Državna stanogradnja - Naselje u Bloku 72 (Dr Ivana Ribara)

[Mister_No]

Imam jednu nedoumice pa ako moze neko da me prosvetli, da li je bolje potpisati ugovor sa minimalnim ucescem cime bi dobio maksimalnu subvenciju od drzave pa onda prevremenom otplatom smanjiti ratu ili u startu dati vece ucesce?

Ovo neće biti baš prosvetljenje, nego ti samo prenosim našu odluku: mi smo imali istu nedoumicu i lupali smo glavu izvesno vreme, ali kad smo sabrali koliko rastu cene obrade kredita i penali pri privremenoj otplati i uporedili to sa uštedom od subvencije, ispalo je da je ipak bolje dati nešto veće učešće. Tako je bilo u našem slučaju. Pozdrav!

Hvala u svakom slucaju! Pa i ja sam vise za tu varijantu, ali mi je problem sto nisam 100% siguran kada cu dobiti kes. Mozda dobijem za mesec dana, ali se plasim da se ne oduzi pa probijem rok od 120 dana za regulisanje kredita.
Da li mozda znate da li postoje jos neki dodatni troskovi pri prevremenoj otplati osim sto uzimaju 1% za uplate preko 1 000 000 dinara?

 

[Aladin]

Imam jednu nedoumice pa ako moze neko da me prosvetli, da li je bolje potpisati ugovor sa minimalnim ucescem cime bi dobio maksimalnu subvenciju od drzave pa onda prevremenom otplatom smanjiti ratu ili u startu dati vece ucesce?

Ovo neće biti baš prosvetljenje, nego ti samo prenosim našu odluku: mi smo imali istu nedoumicu i lupali smo glavu izvesno vreme, ali kad smo sabrali koliko rastu cene obrade kredita i penali pri privremenoj otplati i uporedili to sa uštedom od subvencije, ispalo je da je ipak bolje dati nešto veće učešće. Tako je bilo u našem slučaju. Pozdrav!

Hvala u svakom slucaju! Pa i ja sam vise za tu varijantu, ali mi je problem sto nisam 100% siguran kada cu dobiti kes. Mozda dobijem za mesec dana, ali se plasim da se ne oduzi pa probijem rok od 120 dana za regulisanje kredita.
Da li mozda znate da li postoje jos neki dodatni troskovi pri prevremenoj otplati osim sto uzimaju 1% za uplate preko 1 000 000 dinara?

Zakon o zastiti korisnika finasijskih usluga:

Накнада из става 2. овог члана може се уговорити до висине претрпљене штете због
превремене отплате, а највише до 1% износа превремено отплаћеног кредита, и то ако је период
између превремене отплате и рока испуњења обавезе из уговора о кредиту дужи од једне године;
ако је овај период краћи, ова накнада не може бити већа од 0,5% износа превремено отплаћеног
кредита.
Банка може тражити накнаду из става 2. овог члана под условом да је износ превремене
отплате у периоду од дванаест месеци већи од 1.000.000 динара.

Najveca nedoumica mi je bila sto je cena anexa ugovora 1% od preostale glavnice, ali kako su mi rekli da se prilikom prevremene otplate ne radi anex nego zahtev za prevremenu otplatu. Tako da ne smeju da uzmu ni dinar vise od ovoga sto pise u zakonu.

 

[zvezdica]

Da li se zahtev za povracaj pdv-a moze podneti i novac dobiti po isplati kupoprodajne cene stana ili tek posle tehnickog prijema stana?
Pozdrav

 

[fogkis]

Da li se zahtev za povracaj pdv-a moze podneti i novac dobiti po isplati kupoprodajne cene stana ili tek posle tehnickog prijema stana?
Pozdrav

Zvezdice, povracaj PDV-a je vezan za trenutak kada si kupila stan t.j. kada celokupan iznos legne na račun GDS-a može da prođe 10-20 dana dok te ne pozovu da dođes po papire koje će ti oni spremiti. Tada ti daju i spisak dokumenata koje treba spremiti za poresku upravu.
"Надлежни порески орган након извршене провере испуњености услова за рефундацију ПДВ, решењем одлучује о захтеву у року од 30 дана од дана подношења захтева и у року од 15 дана од дана достављања решења врши рефундацију ПДВ"
Sva objasnjenja mozes naci na : http://www.poreskauprava.gov.rs/index.j ... ndPDV.html

 

[zvezdica]

Fogkis, hvala na odgovoru tako sam i mislila, ali sa htela i neciju potvrdu, ova informacija me bas raduje,pozdrav

 

[stf]

На последњих пар страна прочитах језиве назнаке примитивизације и овог градског блока па ћу поновити оно што сам написао и у теми West 65, иако тамо за сада никоме не пада напамет да од зграде прави урбану наказу.

Па ваљда људи када купују стан купују онај који им одговара. Застакљивање је бахатост и примитивизам

Сви застакљени станови би ми лепо плаћали велики порез на ружноћу, и то по м2 застакљене терасе 500% на порез на имовину. Па да видимо коме се исплати.

 

[SixtySix]

На последњих пар страна прочитах језиве назнаке примитивизације и овог градског блока па ћу поновити оно што сам написао и у теми West 65, иако тамо за сада никоме не пада напамет да од зграде прави урбану наказу.

Па ваљда људи када купују стан купују онај који им одговара. Застакљивање је бахатост и примитивизам

Сви застакљени станови би ми лепо плаћали велики порез на ружноћу, и то по м2 застакљене терасе 500% на порез на имовину. Па да видимо коме се исплати.

Prvo bih hteo da se izjasnim da nemam nameru da zastaklim terasu ali takodje mislim da je tvoj post pun arogancije. Kada bi ziveli u idealnom svetu, da, svako bi kupovao stan kakav mu odgovara. Ali posto zivimo u realnom svetu u vecini slucajeva ljudi kupuju ono sto mogu sebi da priuste i nakon toga se znalaze kako umeju. Niko ne bi zastakljivao terasu da zaista nema preku potrebu za time. A predlog placanja poreza na zastakljenu terasu na osnovu argumenta ruznoce zgrade je nebuloza.

Nadam se da je ovo samo pokusaj trollovanja, mada po broju tvojih postova bi se reklo da si ozbiljan, ali u tom slucaju bi se samo moglo zakljuciti da sagledavas stvari iz krajnje naivne perspektive.

 

[calcio]

Ako neko zeli da zastakli terasu, neka to uradi. I meni se to licno ne svidja, ali mislim da to ne mozemo nikome zabraniti. Jedino sto bih ja zeleo je da to bude neki univerzalni tip zastakljivanja..npr. kao u Belvilu, tako da to pristojno izgleda, a ne kao blokovi koji sa razlicitim nacinima zastakljivanja terasa podsecaju na Kairo. Ono sto bih pokrenuo kao temu jeste polozaj klima uredjaja, koji bi trebao da bude obavezujuci za sve stanare.

 

[stf]

Не ово није покушај троловања, то је моје мишљење као архитекте са једне стране и као обичног грађанина овог града с а друге. Са обе тачке гледишта, застакљивање је естетско загађење и наравно да треба да се плати нека верзија таксе.

У градовима где постоји систем драконских казни за овакве поступке, као и у градовима где постоји општа свест становника и власника станова, застакљивања се не дешавају.

У старту купац стана мора да буде свестан да застакљивање није дозвољено и да у старту не рачуна ни у сновима на то парче стана на тај начин. То уопште није питање дискусије, о томе нема расправе. У нормалним системима вредности.

Ни у таквим системима такође не постоје савршени станови, па се опет такви грађевински тумори не дешавају. Живот у граду је низ компромиса, и ко жели да живи у граду, на њих мора да буде спреман, или за град није.

За мењање спољног изгледа зграде, потребан је пристанак пројектанта исте. Уколико је број захтева велики, од тог пројектанта се тражи да пројектује типско застакљивање и једино по том пројекту би смело да се застакљује. Таквих примера имате по Београду, нажалост ретких и такве зграде изгледају и застакљене врло пристојно. Само тако не долази до визуелног загађења и само те верзије застакљивљња не бих кажњавао и опорезивао.

Али све системе тима " сам свој мајстор" бих итекако лешио од такси па да се пуше.

 

[Пантограф]

SixtySix
Niko ne bi zastakljivao terasu da zaista nema preku potrebu za time. A predlog placanja poreza na zastakljenu terasu na osnovu argumenta ruznoce zgrade je nebuloza.

Е паз` да није тако. Ево, нпр. мој пријатељ, има жену и дете, без изгледа да прошири породицу, купио је у Степи трособан стан - и одмах је застаклио терасу, још пре усељења! Рекао сам човеку да бих му наплатио дебееелу казну.


calcio
Како то мислиш "не можемо никоме забранити", кад је то већ забрањено важећим прописима?

 

[calcio]

Pantograf - mozda jeste zabranjeno zakonom (priznajem da nisam upucen), ali u praksi je svakako drugacije. Od zastakljivanja terasa, zazidavanja terasa, menjanja prozora kako ko zeli...porez nije logican, ali kazne jesu. Zato sam i podrzao to u mom postu (tipsko zastakljivanje), kao sto sam i dao predlog za poziciju klima uredjaja.

 

[Andja]

Ova bi diskusija bila opravdanija da smo svi dobili jednake terase i da svi imamo pravo na ostave. Ovako, ne znam baš.

 

[DusanBG]

Zastakljivanje je zabranjeno zakonima, kao što je opisano u više postova gore. Činjenica da se zakoni ne poštuju je pak nešto što zaista ne treba da uzmemo zdravo za gotovo, nego da lagano menjamo svest (većeg dela populacije) u pravcu poštovanja zakona.

To što je zastakljivanje na mala vrata prihvaćeno od većeg dela populacije, ga nikako ne opravdava. Iako mnogi smatraju da su prisiljeni lokalnim prilikama na ovo, problemi sa kojima se ljudi suočavaju (ili ih bar tako percipiraju) su skoro isti kao i u svim državama u kojima se ovo nikako ne toleriše. Nemanje ostava, buka sa ulice, "mali" stanovi/sobe, su nikakvo opravdanje za ovakvu praksu. Niti su ovo životna/socijalna pitanja, niti ne postoji mogućnost da se bira između više opcija pri kupovini (naročito) novog stana.

Ovde se ne priča o tome da sada neko treba da plati više, postoji toliko i jeftinijih opcija, ali niko ne može da kaže "e ova lokacija/zgrada mi baš odgovara, ali nemam ostavu, moram da zastaklim". Ako je ovako, nastavi dalje sa traganjem, nema menjanja fasade, pa zar vam nije problem što grad već liči na siromašnu četvrt negde u Aziji? Usput, većina starih zgrada ima ostave i sl. pa su ljudi i dalje zastaklili terase svako za sebe.

@Andja - Terase se ne dobijaju, nego se kupuju kao deo stana, slobodan izbor je tu!

Ja bih takođe uveo takse i za stare zgrade, ali imajući u vidu lokalnu populaciju nema tu šanse da se nešto promeni (naročito kada vidimo odnos i prema novogradnji). Ljudi su ovde spremni da pljuju državu, nečistoću, način parkiranja, vožnje, ali kada se osvrnu iza oni su zapravo ti koji i prave to stanje! Svest da život u gradu zahteva neke kompromise, poštovanje određenih pravila, se praktično nikada nije baš uhvatila kod lokalne populacije.

Stf +

 

[calcio]

Ono sto bi trebalo mozda istaci je i pasivnost GDS po ovom pitanju. Ponasaju se u stilu daj da prodamo, uzmemo pare i bezanija!!! Trebali su da ljude koji kupuju stanove vezu ugovornim obavezama da ne mogu da menjaju spoljasni izgled tek tako i kada oni hoce. Cini mi se da ce ovo, uostalom kao i sve drzavno sto postoji u ovoj nasoj zemlji nazalost vrlo biti unisteno. Nisu Nemci ili Svajcarsci ono sto jesu, da nemaju velike kazne. Sta bi tek ovde kod nas bilo kada bi uveli da nedeljom ne sme nista da se radi po kuci (mislim na usisivac, pomeranje namestaja) kao npr. u Cirihu. Samo od tih kazni bi se lepo zivelo . Uglavnom po meni jedan - (minus) za GDS. Placeni ste da radite, pa onda odradite lepo projekat do kraja!!!

P.S.Nemam predsednicke aspiracije, cisto da se zna .

 

[Andja]

Da se razumemo: ja ipak neću zastakljivati svoju terasu. Ali isto tako neću tužakati, niti dizati glas protiv komšija koje se odluče da to urade. Ako će to doneti više prostora ljudima pored kojih živim i učiniti im život udobnijim - ja nemam ništa protiv. U ovom gradu su mi zastakljene terase najmanji problem od svih ružnih i nepotrebnih stvari.

 

[SixtySix]

Moram da priznam da mi je ova rasprava promenila misljenje o zastakljivanju terasa. Pre svega hteo bih da se izvinim stf zbog mog prethodnog komentara.

Ukoliko je zastakljivanje terasa zabranjeno zakonom onda nema spora oko toga. Naravno veliki je problem ukoliko se to ne postuje ali jos veci je problem, kao sto je neko spomenuo, pasivnost, u ovomo konkretnom slucaju GDS-a sto ne obavestava kupce o doticnoj situaciji. Makar neke reference u ugovoru na propisane zakone o tome bi jako pomogle. Ljudi jednostavno nisu svesni toga jer smatraju svoj stan svojim apsolutnim vlasnistvom i da oni sa time mogu da rade sta zele. Naravno ovo nije ispravno ali svest ljudi se mora podici na veci nivo. Nas roditelji vaspitaju da ne trebamo krasti itd. ali ni jedna majka nije rekla svom detetu: "Ne smes zastakljivati svoju terasu, to je ruzno."

Naravno, ovo je pitanje kolektivne svesti koju je kod nas naravno gotovo nemoguce promeniti, ali od negde se mora poceti. Ja licno, zelim da imam terasu, ne zelim da je zastaklim i ne svidja mi se ideja da ce zgrada u kojoj zivim izgledati kao predgradje Pekinga. Naravno problem je i u sprovodjenju tih zakona, kazne, ne verujem da su realno resenje, jer ce ih ljudi platiti i nastaviti dalje, mada ukoliko su dovoljno visoke verovatno bi i gledali da ih izbegnu.

Ja sam se vodio logikom da ukoliko ljudi zaista nemaju preku potrebu oni to ni nece raditi ali da postoje bahati ljudi koji odmah zastakljuju svakako postoje i bas zbog toga se izuzeci ne bi trebalo praviti. Ali sta raditi u ovakvoj situaciji gde se ponasa ko kako hoce? Da li ce neko kome treba tih dodatnih par kvadrata sedet i postovati zakon dok komsije oko njega bez sankcija zastakljuju i ponasaju se kako hoce? Sta je resenje?

 

[vladanko]

sto se tice kupovina garaza od 7200e to uopste nisu licne garaze sa ogradjenim prostorom...vec samo garazno mesto bez fizicke ograde ,jedino ce rolo vrata na dizanje deliti javni prostor garaze od spoljasnje sredine..gde je tu vlasnistvo od 7200e

 

[dado]

Može li mi neko prokomentarisati,tj.dati mišljenje, sugestiju... za zgradu 4 povučeni sprat 37,27m2, ???? Hvala

 

[micir27]

@vladanko
Nazalost garaze u onom starom obliku danas su retke. Garazno mesto u Belvillu kosta 11000, a u Westu 14000. Ne kazem da je cena mala, sta vise, ali bar bi bilo fer da su dozvolili da se kupi uz kredit i tako olaksaju ljudima, a ovako ce ih na kraju prodavati ljudim iz naselja, odnosno komsijama iz drugih zgrada koje garaze nemaju i smatraju to za veliki nedostatak. Dobro je sto uopste postoje garazna mesta i sto su u pitanju rolo vrata, a ne neka ocajnija resenja. To je sasvim dovoljno po meni. Nije problem cena koliko cinjenica da je ljudima pored svih troskova jednostavno ta stavka veliki trosak.

@dado
Ne znam sta te zanima, ako moze konkretnije? Ja sam izabrala stan na povucenom spratu.

 

[MilisaV]

U stepi su garažna mesta urađena tako što između dva ili jednog mesta postoje zidovi.

Ako slično rešenje bude i kod vas, ne vidim šta vas sprečava da u dogovoru sa vlasnikom susednog mesta postavite rol vrata.

 

[micir27]

Ja ne vidim problem ni u resenju da to prosto i jednostavno ostane ono sto jeste-garazno mesto. Vrata postoje i to je dovoljno. Svaki vlasnik ce imati daljinski, a najvaznije je da garaze ne budu mesto okuplanja raznih likova kao sto je u bloku gde trenutno zivim, obicno leglo narkomana i besposlene omladine. Inace, garaze uvek na kraju promene svoju namenu pa se u istim-prave radionice, kiseli kupus, odlaze svaste i lako postaju leglo raznih zivotinja.
Do skoro nisam ni znala da je zastakljivanje zabranjeno, jer od svog rodjenja zivim u blokovima i nema sta se ne radi. Zastakljivanje je najmanji problem. Ljudi uzimaju zajednicke terase i prave stanove, a svoje terase redovno pretvaraju u prostorije druge namene pa sam i ja imala takve ideje i da mi niko ne zameri-nisam jednostavno znala da je zabranjeno. Drugo ko ce ikada kazniti nekoga ukoliko to uradi? Pa GDS ce nas zaboraviti cim se uselimo, a kakvo ce nam naselje i kultura stanovanja biti zavisi iskljucivo od nas. Ja verujem da cemo svi znati da cenimo ono sto smo kupili i da to nece ostati samo u okviru nasih stanova vec ce se odnosti na celokupno naselje. Zaista je bahatost veliki problem naseg grada.

 

[Kornjaca Rade]

Pozdrav svima.

Ozbiljno planiram da kupim stan na poslednjem (uvucenom) spratu od 85kvm. S tim u vezi imao bih nekoliko pitanja:

@Silenci
Rekli ste da vasa firma izvodi elektro radove kod Bankovica na zgradi 3. Citiram: "elektroradove sto mi radimo je stvarno korekto odradjeno,ja jedino imam zamerke na zidanje malo losije,al na kraju bice sve ok".
Mozete li mi reci koje su to konkretno zamerke, pored toga sto ste pomenuli da majstori rade rucno i da nemaju bas sav alat. Da li ima i nekih drugih zamerki koje ce se odraziti na konacnu izvedbu?
Posto ste po ceo dan na samoj zgradi, da li je po vama buka od aviona prevelika?
I jos jedno pitanje za vas, znam da nije iz vase struke ali pretpostavljam da ste cesto na gradilistima: Kako vam se cini to sto stavljaju na krovu i uopste spoljni zidovi? Jel to ozbiljno odradjeno?

@micir27
Procitah sve tvoje postove. Svega je tu bilo i za i protiv Jasno je, nema savrsenog stana.
Vidim da si na kraju ipak potpisala ugovor za troiposobni. Hteo bih samo da te pitam da mi pojasnis nesto:
"Ja ni ne mislim da je Ps nesto drugo do obicno potkrovlje! Nego me muci kako je projektovano. Prema onome sto sam cula iz prve ruke ocajno je." - Dakle pitanje je sta si to tada cula i od koga?
I drugo: " jer stan koji sve vreme zelim je 85, ali nas je mucio krov. I onda su uradili neke izmene, prvo u dvojci, pa nam sef objekta 1 rece da ce i oni." - Molim te reci mi kakve su izmene u pitanju, posto me zanima da ispratim situaciju i na zgradi gde bih hteo da rezervisem stan.

Inace, da li si razmisljala o sledecem problemu: Spavaca soba se oslanja na deo lifta gde se nalaze sajle i teg, a ja cak mislim i da je motor lifta na poslednjem spratu. Ne bih bas zeleo da cujem GONG u 4 ujutro kad neko pozove lift.

Pitanja za sve ostale, pogotovu za Nikolu posto vidim da sve zna ko da ima agenciju za nekretnine al' mu samo fali stan

1. Kako su mereni stari stanovi po Novom Beogradu? Da li je merena neto povrsina bez unutrasnjih zidova (kako se sada meri) ili ili je racunata cela unutrasnjost stana sa sve unutrasnjim zidovima? Razlika nije zanemarljiva, a kada se kupuje stari stan mora da se isplati tacno toliko kvadrata koliko pise u katastru, nema premeravanja.
2. Da li ima neki sajt ili neka sluzba koju mogu pozvati telefonom da saznam neke osnovne podatke o vec postojecim zgradama na NBG, recimo za pocetak godina izgradnje a valjalo bi ako bi mogli jos neki podaci o strukturi da se saznaju.

 

[micir27]

@ Kornjaca Rade
Put do odluke nije bio lak, ali kao sto rekoh, sve ima svoje prednosti i mane. Ja bolji stan, a da je troiposoban i da ima dva mokra cvora nisam nasla u ovom kraju.
Lift, pa eto iz izkustva znam da mi to nece smetati. Moja devojacka spavaca soba se granicila sa liftom u soliteru od 20 spratova! I znas ono, ziv se covek na sve navikne To su bile istinske sklopocije i veruj mi nista strasno. S druge strane, lift nece toliko lupati nocu, a ovako izolovan stan opet nisam nigde nasla.
Napisala sam da ps nije nista drugo do obicno potkrovlje, ali ipak to nije tacno. Treba ga posmatrati kao kucu na zgradi, a na svakoj kuci bitan je krov. Zaista sam od poslovodje gradilista na objektu 2 dobila negativan odgovor po pitanju ovog sprata upravo zbog krova. Problem je bio odvod vode, jer su oni projektovali krov kao bazen i navodno to bi zadrzavalo vodu, procurelo bi kad tad. Istog momenta, ali sa tugom odustanem od stana. Mislim se ta muka mi ne treba, da bi dugo posle toga pricala sa sefom koji mi je lepo objasnio da je krov odlican i da je on na svoju inicijativu uradio neke izmene cime je osigurao da voda odlazi, tj. izbusili su siroke slivnike. To se moze videti na svim objektima, znaci svi su uradili te izmene. Dakle, hvala sefu iz dvojke sto je bio uporan i izdejstvovao tu izmenu. Da se to nije desilo ne bih se odlucila za ovaj divni stan. Bili smo uporni da saznamo sto vise informacija, cak smo dosli do arhitekte i ona nam je garantovala da je sve ok, a potom i sef objekta 1. Covek je bukvalno izvadio projekat i do detalja nam ispricao sta i kako. Sve nam deluje korektno i nadamo se da ce sve biti ok. Ni fasada nije ista kao na ostatku zgrade, gore je sendvic zid, sama cigla, pa ocekujemo dobru izolaciju... A stan kao stan je odlican. Vise pluseva nego minuseva. Izmedju lifta i komsija iznad glave biram lift, bez ljutnje. Niti mislim da se on moze cuti kao stari blokovski liftovi :o Zamisli 20 spratova, dva lifta i oba cujem, pa to ti postane uspavanka :lol:
Eto, nadam se da sam pomogla...

 

[Aladin]

Ne vidim u cemu je razlika izmedju garaznog mesta i parkinga napolju, osim sto mi ne kisne auto i sto znam gde mi je parking? Ja kapiram ljude kojima treba garaza ispod koja je zatvorena a ne garazno mesto, jer to isto i meni treba. Da su garaze pregradjene i da su mesta po jedno za cenu od 7200e bila bi ok kupovina jer bih za dodatnih 300e mogao da stavim rolo vrata i da tu drzim bicikle, alat i sve ostalo sto ce mi stajati na terasi. Ovako dobijam mesto za parking za preskupih 7200e.
U belvilu se garazna mesta dobijaju uz vece stanove.

 

[Jeca Peca]

Razmisljamo o stanu na povucenom spratu (85m2).
Nisam bila na gradilistu, ali po slikama iz stepe (ista/slicna zgrada je u pitanju) deluje mi da ti stanovi nemaju dovoljno svetla, za razliku od stanova na regularnim spratovima. To sto je stan uvucen, pa terasa natkrivena, nekako dodje kao da si u "misjoj rupi". Molim one koji su kupili stanove na povucenom spratu da me razuvere! Hvala!
Inace, povuceni sprat ima dosta argumenata i za i protiv, ali trenutno mi ovo predstavlja najveci problem i nedoumicu.