Državna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu)

[foze i fazoni]

ima pacijenata koji su mislili da dignu kredit i da ga zatim izdaju a ratu kredita prebiju sa kirijom.kirija pada a rata raste.sada ima mnogo stanova u bgd koji su ne izdati i neće se skoro izdati,a taj trend se nastavlja.kirije padaju,rata kredita će realno rasti.sto se tiče price o neprofitabilnim stanovima u stepe stepanovića to nema veze sa mozgom,pošto ih to nemože izaći više od 500 evra po m2,šta biva sa tim ostatkom ako su neprofitabilni.znači nešto sto košta 500 evra po m2,vi ćete platiti kroz grej kredite,subvencije...i slične nebuloze ispirača mozgova preko 2400 evra po m2 ako budete imali srece.trčite kao sto ste trčali kod jezde i dafine.ja sam kupio plac i zidaću kuću

 

[hmhmm]

Kao prvo uzeo si u racunicu da kupis stan od 60m2 ...
Kao drugo pristojan stan u tom delu grada za 200e??? TESKO tj. slobodno mogu reci NEMA SANSE...

 

[Dragan77]

Kao prvo uzeo si u racunicu da kupis stan od 60m2 ...
Kao drugo pristojan stan u tom delu grada za 200e??? TESKO tj. slobodno mogu reci NEMA SANSE...

Evo nasao sam ti za 150 sa toplovodom i grejanjem 55m2, 2 sprat od 4, u Ulici Vojvode Stepe, Kumodraz, a kakav bi ti hteo?
Ovo je lokacija koju kupujes.

http://www.mojkvadrat.rs/nekretnine/izdavanje/stan/beograd/64456

Cene izdavanja su jezivo pale, covek na Cerak Vinogradima ne moze studentima sa Difa da izda stan od 94m2 za 250 evra, polepio pola Kosutnjaka, 4 sobe, kupatilo + Wc, 4 stanice prevozom od menze i faksa, ti covece pojma nemas koliko su kirije pale.

 

[grado]

Uh, konačno malo više drugačijih mišljenja! Ja sam svojevremeno pitao kolike bi bile kirije ako bi svi podstanari kupili stanove, ali niko od ovih kreditnih kupaca nije želeo da mi odgovori. Drastičan pad kirija dešava nam se pred očima, ali se to slabo komentariše, čak naprotiv, ortoped uporno forsira kako je bolje plaćati ratu kredita nego kiriju, jer su one navodno iste.
Cena stana u Dulvilu se jednostavno ne zna. Efektivno, ona je sigurno niža od ove zvanične jer država daje jedan beskamatni deo i daje i dobar deo učešća koji bi klijent inače sam morao da plati. Dakle, ako bi pripremili pare za 20% učešća, dali samo 5, a 15 oročavali u banci sledećih 30 godina, ako bi mesečno odvajali malo više para za ratu (u visini kamate koju država poklanja i koju bi inače morali plaćati) i to takođe štedeli, onda je jasno da je efektivna cena kvadrata za prvi stan negde možda oko 1.000 evra. Ali suština je marketing i navlakuša, da se što više ljudi gurne u kredit, parole tipa 'život ne može da čeka', 'svoj u svome' i sl. Evo, predlažem državi da ode i korak dalje - cena je 1.400 evra po kvadratu, ali nema učešća i država poklanja nov nameštaj za ceo stan. Ovako možda ima onih koji se lome da li da kupe jer su jedva skupili i tih 5% i kako onda da reše nameštaj, a nijedna banka im ne da novi kredit jer su već iskoristili limit.
Mene sve ovo ne bi bilo briga kada bi bio siguran da neću morati da vraćam njihove kredite. Zamislite situaciju kada na hiljade mladih porodica sa decom treba da bude izbačeno na ulicu, masovni otkazi u javnom sektoru (oni najviše i kupuju), onda kreću parole - stan je osnovna ljudska potreba, banke su pljačkaške organizacije, problem je toliko velik da država mora da interveniše, pomaže, rešava itd. Setite se kredita u chf, malo je falilo da se interveniše iz budžeta kada se kurs eur i chf gotovo izjednačio. Ja sam siguran da većina ne bi dobrovoljno napustila stan posle npr. 5 godina otplate, otišla u podstanare i preuzela obavezu da vrati ostatak duga u slučaju velikog pada cena.

 

[Erysimum Cheiri]

Evo priče od nekog koji ima rešeno stambeno pitanje i koji ima neki drugi izbor, Verovatno je dobio stan od roditelja ili živi kod roditelja, koji su inače otkupili stan za 50 DEM.
Ljudi ne bi uzimali kredit da nemaju drugi izbor tj. da plaćaju kiriju nekome tamo!!!

Nije bas tako kako govoris. To je cuveni srpski sindrom o uspehu ako je nesto "tvoje", a pitanje koliko je "tvoje". Ja ne znam nikog od drustva ko je otisao i zivi u inostranstvu da je kupio stan ili kucu iako ima dobru platu i ne planira da se vrati.

Sada je situacija u Srbiji jako neizvesna, kriza ce biti stravicna. Kirije su sada dosta nize nego pre 5 godina, a kamate mnogo vise, kao i cena nekretnina. Trenutno ces biti blize svom stanu ako placas kiriju i zivis privatno. Nisam ni ja kao matematicar to verovao dok nisam proverio brojke. Ljudi su se malo svadjali oko toga na forumu b92, i stvarno je tako u poslednje 3 godine.

ILUZIJA: "Sa kreditom zivim u svom stanu"
ISTINA: Kada si uzeo kredit na 30 godina, ti si dobio samo dug - odredjenu sumu novca, sve to vreme stan pripada banci. Ako joj ne placas po pravilima, oni prodaju stan za cenu koja je tada na trzistu, pa makar bila i 70% niza, A TEBI OSTAJE KOMPLETAN OSTATAK DUGA SA KAMATOM! Znaci, kad uzmete kredit, vi niste kupili svoj stan, nego vam je banka postala, kako si rekao "TAMO NEKO" kome placas rentu ugovorenu nekoliko decenija unapred, cak iako nekad mozda vise ne budes mogao tu da zivis.
To sto imas osecaj da je stan tvoj zato sto si kupio svoj krevet i sto na vratima pise tvoje ime je samo neka vrsta psiholoskog "olaksanja", mada kada bolje razmislis i nije neko olaksanje.
Ako zivis privatno, i desi ti se nesto u zivotu, vratices se kod roditelja bar privremeno, otici mozda u inostranstvo, prosto se nisi nikom obavezao unapred da placas kiriju nekoliko decenija.

Mozda trenutno, ali uzmi npr. nekoga ko ima 25-35 godina, zasniva svoju porodicu i umesto da zivi u svom stanu (makar i na kredit) on zivi kao podstanar u stanu koji ni na koji nacin ne moze da prilagodi svojim potrebama. Dzabe ti posle stan kada izadjes u penziju, a deca su ti prozivela detinjstvo kao podstanari. Kada izadjes u penziju tada bolje i da ne kupujes stan - sta ce ti.

Inace, nije istina da po inostranstvu ljudi ne kupuju nekretnine na kredit (ili neki drugi vid finansiranja). U SAD je to dominantan nacin resavanja stambenog pitanja (mortgage). Medjutim, tamo je to razvijeno do te mere da prakticno svi koji kupe kucu na hipoteku zapravo su svesni da mogu da je izgube u bilo kom trenutku, jer tamo ipak postoji pravna drzava i ako ne otplacujes hipoteku izbace te na ulicu.

Isto je i sa iznajmljenim stanom - ako ne placas, gazda te izbaci napolje i nadje nekoga ko moze da placa.

 

[Volf]

Ako zivis privatno, i desi ti se nesto u zivotu, vratices se kod roditelja bar privremeno, otici mozda u inostranstvo, prosto se nisi nikom obavezao unapred da placas kiriju nekoliko decenija.

Po meni totalno glupo razmisaljanje "sta ako ti se desi nesto"... a sta AKO bude sve Ok...a 30 godina zivis privatno, prodje taj period i ti opet nemas nista,.. Ovako bar imas za nesto da se boris...

Boris se samo za debelo unapred potpisan dug, evo i racunice, proveri je pa komentarisi:

Kupujes stan u Stepi od 60m2 koji kosta 77400 evra (1290e/m2)

Na sajtu kamatica.com sam uneo sledece podatke

cena: 77400
ucesce (20%): 15480
kamatna stopa: 4.5%
period otplate: 360 meseci

rata: 313.74, ukupno otplate: 112946.24, ukupno kamate: 51026.24

Npr. odlucio si da me poslusas i zivis privatno, takodje Bogu iza tregera gde si hteo da kupis stan. Za 200 evra mesecno naci ces sasvim pristojan stan u tom delu grada. Ostavljas sa strane 113.74 evra kolika je razlika do rate koju si hteo da izdvojis, to je godisnja usteda od 1365 evra. Sada opet odemo u banku za onaj isti stan na pocetku:

cena: 77400
ucesce (21.76%): 16.845 (prethodno ucesce + novac koji si odvajao)
kamatna stopa: 4.5%
period otplate: 348 meseci (prosla je jedna godina, znaci -12 meseci)

rata: 311.87, ukupno otplate: 108530.21, ukupno kamate: 47972.45

Znaci posle godinu dana nisi apsolutno nista izgubio novcano, rata se neznatno smanjila.

Ono sto zelim da kazem da je sada iznajmljivanje dosta jeftino u odnosu na vrednost nekretnina i kamate i covek prosto nije ni na kakvom gubitku ako zivi privatno, isto mu dodje. Nisam uzimao neke faktore poput subvencije za odredjeni deo kamate, povracaj poreza, ali isto tako nisam uzeo u obzir i realan pad cena nekretnina koji se desava svuda u svetu, pa i kod nas za nekih 3-5% godisnje. Sve u svemu, ziveci privatno nemoj da mislis da si na gubitku, a bori se da sto vise ustedis i da nadjes jeftiniji stan kako bi iz godine u godinu imao sve vise za ucesce u smanjio dug banci. A glava ti je ipak mirna jer nisi unapred potpisao neki stahovit dug, pa vidis li samo da ti banka uzima 50.000 kamate koji nema veze sa cenom nekretnine, a to ti je kirija za 20 godina. Dobro prokalkulisi pa odluci, ja nisam neki koji ovde ubedjuje ljude u ovo ili ono, samo matematicki argumentujem stvari.
Ne ulazim, opet, u onu subjektivnost koju sam pomenuo: MOJ stan, sa MOJOM plocicom na vratima. Nije tvoj, stoji nevidljiva fusnota (stan koji trenutno vredi 77.400 evra je vlasnistvo banke, ovaj na plocici je dao ucesce od 15.480 evra i vlasnik je duga od 112.946 evra)

Čisto filozofiranje.A šta ako država ukine subvenciju sledeće godine, ili smanji na 10 posto, što je dosta realno, a šta ako privatnici podignu cijene kad se prodaja Stepe približi kraju, pogledaj i sad cijene novogradnje na Voždovcu i Jerkoviću. šta ako porastu kamate s obzirom na rejting Srbije...Ako ti treba stan i imaš uslove za njega, a polazna pretpostavka tvoje kalkulacije je da imaš, ti preračunavaš da ti se za godinu dana rata pod neki idealnim uslovima smanji za 2 evra.Ejjjjjjjjjjjjjjjjj. Ako nemaš petlje ove godine, nećeš ni sledeće sigurno.Onda češ da preračunavaš šta će biti 2014.Nemoj da ti život prođe u kalkulisanju.

 

[ocekivac]

Svako mora da proceni po sebi i ni po cemu drugom. Ne upadajte u prazne price. Evo formule za odluku, odgovara ti lokacija i infrastruktura koja ce se nejasno razvijati, imas dovoljno za ucesce tako da sebi napravis podnosljivu ratu i u slucaju neki ozbiljnijih obrta, svidja ti se neki stan = kupuj!
U suprotnom pogledaj druge mogucnosti i vozi. Najgore je kad se razmislja dugo a ne dela se.

