BIG Residences - [ Stambeni kompleks]

[Qaxentius]

3000e/m2 pa na gore(sa PDV-om), sada su mi rekli iz prodaje, nadaju se do kraja meseca kreće zvanicno prodaja.

Isplativije čoveku da gleda onda Senjak i Dedinje, nisu mnogo u prednosti po cenama u odnosu na Karaburmu.

 

[ivchonny]

Isplativije čoveku da gleda onda Senjak i Dedinje, nisu mnogo u prednosti po cenama u odnosu na Karaburmu.

Realno.

 

[citizen]

Isplativije čoveku da gleda onda Senjak i Dedinje, nisu mnogo u prednosti po cenama u odnosu na Karaburmu.

Da li mozes da posaljes neke primere novogradnje Senjak i Dedinje 3000 EUR sa PDV-om? Hvala.

 

[Qaxentius]

Da li mozes da posaljes neke primere novogradnje Senjak i Dedinje 3000 EUR sa PDV-om? Hvala.

Poštovani kolega forumašu, trebalo bi da naučite da prepoznajete sarkazam.

Davati od 3.000 evra pa naviše za ovu lokaciju je totalno ludilo i bolje je pogledati negde drugde za tu cenu ako ste već voljni da dajete toliki novac, bilo kroz gotovinu bilo kroz kredit odnosno moderno ropstvo.

 

[sutraw]

S obzirom kakve su cene novogradnje u gradu, ja bih voleo da čujem komparativne projekte po toj ceni u krugu od 5-6km od centra. Ne pada mi mnogo šta na pamet.

 

[joshica2006]

Ono sto ja pratim jeste ustanicka aviv, cvetkova pijaca, kao i pocetak karaburme tj jovan cvijic skola isto je oko 3000 ali opet daleko blize i sto je najgore ne prodaje se bas tako (ima stanova slobodnih i to manjih)


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[dzoni103]

Zvezdano Brdo (iznad Lidla) na ćošku Ustaničke i Bul. Kralja Aleksandra je oko 3100-3300 sa PDV i otprilike 6km od Trga Republike.

 

[joshica2006]

Meni je ok da naplate 3000 za regulare ali za pre prodaju sam ocekivao manju cenu 2800 recimo.

Do duse sve ce trziste reci sta i kako.

Ono sto me cudi jeste u ovoj brosuri sto su poslali da imaju sta od skoro 60m2 a samo jedna soba. Ja kapiram da ce taj stan da visi dosta.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[nensav]

pocetak karaburme tj jovan cvijic skola


Sent from my iPhone using Tapatalk

oprez, tu je klizište (sanirano ili ne, pitanje je sad)

 

[joshica2006]

Hvala mada isao sam u tu skolu pa sam upoznat.

Ove zgrade su prema bogosloviji.
Mada ni big nije na dobroj podlozi, ceo taj potez ima podzemnih voda bas dosta


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[sutraw]

Zvezdano Brdo (iznad Lidla) na ćošku Ustaničke i Bul. Kralja Aleksandra je oko 3100-3300 sa PDV i otprilike 6km od Trga Republike.

Meni je ovaj projekat na boljoj lokaciji od Ustaničke. Taj deo Bulevara je divlji zapad. I saobraćajno su zagušenja na strani Karaburme mnogo manja.

 

[citizen]

Poštovani kolega forumašu, trebalo bi da naučite da prepoznajete sarkazam.

Davati od 3.000 evra pa naviše za ovu lokaciju je totalno ludilo i bolje je pogledati negde drugde za tu cenu ako ste već voljni da dajete toliki novac, bilo kroz gotovinu bilo kroz kredit odnosno moderno ropstvo.

Hvala puno kolega forumasu, znaci ako je ovo bio sarkazam u vasem komentaru onda nema veze sa realnim stanjem na terenu i cenama. Hvala.

 

[mikibrt]

3000+ eur za zgradu koja je na 20 metara od zgrade B i koja gleda u tu istu zgradu B celom severnom stranom je suludo... A sa druge strane manje od 20m udaljena od udzervila...
Za reper, razmak izmedju zgrada A i B odnosno B i C je 40m.

 

[steka]

Prodaja druge faze ide u četiri faze, odnosno četiri lamele se grade, a sve četiri će biti završene u isto vreme, u martu 2028, odnosno za tri godine.

Za sada je u prodaji jedna lamela, cene ka Uralskoj su uglavnom 3.000 EUR sa uključenim PDV-om, ima i malo jeftinije za prvi sprat, dok je druga strana skuplja i zavisi od sprata i kvadrature. Primera radi, za jedan manji stan koji je na pretposlednjem spratu, cena je 4.000 EUR sa uključenim PDV-om, za niže spratove i nešto veće kvadrature ide oko 3.200 sa PDV-om, možda i malo jače.

Kvalitet će biti isti kao kod prve faze, s tim da će ovde svaka soba imati klimu, što nije bio slučaj u prvoj fazi. Međutim, kada pogledam prvu fazu i cenu koja je bila 1.800 EUR sa uključenim PDV-om, ludilo je da ovo bude toliko skupo, ali dobro, to je tržište očigledno.

Parking mesto u garaži ili na otvorenom parkingu (cena je ista) je oko 24.000 EUR sa PDV-om i nije obavezno.

 

[dzoni103]

Prodaja druge faze ide u četiri faze, odnosno četiri lamele se grade, a sve četiri će biti završene u isto vreme, u martu 2028, odnosno za tri godine.

Za sada je u prodaji jedna lamela, cene ka Uralskoj su uglavnom 3.000 EUR sa uključenim PDV-om, ima i malo jeftinije za prvi sprat, dok je druga strana skuplja i zavisi od sprata i kvadrature. Primera radi, za jedan manji stan koji je na pretposlednjem spratu, cena je 4.000 EUR sa uključenim PDV-om, za niže spratove i nešto veće kvadrature ide oko 3.200 sa PDV-om, možda i malo jače.

Kvalitet će biti isti kao kod prve faze, s tim da će ovde svaka soba imati klimu, što nije bio slučaj u prvoj fazi. Međutim, kada pogledam prvu fazu i cenu koja je bila 1.800 EUR sa uključenim PDV-om, ludilo je da ovo bude toliko skupo, ali dobro, to je tržište očigledno.

Parking mesto u garaži ili na otvorenom parkingu (cena je ista) je oko 24.000 EUR sa PDV-om i nije obavezno.

Većini je verovatno prošla ista pomisao kroz glavu kao i meni a to je “Da li su oni normalni?”.

Međutim, surova realnost je ta da dokle god ima potražnje, jer ljudima treba stambeno rešenje ili investicija, cene će biti tu gde jesu i skakaće.

Ako prodaja ne bude išla, napraviće korekcije/akcije i to je to.

Hvala @steka na iscrpnom izveštaju!

 

[Happy]

Da li zna neko kako se kreću cene u sunnyville-u za stanove u izgradnji? I one nove zgrade oko Hale Pionir. Čisto da bi uporedila.

 

[Qaxentius]

Prodaja druge faze ide u četiri faze, odnosno četiri lamele se grade, a sve četiri će biti završene u isto vreme, u martu 2028, odnosno za tri godine.

Za sada je u prodaji jedna lamela, cene ka Uralskoj su uglavnom 3.000 EUR sa uključenim PDV-om, ima i malo jeftinije za prvi sprat, dok je druga strana skuplja i zavisi od sprata i kvadrature. Primera radi, za jedan manji stan koji je na pretposlednjem spratu, cena je 4.000 EUR sa uključenim PDV-om, za niže spratove i nešto veće kvadrature ide oko 3.200 sa PDV-om, možda i malo jače.

Kvalitet će biti isti kao kod prve faze, s tim da će ovde svaka soba imati klimu, što nije bio slučaj u prvoj fazi. Međutim, kada pogledam prvu fazu i cenu koja je bila 1.800 EUR sa uključenim PDV-om, ludilo je da ovo bude toliko skupo, ali dobro, to je tržište očigledno.

Parking mesto u garaži ili na otvorenom parkingu (cena je ista) je oko 24.000 EUR sa PDV-om i nije obavezno.

Lepo sam rekao, isplativije čoveku da gleda Senjak i Dedinje

 

[nensav]

I meni je prošla dzonijeva misao. Ali ako ima raspoloženja da se plati ta cena, sa srećom...

 

[steka]

Da li zna neko kako se kreću cene u sunnyville-u za stanove u izgradnji? I one nove zgrade oko Hale Pionir. Čisto da bi uporedila.

Za SunnyVille ne znam, ali ono oko Pionira je čini mi se većim delom rasprodato. Na sajtu Zoned-a vidim da je sve otišlo, a rekao bih da je isto i za Palatu Vizantija. Tu su cene bile malo iznad 3.000 EUR sa PDV-om, ali za avansno plaćanje, dakle bez kredita. Kod Vizantije je obavezno bilo i parking mesto koje je 24.000 EUR sa PDV-om i takođe mislim da su cene bile niže samo za avansno plaćanje.

Zaboravih da kažem, za Big Residence ima popust od 7% za celu isplatu unapred, što nije baš malo ako neko ima mogućnosti. U suprotnom se plaća 20% posle predugovora, a posle na svakih pet, šest meseci po 10%. Tako otprilike.

 

[Happy]

A koliko vremena nam daju, nakon sastanka, da odlučimo da li želimo da kupimo?

 

[komsija is kraja]

Da li je samo meni ovo suluda cena dati za karaburmu?
Moje misljenje je da ce vrlo brzo da spustaju cene, ovo im je test ako prodje prodje imamo tri godine pa polako.
Svakako ja kao potencijalni kupac (a cekao sam par godina) otpadam

 

[steka]

A koliko vremena nam daju, nakon sastanka, da odlučimo da li želimo da kupimo?

