Pozdrav. Imam jedan "problem" i već mesecima pokušavam da ga rešim ali mi nikako ne ide, pa rekoh da pitam da li neko ima ideju kako da rešim.
Počeo sam da pravim kuću (Zlatibor je u pitanju) od 300m2 bruto. Do sada sam podigao sve tri etaže, ukrovio, stavio stolariju,razveo struju…(arhitetka kaže da je to 60% radova, tako se računa. Sve je urađeno po projektu, sa svim papirima, dozvolama... Pored svog regularnog posla radim i nešto privatno (odatle sam i smeo da krenem u izgradnju).
Medjutim, od kako je počela Korona posao se smanjivao pa su samim tim i radovi usporavali. Po nekom predmeru mi treba još oko 60.000e da sve završim. Da se to ne bi odužilo godinama, želeo sam da podignem neki kredit i da završim radove. Naravno, razmislio sam i shvatio da toliki mesečni trošak mogu da podnesem. Da napomenem da imam stambeni kredit uzet preko NLB banke (rata mi je 270e fixno) i nisam u mogućnosti da prebacim primanja u drugu banku. Išao sam u svoju matičnu banku i oni pojma nemaju da uopšte imaju kredit za izgradnju /adaptaciju. Kada smo proverili na sajtu, i kada su se uverili da zaista postoji u ponudi, rekli su da će se raspitati i da će mi javiti. Zvali su i rekli da mora da se uspostavi hipoteka na neku drugu nekretninu (koju JA NEMAM, niti imam opciju da pitam roditelje, kumove i sl.?). Sam plac (bez kuće) trenutno vredi oko 50,60k ali kako kažu, zemljište se ne uzima kao hipoteka.
Takodje, čitajući neke forume u Hrvatskoj konkretno, kod njih postoje banke koje daju takvu vrstu kredita koja izgleda otprilike ovako : Dodje procenitelj i proceni trenutno stanje. U tom trenutku plac i objekat vrede npr. 80.000e oni ti odobre 50.000e koje ti uložiš i opet nakon toga izlazi procenitelj ponovo na procenu sve do završetka. Naravno, u samom startu se upisuje hipoteka na zemljište (po zakonu, sve što se napravi na tom zemljištu automatski je pod hipotekom). Da li neko zna da li u ovoj našoj Srbiji postoji banka koja bi tako finansirala gradnju pojedinca (postoji tzv Projektno finansiranje ali to je samo za pravna lica koja zidaju zgrade)? Čitao sam neke sajtove od banaka i nisu jasni... Negde piše da može da se stavi hipoteka na objekat u izgradnji ali kada ih pozoveš nemaju pojma, nego uzmu mi broj pa će mi javiti ali do sada se niko nikada nije javio, kao da sam budjav. Negde su mi rekli (AIK banka) da mora da bude objakat završen 80%, dok se ovi ostali nisu ni javili (konkretno OTP, Erste)
Danas čitam ovaj predlog nacrta Zakona o platnim uslugama koji bi trebalo da se usvoji do kraja godine. Ima jedan deo gde se zabranjuje objedinjavanje usluga pa se pitam da li to znači da banka neće moći da traži da primaš platu preko njih da bi ti dala kredit, to mi je nejasno skroz.
Počeo sam da pravim kuću (Zlatibor je u pitanju) od 300m2 bruto. Do sada sam podigao sve tri etaže, ukrovio, stavio stolariju,razveo struju…(arhitetka kaže da je to 60% radova, tako se računa. Sve je urađeno po projektu, sa svim papirima, dozvolama... Pored svog regularnog posla radim i nešto privatno (odatle sam i smeo da krenem u izgradnju).
Medjutim, od kako je počela Korona posao se smanjivao pa su samim tim i radovi usporavali. Po nekom predmeru mi treba još oko 60.000e da sve završim. Da se to ne bi odužilo godinama, želeo sam da podignem neki kredit i da završim radove. Naravno, razmislio sam i shvatio da toliki mesečni trošak mogu da podnesem. Da napomenem da imam stambeni kredit uzet preko NLB banke (rata mi je 270e fixno) i nisam u mogućnosti da prebacim primanja u drugu banku. Išao sam u svoju matičnu banku i oni pojma nemaju da uopšte imaju kredit za izgradnju /adaptaciju. Kada smo proverili na sajtu, i kada su se uverili da zaista postoji u ponudi, rekli su da će se raspitati i da će mi javiti. Zvali su i rekli da mora da se uspostavi hipoteka na neku drugu nekretninu (koju JA NEMAM, niti imam opciju da pitam roditelje, kumove i sl.?). Sam plac (bez kuće) trenutno vredi oko 50,60k ali kako kažu, zemljište se ne uzima kao hipoteka.
Takodje, čitajući neke forume u Hrvatskoj konkretno, kod njih postoje banke koje daju takvu vrstu kredita koja izgleda otprilike ovako : Dodje procenitelj i proceni trenutno stanje. U tom trenutku plac i objekat vrede npr. 80.000e oni ti odobre 50.000e koje ti uložiš i opet nakon toga izlazi procenitelj ponovo na procenu sve do završetka. Naravno, u samom startu se upisuje hipoteka na zemljište (po zakonu, sve što se napravi na tom zemljištu automatski je pod hipotekom). Da li neko zna da li u ovoj našoj Srbiji postoji banka koja bi tako finansirala gradnju pojedinca (postoji tzv Projektno finansiranje ali to je samo za pravna lica koja zidaju zgrade)? Čitao sam neke sajtove od banaka i nisu jasni... Negde piše da može da se stavi hipoteka na objekat u izgradnji ali kada ih pozoveš nemaju pojma, nego uzmu mi broj pa će mi javiti ali do sada se niko nikada nije javio, kao da sam budjav. Negde su mi rekli (AIK banka) da mora da bude objakat završen 80%, dok se ovi ostali nisu ni javili (konkretno OTP, Erste)
Danas čitam ovaj predlog nacrta Zakona o platnim uslugama koji bi trebalo da se usvoji do kraja godine. Ima jedan deo gde se zabranjuje objedinjavanje usluga pa se pitam da li to znači da banka neće moći da traži da primaš platu preko njih da bi ti dala kredit, to mi je nejasno skroz.
