Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Extroniks je napisao(la):
Slazem se, ja nisam spominjao selidbu vec odakle ljudima strah od sankcija i da je on opravdan u nekoj meri jer sansa za iste nije 0% a na celu drzave su nam radikali koji su potekli od Milosevicevog rezima
Kliknite za proširenje...
Na vlasti je daleko vise dos preletaca nego nekih hard core radikala. Podrzanih krupnim kapitalom koji zavisi od uvoza/izvoza. Nema to mnogo dodirnih tacaka sa 90im sem sto eto ljudi vole da banalizuju.
 
Defke je napisao(la):
Na vlasti je daleko vise dos preletaca nego nekih hard core radikala. Podrzanih krupnim kapitalom koji zavisi od uvoza/izvoza. Nema to mnogo dodirnih tacaka sa 90im sem sto eto ljudi vole da banalizuju.
Kliknite za proširenje...
Ima dodirnih tacaka zbog osobe koja je na vrhu te piramide i koja povlaci sve poteze, ali dobro necemo previse u off topic, slazemo se generalno, samo je gradacija u pitanju
 
chiko je napisao(la):
Lokacija, lokacija, lokacija.
Plus sto je renoviran.
Kliknite za proširenje...
Za mene bar, ne postoji ta lokacija(niti mi je nešto primamljiva lokacija) koja bi mi izvukla toliki novac za renoviranu starogradnju od pre 50god na 4. spratu bez lifta. No, čim se oglašava ovako onda znači da i nema nešto zainteresovanih ali ko zna.
 
Suzuman je napisao(la):
Zanimljivo je da je 30 year euro swap od početka godine skočio za više od jednog procenta, sa 2.174% na 3.223%. Skočio je svakako i 10 year, sa 2.355 na 2.917 i ostali neznatno na "short end", što ukratko znači da EU očekuje da će dugoročno inflacija biti veća od cilja, i da je bankama skuplje da hedžuju fiksne kredite, odnosno da će biti sve nepovoljniji, barem u EU.
Rekao bih da je naše swap tržište tanko i da se oslanja na depozitnu bazu (bankar neki bi moga da me opovrgne ako grešim), odnosno da banke verovatno daju kao ponudu 20 godina fiksno, a hedžuju se na znatno manje 5-7-10 (neki rolling hedge).

Svakako, iako ne vidim da su fiksne rate trenutno skočile (a to je zato što bi banke jednostavno izgubile klijente), ne bih očekivao da će ponuda fiksnih kredita u bliskoj budućnosti biti bolja od ove (osim ako ne donesu neku novu meru :D).
Kliknite za proširenje...
Da dopunim samog sebe, vidim baš sada da će NBS od decembra 2026. godine podići stopu kontracikličnog zaštitnog sloja kapitala, što je jednostavno rečeno mera kojom naređuje bankama da moraju da odvoje dodatnog kapital sada, da ne bi naglo prekinule kreditiranje kada zagusti ili slično. Mislim da od 2017. godine (možda i ranije, ali nemam podatke) ova stopa nije menjana nijednom.

U suštini, procenjeno je da kreditna aktivnost donekle raste brže nego što je dugoročno održivo, pa bi ovo bilo dobro ispratiti. Zasad je ovo samo prvi korak, malo testiranje sistema, ali ako se kreditna aktivnost pregreje u idućoj godini, moglo bi se očekivati da i kod nas banke postanu selektivnije, zaoštre uslove za kredite itd.
 
Poslednja izmena:
Znaci bice jos teze dobiti kredite za ovaj mali procenat mucenika sto hoce da se skuće, kriza dolazi, ali nema brige, nase trziste je otporno na ovo jer vecina kupoprodaja ide za keš. Lagani smo.
 
enfario je napisao(la):
Znaci bice jos teze dobiti kredite za ovaj mali procenat mucenika sto hoce da se skuće, kriza dolazi, ali nema brige, nase trziste je otporno na ovo jer vecina kupoprodaja ide za keš. Lagani smo.
Kliknite za proširenje...
Racunam na jos jednog keca iz rukava naseg preCednika, tamo negde 3-6m pred izbore, neka olaksica za mlade i one koji se tako osecaju, samo da se svedu bilansi za Q1 2026
 
enfario je napisao(la):
Znaci bice jos teze dobiti kredite za ovaj mali procenat mucenika sto hoce da se skuće
Kliknite za proširenje...
Znam da volis da mislis da spadas u neki mali skup odabranih, ali broj "mucenika" koji hoce da se skuce nije ni malo mali. Broj ljudi koji razmislja, masta i radi na kupovini stana u Srbiji je veci nego ikada.
 
BaneDobriSin je napisao(la):
Znam da volis da mislis da spadas u neki mali skup odabranih, ali broj "mucenika" koji hoce da se skuce nije ni malo mali. Broj ljudi koji razmislja, masta i radi na kupovini stana u Srbiji je veci nego ikada.
Kliknite za proširenje...
Pokazi mi statistiku koja kaze koliko ljudi je kupilo prvi stan u poslednjih 5 godina, a koliko njih investicioni.
 
nebitna statistika skroz jer i kupci investicionih stanova uzimaju kredite. Neki da dopune budzet, a sigurno neki i da ceo budzet pokriju.
 
enfario je napisao(la):
Pokazi mi statistiku koja kaze koliko ljudi je kupilo prvi stan u poslednjih 5 godina, a koliko njih investicioni.
Kliknite za proširenje...
Pa zar nisi pisao da je vecina tvojih kolega kupila (ili u procesu kupovine) stana za zivot? Po obicaju trazis dokaz za nesto za sta statisitka ne postoji. Drugo, sta znaci "investicioni" stan? Porodica ima 4 clana, zive u jednom stanu, a kupe jos 3 stana koja se vode na zenu i dvoje dece. Trenutno se ti stanovi iznajmljuju, ali u nekoj perspektivi ce biti korisceni da rese stambeno pitanje dece. Dakle, u zavisnosti od konteksta, nesto moze istovremeno biti i za zivot i za investiciju, te kategorije nisu medjusobno iskljucive niti nespojive.
 
Analitičar je napisao(la):
Pa zar nisi pisao da je vecina tvojih kolega kupila (ili u procesu kupovine) stana za zivot? Po obicaju trazis dokaz za nesto za sta statisitka ne postoji.
Kliknite za proširenje...
Pa eto onda ne lupajte.
Analitičar je napisao(la):
Drugo, sta znaci "investicioni" stan? Porodica ima 4 clana, zive u jednom stanu, a kupe jos 3 stana koja se vode na zenu i dvoje dece. Trenutno se ti stanovi iznajmljuju, ali u nekoj perspektivi ce biti korisceni da rese stambeno pitanje dece. Dakle, u zavisnosti od konteksta, nesto moze istovremeno biti i za zivot i za investiciju, te kategorije nisu medjusobno iskljucive niti nespojive.
Kliknite za proširenje...
To si lepo rekao i to treba razdvojiti, to su sve investicioni. Stan za zivot je ono upravo sto kaze, stan u kome se zivi. Svaki stan van toga koji je u vlasnistvu porodice je automatski investicioni.
 
enfario je napisao(la):
Znaci bice jos teze dobiti kredite za ovaj mali procenat mucenika sto hoce da se skuće, kriza dolazi, ali nema brige, nase trziste je otporno na ovo jer vecina kupoprodaja ide za keš. Lagani smo.
Kliknite za proširenje...
U Beogradu je u prvoj polovini godine 35% stanova uzeto na kredit, sa jakom tendencijom rasta, sto znaci da nije iskljuceno da na kraju godine to bude 40%. Znaci nekih ~8 hiljada malobrojnih mucenika u jednoj godini.
 
Defke je napisao(la):
U Beogradu je u prvoj polovini godine 35% stanova uzeto na kredit, sa jakom tendencijom rasta, sto znaci da nije iskljuceno da na kraju godine to bude 40%. Znaci nekih ~8 hiljada malobrojnih mucenika u jednoj godini.
Kliknite za proširenje...
35% na natezanje sa 100k kreditima...
2023. godine 17% na kredit, o cemu ti pricas... https://www.danas.rs/vesti/ekonomija/trziste-nekrentina
A od tih 17% ko zna koliko je mali procenat prve kupovine. I od ovih 35% isto ne znamo koliki je procenat prve kupovine.
Prezdravo trziste, puca od zdravlja.
I sto si suzio ovih 35% na Beograd? Jer je veci procenat pa odgovara?
 
Poslednja izmena:
BaneDobriSin je napisao(la):
nebitna statistika skroz jer i kupci investicionih stanova uzimaju kredite. Neki da dopune budzet, a sigurno neki i da ceo budzet pokriju.
Kliknite za proširenje...
Investicioni dok deca ne napune 18 godina....
Ja kupujem stan za 930 evra / m2 jer mi je prodavac dužan određenu sumu novca. Kako ovo ulazi ili ne ulazi u statistiku ?
 
enfario je napisao(la):
35% na natezanje sa 100k kreditima...
2023. godine 17% na kredit, o cemu ti pricas... https://www.danas.rs/vesti/ekonomija/trziste-nekrentina
A od tih 17% ko zna koliko je mali procenat prve kupovine. I od ovih 35% isto ne znamo koliki je procenat prve kupovine.
Prezdravo trziste.
Kliknite za proširenje...
Prva polovina 2022 je zapravo bilo 30%, ne 17%. Govorimo o stanovima u Beogradu.

Krediti za mlade ulaze u pricu tek od q2 2025. njihov pun efekat cemo videti tek u godisnjem izvestaju, i verujem da ce sa njima prebaciti 40%.

Inace je procenat u Q1, znaci bez kredita za mlade, bio 31.9% opet vise nego u 2022. Ako po tome meris ‘zdravlje’ trzista, ono je sve zdravije.
 
Defke je napisao(la):
Prva polovina 2022 je zapravo bilo 30%, ne 17%. Govorimo o stanovima u Beogradu.

Krediti za mlade ulaze u pricu tek od q2 2025. njihov pun efekat cemo videti tek u godisnjem izvestaju, i verujem da ce sa njima prebaciti 40%.

Inace je procenat u Q1, znaci bez kredita za mlade, bio 31.9% opet vise nego u 2022. Ako po tome meris ‘zdravlje’ trzista, ono je sve zdravije.
Kliknite za proširenje...
Nadjite nekog da veruje u vas, kao sto Defke veruje u nezadrzivo srljanje u progres i bicete srecni ceo zivot 😀
 
Jaja bila 15/16 din....sada 20/21din
Ah da...3.1 % inflacija
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh