Šta je novo?

Cene nekretnina

Ma svima odgovara pad (bar 95% ovde prisutnih- ako grešim njje namerno unapred se izvinjavam) tako da treba za to da se borimo agresivno kao i oni sto se bore agredivno da raste.
Sama diskusija ne znam da li pomaže jer je druga strana jako agresivna u dizanju cene pa ti diskutuj do sutra i samo posmatraj iz pasivne pozicije dok oni i te kako rade da te uteraju u ropstvo. Prodaće ti, banke će ti staviti lance, imaju jako dobre pravnike i zakon na svojoj strani.
Uradi nešto konkretno za sebe i svoje ljude i narod a oni što kažeš neka mešetare.
Jednom kad krene na dole nema nazad par godina.
Javiće se viškovi za oko 2-3 godine od danas.
Broj dozvola već sada pada.

Ne pozivam na neki bunt.. kupiće ko mora... nego samo konstatujem da je mnogo jača pozicija onog koji prodaje a da su sa druge strane razbijeni kupci koji su nepovezani sa malo pojedinačne snage. Treba misliti o tome generalno. Ne mislim da bi pomoglo davanje lažnih informacija ovde iako ima ovih kontraša sami sebi protivni i to se lako provali.

Tu bismo morali i da znamo trenutak kada da povučemo ručnu jer balon se duva i možda donekle pustiti da ide da se puni.
Što je neko rekao ovde svaku cenu koju je nudio bila je 30% manja. Jako zanimljivo...

Da više mi odgovara pad iz čisto sebičnih razloga i to ne toliko zbog cene (vezana kupoprodaja), koliko zbog talasa veće ponude koji bi zapljusnuo tržište! Najviše mi odgovara stabilnost višegodišnja, decenijska, porast monetarne mase srazmeran porastu realnog autputa! Da uspeh zavisi od sopstvenih kvaliteta, a ne od kladionice CB-a. Muka mi je više od ovog MMT kejnzijanskog pristupa i šokova koje monetarne politike stvaraju svojim intervencijama, svaki put kad zeznu stvar na makronivou! Bukvalno mi je za ulicu i robiju ovo, ali šta očekivati od naroda gde ni neki ekonomisti ne kapiraju ovo što pričam (a kamoli obrazovani drugih struka), gde 50% gleda razne rialitije i sl (zapad je podjednako lobotomiran da se razumemo). Njihov zadatak je da se drže rigidno tih planiraniih 2% godišnje inflacije, uz adekvatnu zaposlenost, drže se tržišnih pravila igre i ne odstupaju od toga i da puste sinusoidu da oscilira oko te prave u prirodnim ciklusima, a ne ovako da po svojoj diskreciji biraju ciljeve, pumpaju balon, biraju pobednike, prave kazino i prilike za mešetarenje! Nije da zagovaram zlatni standard, ali ovaj nestabilan i nefer sistem i treba da propadne. Ne, za ovo što se dešava Vam nisu krivi investitori i agent Pera, shvatite to!

Ne bih se složio da većini odgovara pad, pre je pola-pola generalno, onaj koji je sve završio, pa njemu ne odgovara pad vrednosti svoje imovine, da ne pominjem one koji su već u kreditima, a desi se potop i ostanu bez posla npr! Ne radujem se ni propasti investitora, izvođača, agenata i zbog njih samih, a i mnogo više zbog onih čiji će pošteno plaćeni kvadrati potencijalno ostati u sivoj fazi!

Nije to pasivno posmatranje, to je pokušaj neutralnog sagledavanja bez pristrasnosti ka bilo kojoj strani i gledanje šire makro-slike, a ne samo svojih sebičnih interesa! Da, ovo je trenutno tržište prodavaca, kao što je bilo tržište kupaca 2010-2016. Kao što mi je legitimna kuknjava kupaca sad, tako mi je isto bila legitimna i onih koji su morali ranije da prodaju po damping cenama (da ne ulazim još u probleme sa deviznim kursom). Poenta je da ste mi sad primetniji i manipulativniji vi koji navijate za pad i po sopstvenom priznanju, agresivno se borite za taj pad, a sa druge strane ja ovde još nisam stekao utisak da uopšte ima investitora, agenata i sl! Ne kažem da ih nema, moguće.
 
U Evrozoni cene su u prvom tromesečju poskočile 9,8 posto, najsnažnije otkada je Evrostat počeo da objavljuje podatke 2005. godine. U poslednjem prošlogodišnjem tromesečju uvećane su 9,4 posto.

Sve zemlje EU čiji su podaci bili dostupni Evrostatu zabeležile su u prvom tromesečju rast cena na godišnjem nivou, u njih 17 stopa rasta bila je dvocifrena.

Naviše su poskupele stambene nekretnine u Češkoj, za 24,7 posto. Slede Estonija s 21 posto i Mađarska s 20,6 posto.

U Hrvatskoj su cene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromesečju bile 13,5 posto više nego u istom periodu lane. U prethodnom su tromesečju porasle su na godišnjem nivou 9,1 posto.
 
Ma propaganda, brat od strica mog pasenoga kupio stan u centru Praga za 1000e kvadrat. Investitor mu jos ponuduo i ruku svoje najstarije cerke kao znak zahvalnosti. Tako se to radi u uredjenim drzavama, a ne ovo nase, oj Srbijo, ko poslednji izadje nek ugasi svetlo.
 
Estonija je pribaltička zemlja sa rizikom potencijalnog sukoba sa Rusijom. Pogotovo zbog Kaljiningrada koji je odsječen od ostatka Rusije. Madjarska se odupire centralizovanom jednoumlju EU i vodi balansiranu politiku prema Rusiji (sankcije). Zamislite kad su kod njih poskupile nekretnine nakon Rusko Ukrajinskog konflikta!?
Jednostavno, inflacija i strah od inflacije čine svoje. Ljudi kupuju nekretnine ne bi li koliko toliko zaštitili vrijednost svoje ušteđevine.
Moj zaključak je da apolutno niti jedan parametar trenutno ne ide u korist pada cijena. Niti ekonomski, niti geopolitički.
 
Da više mi odgovara pad iz čisto sebičnih razloga i to ne toliko zbog cene (vezana kupoprodaja), koliko zbog talasa veće ponude koji bi zapljusnuo tržište! Najviše mi odgovara stabilnost višegodišnja, decenijska, porast monetarne mase srazmeran porastu realnog autputa! Da uspeh zavisi od sopstvenih kvaliteta, a ne od kladionice CB-a. Muka mi je više od ovog MMT kejnzijanskog pristupa i šokova koje monetarne politike stvaraju svojim intervencijama, svaki put kad zeznu stvar na makronivou! Bukvalno mi je za ulicu i robiju ovo, ali šta očekivati od naroda gde ni neki ekonomisti ne kapiraju ovo što pričam (a kamoli obrazovani drugih struka), gde 50% gleda razne rialitije i sl (zapad je podjednako lobotomiran da se razumemo). Njihov zadatak je da se drže rigidno tih planiraniih 2% godišnje inflacije, uz adekvatnu zaposlenost, drže se tržišnih pravila igre i ne odstupaju od toga i da puste sinusoidu da oscilira oko te prave u prirodnim ciklusima, a ne ovako da po svojoj diskreciji biraju ciljeve, pumpaju balon, biraju pobednike, prave kazino i prilike za mešetarenje! Nije da zagovaram zlatni standard, ali ovaj nestabilan i nefer sistem i treba da propadne. Ne, za ovo što se dešava Vam nisu krivi investitori i agent Pera, shvatite to!

Ne bih se složio da većini odgovara pad, pre je pola-pola generalno, onaj koji je sve završio, pa njemu ne odgovara pad vrednosti svoje imovine, da ne pominjem one koji su već u kreditima, a desi se potop i ostanu bez posla npr! Ne radujem se ni propasti investitora, izvođača, agenata i zbog njih samih, a i mnogo više zbog onih čiji će pošteno plaćeni kvadrati potencijalno ostati u sivoj fazi!

Nije to pasivno posmatranje, to je pokušaj neutralnog sagledavanja bez pristrasnosti ka bilo kojoj strani i gledanje šire makro-slike, a ne samo svojih sebičnih interesa! Da, ovo je trenutno tržište prodavaca, kao što je bilo tržište kupaca 2010-2016. Kao što mi je legitimna kuknjava kupaca sad, tako mi je isto bila legitimna i onih koji su morali ranije da prodaju po damping cenama (da ne ulazim još u probleme sa deviznim kursom). Poenta je da ste mi sad primetniji i manipulativniji vi koji navijate za pad i po sopstvenom priznanju, agresivno se borite za taj pad, a sa druge strane ja ovde još nisam stekao utisak da uopšte ima investitora, agenata i sl! Ne kažem da ih nema, moguće.

Da se nadovežem iz moje perspektive. Evo lično ja već par godina ne dajem svoje pare bilo kom investitoru, čekam pravu stvar, ne upumpavam svoj novac u kako kažete "balon", bio sam na pregršt sastanaka i nudili su mi sve i svašta, i kad sednem u te njihove prostorije razmišljam kao da sam seo negde na pregovore sa neprijateljem oko uslova da se okonča neki sukob u svetu! Tako ih gledam. Tek kad mi pokažu katalog i planove, kad mi izlože ideju ulazim u pregovore. Ne mogu da kažem, ima i finog predusretljivog sveta među njima, imaju želju da ti objasne, upute, pokažu...ali generalno svima fali ta neka vizija šta bi taj objekat mogao dugoročno da predstavlja i kakve sve funkcije odnosno sadržaje da ima. Ok, ja se baziram na turističkom mestu pa su i pogledi drugačiji, nešto složeniji i zahtevniji nego kod gradskih stambenjaka, ali opet svaki treba da ima svoj šarm, privlačnost, stil...a ne samo da mi pokažeš raspored sanitarija u kupatilu. Važan je i pogled, samim tim i visina itd itd
S druge strane pored mojih očekivanja kad naletiš na neki stvarno dobar projekat, nije ni pristojno imati onaj banalan i gedžovansko-arogantni stav tipa "Balon je pri pucanju i ne interesuje me ništa!"...mislim ne može ni tako, sve zavisi od pristupa investitora i njegove ideje pre svega ali i želje da napravi nešto kvalitetno i da to ostavi iza sebe. Ipak mora biti za poštovanje svaka takva želja, naročito u današnje vreme...
Slažem se i sa MC-em da je bolje da mnogi investitori nisu ni započinjali one glupe i ružne zgrade, apsolutno se slažem sa tim, ali nisam ni za onu drugu krajnost da svi propadnu. Bože sačuvaj!
Neki ovde kudeći Srbiju spominju zapad, a kad se krene u razgovor kao i da se na istom tom zapadu zapravo ceni kvalitet i sl faktori kad ideš u kupovinu stanova, onda ko pijani nastavljaju da pevaju svoju pesmu "da cene roknu, da cene roknu...samo što nisu!". PA ONDA VI GOSPODO NISTE NI ZASLUŽILI KVALITET, nego eto da vam tamo neki investitor ili dunđer sprčka neku zgradu za sitne pare i da tu životarite svoje živote, srećni što ste kupili po "roknutim" cenama. Koliko para toliko i muzike kaže naš narod! Ne znam, svako od nas je gradio nešto u svom životu, izvodio radove na kući, garaži, šupi šta god, pa znamo da nije lako ni dobrog majstora pronaći, pa im kuvati ručak, donositi pivo i sokove, pa sve od materijala doneti, pa vraćati jer nije to to pa opet drugo donositi a kamoli naći nekog da ti na lep način sa stilom sve to uklopi!
Ova kriza je možda i pravi trenutak da na površinu izbije sve ono vredno i lepo, a da ono drugo potone na dno...nadam se da neće biti obrnuto, ali ipak mislim da on nas samih zavisi, ni od vlasti, ni od investitora, ni od koga drugog! Da dodam može biti i jednu kulturnu ili duhovnu notu u sve to, ako budemo težili takvim uzvišenim i lepšim stvarima i vrednostima u životu (a hvala Bogu u našoj istoriji imamo i Svetitelja graditelja koji su ostavili prave bisere iza sebe), tako ćemo se ponašati i u kupovini, a naročito u kupovini nekretnina. Na taj način ćemo napraviti atmosferu da se oni utrkuju ko će lepšu i bolju zgradu napraviti, a ne ovako da se mi utrkujemo oko lokacije!
 
Na žalost, ukoliko dodje do krize, prvi će se sa tržišta povući pristojni investitori, koji grade koliko toliko kvalitetno, estetski prihvatljivo i koji pokušavaju iza sebe da ostave neki trag. Ostaće samo šibicari koji gledaju da na razno razne gluposti uštede svaki Cent (npr. širinu hodnika i stepeništa), koji će biti prinuđeni da po najnižoj mogućoj cijeni isporuče poluproizvod. Žrtve ćemo biti mi kupci, a u širem smislu i cjelo društvo, jer ćemo gledati rugobe i ruglo. O kvalitetu stanovanja u "trosobnom" stanu od 55 M2 gdje jedna soba gleda u svjetlarnik i komšijsku kuhinju, ne treba ni trošiti riječi.
 
