Tu nesto ne valja - primer iz NS - uzmes period od 01.01 - 01.02. bude lupam 160 prodaja, 01.02.-01.03. 180 prodaja, 01.01 - 01.03. - 220 prodaja...
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
MC_
Professional
- Učlanjen(a)
- 14.11.2017.
- Poruke
- 11.791
- Pohvaljen
- 12.081
“If I had to bet, I'd say that this might be one of the worst downturns that we've seen in recent history," Zuckerberg told workers in a weekly employee Q&A session, audio of which was heard by Reuters.
Zukerberg najavljuje otkaze.
"One Of The Worst Downturns In Recent History": Zuck Warns Facebook Employees To Brace For Layoffs
Zukerberg najavljuje otkaze.
Druze, dosadan si. Razumemo da hoces da kupis investicionu nekretninu na Zlatiboru, otvori temu za to, i pisi do mile volje. Ovo je tema za beogradske cene, stvarno nema potrebe da dosadjujes i spamujes temu.
beli labud
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 31.08.2020.
- Poruke
- 1.123
- Pohvaljen
- 1.092
Koliko vidim dosta beograđana kupuje apartmane na Zlatiboru, ima tu nešto i za razmišljanje...ako ti je već dosadno!
Nisi u toku
A i pomalo brinem za neke od vas, toliko puta ugušiste temu sa berzanskim trendovima i faktorima (naravno uvek bez pogotka o kretanju cena), da je povremeno malo zlatiborske svežine takoreći neophodno
Poslednja izmena:
Ljudi pisu o faktorima koji uticu na cene nekretnina - preko noci svakako nece pasti, i ne znam zasto se bunis na tako nesto - ti si uporno pisao da ce cene stajati i rasti ne navodeci ni jedan jedini razlog za to...A i pomalo brinem za neke od vas, toliko puta ugušiste temu sa berzanskim trendovima i faktorima (naravno uvek bez pogotka o kretanju cena), da je povremeno malo zlatiborske svežine takoreći neophodno
beli labud
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 31.08.2020.
- Poruke
- 1.123
- Pohvaljen
- 1.092
Kako bre nisam, ti si izgleda čitao moje postove bez naočara !?
Cene će dugo biti ovakve dok prosečan kupac ne shvati šta je razlika između Standardnog i Premijum kvaliteta, o De-luksu da ne pričam, do tada će da se lepe ko mušica na g...o, na razne oglase tipa "kaluđerica lux", "mirijevo de luhe", "Novi Beograd rezidence" i sl. Dok te uvek vodi samo lokacija i lokacija tako će i biti. Ona g-đa iz Pančeva se javila i kaže ne znam ništa o nekretninama, pa mislim se kad odete u šoping obrnete po 10 puta jednu majicu ili cipele, a kad se kupuje nekretnina, možda i jednom za ceo život, onda smo nepismeni! Zar je danas teže naći nekog stručnog i pismenog koji može pomoći, nego ovde na forumu gubiti vreme na trendove i faktore!? Idite do fakulteta arhitekture i građevine pa angažujte nekog studenta ako su već pare problem.
I kao što sam rekao, cena Standard ponude oko recimo V.Ilića i Crvenog Krsta u Bgd treba da bude oko 1300-1500 evra...a šta ti misliš o tome ako već želiš da doprineseš korisnoj diskusiji i normalnim cenama?
Cene će dugo biti ovakve dok prosečan kupac ne shvati šta je razlika između Standardnog i Premijum kvaliteta, o De-luksu da ne pričam, do tada će da se lepe ko mušica na g...o, na razne oglase tipa "kaluđerica lux", "mirijevo de luhe", "Novi Beograd rezidence" i sl. Dok te uvek vodi samo lokacija i lokacija tako će i biti. Ona g-đa iz Pančeva se javila i kaže ne znam ništa o nekretninama, pa mislim se kad odete u šoping obrnete po 10 puta jednu majicu ili cipele, a kad se kupuje nekretnina, možda i jednom za ceo život, onda smo nepismeni! Zar je danas teže naći nekog stručnog i pismenog koji može pomoći, nego ovde na forumu gubiti vreme na trendove i faktore!? Idite do fakulteta arhitekture i građevine pa angažujte nekog studenta ako su već pare problem.
I kao što sam rekao, cena Standard ponude oko recimo V.Ilića i Crvenog Krsta u Bgd treba da bude oko 1300-1500 evra...a šta ti misliš o tome ako već želiš da doprineseš korisnoj diskusiji i normalnim cenama?
Poslednja izmena:
Ne mogu da diskutujem sta je realna cena u BG posto nisam pratio nekretnine u BG, ali mogu da komentarisem ovo lupetanje - cene uvek diktira trziste i milion puta sam rekao. Ta prica da ce nesto biti tako dok kupci ne razumeju razliku, to okaci macku o rep, dosta kupaca se vec razume u sve, a oni koji se ne razumeju uvek iscimaju nekoga ko zna (naravno uvek postoji mali procenat onih koji nemaju pojma sta rade, ali oni nikako ne mogu da uticu na kompletno trziste).
Poenta price je da su cene naduvane u odnosu na stvarne troskove - materijal i ostale gluposti koje se pominju su uticali nesto na cenu, ali svaki investitor je iskoristio priliku da mnogostruko digne cenu pod tim izgovorom. Problem je sto su investitori postali jako alavi i to im je prolazilo neko vreme, ali sada jednostavno dolazi jos jedna ekonomska kriza i cene nece sigurno ostati kakve jesu jer zna se sta su priroriteti kada nastupi kriza...
Poenta price je da su cene naduvane u odnosu na stvarne troskove - materijal i ostale gluposti koje se pominju su uticali nesto na cenu, ali svaki investitor je iskoristio priliku da mnogostruko digne cenu pod tim izgovorom. Problem je sto su investitori postali jako alavi i to im je prolazilo neko vreme, ali sada jednostavno dolazi jos jedna ekonomska kriza i cene nece sigurno ostati kakve jesu jer zna se sta su priroriteti kada nastupi kriza...
Dart
Advanced
- Učlanjen(a)
- 13.09.2018.
- Poruke
- 3.003
- Pohvaljen
- 4.075
Postoji ograničenje u broju prikaza (mislim da je 200) pa se mora ići na manje periode ili po delovima grada
Poslednja izmena:
Sve IT gignati su krenuli sa stezanjem kaisa. FB pogotovo, oni imaju preko 75K zaposlenih i verujem da im nije svejedno. Naravno nece svi dobiti otkaz mozda mali procenat ali ce sve staviti u mod neizvesnosti. Zaposleni tamo koji je mozda planirao da kupi sebi kuci prodajom akcija koje poseduje ne samo da nema 1/2 para od akcije zbog trenutne situacije na berzi vec moze da se suoci sa situacijom da dobije i otkaz. Na zapadnoj obali sve te IT kompanije su bile generator rasta cena nekretnina, zanimljivo je videti sta ce sada da se desava.
S
StevanHN
Guest
Kako bi to povećana inflacija (skok cijena) kod nas trebala da dovede do pada cijena nekretnina?
U pravu je kolega da će doći do razdvajanja standardnih (prosječnih i ispodprosječnih) novogradnji i stanova u kompleksima i zaista vrhunskim zgradama.
To se već dešava na terenu.
Koliko god nama zvučalo nelogično, dio ljudi ima kapital i ulagaće ga u kvalitetne stanove još prije kada i ako inflacija počne da divlja.
U pravu je kolega da će doći do razdvajanja standardnih (prosječnih i ispodprosječnih) novogradnji i stanova u kompleksima i zaista vrhunskim zgradama.
To se već dešava na terenu.
Koliko god nama zvučalo nelogično, dio ljudi ima kapital i ulagaće ga u kvalitetne stanove još prije kada i ako inflacija počne da divlja.
I) Inflacija (CPI)
Srbija
Jul 2021 3,1%
Maj 2022 10,1%
Razlika = 7pp
Euro zona
Jul 2021 2,2%
Maj 2022 8,1%
Razlika = 5,9pp
II) Core inflacija (iz CPI iskljucena hrana, pice, energija, duvan i alkohol)
Srbija
Jul 2021 1,7%
Maj 2022 6,2%
Razlika = 4,5pp
Euro zona
Jul 2021 0,7%
Maj 2022 3,8%
Razlika = 3,1pp
Treba se koristiti Core inflaciju, a ne CPI, jer, hrana i energija su posledica rata u Ukrajini, a ne QE ("stampanja para").
Na Core inflaciju uticu i QE, i rat u Ukrajini i pokidani kanali nabavke.
Inkrementalni gubitak od inflacije od jula 2021. (npr. momenat status quo-a) je 4,5 pp (procentna poena) u Srbiji ili 3,1 pp u Euro zoni.
Namena stednje pojedinca od 100k+ eur sigurno nije hrana i energija.
Jos preciznije, ako je stednja namenjena za nekretnine, treba tu stednju uporedjivati sa % inflacije/deflacije cena nekretnina pocev od trenutka kada je doneta odluka da se stednja potrosi (npr. danas, sutra,...a nikako posmatrano u proslosti).
Ako stednja nema neku posebnu namenu, Core inflacija je mnogo precizniji pokazatelj nego klasican CPI.
CPI je u oba slucaja obmanjujuci.
Podaci su od Eurostat-a.
Srbija
Jul 2021 3,1%
Maj 2022 10,1%
Razlika = 7pp
Euro zona
Jul 2021 2,2%
Maj 2022 8,1%
Razlika = 5,9pp
II) Core inflacija (iz CPI iskljucena hrana, pice, energija, duvan i alkohol)
Srbija
Jul 2021 1,7%
Maj 2022 6,2%
Razlika = 4,5pp
Euro zona
Jul 2021 0,7%
Maj 2022 3,8%
Razlika = 3,1pp
Treba se koristiti Core inflaciju, a ne CPI, jer, hrana i energija su posledica rata u Ukrajini, a ne QE ("stampanja para").
Na Core inflaciju uticu i QE, i rat u Ukrajini i pokidani kanali nabavke.
Inkrementalni gubitak od inflacije od jula 2021. (npr. momenat status quo-a) je 4,5 pp (procentna poena) u Srbiji ili 3,1 pp u Euro zoni.
Namena stednje pojedinca od 100k+ eur sigurno nije hrana i energija.
Jos preciznije, ako je stednja namenjena za nekretnine, treba tu stednju uporedjivati sa % inflacije/deflacije cena nekretnina pocev od trenutka kada je doneta odluka da se stednja potrosi (npr. danas, sutra,...a nikako posmatrano u proslosti).
Ako stednja nema neku posebnu namenu, Core inflacija je mnogo precizniji pokazatelj nego klasican CPI.
CPI je u oba slucaja obmanjujuci.
Podaci su od Eurostat-a.
Pokusacu opet kasnije pa javljam…
Inflacija cena nekretnina je približno 100% u BG za 4 godine, što je katastrofa za ljude koji štede godinama upravo za to, ako uporedimo sa CPI koji je počeo da divlja tek prošle godine!
Inače je CPI i ovde i u USA i EU debelo potcenjen, između ostalog zato što cene nekretnina (ili rentiranja) ne ulaze tržišno u CPI, a predstavljaju realne mesečne troškove za deo populacije.
beli labud
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 31.08.2020.
- Poruke
- 1.123
- Pohvaljen
- 1.092
Pa koje cene i forum uopšte ti pratiš ako ne možeš da prodiskutuješ cene u Bgd...ako se sve to kod tebe svodi na berzanske indekse, faktore, trendove i uopštene priče onda mrka kapa!
I šta se bilo koga tiče čije si ti lupetanje tamo negde komentarisao...nejasan si!
Tržište nekretnina činimo svi mi koji smo na njemu, i čine ga faktori kao što su Kvalitet, Funkcionalnost, Koncept, Dizajn, Stil, Lokacija itd itd a ne indeksi, trendovi i sl...bar ne u velikoj meri. Jer se svi ti trendovi i indeksi dobrim delom svode na MEŠETARENJE i HOHŠTAPLERAJ malo većih zapadnih igrača od domaćih ćelavih investitora koji su usput za njih mala deca!
To što je Standard klasa podložnija tim psihološkim i mešetarskim uticajima, nikako ne znači da je to pravilo za sve klase nekretnina
Objasni onda bar kako su ti alavi investitori koji prodaju Standard kao Premijum samo na osnovu Lokacije i Lickanja, uspeli da prevare dobar deo kupaca sa tržišta...a tržište kao što kažeš diktira cene jel tako?
S
StevanHN
Guest
Ovdje je puno ekonomsko-finansijskih analitičara u pokušaju koji se gadjaju nekim stručnim terminima, uglavnom engleskim. O nekretninama veze sa životom nemaju. Misle da gruba gradnja košta 150 €\m2, a ključ u ruke 400 € i da je skoro sve preko toga investitorska pljačka. Kada im se pokuša objasniti da to nije baš tako i šta sve ulazi u cijenu kvadrata, kao i argumentacija zašto možda cjene neće padati, onda počnu uvrede. Njima je Zakerbergov twit uzročno-posljedično vezan sa cijenama nekretnina kod nas i pad, ma kakav pad, kolaps, samo što nije.
Slažemo se svi mi da je situacija dosta nepredvidljiva, da ima naznaka dolaska kriznog vremena, ali to nužno ne mora da znači pad cijena nekretnina kod nas.
Ja sam svjedok brojnih realizacija kupoprodaje u poslednjih 5-6 dana u Herceg Novom, po cijenama koje su veće nego ikad.
Šta će se desiti sa cijenama ako Rusko Ukrajinski konflikt se naprasno okonča?
Slažemo se svi mi da je situacija dosta nepredvidljiva, da ima naznaka dolaska kriznog vremena, ali to nužno ne mora da znači pad cijena nekretnina kod nas.
Ja sam svjedok brojnih realizacija kupoprodaje u poslednjih 5-6 dana u Herceg Novom, po cijenama koje su veće nego ikad.
Šta će se desiti sa cijenama ako Rusko Ukrajinski konflikt se naprasno okonča?
sundjer_bob
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.10.2021.
- Poruke
- 452
- Pohvaljen
- 1.228
Pa dobro, ako se već razumeš, objasni nam koliko košta koji deo gradnje. Ne bi bilo loše da neko ispiše detaljno šta se plaća kad je kvadrat 3000e.
Danas: Vlada Srbije sprema uvoz radnika iz Gvatemale, Bangladeša i Vijetnama
Vlada Srbije, odnosno Ministarstvo za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja je u procesu zaključivanja sporazuma sa Bangladešom, Vijetnamom
www.k-013.com
E sad cemo tek da procvetamo. Pročulo se u Bangladešu, Vijetnamu i Gvatemali za evropskog tigra.
S
StevanHN
Guest
Evo samo neke stvari koje niko ne uzima u razmatranje, a koštaju jako puno:
-Uređenje terena. Košta i nekoliko stotina hiljada € ako se uradi kako treba;
-Potporni zidovi i iskopi i odvoz ako je plac u padu koštaće minimum kao jedan veći stan;
-Revizija projekta i pogotovo nadzor. Radi licenci ti inžinjeri "deru";
-Razlika bruto/neto koja je ogromna. Investitora sve košta u bruto, a prodaje neto;
-Kvalitetna fasadna stolarija. Ako je alu drvo košta užasno puno. Čak i ALU (uskočmo klizni sistemi) košta užasno mnogo radi poskupljenja aluminijuma;
-Bivši vlasnici lokacije koji su jako alavi i kojima kasnije porastu apetiti pa počnu da ucjenjuju;
-Zarobljavanje kapitala 3 godine. I to ima neku cijenu;
-Šipovanje i obezbjeđivanje temeljnih jama za podzemne etaže. Pogotovo kod dvostrano uzidanih objekata;
-Hodnici i zajednički prostori. Kamena gazišta i čela, dekorativne tehnike, ulazni hol i hodnik u kamenu, dobar lift (košta kao mali stan);
-Podzemne garaže. Kupci misle da su garažna mjesta deračina, a podzemna garaža jako puno košta investitora. Pravi se prvenstveno jer je obavezna po planskom dokumentu (pokrivenost stanova parking mjestima), a ne radi zarade.
sundjer_bob
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.10.2021.
- Poruke
- 452
- Pohvaljen
- 1.228
Ja i dalje nisam procitao ni jednu konkretnu brojku, osim ovo za zajednicke povrsine.
Ja nisam pisao o kljuc u ruke, ali sam pisao o sivim fazama npr i rekao ko ne veruje da kontaktira:
I da proveri koliko kosta siva faza (znaci na vama je samo da obezbedite lokaciju).
Posto pricas sta sve ulazi u cenu kvadrata, hajde baci racunicu ovde konkretno koliko izlazi sta - pisao si u postu kasnije sve i svasta (a ne ide tako kod svih), ali uvek pricas kako je to sve skupo, kao da niko ne zna matematiku - taj sav troska se deli po broju stanova (podzemna garaza, lift i slicne stvari).
Ili da zanemarimo sve to - objasni mi sledece (primer NS investitora) - zavrsen objekat nesto vise od standardnog kvaliteta gradnje je bio 1400 eur/m2 kada je bio vec useljen, a par meseci kasnije 2100 eur/m2. Jel im skocila cena materijala koji su kupili pre godinu dana? Da li im je skocila cena placa koji su kupili pre 2.5-3 godine? Jel mozda ipak kvalitet u pitanju - od useljenja se sam od sebe poboljsao?
Diskutovao sam cene u NS od pocetka i bilo je par clanova koji su takodje pricali o cenama u NS, tema je "cene nekretnina", a ne cene nekretnina u BG, a i ne razumem zasto ti smeta diskutovanje o cenama u NS, a sa druge strane pises gluposti poput toga kakvo je vreme na Zlatiboru danas...
Ja ni u jednom trenutku nisam spominjao neke nekretnine u BG niti komentarisao iste, jer nisam upoznat kakav je kvalitet gradnje, vec sam pricao o "lux" nekretninama u NS koje nemaju ni podno grejanje, ni toplotne pumpe, koje imaju uzane hodnike gde jedva prodjes do stana kada nosis nesto...
Kako su uspeli da prevare dobar deo kupaca sa trzista? Koliko ljudi je verovalo Slobi, koliko npr. sada veruje Vucicu? Jednostavno, postoji trenutak kada se ljudi "osveste" ili ih nesto osvesti... Takodje kriza nije izlazila na videlo i bila je zataskana... Uporedi samo malo porast cena od 2021. do sada, pa onda se vrati i uporedi prethodne godine - sada je jednostavno situacija drugacija i cak i ako investitori mogu da prevare kupce, kupci sada imaju vece troskove + krediti (kamate) ce rasti...
Opet kazem - ne govorim da su sve nekretnine prenaduvane (nisam ispitao BG trziste i nemam nameru), ali govorim da ce doci do drasticnog pada potraznje zbog ekonomske situacije, a pad potraznje dovodi do pada cena, a to ako ne verujes, to je tvoj problem, jednostavno se nisi dovoljno edukovao kako stvari funkcionisu...
boljenegopre
Novice
- Učlanjen(a)
- 13.07.2020.
- Poruke
- 18
- Pohvaljen
- 60
Ko o cemu, ti o Zlatiboru. "Jadan ja, sta cu sa svojih 200-250K eura. Propale mi prilike, trebao sam kupiti."Još tražim, ako Bog da da ikad nađem, nadam se da ću platiti u projektnoj fazi oko 2200 evra sa pdv-om, dva apartmana od oko 35-40m2 (najbolje se izdaju). Znam da su cene od 2500-3000 ali eto nada umire poslednja
Kad se odbiju troškovi moguće je od 7-8000+ evra profita godišnje.
Isključivo tražim premijum apartmane u hotelima sa recepcijom koja umesto vlasnika izdaje/održava, i računica važi isključivo za taj vid objekta sa bazenom i spa/wellness delom!
Standard donosi manji ali isto lep prinos ali me taj tip objekta ne interesuje
Vec si oko stotinu istih komentara napisao. Mozes li uloziti u nesto u cemu si stekao iskustvo tokom karijere? Mozda ti se vrate pare za manje od 15 god. Sa tim iznosom se mogu otvoriti firme sa par zaposlenih i opremom za osnovnu proizvodnju, mozda je dovoljno i za ozbiljniji posao sa vocarstvom, da se kupi livada i oformi stado, sta znam.
Pre dvadeset godina govorili smo da ce cela srbija biti u pekarma i kaficima, kako su krenuli da nicu. Ti biznisi su bili smesni u poredjenju sa fabrikama koje su u to vreme (DOS) krenule da se zatvaraju. Ali tu se barem placao porez, plate konobarima i pekarima, kupovo se alkohol, brasno i ostalo.
A sada bi svi da investiraju u stanove i zlatibor apartmane, pare da stizu na racun, samo je taj roi predugacak. Pa ako je predugacak, ti ulozi u nesto drugo, rizikuj malo, pa ce i zarada biti veca.Ranije su ovde pisali ljudi koji su kupovali stanove za zivot, o agencijama, bankama, kreditima i otplatom, pa dok citas shvatis sta ih muci i sta bi trebalo da izbegnes. Tvoji, vradovicevi i StefanHN postovi odbijaju 90% ljudi koji su ovde iz drugih potreba.
Sent from my M2010J19CG using Tapatalk
Ne citate detaljno ili je neki drugi razlog.
Sta li je bilo nekada tipa 100% za 4 godine, to vise nije vazno.
Vazno je sta ce biti u buducnosti.
Ko donosi odluku stediti ili kupiti nekretninu, treba da gleda buduce stope rasta/pada.
Kada su svi asset-i sirom sveta, ukljucujuci i nekretnine u padu, i isti se ubrzava (uz sve makroekonomske faktore), veoma malo je verovatno da ce cene rasti u Srbiji.
Izuzev ukoliko dominantno deluju neekonomski faktori traznje (koje vi i kolege negirate), a sobzirom da su u svetu cene rasle mnogo manje od 100% u 4 godine, moguce je da deluju.
Tad sve u vezi makroekonomije bacite u vodu.
Ako nema tih neekonomskih faktora ili su iz nekog razloga prestali da deluju (npr. Srbija pod lupom zbog pozicije o ratu u Ukrajini), gotovo sigurno cemo imati pad cena nekretnina.
Pitanje samo koliko drastican.
Prema tome vas komentar nije u redu.
HICP/CPI ukljucuje rente, koje i indirektni pokazateljj i rasta cena nekretnina.
I to nije ni vazno jer stedisa treba da gleda inflaciju za korpu proizvoda/usluga koje bi kupovao svojom stednjom.
U tu svrhu Core inflacija (koja je inace manja) mnogo bolje reprezentuje korpu potrosnje jednog 100k+ eur stedise, nego ukupna CPI inflacija.
Npr. Recimo pojednostavljeno da imamo inflaciju samo trajnih potrosnih dobara i da je ona 10%.
Za stedisu koji planira potrositi stednju na nekretninu, inflacija je 0%.