Cene nekretnina

[Salev85]

Ovo još nisam čuo, znači lekari i medicinske sestre koji rade u državnoj službi su preplaćeni u odnosu na inženjere koji rade u korporacijama? Zaista notorna glupost. U firmi gde radim (multimacionalna kompanija) niko ne razmatra da se prebaci u kancelariju u Minhenu, Amsterdamu ili Londonu za 20% veću platu gde će im troškovi života sa rentom biti minimum duplirani u odnosu na Beograd. A sto se tice medicinskog osoblja, egzodus traje već decenijama. Zamisli da si recimo kardio-hirurg, kao moj rođak i spasavas živote ljudima i onda neki Sale ti kaže "ma šta hoćeš, porasla ti je plata više nego svima, sada ti je osnovna zarada čitavih 150.000 dinara!" Stvarno smehotresno i uvredljivo. Te povisice u državnom sektoru su bile neophodne da bi ljudi mogli da prežive obzirom na inflaciju osnovnih životnih potrepstina, pre svega hrane.

Pa normalno. IT je samo još jedan od poslova u inostranstvu. Da se ovde pogoršava i više oporezuje pobegao bi na Tajland.
Stvarno si bot ali onaj pravi. Kad zatreba oko izbora onda se uhvate za školstvo i zdravstvo a inače su nevidljivi. Urušavaju se decenijama i ne, nije problem tu samo plata već organizacija, manjak osoblja i opreme. I ne, nemam problem da hirurzi, anesteziolozi itd imaju i 300k. Imam problem na koji način je to uradjeno u našoj zemlji bez platnih razreda i sa linearnim povećanjem. Na jednog tog hirurga imaš 500 njih u opštinama i državnim institucijama gde im je efektivno radno vreme 20 minuta. I sad glavna parodija o kojoj pričam, taj ima od 1 januara veću platu od inzinjera koji se cima i efektivno radi 9 sati a nekad i duže. E za tog inzinjera nema povećanja, kod privatnika je uvek kriza i gledaju se uštede već 3 godine. I ljudi već vide da su bud**e što se cimanju i već užurbano pripremaju teret za odlazak. Plus na to dodaš porast nekretnina i kirije koja je ista za mesečni zakup u inostranstvu. Plus na to dodaš skuplju hranu nego van. Ok, moze da se zadužuje zemlja još 2-3-4 godine jer ne sme da stane. Posle toga sve dolazi na naplatu i gle čuda, više će platiti ceh inzinjer nego pisar na fakultetu sa većom platom.

 

[Extroniks]

Sale jesti ti ikad optimistican?
Stvarno depresivno citati tvoje komentare

 

[Salev85]

Sale jesti ti ikad optimistican?
Stvarno depresivno citati tvoje komentare

Surovi realista. Kad pričam o investicijama ili lošim stvarima nema emocija. Nema duga i jednoroga.
Trenutno sad čak ni BNV sa 4k+evra nema ni trunku ekonomske isplativosti za kupovinu u odnosu na nekretnine u inostranstvu. Za ostale sa sličnom cenom i da ne govorimo. Garsonjera koja ce biti gotova 2028....sa opremanjem i mestom u garaži oko 240k

 

[MrGood2016]

Daj primer neke nove riverfront garnisere pri centru glavnog grada evropske drzave za manje para da je isplativa ekonomski.

 

[Salev85]

Izvini ali male plate u privatnom sektoru su cista posledica pohlepe.

Kada vidis Arhitektonski biro gde je prosecna bruto plata 80,000 a prihodi i rashodi u desetinama/stotina miliona nije da nema para za povisicu vec i dalje ima ljudi kojih ce raditi za manje para pa poslodavcu ostane 80% prihoda da sebe casti.

Slažem se u potpunosti. Ali sve strane firme sigurno neće povećavati plate ukoliko imaju loše rezultate u Evropi i ukoliko otpuštaju domaće stanovništvo tamo. A loši su rezultati u Evropi i to baš. Videćete u naredna 2 kvartala. Tek kad Evropa izadje iz krize pa prodje 2-3-4 godine možemo da pričamo o povećanjima. Ovako, samo minimalac ili izuzetno pojedine pozicije koje su ključne za opstanak poslovanja a nema ljudi na tržištu.

 

[Salev85]

Daj primer neke nove riverfront garnisere pri centru glavnog grada evropske drzave za manje para da je isplativa ekonomski.

Iskreno teško da mogu da nadjem a da nije u pitanju starogradnja ili grad koji nije glavni. Ali ja nisam rekao riverview da košta 4k+ nego bilo koja sa šlj pogledom. Riverview ide preko 5-6k. Da li da gledam reku ili da za istu/sličnu cenu kupim tu garniseru 10-15 minuta od centra Beča.....svako može za sebe da proceni šta mu je rizik ovde a šta tamo i kako će zaštititi svoj kapital na najbolji način.

 

[MrGood2016]

Posto poredis te dve stvari, garniseru u centru glavnog evropskog grada maticne drzave u novom riverfront naselju sa garniserom ma 15 minuta (garant metroom) od centra glavnog grada u tudjoj drzavi, onda sigurno znas i hoces da nam napises kako su ekonomski prosli investicioni kupci koji su se odlucili za prvu opciju kako oni koji su se odlucili za drugu opciju?

 

[Salev85]

Posto poredis te dve stvari, garniseru u centru glavnog evropskog grada maticne drzave u novom riverfront naselju sa garniserom ma 15 minuta (garant metroom) od centra glavnog grada u tudjoj drzavi, onda sigurno znas i hoces da nam napises kako su ekonomski prosli investicioni kupci koji su se odlucili za prvu opciju kako oni koji su se odlucili za drugu opciju?

Videćemo u budućnosti za 5-6-7 godina. Pričamo o sadašnjošti i sadašnjim cenama.

 

[MrGood2016]

U pravu si. Istoriju pisu pobednici. Necemo da se osvrcemo na proslost, to je iza nas. Istorija se ne ponavlja niti je istorija uciteljica zivota. Necemo proucavati proslost da bismo se vodili za buducnost. Treba samo prorocanstvima tastatura strucnjaka da se bavimo, da gledamo u buducnost ne u proslost. Ima neko broj Milana Tarota?

 

[chiki]

OD BEOGRADA DO NIŠA VOZOM ZA SAT I 40 MINUTA Potpisan ugovor o prvoj tranši investicionog granta od 600 miliona evra za izgradnju brze pruge

Prvu tranša investicionog granta za izgradnju brze pruge Beograd-Niš od 598 miliona evra, u okviru finansijskog paketa za železnički Koridor 10, potpisan je danas u vozu u prisustvu predsednika Srbije Aleksandra Vučića i evropskog komesara za proširenje Olivera Varheija.

www.blic.rs

Obesmisliće dodatno kupovine nekretnine ljudima 100 km južno od Beograda. Mislim na nekretnine kojim zbog očajne infrastrukture u gradu treba 40+ minuta do centra tj posla. Takvih je 70% u gradu nažalost. I to neće biti moguće promeniti decenijama. I to pod uslovom da se potrudimo....a ne trudimo se. Usudjujem se da kažem da će se ljudima zgaditi prenaseljenost, nisko placeni migranti po gradskom jezgru i kutije šibica od stanova i da ko radi remote nije mu nikakav problem da živi 50-90km od BGa i da putuje 30-40min vozom do posla 2 puta nedeljno. To je mala cena za normalan zivot gde ti je obdaniste, bazen, skola, teretana, posta, sup, pijaca na 5 minuta pesaka od kuce. 30m2 po 3300evra ili 80m2 po 1300evra.....mislim da je racunica jasna.
Samo da nas malo prodju komleksi da je bolje ziveti u Mirijevu 4 (dogodine 4999evra), Kumodrazu, Miljakovac 3 itd u odnosu na bilo koje manje mesto juzno ili severno od Beograda koje ce imati stanicu za brzi voz.

Tacno u centar. Ziveo sam u manjem mestu severno od Beograda. Roditelji mojih drugara su radili u Zmaju, IMTu itd i putovali su autobusom ili vozom na posao veci deo svog radonog veka odnosno dok te fabrike nisu zatvorili. Trebalo im je preko sat vremerna busom a vozom do sat.
To je bila normalna stvar jos osamdesetih. U Nemackoj i drugim zemljama Zapadne Evrope je normalno da se putuje 45-60 minuta do posla tako da ce ova pruga smanjiti pritisak na Beograd. I jos to isto da se uradi prema Valjevu pa prema Zrenjaninu tj da obnove sve te pruge i gotovo je... ljudi onda mogu izabrati kucu tj pojedinacno stanovanje sto je sustiinski predulsov za LUX zivot naspram viseporodicnog stanovanja

 

[sutraw]

Hoće li pad kamata povećati ponudu starogradnje? Da li je slaba ponuda starogradnje posledica skupih kredita?

 

[manifesto]

Tiger Sky Tower Business Bay Dubai

1 to 4-bedroom luxury apartments for sale at Business Bay, Dubai, UAE. Price starting from 679 900 $. Handover in Q2 2029.

insiderealty.ae

za 7565eur/m2 dobijete:

"The tower features the highest residential rainforest in the world at 447 meters, offering a lush, tropical environment within the building. The world's highest infinity pool at 431 meters provides breathtaking views of the city. The Sky Restaurant, positioned at 439 meters, holds the title of the highest restaurant in the world. Additionally, an adventurous Rollglider ride through the rainforest is available. The state-of-the-art gym and fitness center caters to maintaining an active lifestyle, while the spa and wellness center provides relaxation and rejuvenation options."

 

[MrGood2016]

Jes da se brckam na bazenu u sred pustinje na pola kilometra visine da me sunce jos brze sprzi. Jos stakleni zidovi, da se naplacam racuna za klimu. Bolja je kulcina Beograd, ima selfi mostic da se slikam i toplu vezu sa trznim centrom da trosim pare. Da je na Zlatiboru, nasoj najjeftinijoj planini pod betonom, moglo bi se reci da je to primijum stajl lajfa.

 

[Salev85]

Tacno u centar. Ziveo sam u manjem mestu severno od Beograda. Roditelji mojih drugara su radili u Zmaju, IMTu itd i putovali su autobusom ili vozom na posao veci deo svog radonog veka odnosno dok te fabrike nisu zatvorili. Trebalo im je preko sat vremerna busom a vozom do sat.
To je bila normalna stvar jos osamdesetih. U Nemackoj i drugim zemljama Zapadne Evrope je normalno da se putuje 45-60 minuta do posla tako da ce ova pruga smanjiti pritisak na Beograd. I jos to isto da se uradi prema Valjevu pa prema Zrenjaninu tj da obnove sve te pruge i gotovo je... ljudi onda mogu izabrati kucu tj pojedinacno stanovanje sto je sustiinski predulsov za LUX zivot naspram viseporodicnog stanovanja

Riverview bnv od 31m2 ili vikendica negde u planini.....ali pravoj planini, ne onaj vašar na Zlatiboru+ kuća 150-200m2, lepo renovirana, gas grejanje itd itd za istu cenu. U stvari još će da ti ostane za jedan solidan auto 4-5 godina star + keš za crni fond.
Za stan na dan bnv ali za život.....pa tu nema dileme. Recept za život bogataša na zapadu a po 15 puta pristupačnijoj ceni u odnosu na zapad. Treba samo da vidiš dosta da bi to shvatio.

 

[MrGood2016]

Kod nas je bilo dosta ljudi koji su ogranicili sebe samo na Zlatibor jer imaju samo 3L kriterijum, lokacija lokacija lokacija. Privlaci ih to sto je vasar, jeftino itd. Umesto Mountain Dedinja, dobili smo Mountain Sutomore bez mora. Cak i na temi imamo takvog clana, doduse jednog jedinog koga zanina Zlatibor nasa najjeftinija planina pod betonom sa soc i lower standard zgradama bez sadrzaja koje zidaju investitori iz 100k automobila na tablice strane.

 

[beli labud]

Malo je to nezgodno, jer taj zalivski deo samo što nije eksplodirao u ratnom smislu...i onda kad si spucao toliku lovu u Dubai ostaje samo da se popneš na neku granu i da vrištiš ko šimpanza sa te najvišlje rezidencijalne kišne šume na 447m visine (the highest residential rainforest in the world at 447 meters)...

Bolje ovo što je uradio fudbaler Mitrović koji inače igra u tim krajevima. Kupio je objekat na Zlatiboru koji će da preradi u pravi luks hotel. Zna čovek šta je premium, a i što je sigurno sigurno je! Sad svi važniji investitori počinju da ulažu u naše turističke centre, naročito objekte premium tipa...jer bliži se Expo

Ekskluzivno: Fudbaler Aleksandar Mitrović kupio misterioznu banju i dvorac iz bajke kod Zlatibora

Tošinu banju je kupio fudbaler Aleksandar Mitrović.

mondo.rs

Ovoj srpskoj planini visoke cene ne mogu ništa! Turisti traže apartman više, poseta rekordna iz sezone u sezonu

Prema najnovijim podacima Republičkog zavoda za statistiku, Zlatibor se ističe kao najposećenija destinacija među domaćim turistima u prvih sedam meseci 2024. godine.

www.blic.rs

 

[MrGood2016]

Da da, ko voli sigurno, ne bi trebalo investirati po ratom rizicnim podrucijima. Balkan je oduvek bio bure baruta. Pogotovo u delove blizu kosova i sandzaka ne bi trebalo investirati u beton.

 

[beli labud]

Nisu ludi oni što imaju, znaju oni bolje od pohlepnih sitnih agenata gde da investiraju, to je sigurno. A i znaju dobro kako nam je prošao glavni grad u bombardovanju (ne jedanput), da nije bilo nekih zemalja da nam pomognu izgubili bi i sve mostove kao NS.
Tako da ne kupuju džaba bogati odjednom po planinama...možda kao oni još bogatiji sa zapada što kupuju na Novom Zelandu.
Mir, čist vazduh i voda nemaju cenu i biće još više traženi

 

[MrGood2016]

Tako je! Mir i cist vazduh nemaju cenu! Treba izbegavati betonske dzungle u kojima se neprestano grade soc i lower end spavaonice bez sadrzaja. Tu mira niti cistog vazduha nema.

Zlatibor: Turiste tera buka sa gradilišta

Pored odluke lokalne samouprave o privremenoj obustavi gradnje u jeku turističke sezone, koja bi trebalo da je trenutno na snazi, gradilišta na Zlatiboru rade punim intenzitetom. Turisti negoduju, investitori i izvođači ne mare a lokalna samouprava ne reaguje. Poštovanje odluke bi trebalo da...

nova.rs

 

[beli labud]

Bajata vest iz 2021
Ovo je bitno šta se sada dešava...treba pratiti tokove novca, i tu ulagati

Zlatibor

Ne znam gdje ide kanalizacija ali što se tiče visoke spratnosti imaju argumenti i za i protiv. Glavni argument za je da se tako za identičan broj apartmana zauzima manja površina zemljišta. Samim tim i manje uzurpira prostor planine. A gradevinska struka..ostavljanje svetlosti za susednu...

forum.beobuild.rs

 

[MrGood2016]

Da, s obzirom da smo videli da se na Zlatiboru dvorci izdaju za 27e, da je na celom Zlatiboru procenat nepopunjenih kapaciteta sve veci svake godine, deluje da se malo novca vraca tim jadnim ljudima sto ih prevarili pokvarenti anegti da uloze u Zlatibor samo zato sto je to najjeftinija planina pod betonom. Tako da posto se sve manje i manje novca sliva na Zlatibor onda ne bi trebalo tamo trositi novce.

 

[beli labud]

Meni je prosto žao što je RSZ doneo najnovije zvanične podatke koji ne idu u korist agentskim šaralažama, ali tako je kako je. BG popušta, a preko 120 miliona evra godišnje ode na novogradnju Zlatibora, još 100 miliona u ostale turističke centre, 100 miliona u CG, jedan dobar deo u Grčku itd itd,...investicioni kupci odlaze gde im je bolje. Znam da je onima naviklim na brze prodaje svega i svačega sad teško, ali stvarno nije lepo zbog čiste pohlepe toliko manipulisati i praviti druge retardima...pravi agenti imaju svoje show room-ove svuda, šire se prateći investicije i gradnju i tako ostvaruju svoju zaradu. Tako je to u pristojnom i kulturnom svetu...samo se izgleda kod nas, čim im padne promet, odmah počinju baviti lažima i manipulacijama, sami sebe i svoju profesiju unižavajući...nije ni čudo što ih više niko ne voli i sve više izbegava!! Čast izuzecima

Ali investicioni kupci ulažu tamo gde osete da stvari idu na bolje, turizam je u procvatu a naša zemlja u tom smislu mora da se razvije bar jedno 10-20 puta da bi samo stigla razvijeni svet. Tako da se sa novom infrastrukturom tek očekuju 2 do 3 buma u prodaji...

Nadam se da ću uskoro pisati o ulaganju u premium koji se na Zlatiboru izdaje od 100 do 270 evra za dan i koji ostvaruje veliki i brzi povrat, i odnosu na BG premium koji me isto zanima, a što je interesovalo mnoge članove

 

[Extroniks]

Jesu ovo neki novi uslovi?

4.85% fiksna na 20 god sa 10% ucesca

 

[Suzuman]

Pogledajte prilog 211751

Jesu ovo neki novi uslovi?

4.85% fiksna na 20 god sa 10% ucesca

Jesu. Rekoh ja da ce da krenu bolje ponude. Sad ti znači Erste nudi po 4.85%, tako da će "lošije" banke morati bolje od toga da bi privukle klijente. Ali Sale mrači jbg, pa niko ne prati situaciju.
A imali smo tek jedno obaranje kamatnih stopa. Zašto se ne nadati jeftinijem zaduživanju u budućnosti?

 

[vradovic]

2025. godine krece onako bolje vreme za kreditne kupce a 2026. ekspanzija.

Nego nije mi jasno o cemu se ovde radi. Kako je moguce da bukvalno "mlatimo pare".

REZULTAT MNOGO BOLJI OD PLANIRANOG! Srbija ostvarila suficit budžeta od 70, 8 milijardi dinara

U prvih sedam meseci ove godine ostvaren je suficit republičkog budžeta od 70,8 milijardi dinara, što je bolje od budžetskog plana za 111 milijardi, s obzirom da je planiran deficit od 40,2 milijarde dinara, objavilo je danas Ministarstvo finansija.

www.alo.rs

a ovde pomor

Deficit SAD 1.900.000.000.000 dolara

Američki budžetski deficit primakao se pred kraj fiskalne godine iznosu od 1.9 biliona dolara, izvestilo je ministarstvo finansija, istaknuvši skok troškova kamata na veći javni dug.

www.b92.net

Zamisli onda koliko low IQ mora da bude nekome da misli da mu je bolje da investira u US nego u Srbiju ;-)))