Šta je novo?
Od:
Filteri

Zlatibor

Nema ništa sporno, jedino što je broj jedinica manji, znatno manji, s obzirom da Zlatibor ima oko 50.000 ležajeva!

Možda bi broj noćenja bio otprilike ovakav:

BG....................................4.000.000
ZLATIBOR........................3.000.000
Vrnjačka, Sokobanja i
Kopaonik po..............................800.000
NS..................................................650.000
Subotica......................................350.000
Niš.................................................340.000
Tara...............................................300.000
Divčibare....................................250.000
Fruška Gora...............................240.000
 
Labude,
Žabljak je trenutno 4.500 €/M2. Brzo će porasti na 4.900. Kopaonik je 14.000. Napominjem da sam ovo za Kopaonik čuo, apartmani u Grandu su u pitanju, pa moguće i da nije istina, ali za Žabljak je 100 % tačno. Treba imati na umu da je u CG PDV na novogradnju uvjek uključen u cijenu (podrazumijeva se da je sa PDV-om). To na Žabljaku je predobro. U najpesimisticnoj varijanti, povrat je za 9 godina, u srednjoj za 6, a u najoptimističnijoj i prije. Po meni je to sasvim realno, jer kvalitet i lokacija su nevjerovatni, a Žabljak je dragulj koji nije valorizovan ni par promila od nivoa na kom treba da bude.
Zgrada u Kiridžijskoj je prelijepa. Kad se vidi fasadna stolarija, sve je jasno. Samo u nekoliko zgrada u Beogradu sam vidio tu drvo-alu stolariju, koja je u naravi drvena (lamelirano drvo), sa alu maskom spolja i koja ima ogromne drvene opšivke. Uzgred budi rečeno, na Žabljaku je čak bolja i od te - firma koja investira se upravo bavi najluksuznijim sistemima alu bravarije. Radili su i Porto Novi. Nisam znao da je Nemanja Vidić investitor. Sada mi je još i milija zgrada. Cijena je ok s obzirom na kvalitet i estetiku zgrade i lokacije.
Mene tu samo kopka da ne bude neke zgrade u blizini koja bi blokirala pogled. Jedna od zgrada Park Resorta je na manje od 6 metara od Kapija Zlatibora.
 
Poslednja izmena:
StevanHN je napisao(la):
Labude,
Žabljak je trenutno 4.500 €/M2. Brzo će porasti na 4.900. Kopaonik je 14.000. Napominjem da sam ovo za Kopaonik čuo, apartmani u Grandu su u pitanju, pa moguće i da nije istina, ali za Žabljak je 100 % tačno. Treba imati na umu da je u CG PDV na novogradnju uvjek uključen u cijenu (podrazumijeva se da je sa PDV-om). To na Žabljaku je predobro. U najpesimisticnoj varijanti, povrat je za 9 godina, u srednjoj za 6, a u najoptimističnijoj i prije. Po meni je to sasvim realno, jer kvalitet i lokacija su nevjerovatni, a Žabljak je dragulj koji nije valorizovan ni par promila od nivoa na kom treba da bude.
Zgrada u Kiridžijskoj je prelijepa. Kad se vidi fasadna stolarija, sve je jasno. Samo u nekoliko zgrada u Beogradu sam vidio tu drvo-alu stolariju, koja je u naravi drvena (lamelirano drvo), sa alu maskom spolja i koja ima ogromne drvene opšivke. Uzgred budi rečeno, na Žabljaku je čak bolja i od te - firma koja investira se upravo bavi najluksuznijim sistemima alu bravarije. Radili su i Porto Novi. Nisam znao da je Nemanja Vidić investitor. Sada mi je još i milija zgrada. Cijena je ok s obzirom na kvalitet i estetiku zgrade i lokacije.
Mene tu samo kopka da ne bude neke zgrade u blizini koja bi blokirala pogled. Jedna od zgrada Park Resorta je na manje od 6 metara od Kapija Zlatibora.
Kliknite za proširenje...
Tačno je da je u Grandu prodato po 14.000 eur/m2
Jel znaš nešto više o tom sistemu na Žabljaku kako funkcioniše, jel to mi kao kupci kupujemo neki procenat od celog hotela? I kako se kao vlasnici upisujemo?
To zvuči još bolje nego samo kupovina apartmana 🙂

Vidićeva zgrada je stvarno dobro odrađena i kako cene budu rasle prva će ih ispratiti. To je uvek tako kad se sve lepo skocka, od projekta pa na dalje
 
beli labud je napisao(la):
Tačno je da je u Grandu prodato po 14.000 eur/m2
Jel znaš nešto više o tom sistemu na Žabljaku kako funkcioniše, jel to mi kao kupci kupujemo neki procenat od celog hotela? I kako se kao vlasnici upisujemo?
To zvuči još bolje nego samo kupovina apartmana 🙂