Da se nadovežem iz moje perspektive. Evo lično ja već par godina ne dajem svoje pare bilo kom investitoru, čekam pravu stvar, ne upumpavam svoj novac u kako kažete "balon", bio sam na pregršt sastanaka i nudili su mi sve i svašta, i kad sednem u te njihove prostorije razmišljam kao da sam seo negde na pregovore sa neprijateljem oko uslova da se okonča neki sukob u svetu! Tako ih gledam. Tek kad mi pokažu katalog i planove, kad mi izlože ideju ulazim u pregovore. Ne mogu da kažem, ima i finog predusretljivog sveta među njima, imaju želju da ti objasne, upute, pokažu...ali generalno svima fali ta neka vizija šta bi taj objekat mogao dugoročno da predstavlja i kakve sve funkcije odnosno sadržaje da ima. Ok, ja se baziram na turističkom mestu pa su i pogledi drugačiji, nešto složeniji i zahtevniji nego kod gradskih stambenjaka, ali opet svaki treba da ima svoj šarm, privlačnost, stil...a ne samo da mi pokažeš raspored sanitarija u kupatilu. Važan je i pogled, samim tim i visina itd itd
S druge strane pored mojih očekivanja kad naletiš na neki stvarno dobar projekat, nije ni pristojno imati onaj banalan i gedžovansko-arogantni stav tipa "Balon je pri pucanju i ne interesuje me ništa!"...mislim ne može ni tako, sve zavisi od pristupa investitora i njegove ideje pre svega ali i želje da napravi nešto kvalitetno i da to ostavi iza sebe. Ipak mora biti za poštovanje svaka takva želja, naročito u današnje vreme...
Slažem se i sa MC-em da je bolje da mnogi investitori nisu ni započinjali one glupe i ružne zgrade, apsolutno se slažem sa tim, ali nisam ni za onu drugu krajnost da svi propadnu. Bože sačuvaj!
Neki ovde kudeći Srbiju spominju zapad, a kad se krene u razgovor kao i da se na istom tom zapadu zapravo ceni kvalitet i sl faktori kad ideš u kupovinu stanova, onda ko pijani nastavljaju da pevaju svoju pesmu "da cene roknu, da cene roknu...samo što nisu!". PA ONDA VI GOSPODO NISTE NI ZASLUŽILI KVALITET, nego eto da vam tamo neki investitor ili dunđer sprčka neku zgradu za sitne pare i da tu životarite svoje živote, srećni što ste kupili po "roknutim" cenama. Koliko para toliko i muzike kaže naš narod! Ne znam, svako od nas je gradio nešto u svom životu, izvodio radove na kući, garaži, šupi šta god, pa znamo da nije lako ni dobrog majstora pronaći, pa im kuvati ručak, donositi pivo i sokove, pa sve od materijala doneti, pa vraćati jer nije to to pa opet drugo donositi a kamoli naći nekog da ti na lep način sa stilom sve to uklopi!
Ova kriza je možda i pravi trenutak da na površinu izbije sve ono vredno i lepo, a da ono drugo potone na dno...nadam se da neće biti obrnuto, ali ipak mislim da on nas samih zavisi, ni od vlasti, ni od investitora, ni od koga drugog! Da dodam može biti i jednu kulturnu ili duhovnu notu u sve to, ako budemo težili takvim uzvišenim i lepšim stvarima i vrednostima u životu (a hvala Bogu u našoj istoriji imamo i Svetitelja graditelja koji su ostavili prave bisere iza sebe), tako ćemo se ponašati i u kupovini, a naročito u kupovini nekretnina. Na taj način ćemo napraviti atmosferu da se oni utrkuju ko će lepšu i bolju zgradu napraviti, a ne ovako da se mi utrkujemo oko lokacije!
Mislim da to da li ce cene ici gore ili dole nema nikakve veze sa tim da li je investitor imao sarma i manira kada ti je predstavljao projekat.
Nema mnogo veze ni to da li je projekat cuveni premijum, to ga ne stiti od oscilacija u vrednosti. U proslom padu su ako sam dobro opazio najvise pale cene najskupljih izvikanih kvadrata. A licno smatram da ce najvise vrednost gubiti nekretnine po manjim gradovima koje su mnogo poskupele u zadnje vreme.
 
Mislim da to da li ce cene ici gore ili dole nema nikakve veze sa tim da li je investitor imao sarma i manira kada ti je predstavljao projekat.
Nema mnogo veze ni to da li je projekat cuveni premijum, to ga ne stiti od oscilacija u vrednosti. U proslom padu su ako sam dobro opazio najvise pale cene najskupljih izvikanih kvadrata. A licno smatram da ce najvise vrednost gubiti nekretnine po manjim gradovima koje su mnogo poskupele u zadnje vreme.
Svaki objekat treba da ima svoj šarm, privlačnost i stil...nisam mislio na investitora...tebe je izgleda upecala investitorova žena na šarm haha
 
Na žalost, ukoliko dodje do krize, prvi će se sa tržišta povući pristojni investitori, koji grade koliko toliko kvalitetno, estetski prihvatljivo i koji pokušavaju iza sebe da ostave neki trag. Ostaće samo šibicari koji gledaju da na razno razne gluposti uštede svaki Cent (npr. širinu hodnika i stepeništa), koji će biti prinuđeni da po najnižoj mogućoj cijeni isporuče poluproizvod. Žrtve ćemo biti mi kupci, a u širem smislu i cjelo društvo, jer ćemo gledati rugobe i ruglo. O kvalitetu stanovanja u "trosobnom" stanu od 55 M2 gdje jedna soba gleda u svjetlarnik i komšijsku kuhinju, ne treba ni trošiti riječi.

Pa nisam baš siguran, to se unekoliko i kosi sa tvojim prethodnim postom. Pogledaj recimo kada je bila velika ekonomska kriza u americi 1929 mi smo u Beogradu pa i ostalom delu Srbije u to vreme gradili najlepše zgrade, koje su to i dan-danas, remek dela arhitekture! Ako se složimo da će inflacija biti presudna, a juče je g.Putin izjavio da je zapad u proteklih par godina naštampao grdne pare koje nije naštampao u prethodnih 40, i da sad sve polako klizi ka tome, onda mislim da će kvalitetni Premijum stanovi biti opet traženi, jer oni drže vrednost i ostaju traženi i pre i za vreme i posle krize...
Doduše takvi stanovi su uvek bili manji deo tržišta pa je njihov uticaj na celo tržište možda prava tema diskusije?
 
U Evrozoni cene su u prvom tromesečju poskočile 9,8 posto, najsnažnije otkada je Evrostat počeo da objavljuje podatke 2005. godine. U poslednjem prošlogodišnjem tromesečju uvećane su 9,4 posto.

Sve zemlje EU čiji su podaci bili dostupni Evrostatu zabeležile su u prvom tromesečju rast cena na godišnjem nivou, u njih 17 stopa rasta bila je dvocifrena.

Naviše su poskupele stambene nekretnine u Češkoj, za 24,7 posto. Slede Estonija s 21 posto i Mađarska s 20,6 posto.

U Hrvatskoj su cene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromesečju bile 13,5 posto više nego u istom periodu lane. U prethodnom su tromesečju porasle su na godišnjem nivou 9,1 posto.
Sacekajmo drugo tromesecje jer je tek tad krenula inflacija a zeljno iscekujem jesen i zimu :O)
 
Zanimliv komenar ispod clanka:

Te cene su prošlost. Kao što su i velike plate prošlost a mizerija su za ono što tek sledi. A samo za Grčku nemate izveštaje i npr. Španiju? U obe zemlje mi srbi bez problema mozemo kupiti stan/kuću. Pa cene su u obe zemlje povoljnije nego u Beogradu. Govorim o Atinu,Solunu,Barseloni i Madridu. Mozda odete na neki sajt pa se uverite da ne lazem. A renta na te stanove tamo je najmanje 50% veća a uglavnom je dupla nego ovde sto znaci da nama nisu potrebne nove nekretnine inace bi i povrat investicije bio daleko brži nego sto jeste i sto ce tek biti zbog pada cena koji je neminovan nebitna inflacija. Inflacija ce se zauzdati vec za godinu dana. Pasce i cena nafta do decembra na 60 dolara barel jer nece da je kupuju vise kao do sad posto novca nema. Ne stampa se a recesija pocela veliki pad privredne aktivnosti plus dodajte nikad rigorozniju monetarnu politiku i dobicete sta sam vam rekao. Pucanje balona samo tako. To je balon koji je na svom vrhuncu i moze samo u sunovrat. Sad ko kupi nesto taj sigurno bas mora ili ako ima keša da ne zna šta će ali keš vec pocinje da vredi nisu vise negativne kamate. Naprotiv. Sve se vraca na vreme pre 2015. kad su referentne kamatne stope otislenu minus jer subi proslu krizu resavali stampanjem novca prvo pa povlacenjem iz opticaja ali on je odstampan i onda su da bi se privreda pokrenula krenuli sa minus kamatama da podstaknu traznju i uspeli su ali su dobili inflaciju jer su zbog kovida stampali pare ko nikad pre i na to dodajte deglobalizaciju dobicete pucanje cena nepokretnosti kao nikada pre. Neka mi neko kaze kako su pale 2010. godine kada smo imali daleko više stanovnika i perspektivniji nego sada sa manje stanovnika i tada je prosek godina bio 37 u Srbiji a sad 44. Mi smo zemlja staraca. Mladi beze odavde ko djavo od krsta. Za koga se zida to sve? Za kineze,ruse koga? A imamo najvece cene stanova u svetu. Na trećen smo ili cetvrtom mestu na svetu po odnosu cene kvadrata i prosecne plate ispred nas samo Singapur i Njujork! I da ulozim svoje posteno zaradjene pare u nečiji kriminalni hir ovde u ovu nedodjiju, pa samo ludak moze da ladno plati ove cene. Pametnije ljudi idite u Spaniju ,Grcku,Tursku idite cak u Austriju investirajte imacete bolji tretman nego ovde i povrat investicije duplo brži a za manju cenu po kvadratu.
 
Ne radujmo se dolasku zime, a ni padu cene kvadrata, jer to znači kolaps glavne privredne grane Srbije, koji će se veoma osetiti. Ranije sam pisao o cenama svega, i voleo bih da sam pogrešio, jer sve ono o čemu sam pisao u aprilu se obistinjuje. Jesen će pokazati u čega je trebalo ulagati novac.
 
Трговина, производња тоалет папира, чаја, хране, хладњаче, увоз робе из Кине, магацински простор, производња малих бродова, ИТ решења, акције јаких предузећа,... Али најједноставније је упаркирати жив кеш у мртав бетон и чекати исплату за 20 година. Друштво које живи од таквог новца нема перспективу. Постоје стручњаци којима дате новац и они га окрећу за вас. Да ли на берзи, да ли кроз бизнис планове па у односу на улог добијете извештај. Многи на западу уместо пензије тако спремају себе на старост а не мртав капитал у бетону.
 
Трговина, производња тоалет папира, чаја, хране, хладњаче, увоз робе из Кине, магацински простор, производња малих бродова, ИТ решења, акције јаких предузећа,... Али најједноставније је упаркирати жив кеш у мртав бетон и чекати исплату за 20 година. Друштво које живи од таквог новца нема перспективу. Постоје стручњаци којима дате новац и они га окрећу за вас. Да ли на берзи, да ли кроз бизнис планове па у односу на улог добијете извештај. Многи на западу уместо пензије тако спремају себе на старост а не мртав капитал у бетону.

preveliko ocekivanje od naroda koji je ziveo u komunizmu dobar deo godina, i navikao da mu neko nesto da. jednostavno nismo imali vremena da se bavimo uopste time i da nam to postane deo obrazovanja/odrastanja/vaspitanja, mislim da tek sada polako krenulo da se menja
 
Ne treba ni za dz sto se mene tice.
Zasto si onda uopste na temi?
Zanimliv komenar ispod clanka:

