Šta je novo?

Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

@direktor, ja sam se pozivao na brojke iz zvaničnih PR obraćanja koja su objavljena na sajtu b92. Ima link ka obe "vesti" par strana unazad.

EDIT: Link 1: http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php ... id=1223866

.. a kvadrat će koštati 2.150 evra bez PDV-a....

Link 2: http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php ... id=1223824

Vrednost projekata procenjuje se na 200 miliona evra. Značajan deo sredstava biće reinvestiran kroz zapošljavanje i investicije. ... Kompleks će se prostirati na 68.000 kvadrata.

I za kraj, ja nemam ništa protiv projekta.
 
Ok nije sporno sto je dato u zvanicnoj izjavi ali to nisu bruto kvadrati sa garazom sto pravi znacajnu razliku u ukupnoj ceni izgradnje. Kao sto sam pomenuo i kao sto stoji u naslovu teme povrsina ce biti oko 100.000m2 bruto sa garazom.
 
Meni se ovo svidja..jedva čekam da krene da se savija armatura i da curi beton.
 
Mislim da ce glavni problem ovog projekta biti njegova lokacija i veza sa postojecom saobracajnom infrastrukturom.
Govori se o garazi sa 900 mesta. Kuda u nju, kuda iz nje?
Jedini smislen pravac je iz pravca sarajevske ulice. Svako "nabudzivanje" ka ulici Milosa Velikog ce se katastrofalno odraziti na prohodnost te ulice l, zbog blizine racvanja ka sajmu i ka senjaku.
Takvo ukljucenje bi bilo nova potencijalno opasna tacka u saobracajnoj infrastrukturi ovog dela grada.
Sa druge strane, dal je prilaz iz sarajevske pored parka dovoljan za toliki broj vozila, posebno u vrsnim vremenima koriscenja?

O uticaju na "vizure" grada, jos uvek nemam jasan stav, sobzirom da sam rendere pogledao bas brzinski, a i oni uvek u zadnje vreme, svojom "prozracnoscu" stvaraju nerealnu, laznu sliku.
Svakako mislim da je obod amfiteatra (sto ova lokacija u neku ruku i jeste) smislenije i logicnije mesto za visoke kule, nego najniza kota amfiteatra pored same reke, koja se posmatracu namece kao barijera, zid...

Sent from my LG-D320 using Tapatalk
 
Ljudi moji. Kada ce vec jednom stati sulude ideje ovih vlastodrzaca?? Secam se kad su rusili Nemacku ambasadu. Ogolili je, doneli neku masincinu i krenuli da udaraju u temelje zgrade sa njom. SVE SE TRESLO! Sutradan su stali. Cela Visegradska ulica je potpisala peticiju da se stane sa rusenjem zgrade zbog popucalih prozora, slegnutih vrata... Ogoljena zgrada je tako stajala 3-4 meseca dok nisu dovezli lakse masine i pojeli zgradu. A ovi planiraju DA KOPAJU ISPOD KNEZA MILOSA. To je u fazonu kad prodju ulicom u svom audiju sto na sat i odma im je u glavi Abu Dabi. Ovde cemo 3 kule i da kopamo ulicu! A nisu proveli 10 dana svog zivota u tom kraju. Taj kraj je nestabilan i ima dosta starih zgrada koje ce se urusiti same od sebe kroz 10 godina. Moja zgrada sleze iz dana u dan. Primer: Pre sam mogao da drzim otvorena vrata u sobi, sada ne mogu. Zatvaraju se. Pojavila se i veca pukotina na ulazu zgrade. To su samo neke stvari zasto ne treba KOPATI KNEZA MILOSA, a jos gore praviti ogromne zgradurine i "potpuno menjati izgled tog dela grada" sto bi rekao Mali.
Ja to ne zelim. Verovatno zato sto sam tu odrastao i sto i dalje tu zivim. Malo sam off topic, a malo i nisam. Uzdravlje!
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=430315#p430315:1wu23elo je napisao(la):
laki72 » Čet Jan 26, 2017 8:28 pm[/url]":1wu23elo]Mislim da ce glavni problem ovog projekta biti njegova lokacija i veza sa postojecom saobracajnom infrastrukturom.
Govori se o garazi sa 900 mesta. Kuda u nju, kuda iz nje?
Jedini smislen pravac je iz pravca sarajevske ulice. Svako "nabudzivanje" ka ulici Milosa Velikog ce se katastrofalno odraziti na prohodnost te ulice l, zbog blizine racvanja ka sajmu i ka senjaku.
Takvo ukljucenje bi bilo nova potencijalno opasna tacka u saobracajnoj infrastrukturi ovog dela grada.
Sa druge strane, dal je prilaz iz sarajevske pored parka dovoljan za toliki broj vozila, posebno u vrsnim vremenima koriscenja?
Svakako da ce stambeni prostor i poslovni prostor generisati odredjenu kolicinu saobracaja ali ne koliko bi na tom mestu generisao trzni centar koji je kod proslog investitora bio u planu.

Bice ulaza iz Kneza Milosa. Ulaz je sasvim dovoljno udaljen od racvanja i ima svoju zasebnu traku za odvajanje tako da mislim da nece biti problema.
 
Da se razumemo, kad sam rekao da je tako za svaku vest, mislio sam na to da kad god izadje jedna vest na Beobuildu, ta ista vest se pojavi i na fejsbuku, to nije sponzorisanje.
 
Kada neko ko bude izlazio iz te garaze ka K. Milosa ide ka Dedinju ili senjaku, ukrstace se sa 2 trake. Jedne koja ide desno ka mostarskoj petlji i ka sajmu i drugoj (uslovno srednjoj) koja ide ka Dedinju.
To po meni bojim se, nece biti dobro resenje...
No ostavimo to nekome ko je saobracajne struke da izanalizira.

Sent from my LG-D320 using Tapatalk
 
A izlaz iz garaze u sarevsku i drinsku
Na slican nacin bice rijesen i ulaz u garazu koju ce da prave ispod kneza milosa
Laki na fotki tj djelu rendera koji je igor okacio je prkazaan samo ulaz u garazu
 
Hteo sam da nacrtam kako će izgledati pogled na Beograd sa prozora zgrada na Kalemegdansko Terazijskom grebenu kad se završi i BNV i Skyline, ali mi je zaista dosadilo da bez veze gubim vreme na nešto što izgleda retko ko vidi na isti način, pa evo samo fotografija koje mogu poslužiti kao podloga za to. Ako neko želi, može na njima i sam da ucrta sve što treba, i tako vizuelizuje ono što nam se ovde sprema. Primarni urbanistički princip je da se čuva vrednost i sledi stil već potpuno formiranih gradskih četvrti. A ovde imamo upravo to, istorijski važan, davno završen i konačno uobličen deo grada. Ne pravi se nešto što po bukvalno svemu DRASTIČNO odudara od toga, niti mu se smanjuje vrednost na bilo koji drugi način.

Na sledećim fotografijama možete sa desne strane zamisliti ogromni, neprovidni, ali šljašteći zid BNV-a, čiji su vrhovi negde iznad horizonta slike. I kao da to nije bilo dovoljno, sada ćemo i na kraju bloka ovih klasičnih starih zgrada imati tri vizuelno preklopljene i agresivne kule, gde je vrh na sličnoj koti kao i najviša kula u BNV-u. Tako da će se postojeći gradski blok naći uglavljen maltene u ćošak i u podnožije sada već izlomljenog vizuelnog zida u obliku slova Г, ogromne visine, sa dva dominantna šiljka, što će izgledati smešno, apsurdno i degradirajuće. Ko to odmah može da vidi, svaka mu čast, a ko ne vidi, šta da mu radim. Ne želim više da gubim vreme na to. I još jedna stvar. Nikad ne bih jednostavno obrisao pogled sa svih onih solitera koji se u daljini ocrtavaju naspram neba, i sa čitavog Senjaka na Kalemegdan i Terazije, niti bih sa ove strane sasvim neprimerenim kulama skratio pogled na gradske brežuljke i fantastičnu vodenu panoramu u dubini. A BNV i ove su kule se sada STAPAJU i vizuelno nastavljaju jedno na drugo, i glume široku zavesu koju je neko spustio na grad.

Ukratko, ovo je davno formirana i uobličena gradska četvrt u kojoj ovako apsurdno agresivne i fizički velike intervencije ne bi smele biti dozvoljene. Između Terazija i brežuljaka na sledećim slikama ne smeju biti nikakve visoke zgrade, pa je sasvim bespredmetno da li kule same za sebe izgledaju dobro ili ne. BNV i Skyline će u kombinaciji obesmisliti kompletno staro urbano tkivo u ovoj oblasti, i skoro sigurno inicirati trku u visinama za svaku sledeću gradnju, sada već i izvan BNV-a. Kako će to sve na kraju izgledati prepuštam vam da zamisilte, pošto je meni već dosta crtanja.

beograd.jpg


Pogled%20sa%20Beogradjanke1.png


panorama1%20foto%20N.%20Radenkovic_3_1000x0.jpg
 
Нисам био у земљи пар дана па нећу настављати пређашњу дискусију - нема смисла.

Када говоримо о новопредстављеном пројекту, морам рећи да у старом делу града не постоји идеалније место за кластер кула од околине Мостара, како из саобраћајног угла, тако и из естетског. Сам пројекат је урбанистички добро осмишљен јер на квалитетан начин врши дисторзију компактног урбаног ткива затворених блокова ка парковској површини, односно "постепено" завршава урбано ткиво. Пројектом се та дисторзија види и у основи објекта издвојеном највишом кулом, али и у висини где имамо три куле различите висине.

Што се архитектуре тиче - нисам одушевљен. Лично бих на локацији радије видео куле оштријих ивица и ломљених фасадних површина. Сматрам да би такве куле биле далеко упечатљивије и деловале би моћније. Ваљци су незахвални геометријски облици за композицију и неопходан је бројнији кластер да би тај геометријски облик имао пун смисао. Рецимо, 5 кула ваљкасног облика а различите висине би извукли максимум из тог геометријског облика.
 
Znači naše društvo je sačuvalo park da bi privatnik mogao da na njemu valorizuje lični profit. Neko od njih dvoje je ovde glup. Sa takvom filozofijom među arhitektama i urbanistima ni ne čudi me što se nijedan novi park godinama ne pojavljuje. Prosto ta filozofija vodi tome da je svaki prostor potencijalni profit - park nije profitabilan, manje zgrade su manje profitabilne od većih - ništa od to dvoje nije u funkciji maksimizacije profita (sem ako naravno neko glup ne napravi park a ti se nasadiš pored da iskoristiš lepotu parka za višu cenu prodaje svog kvadrata). Neko će reći - tako funkcionišu stvari. Ali kako nisu funkcionisale kad su se po Kneza Miloša zidale manje zgrade (a i ti investitori su zarađivali) i kada su urbanisti i arhitekte ostavljali parkove i više slobodnog prosotra po gradu koji se ubrzano širio.
 
Како год, сад чекамо нова "идеална места за кластере високих објеката", а једно од њих ће бити део Улице кнеза Милоша ка Немањиној: бивша америчка амбасада + празан плац код пољске амбасаде + Министарство одбране... Па Славија, све до Храма. Итд.

Зума је у праву, не треба више трошити много времена ни енергије на ово. Урбанизам је овде умро, а Београд је после век и по променио курс и од европског тежи да се претвори у северноамерички град. Кад (и, наравно, ако) будем био у прилици, радо ћу заваљати тај напредни точак уназад. А дотад... чекамо супербоул, Атланта - Њу Ингланд.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=430405#p430405:323xkwbc je napisao(la):
Пантограф » 27 Јан 2017, 11:52[/url]":323xkwbc]радо ћу заваљати тај напредни точак уназад.

шта, срушићеш све изграђене зграде?

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=430405#p430405:323xkwbc je napisao(la):
Пантограф » 27 Јан 2017, 11:52[/url]":323xkwbc]А дотад... чекамо супербоул, Атланта - Њу Ингланд.

добија Њу Ингланд
 
Da, nocas, gledajuci rendere, primetih ovo o cemu izmedju ostalog @Earthmoving pise.
Po kom osnovu ovaj projekat izlazi van gabarita nekadasnjeg objekta?
Igrom slucaja, pored mog objekta je park (javna povrsina), pa me interesuje po kom osnovu bih ja mogao da ga realno receno "uzurpiram" i napravim kaskadni prilaz ispod kojeg ce mi biti ulaz u garazu? ;)
Jer deo parka koji se na ovaj nacin otima i pripaja celini "skyline" nije par kvadrata, vec je ozbiljna povrsina.

Sent from my LG-D320 using Tapatalk
 
Ако је према рендеру то ће бити око 400 квадрата. С обзиром да се ту завршава Дринска претпостављам да је ту улаз/излаз из гараже.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=430395#p430395:13newc87 je napisao(la):
Earthmoving » 27 Јан 2017 10:57 am[/url]":13newc87]Znači naše društvo je sačuvalo park da bi privatnik mogao da na njemu valorizuje lični profit.

Kab ti sam znao šta si pokušao da kažeš to bi bilo sjajno. Kakav profit na parku?

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=430405#p430405:13newc87 je napisao(la):
Пантограф » 27 Јан 2017 11:52 am[/url]":13newc87]Како год, сад чекамо нова "идеална места за кластере високих објеката", а једно од њих ће бити део Улице кнеза Милоша ка Немањиној: бивша америчка амбасада + празан плац код пољске амбасаде + Министарство одбране... Па Славија, све до Храма. Итд.
Vešta manipulacija koja ti neće proći. Nisam nigde pomenuo da kule treba da se grade u ulici Kneza Miloša već da nema savršenijegmesta za kule od okoline Mostara, tj. konkretno sam mislio na BIP.

A za silovanje starogradske urbane matrice kulama gde im mesto nije obrati se komunjarama koji su upropastili desetine mikrolokacija u centru grada svojim urbanističkim senzacijama u ono "zlatno doba urbanizma" ... kako si vešto zaboravio na to.

Neće ti proći.
 
Ма, није важно шта ти мислиш - кад затреба да се гради фалус на другом месту, макар и најнеприкладнијем у целом граду, наћи ће већ некога ко ће да каже како је то идеално место. Ако ти нећеш, што реко Шојић, има ко хоће.

Код "комуњара" урбанизам није био златан него сив, код "жутих" је био - жут, али је постојао. Код ових не постоји.

И то - пролази.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=430441#p430441:2l7ktka4 je napisao(la):
Пантограф » 27 Jan 2017 04:08 pm[/url]":2l7ktka4] урбанизам ... код "жутих" је био - жут, али је постојао.

A од чега му је беше долазила боја подсети ме молим те... :kafa:
 
Slozicu se sa Stf-om da su komunisti bas silovali istorijsku urbanu matricu, i to na mnogo mesta.
Dorcol je jedan odlican primer tog nerazumevanja prostora.
 
Šteta što nema nekog kobajagi rendera koji bi pokazao kako se međusobno odnose volumeni BnV i Skyline. Oni magacini u Drinskoj bi se tada upadljivo isticali svojom niskošću (kao i ona pandurska zgrada pored).
 
Stf, evo zamisli da tu neko glup nije ostavio svima nama park nego da je sazidao 30-spratnicu, da su ispod ka Savi i ka centru oko Skylana iste tolike kule. Tada stanovnik Skylana ne bi imao priliku da ima širok pogled ka parku, Savi, Senjaku, Sremu, Vračaru, celom gradu (jer je viši od svih) nego bi bio okružen istim takvim kulama monstrumima i gledao bi u komšijin stan na 30 metara od svog. Primećuješ malu razliku? Primećuješ razliku u ceni?
Ja zato ne vidim razlog zašto svaki investitor sutra ne bi zidao ovakve kule bilo gde po gradu, na postojećoj uskoj infrastrukturi, bez gradnje novih parkova, javnih površina, ulica, širenja postojećih ulica, većeg broj vozila javnog prevoza... E upravo je u tome ekstraprofit jer ništa od toga ne mora platiti, on će samo opteretiti postojeću infrastrukturu sa xy većim brojem stanovnika, kola, putnika... uzeće pare, a troškove rešavanja navedenih problema ćemo sutra plaćati svi mi.
Ja živim u delu grada gde se intenzivno gradilo zadnjih godina i mnogo manje zgrade od ovoga su nam napravile pakao od života od mesta za parkiranje, do nedostatka mesta u javnom prevozu, opterećenje postojećih parkića, skučenost u svakom pogledu. Dobili smo hiljade novih stanovnika a ni jedna ulica, park, garažno mesto...nije prošireno.
Znači moja zamerka su dve priče: prva je estetsko remećenje postojeće urbane celine, a drugo pretrpavanje infrastrukture u starom delu grada koji je i onako na ivici izdržljivosti.
 
Vrh