Kakve veze ima sto se niste uselili. Vi ste vlasnik stana , zgrada zimi mora da se greje.Zdravo,
Sta se desava sa Beogas racunima? Juce sam zvala upravnika i dobila odgovor da cu za januar morati da platim, a za februar da sacekam jos koji dan, da vidimo da li ce njegova molba biti uvazena. Iskreno sokirana sam jer se mi jos uvek nismo uselili i zaista ne vidim kojom logikom placamo potrosen gas?!?! Da ne pricam da su dva racuna oko 20000, a potrosili smo 0 od toga
• Ako neko moze da posalje link za viber grupu (bez upravnika) za ulaz 51D. Hvala!
Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]
- Začetnik teme Nika
- Datum pokretanja
Prva faza je dobila kljuceve u Aprilu a vi u Decembru , velika razlika.
Shvatite vec jednom da zgrada zimi mora da se greje do odredjene tempeature. Znaci nesto mora da se plati. Niste valjda mislili da odete negde 7 dana i kompletno ugasite grejanje zimi ? Ja idem na put dva meseca, sgan ce biti ptazan. Takodje ne zelim da placam zajednicku struju, odnosenje djubreta itd .
Naravno da mogu da ugasim grejanje u svom stanu ako to zelim. I nisam stava da ne treba nista platiti, u redu je da se plati neki minimum, ali ne da placam potrosnju koju nisam imala. Pa zasto onda uopste imamo satove za merenje ako je tako kako vi navodite? Ne mozete to porediti sa iznosenjem smeca i slicno, uopste nije isto.
Odrzavanje od 2-3000 din je obavezno da se placa bez da trosite ili ne… Sto ce biti slucaj u letnjem periodu…
Naravno, nisam ovo dovela u pitanje. Ovde pricam o potrosnji i svi vrlo dobro znamo da nije ocitana nego naplacena po kvadraturi, cak i stanarima koji nisu useljeni.
Ma jasno sve… Tacno se zna sta je bio dogovor pri kupovini stana ne samo za gas vec i za vodomere…
To Madame moze ali da kupite kucu. Zakonski je odredjeno da zimi mora da bude neka minimalna temperatura u stanu zbog BUDJI.
Ja sam se salio gore za smece i ostalo. Naravno da treba platiti samo koliko trosite. Ali zato ste svi vi vlasnici zgrade, pa se lepo organizujete i sve proverite ili nadjete upravnika koji ce to STVARNO da radi za vas a ne da glumi.
Ali koliko vidim, vi ste odma uporedili sa prvom fazom sto nije za poredjenje. Ljudi su dobili kljuceve kad je temp napolju uveliko svaki dan preko 20 stepeni a vi u sred zime. I onda nije pravedno, necu da platim. Hajde ljudi malo da proverimo pre nego sto ovde kuckamo.
Poslednja izmena:
avaks_hibrid_i_ja
Novice
- Učlanjen(a)
- 02.09.2024.
- Poruke
- 27
- Pohvaljen
- 57
Niko ne spori zakonski minimum, ali obracunati nesto (kao sto je to uradjeno za fazu II) VAN svakog ZAKONA i UGOVORA je za tuzbu.
U ugovorima lepo stoji po potrosnji, da treba da se ocita stanje, a racuni apsolutno nisu uradjeni po potrosnji, vec po nekom njihovom "kljucu raspodele" koji je formiran po kvadraturi i obracunato je ko zna sta. Ono na racunima je ko zna koja i od kada potrosnja...to je problem...
To sto je investitor ZABORAVIO da uradi svoj deo posla, nije angazovao koga je trebalo (jer mu tako ocigledno odgovara), a nije zaboravio da postavi SVOG upravnika to je njihov problem. Sada lepo neka plate to sto su zaboravili i to je to.
Mi racune nismo platili i jos se razmisljamo da li platiti jer cekamo odgovor njihov zvanican. A da je i upravnik problem, istog smo stava, jer radi u korist svih drugih a ne onih koji ga placaju... ovaj se prosto pravi mrtav i misli da ce sve samo da se resi
Caos svima,
Kako se razmisljamo da kupimo stan u ovom kompleksu, volela bih da cujem utiske stanara iz useljenih faza
Da li stanari na prvom spratu imaju neke zamerke ?
Npr: da je hladan pod s obzirom da su ispod njih kancelarije il poslovni prostor generalno, da stan nije ususkan (sto se kaze).
Da li je dovoljno visoko od prizemlja u smislu da ne smetaju kafici/dvorište ili sta je vec ispred prozora?
Da li jugozapadna strana zgrade ima dovoljno sunca s obzirom na Buena vista kompleks koji je u blizini?
Itd.itd. ..
Znam da je ovo previse pitanja, izvinjavam se unapred...ali svaka informacija iz iskustva je dobrodošla.
Mi smo sa 9og od 60kv promenili želje na veci stan na prvom spratu, pa me zanimaju sve mane i prednosti generalno kompleksa i odabira stanova.
Jos jednom izvinjavam se na smaranju i hvala unapred na odgovoru.
Kako se razmisljamo da kupimo stan u ovom kompleksu, volela bih da cujem utiske stanara iz useljenih faza
Da li stanari na prvom spratu imaju neke zamerke ?
Npr: da je hladan pod s obzirom da su ispod njih kancelarije il poslovni prostor generalno, da stan nije ususkan (sto se kaze).
Da li je dovoljno visoko od prizemlja u smislu da ne smetaju kafici/dvorište ili sta je vec ispred prozora?
Da li jugozapadna strana zgrade ima dovoljno sunca s obzirom na Buena vista kompleks koji je u blizini?
Itd.itd. ..
Znam da je ovo previse pitanja, izvinjavam se unapred...ali svaka informacija iz iskustva je dobrodošla.
Mi smo sa 9og od 60kv promenili želje na veci stan na prvom spratu, pa me zanimaju sve mane i prednosti generalno kompleksa i odabira stanova.
Jos jednom izvinjavam se na smaranju i hvala unapred na odgovoru.
Zdravo svima, potencijalno gledamo da kupimo stan u fazi 3, ali su nas vasi problemi sa gasom, strujom u garazi i neinstaliranim vodomerima potpuno odbili za sada. Da li je ista situacija bila i u fazi 1 ? Da li faza 1 ima instalirane vodomere konkretno ? Pozdrav.
Нема, и у фази један топла вода се плаћа по квадратури, а колико сам видео за фазу 3 је тако и наведено у уговору. Тако да за фазу 3 и неће бити другог избора.
AleksandarAca
Intermediate
Totalna glupost, placanje vode po kvadraturi. Pa ne pune ljudi stan vodom, nego clanovi domacinstva trose vodu i u zavisnosti od broja clanova domacinstva je racun veci ili manji.
mish87
Beginner
- Učlanjen(a)
- 29.06.2022.
- Poruke
- 30
- Pohvaljen
- 54
Što se tiče ugradnje vodomera, on stoji u dokumentu o tehničkoj opremljenosti gde piše i da "investitor zadržava pravo izmene" na šta se i Miloš pozvao na poslednjoj skupštini stanara. Na pitanje zašto kupci nisu obavešteni o toj promeni nije imao odgovor (naravno).
Nakon što su komšije krenule da prete tužbama (veoma podržavam) rečeno je da će se "pokušati nešto". Imajući u vidu da za treću fazu te informacije nema uopšte vidi se da su išli logikom: "nećemo sebi da pravimo buduće probleme kad ionako to nećemo da radimo"
Takođe i upravnik je rekao da će na mejl poslati zapisnik sa skupstine stanara i ostale informacije, koliko je meni poznato, taj mejl nije stigao.
Nakon što su komšije krenule da prete tužbama (veoma podržavam) rečeno je da će se "pokušati nešto". Imajući u vidu da za treću fazu te informacije nema uopšte vidi se da su išli logikom: "nećemo sebi da pravimo buduće probleme kad ionako to nećemo da radimo"
Takođe i upravnik je rekao da će na mejl poslati zapisnik sa skupstine stanara i ostale informacije, koliko je meni poznato, taj mejl nije stigao.
Nigde ne pise da investitor ima pravo na izmenu u kupoprodajnom ugovoru po pitanju vodomera za toplu vodu, kao ni za druge stavke. Drugo i sve da su hteli da nesto promene bili su duzni da to obaveste pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora (jer bi neko mozda i odustao od kupovine). Ovako kupci su prevareni, osteceni ! Investitor ako odstupi od ugradnje vodomera za toplu vodu sto bi bilo ozbiljno odstupanje, duzan je da obesteti sve kupce. Pricam o I fazi. Verovatno je slicna situacija i za II fazu.
Uz to dodao bih da ovo tehnicko resenje imate na novom beogradu, samo sto je tamo distributer Srbija gas. Tako da prica da ne moze da se izvede ne pije vodu, jer to vec imate izvedeno i u upotrebi bez bilo kakvih smetnji !
Slazem se takodje da ako nece da ugrade vodomere za potrosnju tople vode treba ici sa zajednickom tuzbom, jer ni mi nemamo para za bacanje. Sve smo uredno platili ukljucujuci i ugradnju vodomera za potrosnju tople vode, jer na racun toga smo ostali i bez elektricnih bojlera ! I nema nikakve logike da nam racun za toplu vodu bude u nekim situacijama veci od racuna za grejanje na primer ako manje trosite grejanje ili ga iskljucite!
Imamo ozbiljno odstupanje od strane investitora, nepostovanje stavki iz kupoprodajnog ugovora, plus saznanje da ovo resnje je itekako izvodljivo i da je sprovedeno na nekim drugim blokovima u beogradu !
Poslednja izmena:
Mislio sam na suparničarstvo u parnici (član 204. Zakona o parničnom postupku Srbije)
svi stanari imaju isti pravni osnov (npr. neispunjene obaveze investitora, loša gradnja, kašnjenje u predaji stanova), mogu zajedno podneti jednu tužbu.
ili
Zajedničko angažovanje advokata ili
Pojedinačne tužbe koje se spajaju
svejedno otici kod advokata i odneti kupoprodajne ugovore ako investitora nije voljan da ispuni svoje obaveze iz kupoprodajnog ugovora
Dodao bih jos nesto, footnota nije apsolutno opravdanje. stanari imaju osnov da zahtevaju ispunjenje ugovora ili naknadu štete.
Nisam advokat ali mislim da footnota da *Prodavac zadrzava pravo da izmeni specifikaciju* ne bi smelo opravdati neispunjenje bitnih ugovornih obaveza ili dozvoliti proizvoljno menjanje uslova na štetu kupaca.
-Načelo savesnosti i poštenja (član 12. Zakona o obligacionim odnosima) – ugovori se ne tumače tako da daju neograničenu prednost jednoj strani.
-Razumna očekivanja kupaca – ako je ugovor jasno obećao vodomere, njihovo uklanjanje može predstavljati povredu ugovora.
-Zloupotreba prava (član 15. Zakona o obligacionim odnosima) – ako investitor koristi klauzulu samo kao izgovor da smanji troškove, to može biti pravno osporivo.
-Ako drugi investitori mogu da sprovedu isto rešenje, onda "tehnički problemi" nisu validan izgovor.
To je kao da ste kupili automobil sa obećanim paketom opreme (npr. navigacija, kožna sedišta, grejači volana), ali vam prodavac isporuči model bez tih dodataka i kaže: „Imali smo pravo da promenimo specifikaciju.”
Ali ključna razlika je:
- Ako su promene minimalne ili opravdane (npr. proizvođač prestao da pravi određeni deo), to može biti prihvatljivo.
- Ako se ukida nešto što značajno menja kvalitet ili funkcionalnost proizvoda (kao što je u nasem slučaju vodomer), onda je to obmana ili povreda ugovora.
- Footnota ne može opravdati eliminaciju ključnih elemenata bez posledica. Prodavac ne može proizvoljno menjati ugovor na vašu štetu.
Footnota ne daje investitoru neograničenu slobodu da menja ugovor kako hoće. Ako bi to bilo moguće, onda bi mogli da isporuče bilo šta i da se pozovu na tu klauzulu – što bi bilo očigledno nepošteno i protivno zakonu. Ugovor se ne može tumačiti tako da jedna strana ima apsolutnu kontrolu, a druga ostane bez prava.
mish87
Beginner
- Učlanjen(a)
- 29.06.2022.
- Poruke
- 30
- Pohvaljen
- 54
To što su oni stavili je klasično pokušavanje da se operu u situacijama poput ove. Po toj logici/rečenici, oni su mogli i umesto Bosalovih vrata da postave pamučnu zavesu i budu u fazonu je*******iga piše da imamo pravo da izmenimo. Mi smo ugovor za stan u II fazi potpisali u junu 2024. godine, a tada je investitor i te kako znao da vodomeri nisu ugrađeni u prvoj fazi (sasvim sigurno i da neće uopšte ni za II a i za ostale faze). Svakako, niko nas nije obavestio o tim promenama, već su sva lepa iznenađenja došla nakon primopredaje stana (kako već to obično biva u ovoj zemlji).
Dodaću i samo da Klauzula o „pravu na izmene“ je možda dozvoljena, ali nije apsolutna.
Prodavac ne može proizvoljno menjati ono što je već konkretno obećano, osim ako izmene ne narušavaju bitne karakteristike stana ili ako su bile nužne iz tehničkih ili pravnih razloga, ali jako bitno sve to uz obaveštenje kupca.
Dodaću i samo da Klauzula o „pravu na izmene“ je možda dozvoljena, ali nije apsolutna.
Prodavac ne može proizvoljno menjati ono što je već konkretno obećano, osim ako izmene ne narušavaju bitne karakteristike stana ili ako su bile nužne iz tehničkih ili pravnih razloga, ali jako bitno sve to uz obaveštenje kupca.
Dodao bih
Po meni klauzula o pravu na izmene bi mogla da se odnosi na vrstu ili marku vodomera na koje bi imao pravo izmene, ali ne i na njihovo potpuno ukidanje. Da je investitor hteo da zadrži pravo da uopšte ne ugradi vodomere, onda bi to moralo biti jasno navedeno na zakljucenju kupoprodajnog ugovora. Pošto ugovor kaže da će biti postavljeni, logično tumačenje je da može menjati model, ali ne i eliminisati isti. Investitor ne može koristiti klauzulu da potpuno izbriše neku tehnicku stavku – to je povreda ugovora. Kupci bi trebalo da imaju pravo da traže ugradnju vodomera ili nadoknadu štete.
AleksandarAca
Intermediate
Svakako predlazem da donesete odluku na skupstini stanara, da se voda obracunava po clanu domacinstva, a ne po m2.
Ali opet, imamo situaciju gde je neko kupio stan za rentiranje i npr. samo je on prijavljen na toj adresi a izdaje stan cetvoroclanoj porodici… Po ovome neko sa cetiri clana ce da placa vodu njima troje sto nisu prijavljeni tj deo gledano na ukupan broj stanara. I tako neka imas pet takvih stanova pa plus stanovi koji se koriste kao frizerski studio itd…
AleksandarAca
Intermediate
Iz clana 50. Zakona o stanovanju i odrzavanju zgrada:
"Upravnik uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj);"
"Upravnik uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj);"