Kada se rezerviše uplaćuje se kapara od 5.000 EUR i ona se vraća pri potpisivanju predugovora (kada se daje 20% od cene stana). Valjda se podrazumeva da usmena rezervacija ne pije vodu nigde.

Da li je samo meni ovo suluda cena dati za karaburmu?
Moje misljenje je da ce vrlo brzo da spustaju cene, ovo im je test ako prodje prodje imamo tri godine pa polako.
Svakako ja kao potencijalni kupac (a cekao sam par godina) otpadam

A koja je cena danas u Beogradu realna, nažalost. Ja sam se prijavio za BIG pre otprilike pet godina i kontaktirali su me pre nekoliko dana. Kakve su cene bile u Beograu tada i sada? Srećom, rešio sam to pitanje još ranije, ali sam svakako želeo da znam kakve su cene... Što se tiče interesovanja, vreme će pokazati i šteta je što u onoj prvoj fazi sa mnogo normalnijim cenama nisu zvali jer mislim da je dosta kvalitetno odrađeno. U Beogradu novogradnja do pre nekoliko godina nije mogla da se nađe ispod 2.000 EUR, a sada je teško zamisliti ispod 3.000 EUR da ima nešto. A lepo je neko napisao, koliko onda treba na Dedinju da bude realno...

 

[leobutters]

Čitam i bukvalno ne verujem. Uz sve dužno poštovanje Karaburmi na kojoj i živim, ko je ta osoba koja ima da plati 4k evra kvadrat i odluči da za te pare kupi stan na Karaburmi?

 

[komsija is kraja]

Bas tako i ja gledam, zivim jako dugo (ceo zivot 42 god) u kraju, Visnjicka Banja, Mirijevo, Karaburma i Visnjica i jako sam upoznat sa manama i prednostima kraja (mada moram priznati da ih je jako malo).
Ali mi je suludo da neko moze da odvoji vise od 3000e za ovu novogradnju a napisacu i zasto to mislim.

Prednost jeste sto je blize gradu (ako nekome odgovara ovaj deo grada, jer recimo ako je neko zavistan od autoputa ili ibarske onda nema bas neke prednosti).
Prednost jeste sto ima gradski prevoz koji po meni super funkcionise (ali moram da priznam da se ne vozlim prevozom pa ima sigurno 10 godina a verujem ko kupuje stan ovde da se i on jako malo vozi istim)
Prednost jeste sto se cini da prave kvalitetnije zgrade od drugih (nisam ulazio niti obilazio ali verujem ljudima ovde na forumu)
Prednost jeste (delimicno) sto je tu big shopping centar pa ima radnji, apoteka, skola je relativno blizu, kao i dom zdravlja i pijaca itd...
Iskren da budem ne znam sta mogu da predstavim kao prednost vise (a da nemaju neku drugi krajevi)

Mana jeste sto kraj nije bas najsigurniji jako puno ima tuca, bodenje nozevima, jako je poznat po narkomanima, navijackim grupama (ranije ofk sada partizan, visnjicka banja zvezda "bila barem"), divljanje kolima, gazenje pesaka (u poslednje vreme), otimanje itd... - da napomenem da je ovo vise izrazeno ovde nego u drugim krajevima
Mana jeste sto ima jako jako puno cigana (roma) koji operisu od tasni i torbi do ulaska u kuce, dvorista, stanove, kola i sve zivo sto mozete da zamislite (pogotovu sada u i oko big shopping centra)
Mana jeste sto je dunavac blizu (ada huja tj mirijevski potok) koji se uliva dunavac i zna jako da smrdi - da oseca se i kod big-a
Mana jeste sto je od kada je napravljen big tada je jako velika guzva oko njega a to znaci jako puno automobila, ljudi i ostalog i u okolini zgrada i komplexa i visnjicka itd...
Mana jeste sto za taj novac moze da se gleda jako puno drugih lokacija, Ruzveltova, Vuk, Dimitrijala, Knez Danilova, Botanicka Basta itd... pogotovu ako se ne gleda samo i iskljucivo novogradnja
Mana jeste sto ce se naplacivati odrzavanje 1e po m2 a to znaci da je za 40m2 placamo 40e (4000+ din)
Mana jeste sto kada pada jaka kisa sva se sliva bas ispred Big-a (pogledajte yt)
Mana jeste sto ce grade biti preblizu i gledacete komsije sta jedu ili dok pijete kafu mozete da pricate
Itd...

Sve u svemu ja mislim da ljudi nisu bas svesni gde uzimaju i kako uzimaju osim nas koji zivimo dugo ovde pa zelimo da ostanemo u ovom kraju.
Zelim im srecnu prodaju ali iskreno od mene novac nece dobiti

Pozdrav svima i izvinite na duzem postu

 

[ivchonny]

Za srce si me ujeo, ali si u suštini, u pravu.
Zaboravio si još jednu manu: trotoari su neprohodni od parkiranih vozila.