Šta je novo?
Od:
Filteri

Zlatibor

Nema ništa sporno, jedino što je broj jedinica manji, znatno manji, s obzirom da Zlatibor ima oko 50.000 ležajeva!

Možda bi broj noćenja bio otprilike ovakav:

BG....................................4.000.000
ZLATIBOR........................3.000.000
Vrnjačka, Sokobanja i
Kopaonik po..............................800.000
NS..................................................650.000
Subotica......................................350.000
Niš.................................................340.000
Tara...............................................300.000
Divčibare....................................250.000
Fruška Gora...............................240.000
 
Labude,
Žabljak je trenutno 4.500 €/M2. Brzo će porasti na 4.900. Kopaonik je 14.000. Napominjem da sam ovo za Kopaonik čuo, apartmani u Grandu su u pitanju, pa moguće i da nije istina, ali za Žabljak je 100 % tačno. Treba imati na umu da je u CG PDV na novogradnju uvjek uključen u cijenu (podrazumijeva se da je sa PDV-om). To na Žabljaku je predobro. U najpesimisticnoj varijanti, povrat je za 9 godina, u srednjoj za 6, a u najoptimističnijoj i prije. Po meni je to sasvim realno, jer kvalitet i lokacija su nevjerovatni, a Žabljak je dragulj koji nije valorizovan ni par promila od nivoa na kom treba da bude.
Zgrada u Kiridžijskoj je prelijepa. Kad se vidi fasadna stolarija, sve je jasno. Samo u nekoliko zgrada u Beogradu sam vidio tu drvo-alu stolariju, koja je u naravi drvena (lamelirano drvo), sa alu maskom spolja i koja ima ogromne drvene opšivke. Uzgred budi rečeno, na Žabljaku je čak bolja i od te - firma koja investira se upravo bavi najluksuznijim sistemima alu bravarije. Radili su i Porto Novi. Nisam znao da je Nemanja Vidić investitor. Sada mi je još i milija zgrada. Cijena je ok s obzirom na kvalitet i estetiku zgrade i lokacije.
Mene tu samo kopka da ne bude neke zgrade u blizini koja bi blokirala pogled. Jedna od zgrada Park Resorta je na manje od 6 metara od Kapija Zlatibora.
 
Poslednja izmena:
StevanHN je napisao(la):
Labude,
Žabljak je trenutno 4.500 €/M2. Brzo će porasti na 4.900. Kopaonik je 14.000. Napominjem da sam ovo za Kopaonik čuo, apartmani u Grandu su u pitanju, pa moguće i da nije istina, ali za Žabljak je 100 % tačno. Treba imati na umu da je u CG PDV na novogradnju uvjek uključen u cijenu (podrazumijeva se da je sa PDV-om). To na Žabljaku je predobro. U najpesimisticnoj varijanti, povrat je za 9 godina, u srednjoj za 6, a u najoptimističnijoj i prije. Po meni je to sasvim realno, jer kvalitet i lokacija su nevjerovatni, a Žabljak je dragulj koji nije valorizovan ni par promila od nivoa na kom treba da bude.
Zgrada u Kiridžijskoj je prelijepa. Kad se vidi fasadna stolarija, sve je jasno. Samo u nekoliko zgrada u Beogradu sam vidio tu drvo-alu stolariju, koja je u naravi drvena (lamelirano drvo), sa alu maskom spolja i koja ima ogromne drvene opšivke. Uzgred budi rečeno, na Žabljaku je čak bolja i od te - firma koja investira se upravo bavi najluksuznijim sistemima alu bravarije. Radili su i Porto Novi. Nisam znao da je Nemanja Vidić investitor. Sada mi je još i milija zgrada. Cijena je ok s obzirom na kvalitet i estetiku zgrade i lokacije.
Mene tu samo kopka da ne bude neke zgrade u blizini koja bi blokirala pogled. Jedna od zgrada Park Resorta je na manje od 6 metara od Kapija Zlatibora.
Kliknite za proširenje...
Tačno je da je u Grandu prodato po 14.000 eur/m2
Jel znaš nešto više o tom sistemu na Žabljaku kako funkcioniše, jel to mi kao kupci kupujemo neki procenat od celog hotela? I kako se kao vlasnici upisujemo?
To zvuči još bolje nego samo kupovina apartmana 🙂

Vidićeva zgrada je stvarno dobro odrađena i kako cene budu rasle prva će ih ispratiti. To je uvek tako kad se sve lepo skocka, od projekta pa na dalje
 
beli labud je napisao(la):
Tačno je da je u Grandu prodato po 14.000 eur/m2
Jel znaš nešto više o tom sistemu na Žabljaku kako funkcioniše, jel to mi kao kupci kupujemo neki procenat od celog hotela? I kako se kao vlasnici upisujemo?
To zvuči još bolje nego samo kupovina apartmana 🙂

Vidićeva zgrada je stvarno dobro odrađena i kako cene budu rasle prva će ih ispratiti. To je uvek tako kad se sve lepo skocka, od projekta pa na dalje
Kliknite za proširenje...
Kupuje se i knjiži se na stanu. Ali maltene je nebitno koji si stan kupio jer se dobit djeli u odnosu na cijeli resort, a ne u odnosu na tvoj stan. Gleda se % prosjek. Faktički kupuješ dio biznisa, a formalno stan. Kada vlasnik boravi (mjesec dana) boravi u stanu iste strukture. Mala je vjerovatnoća da će biti u svom stanu. Potpisuju se dva ugovora. O kupovini i o upravljanju. Bukvalno ti kažu, ako kupuješ da bi dolazio (za sopstvene boravke), nije kompleks za tebe. Samo kao investiciono ulaganje. Ti kada dolaziš kao vlasnik, ništa ne plaćaš (hranu, piće, tretmane...), već se prilikom isplate to prebija. Pametno su napravili da se vlasnici kasnije ne mogu udružiti i da njih otkače. Toplu vodu i grijanje dobijaš od njih, pa od njih i zavisiš. Takođe oni ostaju vlasnici bazena i ostalih "zajedničkih" sadržaja - knjiže ih pretpostavljam kao posebne djelove objekta. Ubjedljivo najbolji objekat tog tipa u ex-Yu i cijena je jako povoljna sada dok je u izgradnji. Fasadni zid je debljine 51 cm. Fasada je od tretiranog drveta (ventilisana, nije kontaktna). Stolarija je najbolja koja postoji.
P.S. Postoji još biznisa za investiciono ulaganje u CG. Ljudi koji imaju uspješne biznise i koji dugo traju prodaju par % biznisa za par stotina hiljada € i onda sticalac učestvuje u dobiti. Npr. u ugostiteljstvu. Ostaju suvlasnici malo iznad 50 %, a ostalo prodaju npr. 24-ici ulagača po 2 % i od svakog uzmu po par stotina hiljada €. Na taj način šire biznis (otvaraju nove restorane, hotele, ili čime se već primarno bave). Kao neki primitivni vid berze. Ulagačima daju na uvid bilanse stanja i uspjeha unazad 10-ak godina i to im je vid sigurnosti. CG je mala, pa se manje više vidi i zna ko je dobar i uspješan u nekom biznisu. Glavna prednost takvog poslovanja je da je velikima sve povoljnije nego malima + zaokružuju i propratne biznise svom primarnom.
Npr., malog građevinca kubik betona iz pumpe košta 100 € po M3, a velikog 85 €. Najveći će napraviti svoj kamenolom i betonsku bazu, pa će ga koštati 50 € po M3. To su te igre velikih brojeva.
 
Investicije u hotele i odmarališta: Sa sve većom popularnošću Srbije kao turističke destinacije, postoji potencijal za rast u Sektoru ugostiteljstva. Strani investitori će želeti da iskoriste ovaj trend ulaganjem u hotele i banjska ili planinska odmarališta. Mnoge popularne turističke destinacije poput Vrnjačke Banje, Zlatibora ili Kopaonika su bili svedoci građevinskog buma i prodaje stanova za odmor. Ovo će se verovatno nastaviti pošto će sve veći broj stranih investitora i dijaspora kupovati takve apartmane za odmor ali i kao investiciju. Manifestacije kao što je EXPO 2027 će dodatno da privuku interesovanje za investicije u turizam i ugostiteljske objekte.

