Šta je novo?
Od:
Filteri

Vrtovi Ceraka [stambeni kompleks]

Ceo taj potez će završiti načičkan stambenim zgradama, a stanari tih zgrada će slati decu u Vinograde da se igraju jer u njihovom delu neće biti ničega osim betona.

Pored proširenja KV, trebalo bi da se budući stanari izbore i za novu školu da se napravi na vreme. Biće jako puno doseljenih porodica kad sve bude gotovo, pitanje je koliko će postojeći kapaciteti biti sposobni da to apsorbuju.
 
Znaci slobodan prolaz na krov.Moze da se izadje?Jel uredjeno gore
 
Prema ovoj fotografiji vidi se gde se planira prostor na krovu koji će biti uređen.. postavlja se pitanje kako će se to odraziti na stanare poslednjih spratova - u smislu potencijalne buke.
Naravno da svi projekti prikazuju ovo zelenilo koje vidimo na slici, a koje pritom ne postoji u realnosti, jer će umesto toga biti živi beton.
Silva takođe na svom sajtu ima prelepi prikaz zgrade gde okolo imaš milinu od zelenila :ROFLMAO:
1711310987854.png
 
mish87 je napisao(la):
Prema ovoj fotografiji vidi se gde se planira prostor na krovu koji će biti uređen.. postavlja se pitanje kako će se to odraziti na stanare poslednjih spratova - u smislu potencijalne buke.
Naravno da svi projekti prikazuju ovo zelenilo koje vidimo na slici, a koje pritom ne postoji u realnosti, jer će umesto toga biti živi beton.
Silva takođe na svom sajtu ima prelepi prikaz zgrade gde okolo imaš milinu od zelenila :ROFLMAO:
Pogledajte prilog 193559
Kliknite za proširenje...
I u Villarriba operu 500 tanjira sa jednom kapi Fairy-a mučenici u Villabajo potroše 20 boca. Marketing... :)
 
Da li se trenutno izmedju Top hill i Silve pravi put, nešto su čistili ovih dana?!
 
Kako ste zadovoljni sa kvalitetom zgrade i života u VC?
 
Ja sam bio pre neki dan i ono po meni ima jos nekih stvari da se zavrsi. Lift samo jedan u funkciji,na hodnicima i dalje kante stoje.Hodnici i dalje imaju neke lepkove oko lifta,nema jos brojeva spratova.Ne znam da li je pocela da radi sluzba ciscenja.
 
Denver je napisao(la):
Ja sam bio pre neki dan i ono po meni ima jos nekih stvari da se zavrsi. Lift samo jedan u funkciji,na hodnicima i dalje kante stoje.Hodnici i dalje imaju neke lepkove oko lifta,nema jos brojeva spratova.Ne znam da li je pocela da radi sluzba ciscenja.
Kliknite za proširenje...
Zastita na liftovima se nece skidati sigurno jos nekih mesec dana, zbog mogucih oštećenja prilikom useljenja. Brojevi u L2 su postavljeni i okrecen je finalni sloj, po spratovima, ostao je hol.
U L1 su ostali brojevi spratova i zavrsno krecenje da se uradi ( tj da se osvezi jer je isprljano prilikom unosenja namestaja).
OStalo je i okolno uredjenje jos da se zavrsi.
Mi smo se uselili, za sada smo prezadovoljni.
 
Storm je napisao(la):
Zastita na liftovima se nece skidati sigurno jos nekih mesec dana, zbog mogucih oštećenja prilikom useljenja. Brojevi u L2 su postavljeni i okrecen je finalni sloj, po spratovima, ostao je hol.
U L1 su ostali brojevi spratova i zavrsno krecenje da se uradi ( tj da se osvezi jer je isprljano prilikom unosenja namestaja).
OStalo je i okolno uredjenje jos da se zavrsi.
Mi smo se uselili, za sada smo prezadovoljni.
Kliknite za proširenje...
Kakva je zvučna izolacija izmedju stanova?
 
Ako se po jutru dana poznaje, od pre nekoliko dana !

Plafon u garazi natopljen vodom, negde curi ..
p1.jpg
p2.jpg
p3.jpg
p4.jpg
 
Maksimus je napisao(la):
Zabrinjavajuce je ispucali zidovi za novogradnju , pre neki dan je stariji bracni par radio po drugi put reklamaciju ispucalog zida, jer i posle ispravke kao oni kazu, opet se pojavila pukotin
Kliknite za proširenje...
Koliko ja znam pucanje zidova je donekle normalno za novogradnju jer se zgrada sleze. E sad u kojoj meri i koliko nisam siguran.
 
Simao je napisao(la):
Koliko ja znam pucanje zidova je donekle normalno za novogradnju jer se zgrada sleze. E sad u kojoj meri i koliko nisam siguran.
Kliknite za proširenje...
Nije normalno kad pukne zid i plus ispod cokla od keramike. To je nov stan i to se mora ispraviti od investitora . Ne kupujete polovan stan. Po tome se moze videti kvalitet gradnje
 
Poslednja izmena:
Izasla je ponuda za odrzavanje zgrade prve faze od firme koja odrzava zgrade poput zgrada beograd na vodi (vista, parkview, terra, aria) , A blok, tri nove, Big residence, square 43 ...
Mislim da je investitor izabrao njih za odrzavanje do trenutka formiranja stambene zajednice.
Nakon formiranja Stambene zajednice u skladu sa zakonom o stanovanju i odrzavanju zgrada RS (glasnik 104/2016) stambena zajednica je slobodna
u izboru specijalizovanog privrednog drustva koje ce obavljati poslove ciscenja, odrzavanja i obezbedjenje objekta, garaze i spoljnih povrsina parcela.


Zasad je to ovako:
stambeno poslovni deo -- 0.48 e/m2
garazni deo 7e/ GM

u prevodu za trosoban stan negde blizu 5000 dinara mesecno izdatak.
Na kraju svake kalendarske godine ce izvrsiti promenu cena po formuli 70 % od povecanja minimalne cene rada. Tako stoji u napomeni.
 
Maksimus je napisao(la):
Izasla je ponuda za odrzavanje zgrade prve faze od firme koja odrzava zgrade poput zgrada beograd na vodi (vista, parkview, terra, aria) , A blok, tri nove, Big residence, square 43 ...
Mislim da je investitor izabrao njih za odrzavanje do trenutka formiranja stambene zajednice.
Nakon formiranja Stambene zajednice u skladu sa zakonom o stanovanju i odrzavanju zgrada RS (glasnik 104/2016) stambena zajednica je slobodna
u izboru specijalizovanog privrednog drustva koje ce obavljati poslove ciscenja, odrzavanja i obezbedjenje objekta, garaze i spoljnih povrsina parcela.


Zasad je to ovako:
stambeno poslovni deo -- 0.48 e/m2
garazni deo 7e/ GM

u prevodu za trosoban stan negde blizu 5000 dinara mesecno izdatak.
Na kraju svake kalendarske godine ce izvrsiti promenu cena po formuli 70 % od povecanja minimalne cene rada. Tako stoji u napomeni.
Kliknite za proširenje...
Ok je to cena, u zemunskim kapijama je do pre dve godine bila tu negde cena za stanove. Jesu li pustili liftove? Obično je uslov za to da se formira stambena zajednica.
 
Dr.iox je napisao(la):
Ok je to cena, u zemunskim kapijama je do pre dve godine bila tu negde cena za stanove. Jesu li pustili liftove? Obično je uslov za to da se formira stambena zajednica.
Kliknite za proširenje...
Mislim da cena mora da bude niza, ipak nije ovo novi beograd ili dorcol, niti beograd na vodi, tako da cena treba da odgovar lokaciji. Najmanje sta nam treba da nam se preliju cene sa elitnih lokacija na periferiju.

Ovo je iz blica iz 19.12.2023
u Belvilu, na primer, mesečno održavanje košta 2.100 dinara. U naselju Mileve Marić Ajnštajn je poskupelo pa stanari nekoliko zgrada plaćaju ovu stavku 900 umesto 600 dinara. Na Altini, na primer, u novoizgrađenim zgradama, ova stavka je okruglo 1.000 dinara mesečno.


Najveća novina u poslednje vreme je trošak za prinudne upravnike, ali kao što je ranije objašnjeno građani će upravnike plaćati samo u slučaju da nikako ne mogu da se dogovore da za upravnika izaberu nekoga od stanara ili da izaberu profesionalnu firmu kojoj će poveriti taj posao. U tom slučaju opština dodeluje prinudnog upravnika, i to samo dok se stanari ne sastanu opet i dogovore se oko privatne agencije za upravljanje zgradom.

Minimalnu cenu izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade određuju lokalne samouprave.


  • Za zgrade bez lifta stare do 10 godina, minimalna cena po kvadratu je 3,13 dinara,
  • za zgrade stare od 10 do 20 godina iznosi 4,69 dinara,
  • a za zgrade koje su stare od 20 do 30 godina plaća se minimalno 6,25 dinara, a iznad 30 godina 7,82 dinara.
  • Za zgrade sa liftom stare do 10 godina, minimalna cena po kvadratu iznosi 4,07 dinara,
  • za zgrade starosti od 10 do 20 godina 6,10 dinara,
  • za one stare od 20 do 30 godina iznosi 8,13 dinara,
  • a za one koje postoje više od 30 godina izdvaja se od 10,16 dinara.
 
Poslednja izmena:
Maksimus je napisao(la):
Izasla je ponuda za odrzavanje zgrade prve faze od firme koja odrzava zgrade poput zgrada beograd na vodi (vista, parkview, terra, aria) , A blok, tri nove, Big residence, square 43 ...
Mislim da je investitor izabrao njih za odrzavanje do trenutka formiranja stambene zajednice.
Nakon formiranja Stambene zajednice u skladu sa zakonom o stanovanju i odrzavanju zgrada RS (glasnik 104/2016) stambena zajednica je slobodna
u izboru specijalizovanog privrednog drustva koje ce obavljati poslove ciscenja, odrzavanja i obezbedjenje objekta, garaze i spoljnih povrsina parcela.


Zasad je to ovako:
stambeno poslovni deo -- 0.48 e/m2
garazni deo 7e/ GM

u prevodu za trosoban stan negde blizu 5000 dinara mesecno izdatak.
Na kraju svake kalendarske godine ce izvrsiti promenu cena po formuli 70 % od povecanja minimalne cene rada. Tako stoji u napomeni.
Kliknite za proširenje...
To je cena bez PDV-a.
 
Maksimus je napisao(la):
Mislim da cena mora da bude niza, ipak nije ovo novi beograd ili dorcol, niti beograd na vodi, tako da cena treba da odgovar lokaciji. Najmanje sta nam treba da nam se preliju cene sa elitnih lokacija na periferiju.

Ovo je iz blica iz 19.12.2023
u Belvilu, na primer, mesečno održavanje košta 2.100 dinara. U naselju Mileve Marić Ajnštajn je poskupelo pa stanari nekoliko zgrada plaćaju ovu stavku 900 umesto 600 dinara. Na Altini, na primer, u novoizgrađenim zgradama, ova stavka je okruglo 1.000 dinara mesečno.


Najveća novina u poslednje vreme je trošak za prinudne upravnike, ali kao što je ranije objašnjeno građani će upravnike plaćati samo u slučaju da nikako ne mogu da se dogovore da za upravnika izaberu nekoga od stanara ili da izaberu profesionalnu firmu kojoj će poveriti taj posao. U tom slučaju opština dodeluje prinudnog upravnika, i to samo dok se stanari ne sastanu opet i dogovore se oko privatne agencije za upravljanje zgradom.

Minimalnu cenu izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade određuju lokalne samouprave.


  • Za zgrade bez lifta stare do 10 godina, minimalna cena po kvadratu je 3,13 dinara,
  • za zgrade stare od 10 do 20 godina iznosi 4,69 dinara,
  • a za zgrade koje su stare od 20 do 30 godina plaća se minimalno 6,25 dinara, a iznad 30 godina 7,82 dinara.
  • Za zgrade sa liftom stare do 10 godina, minimalna cena po kvadratu iznosi 4,07 dinara,
  • za zgrade starosti od 10 do 20 godina 6,10 dinara,
  • za one stare od 20 do 30 godina iznosi 8,13 dinara,
  • a za one koje postoje više od 30 godina izdvaja se od 10,16 dinara.
Kliknite za proširenje...
Ne bih se složio, placas uslugu, a ne lokaciju. Ako je usluga ista ili istog kvaliteta na obe lokacije onda je ok da se isto placa. Realno placas li jaja manje u Maxiju na Novom Beogradu nego u Mladenovcu?
 
Odrzavanje zgrade placam 500 din, dodje cistacica mutnom vodom promulja hodnike i to je to, mirise lepo doduse, ali zato kada se pokvari neka sijalica ili ulazna vrata to niko ne menja.
Tako isto i te skupe agencije znaju da se u novoj zgradi nece skoro pokvariti ni vrata ni sijalice, i poslace neku cistacicu da samo zamulja hodnike i to naplatiti papreno. Moja preporuka vama najeftinija agencija isto vam dodje.
 
Dr.iox je napisao(la):
Ne bih se složio, placas uslugu, a ne lokaciju. Ako je usluga ista ili istog kvaliteta na obe lokacije onda je ok da se isto placa. Realno placas li jaja manje u Maxiju na Novom Beogradu nego u Mladenovcu?
Kliknite za proširenje...
Po tome ispada da i 100 eura mesecno je ok, jer imas firme koje nude usluge i po tom cenovniku.
I jos nesto, ja placam na drugom mestu u drugoj zgradi 1000 dinara tekuce i investiciono odrzavanje za 70 m2, i svi smo zadovoljni i uslugom i cenom. i to su ista jaja iz marketa :ROFLMAO:

Na drugim lokacija koje pominjes poput mladenovca, recim dodao bi i gradove unutrasnosti tesko da iko ce placati vise od 1000 - 1500 dinara za tekuce i investiciono odrzavanja. Tesko da je to blizu 5000 dinara.
 
Novaknov je napisao(la):
Odrzavanje zgrade placam 500 din, dodje cistacica mutnom vodom promulja hodnike i to je to, mirise lepo doduse, ali zato kada se pokvari neka sijalica ili ulazna vrata to niko ne menja.
Tako isto i te skupe agencije znaju da se u novoj zgradi nece skoro pokvariti ni vrata ni sijalice, i poslace neku cistacicu da samo zamulja hodnike i to naplatiti papreno. Moja preporuka vama najeftinija agencija isto vam dodje.
Kliknite za proširenje...
Ima tu jos zackoljica, kad izbiju veci kvarovi a dodju majstori, za liftove, kotlove, dodatno ce vam to naplatiti, zivi bili pa videli
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh