Šta je novo?

Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

Ako ste imali priliku da posetite Vozdove kapije, videcete da ne razmisljaju svi investitori isto.
Uzmite u obzir da je ovde vise investitora ukljuceno, pa samim tim niko nece da otkine deo svoje parcele. Vise puta sam komentarisao na tu temu, da je ogromna steta sto nije jedan jak investitor kupio sve parcele i sam uredio celo naselje. Sasvim sam siguran da bi bilo mnogo lepse i bolje uredjeno.
 
To se zove ALAVOST, I sve to ima za posledicu neko drugo desavanje, kao na primer ovi iz Gane sto dolaze i uzimaju nam poslove za 500e,obaraju nam cenu rada i zivota, i na kraju dolazi do podela u drustvu, nezadovoljstva, gladi i rata.
 
To se zove ALAVOST, I sve to ima za posledicu neko drugo desavanje, kao na primer ovi iz Gane sto dolaze i uzimaju nam poslove za 500e,obaraju nam cenu rada i zivota, i na kraju dolazi do podela u drustvu, nezadovoljstva, gladi i rata.
Apsolutno. Mene fascinira koliko smo kao drustvo licemerni i kontradiktorni. Primera koliko hoces, a koji su dosli do izrazaja posebno nakon pada nadstresnice. I slazem se sa @AkiKavasaki da je vecina naroda ovde pazarila stanove pre ovog nesrecnog dogadjaja, ali je takodje i cinjenica da prodaja ide "kao podmazana" i nakon 1.11.2024.
 
Mogu samo da kazem nece jos dugo ni ovo vreme da traje. Dolazi do zasicenja, balon samo sto nije pukao sto ovde sto u ostatku sveta jer ovo ovde je samo preliv tog sistema alavosti odande.

Problem je sto kad pukne takav sistem svi ce gledati kako znaju i umeju da beze u neko selo glavu da sacuvaju pa ce ovo g***o da izgubi svaku vrednost.
 
Svuda u svetu grad i država od poreza građana plavi planove i zajedničke površine kao što su škole, vrtići i parkovi.
Zašto bi sada privatni investitor imao obavezu da to uradi umesto države kojoj takođe plaća porez.
A sve više vidim kako su stari stanovi sa zapuštenim zelenilom skuplji od novogradnje bez zelenila...
 
Evo da odgovorim kao neko ko je kupio stan u 3. fazi. Da, apsolutna podrska protestima. Da, apsolutno odlasci na proteste sto u Beogradu sto van Beograda. U mom slucaju starogradnja je bila preferirana i trazila se dosta dugo, neke dogovorene kupoprodaje su propale, druge se nisu desile:
  • zbog nenormalne traznje pa su sanse bile vece da dobijes na lotou nego bas ti da kupis stan koji zelis
  • Rusi
  • pranje para
  • kupovina u kesu (tesko se nadmetati s ovim)
  • cene starogradnje u okolini i materijala koje su otisle u nebo a potrebno je renoviranje od nule
Razloga je mnogo - u prevodu nije se dalo, los momenat, sudbina, ko u sta veruje. Na kraju, matematika je bila jednostavna - popust, povracaj PDV-a i dobijes stan po ceni starogradnje u oglasima - bez dodatnog troska renoviranja, agencijske provizije itd.

Investitor - nije nepoznat, gradio vec, neki portfolio postoji. Da li sve radi savrseno - sigurno da ne, da li ima boljih - verovatno, da li postoji apsolutna garancija kod bilo kog investitora za bilo sta - NE, mogao bih da garantujem samo za nesto sto sam sam uradio - sto se tice drugih, ko god da oni bili - rezerva postoji.

Da li ce cela padina da erodira i pri tom pobije par hiljada novonaseljenih ljudi + jos neki broj njih u Rakovici na koje bi ista erodirala - nadajmo se da nece. Sto se nije razmisljalo o tome i manjem broju drveca? Nismo svi geolozi, ne mozemo se u sve razumeti.

Ko ima 300 - 500.000 eur verujem naci ce verovatno bolje, da li je 100% siguran i tad - sumnjam.
 
Evo da odgovorim kao neko ko je kupio stan u 3. fazi. Da, apsolutna podrska protestima. Da, apsolutno odlasci na proteste sto u Beogradu sto van Beograda. U mom slucaju starogradnja je bila preferirana i trazila se dosta dugo, neke dogovorene kupoprodaje su propale, druge se nisu desile:
  • zbog nenormalne traznje pa su sanse bile vece da dobijes na lotou nego bas ti da kupis stan koji zelis
  • Rusi
  • pranje para
  • kupovina u kesu (tesko se nadmetati s ovim)
  • cene starogradnje u okolini i materijala koje su otisle u nebo a potrebno je renoviranje od nule
Razloga je mnogo - u prevodu nije se dalo, los momenat, sudbina, ko u sta veruje. Na kraju, matematika je bila jednostavna - popust, povracaj PDV-a i dobijes stan po ceni starogradnje u oglasima - bez dodatnog troska renoviranja, agencijske provizije itd.

Investitor - nije nepoznat, gradio vec, neki portfolio postoji. Da li sve radi savrseno - sigurno da ne, da li ima boljih - verovatno, da li postoji apsolutna garancija kod bilo kog investitora za bilo sta - NE, mogao bih da garantujem samo za nesto sto sam sam uradio - sto se tice drugih, ko god da oni bili - rezerva postoji.

Da li ce cela padina da erodira i pri tom pobije par hiljada novonaseljenih ljudi + jos neki broj njih u Rakovici na koje bi ista erodirala - nadajmo se da nece. Sto se nije razmisljalo o tome i manjem broju drveca? Nismo svi geolozi, ne mozemo se u sve razumeti.

Ko ima 300 - 500.000 eur verujem naci ce verovatno bolje, da li je 100% siguran i tad - sumnjam.
Saglasan da svakom reči !
 
Ne mešajte babe i žabe...Niđe veze to što pominjete.
Šta ako je neko kupio svoj prvi stan u Vrtovima delom keš, delom kredit, naravno, pazario i garažno mesto (skupo-preskupo, ali bez njega je nekompletan "ugođaj" - šalim se, preka je potreba i pitanje višeg standarda života, kojem, valljda, svako normalan teži) i time rešio stambeno pitanje jednom svom detetu? Plus povrat PDV-da se opremi osnovno za život.
Lepa zgrada, obližnji Vidikovac i Cerak OK naselja. Košutnjak pod nosom... Ima i biće još lokala u prizemlju kad se sve završi.
Možda pruža privid idealnog (a koje je idealno?), ima mana i kod investitora i kod Upravnika SZ a i stanari nisu baš složni oko svega - C'est la vie!
I da - isti suviše kratko traje da bi lamentovali nad cenama nekretnina ovde i u svetu uopšte. Sutra padne nuksa i ne trebaju ni pare ni stanovi nikome... Kupujte zlato.
Ko uzme - "kajaće se", ko ne uzme - kajaće se... ili pisati po forumima u nedogled.
Živi bili!
 
Poslednja izmena:
Primetno je da dobar deo ljudi moze da razmislja samo u sadasnjem trenutnku. Ove cene preko 3k evra po kvadratu su od ove godine. Ljudi iz prve i druge faze i dobar deo trece, placali su stanove dosta nize od 3k - 3.5k evra. Dobar deo prve faze i manje od 2k evra kvadrat. U to vreme kupovina ovde bila je mnogo pristipacnija nego starogradnja u dobrom delu grada. Pogotovo kad se uracuna povrat PDVa.
A koliko su cene posle skocile, tek sad odluka da se kupi tada deluje kao dobra.
 
S obzirom da su svuda skočile cene, nema ništa posebno u vezi sa ovim kompleksom u odnosu na ostatak grada.

Skok cena je ovog puta monetarni fenomen, a ne dokaz kvaliteta ovog projekta.
 
S obzirom da su svuda skočile cene, nema ništa posebno u vezi sa ovim kompleksom u odnosu na ostatak grada.

Skok cena je ovog puta monetarni fenomen, a ne dokaz kvaliteta ovog projekta.
Ni ne mislim da je dokaz kvaliteta objekta, nego da ljudi nisu placali ove cene koje su sada. Da su cekali nesto novo, gore bi prosli.
 
Jel zna neko jos koliko zgrada ce izrasti na tom brdu, zadnje sto sam video do lidla , iza bazara ogradili za jos jednu grdosiju
 
Jel zna neko jos koliko zgrada ce izrasti na tom brdu, zadnje sto sam video do lidla , iza bazara ogradili za jos jednu grdosiju
Jos 5 komada

Buena Vista 2 - ispod ove sad
Top Hill 2 - Iznad pumpe u Pilota Mihojla Petrovica
Silva 2 - izmedju Top Hill i Silve 1
Vidikovac Vista - Iza Bazara
Viewpoint - iza Euromedika
 
Hvala na odgovoru. Jesi siguran za Merin 2 i da ce ovi iz top hilla da ubetoniraju onaj deo do pumpe ? Jel ce tu biti jednosmerne ulice ?
Merin 2/ Silva 2 kako god je nazvali ce biti na parceli 2103/9 odmah izmedju Top Hilla i Silve 1, radovi krecu na prolece, radili su ispitivanje zemljista i ogradili su buduce gradiliste vec, sada taj prostor im sluzi kao parking za radnike.

Top Hill 2 - na parceli 2395, najbolje nadji na beoland-u https://gis.beoland.com/smartPortal/gisBeoland pa vidi otprilike kako izgleda plan i kuda ce proci ulice.

U sustini sve je jako komplikovano i zamrseno, sta ce biti gotovo i kada, ulica nece biti svakako jos godinu mozda cak i dve, komunalna infrastruktura takodje, verovatno ce i dosta toga zavisiti od same prodaje kako bude isla i brzine kojom se aktivna gradilista budu zavrsavala. Vrtovi Ceraka su u istom tom sosu, jer svi cekaju jedni druge da bi se zavrsila ulica. Tu je sad i pitanje Buena Viste, koja ekstremno sporo napreduje sa radovima, a rok im je kad su poceli da se reklamiraju bio oktobar 2025. - sto meni deluje nerealno. Tako ce verovatno i biti sa svim ovim "novim" novogradnjama, ako prodaja bude isla slabije rokovi ce se pomerati, pa ce samim tim i infrastruktura kasniti.

I jos da ne spominjem kako celo ovo naselje je zapoceto u doba kada je Bulevar Patrijarha Pavla bio jos uvek nova i sveza prica, pa je imalo smisla izgraditi stanove za novih 15.000 ljudi i bar upola toliko automobila, ali sada kada je taj projekat manje vise mrtav, sta ce i kuda ce svi novi stanovnici ovog naselja ici, to ce samo vreme pokazati.
 
Hvala jasno. Tu je sad haos a ne smem da zamislim sta ce biti za 5 godina. Da, Buena Vista bas stagnira, onaj Top Hill nisam siguran da li jos uvek cekaju gas. Znam da nisu imali prosle godine. Doduse kupovali su m2 za 1000 eur ili manje.
 
Vrh