www.ekapija.com

Investicioni kreditni rejting i tržište nekretnina u Srbiji

S&P je 4.10.2024. poboljšao kreditni rejting Srbije na investicioni nivo BBB-, prethodna ocena BB+, čime je prvi put u istoriji Srbije dobila investicioni kreditni rejting. Druge velike agencije za kreditni rejting, kao što su Fitch i Moody's, će verovatno slediti taj primer sa svojom
www.ekapija.com www.ekapija.com
 
Dosta razora na lokalnom nivou:

https://www.facebook.com/video.php?v=1509901379728592

Nedavno je na skupštini bila tema i eksproprijacija, ono što bi trebalo itekako da zanima i sadašnje a i buduće vlasnike nekretnina na Zlatiboru jer kao što sam već pisao, samo nikne zgrada na par metara od vaše zgrade. Kad to gosti vide ide par loših recenzija (nema više onog pogleda, nema parkinga, nema uređenog zelenila, buka jer gradnja te zgrade traje barem dve godine...) i tu je kraj iznajmljivanja i počinje muka da se uspe nekako prodati vaš 100.000€ stan za barem 50.000€ ali i to je jako teško jer jednostavno dojednom se prodaje celi sprat, pogotovo ti donji, baš kao što je prošla moja prijateljica.

Šta reći za ceste koje niko od 1945. do danas nije ucrtao (pogledajte geosrbija.rs) - cesta je zapravo privatna livada u katastru. To samo govori koliko su nam generalno zemljišne knjige neuređene i zastarele. U takvom haosu nije problem investitorima "uštinuti" 10ak ari između zgrada i nagurat još jednu.
 
beli labud je napisao(la):
Nema ništa sporno, jedino što je broj jedinica manji, znatno manji, s obzirom da Zlatibor ima oko 50.000 ležajeva!

Možda bi broj noćenja bio otprilike ovakav:

BG....................................4.000.000
ZLATIBOR........................3.000.000
Vrnjačka, Sokobanja i
Kopaonik po..............................800.000
NS..................................................650.000
Subotica......................................350.000
Niš.................................................340.000
Tara...............................................300.000
Divčibare....................................250.000
Fruška Gora...............................240.000
Kliknite za proširenje...
Da li je realno da Zaltibor ima 3 a Bg samo 1 milion vise nocenja? :)
 
Sramota kakvi su neki ljudi postali! Prvo kukaju na sav glas kako nemaju put i asfalt, a onda te tuže što si im ga sagradio!! I sad će opet po blatu da tabanaju maštajući o asfaltu...e svašta...svašta!!

istrazivac je napisao(la):
Da li je realno da Zaltibor ima 3 a Bg samo 1 milion vise nocenja? :)
Kliknite za proširenje...
Pa kad ZL ima više kreveta...za NG2024 je u BG bilo 50.000 a na Zlatiboru 100.000, ali BG ima više poslovnih gostiju, najveći aerodrom, reke,...McDonalds :cool:
Glavni grad vs Glavno turističko mesto, ništa čudno
 
Koliki retard mozes da budes, slusaj mene Sapic, mislio sam Stamatovic, da napravis put bez projekta i eksproprijacije na placevima ljudi koji su platili premijum novce za svoje placeve i posle skicis po internetima kako ti narod ne valja.
a znajuci nase neimare, pored toga sto su napravili put bez dokumentacije, verovatni su nekim ljudima onemogucili pristup imovini dok su drugima naprvili nijagarine vodopoade i lepo sproveli sav kisni odliv u dvoriste
 
locohatman je napisao(la):
Koliki retard mozes da budes, slusaj mene Sapic, mislio sam Stamatovic, da napravis put bez projekta i eksproprijacije na placevima ljudi koji su platili premijum novce za svoje placeve i posle skicis po internetima kako ti narod ne valja.
a znajuci nase neimare, pored toga sto su napravili put bez dokumentacije, verovatni su nekim ljudima onemogucili pristup imovini dok su drugima naprvili nijagarine vodopoade i lepo sproveli sav kisni odliv u dvoriste
Kliknite za proširenje...

Šta se čudiš @locohatman? Pa pojedine ulice nisu ucrtane od 1945. godine do 2023. godine, znači imamo neuređene zemljišne knjige preko 70 GODINA!! I to ne neke sporedne ulice koje nisu ni postojale pre nego glavnije ulice po starim naseljima tipa Palisad.

Koja je ovo parodija od države. Koliko se samo investicija izgubilo jer oni koji imaju novaca i mozga malo stanu na loptu uplašeni sveopštom korupcijom i nesigurnošću pa odustanu od investicije... Srećom po investitore ima daleko više onih koji imaju novaca a nemaju mozga pa se onda čude kad ode mast u propast.

Otvorite samo oglase za nekretnine i FB grupu gde se prodaju nekretnine za Zlatiboru, pa ima preko 100-150 stanova koji se prodaju a stari tek 3-4 godine. Ljudi razočarani, dve godine im grade ispred nosa, ne mogu iznajmiti jer turisti ih izbegavaju zbog buke, prašine i smeća a na kraju im ostane apartman s pogedom na terasu druge zgrade, pa možete kao Aladin preskakati sa zgrade na zgradu.

Ne verujem da su platili premijum novce za svoje placeve u tom naselju, osim ako ih neko nije debelo oderao, ima i takvih slučajeva. Uz to, koliko pametan moraš biti da kupiš plac bez prilaznog puta i još da ga debelo platiš?! Ja ih ne žalim! Ako imaju privatan prilazni put onda neka ga sami o svome trošku asfaltiraju i održavaju ili neka ga besplatno ustupe opštini u zamenu za infrastrukturu (u ovom slučaju oni žele i novce i infrastrukturu). To ne prolazi nigde na svetu...
 
Čim se završi kongresni deo sezone...
www.rts.rs

Српски дани осигурања на Златибору, Табаковићева: Србија на светској инвестиционој мапи

Гувернерка НБС Јоргованка Табаковић је истакла да Србија сада има инвестициони рејтинг и честитала свима што је направљено окружење у којој и друштва а осигурање могу предвидиво да послују.
www.rts.rs www.rts.rs
...odmah kreće klasičan turizam, tako da sezona izdavanja traje svih 12 meseci

Cene za četvoročlanu porodicu za 5 dana idu i do 3.900 evra u boljim hotelima, tako da se Zlatibor izjednačio sa Kopaonikom
www.danas.rs

Koliko bi jednu četvoročlanu porodicu moglo da košta skijanje na Kopaoniku, Staroj planini i Zlatiboru?

Iako i ove godine u decembar ulazimo bez pravog snega, veštački sneg ne odlaže planove Skijališta Srbije da, po tradiciji, Kopaonik prvi pokrene žice i označi početak skijaške sezone.
www.danas.rs www.danas.rs
 
Više puta sam u ovoj temi pisao, ne kupujte placeve, ne kupujte stanove. Hoćete da bacite pare, samo izvolite. Hoćete terasu zalepljenu za vašu terasu za par godina, samo izvolite.

Dok se ne uredi katastar i infrastruktura ne kupujte ništa u Apsurdistanu.

Dva videa na temu uklanjanja asfalta jer jedan čovek ima zeta koji je "vrstan advokat u Beogradu" i imao je ideju kako da tastu ostane i asfalt i još obojica da zarade:


https://www.facebook.com/video.php?v=588745043642397

I po ko zna koji put ode mast u propast. Sada ostali ljudi, koji su recimo dali 30.000€ za plac od 5 ari i još 60-70.000€ da naprave vikendicu će ići čizmama do tih vikendica. Na Bookingu mogu da stave da su gumene čizme uključene u cenu iznajmljivanja... I mi pričamo o investicijama i razvoju turizma a ulice ne postoje...
 
Evo još jedan primer zlatiborskog sindroma. Investitor napravi jednu zgradu, uzme lovu, i onda na istom placu tik pokraj digne još veću zgradu. Pre toga ne spominje tu drugu naravo jer prvo treba prodat stanove u prvoj. Pogledajte to prostranstvno i objasnite mi zašto je morao tako da ih približi, osim naravno uštede novca na kupovini dodatnog zemljišta. I onda on svoj plac maksimalno izgradi. Pola stanova prve zgrade je trajno upropašteno a za par godina dok i na oklonim placevima niknu zgrade od 10-12 spratova bit će upropašteno i druga polovina stanova. Svi će gledati u terase jedni drugima.

Čak i kada je stanje u katastru na tom delu uređeno uvek vam taj isti investitor može upropasititi pogled sa daljnjom gradnjom, čak se ne mora pojaviti drugi invesitor, jedan je dovoljan.

