Delija":3b34bbt0 je napisao(la):
Е,е баш све ово што си написао везе са реалношћу нема.Лепо што си то све груписао у јеан пасус. Сад гледаш у крвна зрнца потенцијалних закупаца пословног простора. :shock: Надреално.
Nema tu ničeg nadrealnog. Komentarišem preterano davanje prednosti formi nad sadržajem. Urbanizam, celovita vizija Beograda, šta će za njega u budućnosti biti najkorisnije, kako će pojedini projekti stvarno uticati na život, kako se uklapaju u celinu, kako ostvaruju projektovane ciljeve razvoja grada - to bi trebalo da bude prioritet i polazna tačka za procenu vrednosti svakog projekta. Ne izgled zgrade. Previše arhitekata je fascinirano samo lepotom arhitekture i zvučnim imenima. Kod nas je polazna tačka izgleda podsvesna frustracija da je Beograd rušen, zapušten i u mnogim pogledima ružan, pa ljudi žele prečicom da stignu do cilja. Najbrži izlaz vide u slepom kopiranju što više spoljašnjih, najvidljivijih karakteristika gradova na zapadu. "Treba nam lepih zgrada", "treba nam visokih zgrada", staklo i aluminijum, modernizam i avangarda kao surogat stvarnog napretka, zvučna imena kao dokaz sopstvene važnosti, sve je to prazna forma ako ne pospešuje neke opšte ciljeve grada i ne poboljšava život u njemu. Kao da će slepo gomilanje takvih karakteristika automatski učiniti grad boljim i uspešnijim, bez obira što ne znamo šta hoćemo. Ne zagovaram nikakav previše dirigovani razvoj, ali ovaj idejni haos ne vodi nikuda. Da ne spominjem sad korupciju i činjenicu da se ne ostvaruje ni ono što je svima jasno da bi trebalo.
Zahin kompleks je dobar primer zato što je ovde stvar očigledna, ili bi bar trebalo da je tako. Imamo deo grada čija je fizononomija već formirana a komparativne prednosti očigledne. Srednjevekovna tvrđava, tradicionalni korzo i šetalište, turistički "vrh" ponude grada, park, vidikovac, dve reke, aktivnosti na obali, blizina pešačke zone, muzeji, sportski centar, i na kraju pravi mikroklimatski biser, tj mesto "na bregu" gde uvek ima svežeg povetraca koji rashlađuje i uklanja sparinu. Postaviti OVDE gigantski betonski blok zgrada visok koliko i brdo plus tvrđava je prosto zločin. Pa valjda treba da oplemenjujemo i ističemo postojeću vrednost, pogotovo ako je ovako ogromna i neponovljiva, ne da je kompromitujemo preteranom eksploatacijom i preopterećivanjem? Čemu dodavanje gomile novih sadržaja kad će ovde za dest godina ionako biti preterana i nesnosna gužva? Zašto da baš ovde neko spava ili gleda u računar? Ne vidim smisao bilo koje aktivnosti za koju je dovoljno biti zatvoren u četri zida. Mi ovde prodajemo ambijent, spoljašnji prostor, vidik, vazduh, pa komparativnu prednost imaju samo one aktivnosti za koje je važan ambijent i spoljašnji prostor.
Inače, psihologija i potrebe potencijalnih zakupaca, njihova "krvna zrnca", su sama osnova biznisa investitora u nekretnine. Apsolutno mi nije jasno što je tu tebi nadrealno. Ne znam kakvom se vi elitizmu ovde nadate. Ozbiljnom i veoma uspešnom biznisu, onom koji zauzima puno kancelarija i prostora i puno plaća, mnogo su važnije dobre saobraćajne veze i dobra infrastruktura, kao i kraj grada koji je formiran kao poslovna četvrt jer se tako manje gubi vreme u interakciji sa drugim partnerima i mušterijama. Isuviše lep vidik je čista distrakcija i za obične radnike uglavnom nepoželjan. Visoki biznis je konzervativan u izboru poslovnog objekta. Ovako nepristupačno mesto u srcu Starog Grada može zaista imponovati samo onima čiji se biznis takoreći sastoji od imidža koji skup vidik indirektno sugeriše. Recimo advokati, pr agencije i slično. Pozicioniranje objekta u sred pešačke, sportske i turističke zone, sasvim jasno govori da su baš te ogromne mase ljudi ustvari pravi cilj budućih zakupaca prostora. Njima treba uzimati pare. TO je ono čemu se investitor nada. Kad su cilj mase onda je metod uzimanje malo para od mnogo ljudi, a ne puno para od malo ljudi. Dakle zaboravite na elitizam, to samo dimna zavesa da bi se dobila dozvola za mesto koje omogućuje masovnu trgovinu i mnoštvo sitnih usluga. Drugim rečima, vašar. A kada neko beobrazno pokuša da u POTENCIJALNO ELITNOM kulturnom, istorijskom i turističkom središtu čitave države progura masovnu trgovinu hiperprodukcijom desetina hiljada kvadrata na sve tri strane Kalemegdana, onda je to i "primitivna komercijalna ekspolatacija", a elitizam arhitekture same zgrade je prazna forma i laž koja krije suštinu koja je potpuno suprotna od bilo čega elitnog.
Примитивна комерцијална експлоатација?!
Знаш ли ти да се на том месту налазио објекат "примитивне комерцијалне експоатације" само неких 10 пута непримеренији за то место од планираног - Фабрика и скалдишта,и то пропала? Ако је то било посебно и непоновљиво онда си нешто опасно побркао. А давно смо се определили за систем у ком је добро за приватника,добро и за државу и народ. Друга је ствар што то у пракси код нас не успева услед корупције,заосталости и недостатка баш оваквих озбиљних инвестиција. Па код нас барем 90% малих и средњих предузећа на овај или онај начин врши утају пореза.То је јавна тајна.
Kakve veze ima čemu je ranije služila zgrada Beka? Sad ne služi ničemu i imamo slobodu da je upotrebimo na najbolji način. Ona nudi sasvim dovoljno dodatnog poslovnog prostora koji je potreban Donjem Gradu. I to prostora koji je zbog razmera i duple visine prostorija u njemu jedinstvena vrednost koja u tom obliku ne postoji na tako kvalitenom mestu nigde više. Opet ne koristimo postojeće prednosti. Ovde bi mogao biti čitav niz kulturnih i komercijalnih sadržaja kome su neophodne velike prostorije. Kakvo je to samo bogatstvo! Pa i to smo nekom mutljavinom prodali da bi neko od jednog sprata napravio dva i izvukao što više kvadrata. Za spavanje ispod tvrđave!? Zaista kreativno i korisno korišćenje prostora.
Дакле,овај град ће се спустити на своје реке са свим совјим садржајима који га чине градом или ће престати са својим развојем.
Ovo o čemu ja pričam je stvarno spuštanje na reke. Betoniranje 100.000 kvadrata na obali reke je veoma daleko od toga.
.jpg)
