Cene nekretnina

[Suzuman]

Астрономске цене некретнина у Србији – најскупљи квадрат био 10.000 евра, а гаражно место плаћено скоро као стан

Најскупљи квадрат стана у првој половини 2025. године био је 9.805 евра, на локацији Београд на води. Најскупља кућа је 3,8 милиона евра на Савском венцу, а најскупље пољопривредно земљиште 1,2 милиона евра у општини Kула, подаци су Републичког геодетског завода. И најскупља гаража је на Савском...

rts.rs

На питање да ли то продубљује раслојавање, односно неразумевање између богатих и сиромашних, Пашановић каже да су "наше некретнине чудан показатељ".

“Прво, 90 одсто пунолетног становништва у Србији има удео у некој некретнини. Kада се то преведе у новац, ми смо сви овде јако богати. Шта то значи? Значи, када бисмо ми продали нашу имовину, ми бисмо сви имали по више стотина хиљада евра у капиталу. Ми спадамо сигурно међу прве три европске нације које поседују некретнине, то су још Чеси и Албанци. Запад не живи тако већ дуго, већина становника на Западу до краја живота живи као подстанар и нема никакве проблеме са тим”, закључује Пашановић.

 

[super.operater]

Mislim da je tu ipak stvar u tome da je alternativa kupovini gora, tj. onaj koji nema će ili plaćati kiriju (=bacati pare), ili živeti kod roditelja, što je prokletstvo svoje vrste. Zato kupovina za život i ne mora da ima smisla komercijalno.

Postoje mnogo alternative ali sve su vezane za perspektivu. Ako se nastavi kontinualno beznadje u smislu nekog boljitka u drustvu ja ne vidim ni razlog ni povod da neko stvara porodicu ovde. Dali ce da placa stanarinu lokalnom dilbertu koji izdaje neku rupetinu ili korporaciji u EU njemu je svejedno samo nije ista perspektiva. Ovde je generalno problem sto se skoro sve posmatra kroz IT/Mng prizmu ali to je vise anomalija nego reprezentativni deo populacije. Centralizacija nas sahranjuje brze nego sve ostalo, dosli smo u situaciju da je privlacno samo nekih 200 kvadratnih kilometara cele cemlje.

Svakako će ljudi gledati dalje lokacije pod pritiskom budžeta, ali tržište neće stati dokle god banke budu mogle da daju kredite, što vidimo da je dosta zdravo trenutno.

Banka ce da daje kredite sve dok neko moze da ih vraca, briga njih za bilo sta dalje od pozitivne sume u excel tabeli

 

[super.operater]

Koju alternativu ima?

Za sta me konkretno pitas?

 

[sutraw]

Postoje mnogo alternative ali sve su vezane za perspektivu. Ako se nastavi kontinualno beznadje u smislu nekog boljitka u drustvu ja ne vidim ni razlog ni povod da neko stvara poropdicu ovde. Dali ce da placa stanarinu lokalnom dilbertu koji izdaje neku rupetinu ili korporaciji u EU njemu je svejedno samo nije ista perspektiva. Ovde je generalno problem sto se skoro sve posmatra kroz IT/Mng prizmu ali to je vise anomalija nego reprezentativni deo populacije. Centralizacija nas sahranjuje brze nego sve ostalo, dosli smo u situaciju da je privlacno samo nekih 200 kvadratnih kilometara cele cemlje.


Banka ce da daje kredite sve dok neko moze da ih vraca, briga njih za bilo sta dalje od pozitivne sume u excel tabeli

Ok je sve to, ali mislim da oni koji imaju perspektivu da odu preko, to već rade. Ne može svaki radnik da emigrira, nije prosto više takvo vreme, sad i u Evropi se očekuje da znaš nešto da radiš da bi te platili, a troškovi su ogromni. Ako nisi medicinsko osoblje, inženjer, IT i slično, više ni emigracija nije toliko privlačna, jer te fizičke poslove koje su nekad radili Jugosloveni danas rade nekvalifikovani migranti.

Moja poenta sa kreditima je da je stanje dobro jer ima 35% kupovina iz kredita, znači još postoji računica među ovdašnjom radničkom klasom da se plaćaju ove cene, zato ne znam na osnovu čega se ovde projektuje pad cena? Nema razloga da padnu kad je broj kreditnih kupovina veći nego ikad.

 

[super.operater]

Moja poenta sa kreditima je da je stanje dobro jer ima 35% kupovina iz kredita, znači još postoji računica među ovdašnjom radničkom klasom da se plaćaju ove cene, zato ne znam na osnovu čega se ovde projektuje pad cena? Nema razloga da padnu kad je broj kreditnih kupovina veći nego ikad.

Nije to racunica nego tihi ocaj, sindrom (s)kuvane zabe. Ono kad ljudi pocinju da lazu sami sebe da bi opravdali neke odluke.

 

[Salev85]

Slažem se, šta to znači za nekretnine u Srbiji? Kada kreću da padaju?
Posle treba videti koliko dugo će padati da bi mogli onda da na toliko da oročimo novce i kada krenu ponovo u rast da ih kupimo.
Sada im skače vrednost, e dokle će to je isto pitanje

Evo hipotetički. Ako je zaista pukla berza onda pre početka jeseni ne verujem. Mora da prođe neko vreme. Naravno kao i prošli put, smanjiće se dodatno ponuda novih stanova zbog rizika. Pravićemo se da na nas to ne utiče jer niko ne želi da se odrekne profita i imaš 1% kredite plus. Rast za inflaciju u međuvremenu. To je ono realno ako je stvarno pukla berza i ako je ovo samo zezancija market makera. A to ćeš videti u toku 2026.

 

[StevanHN]

Ublažuju malo taj zakon. Mora firma da ima CG državljanina. Prvobitno su htjeli 3.
Sve to će za posljedicu imati migraciju u Srbiju gdje je mnogo lakše doći i do boravka i do državljanstva.
Evo ko razumijen Ruski:

 

[sutraw]

Nije to racunica nego tihi ocaj, sindrom (s)kuvane zabe. Ono kad ljudi pocinju da lazu sami sebe da bi opravdali neke odluke.

Dobro kako god, možda bi bilo i bolje da se uzdržimo od psihologizacije tržišta. Prosto imaš podatke da je aktivno i da su krediti prisutniji nego ikad, zato je realnije da cene skaču nego da padaju uostalom.

 

[Navip]

View this content on Instagram

View this content on Instagram