Državna stanogradnja(naselje Stepa Stepanovic na Vozdovcu)

[smesak]

Dragi moji da vam se pohvalim. Sutra (23.01.2012) potpisujem ugovor za kupovinu stana u 4E od 68.74m2, III sprat. Dugo sam se sa voljenom suprugom premisljao i na kraju sam prelomio. Smatram da bolju lokacija za kupovinu novogradnje (uzimajuci u obzir i cenu) necu naci. Stan bi trebalo da bude useljiv od 01. maja ove godine. S obzirom da sam podstanar ovo mi je najbolja solucija. Stan uzimam preko subvencionisanog kredita.

Informacije koje bih podelio sa vama (nadam se da ce vam i koristiti) a koje sam dobio od Komercijalne banke su sledece:

1. Provizija banke za obradu kreditnog zahteva je 0.5% (toliko je barem bila kod proslogodisnjeg sub. kredita) i placa se samo na kredit koji se uzima od banke.
2. Premija osiguranja NKOSK se placa samo na iznos kredita koji se dobija od banke. Da biste znali koliko procenata vam iznosi premija, izracunajte tkz. LTV racio (ЛТВ рацио представља однос износа кредита банке и купопродајне цене некретнине која се купује и ставља под хипотеку помножен са 100. http://www.nkosk.rs/content/obracun-i-visina-premija-osiguranja). Procenat premije osiguranja se uvecava za 0.5% ukoliko stan nije uknjizen (a nije) i uvecava se za 0.25% ukoliko nemate polisu zivotnog osiguranja koja glasi na banku. To znaci da bi najminimalnija premija osiguranja iznosila 1.5%+0.5%+0.25%=2.25%.
3. Troskovi upisa hipoteke su 8,000rsd + 0.2% od kredita banke i kredita drzave

Za sve one kojima najveci problem predstavlja izracunavanje mesecne rate subvencionisanog kredita, zakacio sam na sledeci link http://www.sendspace.com/file/9laj98 Kreditni kalkulator koji sam napravio. U excel fajlu imate 2 kreditna kalkulatora. Razlika je sto u jedan ucesce ubacujete u procentima a u drugi ubacujete u vidu vrednosti (sta je kome lakse). Osim ucesca, jedino vam preostaje da u kalkulator ubacite iznos kamate i vrednost stana koji kupujete. Kalkulator automatski racuna mesecnu ratu koju dajete banci za period od 15-25 godina i mesecnu ratu koju vracate drzavi (poslednjih 5 godina).

Lep pozdrav svima.
Zovem na useljenje

 

[Optimist]

Pozdrav svima, nov sam na forumu i uopšte u priči o kupovini stana, i mišljenja sam da ovde ima pregršt korisnih informacija uz pomoć kojih sam se ipak odlučio za kupovinu stana u naselju Stepa Stepanović kako bih izbegao višegodišnje podstanarstvo i bacanje para u etar (ako ću ih baš bacati, bacaću ih za svoj stan .

@smesak - bravo, odličan kalkulator, da li je kod ostalih banaka ista priča što se tiče kamate (4,5% + 6mesečni euribor) ili pak postoje banke s nižom kamatom?

@ostali - da li je neko skoro bio u GDS i raspitivao se za stanove u 4. bloku koji se završava u aprilu - ima li još nerezervisanih stanova do 45 kvm, ili su svi već razgrabljeni ?

Pozdrav svim budućim komšijama

 

[vucko]

Javni uvid plana Trosarine koja je izmedju Banjice i vaseg buduceg naselja,mozda nekog zanima kako ce izgledati taj kraj u budcnosti

http://www.beograd.rs/cms/view.php?id=1487083

 

[niki]

Javni uvid plana Trosarine koja je izmedju Banjice i vaseg buduceg naselja,mozda nekog zanima kako ce izgledati taj kraj u budcnosti

http://www.beograd.rs/cms/view.php?id=1487083

Zanimljivo, hvala Vucko, ako ko bude isao unapred zahvalan za neke dodatne informacije i komentar.

 

[avoren]

@ostali - da li je neko skoro bio u GDS i raspitivao se za stanove u 4. bloku koji se završava u aprilu - ima li još nerezervisanih stanova do 45 kvm, ili su svi već razgrabljeni ?

Bio sam jutros. Bez zakazivanja,ali opet mi je posvećeno dovoljno pažnje. Što se tiče tih blokova koji se završavaju do aprila-maja,rekoše mi da su uglavnom pretekli samo veći stanovi. Možda je ostao po neki manje kvadrature, što mi u tom trenutku nisu mogli preciznije reći. Pošto se do kraja meseca očekuje stupanje na snagu nove uredbe i odobravanje kredita "po novom", kao i puštanje u prodaju još nekih blokova, planiram da krajem meseca zakažem termin za pregled raspoloživih stanova,kada ću verovatno i doneti konačnu odluku. Rekoše mi da svakog dana ažuriraju njihove spiskove trenutno raspoloživih stanova. Nacrti koji stoje na sajtu su relevantni,ali nisu svi trenutno u ponudi (neki su rasprodati, rezervisani itd.)

 

[smesak]

@Optimist - Hvala, hvala, nadam se da ce ti koristiti. Za sada nisam primetio da je neka od banaka izbacila ponudu po novoj vladinoj uredbi. Siguran sam da ce neke banke dati i bolju kamatu od 4.5% + 6M EURIBOR.
Na kraju krajeva, Komercijalna banka je imala 4.5% + 6M EURIBOR za proslogodisnju subvenciju iako je maksimalna dozvoljena bila 4.9% + 6M EURIBOR. Nadam se da ce biti 4.2% ili 4.3% + 6M.
Cim nesto saznam, objavicu.

Pozdrav

 

[maki1885]

@Optimist - Hvala, hvala, nadam se da ce ti koristiti. Za sada nisam primetio da je neka od banaka izbacila ponudu po novoj vladinoj uredbi. Siguran sam da ce neke banke dati i bolju kamatu od 4.5% + 6M EURIBOR.
Na kraju krajeva, Komercijalna banka je imala 4.5% + 6M EURIBOR za proslogodisnju subvenciju iako je maksimalna dozvoljena bila 4.9% + 6M EURIBOR. Nadam se da ce biti 4.2% ili 4.3% + 6M.
Cim nesto saznam, objavicu.

Pozdrav

U oktobru je bila akcija u Raiffeisen banci koju sam iskoristio, 4.3% +6M i bez provizije za obradu kredita... to su u tom trenutku bili specijalni uslovi... ja za to nisam video nikakvu reklamu ali mora da se naglasi da je subvencija za stepu to je obavezno.

Bio sam jutros. Bez zakazivanja,ali opet mi je posvećeno dovoljno pažnje. Što se tiče tih blokova koji se završavaju do aprila-maja,rekoše mi da su uglavnom pretekli samo veći stanovi. Možda je ostao po neki manje kvadrature, što mi u tom trenutku nisu mogli preciznije reći. Pošto se do kraja meseca očekuje stupanje na snagu nove uredbe i odobravanje kredita "po novom", kao i puštanje u prodaju još nekih blokova, planiram da krajem meseca zakažem termin za pregled raspoloživih stanova,kada ću verovatno i doneti konačnu odluku. Rekoše mi da svakog dana ažuriraju njihove spiskove trenutno raspoloživih stanova. Nacrti koji stoje na sajtu su relevantni,ali nisu svi trenutno u ponudi (neki su rasprodati, rezervisani itd.)

Dok ti budes obilazio gradiliste ne bi li nasao najbolji stan, naici ce neki dripac koji ce rezervisati bas stan koji ti se svidja... jer ono tamo u direkciji je kao da si dosao da kupis krompir na kvantasu sa onim pobacanim projektima. Ja sam trazio stan do 40kvm. I zamolio sam ih da mi daju spisak svih preostalih stanova do te kvadrature u tom trenutku, veruj mi spisak nije bio veliki pa sam prvo precrtao zgrade koje mi ne odgovaraju, pa strukture i sve tako dok nisam dosao do pravog stana i one devojke sto rade, svaka im cast, za sve ce ti izaci u susret.

 

[La Grange]

da li je kod ostalih banaka ista priča što se tiče kamate (4,5% + 6mesečni euribor) ili pak postoje banke s nižom kamatom?

Pre Nove Godine sam dobio ponudu od Societe Generale banke 3.95% + 6 mesečni euribor ali jedino kod njih je obavezno zivotno osiguranje pa kada se sabere rata plus obavezno ZIVOTNO dobije se slicna mesecna rata kao u drugim bankama bez obavenog zivotog osiguranja.

 

[La Grange]

Dok ti budes obilazio gradiliste ne bi li nasao najbolji stan, naici ce neki dripac koji ce rezervisati bas stan koji ti se svidja... jer ono tamo u direkciji je kao da si dosao da kupis krompir na kvantasu sa onim pobacanim projektima. Ja sam trazio stan do 40kvm. I zamolio sam ih da mi daju spisak svih preostalih stanova do te kvadrature u tom trenutku, veruj mi spisak nije bio veliki pa sam prvo precrtao zgrade koje mi ne odgovaraju, pa strukture i sve tako dok nisam dosao do pravog stana i one devojke sto rade, svaka im cast, za sve ce ti izaci u susret.

Ala si ga ti zakomplikovao.


Da ne bi gubio vreme u direkciji i trazio stan po projektima koji su na stolu i to satima stan od npr. 40 kvm i sl. lepo odes na

www.gds-stanovi.rs, kliknes na STANOVI pa onda na strukturu koja te zanima... i tu vidis kada si kliknuo na zeljeni stan da li je rasprodat ili nije... tu vidis i projekat... na kojiim spratovima ga ima...

pa kada si na sajtu nasao zeljeni stan, lepo odes u Direkciju i kaze hocu da kupim stan od 35,05 kvm i oni ce odmah znati o kome se stanu radi i sve zavrsis u Direkciji za desetak minuta... tako smo mi uradili.

 

[Volf]

http://www.ekapija.com/website/sr/page/526515

 

[avoren]

Dok ti budes obilazio gradiliste ne bi li nasao najbolji stan, naici ce neki dripac koji ce rezervisati bas stan koji ti se svidja... jer ono tamo u direkciji je kao da si dosao da kupis krompir na kvantasu sa onim pobacanim projektima. Ja sam trazio stan do 40kvm. I zamolio sam ih da mi daju spisak svih preostalih stanova do te kvadrature u tom trenutku, veruj mi spisak nije bio veliki pa sam prvo precrtao zgrade koje mi ne odgovaraju, pa strukture i sve tako dok nisam dosao do pravog stana i one devojke sto rade, svaka im cast, za sve ce ti izaci u susret.

Ma, obilazak gradilišta mi nikako nije prvi korak. Mnogo bi mi vredelo,inače, razumem se u gradnju ko... Da ostanem pristojan

Inače,tražio sam da vidim koji su manji stanovi pretekli na onim parcelama koje se završavaju do leta i tu nije bilo ništa interesantno za mene. Za sledeću turu ćemo tek videti.

 

[Optimist]

Pozdrav svima,

evo par informacija za one koji još uvek nisu rezervisali svoj stan i sve one koji oklevaju s rezervacijama..

Popodne sam bio u GDS-u s namerom da rezervišem stan na koji sam bacio oko (prošlog ponedeljka sam bio u direkciji i bilo je dosta tih stanova), ali na moju žalost, svi stanovi tog tipa su se već rasprodali/rezervisali, i ostali su samo oni koji mi u ovom trenutku nisu interesantni (ne bih baš oko izbora stana pravio kompromis, jer ga ne kupujem svake godine )

Stan koji sam želeo da rezervišem je u II bloku koji se završava januara 2013. godine.

Nakon polemisanja sa radnicom tamo, predloženo mi je da se strpim još malo i svratim za oko 2 sedmice, kada će pustiti u prodaju zgrade u I bloku, koji se prema njenim rečima završava krajem godine (kako reče najkasnije decembra 2012, samo ne znam na koju foru kad je kasnije počeo da se gradi od II bloka, al ajde de) te da će verovatno biti stan strukture koja me zanima..

Suma summarum: preda mnom je na stolu stajala hrpa stanova koji nisu ni oglašeni na Internetu (na sajtu GDS-a), a takođe nisu ni pušteni u prodaju svi stanovi, već ih puštaju prema nekom njihovom planu, koji samo oni znaju..

Naravoučenije - nemojte se nikako premišljati oko rezervacije stana koji vas zanima, već grabite dok ima, kako ne biste bili u mojoj situaciji i samo prolingirali useljenje u budući stan

 

[avoren]

Pozdrav svima,

evo par informacija za one koji još uvek nisu rezervisali svoj stan i sve one koji oklevaju s rezervacijama..

Popodne sam bio u GDS-u s namerom da rezervišem stan na koji sam bacio oko (prošlog ponedeljka sam bio u direkciji i bilo je dosta tih stanova), ali na moju žalost, svi stanovi tog tipa su se već rasprodali/rezervisali, i ostali su samo oni koji mi u ovom trenutku nisu interesantni (ne bih baš oko izbora stana pravio kompromis, jer ga ne kupujem svake godine )

Stan koji sam želeo da rezervišem je u II bloku koji se završava januara 2013. godine.

Nakon polemisanja sa radnicom tamo, predloženo mi je da se strpim još malo i svratim za oko 2 sedmice, kada će pustiti u prodaju zgrade u I bloku, koji se prema njenim rečima završava krajem godine (kako reče najkasnije decembra 2012, samo ne znam na koju foru kad je kasnije počeo da se gradi od II bloka, al ajde de) te da će verovatno biti stan strukture koja me zanima..

Suma summarum: preda mnom je na stolu stajala hrpa stanova koji nisu ni oglašeni na Internetu (na sajtu GDS-a), a takođe nisu ni pušteni u prodaju svi stanovi, već ih puštaju prema nekom njihovom planu, koji samo oni znaju..

Da, rekli su i meni isto, odn. da je stanje koje drže na svojim spiskovima najažurnije.

Ako nije tajna (a ako jeste, a nije prevelika, možeš na privatnu poruku ), da li si se interesovao za stanove >50m2 ili neke manje? I ja sam isto nanišanio jedan model stana u 2. bloku.

Uredba je, kao što piše u linku koji je ostavio Wolf, stupila na snagu. Napisao par mailova bankama, još uvek nemaju nikakve zvanične informacije o davanju kredita po novoj uredbi.

 

[Optimist]

Da, rekli su i meni isto, odn. da je stanje koje drže na svojim spiskovima najažurnije.

Ako nije tajna (a ako jeste, a nije prevelika, možeš na privatnu poruku ), da li si se interesovao za stanove >50m2 ili neke manje? I ja sam isto nanišanio jedan model stana u 2. bloku.

Uredba je, kao što piše u linku koji je ostavio Wolf, stupila na snagu. Napisao par mailova bankama, još uvek nemaju nikakve zvanične informacije o davanju kredita po novoj uredbi.

Nije tajna, naravno, interesovao sam se za jednoiposoban stan ~45 kvm, čak sam video u prospektima ispred sebe i stanove od 46,15 kvm koje nisam ranije na sajtu viđao.. :|

 

[grado]

Kakve su to sad tajne, velike i male? Možda treba dodatno šarmirati već ionako šarmantne službenice pa će se onda naći u fioci još poneka interesantna ponuda. Mislim da je tu pristup najvažniji, ko zna šta te fioke kriju. Možda može da se uradi bilo koja struktura i kvadratura, po želji, kako kome odgovara, samo da prođe, mislim na papiru, a posle videćemo, Bože zdravlja...
Kad vidim kako slatko kupujete i kako se ti stanovi brzo prodaju, još čvršće sam u uverenju da sada nije vreme ni za kakvu kupovinu, mislim investicionu, ne mislim za život u njemu.
A vi koji ste već odlučili, šta da vam kažem osim - srećna kupovina i uselenje!

 

[ocekivac]

Naravoučenije - nemojte se nikako premišljati oko rezervacije stana koji vas zanima, već grabite dok ima, kako ne biste bili u mojoj situaciji i samo prolingirali useljenje u budući stan

Ma idi begaj, biju ko nece... Ne dizite paniku, stanova ima koliko hocete i za dva meseca kada se istutnji ovaj mega marketing ce ih biti opet toliko. U 2. 3. i 1. bloku stanova ima duplo vise nego sto je prvobitno bilo receno. Kome odgovara lokacija samo napred a ko se premislja, samo polako, tiha voda breg roni. Bice na toj lokaciji jos popusta.

 

[Dusica]

Neverovatna marketinska aktivnost GDS-a. Citam svaki dan i stvarno je neverovatno da ljudi nisu u stanju da napisu post, a da se ne vidi da oni pisu. Odustali smo od Stepe jer je skupo, skupo i skupo... U trenutku kada smo se prijavili cena je bila niza od ostalih stanova koji su bili u ponudi. A sada trziste nekretnina se ljulja i cene idu dole. Ocekujemo akcijsku ponudu u Stepi. Uskoro!

 

[Gandalf]

Mi smo zainteresovani za trosoban stan. U septembru je bilo slobodnih koliko hoces a mislim da ni sada nije nista bolja situacija. Cekamo usvajanje budzeta, barem je to objasnjenje banke zasto jos nemaju ponude subvencionisanihkredita mada mi nije jasno kakvo sad usvajanje kad je bilo glasanje krajem decembra. Verovatno se ceka ishod drndanja sa MMF pa ce onda sve biti crno na belo. Mislim da je u Stepi problem prodaja vecih stanova preko 70 kvm jer je tako u celom gradu a ne zaboravite da u skoro svakom bloku zgrada ima celih vertikala a bome i ulaza sa trosobnim i cetvorosobnim stanovima (4E). Inace, misljenja sam Grado da Stepa lokacijski nije izbor za investiciju od koje se moze ubirati kasniji prihod rentiranjem, osim mozda manjeg stana studentima FON-a i FF u blizini.

 

[grado]

Neverovatna marketinska aktivnost GDS-a. Citam svaki dan i stvarno je neverovatno da ljudi nisu u stanju da napisu post, a da se ne vidi da oni pisu. Odustali smo od Stepe jer je skupo, skupo i skupo... U trenutku kada smo se prijavili cena je bila niza od ostalih stanova koji su bili u ponudi. A sada trziste nekretnina se ljulja i cene idu dole. Ocekujemo akcijsku ponudu u Stepi. Uskoro!

Pa to sam i ja primetio, posebno su mi zanimljivi oni koji se prvi put prijavljuju na forum. Da sam ja administrator, dodelio bi im imena gds1, gds2... Možda i nije tako loše obratiti im se privatnom porukom, možda imaju nešto da ponude ispod cene, mislim ispod ove zvanične. Kao što može da se pregovara u Belvilu, pa u bankama oko kamate, možda je i gds raspoložena za tu vrstu razgovora i dogovora. A ako nije sada, ne brinite, biće!

 

[ocekivac]

posebno su mi zanimljivi oni koji se prvi put prijavljuju na forum. Da sam ja administrator, dodelio bi im imena gds1, gds2...

Pogotovu prica o ljubaznosti devojaka. Ja bio dva puta i ekstremno su nervozne, ako postavis vise od dva pitanja postaju zloceste gospodarice-uciteljice koje ce ti prodati stan samo ako budes bio dobar i sedeo na mestu. Ti se posle preznojavas i kukas i molis da ti uzmu pare... :laugh: :laugh: :laugh:

 

[mekbejn]

Što se tiče trosobnih (računam ove sa pristojnom kvadraturom, 60-75 kvm), verujte mi da ih nema. Odnosno, većina tih stanova se prvi razgrabe.
Nisam zaposlen u GDS već imam dva primera iz ličnog okruženja

1) supruga i ja smo išli da gledamo te stanove, i ostali su samo oni sa lošim rasporedom i od 80ak kvm (što mi je previše za trosoban stan).
2) koleginica iz kancelarije kupuje (tj. već je kupila) trosoban stan od 78 kvm jer su oni od ispod 70 prvi otišli (a bila je uporna).

Tako da nije baš sve tako crno-belo.

 

[avoren]

Ma dobro, uvek na temama o nekretninama pre ili kasnije pocne prica o tome ko je agent, ko za koga radi itd. Evo, mene kolega s posla, kad je cuo da se interesujem za ovu pricu, pitao koje partije moras da budes clan da bi dobio subvenciju. I tako dalje...

 

[ocekivac]

I sta si mu rekao?

 

[avoren]

I sta si mu rekao?

Rekoh mu da mu je baš jaka veza potrebna da se zaduži kod banke na 25 godina.

Da ne bude zabune, ne bih bio iznenađen da se neki stanovi čuvaju "ispod tezge" za neke drugare koji čekaju da skupe pare ili tako nešto. Verujem i da nas trenutno stimulišu da rezervišemo i kupujemo stanove u bloku 1 i 2 koji su tek u izgradnji jer treba nesto para i na to da uleti itd. Svejedno, niti je Stepa jedina opcija koju razmatram, niti je potreban strogi pogled tete u GDS da me motivise da kupim stan u toku godine. Ima jos puno, puno faktora.

 

[Volf]

@Dusica@Grado

S obzirom da vam je Stepa skupa, skupa, skupa, molim vas da sa nama neukima podijelite gdje to ima novogradnja, sa sličnim kvalitetom, i na pristojnoj lokaciji za manje pare.Bio bih vam zahvalan.I volio bih da mi napišete koja cijena bi za vas bila jeftina, sigurno očekujete za bar 1100 eura s obzirom da je ovo 3x skupo.

Okačite link, molim vas, mi kao da ne živimo u istom gradu.Prosvetlite nas.