Šta je novo?
Od:
Filteri

Zlatibor

Činjenica je da sezona na Zlatiboru traje neuporedivo duže nego na primorju. Kod nas na primorju svi smo puni jul i avgust. Tu se može računati 55 sigurnih dana. U jun i septembar je objektivna popunjenost po 15-ak dana. Ukupno 90 dana u najboljem slučaju sve ukupno s tim što su cijene u junu i septembru min. 20-ak % niže nego u špicu.
Takođe je činjenica da su apartmani na Zlatiboru jako jeftini. U prosjeku skoro duplo jeftiniji nego kod nas na primorju. Sve u svemu, na kraju bi to trebalo da je tuda negdje što se bruto prihoda tiče s tim što su troškovi posjedovanja nekretnine kod nas takođe skuplji (godišnji porez na imovinu je skuplji za "strance"). I sada, na kraju, jako bitna i velika razlika. Cijena same nekretnine. Na Zlatiboru ono što košta 1.800 do 2.000 € po M2 + PDV (relativna blizina centra ili solidna mikrolokacija, dobra gradnja, SPA...) kod nas košta cca od 2.600 do 2.800 € po M2, negdje i više od toga ako je baš blizu moru. To znači da bi ROI kod nekretnine na Zlatiboru trebao da bude 35-40 % bolji nego kod nekretnine na CG primorju. Tu još ima jedna jako bitna stvar. Cijene na primorju su vjerovatno dostigle svoj zenit. Ne vjerujem da će u narednom periodu rasti. Na istorijskom su maksimumu. Dok na Zlatiboru stagniraju već par godina, a moja je procjena da moraju rasti kako autoput bude napredovao. Pogledajte samo Kolašin prije i poslije autoputa. Cijene su otišle duplo.
 
StevanHN je napisao(la):
Činjenica je da sezona na Zlatiboru traje neuporedivo duže nego na primorju. Kod nas na primorju svi smo puni jul i avgust. Tu se može računati 55 sigurnih dana. U jun i septembar je objektivna popunjenost po 15-ak dana. Ukupno 90 dana u najboljem slučaju sve ukupno s tim što su cijene u junu i septembru min. 20-ak % niže nego u špicu.
Takođe je činjenica da su apartmani na Zlatiboru jako jeftini. U prosjeku skoro duplo jeftiniji nego kod nas na primorju. Sve u svemu, na kraju bi to trebalo da je tuda negdje što se bruto prihoda tiče s tim što su troškovi posjedovanja nekretnine kod nas takođe skuplji (godišnji porez na imovinu je skuplji za "strance"). I sada, na kraju, jako bitna i velika razlika. Cijena same nekretnine. Na Zlatiboru ono što košta 1.800 do 2.000 € po M2 + PDV (relativna blizina centra ili solidna mikrolokacija, dobra gradnja, SPA...) kod nas košta cca od 2.600 do 2.800 € po M2, negdje i više od toga ako je baš blizu moru. To znači da bi ROI kod nekretnine na Zlatiboru trebao da bude 35-40 % bolji nego kod nekretnine na CG primorju. Tu još ima jedna jako bitna stvar. Cijene na primorju su vjerovatno dostigle svoj zenit. Ne vjerujem da će u narednom periodu rasti. Na istorijskom su maksimumu. Dok na Zlatiboru stagniraju već par godina, a moja je procjena da moraju rasti kako autoput bude napredovao. Pogledajte samo Kolašin prije i poslije autoputa. Cijene su otišle duplo.
Kliknite za proširenje...
Slažem se ..ona lepota totalnog nereda ..kada sediš na terasi i pogledom sežeš do sledeče terase...To je i dalje jeftino...
Kao i more...sve kanalizacije koje se ulivaju u more ( tu odmah na 10m od obale ) morale su doziveti svoj zenit.
 
StevanHN je napisao(la):
Činjenica je da sezona na Zlatiboru traje neuporedivo duže nego na primorju. Kod nas na primorju svi smo puni jul i avgust. Tu se može računati 55 sigurnih dana. U jun i septembar je objektivna popunjenost po 15-ak dana. Ukupno 90 dana u najboljem slučaju sve ukupno s tim što su cijene u junu i septembru min. 20-ak % niže nego u špicu.
Takođe je činjenica da su apartmani na Zlatiboru jako jeftini. U prosjeku skoro duplo jeftiniji nego kod nas na primorju. Sve u svemu, na kraju bi to trebalo da je tuda negdje što se bruto prihoda tiče s tim što su troškovi posjedovanja nekretnine kod nas takođe skuplji (godišnji porez na imovinu je skuplji za "strance"). I sada, na kraju, jako bitna i velika razlika. Cijena same nekretnine. Na Zlatiboru ono što košta 1.800 do 2.000 € po M2 + PDV (relativna blizina centra ili solidna mikrolokacija, dobra gradnja, SPA...) kod nas košta cca od 2.600 do 2.800 € po M2, negdje i više od toga ako je baš blizu moru. To znači da bi ROI kod nekretnine na Zlatiboru trebao da bude 35-40 % bolji nego kod nekretnine na CG primorju. Tu još ima jedna jako bitna stvar. Cijene na primorju su vjerovatno dostigle svoj zenit. Ne vjerujem da će u narednom periodu rasti. Na istorijskom su maksimumu. Dok na Zlatiboru stagniraju već par godina, a moja je procjena da moraju rasti kako autoput bude napredovao. Pogledajte samo Kolašin prije i poslije autoputa. Cijene su otišle duplo.
Kliknite za proširenje...
Zašto se ne razvijaju i izgrađuju crnogorske lepotice, Bjelasica, Durmitor...? Pa nije valjda samo more turistička ponuda Crne Gore. Onakva lepota, i zimi i leti, neverovatno.
 
ŽeljkoNV je napisao(la):
Zašto se ne razvijaju i izgrađuju crnogorske lepotice, Bjelasica, Durmitor...? Pa nije valjda samo more turistička ponuda Crne Gore. Onakva lepota, i zimi i leti, neverovatno.
Kliknite za proširenje...
Za Durmitor je dobro da se ne razvija na takav način. On je prava planina Gdje je grad na 1.600 m n.v., a vrhovi na 2.300+. Od mora je na dva sata vožnje udaljenosti. Stranci se oduševljavaju njime. Jedina mana mu je što
ljeti dopunjuju more sa njim pa su im boravci baš kratki (od jednog do par dana).
Bjelasica nakon autoputa doživljava ekspanziju gradnje ali i cijena. Pola sata je udaljenost od Podgorice.
 
mića je napisao(la):
Slažem se ..ona lepota totalnog nereda ..kada sediš na terasi i pogledom sežeš do sledeče terase...To je i dalje jeftino...
Kao i more...sve kanalizacije koje se ulivaju u more ( tu odmah na 10m od obale ) morale su doziveti svoj zenit.
Kliknite za proširenje...
Ti si neki težak čovjek. Imaš u Porto Novi ljude koji noćenje plaćaju po par hiljada €. I do 10.000 €. Njima se obično sve sviđa i budu oduševljeni. Pored njih imaš namćore (da ne kažem kao ti), koji plate 35 €, rezervišu mjesto na plaži ostavljanjem peškira veče prije i ništa im ne valja. Ni sami ne znaju zašto su došli. Kažu skupo sve, a sve je jeftinije nego na periferiji Beograda i na Zlatiboru (kafići, restorani, noćni provodi...). Problem Crne Gore je što se nije opredjelila za strateški turistički pravac nego pokušava da zahvati i jako bogatu klijentelu, uglavnom sa zapada, ranije Rusije (Porto jedan, drugi, Luštica...) i masovni turizam. Te dvije vrste turizma i turista su često nekompatibilni.
 
tako je to kad hoce i da se prdne i da se stisne
Porto Novi je jos i dobar, veliki, izdvojen, nije deo tradiocinoalnog apartmanskog turizma. nasuprot njemu imamo onaj nesretni Lazure, koji jeste lep ali gubu na eksluzivitetu jer mora da se mesa sa apartmanskom rajom.
na kraju krajeva takav i zlatibor, velika vecina novoizgradjenog su bas apartmani od 35e, a kad imao toliko toga, sto bi onda oni od 1000e uopste i dolazili i mesali se sa plebsom
razumeo bih neki izdvojeni objekat u nekom lepo delu planine, ali to nije slucaj, sve je zajedno na jednom mestu u sumi betonskih objekata
 
StevanHN je napisao(la):
Ti si neki težak čovjek. Imaš u Porto Novi ljude koji noćenje plaćaju po par hiljada €. I do 10.000 €. Njima se obično sve sviđa i budu oduševljeni. Pored njih imaš namćore (da ne kažem kao ti), koji plate 35 €, rezervišu mjesto na plaži ostavljanjem peškira veče prije i ništa im ne valja. Ni sami ne znaju zašto su došli. Kažu skupo sve, a sve je jeftinije nego na periferiji Beograda i na Zlatiboru (kafići, restorani, noćni provodi...). Problem Crne Gore je što se nije opredjelila za strateški turistički pravac nego pokušava da zahvati i jako bogatu klijentelu, uglavnom sa zapada, ranije Rusije (Porto jedan, drugi, Luštica...) i masovni turizam. Te dvije vrste turizma i turista su često nekompatibilni.
Kliknite za proširenje...
Šta bi sa kanalizacijom u moru?
Ona nije strateška ?
Vodu i struju da ne spominjem?
Težak jer za iste pare sam gospodinu u Turskoj..Gračkoj a svi Vi posle 18+ gledate da idete u Bgd i dđzabe se školujete....
Ps : Čime da se opredelite za strateški visoki turizam ?
 
mića je napisao(la):
Šta bi sa kanalizacijom u moru?
Ona nije strateška ?
Vodu i struju da ne spominjem?
Težak jer za iste pare sam gospodinu u Turskoj..Gračkoj a svi Vi posle 18+ gledate da idete u Bgd i dđzabe se školujete....
Ps : Čime da se opredelite za strateški visoki turizam ?
Kliknite za proširenje...
Rizortovima koji su maltene kao manji gradići koji unutar sebe imaju sve što je platežnom turisti potrebno.
Velikim hotelima za goste srednje platežne moći koji takođe imaju svoje plaže i sve što je gostu potrebno na jednom mjestu.
I tek na kraju privatnim smještajem za goste slabije platežne moći.
Napravljeni su gradski kolektori u svim primorskim opštinama.
Tačno je da ima dosta mana. Gužve na granicama, u saobraćaju, pretrpanost, loša infrastruktura, pa čak i higijena, ali meni ipak nije jasno kako je visokoplatežnom Njemcu kod nas sve potaman, a Muju iz Zenice ništa ne valja. Malo karikiram ali vjerujte mi da je to dosta istina.
Problem sa turizmom u budućnosti je što gosti svake godine žele da idu na drugo mjesto. Neće više biti stalnih gostiju. To znači da dok si popularna turistička destinacija dobro ćeš proći, pa dok traje , traje.
 
StevanHN je napisao(la):
Rizortovima koji su maltene kao manji gradići koji unutar sebe imaju sve što je platežnom turisti potrebno.
Velikim hotelima za goste srednje platežne moći koji takođe imaju svoje plaže i sve što je gostu potrebno na jednom mjestu.
I tek na kraju privatnim smještajem za goste slabije platežne moći.
Napravljeni su gradski kolektori u svim primorskim opštinama.
Tačno je da ima dosta mana. Gužve na granicama, u saobraćaju, pretrpanost, loša infrastruktura, pa čak i higijena, ali meni ipak nije jasno kako je visokoplatežnom Njemcu kod nas sve potaman, a Muju iz Zenice ništa ne valja. Malo karikiram ali vjerujte mi da je to dosta istina.
Problem sa turizmom u budućnosti je što gosti svake godine žele da idu na drugo mjesto. Neće više biti stalnih gostiju. To znači da dok si popularna turistička destinacija dobro ćeš proći, pa dok traje , traje.
Kliknite za proširenje...
Taj turizam za srednji stalež podrazumena dve plate od po 2000 evra minimum...Reci ti meni koliko to ljudi- porodica ima tolika primanja...u ovoj našoj bivšoj Zemlji?
ONaj oo može izdrzi 5 dana max..i to je to...Opredeljivati se za nešto što 85 % ljudi ne može da sebi dozvoli..je pogubno..za sve destinacije...
 
StevanHN je napisao(la):
Do kraja 2025 god. se završava do Požege. Nakon toga se ostatak do Boljara dijeli na još dvije dionice i prva od te dvije se odma počinje raditi.
Kliknite za proširenje...
Ako se izbore sa ova dva tunela biće proleće/leto 2025. Da nije konstantnih problema sa geologijom tunela bilo bi gotovo do kraja ove godine.

Ali džaba Stevo, ove tzv. "demokrate" bi sad sve za juče da bude gotovo, a kad je bilo njihovo vreme nisu ništa uradili, ništa! Ja se ni sa ovima sad ne mirišem, ali treba bar malo biti pošten
 
mića je napisao(la):
Taj turizam za srednji stalež podrazumena dve plate od po 2000 evra minimum...Reci ti meni koliko to ljudi- porodica ima tolika primanja...u ovoj našoj bivšoj Zemlji?
ONaj oo može izdrzi 5 dana max..i to je to...Opredeljivati se za nešto što 85 % ljudi ne može da sebi dozvoli..je pogubno..za sve destinacije...
Kliknite za proširenje...
Nije malo otići na ljetovanje 5 dana. Ja bi uvijek prije otišao 5 dana na neko ljepše mjesto, u ljepši smještaj, hotelski prije svega, nego na 7-10 dana negdje gdje ću morati praviti razne kompromise i "stiskati se".
 
1724873061149.png
 
StevanHN je napisao(la):
Nije malo otići na ljetovanje 5 dana. Ja bi uvijek prije otišao 5 dana na neko ljepše mjesto, u ljepši smještaj, hotelski prije svega, nego na 7-10 dana negdje gdje ću morati praviti razne kompromise i "stiskati se".
Kliknite za proširenje...
Radiš 2 meseca i onda živiš od toga još 10 meseci.
Pošteno...isplativo i zato deri st.ku.
 
StevanHN je napisao(la):
Nije malo otići na ljetovanje 5 dana. Ja bi uvijek prije otišao 5 dana na neko ljepše mjesto, u ljepši smještaj, hotelski prije svega, nego na 7-10 dana negdje gdje ću morati praviti razne kompromise i "stiskati se".
Kliknite za proširenje...
Na odmor treba ići u smeštaj koji je skromniji od onog u kom živiš, onda kad se vratiš kući, sve ti je lepo i široko.
 
Iju, pa ovo krševi, prosek 20god. Gde su oni od 100k+?
Šalim se naravno, znam da su u garažama.
 
Evo ide septembar i oktobar..oni koji su vični izdace apartmane i ta cela dva meseca u fullu...ili uspeju od 60 noci da izdaju bar 10...videcemo
 
beli labud je napisao(la):
Jaoj ne uzimajte u obzir ovog hejtera bez ikakvog znanja i udubljivanja u materiju, hvata nas na onu staru srpsku boljku "sve je crno, tamno, propalo" i ostalo. Nije vredan razgovora kad neće ni da pročita jedan od najboljih Razvojnih projekata za Zlatibor! A mislim da spadaju u ovu BG investitorsko-agentsku grupu i sad su im se pomrsili konci jer nisu otvorili show room i prodajne kancelarije na Zlatiboru, pa im krivo kad neko od naših iz dijaspore ili investicionih kupaca uloži 100k eura u našu zlatnu lepoticu, a ne u bg beton! Primećujete to i po njihovim smešnim komentarima i nervozi koja ih hvata
Uostalom zvanične statistike o porastu turizma ih demantuju, kao uostalom i trenutan promet novogradnje za prvih šest meseci tekuće godine:

BG - 2831
NS - 1400
ZLATIBOR - 787
NIŠ - 518
KG - 462
Kliknite za proširenje...
Ha, ha!
Kome je lepo neka uživa, sedo u zgrafi sa pogledom na susednu terasu i vozi se tom modernom obilaznicom koja i nema nameru da to bude. Uskoro će krenuti gradnja sa njene druge strane, čime će opravdati razloge svog postojanja - dostupnost novih placeva.
A ti, beli labude, uživaj u tome što se meni apsolutno ne sviđa - nepostojanje koncepta i vizije, kičerica, masovnost...
Neko je rešio da pravi grad, a nije osnovne probleme komunalne infrastrukture rešio kako treba - vodu, kanalizaciju, odvoz i deponovanje smeća, parkiranje...
 
Previše pljuvate Zlatibor. Da nema kupaca, ne bi se toliko ni gradilo. Znači ima ljudi kojima se Zlatibor svidja. Tačno je da se po nekim kriterijumima i merilima pretjeralo sa gradnjom, da je svugdje buka i mašine, ali još par godina i u centru će se manje više "potršiti" sve lokacije i to će biti to što se tiče gradnje u centru.
 
branik je napisao(la):
Ha, ha!
Kome je lepo neka uživa, sedo u zgrafi sa pogledom na susednu terasu i vozi se tom modernom obilaznicom koja i nema nameru da to bude. Uskoro će krenuti gradnja sa njene druge strane, čime će opravdati razloge svog postojanja - dostupnost novih placeva.
A ti, beli labude, uživaj u tome što se meni apsolutno ne sviđa - nepostojanje koncepta i vizije, kičerica, masovnost...
Neko je rešio da pravi grad, a nije osnovne probleme komunalne infrastrukture rešio kako treba - vodu, kanalizaciju, odvoz i deponovanje smeća, parkiranje...
Kliknite za proširenje...
Kako iko moze da uziva u onom haosu ...al stvarno... Ja nigde te kanalizacije nisam video..gde ona ide ?
 
StevanHN je napisao(la):
Previše pljuvate Zlatibor. Da nema kupaca, ne bi se toliko ni gradilo. Znači ima ljudi kojima se Zlatibor svidja. Tačno je da se po nekim kriterijumima i merilima pretjeralo sa gradnjom, da je svugdje buka i mašine, ali još par godina i u centru će se manje više "potršiti" sve lokacije i to će biti to što se tiče gradnje u centru.
Kliknite za proširenje...
Po svim merilima se preteralo i sad ja treba da kažem ok...baš je lepo..pa nije jer nije normalno da nešto tako bespovratno unište ..to je problem....pored prizemne zgrade ozidaše 8 spratova..i ja treba da kažem Ok...Moglo je do 5 spratova..važi za sve i idemo...ovako..Haos
Da li ti znaš gde ide sva ta kanalizacija i da li je uopšte ima ?
Hvala
 
Ne znam gdje ide kanalizacija ali što se tiče visoke spratnosti imaju argumenti i za i protiv. Glavni argument za je da se tako za identičan broj apartmana zauzima manja površina zemljišta. Samim tim i manje uzurpira prostor planine.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh