Nema mane običan stan 65m2 starogradnja. 2k eur je m2 i stoji godinu dana i cena je fiksna i malo i povećana u 2022. Stan je za renoviranje. Novi stan u tom kraju košta kao ova starovradnja+renoviranje. Kada bi spustili npr 20% prodali bi odmah ali drže. Pravilo bi bilo da nakon godinu dana neuspešne prodaje sada spuste 30% ako su ozbiljni prodavci.
Pa sta znam, ja evo za ovih 5 godina koliko pratim aktivno oglase uvek ima stanova koji stoje jako dugo. Neki odokativni prosecan period stajanja u oglasima starogradnje je oko pola godine, s tim sto ima i primera koji stoje godinama, i primera koji odu za manje od mesec dana. Tesko je ovako odokativno proceniti da li se broj prvih ili drugih primera povecava/smanjuje.
Da li mozes da das svoju racunicu, koliko si platio, koliki apartman i koliko dobijas godisnje kad se odbiju svi troskovi?
U Istom cenovnom rangu se moze naci starogradnja na NBG i u Starom Gradu. Tako da je jedno precenjeno. Ja se nadam da je to nbg
Slazem se i za vecinu blokova koji su jako funkcionalni, i za vecinu Nbg novogradnji koje mi se uglavnom ne svidjaju. Bas bi i taj west 65 ispao dosta bolje da nisu ubacili i te dve u sredinu. Jos je to i najbolji deo bloka 65, ostatak je dosta haoticniji jer je svaka zgrada drugi investitor.U Istom cenovnom rangu se moze naci starogradnja na NBG i u Starom Gradu. Tako da je jedno precenjeno. Ja se nadam da je to nbg
Vezano za novogradnju i starogradnju na NBG meni se cini da je lepse uzeti starogradnju buduci da je zelenilo u samim blokovima bogato i zgrade nisu napakovane. Bas sam pre neki dan setao A Blokom, sve je lepo skockano sterilno i nekako praznjikavo. Zgrade nabijene. West 65, da su samo onu zgradu u sredini sklonili i digli ostale dva sprata mislim da bi bila druga prica...
Tako da po meni starogradnja zbog zelenila i te prostranosti ima i vecu cenu koja prolazi
Kakav je kvalitet gradnje?
S'obzirom da nismo poznavaoci materijala po svom licnom utisku sve je odlicno. Poznajemo vec Vuksine zgrade i sve su mu kvalitetne. Jedino sto imam jeste detalji iz ugovora. Mi stanove jos nismo uzivo vidi ali jesu nasi roditelji.
S'obzirom da nismo poznavaoci materijala po svom licnom utisku sve je odlicno. Poznajemo vec Vuksine zgrade i sve su mu kvalitetne. Jedino sto imam jeste detalji iz ugovora. Mi stanove jos nismo uzivo vidi ali jesu nasi roditelji.
Pojavili su se na Halo Oglasima stanovi pa tamo imaju slike. Mi smo uzeli na spratu iznad.
Prodaja stanova | Halo oglasi
Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnikawww.halooglasi.com
Sasvim korektno. I više od toga. Meni lično se ne svidjaju pregradni zidovi od gipsa ali to je više neki moj lični subjektivni stav.S'obzirom da nismo poznavaoci materijala po svom licnom utisku sve je odlicno. Poznajemo vec Vuksine zgrade i sve su mu kvalitetne. Jedino sto imam jeste detalji iz ugovora. Mi stanove jos nismo uzivo vidi ali jesu nasi roditelji.
Pojavili su se na Halo Oglasima stanovi pa tamo imaju slike. Mi smo uzeli na spratu iznad.
Prodaja stanova | Halo oglasi
Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnika
Mislim da znam koja je to zgrada. U svakom slučaju, bolje mi je nego Stepa. Ne znam koje su sad tamo cene.
Koliko vidim u registru prometa za starogradnju cene se krecu u intervalu 2000-2200 (od 1.5.2022) za Novi Beograd. U mom bloku je bio oglas gde je covek trazio 3000e/m2 u izvornom stanju ali ga vise nema a takodje nema ga ni u registru prometa
mora da je citao previse ovaj forum pre nego sto je okacio oglas A sto tako ne napisete sa vise podataka
Ovako moramo da nagadjamo ili da spamujemo thread novim podpitanjima :-D
Sad su od 2200 e plus pdv u zavisnosti od kvadrature i polozaja stana.
Imaju podosta stanova za prodaju, od 47m2 pa na dalje, ali u celu pricu nasla i agencija da se uglavi 2% za novogradnju. Sta je ovo, neko je otkupio 10+ stanova od investitora pa preprodaje? Nikada ne bih platio proviziju agenciji za kupovinu direktno od investitora.S'obzirom da nismo poznavaoci materijala po svom licnom utisku sve je odlicno. Poznajemo vec Vuksine zgrade i sve su mu kvalitetne. Jedino sto imam jeste detalji iz ugovora. Mi stanove jos nismo uzivo vidi ali jesu nasi roditelji.
Pojavili su se na Halo Oglasima stanovi pa tamo imaju slike. Mi smo uzeli na spratu iznad.
Prodaja stanova | Halo oglasi
Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnika
Ako stan stoji godinu dana(ne postoji poseban razlog sem previsoke cene od 2k a prosek za Nbg u 2021 je 1770 eur/m2) a neki se prodaju odmah kao što navodiš za mesec dva.. to samo znači da taj što stoji dugo mora da se koriguje na niže bar 30% nakon godinu dana. Svako dalje povećanje cene takvog stana i sve ostalo su sumnjiva posla.
Ovo sto se vrti po oglasima jeste agencija i izgleda da je kupila par stanova koji su na najboljim pozicijama. Kod Vukse ono sto je ostalo jesu stanovi koji su na ne bas tako dobroj poziciji, npr stan u zgradi A od 44 m2 gleda na stan u zgradi B, a razmak je oko 10 12 m, sto je za moj ukus suvise blizu. Tako je i za prostor izmedju zgrade B i C. Te stanove ni agencija nije uzela. Jer ako vec se placa 2300 e po kvadratu onda neka sve bude po volji kupca. Mi smo dobili ponudu stanova kad je na placu tek bila postavljena tabla pa smo odmah uzeli sta nam odgovara.
Još tražim, ako Bog da da ikad nađem, nadam se da ću platiti u projektnoj fazi oko 2200 evra sa pdv-om, dva apartmana od oko 35-40m2 (najbolje se izdaju). Znam da su cene od 2500-3000 ali eto nada umire poslednja
Objasni mi kako da kupim stan koji je uknjizen i sa upotrebnom dozvolom ako nemam gomilu kesa i kupujem na kredit? Kad se dobije gradjevinska dozvola, cena bude banalizujem 1800e kvadrat, a kad dobije upotrebnu dozvolu, tada izadje na 2400e kvadrat, a tada su ostali najgori moguci stanovi koje niko nije hteo da kupi.
Sada ću ti objasniti zašto je cena starogradnje takva kakva jeste.
