buducnost).
Nisam ekonomista, jedino znam neke pojmove, gde sam zakljucio da, ako FED podize stope, da ce verovatno uskoro to i EU da ucini, a da je sa vecim stopama, ocekivan skok euribora.
Kada sam spomenuo otplatim kredit prekovremeno - razlog je da nemam stambeni kredit (otplatio bi 90-100% kredita u roku od neke 3-4 godine).
Mozda jer nisam ekonomista, pa nisam jos razmisljao da li mogu bolje da investiram te pare, gde ce ROI biti veci od kamata banci.
Opet, samo sam prosecan korisnik stambenog kredita (za nekretninu u kojoj zivim, ne izdajem). Pa ne bi voleo da kamata skoci 2x za par godina, a opet, znam da je Euribor stabilan duzi period...
Nisam ekonomista, jedino znam neke pojmove, gde sam zakljucio da, ako FED podize stope, da ce verovatno uskoro to i EU da ucini, a da je sa vecim stopama, ocekivan skok euribora.
Kada sam spomenuo otplatim kredit prekovremeno - razlog je da nemam stambeni kredit (otplatio bi 90-100% kredita u roku od neke 3-4 godine).
Mozda jer nisam ekonomista, pa nisam jos razmisljao da li mogu bolje da investiram te pare, gde ce ROI biti veci od kamata banci.
Opet, samo sam prosecan korisnik stambenog kredita (za nekretninu u kojoj zivim, ne izdajem). Pa ne bi voleo da kamata skoci 2x za par godina, a opet, znam da je Euribor stabilan duzi period...
Medekobrada
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.01.2022.
- Poruke
- 537
- Pohvaljen
- 932
Ako pitas za misljenje predlazem da pitas u banci sta ti predlazu i uradi suprotno. Da ne navodim svoje reference , ali ja ti predlazem fiksnu kamatu i kraci rok. Dva faktora su ti tako povoljnija, manje ces platiti kamatu, postajes vlasnik stana i nemas neizvesnost.
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 6.140
- Pohvaljen
- 7.417
Banka napravi kredit tako da u pocetku uzima vis ekamate a kasnije manje.
Tacno naprave tako da ti se ne isplati da prevremeno otplacujes.Uzmi plan otplata kamata i glavnice pa ces videti.
Ja licno vise volim da zivim bez kredita i zaduzivanja ali na zalost napravili su sistem tako da ako nisi zaduzen onda si ili glup ili lud.
Ja izgleda spadam u ove druge posto se svesno opirem
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 6.140
- Pohvaljen
- 7.417
0?
Evo imas ovde neke procene.
longforecast.com
homelusa.pt
www.euribor-rates.eu
Ne znam ja iskreno mislim da nece smeti da povecaju osim ako panika oko inflacije ne bude bas prevelika. Stvarno je tesko prognozirati.
Evo imas ovde neke procene.
EURIBOR FORECAST 2025, 2026, 2027
EURIBOR forecast for next months and years. Table. EURIBOR forecast for 2025, 2026 and 2027. EURIBOR trend and analysis.
longforecast.com
Negative interest rates on home loans until 2030 - because of Covid-19 - Homelusa - Mediação Imobiliária e Mediação de Seguros, Lda
Euribor, the main index for housing contracts in Portugal, has remained below zero since 2015. - Homelusa - Mediação Imobiliária e Mediação de
Euribor chart - graphs with historical Euribor rates
Euribor chart showing historical Euribor rates from 1999 and for the ultimate year
www.euribor-rates.eu
Ne znam ja iskreno mislim da nece smeti da povecaju osim ako panika oko inflacije ne bude bas prevelika. Stvarno je tesko prognozirati.
Sa investicionog stanovista bolja opcija od investicije direktno u nekretnine.
Ipak sledi im tezak period zbog osetljivosti na rast kamatnih stopa.
Ako mislis da ces tako rano uspeti da otplatis kredit, onda ne menjaj nista. Cak i ako pocnu da povecavaju kamatne stope, to ce biti krajem godine. Pritom ECBovo povecanje ce biti mnogo umerenije od FEDovog, jer su mnogo birokrtitizovaniji i moraju da uskladjuju interese velikog broja razlicitih drzava i ekonomija. Zato i ako bi placao visu kamatnu stopu po trenutnom modelu to bi mozda bilo pred kraj perioda koji si naveo od 4 godine, a usteda tokom prethodnih bi ti to sigurno nadomestila. Pozdrav
Slično razmišljam. Ja sam uvek za fixnu kamatu. U ex societte sam uzeo 3 godine sa fixnom i sada po isteku se izjašnjujem da li nastavljam sa fixnom ili idem na varijabilnu. Po mojoj računici do sedme godine kredita (za kredite od 20+ godina) se isplati vratiti kredit ranije, posle toga već postaje neisplativo jer si većinski deo kamate isplatio. Penal za prevremenu otplatu je 1% što je daleko povoljnije nego da platiš kompletnu kamatu ako ne planiraš da novac investiraš dalje. E sad najbolje da izračunaš za tvoj period (15god) do kada se isplati vratiti kredit ranije, jer ti je svakako u prvim ratama većinska kamata, a najmanja glavnica.
dodao bih: i to samo ako je iznos prevremeno otplacenog kredita veci od 1.000.000 din za 12 meseci
Meni su u istoj banci nakon 3 godine podigli fiksnu sa 2.65 na 3.05%. Prakticno je to bio marketinski trik i sve ce da urade da predjemo na varijabilnu. Tako da to sto smo uzeli nije fiksna stopa posto nakon tri godine mogu da je povecaju koliko hoce.
Sent from my ANE-LX1 using Tapatalk
Ja sam dobio ponudu za 2,85% no nebitno, fixna je fixna i ima svojih prednosti i mana, ne može biti ista kao kad ste potpisivali ugovor. Jasno kaže da je fixna prve tri godine, a za sledeće tri biraš i tako dalje... Na papiru varijabilna može izgledati solidno povoljnija, ali šta kad (ako) krenu da divljaju kamate? Treba uzeti sve u obzir. Npr svima nam je ponudjen kredit u dinarima, gde je kamata još veća nego kod eur kredita, ali opet je to još sigurnija varijanta gde si zaštićen od divljanja kursa.
Hteo sam da kazem da ta fiksna zavisi opet od euribora i od njihove procene, znaci nije fiksna 
. Oni je odredjuju na svake tri godine. Zasto ne bi bila slicna ili malo veca kao kod podizanja kredita, ako je euribor ostao isti?
Sent from my ANE-LX1 using Tapatalk
. Oni je odredjuju na svake tri godine. Zasto ne bi bila slicna ili malo veca kao kod podizanja kredita, ako je euribor ostao isti? Sent from my ANE-LX1 using Tapatalk
Bulbulderac17
Expert
Ovo vazi samo samo za stambene. Keš krediti do 7 godina imaju uglavnom 0% za prevremnu otplatu. Barem je tako u mojoj banci.
Čak je i za stambeni stvar dogovora, NBS je propisala mac proviziju banke od 1% na preostali iznos preko 10mil. U stvarnosti banke ovo za neke klijente mogu i smanjiti.
-FED podigao kamatne stope za 25bp danas (prvi put posle tri godine)
-Planira se oko 7 iteracija podizanja stopa do kraja 2022.
-Ocekuje se da ciljna stopa u 2022. bude 1,9% (porast od planiranih 0,9% na sastanku u decembru), a u 2023. 2,8% (porast od ranije planiranih 1,6%)
-Eksperti kazu da je Powell danas zvucao prilicno hawkish
-Planira se oko 7 iteracija podizanja stopa do kraja 2022.
-Ocekuje se da ciljna stopa u 2022. bude 1,9% (porast od planiranih 0,9% na sastanku u decembru), a u 2023. 2,8% (porast od ranije planiranih 1,6%)
-Eksperti kazu da je Powell danas zvucao prilicno hawkish
Fed Lifts Rates for First Time in Three Years as Fight Against Inflation Begins By Investing.com
Fed Lifts Rates for First Time in Three Years as Fight Against Inflation Begins
www.investing.com