Državna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu)

[Pegasus]

Ako imate novca za stan, imate ga pa zasto da stoji u slamarici?

Zato sto u biznisu taj novac moze da donese 10-20% uvecanja svoje vrednosti za godinu dana ,a u banci kao najmanje rizicnom ulaganju 5% zarade za godinu dana, dok ce cene nekretnina neminovno padati minimum ~ 10% godisnje...


Pritom ja sam rekao da drzava treba da podrzava ono sto napisah u proslom postu, a ne da subvencionishe kredite za stanove (time u stvari omogucava extra profit investitorima jer cene sporije padaju nego sto bi trebalo po ekonomskoj logici).

Treba subvencionisati ono sto stvara ovu vrednost kao sto je izvoz, koji ce donosti devizni priliv u zemlju, povecati zaposlenost ,time i uplate poreza i doprinosa, potrpsnju tih radnika u zemlji - tako se pokrece pravo i jedino zdravorazumsko ekonomsko kolo, a ne kroz subvencionisanje ulaganja u mrtav kapital(nekretnina) za kojima ce biti sve manje potrebe jer je ih je dosta vishe nego pre 9godina a naroda drasticno manje.

Gradjevinsku industriju treba prvenstveno zaposliti u infrastrukturi i po meni u npr povecanju energetske efikasnosti postojecih nekretnina,jer bi to donelo opste ekonomsko dobro jer bi time drasticno smanjili uvoz energenata koji su sve skuplji i skuplji i zbog kojih nam je trgovniski deficit prilicno u minusu(po mojoj proceni vishe od 1mlrd eur godisnje). Time se zadovoljio kriterijum supstitucije uvoza,a nasha radna snaga bi bila angazovana , josh ako bi i domace firme imale kvalitetne izolacione materijale to bi bio pun pogodak i za drzavu i za sve njene gradjane koji bi mnogostruko smanjili racune za zimsko grejanje i hladjenje klimama leti...

 

[Pegasus]

Kupovinom stana, ako vec planirate, pokrecete kompletnu industriju i 20000 radnika gradjevinaca. Ako imate novca za stan, imate ga pa zasto da stoji u slamarici? Ili ste ga vec zaradili ili zaradjujete i otplacujete kredit, ili radite dva tri posla da bi ste zaradili i kolo se okrece.

Kupovinu stana treba promovisita onda kada cena m2 prosecnog stana na prosecnoj lokaciji dodje na nivo formule - prosecna plata u doticnom mestu (npr Beograd 400eur) x koeficijent 2 = u slucaju za Beograd 800eura u ovom trenutku. Tako je svuda u svetu ,tako ce biti i kod nas - zakoni ekonomije su neumoljivi.

Mozesh koristiti i drugu formulu ali cesh dobiti isti rezultat a to je prosecna mesecna renta za odredjeni stan x 200meseci (tj 16.5godina , tj godisnji prinos 6% na stan) = realna ekonmska vrednost nekretnine.

2009te godine je za mnoge nekretnine odnos mesecne rente i cene stana bio 400meseci potrebnih da se isplati vrednost nekrentine,sto je bilo totalno suludo, zato od tada vishe maltene i ne postoje kupci nekretnina koji bi ih izdavali, jer su na cistom gubitku...

Sada se smanjio nesto malo taj iznosali je i dalje preko 300( iako su cene stanove pale u medjuvremenu),jer i cene renti padaju zbog ekonomske krize i nemogucnosti ljudi da placaju visoke stanarine.

Takodje razmislite kakvi ce biti npr rezultati popisa 2020godine , ne bi me cudilo da se broj ljudi tada smanji za 500.000 stanovnika na 6.600.000mil , a broj stanova poveca sa 3.3mil na 3.6-3.7mil, odnos ce biti da imamo 1stan na manje od 2oje ljudi tj ~ 1.8stanovnika po stanu, sto je totalno neprirodno, cenim da ce realni visak stanova biti 400.000-500.000 koje nece imati niti kupce niti zakupce, sto ce voditi dodatnom urusavanju cena ih istih nekretnina.(to jedino moze spreciti povecani natalitet i smanjenje odliva mladih u inostranstvo koje zadnje vreme uzima zamaha, daj boze da se to desi ali plasim se da su male sanse za to)

 

[grado]

Ne radi se ovde o kupovini stana privatnim parama koje inače stoje u slamaricama već se radi o kupovini stana iz kredita, a deo kredita subvencioniše država. Dakle, država se zadužuje da bi zidala stanove i ako uspe da ih proda onda veći deo tih kredita preuzimaju kupci stanova koji i sami u najvećem broju slučajeva podižu kredite. Svima nam je jasno da vrlo lako može da se desi da deo privatnih dugova postanu javni dugovi koje onda vraćamo svi.
Bili smo svedoci pritisaka koje su vršili korisnici CHF kredita da im država pomaže, rešava, reguliše, interveniše itd, a to znači samo jedno - da im i ja vraćam deo njihovog kredita. Srbija se u poslednje tri godine zadužila 6 mldE, a samo u poslednjih 10 meseci 2,6 mldE. Sa ovim tempom, krajem sledeće godine dug će biti 55%, a ako kurs ode sa 100 na 120 onda preko 65% BDP-a.
To za pokretanje industrije si u pravu, ali samo ako ceo stan platiš u kešu. Ako ti uzimaš kredit da bi pokrenuo industriju tako što će Srbija tim parama graditi stanove u Srbiji i prodavati ih bez ili sa jako malim učešćem onda nam se crno piše. U tom slučaju za državu i sve nas je mnogo bolje da se ništa ne pokreće. To su klasične piramidalne šeme. Život teče i bez kredita, stvari se pokreću onoliko koliko može i koliko treba, kupuje se onoliko koliko se ima i taj način je najbolji i najjeftiniji. Sve ostalo su laži, obmane i navlakuše sa ciljem da ja sad munem pare, a za 5-10 god. ko j..e Srbiju i njene naivne građane koji su se upecali misleći da nešto pokreću, razvijaju, izvlače državu iz recesije, vade je iz čabra...

 

[La Grange]

Građevinska direkcija Srbije do sada je prodala stanove za oko 70 miliona evra. Od ukupno 2.000 stanova koji su već u ponudi prodato je 1.150, dok je 300 rezervisano.

http://www.rts.rs/page/stories/sr/story/13/Ekonomija/993124/Novi+grad+niče+na+Voždovcu.html

 

[dalek]

To za pokretanje industrije si u pravu, ali samo ako ceo stan platiš u kešu. Ako ti uzimaš kredit da bi pokrenuo industriju tako što će Srbija tim parama graditi stanove u Srbiji i prodavati ih bez ili sa jako malim učešćem onda nam se crno piše. U tom slučaju za državu i sve nas je mnogo bolje da se ništa ne pokreće. To su klasične piramidalne šeme. Život teče i bez kredita, stvari se pokreću onoliko koliko može i koliko treba, kupuje se onoliko koliko se ima i taj način je najbolji i najjeftiniji. Sve ostalo su laži, obmane i navlakuše sa ciljem da ja sad munem pare, a za 5-10 god. ko j..e Srbiju i njene naivne građane koji su se upecali misleći da nešto pokreću, razvijaju, izvlače državu iz recesije, vade je iz čabra...

Ne razumem tu logiku da se industrija pokrece samo ako das pare u kesu !?! Novac je novac, i tu je u svakom slucaju, a da li je dosao preko kredita ili ne nije bitno sve dok klijenti otplacuju kredit. Narodna banka kontrolise bankarski sektor i propisuje uslove te na taj nacin smanjuje mogucnost da dodje do masovnog aktiviranja hipoteka i kraha sistema. Znam puno ljudi koji nisu mogli da dobiju kredit za stan, jer jednostavno ne isponjavaju uslove ili nemaju potreban novac za start. Odobrenje kredita nije 100% garancija da ce biti i vracen bez aktiviranja sredstva obezbedjenja ali se ta mogucnost svodi na manju meru, regulativom NBS. Ne razumem sta vam nije jasno?

 

[grado]

Pa ne pokreće se zato što se ulaže u mrtav kapital, kao da potrošiš pare na letovanje. Ostaje stan, ti više ne plaćaš kiriju, ali zato onaj gazda gde si do sada bio ostaje bez prihoda i on sada za toliko troši manje para, manje kupuje, plaća manje poreza, akciza itd. Na tržištu je sve više praznih stanova i cena im neminovno pada. Ta industrija koja je radila da bi tebi stvorila stan posle mora još više da radi i izvozi da bi se te pare od kredita vratile jer postoji još i kamata. Dakle, za industriju je bolje da ništa ne radi oko stanova nego da ih gradi na kredit. Industrija treba da gradi proizvodne objekte i infrastrukturu, a gradnja stanova je čista potrošnja, kao penzije i plate u javnom sektoru.
U Mađarskoj je aktiviranje hipoteka već uzelo maha i tamo, čini mi se, već postoji inicijativa da se ''građani ne izbacuju iz svojih stanova''. Sve te milijarde koje su potrošene na plate i razne druge glupave državne projekte vraćaćemo svi mi kroz poreze. Ali dobro, ja razumem da se ljudi bore za svoje interese. Jednostavno, oćeš svoj stan, a kada dođe do velikih problema onda ćeš se udružiti sa ostalima koji su u sličnoj situaciji i tražiti da država rešava, reaguje, zaštiti, da se porodice sa malom decom ne izbacuju na ulicu, da se pritisnu banke da smanje rate itd. itd. Bitno je da svi mi pratimo i razumemo šta se dešava, kakve će posledice biti i u skladu sa tim planiramo šta sa kapitalom, šta i gde sa sobom i na vreme preduzmemo prave korake. Meni je prosto neverovatno da neko ko nema ni 10 ili 20% za učešće uzima tako velik kredit i to na na 25 ili čak 30 godina. Država bez proizvodnje i izvoza koja odobrava takve NINJA kredite za potrošnju neće još dugo ostati stabilna.

 

[boca-ica]

Jedinio zdravo pokretanje je prodaja ino kupcima tj. ulaz n o v c a
kao sto su nekada pa i naši drž. pokupovali nove povoljne stanove u Španiji i sl. . . . .

A za to je potrebno mnogo više nego
krvna veza, položaj , mito i korupcija pa nije dovoljna ni dobra volja

Opravdanje krizom i nije neko jer svaki ,,Bata,, koj ima pare ima ih bez obzira na ,,Seku,,

 

[dalek]

Pa ne pokreće se zato što se ulaže u mrtav kapital, kao da potrošiš pare na letovanje. Ostaje stan, ti više ne plaćaš kiriju, ali zato onaj gazda gde si do sada bio ostaje bez prihoda i on sada za toliko troši manje para, manje kupuje, plaća manje poreza, akciza itd. Na tržištu je sve više praznih stanova i cena im neminovno pada. Ta industrija koja je radila da bi tebi stvorila stan posle o i razumemo šta se dešava, kakve će posledice biti i u skladu sa tim planiramo šta sa kapitalom, šta i gde sa sobom i na vreme preduzmemo prave korake. Meni je prosto neverovatno da neko ko nema ni 10 ili 20% za učešće uzima tako velik kredit i to na na 25 ili čak 30 godina. Država bez proizvodnje i izvoza koja odobrava takve NINJA kredite za potrošnju neće još dugo ostati stabilna.

Ali ne gradi drzava stanove od svojih para, kupac je taj koji je platio prakticno, videsmo da je u stepi prodato 1200 stanova i mozda jos 200 zaokruzi cifru na 1400. To je moguce dovoljno da investitor vrati novac koji je uzeo od banaka, i teret ostaje na kupcu a ne na drzavi. Opasno je ako ti ljudi koji su uzeli kredita ne budu mogli da ih vracaju, i ako nastane masovna hipotekarna kriza. Ali zasto ja da brinem o tome cak i da jesam medju njima, ja sam gradjanin koji posteno radi svoj posao, i placa poreze i doprinose drzavi pa zasto da nemam nesto svoje i drzava malo neka brine o podanicima. Ljudi koji su recimo poslednjih desetak godina ziveli kod tog gazde skoro da su dali pola novog stana za kiriju. Ako gazda nemaju klijente valjalo im je da spuste cene i da prodaju svoje stanove, tako ne bi ni moralo da se gradi novo nselje obzirom da stanova ima visak, kako kazete. A kad onaj sto proizvodi blok ciglu prozore staklo keramiku elektriku cevi parket i ostalo primi platu pa normalno da ce da ide u potrosnju i da se dalje obrce te ne vidim zasto bi to bilo lose... takodje platice i akcize i poreze i pozoriste i bioskop, pa bolje taj radnik fabricki nego gazada da pravi potrosnju.

 

[MilisaV]

@boca

mislim da nije realno očekivati da neko iz inostranstva kupuje stanove u srbiji čisto da ima. pa nismo mi dubaji da imamo naftu niti smo španija ili crna gora da imamo more. ne znam šta bi to kod nas moglo da privuče strance da kupuju stanove. fruška gora? zlatibor? možda neke gasterbajtere ali čiste strance teško.

@grado tolko si ispisao netačnih stvari da prosto ne znam odakle da počnem da ti odgovoram. ali kako kažu najbolje je od početka

nije tačno da stanogradnja ne pokreće industriju, kao i to da turizam ne doprinosi privredi jedne zemlje. kad se gradi zgrada pored samih građevinskih firmi koje izvode radove angažovane su još mnoge firme koje prave građevinski materijal, kao i posredno drugih firmi koje recimo prave nameštaj kojim će se opremiti ti stanovi, ljudi što prave trotoare i slično.

druga velika greška ti je pretpostavka da građevinska industrija uzima kredite da bi finansirala stanogradnju. u velikoj većini slučajeva stanove finansiraju privatni investitori sa imenom i prezimenom, često iz "podzemlja" koji hoće da operu novac, ili pak kao u ovom slučaju država je investitor. tako da ti investitori uzimaju ili iz sopstvenog kapitala ili iz kredita, u svakom slučaju oni te kredite vraćaju od prodaje tih istih stanova a ne od nekog izvoza koji ti pominješ.

stanovi nisu mrtav kapital. oni ti omogućavaju da stanuješ negde da ne plaćaš rentu, kao i to što ti pružaju zadovoljstvo što ne živiš kod "gazde" i bakćeš se sa njim. a to moj dragi grado košta. znam da je lepo živeti kod mame ali neki ljudi vole da žive pod svojim krovom, a ne da se naganjaju sa nekim gazdom. naravno ako se postavi računica doći ćemo do toga da je isplativije da se stan iznajmljuje nego da se uzme na kredit, to ne mogu da osporim.

industrija treba da gradi ono što tržište kupuje, a ne ono što mi mislimo da treba, kad budemo imali svoje fabrike mi ćemo graditi ono što mislimo da treba. infrastrukturu treba da gradi država, tako da iz ovog primera možeš da zaključiš da ja smatram da stanovi treba da se grade sve dok ima potražnje i to ne smatram u potrošnju. naravno penzije i plate državnih službenika su javna potrošnja što ide na budžet svih nas.


ninja - no income no job no asset. takvi krediti se ne daju u srbiji. tako da nemoj da paničiš. kad neko dobije kredit u srbiji taj stvarno ima da ga vrati (ovo je što se stanovništva tiče privreda je druga priča). ako želiš da se više informišeš o tim kreditima idi na sledeći link.

http://en.wikipedia.org/wiki/No_Income_No_Asset

 

[grado]

NE, NE, NE i NE! :rant:
Turizam je čist prihod (100%), a stanogradnja je uglavnom čista potrošnja (kao hrana, garderoba, gorivo, nameštaj, plate i penzije...). Onda ajde da država subvencioniše i proizvodnju nameštaja na kredit. Zaduži se, ali to onda pokrene proizvodnju i drveta i okova i laka i štofa, praktično skoro celu industriju. Ajde onda da svi uzmemo po 10.000 evra kredita za kupovinu domaćeg nameštaja. To će biti 70 milijardi evra uloženih u proizvodnju, i onda Srbija kad krene... samo je nebo granica.
Ovde govorimo ISKLJUČIVO o državnoj stanogradnji, dakle stanogradnji koju ili kompletno ili delimično finansira država, a komentarišemo i podsticanje (podstrekavanje ) od strane države da se uzimaju krediti i kupuju stanovi.
Stanovi JESU mrtav kapital, a to što se ti lepše osećaš u svom stanu to stoji. Koliko će tebi biti bolje, toliko će tvom bivšem gazdi biti lošije, a svima nama koji sa vama dvojicom nemamo nikakve veze će biti malo lošije jer ćeš ti za ratu plaćati više nego što si davao na kiriju pa ćeš onda malo manje trošiti i država će od tebe ubirati manje poreza.
To da u ugovoru piše da ti moraš sam vraćati svoj kredit nije sporno, ali niko me ne može ubediti da u ovakvoj državi ne postoji veliki rizik da se privatni dugovi u nekom obliku i u jednom trenutku delimično pretvore u javne. Setite se koliko se trubilo o CHF kreditima, pa ona profesorka fakulteta gostovala na RTSu, kaže da skoro celu platu daje za ratu i zahteva da država ovo, država ono, da banke ovako, pa da se svi udruže protiv toga pa ovo pa ono... U Grčkoj su plate univerzitetskih profesora smanjene sa 3.200 na 1.200 evra. Ne mogu da zamislim šta bi npr. ta prof. Bajalović uradila kada bi joj platu smanjili na pola rate, verovatno bi zapalila i banku i onaj studio RTSa gde su joj stručni ljudi pokušali objasniti da je sve u redu.
Kada bi se gledala samo tražnja, onda zašto uopšte postoji bilo kakva regulativa. Možda i ja imam tražnju za heroinom, ali država mi tu stalno nešto ograničava i brani...
Kada kažem NINJA mislim figurativno jer svi vi koji mislite da imate stalne i sigurne poslove niste u pravu. To može preko noći da se preokrene, nažalost.

 

[goran67]

Дулић: Ускоро почетак изградње у насељу Др Иван Рибар

http://www.politika.rs/rubrike/Beog...tak-izgradnje-u-naselju-Dr-Ivan-Ribar.sr.html

„Цене станова на Новом Београду биће испод тржишних и саопштићемо их врло брзо”, рекао је Дулић и изразио очекивање да ће бити и нижа од 1.290 евра по квадратном метру, за колико се продају станови на Вождовцу.

 

[dalek]

NE, NE, NE i NE! :rant:
Turizam je čist prihod (100%), a stanogradnja je uglavnom čista potrošnja (kao hrana, garderoba, gorivo, nameštaj, plate i penzije...). Onda ajde da država subvencioniše i proizvodnju nameštaja na kredit. Zaduži se, ali to onda pokrene proizvodnju i drveta i okova i laka i štofa, praktično skoro celu industriju. Ajde onda da svi uzmemo po 10.000 evra kredita za kupovinu domaćeg nameštaja. To će vić uradila kada bi joj platu smanjili na pola rate, verovatno bi zapalila i banku i onaj studio RTSa gde su joj stručni ljudi pokušali objasniti da je sve u redu.
Kada bi se gledala samo tražnja, onda zašto uopšte postoji bilo kakva regulativa. Možda i ja imam tražnju za heroinom, ali država mi tu stalno nešto ograničava i brani...
Kada kažem NINJA mislim figurativno jer svi vi koji mislite da imate stalne i sigurne poslove niste u pravu. To može preko noći da se preokrene, nažalost.

Delimično ste samo u pravu, ali nećemo više o ovome vrtimo se u krug. Država mora da interveniše, to je njena uloga, pa čak i u porizvodnju nameštaja. Ako je neki poremećaj na tržištu država je ta koja će prva da reaguje, kao što je slučaj sa stanovima. Ona masovno reaguje samo u Beogradu gde je poremećaj najveći u unotrašnjosti nema potrebe jer za više nego duplo nižu cenu možete da kupite stan u gradovima po Srbiji. Od svake intervencije pa i ove sa subvencionisanjem gradjevinske industrije država će imati više koristi nego štete. Pa na kraju krajeva država svakodnevno interveniše kad za to ima potrebe i na deviznom tržištu. To je košta i sve nas svakako ali korist je veća. Država nam ne bi ni trebala ako bi samo stajala i posmatrala šta se dešava, ona ipak mora da uskoči i da svoj doprinos, kako globalno tako i socijalno odgovorno prema svakom pojedincu. Nesumnjivo neko ko je uzeo kredit u CHF ima deo odgovornosti, ali ako je sa svih strana obasipan povoljnostima takvog kredita i ako je veliki broj takvih slucajeva a niko nije kontrolom ili nametima na takve kredite poskupeo ih i onemogucio njihovu relaizaciju država treba da pomogne jer će biti veća korist nego šteta dugoročno gledano. Drugačija država nam ne treba.

 

[grado]

Ok, razumeo sam. Država mora da reaguje, država mora da interveniše, država mora da uskoči, država mora da da svoj doprinos, a najbolji način je da uzme kredit i zida stanove u Beogradu, da otplaćuje kredite u CHF jer su klijenti bili sluđeni i ''sa svih strana obasipani povoljnostima''. Kada kurs dinara ode na 150, kvadrat stana padne na 700 evra, a vi ostanete bez posla i više ne budete mogli da servisirate taj povoljan kredit za stan, onda ćete verovatno citirati samog sebe i saopštiti nam kako:
''ako je sa svih strana obasipan povoljnostima takvog kredita i ako je veliki broj takvih slucajeva a niko nije kontrolom ili nametima na takve kredite poskupeo ih i onemogucio njihovu relaizaciju država treba da pomogne jer će biti veća korist nego šteta dugoročno gledano. Drugačija država nam ne treba.''
Može i tako, nema problema, ali grado to sigurno neće finansirati. Grado je već znatno smanjio svoja davanja i plaćanja prema državi, a u planu su i krajnje ekstremne mere tako da ja lično sigurno neću biti oštećen i kada se sistem počne raspadati, čitaću svoje stare postove koji će mi biti najveća satisfakcija. Bojim se da ovde nema spasa i vi ste zapravo u pravu kada gledate da iskoristite sve što možete i realizujete svoj interes. Uostalom, i ja to radim, samo na sasvim drugačiji način.
Živi bili, gazde se rešili i državnu gajbu kupili!

 

[dalek]

;-)

 

[boca-ica]

MilisaV wrote : ,,. . .ne znam šta bi to kod nas moglo da privuče strance da kupuju stanove... ,,

Stranim kupcima ,,beznačajna ,, svota za manju nekretninu u evropskoj prestonici
vlasništvo nekretnine otvara druge pravne i ekonomske puteve baš tom kupcu. . .

Zašto kad neko izgovori reč stranac,
automstski se pomišlja samo na državljane Austrougarske :laugh:
Ovaj svet ima i druge države a za koje smo ipak željena geografska tačka
a novac je novac naročito nam je potreban svež novac

Bgd bio pretrpan stranim studetima i nikome nisu smetali
što bi sada smetali i strani vlasnici stanova ?
ali za to ( vec sam napisao iznad ) nije dovoljno . . . .

Verovatno na forumu ima i učenih ljudi koj bi lakom računicom
potvrdili koliki % bi nam bilo lakše da se pokrene i zaživi stanogradnja
a koja za sobom povlači pokretanje ne malog dela umrtvljene privrede

 

[Nebojsa]

Ako pod tim strancima mialis i na crnogorce onda bolje zabraniti prodaju nekretnina "strancima", i nekretnine i zemljiste! Tih mi je "stranaca" vise preko glave! I to sto imaju ovde drzava da konfiskuje i da na trziste na prodaju vodeci ubuduce racuna da slucajno opet neki od tih "stranaca" ne dodje u posed bilo kakve nekretnine ili zemljista u Srbiji.

 

[sizif]

Води рачуна шта пишеш. Анонимност не значи неодговорност и слободу да се лупета. Било би лепо да те и модератори подуче понашању.

 

[Nebojsa]

Uopste ne lupetam, takvi ukazi su nam jos odavno potrebni!

 

[boca-ica]

Nebojsa, razumem te . . .
al nije isto prodavati betonske kvadrate i zemljišne hektare
stambeni kvadrati nisu sa te strane opasni kao što su zemljišni hektari

Betonske kvadrate možemo da proizvodimo koliko god treba
ali zemljišni hektari su proizvedeni samo jednom i više ih ne prave :lool:

 

[MilisaV]

boca stranci nikom ne smetaju, naprotiv.


samo ne znam kako da privučemo te strance, kineze, ruse, crnogorce, bosance.....

recimo da sam kinez, i ti mi kažeš dođi u bg kupi stan to ti je u evropi, i ja ti odgovorim neću u bg ima da kupim u beču koji ima slične cene stanova a kao grad je mnogo uređeniji, i bliži ostalim razvijenim zemljama, i nalazi se u eu. i šta bi mi ti onda odgovorio da me nagovoriš da kupim u bg?

 

[evgenije]

Pozdrav svima! Totalno sam nov na forumu ali uspeo sam u dahu da procitam ceo ovaj thread o drzavnoj stanogradnji... onako vremenski kad pogledas deluju smesno prepucavanja ljudi koji gaje bar neki optimizam i onih kod kojih je to zaboravljena stavka u zivotu. sta znam ima i korisnih razmisljanja a ima i onih koja su se od pocetka otvaranja thread-a pokazala kao netacna.
Ja sam uzeo stan od 57.27mkv (na sajtu pise da je taj stan 60.01mkv) i mislim da je to best buy za mene i moju suprugu. Ugovor sam potpisao pre nedelju dana, a kako su mi rekli (drugarica mi radi u GDS) uzeo sam poslednji stan tog tipa. I meni i supruzi ce to biti prva nekretnina tako da kad se od cifre 1280e oduzme 8 posto mislim da je to ok cena za nov novcat stan. Gledao sam ostatak stanova koje je GDS gradila i nigde nisam nasaos stan otprilike ove kvadrature a da ima ovaj raspored. U celoj situaciji je najgore je da moramo da poslujemo sa ovakvim bankama pod uslovima koji nisu nimalno povoljni.

 

[boca-ica]

@evgenije
Dobro dosao , bez uvrede ali svi smo jako osiromašili
te obilato koriste ono ,, na sirotinji se naj više i naj lakše zaradi ,,

@MilisaV
Pitanje kako da me nagovoriš da kupim stan u Bg ?
Sada teško :lool: a nisam baš ni školovan za to, al ajde

To pitanje je ključno na mnogo višljem sistemskom nivou nego što je građevinarstvo
Jer ne prepoznaju jednu od ruku koja hrani.

Na mikro nivou građevinarstva imamo ovde temu Belville gde je pod pretpostavkom da je izgrađen
,,moderan i kvalitetan,, stambeni objekati, isplivalo je sijaset pokazatelja šta nije dobro
tj. šta mora da se menja počevši od pristupa projektu pa do fušeraja koj je uvaljen

Tek kada se obe stavke reše
marketing treba stvoriti, na osnovu upravo tog ,,nagovaranja,, zašto kupiti stan
u Beču a ne u Parizu ili zašto kupiti u Beču a ne u Oslu.
Verujem da Beograd u suštini ne da može da parira, već ima više razloga i potencijala,
pa ce biti lako istaci Beogradske prednosti od strane ljudi koj su se i školovali za marketing


Bazirati državnu izgradnju samo radi rešavanja stambenog pitanja naših državljana
je u neku ruku negativno, jer državi je sve jedno gde joj novac stoji u jednom ili drugom đepu.
Poenta nije u stajanju nego u uplivu svežeg novca a on se nabavlja samo od stranaca
( državna stanogradnja kao izvoz koj ostaje u zemlji )

Drž. stanog. lako dostupna, latentno potstiće migraciju ljudi u urbane sredine i stvara poznatu demografsku, ratarsku, stočarsku i sl problematiku sa sobom.
U okviru državne izgradnje umesto izgradnje ,,Košnica,,
omoguciti i izgradnju i polj. domaćinstva upravo radi ravnoteže

Na žalost sve ovo je sada samo SF za nas zbog opšte epidemije ,,ku*cobolje,,
:laugh: :lool: :laugh:
http://www.youtube.com/watch?v=yfWmOOLaU14

 

[Nebojsa]

Nebojsa, razumem te . . .
al nije isto prodavati betonske kvadrate i zemljišne hektare
stambeni kvadrati nisu sa te strane opasni kao što su zemljišni hektari

Betonske kvadrate možemo da proizvodimo koliko god treba
ali zemljišni hektari su proizvedeni samo jednom i više ih ne prave :lool:

... pogresno je shvaceno ne mrzim ni jednu naciju al nije bitno, da ne sirimo temu ... imao sam jos mnogo toga da dodam ali sam se suzdrzao jer ipak nije ovo politicki forum ... pozz

 

[La Grange]

Na žalost sve ovo je sada samo SF za nas zbog opšte epidemije ,,ku*cobolje,,
:laugh: :lool: :laugh:
http://www.youtube.com/watch?v=yfWmOOLaU14

Bas to:

http://www.youtube.com/watch?v=JSYa_YscdQI&feature=player_embedded


:kk:

 

[dalek]

Pozdrav svima! Totalno sam nov na forumu ali uspeo sam u dahu da procitam ceo ovaj thread o drzavnoj stanogradnji... onako vremenski kad pogledas deluju smesno prepucavanja ljudi koji gaje bar neki optimizam i onih kod kojih je to zaboravljena stavka u zivotu. sta znam ima i korisnih razmisljanja a ima i onih koja su se od pocetka otvaranja thread-a pokazala kao netacna.
Ja sam uzeo stan od 57.27mkv (na sajtu pise da je taj stan 60.01mkv) i mislim da je to best buy za mene i moju suprugu. Ugovor sam potpisao pre nedelju dana, a kako su mi rekli (drugarica mi radi u GDS) uzeo sam poslednji stan tog tipa. I meni i supruzi ce to biti prva nekretnina tako da kad se od cifre 1280e oduzme 8 posto mislim da je to ok cena za nov novcat stan. Gledao sam ostatak stanova koje je GDS gradila i nigde nisam nasaos stan otprilike ove kvadrature a da ima ovaj raspored. U celoj situaciji je najgore je da moramo da poslujemo sa ovakvim bankama pod uslovima koji nisu nimalno povoljni.

I ja ;-)