Vidićeva zgrada je stvarno dobro odrađena i kako cene budu rasle prva će ih ispratiti. To je uvek tako kad se sve lepo skocka, od projekta pa na dalje
Kliknite za proširenje...
Kupuje se i knjiži se na stanu. Ali maltene je nebitno koji si stan kupio jer se dobit djeli u odnosu na cijeli resort, a ne u odnosu na tvoj stan. Gleda se % prosjek. Faktički kupuješ dio biznisa, a formalno stan. Kada vlasnik boravi (mjesec dana) boravi u stanu iste strukture. Mala je vjerovatnoća da će biti u svom stanu. Potpisuju se dva ugovora. O kupovini i o upravljanju. Bukvalno ti kažu, ako kupuješ da bi dolazio (za sopstvene boravke), nije kompleks za tebe. Samo kao investiciono ulaganje. Ti kada dolaziš kao vlasnik, ništa ne plaćaš (hranu, piće, tretmane...), već se prilikom isplate to prebija. Pametno su napravili da se vlasnici kasnije ne mogu udružiti i da njih otkače. Toplu vodu i grijanje dobijaš od njih, pa od njih i zavisiš. Takođe oni ostaju vlasnici bazena i ostalih "zajedničkih" sadržaja - knjiže ih pretpostavljam kao posebne djelove objekta. Ubjedljivo najbolji objekat tog tipa u ex-Yu i cijena je jako povoljna sada dok je u izgradnji. Fasadni zid je debljine 51 cm. Fasada je od tretiranog drveta (ventilisana, nije kontaktna). Stolarija je najbolja koja postoji.
P.S. Postoji još biznisa za investiciono ulaganje u CG. Ljudi koji imaju uspješne biznise i koji dugo traju prodaju par % biznisa za par stotina hiljada € i onda sticalac učestvuje u dobiti. Npr. u ugostiteljstvu. Ostaju suvlasnici malo iznad 50 %, a ostalo prodaju npr. 24-ici ulagača po 2 % i od svakog uzmu po par stotina hiljada €. Na taj način šire biznis (otvaraju nove restorane, hotele, ili čime se već primarno bave). Kao neki primitivni vid berze. Ulagačima daju na uvid bilanse stanja i uspjeha unazad 10-ak godina i to im je vid sigurnosti. CG je mala, pa se manje više vidi i zna ko je dobar i uspješan u nekom biznisu. Glavna prednost takvog poslovanja je da je velikima sve povoljnije nego malima + zaokružuju i propratne biznise svom primarnom.
Npr., malog građevinca kubik betona iz pumpe košta 100 € po M3, a velikog 85 €. Najveći će napraviti svoj kamenolom i betonsku bazu, pa će ga koštati 50 € po M3. To su te igre velikih brojeva.
 
Investicije u hotele i odmarališta: Sa sve većom popularnošću Srbije kao turističke destinacije, postoji potencijal za rast u Sektoru ugostiteljstva. Strani investitori će želeti da iskoriste ovaj trend ulaganjem u hotele i banjska ili planinska odmarališta. Mnoge popularne turističke destinacije poput Vrnjačke Banje, Zlatibora ili Kopaonika su bili svedoci građevinskog buma i prodaje stanova za odmor. Ovo će se verovatno nastaviti pošto će sve veći broj stranih investitora i dijaspora kupovati takve apartmane za odmor ali i kao investiciju. Manifestacije kao što je EXPO 2027 će dodatno da privuku interesovanje za investicije u turizam i ugostiteljske objekte.

www.ekapija.com

Investicioni kreditni rejting i tržište nekretnina u Srbiji

S&P je 4.10.2024. poboljšao kreditni rejting Srbije na investicioni nivo BBB-, prethodna ocena BB+, čime je prvi put u istoriji Srbije dobila investicioni kreditni rejting. Druge velike agencije za kreditni rejting, kao što su Fitch i Moody's, će verovatno slediti taj primer sa svojom
www.ekapija.com www.ekapija.com
 
Dosta razora na lokalnom nivou:

https://www.facebook.com/video.php?v=1509901379728592

Nedavno je na skupštini bila tema i eksproprijacija, ono što bi trebalo itekako da zanima i sadašnje a i buduće vlasnike nekretnina na Zlatiboru jer kao što sam već pisao, samo nikne zgrada na par metara od vaše zgrade. Kad to gosti vide ide par loših recenzija (nema više onog pogleda, nema parkinga, nema uređenog zelenila, buka jer gradnja te zgrade traje barem dve godine...) i tu je kraj iznajmljivanja i počinje muka da se uspe nekako prodati vaš 100.000€ stan za barem 50.000€ ali i to je jako teško jer jednostavno dojednom se prodaje celi sprat, pogotovo ti donji, baš kao što je prošla moja prijateljica.

Šta reći za ceste koje niko od 1945. do danas nije ucrtao (pogledajte geosrbija.rs) - cesta je zapravo privatna livada u katastru. To samo govori koliko su nam generalno zemljišne knjige neuređene i zastarele. U takvom haosu nije problem investitorima "uštinuti" 10ak ari između zgrada i nagurat još jednu.
 
beli labud je napisao(la):
Nema ništa sporno, jedino što je broj jedinica manji, znatno manji, s obzirom da Zlatibor ima oko 50.000 ležajeva!

Možda bi broj noćenja bio otprilike ovakav:

BG....................................4.000.000
ZLATIBOR........................3.000.000
Vrnjačka, Sokobanja i
Kopaonik po..............................800.000
NS..................................................650.000
Subotica......................................350.000
Niš.................................................340.000
Tara...............................................300.000
Divčibare....................................250.000
Fruška Gora...............................240.000
Kliknite za proširenje...
Da li je realno da Zaltibor ima 3 a Bg samo 1 milion vise nocenja? :)
 
Sramota kakvi su neki ljudi postali! Prvo kukaju na sav glas kako nemaju put i asfalt, a onda te tuže što si im ga sagradio!! I sad će opet po blatu da tabanaju maštajući o asfaltu...e svašta...svašta!!

istrazivac je napisao(la):
Da li je realno da Zaltibor ima 3 a Bg samo 1 milion vise nocenja? :)
Kliknite za proširenje...
Pa kad ZL ima više kreveta...za NG2024 je u BG bilo 50.000 a na Zlatiboru 100.000, ali BG ima više poslovnih gostiju, najveći aerodrom, reke,...McDonalds :cool:
Glavni grad vs Glavno turističko mesto, ništa čudno
 
Koliki retard mozes da budes, slusaj mene Sapic, mislio sam Stamatovic, da napravis put bez projekta i eksproprijacije na placevima ljudi koji su platili premijum novce za svoje placeve i posle skicis po internetima kako ti narod ne valja.
a znajuci nase neimare, pored toga sto su napravili put bez dokumentacije, verovatni su nekim ljudima onemogucili pristup imovini dok su drugima naprvili nijagarine vodopoade i lepo sproveli sav kisni odliv u dvoriste
 
locohatman je napisao(la):
Koliki retard mozes da budes, slusaj mene Sapic, mislio sam Stamatovic, da napravis put bez projekta i eksproprijacije na placevima ljudi koji su platili premijum novce za svoje placeve i posle skicis po internetima kako ti narod ne valja.
a znajuci nase neimare, pored toga sto su napravili put bez dokumentacije, verovatni su nekim ljudima onemogucili pristup imovini dok su drugima naprvili nijagarine vodopoade i lepo sproveli sav kisni odliv u dvoriste
Kliknite za proširenje...

Šta se čudiš @locohatman? Pa pojedine ulice nisu ucrtane od 1945. godine do 2023. godine, znači imamo neuređene zemljišne knjige preko 70 GODINA!! I to ne neke sporedne ulice koje nisu ni postojale pre nego glavnije ulice po starim naseljima tipa Palisad.

Koja je ovo parodija od države. Koliko se samo investicija izgubilo jer oni koji imaju novaca i mozga malo stanu na loptu uplašeni sveopštom korupcijom i nesigurnošću pa odustanu od investicije... Srećom po investitore ima daleko više onih koji imaju novaca a nemaju mozga pa se onda čude kad ode mast u propast.

Otvorite samo oglase za nekretnine i FB grupu gde se prodaju nekretnine za Zlatiboru, pa ima preko 100-150 stanova koji se prodaju a stari tek 3-4 godine. Ljudi razočarani, dve godine im grade ispred nosa, ne mogu iznajmiti jer turisti ih izbegavaju zbog buke, prašine i smeća a na kraju im ostane apartman s pogedom na terasu druge zgrade, pa možete kao Aladin preskakati sa zgrade na zgradu.

Ne verujem da su platili premijum novce za svoje placeve u tom naselju, osim ako ih neko nije debelo oderao, ima i takvih slučajeva. Uz to, koliko pametan moraš biti da kupiš plac bez prilaznog puta i još da ga debelo platiš?! Ja ih ne žalim! Ako imaju privatan prilazni put onda neka ga sami o svome trošku asfaltiraju i održavaju ili neka ga besplatno ustupe opštini u zamenu za infrastrukturu (u ovom slučaju oni žele i novce i infrastrukturu). To ne prolazi nigde na svetu...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh