Cene nekretnina

[StariPosmatrač]

A dug? Koliki je dug?

Zašto hoće da zatvaraju fabrike po Nemačkoj, ako im dobro ide?

Čista neoliberalna pohlepa. Zastrašivanjem radnika hoće da obezbede veću maržu. Evo ti net profit. Nije loše?

 

[Suzuman]

Tržište će na kraju diktirati šta je prihvatljivo

Ma jok, tržište će diktirati prosečna Srbenda koja kreće da razmišlja šta će sa viškom para tek posle 3+ nekretnine. Za akcije i slično moraš da sedneš i naučiš nešto (znači ništa od toga), parama ti upravljaju neki brokeri (opet ništa), cene čas skoče, čas padnu (još jedno ništa), tako da verujem samo u status kvo.
A što se tiče kupovine za život, to je već postala neka tričava, jadna manjina.

 

[Extroniks]

Ma jok, tržište će diktirati prosečna Srbenda koja kreće da razmišlja šta će sa viškom para tek posle 3+ nekretnine. Za akcije i slično moraš da sedneš i naučiš nešto (znači ništa od toga), parama ti upravljaju neki brokeri (opet ništa), cene čas skoče, čas padnu (još jedno ništa), tako da verujem samo u status kvo.
A što se tiče kupovine za život, to je već postala neka tričava, jadna manjina.

Malo humora nije na odmet na ovakav smoren dan

 

[chiki]

Ma jok, tržište će diktirati prosečna Srbenda koja kreće da razmišlja šta će sa viškom para tek posle 3+ nekretnine. Za akcije i slično moraš da sedneš i naučiš nešto (znači ništa od toga), parama ti upravljaju neki brokeri (opet ništa), cene čas skoče, čas padnu (još jedno ništa), tako da verujem samo u status kvo.
A što se tiče kupovine za život, to je već postala neka tričava, jadna manjina.

Za to vreme

https://www.microstrategy.com/press/microstrategy-acquires-18300-btc-achieves-btc-yield-of-4-qtd-17-ytd-now-holds-244800-btc

 

[Suzuman]

Pogledajte prilog 211604

Malo humora nije na odmet na ovakav smoren dan

Nisam tu, kod mene sunce pečeee. Znaš šta je humor; kaže Joe devojka će ti dopustiti da ulažeš u akcije tek posle tri nekretnine, a meni žena pre neki dan reče: tržište nekretnina je njesra, stavi i moj štek u akcije da nam makar bude zanimljivo.
Ne znam da l' je bila ozbiljna, ali je sigurno pokrenula nešto u meni.

 

[G.I.Joe]

Nisam tu, kod mene sunce pečeee. Znaš šta je humor; kaže Joe devojka će ti dopustiti da ulažeš u akcije tek posle tri nekretnine, a meni žena pre neki dan reče: tržište nekretnina je njesra, stavi i moj štek u akcije da nam makar bude zanimljivo.
Ne znam da l' je bila ozbiljna, ali je sigurno pokrenula nešto u meni.

Ako je to štek za kupovinu prve nekretnine onda ti mogu reći da će ti BAŠ biti Zanimljivo! Ja se baš ne bi kockao s tim ako se radi o učešću za prvu nekretninu. Ako gledaš to ili investicioni stan onda je to već druga priča...

 

[Filip 01]

Za Investicione kupce(koji kupuju prvi Investicioni stan)mislim da je najbolje da sada ili oroče novce ili da kupe državne obveznice po ovim kamatama umesto trenutne kupovine stanova. 5% oročeno dinarsko 6-7% državne obveznice.

Pravi Investicioni kupci nadju stanove i pre nego se nadju na oglasima i tu će uvek imati priliku da kupe prvo oni koji su duže u tom poslu ili baš blisko povezani sa Investitorom/Izvodjačem ili da kažem baš oni što to aktivno traže i pregovaraju pa da kažem i svakodnevno(ne na forumima i preko agencija i oglasa, nego direktno sa prodavcima).

Po meni je sada neka stagnacija i biće naredni period 6-12meseci.

Jedino bih trenutno uzeo u obzir BNV i budući IMT(zavisi od cene) za investiciono po meni(ali za ove investicije, po meni treba imati toliko keša da ti i ostane isto keša kod sebe ili 50% od toga koliko si i dao za investiciju).

Takodje zemljište ili nekretnine u izgradnji u delu trade(stanica) metroa za koju godinu će biti isto dobra investicija(kada se bude definitivno znalo za izgradnju metroa).

Treba biti siguran u svoje poslovanje ili likvidan, pa i da se uzme kredit za to investicionu kupovinu...

Takodje mislim da će moći/može da se nadje neka starogradnja na ok lokaciji nekad dosta povoljno koja je za komplet renoviranje i da je to najbolja po meni prva investiciona nekretnina za nekog ko hoće da se bavi ovim u budućnosti.Samo ove nekretnine isto retko dodju do oglasa.

 

[Boža M]

Čista neoliberalna pohlepa. Zastrašivanjem radnika hoće da obezbede veću maržu. Evo ti net profit. Nije loše?

Pogledajte prilog 211603

Ne znam. Vrednost deonica mu se vratila na 2010-tu i to nominalno. A pad je 40% za pet godina. Kakva bi frka bila na ovom forumu da se to desi sa cenom nekretnina u BG?

Na maksimumu u 2021. su bile 240 evra a sada su 90 evra.

Izgleda da investitore plaše bolje nego radnike?

Ukupna prodaja vozila je manja nego pre deset godina a procenat tržišta koje drži ima tendenciju smanjenja.

https://finance.yahoo.com/quote/VOW...dm9sdW1lVW5kZXJsYXkiOnRydWUsImFkaiI6dHJ1ZSwiY

 

[StariPosmatrač]

Berza je čudo. Eto, i Nvidia potonu, malo su im bile silne milijarde...

 

[mariks]

Neko kupuje jeftino

 

[Extroniks]

Na maksimumu u 2021. su bile 240 evra a sada su 90 evra.

2021 je apsolutno sve bilo ATH na berzi, free money goes brrr

Berza je čudo. Eto, i Nvidia potonu, malo su im bile silne milijarde...

Eh kad se secam kada sam nakon faksa razmisljao da li da idem ka driver developmentu da bih vremenom dosao do rada u Nvidia ili da idem ka Fintechu.
Spoiler: nisam otisao u Nvidiu

 

[Suzuman]

da će ti BAŠ biti Zanimljivo!

Tako je to kad odeš na odmor posle godinu dana. Sve, samo da ne bude dosadno!

 

[Suzuman]

Jedino bih trenutno uzeo u obzir BNV

Priča se da je to vrhunac kosmopolitskog života u Beogradu. Ako je tako, onda je sigurno dobra investicija.

 

[Salev85]

Za Investicione kupce(koji kupuju prvi Investicioni stan)mislim da je najbolje da sada ili oroče novce ili da kupe državne obveznice po ovim kamatama umesto trenutne kupovine stanova. 5% oročeno dinarsko 6-7% državne obveznice.

Pravi Investicioni kupci nadju stanove i pre nego se nadju na oglasima i tu će uvek imati priliku da kupe prvo oni koji su duže u tom poslu ili baš blisko povezani sa Investitorom/Izvodjačem ili da kažem baš oni što to aktivno traže i pregovaraju pa da kažem i svakodnevno(ne na forumima i preko agencija i oglasa, nego direktno sa prodavcima).

Po meni je sada neka stagnacija i biće naredni period 6-12meseci.

Jedino bih trenutno uzeo u obzir BNV i budući IMT(zavisi od cene) za investiciono po meni(ali za ove investicije, po meni treba imati toliko keša da ti i ostane isto keša kod sebe ili 50% od toga koliko si i dao za investiciju).

Takodje zemljište ili nekretnine u izgradnji u delu trade(stanica) metroa za koju godinu će biti isto dobra investicija(kada se bude definitivno znalo za izgradnju metroa).

Treba biti siguran u svoje poslovanje ili likvidan, pa i da se uzme kredit za to investicionu kupovinu...

Takodje mislim da će moći/može da se nadje neka starogradnja na ok lokaciji nekad dosta povoljno koja je za komplet renoviranje i da je to najbolja po meni prva investiciona nekretnina za nekog ko hoće da se bavi ovim u budućnosti.Samo ove nekretnine isto retko dodju do oglasa.

Bear is strong in you . Šalim se malo. Znači savetuješ da se tržište pregrejalo/nema investitorske logike kupovati po ovim cenama/rente imaju tendenciju pada?. Jedino ako direktno nadješ prodavca stana i ubiješ mu cenu.....ili ako imaš neki dil sa investitorom (tj ne samo da kupiš u izgradnji nego više od toga?).
Ako sam dobro shvatio....

 

[Anon]

Da li US ide ka deflaciji?

 

[Filip 01]

Bear is strong in you . Šalim se malo. Znači savetuješ da se tržište pregrejalo/nema investitorske logike kupovati po ovim cenama/rente imaju tendenciju pada?. Jedino ako direktno nadješ prodavca stana i ubiješ mu cenu.....ili ako imaš neki dil sa investitorom (tj ne samo da kupiš u izgradnji nego više od toga?).
Ako sam dobro shvatio....

Ne bih savetovao nekog kome je ovo prva Investiciona kupovina nekretnine i da još pri tome uzima stambeni kredit i ode u agenciju i tako kupi Investicionu nekretninu, zbog slušanja priča od ljudi kako dobro prolaze sa tim biznisom.
Jer se veoma razlikuje ishod ukoliko si uhodan u ovo i ako ti je prvi put.
Ne kažem da će rente padati, ali da je trenutno ROI po meni slabiji nego pre i da treba iskoristiti mislim samo još ove godine ove jače kamate na oročenu štednju i obveznice. Oročenu štednju možemo videti kako opada ako se na primer oroči na 24-36m u odnosu na 12meseci.
Da, prodaju ljudi stanove u starogradnji na odličnim lokacijama, kojima je potrebno kompletno renoviranje, jer moraju i neki ne drže cene APP.
Uvek stalni kupci od Investitora imaju neku blagu prednost za razliku od drugih, kao i cela svita koja saradjuje sa njima na neki način.

 

[Suzuman]

Jer se veoma razlikuje ishod ukoliko si uhodan u ovo i ako ti je prvi put.

Jeste, ishod se umnogome razlikuje, mogu da potvrdim iako nisam investitor.

 

[popbege]

Jako poučnih minut i po - ko moze neka odsluša. Nije bitno ko je sherovao bitno je šta batica priča.

156.793 Aufrufe · 3.670 Reaktionen | СВЕ ЈЕ ЈАСНО!! БРАВО, МОМЦИ!!! | By Branko Dragaš | Facebook

СВЕ ЈЕ ЈАСНО!! БРАВО, МОМЦИ!!!

www.facebook.com

 

[Salev85]

Ne bih savetovao nekog kome je ovo prva Investiciona kupovina nekretnine i da još pri tome uzima stambeni kredit i ode u agenciju i tako kupi Investicionu nekretninu, zbog slušanja priča od ljudi kako dobro prolaze sa tim biznisom.
Jer se veoma razlikuje ishod ukoliko si uhodan u ovo i ako ti je prvi put.
Ne kažem da će rente padati, ali da je trenutno ROI po meni slabiji nego pre i da treba iskoristiti mislim samo još ove godine ove jače kamate na oročenu štednju i obveznice. Oročenu štednju možemo videti kako opada ako se na primer oroči na 24-36m u odnosu na 12meseci.
Da, prodaju ljudi stanove u starogradnji na odličnim lokacijama, kojima je potrebno kompletno renoviranje, jer moraju i neki ne drže cene APP.
Uvek stalni kupci od Investitora imaju neku blagu prednost za razliku od drugih, kao i cela svita koja saradjuje sa njima na neki način.

Da ali investiciona nekretnina moze biti i prosta kupovina stana i davanje na mesečnu rentu. Neki odnos da bi bio na nuli je 40-50% učešća a ostalo kredit. Plus opremanje stana 10-15k. Plus moraš da računaš na to da će kirije sigurno pasti (za godinu ili pet, svejedno) i da ćeš možda morati da doplatiš 20-30% rate. Ako se neko uklapa u ovu računicu, slobodno neka uzima. To je ono najrealnije.

 

[Analitičar]

Da ali investiciona nekretnina moze biti i prosta kupovina stana i davanje na mesečnu rentu. Neki odnos da bi bio na nuli je 40-50% učešća a ostalo kredit. Plus opremanje stana 10-15k. Plus moraš da računaš na to da će kirije sigurno pasti (za godinu ili pet, svejedno) i da ćeš možda morati da doplatiš 20-30% rate. Ako se neko uklapa u ovu računicu, slobodno neka uzima. To je ono najrealnije.

Čekaj, kirije će sigurno pasti za 5 godina, a na osnovu čega to tvrdis? Zamisli nekog ko je rentao po cenama pre Covida i sada po ovim cenama. A cak i tada, ljudi su se žalili da im sve sve skupo, uključujući i rentu. Ako su gotovo sve valute devalvirane i cene svega od hrane, preko robe široke potrošnje, usluga, itd. skaču iz godine u godinu, voleo bih da razumem na osnovu čega će sve cene nastaviti da skaču, samo će rente postati jeftinije?

 

[Filip 01]

Da ali investiciona nekretnina moze biti i prosta kupovina stana i davanje na mesečnu rentu. Neki odnos da bi bio na nuli je 40-50% učešća a ostalo kredit. Plus opremanje stana 10-15k. Plus moraš da računaš na to da će kirije sigurno pasti (za godinu ili pet, svejedno) i da ćeš možda morati da doplatiš 20-30% rate. Ako se neko uklapa u ovu računicu, slobodno neka uzima. To je ono najrealnije.

Da, treba biti spreman da doplatiš 20-30% rate naravno pa možda i više. treba biti spreman i da nećeš imati zakupca nekoliko meseci.
Opremanje stana je po meni dosta više, ali ok to baš zavisi. Ali ako hoćeš ozbiljniji profit od izdavanja moraćeš više i da uložiš u stan.
Svaki mesec produžetka renoviranja ili opremanja gubiš profit od izdavanja.
Prosta kupovina stana? Mislim da to nikako nije prosto, kao i celokupan proces opremanja i izdavanja.
Evo na nekim forumima se piše i po 2000strana oko nečeg prostog
Sam stan(to jest eur/m2)prilikom kupovine u jednoj zgradi se razlikuje po ceni i preko 20%, u istom bloku/opštini može i do 30% i više.
Za starogradnju tek nisi siguran koliko ti treba za renoviranje i šta te čeka, novogradnja(mačka u džaku).
Na ROI sve utiče i nema tu sigurne računice, kupovina- cena stana i vreme ulaska u stan, za koliko ćeš ga izdavati, koliko ćeš potrošiti vremena i novaca za opremanje, da li moraš i ti da se uključiš i koliko svog vremena ćeš potrošiti...
Evo nekoliko strana se priča o pravima zakupaca/stanodavaca i nije to jednostavno, kao i sam odabir nekog.
Da li ćeš kupovati i izdavati preko agencije ili ćeš i nju izbeći, takodje i za advokata(neko ga unajmi neko ne).
Daleko od toga da je ovo nešto jednostavno i da svi prodju isto.
Ovde su članovi govorili kako su i nudili prodavcima neke niže otkupne cene za stanove, pa su nekad i prodavci i pristali, ali Suzuman tada nije hteo da kupi, čisto je bio znatiželjan
Po meni je najlakše oročiti novce(siguran si, ulozis po 50k u više banaka) ili jednostavnije uložiti u S&P500, ne moraš da se smaraš sa celokupnim pomenutim procesom oko kupovine i izdavanja stana.

 

[Salev85]

Čekaj, kirije će sigurno pasti za 5 godina, a na osnovu čega to tvrdis? Zamisli nekog ko je rentao po cenama pre Covida i sada po ovim cenama. A cak i tada, ljudi su se žalili da im sve sve skupo, uključujući i rentu. Ako su gotovo sve valute devalvirane i cene svega od hrane, preko robe široke potrošnje, usluga, itd. skaču iz godine u godinu, voleo bih da razumem na osnovu čega će sve cene nastaviti da skaču, samo će rente postati jeftinije?

Na osnovu toga što su vam vladajuće strukture navukle 200k R&U u jednom trenutku. To je bilo ekskluzivno naseljavanje BG&NS. Znamo i zašto . To je poremetilo ekonomsku strukturu stanovništva. Oni su postali jača srednja klasa. Naša srednja klasa je postala slabija srednja klasa zbog inflacije. Ostatak Srbije ih je video u promilima . Ako neko zaluta . Niš,KG, ostali gradovi.....tu je kirija otišla od 2021 mozda oko 30-35 %. U medjuvremenu BG&NS je u porastu 70-100%. U zavisnosti od lokacije. Minimum.
A nije ni isto u €. U KG-u je npr otišlo sa 300 na 400. Neka bude i 450....u situaciji kada je minimalac porastao 40%. Paralelno BG sa 400 na 800-900. Nije isto. (Rast od 150 vam je inflacija a ostalo Rusi ).
E taj broj se smanjuje vremenom jer jelte, mi smo im usputna stanica. 70% ih neće biti u Srbiji u roku od 5-6-7godina. I ko će onda da plati kiriju 1000evra . Pa mi sad imamo u BGu oko 800-1000 stanova sa cenom rente od 1000 evra i skuplje koji su neizdati . A zamisli samo 1/2 R&U da ode . 50k njih. A 70k njih? A 100k? Šta bi se dogodilo sa rentom . ROI 70 godina ? Plus na to dodaj da će za tih 5,6,7 godina jedno 200k ljudi napustiti Srbiju +300k mortalitet.
Bolje je igrati na siguricu i planirati da ćeš uskoro morati da rentiraš po cenama iz 2021 nego da se zaludjuješ da će renta porasti sa 1000 na 1500 za 5 godina.

 

[Salev85]

Da, treba biti spreman da doplatiš 20-30% rate naravno pa možda i više. treba biti spreman i da nećeš imati zakupca nekoliko meseci.
Opremanje stana je po meni dosta više, ali ok to baš zavisi. Ali ako hoćeš ozbiljniji profit od izdavanja moraćeš više i da uložiš u stan.
Svaki mesec produžetka renoviranja ili opremanja gubiš profit od izdavanja.
Prosta kupovina stana? Mislim da to nikako nije prosto, kao i celokupan proces opremanja i izdavanja.
Evo na nekim forumima se piše i po 2000strana oko nečeg prostog
Sam stan(to jest eur/m2)prilikom kupovine u jednoj zgradi se razlikuje po ceni i preko 20%, u istom bloku/opštini može i do 30% i više.
Za starogradnju tek nisi siguran koliko ti treba za renoviranje i šta te čeka, novogradnja(mačka u džaku).
Na ROI sve utiče i nema tu sigurne računice, kupovina- cena stana i vreme ulaska u stan, za koliko ćeš ga izdavati, koliko ćeš potrošiti vremena i novaca za opremanje, da li moraš i ti da se uključiš i koliko svog vremena ćeš potrošiti...
Evo nekoliko strana se priča o pravima zakupaca/stanodavaca i nije to jednostavno, kao i sam odabir nekog.
Da li ćeš kupovati i izdavati preko agencije ili ćeš i nju izbeći, takodje i za advokata(neko ga unajmi neko ne).
Daleko od toga da je ovo nešto jednostavno i da svi prodju isto.
Ovde su članovi govorili kako su i nudili prodavcima neke niže otkupne cene za stanove, pa su nekad i prodavci i pristali, ali Suzuman tada nije hteo da kupi, čisto je bio znatiželjan
Po meni je najlakše oročiti novce(siguran si, ulozis po 50k u više banaka) ili jednostavnije uložiti u S&P500, ne moraš da se smaraš sa celokupnim pomenutim procesom oko kupovine i izdavanja stana.

Starogradnju ne pipam ako nije sredjena... pogotovo struja, voda, kupatilo, pod, stolarija.
Za novogradnju nemam za kvadraturu koju bih hteo.....a i realno suluda mi je razlika u ceni između 40 i 80 m2. U % nikad nije bila manja od kad pratim nekretnine.

 

[Analitičar]

Na osnovu toga što su vam vladajuće strukture navukle 200k R&U u jednom trenutku. To je bilo ekskluzivno naseljavanje BG&NS. Znamo i zašto . To je poremetilo ekonomsku strukturu stanovništva. Oni su postali jača srednja klasa. Naša srednja klasa je postala slabija srednja klasa zbog inflacije. Ostatak Srbije ih je video u promilima . Ako neko zaluta . Niš,KG, ostali gradovi.....tu je kirija otišla od 2021 mozda oko 30-35 %. U medjuvremenu BG&NS je u porastu 70-100%. U zavisnosti od lokacije. Minimum.
A nije ni isto u €. U KG-u je npr otišlo sa 300 na 400. Neka bude i 450....u situaciji kada je minimalac porastao 40%. Paralelno BG sa 400 na 800-900. Nije isto. (Rast od 150 vam je inflacija a ostalo Rusi ).
E taj broj se smanjuje vremenom jer jelte, mi smo im usputna stanica. 70% ih neće biti u Srbiji u roku od 5-6-7godina. I ko će onda da plati kiriju 1000evra . Pa mi sad imamo u BGu oko 800-1000 stanova sa cenom rente od 1000 evra i skuplje koji su neizdati . A zamisli samo 1/2 R&U da ode . 50k njih. A 70k njih? A 100k? Šta bi se dogodilo sa rentom . ROI 70 godina ? Plus na to dodaj da će za tih 5,6,7 godina jedno 200k ljudi napustiti Srbiju +300k mortalitet.
Bolje je igrati na siguricu i planirati da ćeš uskoro morati da rentiraš po cenama iz 2021 nego da se zaludjuješ da će renta porasti sa 1000 na 1500 za 5 godina.

Ja mislim da si ti iz cele ove situacije stekao potpuno pogrešne uvide. Ti Rusi i Ukrajinci su samo primer globalizacije i uniformizacije trzišta rada. Desio se rat, uvedene su sankcije, ljudi su došli u Srbiju ali nisu izgubili svoje poslove niti svoj prihod. Baš suprotno od toga, mnogi imaju ovde viši standard nego dok su živeli u sopstvenoj državi. Ljudi će uvek ići tamo gde im je bolje. Ja mislim da 99,9% ljudi bez obzira da li su Srbi, Ukrajinci, Rusi ili sta god, ako imaju izbor da idu u Kaliforniju i rade za 300-400k dolara godišnje u Googlu ili Apple-u, pre će izabrati taj posao mogao da sede u Beogradu I rade za 3-4k eur mesečno. Tako da, evidentno da će određeni broj ljudi otići što je i normalno. Međutim, značajan je broj ljudi koji dolaze i koji će tek doći. Zamisli nekog ko je developer u nekom Puneu, Chennaiu ili Hyderabatu, pa za njega je mogućnost da radi u Beogradu premija. Tako da ocekujem dalju diversifikaciju tržišta i dolazak kvalifikovane radne snage u godinama koje slede. U protekle 2 godine sam upoznao 10-tak ljudi iz Indije koji rade ovde u IT sektoru, a mislim da si svestan koliko je puta Indija veća od Rusije i Ukrajne i koliko je to potencijalni priliv koji može da se dogodi.

 

[Igor]

Samo jedan može biti Sensei