Šta je novo?

Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Cobretti":1upemokk je napisao(la):
a Hypo je na tapetu u Austriji jer je davala kredite i sakom i kapom, i to kredite koji nisu naplativi. Tj. culi ste za cross border kredite, oni nisu bili pod kontrolom NBS(cini mi se da sam na ovo negde naleteo).
Ovo je tačno

Cobretti":1upemokk je napisao(la):
Takodje zadnja slamka spasa invetitoru, uvek ostaje znacajno obaranje cene neprodatih stanova ;)
E tome se ja nadam, pa samo pratim ovu temu!
Cobretti":1upemokk je napisao(la):
Takodje je cinjenica da mene zavlace za moju "brisovnu" dozvolu.
Možeš malo da pojasniš?
 
Staniša, ljudima vaši komentari deluju zlonamerno zato što pišete stvari kao što je "ima boga" i sl.
"ima boga" zašto? zato što još niste kupili stan?

vi se i dalje premišljate da li ćete novac uložiti u stan ili ne, kibicujete sa strane. kao kladioničar koji se nećka oko nekog meča i naknadno konstatuje "ima boga" što nije uplatio tiket. koju ste ovde korisnu informaciju podelili? ne sećam se nijedne, osim da je novogradnja u roterdamu 1800 EUR/m2.

Pritom se slažete sa čovekom koji ponavlja netačnu informaciju da su instalacije u zgradi prespajane? odakle vas dvojica to znate, ko je izvor? izvođač daleko manje šanse ima da se zeza sa investitorom nego što se to ovde nekima čini.

priča o bugarskim pločicama je isto glupost. ja sam imao prilike da vidim papire za nabavku jednog dela pločica i to jesu bile italijanske pločice. prave se u bugarskoj. so what? i microsoft programeri rade u srbiji i ovdašnji su, da li to unižava vrednost njihovog proizvoda?

što se tiče cene stanova, ljudi koji su stan u belvilu platili 1750/1800 EUR po kvadratu nisu pogrešili. ko ne veruje neka proba sa potragom na dobrim nbg lokacijama, i neka javi ako nađe bolji dil. ja još uvek nisam uspeo.
 
Da li ovde ima ljudi koji su uknjižili svoje stanove?

b67 predstavnici, kada planirate da ponudite te anekse da vidimo šta ste smislili? ajmo malo, gas.
 
Na osnovu ugovora o kupoprodaji koji svi imamo, mi smo vlasnici stanova. Ako i nemamo brisovnu dozvolu, moralo bi biti da MOZEMO DA UKNJIZIMO svoje stanove. Jedino bi nam tada u posedovnom listu, na poslednjoj strani (tereti, ogranicenja) pisalo: hipoteka tog i tog. Svako je na osnovu overenog kupoprodajnog ugovora postao VLASNIK stana. To je bez sumnje tako. Na stranu sto imamo i Potvrdu Hypo banke da ce po uplati celokupne svote koja oznacava cenu stana, a najkasnije do dana uvodjenja u posed, ova banka izdati brisovnu dozvolu. Sa brisovnom dozvolom na strain tereti, ogranicenja pisace – nema. Ja nista jos nisam preduzimala, ali sam koliko prosle godine prodavala nesto porodicno i bilo je tako.
 
lily of the valley":2pj6g2gw je napisao(la):
Na osnovu ugovora o kupoprodaji koji svi imamo, mi smo vlasnici stanova. Ako i nemamo brisovnu dozvolu, moralo bi biti da MOZEMO DA UKNJIZIMO svoje stanove. Jedino bi nam tada u posedovnom listu, na poslednjoj strani (tereti, ogranicenja) pisalo: hipoteka tog i tog. Svako je na osnovu overenog kupoprodajnog ugovora postao VLASNIK stana. To je bez sumnje tako. Na stranu sto imamo i Potvrdu Hypo banke da ce po uplati celokupne svote koja oznacava cenu stana, a najkasnije do dana uvodjenja u posed, ova banka izdati brisovnu dozvolu. Sa brisovnom dozvolom na strain tereti, ogranicenja pisace – nema. Ja nista jos nisam preduzimala, ali sam koliko prosle godine prodavala nesto porodicno i bilo je tako.
Koliko se secam i kod mene je bilo ovako za prethodni stan (stan u unutrasnjosti koji izdajem i dodajem jos toliko da bih iznajmio manji stan u Beogradu :( ). I placa se taksa za uknjizenje koja je oko 10-15 hiljada dinara, ne secam se tacno (moj otac je to zavrsio svojevremeno).

Nadamo se da ce tako biti i za novi stan u Belville-u i da ce do leta zameniti taj nesretni parket :( Meni nije previse hitno da se uselim, ali mi je sada sve vise muka od starog stana u kome sam podstanar i hteo bih sutra odmah da se uselim u novi stan sa novim namestajem itd... Procitao sam kroz koje probleme neki ljudi ovde prolaze zbog kasnjenja i to tesko da iko moze da razume ko nije bio u takvoj situaciji :(
 
Posto ima spratova koji su dozidani van projekta, bez dozvole, ne mozemo da se uknjizimo ali ne sumnjam da ce misko dozvole dobiti - on ih i izdaje. Pitanje je samo sto smo mi prevareni jer kada udjes u ulaz i vidis koliko sanducica ima tj. stanara zavrti mi se u glavi jer je ceo projekat prestavljen drugacije od pocetne cene pa do nacina gradnje .... Mozete i na njihovom sajtu izbrojati spratove u pojedinim zgradama pa uporediti sa sagradjenim i videti da su nadogradili a u gradjevinskoj inspekciji kazu da su to bez dozvole i da su im vezane ruke jer je misko svemoguc.
Tesko da infrastruktura koja je projektovana na toj lokaciji podrzava tu kolicinu stanara.
 
privremeni":pts4r9nz je napisao(la):
Staniša, ljudima vaši komentari deluju zlonamerno zato što pišete stvari kao što je "ima boga" i sl.
"ima boga" zašto?
Zato sto bi ovde svako jos uvek voleo da "komsiji crkne krava".
 
Da dodam da se nekolicina nas koji smo kupili stanove organizujemo i pripremamo da tuzimo zbog podizanja spratnosti bez naseg znanja kao i zbog jos dosta drugih stvari ali sacekacemo da se javi jos nezadovoljnih pa da se bolje organizujemo.
 
Cenu kvadrata u Beogradu glupo je komentarisati jer zna se koja je cena bila godinama i kada je naglo skocila a videcemo koja ce biti u narednim godinama.
U srbiji nije izdata nijedna dozvola za gradnju zadnjih 9meseci.
 
Dakle Goxyz, bio si da uknjizis stan i receno ti je da se to ne moze jer tvoja zgrada u Belvilu nema dozvolu zbog toga sto je nadogradjena mimo projekta? Molim te da potvrdis, kako bi sve bilo jasno. Ako je to istina, sta je radio MACE, firma koja ima funkciju nadzora nad sprovodjenjem projekta (Role: Project & Construction Management). Ne razumem. Oni bi sedeli i gledali (bukvalno, jer se nalaze ovde u bloku) kako nicu spratovi mimo projekta za ciji nadzor su angazovani? To je firma koja posluje po svetu, zar bi sebi dopustila takav gaf? Ali, kopka me ona tvoja recenica da u poslednjih devet meseci nije izdata nijedna nova dozvola za gradnju. Kako tumacis to?
 
@Staniša
Jadan ti "prevaren" pa si sad u Roterdamu, i još soliš pamet nama ovde šta treba da radimo! Sit sam tih što su pobegli odavde pa sad drže nama slovo šta treba ovde i kako treba! :grand:
 
U mom ugovoru pise da se prodavac obavezuje da od Hypo Alpe Adria International, Klagenfurt, a najkasnije do 1.6.2010. pribavi saglasnost za brisanje zaloznog prava ma objektu koji je predmet ugovora. To sam i sama znala kada sam potpisivala ugovor dakle pristala sam na to da kupim stan koji je pod hipotekom. Nisam pravnik, ali na osnovu ovoga zakljucujem da cu nakon 1.6. moci da uknjizim na svoje ime.
Sto se tice komentara na temu stan vredi ili ne vredi tj. cene su nerealne, takvi komentari su pausalni i cinjenica je da trziste diktira cenu kvadrata. Svi mi koji smo proveli mesece i mesece, da ne kazem godine u trazenju stana koji bismo eventualno mogli da kupimo na kredit, vrlo dobro znamo kakve se sumnjive zgrade nude u Beogradu i po kojoj ceni... Odvedu te na lokaciju na kojoj grade neki "no name" investitori i na kojoj nema ni temelja i kazu ti kako su svi stanovi unapred prodati i da je samo ostao jedan stan u potkrovlju koje je btw. 4. sprat bez lifta i ocekuju da ima platis celu investiciju unapred... Muka mi je od toga. Ili, nude ti polovan stan negde na potezu SC-Fontana star 30 godina, sa tapetama koje nikad nisu zamenjene i naravno nikad ishoblovanim parketom. Sve to po ceni od 1700eur-a za kvadrat (to su bile cene pre 2 god kada sam se odlucila da kupim stan)...
Nijednog trenutka se ne kajem sto sam kupila stan u Irisu i apsolutno sam optimista da ce sve biti ok i da cemo na leto sa svojim porodicama uzivati u novim stanovima.
 
privremeni":2zzra34m je napisao(la):
što se tiče cene stanova, ljudi koji su stan u belvilu platili 1750/1800 EUR po kvadratu nisu pogrešili. ko ne veruje neka proba sa potragom na dobrim nbg lokacijama, i neka javi ako nađe bolji dil. ja još uvek nisam uspeo.
U bloku 63 si za manje pare mogao kupiti kvalitetniji stan
 
Auuu, uopšte nisam pretpostavljao da ću sa svojim postom ovoliko zakuvati. Neki me očigledno nisu dobro razumeli ili ja nisam dovoljno dobro objasnio, biće da je ovo drugo. Nema razloga ni za kakvu nervozu, ubeđen sam da ćete se do leta svi useliti i uživati u svojim novim stanovima. Ja sam samo pokušao da glasno razmišljam šta se sve i zašto u međuvremenu desilo i daleko od toga da mi je ideja bila da nekome zagorčavam i naknadno pametujem. Svi ste kupili svojom voljom, hteli ste to naselje pre nego neku staru gradnju, u to vreme izgledalo je kao dobra ponuda i sada se koncentrišite na one bitne stvari, a to su ulazak u posed i skidanje hipoteke, kad ste već pristali na takav uslov pri potpisivanju ugovora. Neće Delta propasti, pre će bankrotirati Srbija. Delta vrti sve oko malog prsta, prodaje te stanove 3-4 puta skuplje od cene izgradnje, a kupce dovodi u vrlo neprijatan položaj. Pošto i sami kažete da oni prate i ovaj forum, ovo je jedan od načina da se na njih vrši pritisak da ispoštuju sve što ste potpisali. I nemojte se baviti glupostima tipa da li je zid negde malo grbav ili su vrata malo nakrivo. Radite na tim krucijalnim pitanjima, a kad to regulišete onda ih pritiskajte zašto je kada plastična i izgrebana, zid šaren, roletna zapinje i sl. Po meni, posle papira i rokova, najveći problem su adaptacije velikih u 2-3 mala stana jer se na taj način drastično degradira ekskluzivnost zgrade i kvalitet života u njoj. Ali i to ste izgleda unapred potpisali i saglasili se. Zgrade, nažalost, nisu ekskluzivne, zidane su od armiranog betona bez zvučne izolacije između stanova, oko prozora je siporex, stepeništa i liftovi su uski, zgrade gusto pakovane, sve u betonu, napred toplana, iza mega garaža GSPa, ispod buduća glavna autobuska stanica. To su sve činjenice koje ste znali, sami izabrali i zato ih ovde i spominjem. Za mene npr. male zgrade pored Save sa velikim parkovima, puno drveća i zelenila, raznih igrališta, parkirališta, sa velikim razmacima između zgrada, puno vazduha i ptica, imaju dva puta veću vrednost od Belvila. E sad, neko će reći da je Belvil bliže gradu, urbanije izgleda, sve je novo i moderno, nema zemlje i blata, gomile suvog lišća i milion raznih ptičurina. To je sasvim normalno, svi smo različiti i bilo bi naopako da nije tako. Da li je racionalno plaćati 2kE za m2 takvog stana je posebna priča. Upravo sam objasnio da je pre dve godine izgledalo da jeste, a sada svi vidimo da baš i nije. Ali bez obzira, ako ste želeli tu lokaciju i te stanove, ako imate dobre prihode ili planirate uskoro porodicu i sl. onda vam ni ta cena nije presudna već neka druga važna životna pitanja. Povežite se, pritiskajte ih, tužite ako treba, a kada se uselite stavite sve ove analize ad akta i baškarite se u svojim novim stanovima. Samo staloženo, racionalno, uporno i biće sve u redu.
 
jela011":3htaqfhv je napisao(la):
privremeni":3htaqfhv je napisao(la):
što se tiče cene stanova, ljudi koji su stan u belvilu platili 1750/1800 EUR po kvadratu nisu pogrešili. ko ne veruje neka proba sa potragom na dobrim nbg lokacijama, i neka javi ako nađe bolji dil. ja još uvek nisam uspeo.
U bloku 63 si za manje pare mogao kupiti kvalitetniji stan
khm...

bez ljutnje, ali napisao sam na dobrim nbg lokacijama. shvatam da su ukusi i mišljenja različiti kao i očekivanja od kraja u kome neko živi ili bi želeo da živi.
i danas se može u 63 bloku dogovoriti cena od 1500 EUR/m2, na šta ide i 3% fee za agenciju (diže cenu kvadrata na 1545 EUR), plus novac za uređenje polovnog stana (retki su oni kojima ne treba nikakvih zahvata). meni je recimo to precenjeno, a ne belvil (u danima kada je mogao da se kupi za 1750, 1800 eur - tada je, ne zaboravite, i taj isti blok 63 bio skuplji)
 
stanisa":5f415xcs je napisao(la):
@privremeni,
pojma nemam o tim instalacijama koje spominjete, a da posmatram sa strane to je tacno.
poruke #2009, #2013

stanisa":5f415xcs je napisao(la):
Poredim cenu u Holandiji i u Novom Beogradu i smatram da je sve preko te cene obicna pljacka. I da je isti standard, nema nikakvog razloga da cena na toj lokaciji bude sa porezom 2100 €/m2.
slažem se da je 1950+pdv previše, verovatno zato prodaja ne ide kao što se želelo.
 
Dal je taj nadzor trebao da ustanovi sve nedostatke jos u izgradnji kako bi se mi uselili po terminu iz ugovora( los parket, postavljanje istog u uslovima u kojima se ne bi smeo postavljati tj. u velikoj vlaznosti, prokisnjavanje, moleraj koji je katastrofalno odradjen, ...
 
Svakakve smo stracare videli dok smo trazili stan.

Posto zivimo na zapadu u jednom od najlepsih i najuredjenijih gradova nije nam bilo lako da spustimo svoje kriterijume tako nisko.
I dalje mislimo da Belvil po lokacij najvise zadovoljava nase zahteve. Lako se stize do aerodroma, urbano je, blizu je shopping, do restorana i starog grada se lako stize .

E sada sto to nije bas ispalo onako profesionalno kako smo mi ocekivali (a zaista nismo bas ocekivali mnogo) to je druga stvar.

Ali, kao sto znamo, nema skupljeg patriotizma nego naseg, srpskog i kada se to pomesa sa sentimentalnoscu i zeljom za sopstvenom oazom u nasem Beogradu onda se cena i ne gleda...

Ma sta je Roterdam, Pariz, Cirih prema BG?

Redovno pratim cene na internetu ali ne vidim neko znacajno pojeftinjenje.
 
Mace.co.rs
Britanska kompanija….Zaista, zaista ne tvrdim nista ni u cije ime. Tu su iznete dve stvari, a ja bih volela da rascistim da li je to istina: 1. da li je bilo nadogradnje, 2. da li se stanovi ne mogu uknjiziti zbog toga sto jos nema (nekih) dozvola za zgrade upravo zbog nadzidjivanja mimo projekta. To su vazne stvari. Zaustavimo se tu. Nisi jasno odgovorio da li si se na bilo koji nacin uverio da je to tako (da li si pokusao da uknjizis stan), spomenuo si samo gradjevinsku inspekciju. Ako si vec bio i razgovarao s njima, sta su ti rekli tacno?
 
lilly,
setkao sam se juce po belville-u pa cavrljao sa nekim momcima te dosao do zakljucka da mnogi lupaju gluposti. One " lepo upakovane kockice" su stari, demontirani parket od kojeg je neki decko iskoristio priliku pa maznuo "naramak-dva" da se greje pa je dobio otkaz jer se o svakoj sitnici vodi precizna evidencija.
 
nbumbic":3alhkqhv je napisao(la):
Cobretti":3alhkqhv je napisao(la):
Takodje je cinjenica da mene zavlace za moju "brisovnu" dozvolu.
Možeš malo da pojasniš?
Pismeno su je najvili u mejlu, da ce biti sastavni deo primopredaje.
Naravno nisam je dobio, a sad dobijam svaki mesec najavu da ce biti naredni mesec, tj samo sto nije, sta reci nego jos jedna mutljavina...
 
Bojane, sada si me ubio. Namerno nisam naznacila nista po cemu bi se zakljucilo o kome se radi. Prestacu sa svim ovim. Zasto je jedan parket izbacen sav polomljen, gomila samo za potpalu, a drugi vadjen pazljivo i slagan uredno, uvijen u najlonsku foliju? Ne, taj nije za potpalu. Svejedno, zao mi je.
 
Vrh