Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Boža M je napisao(la):
A dug? Koliki je dug?

Zašto hoće da zatvaraju fabrike po Nemačkoj, ako im dobro ide?
Kliknite za proširenje...
Čista neoliberalna pohlepa. Zastrašivanjem radnika hoće da obezbede veću maržu. Evo ti net profit. Nije loše?

1000029905.jpg
 
sutraw je napisao(la):
Tržište će na kraju diktirati šta je prihvatljivo
Kliknite za proširenje...
Ma jok, tržište će diktirati prosečna Srbenda koja kreće da razmišlja šta će sa viškom para tek posle 3+ nekretnine. Za akcije i slično moraš da sedneš i naučiš nešto (znači ništa od toga), parama ti upravljaju neki brokeri (opet ništa), cene čas skoče, čas padnu (još jedno ništa), tako da verujem samo u status kvo.
A što se tiče kupovine za život, to je već postala neka tričava, jadna manjina.
 
Suzuman je napisao(la):
Ma jok, tržište će diktirati prosečna Srbenda koja kreće da razmišlja šta će sa viškom para tek posle 3+ nekretnine. Za akcije i slično moraš da sedneš i naučiš nešto (znači ništa od toga), parama ti upravljaju neki brokeri (opet ništa), cene čas skoče, čas padnu (još jedno ništa), tako da verujem samo u status kvo.
A što se tiče kupovine za život, to je već postala neka tričava, jadna manjina.
Kliknite za proširenje...
Screenshot 2024-09-13 at 14.01.08.png


Malo humora nije na odmet na ovakav smoren dan :D
 
Suzuman je napisao(la):
Ma jok, tržište će diktirati prosečna Srbenda koja kreće da razmišlja šta će sa viškom para tek posle 3+ nekretnine. Za akcije i slično moraš da sedneš i naučiš nešto (znači ništa od toga), parama ti upravljaju neki brokeri (opet ništa), cene čas skoče, čas padnu (još jedno ništa), tako da verujem samo u status kvo.
A što se tiče kupovine za život, to je već postala neka tričava, jadna manjina.
Kliknite za proširenje...
Za to vreme
 
Extroniks je napisao(la):
Pogledajte prilog 211604

Malo humora nije na odmet na ovakav smoren dan :D
Kliknite za proširenje...
Nisam tu, kod mene sunce pečeee. Znaš šta je humor; kaže Joe devojka će ti dopustiti da ulažeš u akcije tek posle tri nekretnine, a meni žena pre neki dan reče: tržište nekretnina je njesra, stavi i moj štek u akcije da nam makar bude zanimljivo.
Ne znam da l' je bila ozbiljna, ali je sigurno pokrenula nešto u meni.
 
Suzuman je napisao(la):
Nisam tu, kod mene sunce pečeee. Znaš šta je humor; kaže Joe devojka će ti dopustiti da ulažeš u akcije tek posle tri nekretnine, a meni žena pre neki dan reče: tržište nekretnina je njesra, stavi i moj štek u akcije da nam makar bude zanimljivo.
Ne znam da l' je bila ozbiljna, ali je sigurno pokrenula nešto u meni.
Kliknite za proširenje...
Ako je to štek za kupovinu prve nekretnine onda ti mogu reći da će ti BAŠ biti Zanimljivo! Ja se baš ne bi kockao s tim ako se radi o učešću za prvu nekretninu. Ako gledaš to ili investicioni stan onda je to već druga priča...
 
Za Investicione kupce(koji kupuju prvi Investicioni stan)mislim da je najbolje da sada ili oroče novce ili da kupe državne obveznice po ovim kamatama umesto trenutne kupovine stanova. 5% oročeno dinarsko 6-7% državne obveznice.

Pravi Investicioni kupci nadju stanove i pre nego se nadju na oglasima i tu će uvek imati priliku da kupe prvo oni koji su duže u tom poslu ili baš blisko povezani sa Investitorom/Izvodjačem ili da kažem baš oni što to aktivno traže i pregovaraju pa da kažem i svakodnevno(ne na forumima i preko agencija i oglasa, nego direktno sa prodavcima).

Po meni je sada neka stagnacija i biće naredni period 6-12meseci.

Jedino bih trenutno uzeo u obzir BNV i budući IMT(zavisi od cene) za investiciono po meni(ali za ove investicije, po meni treba imati toliko keša da ti i ostane isto keša kod sebe ili 50% od toga koliko si i dao za investiciju).

Takodje zemljište ili nekretnine u izgradnji u delu trade(stanica) metroa za koju godinu će biti isto dobra investicija(kada se bude definitivno znalo za izgradnju metroa).

Treba biti siguran u svoje poslovanje ili likvidan, pa i da se uzme kredit za to investicionu kupovinu...

Takodje mislim da će moći/može da se nadje neka starogradnja na ok lokaciji nekad dosta povoljno koja je za komplet renoviranje i da je to najbolja po meni prva investiciona nekretnina za nekog ko hoće da se bavi ovim u budućnosti.Samo ove nekretnine isto retko dodju do oglasa.
 
StariPosmatrač je napisao(la):
Čista neoliberalna pohlepa. Zastrašivanjem radnika hoće da obezbede veću maržu. Evo ti net profit. Nije loše?

Pogledajte prilog 211603
Kliknite za proširenje...
Ne znam. Vrednost deonica mu se vratila na 2010-tu i to nominalno. A pad je 40% za pet godina. Kakva bi frka bila na ovom forumu da se to desi sa cenom nekretnina u BG?

Na maksimumu u 2021. su bile 240 evra a sada su 90 evra.

Izgleda da investitore plaše bolje nego radnike?

Ukupna prodaja vozila je manja nego pre deset godina a procenat tržišta koje drži ima tendenciju smanjenja.

https://finance.yahoo.com/quote/VOW...dm9sdW1lVW5kZXJsYXkiOnRydWUsImFkaiI6dHJ1ZSwiY
 
Filip 01 je napisao(la):
Za Investicione kupce(koji kupuju prvi Investicioni stan)mislim da je najbolje da sada ili oroče novce ili da kupe državne obveznice po ovim kamatama umesto trenutne kupovine stanova. 5% oročeno dinarsko 6-7% državne obveznice.

Pravi Investicioni kupci nadju stanove i pre nego se nadju na oglasima i tu će uvek imati priliku da kupe prvo oni koji su duže u tom poslu ili baš blisko povezani sa Investitorom/Izvodjačem ili da kažem baš oni što to aktivno traže i pregovaraju pa da kažem i svakodnevno(ne na forumima i preko agencija i oglasa, nego direktno sa prodavcima).

Po meni je sada neka stagnacija i biće naredni period 6-12meseci.

Jedino bih trenutno uzeo u obzir BNV i budući IMT(zavisi od cene) za investiciono po meni(ali za ove investicije, po meni treba imati toliko keša da ti i ostane isto keša kod sebe ili 50% od toga koliko si i dao za investiciju).

Takodje zemljište ili nekretnine u izgradnji u delu trade(stanica) metroa za koju godinu će biti isto dobra investicija(kada se bude definitivno znalo za izgradnju metroa).

Treba biti siguran u svoje poslovanje ili likvidan, pa i da se uzme kredit za to investicionu kupovinu...

Takodje mislim da će moći/može da se nadje neka starogradnja na ok lokaciji nekad dosta povoljno koja je za komplet renoviranje i da je to najbolja po meni prva investiciona nekretnina za nekog ko hoće da se bavi ovim u budućnosti.Samo ove nekretnine isto retko dodju do oglasa.
Kliknite za proširenje...
Bear is strong in you 🙂. Šalim se malo. Znači savetuješ da se tržište pregrejalo/nema investitorske logike kupovati po ovim cenama/rente imaju tendenciju pada?. Jedino ako direktno nadješ prodavca stana i ubiješ mu cenu.....ili ako imaš neki dil sa investitorom (tj ne samo da kupiš u izgradnji nego više od toga?).
Ako sam dobro shvatio....
 
Salev85 je napisao(la):
Bear is strong in you 🙂. Šalim se malo. Znači savetuješ da se tržište pregrejalo/nema investitorske logike kupovati po ovim cenama/rente imaju tendenciju pada?. Jedino ako direktno nadješ prodavca stana i ubiješ mu cenu.....ili ako imaš neki dil sa investitorom (tj ne samo da kupiš u izgradnji nego više od toga?).
Ako sam dobro shvatio....
Kliknite za proširenje...
Ne bih savetovao nekog kome je ovo prva Investiciona kupovina nekretnine i da još pri tome uzima stambeni kredit i ode u agenciju i tako kupi Investicionu nekretninu, zbog slušanja priča od ljudi kako dobro prolaze sa tim biznisom.
Jer se veoma razlikuje ishod ukoliko si uhodan u ovo i ako ti je prvi put.
Ne kažem da će rente padati, ali da je trenutno ROI po meni slabiji nego pre i da treba iskoristiti mislim samo još ove godine ove jače kamate na oročenu štednju i obveznice. Oročenu štednju možemo videti kako opada ako se na primer oroči na 24-36m u odnosu na 12meseci.
Da, prodaju ljudi stanove u starogradnji na odličnim lokacijama, kojima je potrebno kompletno renoviranje, jer moraju i neki ne drže cene APP.
Uvek stalni kupci od Investitora imaju neku blagu prednost za razliku od drugih, kao i cela svita koja saradjuje sa njima na neki način.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ne bih savetovao nekog kome je ovo prva Investiciona kupovina nekretnine i da još pri tome uzima stambeni kredit i ode u agenciju i tako kupi Investicionu nekretninu, zbog slušanja priča od ljudi kako dobro prolaze sa tim biznisom.
Jer se veoma razlikuje ishod ukoliko si uhodan u ovo i ako ti je prvi put.
Ne kažem da će rente padati, ali da je trenutno ROI po meni slabiji nego pre i da treba iskoristiti mislim samo još ove godine ove jače kamate na oročenu štednju i obveznice. Oročenu štednju možemo videti kako opada ako se na primer oroči na 24-36m u odnosu na 12meseci.
Da, prodaju ljudi stanove u starogradnji na odličnim lokacijama, kojima je potrebno kompletno renoviranje, jer moraju i neki ne drže cene APP.
Uvek stalni kupci od Investitora imaju neku blagu prednost za razliku od drugih, kao i cela svita koja saradjuje sa njima na neki način.
Kliknite za proširenje...
Da ali investiciona nekretnina moze biti i prosta kupovina stana i davanje na mesečnu rentu. Neki odnos da bi bio na nuli je 40-50% učešća a ostalo kredit. Plus opremanje stana 10-15k. Plus moraš da računaš na to da će kirije sigurno pasti (za godinu ili pet, svejedno) i da ćeš možda morati da doplatiš 20-30% rate. Ako se neko uklapa u ovu računicu, slobodno neka uzima. To je ono najrealnije.
 
Salev85 je napisao(la):
Da ali investiciona nekretnina moze biti i prosta kupovina stana i davanje na mesečnu rentu. Neki odnos da bi bio na nuli je 40-50% učešća a ostalo kredit. Plus opremanje stana 10-15k. Plus moraš da računaš na to da će kirije sigurno pasti (za godinu ili pet, svejedno) i da ćeš možda morati da doplatiš 20-30% rate. Ako se neko uklapa u ovu računicu, slobodno neka uzima. To je ono najrealnije.
Kliknite za proširenje...
Čekaj, kirije će sigurno pasti za 5 godina, a na osnovu čega to tvrdis? Zamisli nekog ko je rentao po cenama pre Covida i sada po ovim cenama. A cak i tada, ljudi su se žalili da im sve sve skupo, uključujući i rentu. Ako su gotovo sve valute devalvirane i cene svega od hrane, preko robe široke potrošnje, usluga, itd. skaču iz godine u godinu, voleo bih da razumem na osnovu čega će sve cene nastaviti da skaču, samo će rente postati jeftinije?
 
Salev85 je napisao(la):
Da ali investiciona nekretnina moze biti i prosta kupovina stana i davanje na mesečnu rentu. Neki odnos da bi bio na nuli je 40-50% učešća a ostalo kredit. Plus opremanje stana 10-15k. Plus moraš da računaš na to da će kirije sigurno pasti (za godinu ili pet, svejedno) i da ćeš možda morati da doplatiš 20-30% rate. Ako se neko uklapa u ovu računicu, slobodno neka uzima. To je ono najrealnije.
Kliknite za proširenje...
Da, treba biti spreman da doplatiš 20-30% rate naravno pa možda i više. treba biti spreman i da nećeš imati zakupca nekoliko meseci.
Opremanje stana je po meni dosta više, ali ok to baš zavisi. Ali ako hoćeš ozbiljniji profit od izdavanja moraćeš više i da uložiš u stan.
Svaki mesec produžetka renoviranja ili opremanja gubiš profit od izdavanja.
Prosta kupovina stana? Mislim da to nikako nije prosto, kao i celokupan proces opremanja i izdavanja.
Evo na nekim forumima se piše i po 2000strana oko nečeg prostog 😂
Sam stan(to jest eur/m2)prilikom kupovine u jednoj zgradi se razlikuje po ceni i preko 20%, u istom bloku/opštini može i do 30% i više.
Za starogradnju tek nisi siguran koliko ti treba za renoviranje i šta te čeka, novogradnja(mačka u džaku).
Na ROI sve utiče i nema tu sigurne računice, kupovina- cena stana i vreme ulaska u stan, za koliko ćeš ga izdavati, koliko ćeš potrošiti vremena i novaca za opremanje, da li moraš i ti da se uključiš i koliko svog vremena ćeš potrošiti...
Evo nekoliko strana se priča o pravima zakupaca/stanodavaca i nije to jednostavno, kao i sam odabir nekog.
Da li ćeš kupovati i izdavati preko agencije ili ćeš i nju izbeći, takodje i za advokata(neko ga unajmi neko ne).
Daleko od toga da je ovo nešto jednostavno i da svi prodju isto.
Ovde su članovi govorili kako su i nudili prodavcima neke niže otkupne cene za stanove, pa su nekad i prodavci i pristali, ali Suzuman tada nije hteo da kupi, čisto je bio znatiželjan 😉
Po meni je najlakše oročiti novce(siguran si, ulozis po 50k u više banaka) ili jednostavnije uložiti u S&P500, ne moraš da se smaraš sa celokupnim pomenutim procesom oko kupovine i izdavanja stana.
 
Analitičar je napisao(la):
Čekaj, kirije će sigurno pasti za 5 godina, a na osnovu čega to tvrdis? Zamisli nekog ko je rentao po cenama pre Covida i sada po ovim cenama. A cak i tada, ljudi su se žalili da im sve sve skupo, uključujući i rentu. Ako su gotovo sve valute devalvirane i cene svega od hrane, preko robe široke potrošnje, usluga, itd. skaču iz godine u godinu, voleo bih da razumem na osnovu čega će sve cene nastaviti da skaču, samo će rente postati jeftinije?
Kliknite za proširenje...
Na osnovu toga što su vam vladajuće strukture navukle 200k R&U u jednom trenutku. To je bilo ekskluzivno naseljavanje BG&NS. Znamo i zašto 🙂. To je poremetilo ekonomsku strukturu stanovništva. Oni su postali jača srednja klasa. Naša srednja klasa je postala slabija srednja klasa zbog inflacije. Ostatak Srbije ih je video u promilima 🙂. Ako neko zaluta 😂. Niš,KG, ostali gradovi.....tu je kirija otišla od 2021 mozda oko 30-35 %. U medjuvremenu BG&NS je u porastu 70-100%. U zavisnosti od lokacije. Minimum.
A nije ni isto u €. U KG-u je npr otišlo sa 300 na 400. Neka bude i 450....u situaciji kada je minimalac porastao 40%. Paralelno BG sa 400 na 800-900. Nije isto. (Rast od 150 vam je inflacija a ostalo Rusi 🙂).
E taj broj se smanjuje vremenom jer jelte, mi smo im usputna stanica. 70% ih neće biti u Srbiji u roku od 5-6-7godina. I ko će onda da plati kiriju 1000evra 🙂. Pa mi sad imamo u BGu oko 800-1000 stanova sa cenom rente od 1000 evra i skuplje koji su neizdati 🙂. A zamisli samo 1/2 R&U da ode 🙂. 50k njih. A 70k njih? A 100k? Šta bi se dogodilo sa rentom 🙂. ROI 70 godina 🙂? Plus na to dodaj da će za tih 5,6,7 godina jedno 200k ljudi napustiti Srbiju +300k mortalitet.
Bolje je igrati na siguricu i planirati da ćeš uskoro morati da rentiraš po cenama iz 2021 nego da se zaludjuješ da će renta porasti sa 1000 na 1500 za 5 godina.
 
Poslednja izmena:
Filip 01 je napisao(la):
Da, treba biti spreman da doplatiš 20-30% rate naravno pa možda i više. treba biti spreman i da nećeš imati zakupca nekoliko meseci.
Opremanje stana je po meni dosta više, ali ok to baš zavisi. Ali ako hoćeš ozbiljniji profit od izdavanja moraćeš više i da uložiš u stan.
Svaki mesec produžetka renoviranja ili opremanja gubiš profit od izdavanja.
Prosta kupovina stana? Mislim da to nikako nije prosto, kao i celokupan proces opremanja i izdavanja.
Evo na nekim forumima se piše i po 2000strana oko nečeg prostog 😂
Sam stan(to jest eur/m2)prilikom kupovine u jednoj zgradi se razlikuje po ceni i preko 20%, u istom bloku/opštini može i do 30% i više.
Za starogradnju tek nisi siguran koliko ti treba za renoviranje i šta te čeka, novogradnja(mačka u džaku).
Na ROI sve utiče i nema tu sigurne računice, kupovina- cena stana i vreme ulaska u stan, za koliko ćeš ga izdavati, koliko ćeš potrošiti vremena i novaca za opremanje, da li moraš i ti da se uključiš i koliko svog vremena ćeš potrošiti...
Evo nekoliko strana se priča o pravima zakupaca/stanodavaca i nije to jednostavno, kao i sam odabir nekog.
Da li ćeš kupovati i izdavati preko agencije ili ćeš i nju izbeći, takodje i za advokata(neko ga unajmi neko ne).
Daleko od toga da je ovo nešto jednostavno i da svi prodju isto.
Ovde su članovi govorili kako su i nudili prodavcima neke niže otkupne cene za stanove, pa su nekad i prodavci i pristali, ali Suzuman tada nije hteo da kupi, čisto je bio znatiželjan 😉
Po meni je najlakše oročiti novce(siguran si, ulozis po 50k u više banaka) ili jednostavnije uložiti u S&P500, ne moraš da se smaraš sa celokupnim pomenutim procesom oko kupovine i izdavanja stana.
Kliknite za proširenje...
Starogradnju ne pipam ako nije sredjena... pogotovo struja, voda, kupatilo, pod, stolarija.
Za novogradnju nemam za kvadraturu koju bih hteo.....a i realno suluda mi je razlika u ceni između 40 i 80 m2. U % nikad nije bila manja od kad pratim nekretnine.
 
Salev85 je napisao(la):
Na osnovu toga što su vam vladajuće strukture navukle 200k R&U u jednom trenutku. To je bilo ekskluzivno naseljavanje BG&NS. Znamo i zašto 🙂. To je poremetilo ekonomsku strukturu stanovništva. Oni su postali jača srednja klasa. Naša srednja klasa je postala slabija srednja klasa zbog inflacije. Ostatak Srbije ih je video u promilima 🙂. Ako neko zaluta 😂. Niš,KG, ostali gradovi.....tu je kirija otišla od 2021 mozda oko 30-35 %. U medjuvremenu BG&NS je u porastu 70-100%. U zavisnosti od lokacije. Minimum.
A nije ni isto u €. U KG-u je npr otišlo sa 300 na 400. Neka bude i 450....u situaciji kada je minimalac porastao 40%. Paralelno BG sa 400 na 800-900. Nije isto. (Rast od 150 vam je inflacija a ostalo Rusi 🙂).
E taj broj se smanjuje vremenom jer jelte, mi smo im usputna stanica. 70% ih neće biti u Srbiji u roku od 5-6-7godina. I ko će onda da plati kiriju 1000evra 🙂. Pa mi sad imamo u BGu oko 800-1000 stanova sa cenom rente od 1000 evra i skuplje koji su neizdati 🙂. A zamisli samo 1/2 R&U da ode 🙂. 50k njih. A 70k njih? A 100k? Šta bi se dogodilo sa rentom 🙂. ROI 70 godina 🙂? Plus na to dodaj da će za tih 5,6,7 godina jedno 200k ljudi napustiti Srbiju +300k mortalitet.
Bolje je igrati na siguricu i planirati da ćeš uskoro morati da rentiraš po cenama iz 2021 nego da se zaludjuješ da će renta porasti sa 1000 na 1500 za 5 godina.
Kliknite za proširenje...
Ja mislim da si ti iz cele ove situacije stekao potpuno pogrešne uvide. Ti Rusi i Ukrajinci su samo primer globalizacije i uniformizacije trzišta rada. Desio se rat, uvedene su sankcije, ljudi su došli u Srbiju ali nisu izgubili svoje poslove niti svoj prihod. Baš suprotno od toga, mnogi imaju ovde viši standard nego dok su živeli u sopstvenoj državi. Ljudi će uvek ići tamo gde im je bolje. Ja mislim da 99,9% ljudi bez obzira da li su Srbi, Ukrajinci, Rusi ili sta god, ako imaju izbor da idu u Kaliforniju i rade za 300-400k dolara godišnje u Googlu ili Apple-u, pre će izabrati taj posao mogao da sede u Beogradu I rade za 3-4k eur mesečno. Tako da, evidentno da će određeni broj ljudi otići što je i normalno. Međutim, značajan je broj ljudi koji dolaze i koji će tek doći. Zamisli nekog ko je developer u nekom Puneu, Chennaiu ili Hyderabatu, pa za njega je mogućnost da radi u Beogradu premija. Tako da ocekujem dalju diversifikaciju tržišta i dolazak kvalifikovane radne snage u godinama koje slede. U protekle 2 godine sam upoznao 10-tak ljudi iz Indije koji rade ovde u IT sektoru, a mislim da si svestan koliko je puta Indija veća od Rusije i Ukrajne i koliko je to potencijalni priliv koji može da se dogodi.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh