Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[fikcija]

Mace.co.rs
Britanska kompanija….Zaista, zaista ne tvrdim nista ni u cije ime. Tu su iznete dve stvari, a ja bih volela da rascistim da li je to istina: 1. da li je bilo nadogradnje, 2. da li se stanovi ne mogu uknjiziti zbog toga sto jos nema (nekih) dozvola za zgrade upravo zbog nadzidjivanja mimo projekta. To su vazne stvari. Zaustavimo se tu. Nisi jasno odgovorio da li si se na bilo koji nacin uverio da je to tako (da li si pokusao da uknjizis stan), spomenuo si samo gradjevinsku inspekciju. Ako si vec bio i razgovarao s njima, sta su ti rekli tacno?

po neko objasnjenje, i pitanje...

1. nadzor je (kako ovde tako i svuda po svetu) angazovan/placen od strane investitora (tj. on radi u njegovom interesu, kontrolise/ nadzire ispravnost realizacije podizvodjackih ugovora sa investitorim).

2. po prvobitnim dozvolama (iz 2006.) spratnost zgrada je trebala da bude max 10, medjutim, naknadno, B67 je izboxovao (jesen 2008.) dozvolu za nadogradnju (dodatnih 3 sprata).svi oni koji su kupili stan posle Oct/'08 ovu dopunu resenja imaju u prambuli svog ugovora.

3. prvi put cujem da je sporno placanje zakupnine na 99 god. gradj.zemljista.
ciji su to uopste 'izvori'?
moj pravnik kaze, da ako ovaj zakup nije placen, nema sansi da se uknjizi zgrada...a, ovde sam vec procitala da je par njih vec uknjizilo stanove (+ izvrsili su povracaj PDV).
kako je to uopste moguce, a da nisu platili zakup gradskog zemljista?

4. pretpostavljam da su useljene zgrade prosle tehnicki prijem (ili, makar da su dobili neku privremenu dozvolu, da su zgrade ok za useljenje). kada zgrada prodje tehnicki prijem, podnosi se zahtev za uknjizenje .... verovatno ovde dobijanje brisovne dozvole igra vaznu ulogu...ali, po mom ugovoru, krajnji rok je jun 2010. prema tome, videcemo do tada sta ce se desiti.

xxx

 

[Cobretti]

3. prvi put cujem da je sporno placanje zakupnine na 99 god. gradj.zemljista.
ciji su to uopste 'izvori'?
moj pravnik kaze, da ako ovaj zakup nije placen, nema sansi da se uknjizi zgrada...a, ovde sam vec procitala da je par njih vec uknjizilo stanove (+ izvrsili su povracaj PDV).
kako je to uopste moguce, a da nisu platili zakup gradskog zemljista?


xxx

Za povracaj PDV nije potrebno nikakvo uknjizenje stanova.

Da li je neko uknjizio stan, ali da nije u soliterima, posto oni nisu nadogradjivani, a igrom slucaja oni i dobijaju "brisovne dozvole", ili gresim?

 

[aleksandar 65]

Najviše volim ove što su ZNALI da će biti svetska ekonomska kriza, pa nam sad objašnjavaju kako smo mogli i bolje sa parama :bash:

Nemojte ljudi, ko boga vas molim...

 

[lily of the valley]

Cobretti poslala sam ti nesto na PM

 

[Cobretti]

Thx, stiglo.

 

[Bla Bla Bla]

koliko ja znam niko još nije uknjižio nepokretnost u Belville-u jer još nije dobijena upotrebna dozvola, ne možeš bez nje da se knjižiš.

da rešimo dilemu "nadogradnje", desetospratnice imaju onoliko spratova koliko je i bilo predviđeno, a SVE TRINAESTOSPRATNICE su krenule u gradnju sa dozvolama za 12 spratova pa je u toku gradnje doneta odluka o izgradnji još jednog sprata.

 

[goxyz]

Znaci da se ipak nadogradjivale zgrade tj. van projekta se dizali spratovi i zato nema upotrebne dozvole

 

[Nevenkovic]

koliko ja znam niko još nije uknjižio nepokretnost u Belville-u jer još nije dobijena upotrebna dozvola, ne možeš bez nje da se knjižiš.

da rešimo dilemu "nadogradnje", desetospratnice imaju onoliko spratova koliko je i bilo predviđeno, a SVE TRINAESTOSPRATNICE su krenule u gradnju sa dozvolama za 12 spratova pa je u toku gradnje doneta odluka o izgradnji još jednog sprata.

Potpisujem.
Ja sam dobio brisovnu dozvolu, ali nema uknjizenja bez upotrebne dozvole. Istu je dobio iz prijatelj koji se uselio u Ruzu na kojoj je u odnosu na prvobitni projekat nadogradjen sprat kao i na Lali i Krinu. Ovo je uradjeno jer isprojektovana struktura i kvadratura nije mogla da obezbedi dovoljno smestajnih kapaciteta za potrebe UB 2009. Tadasnji gradski sekretar za urbanizam Komatina se malo kurobecao, ali su ga brzo smirili i ovaj problem je resen.Takodje u ovim soliterima je veliki broj kupaca iz Hipa i Delte ( i direktorka Delta-Investa ), pa se ja ne bi bas previse uzbudjivao oko ove nadogradnje.

Najviše volim ove što su ZNALI da će biti svetska ekonomska kriza, pa nam sad objašnjavaju kako smo mogli i bolje sa parama :bash: .

Mrsomudi po tastaturi koji bi da pobegnu iz majcinog skuta, al' nemaju ni za podstanarstvo a kamoli za ucesce.

 

[nestrplivi]

Nije mi jasno sto stari parket pakuju u celofan.

Kakve to veze ima sa mozgom?

Treba da se svi javimo da sami menjamo parket.

Em bi brze dobili kljuceve, em bi bili sigurni da je parket zamenjen.

Onii i rekose da postoji mogucnost , al da treba da se prijavi sto veci broj.

TO JE NAJBRZE I NAJBOLJE RESENJE.

I naravno sve to staviti u anexu ugovora zajedno sa penalima.

 

[slamarica]

U Belvillu su nam rekli da ukoliko zelimo sami da menjamo parket, kljuceve mozemo da dobijemo tek za mesec dana...toliko o tome...

 

[lily of the valley]

To smo razjasnili. Zna li neko pravi razlog sto upotrebna dozvola za Belvil nije jos dobijena? Nisu sve zgrade nadogradjene, ako je to sporno? Da li su ove zgrade prosle tehnicki prijem pred Univerzijadu? Morale su proci. Pa zasto onda nema upotrebne dozvole?
Jer, saznala sam da je tehnicki prijem objekta ono najvaznije. Tehnicka komisija (strucnjaci) gleda projektnu dokumentaciju i zgradu i stanove pojedinacno i kada napravi izvestaj, ako je pozitivan, zgrada je prosla tehnicki prijem. Na osnovu tog izvestaja inspekcija izdaje tu upotrebnu dozvolu ne proveravajuci nista vise. Opet smo u vrzinom kolu. Zasto se neko ne smiluje i ne kaze nam istinu?

 

[nestrplivi]

Bolje da dobijes za mesec dana , nego da ti u maju kazu da nisu uspeli da zavrse.Ti kako hoces, ja cu bogami da menjam sam.

 

[grado]

Najviše volim ove što su ZNALI da će biti svetska ekonomska kriza, pa nam sad objašnjavaju kako smo mogli i bolje sa parama :bash: .

Mrsomudi po tastaturi koji bi da pobegnu iz majcinog skuta, al' nemaju ni za podstanarstvo a kamoli za ucesce.

U prethodnim diskusijama samo stanisa, jela011 i ja nismo kupili stanove u Belvilu. Stanisa je jasno stavio do znanja da je potencijalni kupac i zasigurno ima para za učešće, a Nevenkovic je u svom komentaru govorio u množini tako da je gotovo sigurno mislio i na mene. I aleksandar 65 je govorio u množini, a način kako je upotrebio ono ZNALI mi govori da je sigurno mislio na mene.

Ja, nažalost, nisam znao da će biti svetska ekonomska kriza jer da sam znao, sigurno bi to malo bolje iskoristio. Ova problematika me se tiče, ali indirektno i zato je pratim. Što se tiče eventualne kupovine, mislim da bi došla u obzir samo mala garsonjera od 22-24 m2 i to tek kada cene padnu za nekih 30-40%. Lokacija je dobra za izdavanje, dobra je veza, tu će biti i autobuska i žel. stanica, a te male garsonjere daju najveći prinos u odnosu na uloženi kapital. Nešto sam načuo da se 3s cepaju u tri manja. Malo sam analizirao skice i na osnovu rasporeda prostorija i mokrih čvorova, izgleda da će biti jedan klasičan 1s sa jedne strane i dve garsonjere sa druge (jedna malo veća i druga malo manja).
@Nevenkovic: možda ipak malo da povedete računa kako se obraćate

 

[stanisa]

 

[Rile§]

U Belvillu su nam rekli da ukoliko zelimo sami da menjamo parket, kljuceve mozemo da dobijemo tek za mesec dana...toliko o tome...

cekaj znaci rekli su da mozemo sami menjati parket ko hoce ? jel je to tacna informacija ????

 

[Rile§]

da li neko ima informaciju za parket,da sami menjamo ??? :kk:

 

[slamarica]

Tako su rekli, ali naravno kao sto to uvek bude sa informacijama iz Belvilla, nista jos uvek nije zvanicno. Dakle, rekli su da to postoji kao mogucnost, ali nam nisu jos uvek nista konkrento ponudli (kroz aneks, jer tako mora da bude). A vreme prolazi i prolazi...

 

[nestrplivi]

Tacna je informavcija da postoji mogucnost da sami menjamo parket, bilo bi pozeljno da nas bude sto vise.

Tako da nije lose da pozovete Blok 67 da vas stave na spisak.Mi smo to uradili.

To je najbrzi nacin da se dodje do kljuca.

Treba da nas bude sto vise za to.

 

[ciklamica]

@ stanisa

Osvedočeni "nizozemski" expertu za nekretnine, prateći brižljivo sled informacija na forumu, ne odoleh a da ti i ovako javno odam priznanje za sve ove informacije kojima prosto prerastaš kapacitete naše skromne sive mase. To su sve sami forumski "biseri" mudrosti, jednostavno - ti PROŽIMAŠ!

U čemu li je tajna tvoje blistave anticipacije i nepogrešivog opipavanja pulsa ovdašnjeg tržišta i mentaliteta?

Da li je to, možda, sigurna , kintom definisana i dovoljna (fizička) distanca (po principu - za domovinu me veže samo sila zemljine teže...) kojom si lišen svih onih smarajućih svakodnevnih problema i kinjenja koja nas, obične smrtnike, otupljuju? Ako primenimo Njegošev princip, vid(ovitost) ti nije potencijalna prednost jer na "brdu" sigurno ne stojiš (netherland). Mada, ne treba zanemariti da "ti i kad spavaš gledaš sa oba oka"... Dakle, ostaje kao naj(ne)verovatnija opcija - mnogo si inteligentan (od rođenja).

Iz stotinak pisanih tragova koje si za ovih sedam dana ostavio i isprovocirao mnoge da ti repliciraju, iskristalisao se jedan specifični kvalitet (kažeš mnogo ali mudro)!
Ali, (što bi otpevao Dado Topić), nešto ipak, tu ne štima...

Ako je, ponavljam, tvoje ekspertsko viđenje razvoja situacije u belvilu već tako pesimistički obojeno, i , citiram te, "ne sviđa ti se ova igra mačke i miša", što se jednostavno ne otkačiš od ideje da u njemu stanuješ? Ipak su, po rečima tvojih istomišljenika, ovo samo stanovi srednje klase za neopravdano velike pare i to na šuga loka(liza)ciji (depo GSP, toplana, susedi iz nehigijenskog naselja) Pa valjda ima još lokacija koje bi bile po tvom rafiniranom ukusu, uz naravno poštovanje odnosa cena i kvaliteta beograd-roterdam (ipak ti dolaziš iz uređenog sveta) ? U tom slučaju štediš dragoceno vreme, pare i živce i ne uvaljuješ se u ovo pravno-administrativno živo blato iz kojeg mi, (pošto nismo bili tako oprezni, informisani i Bogu dragi) ne znamo kada ćemo i kako da isplivamo...

Ovako, ostaje utisak da ustvari ne znaš šta hoćeš u vezi sa belvilom (kao u narodnoj pesmi: nit ga voliš, nit ga drugom daješ...).

A da ti možda, na izvestan način, iznoseći sve ove mudre misli, ne "koketiraš" sa menadžmentom b67i ne pokušavaš da ih privoliš da ti spuste cenu kvadrata do sume koja bi za tebe, kao experta bila prihvatljiva i još da im (kao u Tomu Sojeru) bude i čast što si, iz dalekog Roterdama, postao njihov VIP klijent a naš dragi nejbr?

Whatever, dragi stanisa, Bog te jednom pogleda u životu, retke su šanse za popravni! Zato beži što dalje od Belvila i nađi sebi lokaciju kakvu zaslužuješ

Držimo ti palčeve

 

[stanisa]

 

[LUCAS]

I bre ciklamice, otera coveka, a bas postalo zanimljivo

 

[goxyz]

Nemojte se nadati da ce misko spustiti cenu stanova.
Trosobne je pretvorio u po dva jednosobna koja ce lakse prodati . Tu je izgubio oko 1400 kvadrata koje je imao nameru uz taj veliki stan da proda ali preuredjenjem hodnici su ispali iz stanova plus jos i adaptacija i papirologija koja ce da kosta- nece on to spustati videcete.
Ovu ce cenu drzati jako dugo zato ili zaboravite na belvil ako vam cena velika ili se pomirite sa njom.
Posto se misku moze, zaustavio je gradnju u Beogradu dok ne proda njegov deo belvila a ne sumnjam da ce ga prodati. Prodace ga njegovim menadzerima i ostarim slihtarama a za ostalo ce smisliti nesto.
Nije problem u nedostatku stanova u Beogradu vec je problem sto para nema a krediti su preskupi i samim tim nema ko da kupi "skupe stanove". Kada bi se gradilo kao svuda u evropi cena bi pala ali opet ne bi bilo kupaca.
Postoji dosta stanova u Beogradu koji su neprodata jos od 90godina. Realnost je da smo siromasna drzava -narod i nema ko da kupi.

 

[Nevenkovic]

Auuu, . Delta, prodaje te stanove 3-4 puta skuplje od cene izgradnje, . Zgrade, nažalost, nisu ekskluzivne, zidane su od armiranog betona bez zvučne izolacije između stanova, oko prozora je siporex, stepeništa i liftovi su uski, zgrade gusto pakovane, sve u betonu, napred toplana, iza mega garaža GSPa, ispod buduća glavna autobuska stanica. , one zgrade pored Save puno drveća i zelenila, raznih igrališta, parkirališta, sa velikim razmacima između zgrada, puno vazduha i ptica, imaju dva puta veću vrednost od Belvila.

mislim da bi došla u obzir samo mala garsonjera od 22-24 m2 i to tek kada cene padnu za nekih 30-40%. Lokacija je dobra za izdavanje, dobra je veza, tu će biti i autobuska i žel. stanica,

Niti ima niti ce biti vakih garsonjera niti si trebao da potvrdjujes da pas nema zasta da te ugrize.

Šibri bre ! :rant:

 

[grado]

Dragi gospodine nevenkoviću,
kada već citirate, uradite to kako treba. Obzirom kako ste me citirali, pomisliće neko da sam nepismen, a obzirom da, kako vi kažete, neće biti malih garsonjera i obzirom da ja neću da kupim 3s stan u Belvilleu za pola miliona evra sa sve kamatama, mi, nažalost, izgleda nikada nećemo biti komšije.
Ko će koga i koliko da grize, to će se tek videti. Ako će umesto 3s biti samo dva 1s, onda će jedan od ta dva biti ooogroman. Evo npr. ovaj: http://www.belville.rs/stanovi/3e.jsp Donji 1s imaće čak 58.19 m2 i baš me interesuje ko će kupiti 1s stan za 120.000 evra. Ja tipujem na ovu slatku garsonjeru dole levo, koja će u varijanti bez terase imati 20.49 m2
Cene će padati sigurno, hiljadu posto, a kada i koliko, to ne znamo. Možda će padati lagano u sledećih mnogo godina i to će potrajati, naročito ako delta bude i dalje držala izgradnju grada u blokadi. U principu, vlasnik može držati te stanove prazne i sledećih 10 godina. Ja se ipak nadam da će biti razuma i da ću ja ipak biti prvi komšija gospodinu nevenkoviću. Ako je uzeo taj trosoban stan i ako ga deložiraju kada ne bude mogao vraćati taj kredit od skoro milion dolara, primiću ga u svoju garsonjeru i daću mu razne subvencije, iz sažaljenja.
Znam da ću se kajati što sam ovako pisao, ali u nekim situacijama mora tako

 

[lily of the valley]

zloba