Državna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu)

[MilisaV]

nemojte se upuštati u raspravu sa trolovima.


ovde ima ljudi isto kao i na temi o belvilu koji ne planiraju niti žele da kupe stan, ali se osećaju prozvanim da komentarišu kako je nešto preskopo, lošeg kvaliteta i slično, a da naravno nisu ni prošli blizu naselja a kamoli nešto slično.

 

[Gandalf]

Ja lično mislim da je cena u Stepi realna, čuo sam komentare tipa u Belvilu možeš dobiti za 1250-1300 ako si keš kupac samo tako, spuštaju cene... Zvao jesam, pitao i dobio odgovor o visini cene koja je na web stranici (neto, dakle bez PDV). Nisam otišao da se pogađam jer nisam keš kupac i ne mogu da izvrnem iz džepa tolike novce danas mada ne vidim zašto bi bili gadljivi i na kreditne kupce, novac je novac. A kvadratura stanova im je kriminalna, nisam toliko bogat da mi ulazni hodnik ima 12,47 kvm. Takođe sam zvao i bio na par lokacija duž Vojislava Ilića, nema novogradnje ispod 1700. Niko jednostavno neće da spusti cene, niko.
Zato i jesam otišao do gradilišta na Stepi da se lično uverim i kao što sam već rekao ranije ima daleko viši nivo urbanizacije za razliku od onoga što zovemo novogradnja (bez Belvila). Kvalitet gradnje je u najmanju ruku isti kao i kod ostalih. Ko voli nek izvoli, ja čekam subvencije a mislim da će stanova biti jer kupaca ima veoma malo.

 

[niki]

MilisaV
bez ljutnje, ali Belville ja ne bih kupio nikad, dok sam vrlo blizu zavrsetka kupovine u Stepi...
I ja sam svojevremeno ostavio mnogo pljuvacine po Belvillu i dalje slicno mislim, Stepu sam pratio gradnju od prvog asova i sem zavrsnih radova ( malo socijalniji izbor plocica i losija zavrsna obrada zidova) u prevodu omiljeni hobi privatnih investitora zvani sminkanje, sve ostalo je vrlo, ali vrlo prihvatljivo...
pustite grada, covek malo razocaran jer i ono malo smisla kupovine stancica za izdavanje ili investiciju gubi se, ja to potpisujem ako Vam treba stan za zivot i mozete da napravite varijantu da uzmete kredit sa otplatom na 10 godina go for it, sve ostalo ima previse emocija u odluci...

 

[grado]

Niki je u pravu, nekretnine ovde dugi niz godina neće biti interesantne kao investicija jer će im cene ili padati ili stagnirati, a odnos kirija/cena će sigurno padati (kirija će padati brže od cene). Za izdavanje su u tom smislu najbolje male garsonjere jer retko ko kupuje malu garsonjeru da bi u njoj živeo porodično, a opet retko ko ko zakupi malu garsonjeru, jer nema para za veći, ima para da je kupi, tako da zakupci malih garsonjera nisu potencijalni kandidati za kupovinu istih. Ovde koliko vidim, nema baš nešto jako malih stanova, svi su preko 30m2, a verovatno su već i prodati.
@avoren: a ja mislio da ste vi svi u istoj partiji
@volf: Nemam pojma gde ima, a meni bi uvek bila interesantnija stara gradnja. Ova cena je tako i nameštena da bude tik malo ispod ostalih cena da bi se uopšte prodavalo, jer se radi o novogradnji na ledini, bez starog drveća, sa okolnom infrastrukturom tek u najavi i sa rokom uselenja od min. godinu dana (Bože zdravlja i sreće). Ja ovde komentarišem dugoročni trend pada cena, ali nisam sasvim siguran da i valute u kojima iskazujemo te cene isto tako neće padati. To mi je najveća nepoznanica i kada bi bio siguran da su pare sigurne, možda bi čak i sada prodao i svoj stari stan, otišao u podstanare pa za nekoliko godina ponovo kupio. Treba uvek imati u vidu da je država vlasnike starih stanova u slučaju prodaje opteretila porezom na kapitalnu dobit tako da i to utiče na cenu stare gradnje. Ali ako ste vi čvrsto odlučili da pošto poto i odma sada kupite stan, onda nema šta da razmišljate o ceni - pogledate sve ponude, izaberete i jednostavno platite onoliko koliko treba.
@MilisaV: Nisam rekao da je lošeg kvaliteta, a komentarisaću kad god mi padne na pamet.

 

[MilisaV]

e grado kad bi ti bio jedini bilo bi extra..... ja sam to ovako rekao misleći generalno na više vas.....


elem što se tiče prodaje stana i odlaska u podstanare nije ti ni sad kasno. osoba c od februara kreće da iznajmljuje stan na petlovom-labudovom brdu od 60tak kvadrata za 150 evra namešten. to je tržišna vrednost stana cca 60 hiljada evra. znači ako bi stanodavac prodao to i stavio te pare u banku na kamatu 6% što realno može u bilo kojoj banci da dobije, a može da dobije i više od toga, imao bi godišnje čisto 3600 evra. ovako ima 1800 evra, tačno duplo manje. još u tu cenu nije uračunata amortizacija stana i nameštaja, kao i porez na imovinu, niti prazan hod dok se stan izda.

tako da grado samo napred što bi rekli amerikanci put your money where your mouth is. ako za tvoj stan u bloku dobiješ više love, više ćeš godišnje imati razliku.

a pošto očekuješ, kao i ja, pad cena nekretnina kad prestanu ove veštačke državne subvencije zarad prodaje skupih stanova koje plaćamo i ti i ja kroz porez da bi se ortoped obogatio, onda ćeš tvoj ili stan sličan tvom kupiti za manje pare, i tu ćeš još biti u dobitku.


samo ti preporučujem da kreneš što pre, ako ti treba neki savet ili podrška tu sam.

 

[dalek]

Grejs period u banci se isplati samo za one koji nemaju drugi izbor. To nije grejs period koji je trajao jedno kratko vreme, pre Stepe, gde je drzava placala kamatu a vi samo glavnicu do kraja 2012. godine. Ovo je mnogo surovija varijanta gde vam se racuna zestoka kamata i onda posle placate cak i 50 evra vecu ratu.
Sto se tice web sajta gds i stvarnih stanova u ponudi, jedno s drugim nema veze, ko je zainteresovan neka ide direktno u gds.
Takodje bih molio da mi neko pokaze gde to ima stanova te klase po istoj ili nizoj ceni? Bas sam zainteresovan. ;-)

 

[dalek]

Evo 6E izlivanje temelja... šipovi... pa onda ova mreža... ovako gustu armaturu nisam nigde video...

 

[Dasenka]

Pozdrav svima, kupac sam stana u ovom naselju i evo mog iskustva mozda nekome bude od pomoci:
- za lokaciju sam se opredelila iz vise razloga, kao prvo odgovarace mi zbog relativne blizine poslu, mogucnosti subvencionisanog kredita, povracaj poreza itd.
- preporuka Vama koji ste u potrazi za bankama je da odete redom do svake i raspitate se sa konkretnim zahtevima sta mozete da ocekujete, a potom sednete pa se dobro preracunate i ako je moguce posavetujete se sa nekim iskusnijim. Ja sam tako postupila, po bankama sam napravila tri kruga i na kraju se opredelila za Raiffeisen banku za subvencionisani kredit koji mi je odobren (usla sam u pricu pre nove godine tako da mi je odobrena subvencija od 15% i za to nije potrebno nikakvo stranacko zalaganje to mogu da potpisem)
- sto se tice izbora stana ja sam nekoliko puta odlazila do GDS-a, a tete su bile ljubazne da mi pomognu pri odabiru, inace se razlikuju nacrti na sajtu sa onima sto oni mogu da vam ponude.
- u nekom od odlazaka u GDS dobila sam tehnicku dokumentaciju za zgrade u kompleksu 6, plan stana a i ovu dokumentaciju sam pokazala pouzdanoj osobi koja je u gradjevinskim vodama i tu sam dobila samo pozitivne komentare e sad ostaje da verujem da ce se to sve i ispuniti.
- sa dokumetacijom sam na pola puta cekam da mi stigne pisamce iz katastra i odgovor iz GDS-a o aneksiranju ugovora.
Pre odluke da udjem u celu ovu pricu pokusala sam da pogledam stanove preko oglasa (to je bilo zabavno i ujedno razocaravajuce iskustvo) za slicnu sumu novca mogla sam da nadjem stan na Miljakovcu/Kanarevom brdu u zgradama starim preko trideset godina u kojima stanovi jos nisu uknjizeni ili se ceka na tamo neki odgovor te bi bilo dobro kako mi je jedan od agenata rekao da tutnem 100 jura tamo pa vamo, naravno da je u tim stanovima bilo potrebno i dodatno ulaganje...Novagradnja je bila prica za sebe nailazila sam na stanove gde je jedna kvadratura a uknjizena druga (manja) te mi se ni to nije dopadalo.
Ja sam resila da stavim tacku na podstanarski zivot, buduci stan je u zgradi 6I pa ako neko od vas ima neki info neka ga slobodno okaci
Toliko od mene za prvi put, druzicemo se ...

 

[maki1885]

Pozdrav svima, kupac sam stana u ovom naselju i evo mog iskustva mozda nekome bude od pomoci:
- za lokaciju sam se opredelila iz vise razloga, kao prvo odgovarace mi zbog relativne blizine poslu, mogucnosti subvencionisanog kredita, povracaj poreza itd.

samo jedno malo pitanje koje ne razumem, ok sto se tice svih ostalih razloga
ali šta će biti kada se firma preseli na Altinu?

 

[Nevenkovic]

I ja sam svojevremeno ostavio mnogo pljuvacine po Belvillu i dalje slicno mislim

Ne znam kako si sam sebe uspeo da strpaš u isti koš sa mrsomudima, nije ti tamo mesto po onome što si postovao.

ako Vam treba stan za zivot i mozete da napravite varijantu da uzmete kredit sa otplatom na 10 godina go for it, sve ostalo ima previse emocija u odluci...

Uporno forsiraš 10 godina, a 99% onih koji podižu kredit nije kreditno sposobno da zatvore takvu finansijsku konstrukciju. Oni koji imaju tu mogućnost automatski prelaze iz grupe kupaca 40-50m2 u 70-80. Nema tu nikakvog racija, suva emocija. Razumljiva kada si, kao neko od novih članova, 12 godina podstanar i čekaš bebu.

 

[maki1885]

mislim da je vreme da neko okaci svezije slike sa gradilista...
ja iskreno necu biti u prilici do subote da odem tamo... ali da obavezno neka slika i 5tu grupaciju

 

[grado]

Hteli smo, stvarno smo hteli da prevaspitamo, upristojimo i upodobimo ovog nevenkovića za javni nastup na ovom forumu, ali sada sa žaljenjem moram da konstatujem da je on izgleda u takvom stanju da tu više ništa ne pomaže. Amin.

 

[Boban1]

 

[zli komsija]

Veliki pozdrav za sve Vas , puno ste mi pomogli u nekim informacijama vezanim za naselje. Da li je neko skoro isao na gradiliste i ulazio u zgrade , zanima me misljenje i informacija sta "skolovane arhitekte" zamislili sa svetlarnicima na stepenistu koji gledaju na terasu( ko je video znace o cemu pricam u pitanju su uglavnom zgrade iz cetvrtog bloka) ????????? :lol:

 

[La Grange]

Ja sam tako postupila, po bankama sam napravila tri kruga i na kraju se opredelila za Raiffeisen banku za subvencionisani kredit koji mi je odobren (usla sam u pricu pre nove godine tako da mi je odobrena subvencija od 15% i za to nije potrebno nikakvo stranacko zalaganje to mogu da potpisem)

Kakve si uslove dobila u Raiffeisen banci?

 

[slozeni]

Zanima me za sada, stanari koji su vec platili ucesce i mozda vec poceli otplatu kredita, da li je neko uzeo kredit sa grejs periodom i kakve su tada opcije sa kamatom :/ .
Mi smo podstanari, ja vec 12 godina i nikako nam ne ide u prilog da placamo i kiriju i ratu za stan ko zna koliko dugo, mozda cak i dve-tri godine, a s druge strane, plasim se da cu zbog toga, izgubiti neki stan koji nam po strukturi odgovara, jer ne znam koliko dugo vazi ta `rezervacija` stana i koliko posle rezervacije se mora pristupiti kupovini, tj. potpisivanju ugovora.

Na primer da uzmete kredit na 300 rata(25 godina) sa grejsom od 12 meseci,kalkulacija bi bila sledeca:

kedit banke na 300 rata,u prvih dvanest imate dredjen odnos kamate i osnovice u svakom anuitetu.Kamata se sabira mesecno sa osnovicom i vi nakraju grejsa imate uvecanu osnovicu za neki iznos od otprilike 5%(mnogo promenljivih ima a ja ne bi da zbunim nikoga).Onada taj novi iznos osnovice nakon grejsa kalkulisete kao novi kredit banke na 288 rata.(300-12Grejs=288).Otprilike vam se i rata uveca za 5%.

Ako sam pogresio neka me neko ispravi.Nisam zeleo da komplikujem previse i izvodim cele kalkulacije.

Uglavnom ovaj bankarski proizvod uzima samo onaj ko mora.U svakom trenutku,pa i u grejs periodu mozete delimicno da otplatite kredit,tj potencijalno vraceni PDV u dinarima vratite posle 5 meseci npr.i tako umanjite i osnovicu i mesecni anuitet.PDV se vraca u dinarima,a banke primaju otplatu kao srednji kurs na dan.Pa ako imate procenu gde ce evro,mozete i tu malo da kalkulisete.Mora da sepodnese pisani zahtev banci za prevremenu otplatu.E sad ne znam u svetlu novog zakona o zastiti korisnika finansijskih usluga da li bank i koliko moze da naplati naknadu za prevremenu otplatu.Znam da je ranije bila izmedju 1-2% donete sume.Imate tu i neku interkalarnu kamatu u zavisnoti kog datuma u mesecu ste uplatili delimicnu prevremenu otplatu.

Na kraju ispade da sam previse zakomplikovao.

 

[Dasenka]

@maki1885 ja sam optimista tako da moze da se desi da mi posao bude blizi nego trenutno a za varijantu Altine mozda bi neki trotinet mogao da resi stvar

@La Grange
manji su mi polazni troskovi tipa procenitelj, NKOSK, nema troskova obrade kredita jer kao sto se zna za ove sve papire treba izdvojiti kao da su od suvog zlata ali to je tako... Kada sam obisla sve banke onda sam proracunala kolika je razlika medju njima da se razumemo odstupanja na rate su par eura ali kada ih saberem, pomnozim i dodam tri na karte razlike su na duzem periodu od par stotina eura. Iskreno nije mi jasno zasto su tolike razlike u troskovima oko kredita npr NKOSK se razlikuje od nekih 450E do 800E od banke do banke sto ipak nije mala razlika s obzirom na realna primanja.
Ponuda Raiffeisen banke je 4,5%+sestomesecni Stribor otplata rate je po srednjem kursu, koliko znam oni su korigovali ponudu nakon donosenja zakona o kreditima (onom koji je stupio na snagu od 5.12.) ali to treba proveriti. Svakako ne treba biti lenj vec put pod noge pa od banke do banke a onda papir i olovka pa proracunati sve... Jos jedan od razloga je sto sam se opredelila za ovu banku je to sto su mi sve do sada sto sam ih pitala lepo objasnili. Kada sam isla na razgovore za kredit ponekad sam morala da "cupam" informacije od sluzbenika ali to je moje iskustvo.
Savet svima koji se opredele za Stepu je da otvorite racun u AIK banci jer tamo ima otvoren racun GDS i samim tim je najmanja provizija kada se uplacuje kapara i ostatak love za stan ukoliko imate ucesce.

 

[smesak]

Danas sam uplatio 5% ucesca u AIK banci na Slaviji (Kralja Milana, nekadasnja Srpskih vladara). Provizija je 0.1% bez obzira da li placas u dinarima ili evrima. Da sam uplatio ucesce preko neke druge banke, provizija bi bila minimum 1%.

 

[maki1885]

Danas sam uplatio 5% ucesca u AIK banci na Slaviji (Kralja Milana, nekadasnja Srpskih vladara). Provizija je 0.1% bez obzira da li placas u dinarima ili evrima. Da sam uplatio ucesce preko neke druge banke, provizija bi bila minimum 1%.

Kolko sam ja shvatio samo u AIK banci i mozes da uplacujes ucesca i kapare... Ja sam imao borbu sa njima posto insistiraju da ti otvore racun, za sta sam se stoicki borio da se ne desi, tj kao ako uplacujes u € onda cak i moras da otvoris racun.

Ja kad sam uplatio kaparu, zvali me iz direkcije posle 10ak dana sa pitanjem sta je sa mojom uplatom (rok za placanje kapare je 7 dana)... ja sav zbunjen... i tog trenutka odem i odnesem im uplatnicu, a sluzbenica u direkciji mrtva hladna "a opet se u AIKu igraju sa nasim parama, kaze desavalo se da navodno krenu da obrcu pare tj ne puste ih tog trenutka..." moram priznati da sam bio zgranut kada sam to cuo... ali nema veze, proslo je i cekam da mi zavrse zgradu sada... ali oprez svima ČUVAJTE UPLATNICE!!!!!

 

[lila]

Pozdrav svima,
Ja sam nova na forumu.
Mozda ce biti nekom od koristi kakve su provizije u bankama.
Pre nego sto sam potpisala ugovor, pitala sam u GDSu u kojim bankama imaju racune.
Imaju u 4 banke i to: Komercijalna, AIK, Intesa i Razvojna banka Vojvodine.
Raspitala sam se kod prve tri i uslovi su sledeci:
Banka procenat gornji limit
Komercijalna 0,2% 5.000
Intesa 0,2% 8.000
AIK 0,1% nema gornje granice
Provizija se placa kod svake uplate.
Uglavnom, kod manjih uplata (kao sto je kapara), najpovoljnija je AIK banka.
Ako placate stan gotovinom, izracunajte da li bi vam mozda vise odgovarala Komercijalna.
Kapara i ostatak iznosa moraju da se uplate na isti racun.
U Razvojnoj banci Vojvodine nisam proveravala.

 

[goran67]

Brži povraćaj poreza kupcima stanova

Kupci prvog stana iz programa neprofitnih ili socijalnih kvadrata uskoro bi mogli lakše da ostvare pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost

"Kupci prvog stana iz programa socijalnog stanovanja do sada nisu imali pravo provraćaja PDV dok ne isplate čitavu vrednost nekretnine. Kada se predložene izmene usvoje, povraćaj će moći da ostvare čim otplate deo veći od PDV."

http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:363938-Brzi-povracaj-poreza-kupcima-stanova

 

[dalek]

Pozdrav svima,
Ja sam nova na forumu.
Mozda ce biti nekom od koristi kakve su provizije u bankama.
Pre nego sto sam potpisala ugovor, pitala sam u GDSu u kojim bankama imaju racune.
Imaju u 4 banke i to: Komercijalna, AIK, Intesa i Razvojna banka Vojvodine.
Raspitala sam se kod prve tri i uslovi su sledeci:
Banka procenat gornji limit
Komercijalna 0,2% 5.000
Intesa 0,2% 8.000
AIK 0,1% nema gornje granice
Provizija se placa kod svake uplate.
Uglavnom, kod manjih uplata (kao sto je kapara), najpovoljnija je AIK banka.
Ako placate stan gotovinom, izracunajte da li bi vam mozda vise odgovarala Komercijalna.
Kapara i ostatak iznosa moraju da se uplate na isti racun.
U Razvojnoj banci Vojvodine nisam proveravala.

Ja sam uplatio kaparu dinarski, imao sam dinare i sa svog tekuceg racuna sam uplatio preko online sistema banca intesa bez ikakve provizije. To verovatno i vase banke omogucavaju, nekoliko placanja mesecno bez provizije i posle toga fiksna provizija 20 dinara bez obzira na iznos. Tako je barem u intesi za hit racun.

Ostatak ucesca sam uplatio u AIK, procedura je jednostavna, otvori se devizni racun besplatno, na njega se upalte evri a onda oni izvrse prenosa na racun gds, nisam siguran da li ima neke provizije ali mislim i ako je bilo onda je to ova od 0,1%. Inace uplata za kredit je jedna od nekoliko situacija kad fizicko lice uopste moze da transferise devize u srbiji, takvi nam zakoni.

jedino vodite racuna da ako uplacujete dinarski, kako i stoji u ugovoru bude po srednjem kursu, ali ne na taj dan kada uplacujete nego kada pare legnu gds to je obicno sutradan. E sad to nij strasno evro dva gore dole nego sto inertni sistem poslovanja gds jednostavno cuti i ceka vas da se pojavite ili sta vec i kad je uplaceno 100 dinara vise jer navodno ne mogu da proknjize. vi cekate tako da vas pozovu kad ceo kredit legne a ono nista, platili ste 100 dinara vise i prvo mora to da vam se vrati pa onda da dobijete potvrdu za povracaj PDV.

 

[dalek]

Danas sam uplatio 5% ucesca u AIK banci na Slaviji (Kralja Milana, nekadasnja Srpskih vladara). Provizija je 0.1% bez obzira da li placas u dinarima ili evrima. Da sam uplatio ucesce preko neke druge banke, provizija bi bila minimum 1%.

Kolko sam ja shvatio samo u AIK banci i mozes da uplacujes ucesca i kapare... Ja sam imao borbu sa njima posto insistiraju da ti otvore racun, za sta sam se stoicki borio da se ne desi, tj kao ako uplacujes u € onda cak i moras da otvoris racun.

Mozes preko bilo koje banke da izvrsis transfer na devizni racun GDS koji je otvoren u AIK i Komercijalnoj, posto su neke zgrade kod komercijalne a neke kod AIK banke. U tom slucaju je provizija veca, te je zakljucak da je bolje otvoriti devizni racun aik ili kombank u zavisnosti ko vam gradi zgradu nego placati vecu proviziju. Ne razumem sto si se nogama i rukama borio da ti ne otvore besplatan racun?

 

[Duska]

Pre svega veliki pozdrav svima.
Razmisljam o kupovini stana u naselju Stepa Stepanovic. Zanima me parcela 2 i stanovi na poslednjem spratu. Da li se neko interesovao za stanove na toj parceli? Bilo kakav savet ili sugestija su dobrodosli!

 

[dalek]

Savet ti je da odes sto pre u GDS i pogledas sta je ostalo od stanova, pa ako ti nesto dogovara rezervises.