 

[Dragan77]

Čisto filozofiranje.A šta ako država ukine subvenciju sledeće godine, ili smanji na 10 posto, što je dosta realno, a šta ako privatnici podignu cijene kad se prodaja Stepe približi kraju, pogledaj i sad cijene novogradnje na Voždovcu i Jerkoviću. šta ako porastu kamate s obzirom na rejting Srbije...Ako ti treba stan i imaš uslove za njega, a polazna pretpostavka tvoje kalkulacije je da imaš, ti preračunavaš da ti se za godinu dana rata pod neki idealnim uslovima smanji za 2 evra.Ejjjjjjjjjjjjjjjjj. Ako nemaš petlje ove godine, nećeš ni sledeće sigurno.Onda češ da preračunavaš šta će biti 2014.Nemoj da ti život prođe u kalkulisanju.

Ja sam ovde uradio kalkulaciju ne da te odusevim snizenjem rate od 2 evra, nego samo da ukazem da je kupovina stana u ovom momentu ekonomski losa odluka. Cak nisam uopste ni ukljucivao subvencije drzave, koje su, kako sam vidis iz godine u godinu sve vece jer narod uvidja da kupovina u ovom momentu nije najsrecnije resenje, a Dullville bi da prodaju po svaku cenu. Neizvesnost u citavom svetu je velika, Grckoj zamrznute plate do 2020.godine, a slede im otpustanja. Kod nas privreda ne postoji, a ti govoris o rastu kreditnog rejtinga. Na kojoj ti planeti zivis?

http://www.mojkvadrat.rs/vesti/vest/410/dulic-mala-traznja-za-stanovima

Vremena su se promenila, zasto neko mora da zivi u svom stanu, da nece deca da ostanu sa tobom mozda kao sto si ti ostao sa svojima? Pa nasledice nekretninu tvojih roditelja, mozda ziveti negde sa strane. Banke imaju fenomenalan marketing, usadili su ljudima u podsvest kako ce zaduzivanjem sebe i dobijanjem negog fiktivnog vlasnistva stana skinuti nenormalan teret, a ustvari to uopste nije to, jako je glupa teza da ako zivis privatno da si nesrecan i da ti je zbog toga zivot mnogo tezak.

Nema sta da mi prolazi zivot u kalkulisanju, video sam da je to sada jako neisplativo, cak sam hteo potkrovlje da kupim zbog pogleda, nemam nikog iznad, ali kad sam video sta se ljudima desilo ove zime, odustao. I to je zavrsena prica, zivim za druge stvari, ne razmisljam i ne racunam, kad mi bude isplativije da uzmem kredit, uzecu ga. Samo si uvrteo sebi u glavu da ces time da skines neki psiholoski teret i to je to, pa makar grcao u unapred potpisanim dugovima.

 

[ocekivac]

Pa i ti si uvrteo u glavu da si time sto si odustao od kupovine skinuo neki psiholoski teret, jel tako?
Ne drzim stranu nikome.

 

[Dragan77]

Pa i ti si uvrteo u glavu da si time sto si odustao od kupovine skinuo neki psiholoski teret, jel tako?
Ne drzim stranu nikome.

Ne, ja sam video sta se desilo sa mojim drugovima koji su kupili stan pre 5 godina, kakve imaju stresove zbog pada plate i kretanja rate navise, ti ljudi su u velikoj meri postali jako pogubljeni posle srece i entuzijazma koji su imali po useljenju. Vise od svega zelim da zivim u svom stanu, ali vidim sta se desava u svetu oko nas, imam digitron i to je to. Vidim da bi kupovina u ovom trenutku bila iskljucivo emotivna a ne racionalna odluka. A ovde valjda i komantarisemo da neko mozda uvidi neke svoje propuste u razmisljanju. Ja cu uvek pre emocija da gledam ekonomsku racionalnost jer radim za novac i mogu da potrosim samo koliko zaradim.

 

[Volf]

Čisto filozofiranje.A šta ako država ukine subvenciju sledeće godine, ili smanji na 10 posto, što je dosta realno, a šta ako privatnici podignu cijene kad se prodaja Stepe približi kraju, pogledaj i sad cijene novogradnje na Voždovcu i Jerkoviću. šta ako porastu kamate s obzirom na rejting Srbije...Ako ti treba stan i imaš uslove za njega, a polazna pretpostavka tvoje kalkulacije je da imaš, ti preračunavaš da ti se za godinu dana rata pod neki idealnim uslovima smanji za 2 evra.Ejjjjjjjjjjjjjjjjj. Ako nemaš petlje ove godine, nećeš ni sledeće sigurno.Onda češ da preračunavaš šta će biti 2014.Nemoj da ti život prođe u kalkulisanju.

Ja sam ovde uradio kalkulaciju ne da te odusevim snizenjem rate od 2 evra, nego samo da ukazem da je kupovina stana u ovom momentu ekonomski losa odluka. Cak nisam uopste ni ukljucivao subvencije drzave, koje su, kako sam vidis iz godine u godinu sve vece jer narod uvidja da kupovina u ovom momentu nije najsrecnije resenje, a Dullville bi da prodaju po svaku cenu. Neizvesnost u citavom svetu je velika, Grckoj zamrznute plate do 2020.godine, a slede im otpustanja. Kod nas privreda ne postoji, a ti govoris o rastu kreditnog rejtinga. Na kojoj ti planeti zivis?

To je vrlo diskutabilno da li je kupovina stana u ovom momentu loša odluka.To će vreme pokazazti
Ja ne govorim o rastu, nego o padu kreditnog rejtinga, što uslovljava rast kamata, ali ti izgleda misliš da je drugačije, čak je pitanje na kojoj ti planeti živiš.

Ne želim da se raspravljam s tobom, jer stvari o kojima ti pričaš , ja radim vrlo uspešno već godinama.

I nikad ne treba zaboraviti jednu stvar, da kupovinom stana na kredit držiš stvari u svojim rukama, ako si sposoban da zaradiš onoliko koliko si iskalkulisao za ratu, miran si.Ako nisi sposoban, iseli se i zdravo.I raspitaj se dobro, kako ide proces naplate hipoteke, šta se kalkuliše prilikom raskida ugovora, šta dospeva od obaveza itd..da ne pričaš u prazno.Niko nije pupčanom vrpcom vezujan za smrdljivi kredit.Uzmu ti stan, a ti opet u podstanare, a s obzirom na učešće i povrat PDV, malo toga možeš da izgubiš.Još jednom, zlo je ko ne zna , a učiti se neda.

 

[Volf]

d

 

[ocekivac]

E obozavam kad se prica svede na, bolje racionalno nego emotivno?! Pa ti kad toliko obozavas racionalno, sto ne postanes kompjuter pa ces sve odluke da donosis sa velikom verovatnocom i uspesno izvoditi statistiku zakljucivanja i prosto ces da napravis bum u svetu.

 

[Dragan77]

To je vrlo diskutabilno da li je kupovina stana u ovom momentu loša odluka.To će vreme pokazazti
Ja ne govorim o rastu, nego o padu kreditnog rejtinga, što uslovljava rast kamata, ali ti izgleda misliš da je drugačije, čak je pitanje na kojoj ti planeti živiš.

Ne želim da se raspravljam s tobom, jer stvari o kojima ti pričaš , ja radim vrlo uspešno već godinama.

I nikad ne treba zaboraviti jednu stvar, da kupovinom stana na kredit držiš stvari u svojim rukama, ako si sposoban da zaradiš onoliko koliko si iskalkulisao za ratu, miran si.Ako nisi sposoban, iseli se i zdravo.I raspitaj se dobro, kako ide proces naplate hipoteke, šta se kalkuliše prilikom raskida ugovora, šta dospeva od obaveza itd..da ne pričaš u prazno.Niko nije pupčanom vrpcom vezujan za smrdljivi kredit.Uzmu ti stan, a ti opet u podstanare, a s obzirom na učešće i povrat PDV, malo toga možeš da izgubiš.Još jednom, zlo je ko ne zna , a učiti se neda.

Pa konacno si rekao da je diskutabilno da li je u ovom trenutku isplativo kupiti stan, pre 5 godina niko nije ni pomisljao da o tome treba uopste razmisljati. NIje bilo nijednog protivnika zaduzivanja.

Kako mozes dobro da iskalkulises ratu za sledecih par decenija, a vidis koliko se ljudima promenilo ekonomsko stanje u manje od 5 godina?

Meni je bankarski savetnik rekao da ukoliko nemam da placam stan koji sam kupio, i ako dodje do pada cene nekretnine, banka namiruje onoliko mog duga koliko moze kroz prodaju iste, a ostatak ostaje. I ja moram da ga isplatim. Moj prijatelj radi na stambenim kreditima u jednoj banci i sada toliko nemaju posla da je opet krenuo u akviziciju posle par godina. Ja znam da ti zivis od toga da mi prodas novac, ali sada je previse skup. Ako kod tebe mogu da potpisem kreditini ugovor po kome bih u slucaju neplacanja morao samo da vratim stan i to je to, eto me odmah.

 

[MilisaV]

Više priče o naselju, manje o kreditima.

 

[Dragan77]

Ok, u pravu si, ja cekam da krajem godine pojeftine za mozda 10% i drzava ce morati da napravi razvojnu banku i najavljuje kredite od 3% u tom slucaju. Mene su konkretno stvarno najvise zanimala potkrovlja jer su vizuelno lepo odradjena. Znam da je krov od lima, nadam se da je uradjena dobra izolacija, to je jedino sto je u ovim stanovima valjda odradjeno kako treba. Zanima me da li je neko kupio potkrovlje i da li je isao da ga obidje posle ove zime, da li je prokislo i sl, da li je pukao onaj zeleni pleksiglas na terasama?

 

[Conrad]

Pozdrav svima,

odlučih da postujem posle ovih žučnih rasprava, o tome šta, kako, koliko-ko i da li ne li...
Molim drugare/gospodu koja je pesimistički nastrojena ili negativna što se tiče naselja, da se malo opuste, jel mi izazivaju nervozu... Verovatno i drugima koji su se odlučili na životni korak i robiju sa kreditima.
@Dragan77
Ja sam uzeo zadnji sprat iz više razloga (ne volim da mi neko tabana po glavi, veće i spojene gratis terase, viši plafoni sa nagibom od 10 % ka krajevima - barem na mojoj zgradi), razmotrivši pritom više mišljenja i način gradnje i izolacije (debljina krova 20 cm, kamena vuna 10cm, ram na koji ide limeno obloženi panelni krov i vazdušni međuprostor...).

Još jednom molim drugare koji su pesimisti ili im se nesviđa naselje/projekat/lokacija/cena, da smanje doživljaj, promene temu i/ili forum, a da pomognu nama da uživamo barem malo zbog činjenice da smo napravili veliki životni korak u vreme krize koja kod nas realno traje zadnjih 20 godina.

Zdravo-živo.

 

[mekbejn]

Molim moderaciju da priču o kreditima prebaci na odgovarajuću tmeu.
Drugo, da li bi neko mogao da pojasni šta se dešava ako ne može više da se plaća rata? Recimo otplatio sam 20 000, a sad nemam više da plaćam i banka proda stan. Kad se namiri dug (ako je cena stana veća od duga) da li ja dobijem ostatak? A ako je cena stana manja od duga, da li sam i dalje dužan za razliku?

 

[Dragan77]

Pozdrav svima,

odlučih da postujem posle ovih žučnih rasprava, o tome šta, kako, koliko-ko i da li ne li...
Molim drugare/gospodu koja je pesimistički nastrojena ili negativna što se tiče naselja, da se malo opuste, jel mi izazivaju nervozu... Verovatno i drugima koji su se odlučili na životni korak i robiju sa kreditima.
@Dragan77
Ja sam uzeo zadnji sprat iz više razloga (ne volim da mi neko tabana po glavi, veće i spojene gratis terase, viši plafoni sa nagibom od 10 % ka krajevima - barem na mojoj zgradi), razmotrivši pritom više mišljenja i način gradnje i izolacije (debljina krova 20 cm, kamena vuna 10cm, ram na koji ide limeno obloženi panelni krov i vazdušni međuprostor...).

Još jednom molim drugare koji su pesimisti ili im se nesviđa naselje/projekat/lokacija/cena, da smanje doživljaj, promene temu i/ili forum, a da pomognu nama da uživamo barem malo zbog činjenice da smo napravili veliki životni korak u vreme krize koja kod nas realno traje zadnjih 20 godina.

Zdravo-živo.

Iz potpuno istih razloga i ja zelim potkrovlje, provetrenije i sl.
1. Gratis terase, hoces da kazes da ne ulaze u cenu kvadrata?
2. Pitao sam za prokisnjavanje jer to do ove zime nije bio problem, a sad je bas SVIMA koji zive u potrovlju a koje znam (7 stanova) prokislo, bilo da su starije zgrade ili potpuno nove, a video sam i na TV-u sta se desava.

Tema ipak nije formirana samo da se divimo naselju, tu smo valjda da ukazemo i na neke mane ako ih ima. Svidja mi se jer je lepo organizovano, valjda ce u blizoj buducnosti imati i resenu putnu infrastrukturu prema auto putu, volim sto je provetreno i sl. Ne dopada mi se sto sam video slike gotovog stana i sto je u njemu sve jeftino da jeftinije ne moze da bude, od stolarije, parketa, krova, vrata i ipak je na samom obodu grada. Meni lokacija ne smeta, samo mislim da zaista mogu da budu jeftiniji, i sto se manje ljudi zaleti unapred, pre ce morati da obore cenu.
Dulic je skoro u Novostima dao intervju gde su strani ulagaci spremni da grade slicna naselja po istim prodajnim cenama! Pa kako je onda ovo naselje jeftino ako ga drzava gradi prakticno bez profita?

"- Pokretanjem projekta ”Stepa Stepanović” na Voždovcu, dali smo putokaz na koji način je moguća masovna stanogradnja koja je neophodna u Srbiji. Ima zainteresovanih stranih kompanija, koje bi, po sličnom modelu, kao što to trenutno radi država, zidale stanove u Beogradu i ostalim gradovima i uveravaju nas da bi cene bile identične onima koje je za svoje projekte propisala Vlada Srbije."

http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:364741-Dulic-Kamate-zaustavile-gradnju

 

[zli komsija]

Kako bi bilo lepo kada bi barem neko pročitao naziv teme. Da podsetim one koji ne znajuržavna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu) ovde bi trebalo tema da bude kvalitet gradnje i sta rade na gradilistu i oko njega, a ne kako ces ti da kupis stan i da li ce baba da proda kravu pa da ti pokloni pare ili ces kod neke banke da uzmes kredit i robijas.......... :lol: :lol: :lol: :o

 

[Dragan77]

Molim moderaciju da priču o kreditima prebaci na odgovarajuću tmeu.
Drugo, da li bi neko mogao da pojasni šta se dešava ako ne može više da se plaća rata? Recimo otplatio sam 20 000, a sad nemam više da plaćam i banka proda stan. Kad se namiri dug (ako je cena stana veća od duga) da li ja dobijem ostatak? A ako je cena stana manja od duga, da li sam i dalje dužan za razliku?

Ako cena stana skoci, banka namiri dug i vraca ti razliku(mozda, zavisi sta si potpisao). Ako cena stana padne, banka namiri deo duga i ti si duzan da joj platis ostatak. Banku uopste ne zanima stan, banku zanima samo tvoj dug, stan je u celoj prici fiktivan, ti si sa bankom sklopio dil o prodaji novca, stan je samo deo garancije da ces moci da ga vracas.

 

[Duska]

Pozdrav svima,

odlučih da postujem posle ovih žučnih rasprava, o tome šta, kako, koliko-ko i da li ne li...
Molim drugare/gospodu koja je pesimistički nastrojena ili negativna što se tiče naselja, da se malo opuste, jel mi izazivaju nervozu... Verovatno i drugima koji su se odlučili na životni korak i robiju sa kreditima.
@Dragan77
Ja sam uzeo zadnji sprat iz više razloga (ne volim da mi neko tabana po glavi, veće i spojene gratis terase, viši plafoni sa nagibom od 10 % ka krajevima - barem na mojoj zgradi), razmotrivši pritom više mišljenja i način gradnje i izolacije (debljina krova 20 cm, kamena vuna 10cm, ram na koji ide limeno obloženi panelni krov i vazdušni međuprostor...).

Još jednom molim drugare koji su pesimisti ili im se nesviđa naselje/projekat/lokacija/cena, da smanje doživljaj, promene temu i/ili forum, a da pomognu nama da uživamo barem malo zbog činjenice da smo napravili veliki životni korak u vreme krize koja kod nas realno traje zadnjih 20 godina.

Zdravo-živo.

I ja sam uzela poslednji sprat. Mozes li da mi kazes kolika je visina plafona, ako znas i sta znaci nagib od 10%...odnosno da li to znaci da visina plafona nije svuda ista?

 

[ocekivac]

Kako bi bilo lepo kada bi barem neko pročitao naziv teme. Da podsetim one koji ne znajuržavna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu) ovde bi trebalo tema da bude kvalitet gradnje i sta rade na gradilistu i oko njega, a ne kako ces ti da kupis stan i da li ce baba da proda kravu pa da ti pokloni pare ili ces kod neke banke da uzmes kredit i robijas.......... :lol: :lol: :lol: :o

Ovakav naziv teme podrazumeva da se pise sve sto je u vezi sa tim naseljem. Po pravopisu je to tako oduvek bilo.

 

[Dragan77]

I ja sam uzela poslednji sprat. Mozes li da mi kazes kolika je visina plafona, ako znas i sta znaci nagib od 10%...odnosno da li to znaci da visina plafona nije svuda ista?

Salis se da si uplatila stan u potrovlju a da ne znas detalje o konstrukciji, visini plafona !!!!!!!!!!!!!!
Pa znas li barem da li si u zgradi sa onim ravnim ili lucnim nagibom krova?

Ja stvarno ne mogu da verujem koji si lik, pa kako??????

Bar mi reci da li je tacno to sto je napisao za terasu da je gratis, da li je usla u kvadraturu stana ili je stvarno nisu naplatili?

 

[Conrad]

Pozdrav svima,

odlučih da postujem posle ovih žučnih rasprava, o tome šta, kako, koliko-ko i da li ne li...
Molim drugare/gospodu koja je pesimistički nastrojena ili negativna što se tiče naselja, da se malo opuste, jel mi izazivaju nervozu... Verovatno i drugima koji su se odlučili na životni korak i robiju sa kreditima.
@Dragan77
Ja sam uzeo zadnji sprat iz više razloga (ne volim da mi neko tabana po glavi, veće i spojene gratis terase, viši plafoni sa nagibom od 10 % ka krajevima - barem na mojoj zgradi), razmotrivši pritom više mišljenja i način gradnje i izolacije (debljina krova 20 cm, kamena vuna 10cm, ram na koji ide limeno obloženi panelni krov i vazdušni međuprostor...).

Još jednom molim drugare koji su pesimisti ili im se nesviđa naselje/projekat/lokacija/cena, da smanje doživljaj, promene temu i/ili forum, a da pomognu nama da uživamo barem malo zbog činjenice da smo napravili veliki životni korak u vreme krize koja kod nas realno traje zadnjih 20 godina.

Zdravo-živo.

I ja sam uzela poslednji sprat. Mozes li da mi kazes kolika je visina plafona, ako znas i sta znaci nagib od 10%...odnosno da li to znaci da visina plafona nije svuda ista?

Duška,

zavisi od objekta u kojem si stan uzela (u zgradama 4A, B, V je kosi krov - gde sam ja uzeo).

@Dragan77

Prike :| , ja bih voleo da je kvadrat stana 500 evra, a s obzirom da su na NBGD-u (tipa blokovi) za stanove koji smrde, zgradama gde pucaju zidovi, gde je potrebno ulaganje od 5-7 K evra, gde nemaju nikakvu izolaciju cene ~1300-1400, a belville je cca1700 evra, onda je sve tu jasno... Grešiš što se tiče drvenarije i jeftinih materijala, pogotovu parketa. Pločice u kuhinji skini i zameni sa nekaima koje su ti više sexy (to je boza investicija), a ostatak u svakom slučaju moraš da kupiš (bela tehnika, nameštaj itd).