Te cene su prošlost. Kao što su i velike plate prošlost a mizerija su za ono što tek sledi. A samo za Grčku nemate izveštaje i npr. Španiju? U obe zemlje mi srbi bez problema mozemo kupiti stan/kuću. Pa cene su u obe zemlje povoljnije nego u Beogradu. Govorim o Atinu,Solunu,Barseloni i Madridu. Mozda odete na neki sajt pa se uverite da ne lazem. A renta na te stanove tamo je najmanje 50% veća a uglavnom je dupla nego ovde sto znaci da nama nisu potrebne nove nekretnine inace bi i povrat investicije bio daleko brži nego sto jeste i sto ce tek biti zbog pada cena koji je neminovan nebitna inflacija. Inflacija ce se zauzdati vec za godinu dana. Pasce i cena nafta do decembra na 60 dolara barel jer nece da je kupuju vise kao do sad posto novca nema. Ne stampa se a recesija pocela veliki pad privredne aktivnosti plus dodajte nikad rigorozniju monetarnu politiku i dobicete sta sam vam rekao. Pucanje balona samo tako. To je balon koji je na svom vrhuncu i moze samo u sunovrat. Sad ko kupi nesto taj sigurno bas mora ili ako ima keša da ne zna šta će ali keš vec pocinje da vredi nisu vise negativne kamate. Naprotiv. Sve se vraca na vreme pre 2015. kad su referentne kamatne stope otislenu minus jer subi proslu krizu resavali stampanjem novca prvo pa povlacenjem iz opticaja ali on je odstampan i onda su da bi se privreda pokrenula krenuli sa minus kamatama da podstaknu traznju i uspeli su ali su dobili inflaciju jer su zbog kovida stampali pare ko nikad pre i na to dodajte deglobalizaciju dobicete pucanje cena nepokretnosti kao nikada pre. Neka mi neko kaze kako su pale 2010. godine kada smo imali daleko više stanovnika i perspektivniji nego sada sa manje stanovnika i tada je prosek godina bio 37 u Srbiji a sad 44. Mi smo zemlja staraca. Mladi beze odavde ko djavo od krsta. Za koga se zida to sve? Za kineze,ruse koga? A imamo najvece cene stanova u svetu. Na trećen smo ili cetvrtom mestu na svetu po odnosu cene kvadrata i prosecne plate ispred nas samo Singapur i Njujork! I da ulozim svoje posteno zaradjene pare u nečiji kriminalni hir ovde u ovu nedodjiju, pa samo ludak moze da ladno plati ove cene. Pametnije ljudi idite u Spaniju ,Grcku,Tursku idite cak u Austriju investirajte imacete bolji tretman nego ovde i povrat investicije duplo brži a za manju cenu po kvadratu.
Sta je ovde zanimljivo bukvalno svaki klise argument koji se ovde ponavlja milion puta vec 10 godina.

Sa sve cuvenom Grckom, Spanijom i Turskom kao top investicionim prilikama.

Трговина, производња тоалет папира, чаја, хране, хладњаче, увоз робе из Кине, магацински простор, производња малих бродова, ИТ решења, акције јаких предузећа,... Али најједноставније је упаркирати жив кеш у мртав бетон и чекати исплату за 20 година. Друштво које живи од таквог новца нема перспективу. Постоје стручњаци којима дате новац и они га окрећу за вас. Да ли на берзи, да ли кроз бизнис планове па у односу на улог добијете извештај. Многи на западу уместо пензије тако спремају себе на старост а не мртав капитал у бетону.
A ko kaze da drustvo zivi od takvog novca? U nekretnine se ulaze neki visak koji dolazi iz ostatka privrede. Odakle ideja da je to neka ili/ili situacija? Sta mislis odakle ljudima koji uzimaju za kes te pare, ako ne iz profitabilnih biznisa?

Da ne pocinjem tek sa 'strucnjacima kojima date novac a oni ga okrecu za vas'. Uvek bi pre birao beton nego te prodavce magle.
 
Investitorski urbanizam nije i nista drugo vec "strucnjaci" koji okrecu pare za nekog.

S obzirom na procenat kupovine nekretnine iz kesa, logicno je pretpostaviti da neko kao fizicko lice, a da ima 200-500k za stan, nije prihodovao legalno, ili bar nije prijavio priihode, ili je gasterbajter. Dakle poreska ne proverava poreklo novca i samim tim nije to visak iz privrede vec iz neoporezovanih prihoda ili kriminala. Evo bas me zanima koliko ljudi ovde u Beogradu ima u kesu preko 200.000 a da ima bilo kakav posao i sve oprorezovane prihode. Jer na zaradjenih 200.000 u firmi, to nije plata, na platu se placa veliki porez, da se podigne kes ne moze itd it.. onda ispade da ti ljudi u stvari zarade 400-800k i izgube pola kako bi kupili stan. Nece valjda stan da glasi na firmu itd itd...
 
Трговина, производња тоалет папира, чаја, хране, хладњаче, увоз робе из Кине, магацински простор, производња малих бродова, ИТ решења, акције јаких предузећа,... Али најједноставније је упаркирати жив кеш у мртав бетон и чекати исплату за 20 година. Друштво које живи од таквог новца нема перспективу. Постоје стручњаци којима дате новац и они га окрећу за вас. Да ли на берзи, да ли кроз бизнис планове па у односу на улог добијете извештај. Многи на западу уместо пензије тако спремају себе на старост а не мртав капитал у бетону.
Gdje nadje proizvodnju malih brodova :)
 
Jeste li gledali u Balkan square?
Kakva je tamo ponuda?
Koje su cijene?

Čuo vas Deki Stanković pa kupio penthaus...i to od partizanovca :)
 
Investitorski urbanizam nije i nista drugo vec "strucnjaci" koji okrecu pare za nekog.

S obzirom na procenat kupovine nekretnine iz kesa, logicno je pretpostaviti da neko kao fizicko lice, a da ima 200-500k za stan, nije prihodovao legalno, ili bar nije prijavio priihode, ili je gasterbajter. Dakle poreska ne proverava poreklo novca i samim tim nije to visak iz privrede vec iz neoporezovanih prihoda ili kriminala. Evo bas me zanima koliko ljudi ovde u Beogradu ima u kesu preko 200.000 a da ima bilo kakav posao i sve oprorezovane prihode. Jer na zaradjenih 200.000 u firmi, to nije plata, na platu se placa veliki porez, da se podigne kes ne moze itd it.. onda ispade da ti ljudi u stvari zarade 400-800k i izgube pola kako bi kupili stan. Nece valjda stan da glasi na firmu itd itd...
Plate imaju maksimalni oporezovani prihod koji i nije nesto preterano visok, sve preko toga se placa samo porez na elstraprofit koji je 10-15% sto je zapravo dosta povopjno. Da ne pominjem sto ima jos milion nacina da se novac izvlaci iz firme kad si preduzetnik, plata je jos i najprostiji.

A taj stav ‘cim ima pare mora da je kriminal’ je tako povrsan, naivan i ucestao u nasem mentalitetu kog se tako gadis. Cim neko tako nesto izjavi, jasno je da taj koji izjavljuje zapravo samo nema pojma niti ideje kako se zaradjuju pare.
 
Plate imaju maksimalni oporezovani prihod koji i nije nesto preterano visok, sve preko toga se placa samo porez na elstraprofit koji je 10-15% sto je zapravo dosta povopjno. Da ne pominjem sto ima jos milion nacina da se novac izvlaci iz firme kad si preduzetnik, plata je jos i najprostiji.

A taj stav ‘cim ima pare mora da je kriminal’ je tako povrsan, naivan i ucestao u nasem mentalitetu kog se tako gadis. Cim neko tako nesto izjavi, jasno je da taj koji izjavljuje zapravo samo nema pojma niti ideje kako se zaradjuju pare.
Da li su siva ekonomija i izbegavanje placanja poreza kriminal?
 
Obaramo rekord sto se tice broja turista i nocenja u Beogradu. Ovo mi govori da neki koji imaju nekretnine za Airbnb verovatno razmisljaju da uzmu jos jednu. Broj turista svakako utice na rast cena nekretnina barem u centralnom delu Bg.


Od početka godine, ukupno 366.440 turista je posetilo srpsku prestonicu što je za 128% više u odnosu na isti period prošle godine, navedeno je u saopštenju TOB-a.
U prvih pet meseci ove godine Beograd je ostvario veći broj noćenja nego u čitavoj 2020. godini, a dostigao je i skoro 80% u odnosu na rekordnu 2019. godinu. To znači da se, proporcionalno svojoj veličini i broju stanovnika, Beograd možda najbrže oporavlja u turizmu od svih evopskih gradova sa sličnim turističkim proizvodom
 
Da li su siva ekonomija i izbegavanje placanja poreza kriminal?
Dosta rastegljiv pojam (nisu sve seme za izvlacenje novca kaznjive) ali i da jesu ne bih rekao da su ti ‘pare od kriminala’.

Onda su i sve pare Gugla, Epla, Fejsbuka itd ‘kriminalne’ jer svi izbegavaju da plate porez preko Irske/Holandije.
 
Vrh