Cene nekretnina

[Extroniks]

Onda nisam obratio paznju, izvinjavam se

 

[super.operater]

Veoma dobar savet ti daje kolega operater....evo primer ....recimo Ukraina....

Mozemo mi da se zezamo ali vec se prave planovi za obnovu (podelu) Ukrajne, to ce biti masne "investicije"

 

[Filip 01]

Vredi razmisliti.

Oprezno sa ovim, moze lako da se desi da bude nekih lomova

Slažem se. Meni je favorit Grčka, Istra, Dubaji za sada, mada ostalo nisam toliko ni istraživao od inostranstva.

Gledam Quartet 3 na HO i pocetna cena je malo veca od cene u izgradnji za recimo veliko stanove.

Realno sam mislio na početak tako velikog projekta poput BNV, u budućnosti mi je to na primer IMT na NBG.
Ovo za Quartet 3 te nisam najbolje shvatio, čini mi se da je neki izuzetak.

Mozemo mi da se zezamo ali vec se prave planovi za obnovu (podelu) Ukrajne, to ce biti masne "investicije"

Ima logike.

 

[mića]

Mozemo mi da se zezamo ali vec se prave planovi za obnovu (podelu) Ukrajne, to ce biti masne "investicije"

Ako nije rat reper za nestabilne nekretnine...sta je onda problem Turska ili Kipar ..ili na koju zemlju si vec mislio da je rizicna ? Sta je reper za rizik kupovine nekretnine u nekoj drzavi ?
Kad je ikad u zadnjih 50 godina pala cena u Evropi..sem 2007-8....slucajno....nije moralo.
Sad je rizik ispod 10%...
Reci kad to puca ***eni balon....prosvetli me

 

[mića]

Slažem se. Meni je favorit Grčka, Istra, Dubaji za sada, mada ostalo nisam toliko ni istraživao od inostranstva.

Realno sam mislio na početak tako velikog projekta poput BNV, u budućnosti mi je to na primer IMT na NBG.
Ovo za Quartet 3 te nisam najbolje shvatio, čini mi se da je neki izuzetak.

Ima logike.

I kakav to uticaj ima na tvoju odluku o novo kupovini ? Nikakav jer ako je tako uvek imaš izgovor za bilo kakvu odluku. Onaj ko se uplasio 2018..taj ceka do danas da kupi....i ako je kupio svakim danom kasnije je platio više...nikako manje..zar ne....a nije pada bilo jos od 2010...

 

[mića]

Veze vi nemate....samo opravdanja za neuspeh

 

[Filip 01]

Ne tokom rata, ali čim prodje rat i krene obnova i ulaganje, na tom početku ima smisla ulagati.
Za Tursku sam čuo da se na par mesta okupe Englezi i prave svoje kuće ili nešto nalik kompleksu i tamo ulažu isto i na Kipru, gde šta i kako ne znam tačno jer se nisam toliko daleko interesovao za te kupovine.
Isto kao i ranije kada su Beogradjani kupovali u Trstu.
Dubaji je svetsko igralište trenutno

 

[Extroniks]

Turska, Ukrajina, bure baruta realno
Nezadovoljstvo rezimom postoji u Turskoj ogromno, a Ukrajina je i dalje u aktivnom ratu i nista ne sprecava Rusiju da kroz 5-10 godina nastavi sa novom "intervencijom"

Ostavio bih te lokacije za investitore koji su skloniji rizicnim ulaganjima licno

 

[Filip 01]

I kakav to uticaj ima na tvoju odluku o novo kupovini ? Nikakav jer ako je tako uvek imaš izgovor za bilo kakvu odluku. Onaj ko se uplasio 2018..taj ceka do danas da kupi....i ako je kupio svakim danom kasnije je platio više...nikako manje..zar ne....a nije pada bilo jos od 2010...

Kako nema? Gledam gde ću sledeću kupovinu Grčka, Dubaji, ponovo Srbija ili gradnju u Istri.
Nemam mićo vremena trenutno da idem uživo da istražujem, a planiram i razmišljam gde plasirati novce u budućnosti...Neću više običnu nekretninu, već ove malo bolje.
Čak je plan prodati obe obične zarad boljih u Srbiji, ali i za to treba vremena

 

[chiki]

Slažem se. Meni je favorit Grčka, Istra, Dubaji za sada, mada ostalo nisam toliko ni istraživao od inostranstva.

Realno sam mislio na početak tako velikog projekta poput BNV, u budućnosti mi je to na primer IMT na NBG.
Ovo za Quartet 3 te nisam najbolje shvatio, čini mi se da je neki izuzetak.

Ima logike.

Cene na oglasima za dvosobni stanove u toj zgradi (78-79kvm ) ide od 4000 do 4200. Računamo da bi moglo i za 3900. Cena u izgradnji mislim da ajde bila 3700-3800.

 

[Extroniks]

Koliko košta kompletno renoviranje stana u 2025. godini

Saznajte koliko u proseku košta kompletna adaptacija stana u Srbiji danas — uključujući radove, materijal, projekat i nepredviđene troškove. Da li je isplativije kupiti nov stan ili stariji pa ga renovirati? Na ovo pitanje nema univerzalnog odgovora, ali ono što je sigurno – renoviranje starog st

www.gradnja.rs

 

[Filip 01]

Koliko košta kompletno renoviranje stana u 2025. godini

Saznajte koliko u proseku košta kompletna adaptacija stana u Srbiji danas — uključujući radove, materijal, projekat i nepredviđene troškove. Da li je isplativije kupiti nov stan ili stariji pa ga renovirati? Na ovo pitanje nema univerzalnog odgovora, ali ono što je sigurno – renoviranje starog st

www.gradnja.rs

Super tekst. Mene je otprilike ovoliko izašlo, malo manje ali nisam imao projekat i nadzor, a Izvodjač je drugar i bio je ključ u ruke fazon sve sa njegovim izigravanjem projektanta i nadzora. Ne sećam se tačno ali oko 550eur/m2 -srednja klasa.
Kolega je ovde kačio isto koliko ga je izašlo mislim srednja-viša ili viša klasa oko 750eur/m2 ali je sam učestvovao oko svega.
Tako da je otprilike ovoliko.

 

[super.operater]

Ako nije rat reper za nestabilne nekretnine...sta je onda problem Turska ili Kipar ..ili na koju zemlju si vec mislio da je rizicna ? Sta je reper za rizik kupovine nekretnine u nekoj drzavi ?

Kako nije rat? Ono za Ukrajni se odnosi na posleratni period.
Problem Turske je sto je veoma politički i ekonomski nestabilna trenutno, na sve to dodaj i ambicije sultana da proširi teritorije na Siriju i delove Iraka. Ništa manju ambiciju nema ni prema Kipru

Kad je ikad u zadnjih 50 godina pala cena u Evropi..sem 2007-8....slucajno....nije moralo.

Svuda gde je bio ili se spremao rat.

Sad je rizik ispod 10%...
Reci kad to puca ***eni balon....prosvetli me

Koji balon? Nema balona sa inflacija

 

[super.operater]

Veze vi nemate....samo opravdanja za neuspeh

He … Zaista

 

[super.operater]

Kako nema? Gledam gde ću sledeću kupovinu Grčka, Dubaji, ponovo Srbija ili gradnju u Istri.

Meni bi ta Istra bila prva opcija. Blizu je, rastu cene, turistička destinacija, tvoja gradnja …

 

[super.operater]

Koliko košta kompletno renoviranje stana u 2025. godini

Saznajte koliko u proseku košta kompletna adaptacija stana u Srbiji danas — uključujući radove, materijal, projekat i nepredviđene troškove. Da li je isplativije kupiti nov stan ili stariji pa ga renovirati? Na ovo pitanje nema univerzalnog odgovora, ali ono što je sigurno – renoviranje starog st

www.gradnja.rs

Može da bude koliko hoćeš ali realna cena je između 500 i 700e po kvadratu. E sad nije isto da li ima dva kupatila ii jedno, koliko vrata unutrasnjih, koliko prozora, terase i ostalo.

 

[kolombaja]

Meni bi ta Istra bila prva opcija. Blizu je, rastu cene, turistička destinacija, tvoja gradnja …

Koliko puta istorija treba da se ponovi da bismo shvatili gde smo nepozeljni? Sto se mene tice nikad takva investicija kod susjeda ne bi bila u opticaju.

 

[super.operater]

Koliko puta istorija treba da se ponovi da bismo shvatili gde smo nepozeljni? Sto se mene tice nikad takva investicija kod susjeda ne bi bila u opticaju.

Napraviš, prodaš, teraš dalje
Neko dugoročno ulaganje tamo može da bude samo problem

 

[kolombaja]

E to je vec nesto drugo, slazem se

 

[Salev85]

Uradio kratko istraživanje tržišta.
Trst. Stan oko 150k. Renta 600e (realnih para). Agencija naplaćuje 8-12% ako oni rade. Porez na izdavanje je 43% . Plus ima zezancija oko održavanja objekta što plaća vlasnik (tipa 100-120e mesečno). Porez na imovinu uvećan jer ne živiš tamo. Saberi, oduzmi, ostaje ti tipa 200e..... možda. Verovatno manje. Realno 100e-150e.

Napravili su sistem da se ne isplati da kupuješ za rentu. Ko kupuje za život ekstra. Sve je vrlo povoljnije.

Kod nas bi to bilo ovako. Stan 150k. Kirija 400e. Agencija 10%. Porez na izdavanje 20% (umanjen za 25%). Realno to niko ne plaća. Investiciono održavanje ne postoji, samo hitne intervencije. Zato nam zgrade izgledaju odvratno. Porez na imovinu 0,4%. To je mesečno 50e. Ako radiš preko agencije i plaćaš porez to je:
400 evra kirija
-40e agencija
-50e porez na imovinu
-60e poreza na izdavanje.
Oko 250e. Nije baš ni kod nas sjajno kada bi bilo sve po ps-u

 

[sutraw]

Odličan sistem.

 

[Filip 01]

Uradio kratko istraživanje tržišta.
Trst. Stan oko 150k. Renta 600e (realnih para). Agencija naplaćuje 8-12% ako oni rade. Porez na izdavanje je 43% . Plus ima zezancija oko održavanja objekta što plaća vlasnik (tipa 100-120e mesečno). Porez na imovinu uvećan jer ne živiš tamo. Saberi, oduzmi, ostaje ti tipa 200e..... možda. Verovatno manje. Realno 100e-150e.

Napravili su sistem da se ne isplati da kupuješ za rentu. Ko kupuje za život ekstra. Sve je vrlo povoljnije.

Kod nas bi to bilo ovako. Stan 150k. Kirija 400e. Agencija 10%. Porez na izdavanje 20% (umanjen za 25%). Realno to niko ne plaća. Investiciono održavanje ne postoji, samo hitne intervencije. Zato nam zgrade izgledaju odvratno. Porez na imovinu 0,4%. To je mesečno 50e. Ako radiš preko agencije i plaćaš porez to je:
400 evra kirija
-40e agencija
-50e porez na imovinu
-60e poreza na izdavanje.
Oko 250e. Nije baš ni kod nas sjajno kada bi bilo sve po ps-u

Investiciono održavanje znam da postoji u novijim kompleksima. Otprilike je 1eur po m2 i parking mesto oko 7eur.

 

[super.operater]

Uradio kratko istraživanje tržišta.
Trst. Stan oko 150k. Renta 600e (realnih para). Agencija naplaćuje 8-12% ako oni rade. Porez na izdavanje je 43% . Plus ima zezancija oko održavanja objekta što plaća vlasnik (tipa 100-120e mesečno). Porez na imovinu uvećan jer ne živiš tamo. Saberi, oduzmi, ostaje ti tipa 200e..... možda. Verovatno manje. Realno 100e-150e.

Napravili su sistem da se ne isplati da kupuješ za rentu. Ko kupuje za život ekstra. Sve je vrlo povoljnije.

Kod nas bi to bilo ovako. Stan 150k. Kirija 400e. Agencija 10%. Porez na izdavanje 20% (umanjen za 25%). Realno to niko ne plaća. Investiciono održavanje ne postoji, samo hitne intervencije. Zato nam zgrade izgledaju odvratno. Porez na imovinu 0,4%. To je mesečno 50e. Ako radiš preko agencije i plaćaš porez to je:
400 evra kirija
-40e agencija
-50e porez na imovinu
-60e poreza na izdavanje.
Oko 250e. Nije baš ni kod nas sjajno kada bi bilo sve po ps-u

Samo sto kod nas ovih 40e za agenciju i 60e poreza na izdavanje niko ne placa pa je onda 350e zarade. E sad treba da racunas koliko treba da ulozis u amortizaciju stana i sta ce sve da pocrkava u medjuvremenu da bi dosao do neke iole tacnije cifre. Hajde da kazemo da je to sve 50e mesecno u nekoj gruboj kalulaciji pa ostane 300e mesecno. Tu racunaj i jedan mesec praznog hoda u proseku, znaci 3300e godisnje ~ ROI 45 godina ili 2.2% godisnje (maltene ko kamata u banci). Na to sve dodaj peglanje sa podstanarima, skupljanje kirije, potencijlno zezanje kasnije zbog prodaje ...
Nisu mi jasni ljudi koji to rade sebi (valjda ne umeju drugacije) ali/ili tu postoji jos jedan momenat - spekulantsko ulaganje. Veruju u cenu rast cene na duzi vremenski period.

 

[sutraw]

Veruju u cenu rast cene na duzi vremenski period.

Ovo je glavni problem zapravo. Imamo stalni rast cene već jako dugo (10+ godina). Počelo je da deluje na ljude kao dogma, da cene uvek i samo rastu.

Za to su krive uglavnom svetske monetarne institucije kao ECB koje stalno devalviraju novac kroz QE, niske kamatne stope i sl. I tom cirkusu se kraj i ne nazire.

 

[Filip 01]

Samo sto kod nas ovih 40e za agenciju i 60e poreza na izdavanje niko ne placa pa je onda 350e zarade. E sad treba da racunas koliko treba da ulozis u amortizaciju stana i sta ce sve da pocrkava u medjuvremenu da bi dosao do neke iole tacnije cifre. Hajde da kazemo da je to sve 50e mesecno u nekoj gruboj kalulaciji pa ostane 300e mesecno. Tu racunaj i jedan mesec praznog hoda u proseku, znaci 3300e godisnje ~ ROI 45 godina ili 2.2% godisnje (maltene ko kamata u banci). Na to sve dodaj peglanje sa podstanarima, skupljanje kirije, potencijlno zezanje kasnije zbog prodaje ...
Nisu mi jasni ljudi koji to rade sebi (valjda ne umeju drugacije) ali/ili tu postoji jos jedan momenat - spekulantsko ulaganje. Veruju u cenu rast cene na duzi vremenski period.

Raste cena i stana i kirije, tako da se smanjuje taj ROI.