 
Prodavao se u "Kapije Zlatibora" prelijep stan. Prekvalitetan. 1.600 €\m2 sa uključenim parking mjestom. Prejeftino. Fasada prelijepa sa drvetom. Drugi sprat. Sve idealno . Ulaz i hodnici od kamena. O svemu vodjeno računa. Alu drvo stolarija. Drveni hrastov pod od ogromnih dasaka. Pravo povezano etažno grijanje. Podno u kupatilu. Međutim, prvo na razdaljini od cca 15-20 metara nikla jedna zgrada od 10 spratova Park Resorta i zagradila pogled. Sada između niče još jedna zgrada istog Resorta na bukvalno ne više od 3-4 metra i bukvalno zatvara cijeli stan i terasu. Ajde što će u narednih godinu ili dvije biti nesnošljiva buka i prašina. Ali trajna šteta je što taj stan više neće gledati sunčeve svjetlosti i što iz njega nema ama baš nikakvog pogleda.
I meni pogotovo nije jasno kada isti investitor zagradi svoju prethodnu zgradu. To je maltene prevara ovih prvih kupaca. Ovaj kompleks koji je okačen (Golden Panorama, Kabex) se inače hvali pogledom. To mu je i u nazivu. A imaju stanove koji gledaju u drugu njihovu zgradu na 3-4 metra.
Ja koliko vidim to su namjerno uradili da bi prvi manji objekat imao toplu vezu sa većim, drugim.
U prevodu, da bi im jeftinije bilo da naprave taj "tunel"/hodnik.
Za te stvari je kriva Opština. Prvo se crtaju planovi, gradi se infrastruktura, pa se tek onda grade zgrade i kompleksi. Ne može obrnuto. Može, ali onda nastaje haos.
 
Po Planovima (ne samo na Zlatiboru već u BG-u i celoj Srbiji) minimalno rastojanje između zgrada sa normalnim prozorima soba je 6 metara, tako da i na Zlatiboru ne sme biti manje, i toga se svi pridržavaju. Da li je to malo ili ne, treba pitati urbaniste u BG koji osmišljavaju ovakve planove. Na Zlatiboru je prednost u odnosu na BG jer se ne "lepe" zgrade jedna na drugu, pa se onda dobijaju oni tzv. "kanjoni" koji u BG sprečavaju i svetlost da uđe u sobu ali i normalno provetravanje i cirkulaciju vazduha između zgrada, što je užas! Tu je svakako Zlatibor u velikoj prednosti!

Nije ni čudo što svi placevi gde kod susednih ne postoji mogućnost izgradnje (neke javne površine ili sl), već imaju cene 150.000 - 200.000 po aru, sa tendencijom rasta. Dok cene samih apartmana prelaze 3.000 eur/m2 u takvim objektima. Naravno i u samom onom centru gde su zgrade dosta blizu jedne drugim se cene Standard stanova kreću u istom tom rangu. Prosto ljudi vole centar i spremni su zbog toga da plate više čak i za običnu standard gradnju

p.s. ovo što skidaju asfalt je u jednom udaljenom naselju/selu iza brda, i nije relevantno za sam Zlatibor, cene i ulaganje...to se svugde dešava i više je interesantno kao novinarska prića
 
CherryBlossom je napisao(la):
Više puta sam u ovoj temi pisao, ne kupujte placeve, ne kupujte stanove. Hoćete da bacite pare, samo izvolite. Hoćete terasu zalepljenu za vašu terasu za par godina, samo izvolite.

Dok se ne uredi katastar i infrastruktura ne kupujte ništa u Apsurdistanu.

Dva videa na temu uklanjanja asfalta jer jedan čovek ima zeta koji je "vrstan advokat u Beogradu" i imao je ideju kako da tastu ostane i asfalt i još obojica da zarade:


https://www.facebook.com/video.php?v=588745043642397

I po ko zna koji put ode mast u propast. Sada ostali ljudi, koji su recimo dali 30.000€ za plac od 5 ari i još 60-70.000€ da naprave vikendicu će ići čizmama do tih vikendica. Na Bookingu mogu da stave da su gumene čizme uključene u cenu iznajmljivanja... I mi pričamo o investicijama i razvoju turizma a ulice ne postoje...
Kliknite za proširenje...

Pa, neka im ostave lepo kaljugu, pa neka gledaju i dalje američke filmove i traže milionske odštete. U međuvremenu neka kupe lepo gumene čizme.
 
I pitanje: da li bi građani Medveđe ili Trgovišta tužili državu, jer im gradi put do kuće? Ne bi, jer nisu "namirisali pare" kao ovi slepci iz Čajetine. Sada lepo, ide zima, biće blata...
 
Odlična inicijativa, neka je sa srećom! (y)


www.novosti.rs

ЗЛАТНИ БОР СЕ ВРАТИО ЗЛАТИБОРУ: Тим љубитеља природе почео сађење првих 800 садница четинара по коме је наша позната планина добила име

СПАСИЛАЧКУ акцију "позлаћивања" Златибора младим златним боровима волонтери удружења "Дискавер Сербија" (Discover Serbia) почели су у последњи час, јер су у целој нашој држави остала само четири стабла племенитог дрвета по коме је цела једна планина добила име!
www.novosti.rs www.novosti.rs
 
beli labud je napisao(la):
Vidiš da je ovaj izjavio da ima zeta "vrsnog" i verovatno "elitnog" advokata iz Beograda...ne znam kome bi ovo još normalnom palo na pamet!
Kliknite za proširenje...
nisam samo razumeo na koga mislis da je ovde nenormalan:
1. Opstini koja je uradila nelagaln put bez projekta i pravno regulisane expropriacije
2. Ljudima koji su tuzili jer ima je neko nelegalno zaposeo svojinu koja je u njihovom vlasnistvu
 
Razumeo si ti odlično...samo nisi stavio treću tačku

3. Vlasnici koji su godinama kukali i žalili se da nemaju asfalt, da moraju čizme da koriste. Pa kad su videli mašine sa radošću čekali da im se sagradi put od asfalta do njihovih kuća i imanja, zamišljajući kako im se vrednost imovine uvećava. Pa su malo hodali i pljuckali po istom tom asfaltu (bukvalno) kao što to svi povremeno radimo, pa su se malo vozili i autima, i uživali u svakom lepom osećaju i srećnom trenutku života, rađale su se i nizale misli o proširenju kućica, o dogradnji i dodavanju novih apartmana...e a onda im je došao neki andrak, i došapnuo na uvce da bi mogli i dodatno da zarade! E tu dolazi do raspleta, jer je andrak bio u lepom odelu sa mašnom i tašnom, manirima i nadasve rečit i ubedljiv, lukav po svojoj suštini...pa je prevagnula želja i da se novčanici napune, u tu svrhu su svakako prvo morali sami sebe i sopstvenu savest početi ubeđivati u pravne norme, članove, stavove,...pravni sistem, pojavila se tu sada u vazduhu i neka nova "moralnost" ili je bar zaličila na to, osećaj za "pravdu", razbudila su se čula, osećali su se kao podmlađeni, puni energije...gledajući onaj lepi asfalt koji je sada tu, sigurno u rukama, i ne može nikud pobeći, počeli su se između sebe, preko taraba, dogovarati kako bi se sada ta nova "normalnost" i nova "pravda" (koju im je andrak "nesebično" došapnuo!) mogla naplatiti. Neki su verovatno sami sebe ubedili da su možda i oštećeni, pa čak, moliću lepo, možda i moralno povređeni!
Tabak je presavijen, tužbe podnete, rešenja i isplate počele da pristižu. Šlajbok (novčanik) je postajao sve deblji i deblji. "Zar je moguće da je sve ovako lepo i divno" mislili su, vuk sit i ovce na broju! Sneg je padao, idila je bila potpuna...dok se jednog dana kao kroz maglu nije čula prva građevinska mašina. Znatiželjno su izlazili misleći da je možda još negde nešto ostalo za doraditi i srediti. Ali avaj! Mašina je proždirala metar za metrom onog lepog, crnog, vlažnog i nadasve sasvim novog asfalta kojim smo se do maločas vozili do svojih, sada već skupljih, planinskih kućica. "Šta je ovo, može li se ovo!?" pitali su se unezvereno...

...i dok je sneg čarobno padao, kaljave i blatnjave čizme su se opet počele pojavljivati na vratima kućica utonulih u zimsku idilu

p.s. ključne reči su podebljane
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh