Cene nekretnina

[Salev85]

Postoji određena mogućnost da je krenulo nizbrdo na berzi.
Gledam i graditelje......phlx..... kreće da juri na dole.
Jedino ako je bear trap. Ako nije, držite gaće i srećno nam bilo.

 

[Filip 01]

Što srećno nam bilo? Zar ne čekaju ljudi ovde pad svega u novcima?
EDIT: Novci = fiat valute euri/dinari

 

[enfario]

Postoji određena mogućnost da je krenulo nizbrdo na berzi.
Gledam i graditelje......phlx..... kreće da juri na dole.
Jedino ako je bear trap. Ako nije, držite gaće i srećno nam bilo.

Vreme za kupovinu haha

 

[Filip 01]

Vreme za kupovinu haha

Kupuješ kada se završava pad, prodaješ kada počinje. Nema na čemu, volim da pomognem ljudima.

 

[zekagradjevinar]

Inače, iz pouzdanih izvora sam saznao da je ozbiljno sasečen budžet za investicije u narednoj godini. E sad, da li novca nema ili je preusmeren na EXPO to ne znam.

Kako to može da se odrazi na cene nekretnina nisam siguran. Možda će zbog manje investicija biti manje novca za kupovinu stanova, a sa druge strane možda se bude i manje gradilo pa će biti manje stanova u ponudi cena rasti.

 

[Salev85]

Kupuješ kada se završava pad, prodaješ kada počinje. Nema na čemu, volim da pomognem ljudima.

Kupuješ kada krene rast posle pada jer ne znaš kada i koliki pad će biti kao i koliko će trajati. Kada se obrne trend.

 

[Salev85]

Inače, iz pouzdanih izvora sam saznao da je ozbiljno sasečen budžet za investicije u narednoj godini. E sad, da li novca nema ili je preusmeren na EXPO to ne znam.

Kako to može da se odrazi na cene nekretnina nisam siguran. Možda će zbog manje investicija biti manje novca za kupovinu stanova, a sa druge strane možda se bude i manje gradilo pa će biti manje stanova u ponudi cena rasti.

Videćemo uticaj i legalizovanih objekata u narednoj godini. Svakako se mnogo manje gradi. Rekao bih minimum 50% manje.
E sad....pad kod nas. Nedostaju pare pa država cepa 10% inflacije svake godine plus daje 1% kredite.

 

[chiki]

Aerodrom je u blizini, znači kolima 20-tak min. Škola realno može, ogradjenja sa super prostranstvom i djaci ne mogu van nje ni na odmorima, sve u njoj imaju.
Kroz to naselje samo elektro automobilima sve, zbog buke i zagadjenja.
Dronovi osiguravaju sa termalnim kamerama sve.
Održavanje sve se ne plaća naravno.
Zelenilo i biljke donete i celog sveta, da li sam spomenuo organsku pijacu u blizini?
Parking za leteće automobile i da je energetski sve samoodrživo?
Da i to je.
U marketima naravno da ne plaćaš ništa kao ni nigde u naselju već ti skidaju automataki sa računa kada uzmeš šta ti treba.
Tesla optimusi ti vode računa o kući i spremanju/kuvanju itd...
Tu je u neposrednoj blizini i najsavršenija medicinska klinika koja ti leči sve bolesti usporava starenje itd...
Naravno senzori dok si u wc-u ti očitavaju šta ti je potrebno od ishrane i javljaju Tesli robotu koji yi to danas najsvežije i sprema.
E da ima i izvor koji napaja celo naselje, ne znam da li sam spomenuo...
Cena? Licitacija i samo odobrani mogu da učestvuju uz sve moguće analize za odobravanje pristupa licitaciji kupca njegove porodice i detalje 3 kolena unazad.
EDIT: Izbaciti nepotrebne stvari poput tržnih centara i tih stvari koje mogu dronovi dostavom da ti donesu

Pisao sam i slao one kuce u nizu iz Nemacke Ima na par km seoce sa velikim placevima i kucama uz sumu Aerodrom je na 30 minuta kolima... Imas prikolice /kokosinjce malo dalje i automat za jaja (free range)

 

[zekagradjevinar]

Videćemo uticaj i legalizovanih objekata u narednoj godini. Svakako se mnogo manje gradi. Rekao bih minimum 50% manje.
E sad....pad kod nas. Nedostaju pare pa država cepa 10% inflacije svake godine plus daje 1% kredite.

Evidentno je da ima manje gradilišta. Mislim da je nedostatak lokacija glavni razlog. Što se legalizacije tiče lično sam mišljenja da banke neće odobravati kredite za nepokretnosti legalizovane novim zakonom. Jednostavno imaju pravo da odbiju. To će biti kriterijum koji neće biti javno naveden, ali će se primenjivati.

 

[super.operater]

Inače, iz pouzdanih izvora sam saznao da je ozbiljno sasečen budžet za investicije u narednoj godini. E sad, da li novca nema ili je preusmeren na EXPO to ne znam.

Kako to može da se odrazi na cene nekretnina nisam siguran. Možda će zbog manje investicija biti manje novca za kupovinu stanova, a sa druge strane možda se bude i manje gradilo pa će biti manje stanova u ponudi cena rasti.

Nema para ... Povlače se investicije dobrano kod nas a nije bolje ni u Evropi. Ovo besomučno pumpanje Ukrajine evropskim novcem dolazi na naplatu. Ni Makaronu ni Mercu se ne piše dobro. Bojim se samo onih koji dolaze posle. Do sad svaka naredna garnitura političara ima značajno slabije kognitivna sposobnosti da percipira promene koje se dešavaju u svetu.

 

[mariks]

mladi su govna

 

[chiki]

Inače, iz pouzdanih izvora sam saznao da je ozbiljno sasečen budžet za investicije u narednoj godini. E sad, da li novca nema ili je preusmeren na EXPO to ne znam.

Kako to može da se odrazi na cene nekretnina nisam siguran. Možda će zbog manje investicija biti manje novca za kupovinu stanova, a sa druge strane možda se bude i manje gradilo pa će biti manje stanova u ponudi cena rasti.

Pa opet ce iz Expa u nekretnine

 

[chiki]

Postoji određena mogućnost da je krenulo nizbrdo na berzi.
Gledam i graditelje......phlx..... kreće da juri na dole.
Jedino ako je bear trap. Ako nije, držite gaće i srećno nam bilo.

https://twitter.com/x/status/1991496690537492837

 

[Filip 01]

Kupuješ kada krene rast posle pada jer ne znaš kada i koliki pad će biti kao i koliko će trajati. Kada se obrne trend.

Slažem se, šta to znači za nekretnine u Srbiji? Kada kreću da padaju?
Posle treba videti koliko dugo će padati da bi mogli onda da na toliko da oročimo novce i kada krenu ponovo u rast da ih kupimo.
Sada im skače vrednost, e dokle će to je isto pitanje

 

[Analitičar]

Nemam šta da zamišljam, isto tako taj neko ko vozi 20+god star auto neće iznajmljivati stan od 1000e. Lokacija i cena, a ako nekada krenu da pišu kazne za parkiranje onda će biti jeftino

Pa da, ali taj što vozi 20+ godina star auto tim autom ide na NBG gde radi za cca 1000-1500 eur platu. Gde će taj da parkira?

 

[Suzuman]

Slažem se, šta to znači za nekretnine u Srbiji? Kada kreću da padaju?

Misliš u Albaniji!?

 

[cile93]

Misliš u Albaniji!?

Ne znam za Albaniju, ali ako ozbiljno pričamo o Srbiji, pad kreće onog trenutka kada ponuda konačno stigne potražnju. A to se neće desiti dok god ima više ljudi koji bi da kupe još jedan stančić za svaki slučaj nego ljudi koji bi da prodaju. Dakle, nije stvar geografije nego psihologije tržišta.

 

[sutraw]

Ne znam za Albaniju, ali ako ozbiljno pričamo o Srbiji, pad kreće onog trenutka kada ponuda konačno stigne potražnju. A to se neće desiti dok god ima više ljudi koji bi da kupe još jedan stančić za svaki slučaj nego ljudi koji bi da prodaju. Dakle, nije stvar geografije nego psihologije tržišta.

I tad ne kreće odmah, već mora da prođe par godina stagnacije da bi prodavci počeli da se lome.

Mi smo toliko daleko od toga da je komično.

 

[Suzuman]

pad kreće onog trenutka kada ponuda konačno stigne potražnju

Ne mora da je stigne, odnosno ne mora da se fizički uveća, može samo da dođe do šoka na potražnoj strani. Ali te špekulacije ću ostaviti za neki vedriji dan.

 

[Jurken]

Kad i ako dodje do tog šoka, samo će se zaustaviti rast. Ali kao što reče @sutraw nakon toga mora da prodje još nekoliko godina pa da krene pad, mada, kao što je ovde već više puta zaključeno, i sama stagnacija znači pad bar za tu stopu inflacije. Večina ljudi vidi nekretninu kao glavni instrument za čuvanje vrednosti uštedjevine, i njima sigurno nije lako da se odluče na prodaju po nižoj ceni, osim ako nisu primorani...

Skoro naleteh na neku statistiku u nekom intervujuu da u krizi cena nekretnina prosečno pada oko 40% - u toku 5 godina - odnosno u proseku oko 8% godišnje. Najbrže pada u glavnim gradovima i turističkim mestima.

 

[super.operater]

Ne znam za Albaniju, ali ako ozbiljno pričamo o Srbiji, pad kreće onog trenutka kada ponuda konačno stigne potražnju. A to se neće desiti dok god ima više ljudi koji bi da kupe još jedan stančić za svaki slučaj nego ljudi koji bi da prodaju. Dakle, nije stvar geografije nego psihologije tržišta.

Psihologija prosecnog Srbende ga proisto tera da utuca poslednji dinar u beogradsku ciglu jer jedino tu ima smisla ulagati. Fora je sto i ovo sto je do sada pokupovano je preplaceno i ako bude neke prodaje sigurno nece prodavati ispod cene sve dok ne budu imali za 'leba. S obzirom da imamo jos uvek Ruse, Ukraince, pritisak iz unutrasnjosti na Beograd, diasporu koja ne zna sta ce pametno sa parama, ekstremnu centralizaciju, nestabilnu politiku, neizvesnu EU buducnost, neizvesno poslovanje ... nece cene da mrdnu nigde (moze da bude samo kratak period stagnacije i to je to).

Realno gledano, kupovina stana u Bg-u se vise ne isplati sa zivotne strane, bolje gledati kuce u prigradskim naseljima ili satelitskim gradovima (ukljucujuci i neke novogradnje). Treba zivot i da se zivi a ne da se robuje kreditima, neizvesnim poslovima i urbanistickom haosu.

 

[sutraw]

Realno gledano, kupovina stana u Bg-u se vise ne isplati sa zivotne strane, bolje gledati kuce u prigradskim naseljima ili satelitskim gradovima (ukljucujuci i neke novogradnje). Treba zivot i da se zivi a ne da se robuje kreditima, neizvesnim poslovima i urbanistickom haosu.

Mislim da je tu ipak stvar u tome da je alternativa kupovini gora, tj. onaj koji nema će ili plaćati kiriju (=bacati pare), ili živeti kod roditelja, što je prokletstvo svoje vrste. Zato kupovina za život i ne mora da ima smisla komercijalno.

Svakako će ljudi gledati dalje lokacije pod pritiskom budžeta, ali tržište neće stati dokle god banke budu mogle da daju kredite, što vidimo da je dosta zdravo trenutno.

 

[G.I.Joe]

https://twitter.com/x/status/1991496690537492837

Pokolj je na berzi počeo pogotovo u kripto svetu. BTC pada u proseku 5% dnevno! Biće zanimljivo videti ako krene kriza koliko će šta da košta. Dok to dođe do stanova ima još dosta vremena.

 

[chiki]

Psihologija prosecnog Srbende ga proisto tera da utuca poslednji dinar u beogradsku ciglu jer jedino tu ima smisla ulagati. Fora je sto i ovo sto je do sada pokupovano je preplaceno i ako bude neke prodaje sigurno nece prodavati ispod cene sve dok ne budu imali za 'leba. S obzirom da imamo jos uvek Ruse, Ukraince, pritisak iz unutrasnjosti na Beograd, diasporu koja ne zna sta ce pametno sa parama, ekstremnu centralizaciju, nestabilnu politiku, neizvesnu EU buducnost, neizvesno poslovanje ... nece cene da mrdnu nigde (moze da bude samo kratak period stagnacije i to je to).

Realno gledano, kupovina stana u Bg-u se vise ne isplati sa zivotne strane, bolje gledati kuce u prigradskim naseljima ili satelitskim gradovima (ukljucujuci i neke novogradnje). Treba zivot i da se zivi a ne da se robuje kreditima, neizvesnim poslovima i urbanistickom haosu.

Koju alternativu ima?

 

[Jurken]

S obzirom da imamo jos uvek Ruse, Ukraince, pritisak iz unutrasnjosti na Beograd, diasporu koja ne zna sta ce pametno sa parama, ekstremnu centralizaciju, nestabilnu politiku, neizvesnu EU buducnost, neizvesno poslovanje ... nece cene da mrdnu nigde (moze da bude samo kratak period stagnacije i to je to).

Čitam da se nešto kuva u CG sa nekim novim zakonom o migraciji... tipa boravište može da se dobije samo sa nekretninom koja vredi više od 200.000 evra, a do sad je moglo sa bilo kojom, plus i oko migrantskih firmi se dosta promenilo... 15-20.000 Rusa je tamo, a toliko valjda i Turaka ima... i ko zna koga još...