Cene nekretnina

[cile93]

Pa da, slično i on, čak i raspored menjao čini mi se. Stolarija je preživela ali dobro ne znam šta bi tu menjao (alu sa troslojnim) osim alu-drvo ali ne bi imalo mnogo smisla. Ima ljudi koji hoće novo + po njihovom ulkusu i to plate.

Upravo to, neko voli novo, neko voli da sam kroji. Bitno je da znaš šta kupuješ i da li plaćaš kvalitet ili samo sjaj.

 

[Suzuman]

Ne samo što je bedna nego što je u maju 2024 dodatno smanjena pa je sad potrošačka korpa pokrivenija prosečnom platom.

Ono što se menja ažuriranjem potrošačke korpe (osim cena), su ponderi, odnosno težine kojima se reflektuje koliko ukupnih troškova domaćinstva odlazi na određen proizvod/uslugu. Zato i postoji ponderisana vrednost korpe, jer ne mogu sva kategorije da imaju iste težine.
Naši ponderi dobro reflektuju životni stil prosečnog građanina: izrazito nizak ponder za "Rekreaciju i kulturu", a visok za komunikacije, cigarete i zdravstvo

Šalu na stranu, jasno se vidi da najviše novca odlazi na troškove hrane, transporta, stanovanja, komunalije.

 

[Salev85]

Trendovi kreditne aktivnosti - drugo tromesečje 2025 (podaci sa NBS, izveštaj Kreditnog biroa još nije izašao, tu ima malo detaljnija statistika).

- Krediti stanovništvu, bez efekta promene deviznog kursa, povećani su tokom T2 za 90,9 mlrd dinara, što je najveći tromesečni prirast još od T3 2008. godine. Tome je doprinela rekordna realizacija gotovinskih kredita (46,8 mlrd dinara), za kojom sledi rast stambenih kredita (32,2 mlrd dinara), potpomognut odobravanjem kredita iz državnog programa stambenih kredita za mlade, koji su činili dve petine tog rasta.

- Takva kretanja su uticala na to da učešće gotovinskih kredita u ukupnim kreditima stanovništvu u T2 bude povećano za 0,3 p.p., na 46,7% u junu. Sledeći po zastupljenosti su stambeni krediti, sa učešćem od 38,2%, pri čemu ovi krediti od aprila beleže dvocifren m/g rast, koji je u junu iznosio 12,6%.

- Obim novoodobrenih kredita stanovništvu u T2 iznosio je 270,6 mlrd dinara i bio je za 42,0% viši nego u istom periodu 2024. zahvaljujući većem iznosu novoodobrenih gotovinskih i stambenih kredita. Gotovinski krediti su bili najzastupljeniji i činili su nešto više od dve trećine novih kredita stanovništvu, a za njima slede stambeni krediti, sa učešćem od 18%.

-Učešće NPL u ukupnim kreditima stanovništvu smanjeno je tokom T2 za dodatna 0,2 p.p. i u junu je zabeležilo novu najnižu vrednost od 3,0%.

Uzimaju se krediti (i otplaćuju uredno zasad) samo tako. (Čini se da se pojačano letuje na gotovinske kredite )

Pogledajte prilog 248521Pogledajte prilog 248523Pogledajte prilog 248522

32.2 x 2/5 =12.8 mlrd (110 miliona evra?)

Lepo lepo. Za 1% kredita smo znali ali potrošački......živi se iznad mogućnosti.

 

[Suzuman]

Lepo lepo. Za 1% kredita smo znali ali potrošački......živi se iznad mogućnosti.

Iznad mogućnosti je valjda kad prestane da se plaća rata
Gotovinski su u pitanju, ne potrošački. 400 miliona evra za ovako kratak period je dosta jaka cifra, rekao bih.

 

[mića]

Svaki post ti je u harmoniji sa zvanicnom propagandom vlasti:
- Dinar je stabilan
- Cene su pod kontrolom
- Penzioneri zive dobro
- Srbija je konkurentna EU po kvalitetu i ceni usluga
- Dijaspora treba da ulaze

Tvoje vidjenje situacije je skolski primer kako licni komfor moze da zamagli realnu sliku. Zivis u inostranstvu, imas sigurna primanja u evrima, roditelji ti imaju iznadprosecne penzije, i iz te udobne pozicije pricas kako “cene nisu problem” i kako se “preteruje s dramom”. Za ogromnu vecinu ljudi u Srbiji to zvuci kao da im se neko podsmeva sa sigurnog odstojanja.

Prosecna plata jedva pokriva potrosacku korpu, prosecna penzija je upola manja od tvoje “zadovoljne” price, a dvocifrena inflacija vec dve godine polako guta sve sto ljudi zarade. Ljudi ne kupuju paradajz “od seljaka na veliko” za smejurija cene, nego po pijaci ili u marketu, gde su cene vec EU nivo, dok plate ostaju cvrsto balkanske.

Stabilan dinar koji ti hvalis znaci malo onome ko nema dovoljno da popuni frizider. To sto tebi 100 evra “vredi” vise u Srbiji nego u Holandiji ne znaci da je zivot ovde povoljan, nego samo da ti trosis devize u siromasnoj zemlji.

Ukratko, tvoja prica mozda vazi za tebe i tvoj krug, ali za vecinu gradjana Srbije ona zvuci bahato, odvojeno od realnosti i savrseno uklopljeno u propagandu vlasti koja vec godinama prodaje pricu “nikad nam nije bilo bolje”.

I da ima decu ne bi ovako pričao ....

 

[Defke]

Iznad mogućnosti je valjda kad prestane da se plaća rata
Gotovinski su u pitanju, ne potrošački. 400 miliona evra za ovako kratak period je dosta jaka cifra, rekao bih.

Treba imati u vidu da je kreditna aktivnost nesto umrtvljena prethodnih par godina pa se sad ljudi malo opustili

 

[Suzuman]

Treba imati u vidu da je kreditna aktivnost nesto umrtvljena prethodnih par godina pa se sad ljudi malo opustili

Ako, jednom se živi!
Bilo bi lepo da imam više dana odmora, onda bi se možda i ja troškario negde. Ovako mora čekam kraj oktobra da odmorim, majku mu. Ko je beše pričao da ima 30 dana odmora, da mi sredi da budem... šta znam, neki ofis menadžer

 

[mariks]

Šta je taj odmor o kom stalno pričate?

 

[Zarkovo]

Meni deluje Košutnjak kao dobra lokacija u BG-u i Banovo brdo.

Stari Kosutnjak ,luksuzna vila ,bazen ,garaza , to

Stari Košutnjak , blizina Belog Dvora , 280m2 uknjizena kvadratura , 360m2 merena kvadratura , lepo uredjen plac povrsine 5.3 ari placa , eg + podno grejan

www.halooglasi.com

1-etažna kuća na prodaju, Pere Todorovića, 740.000€, 343m²

1-etažna kuća za prodaju, delimično uknjižena, Banovo Brdo, 343 m2. Stanje - Renovirano, Gas, ima terasu, ima kupatilo, ima toalet. Ima parking mesto u dvorištu. Ima garažno mesto.

www.4zida.rs

Banovo Brdo iznad Požeške ulice i celo Golf Naselje, a tu ti je i Košutnjak, nema boljeg kraja u Beogradu, al ovaj prvi stan što si poslao je bliže Kanarevom brdu nego "klasičnom" Košutnjaku

 

[enfario]

Šta je taj odmor o kom stalno pričate?

Nema odmora bez Maldiva bajo moj

 

[Extroniks]

https://www.reddit.com/r/finansije/comments/1mqslg1/petak_meme_

 

[mića]

Videh sad da Bocvana ima malo veči prosečni mesečni dohodak od nas.....
Oni stižu Crnu goru pre nas...
Šteta

 

[iv4n]

 

[Filip 01]

Banovo Brdo iznad Požeške ulice i celo Golf Naselje, a tu ti je i Košutnjak, nema boljeg kraja u Beogradu, al ovaj prvi stan što si poslao je bliže Kanarevom brdu nego "klasičnom" Košutnjaku

I ja sam to shvatio za taj prvi stan.
Ne znam taj deo Beograda, verovatno sam nekoliko puta prolazio kolima tuda uz uključenu navigaciju pa nisam toliko obraćao pažnju.
Geografaki gledano putem Google earth mi se svidja.
Jel ima tamo novogradnja i koliko se kreće cena u tom delu?

Premium nekretnina-novogradnja ID#9847 - Nekretnine.rs

Novogradnja u fazi izgradnje, terasa, klima, lift, topla voda, interfon, video nadzor, garaža, cg - toplotne pumpe. Lux četvorosoban stan, u neposred...

www.nekretnine.rs

Stan ima dva parking mesta - ne znam da li to znači da je uračunato u cenu?

 

[enfario]

I ja sam to shvatio za taj prvi stan.
Ne znam taj deo Beograda, verovatno sam nekoliko puta prolazio kolima tuda uz uključenu navigaciju pa nisam toliko obraćao pažnju.
Geografaki gledano putem Google earth mi se svidja.
Jel ima tamo novogradnja i koliko se kreće cena u tom delu?

Premium nekretnina-novogradnja ID#9847 - Nekretnine.rs

Novogradnja u fazi izgradnje, terasa, klima, lift, topla voda, interfon, video nadzor, garaža, cg - toplotne pumpe. Lux četvorosoban stan, u neposred...

www.nekretnine.rs

Stan ima dva parking mesta - ne znam da li to znači da je uračunato u cenu?

Ja cu sada da mračim, ali samo malo, a tebi je dovoljno da imas info, pa ces se vec raspitati da li je to istina, u to ne sumnjam. Onaj deo oko Ada Mall-a kazu ljudi da je kliziste i da se sleze malo, a mozda i drugi delovi Banovog brda (moze neko da potvrdi ili da me demantuje). Nemam linkove do naucnih istrazivanja, za zainteresovane.

Ono sto sigurno znam da ako prolazis na NBG preko Ada Mall-a, velika je sansa da ces da zaglavis u malu guzvu, jer je oko Ada Mall-a guzva i za Bozic u 5 ujutru. Kad se vracas sa posla, ako radis na NBG, onaj deo gde se spustas sa mosta na Adi prema Ada Mall-u, jedan od najneomiljenijih momenata u saobracaju.
Ja kupovinu stana svodim na to gde radim ili gde cu verovatno da radim.
Evo gomila kolega zive u centru na top lokacijama, trose vise od sat i po vremena kolima da dodju na posao na NBG. Nista meni ne znaci centar ako se svaki dan ubijam do posla.

Ali ako bi mi neko rekao biraj sa druge strane reke, izabrao bih oko Filmskog grada ili neki drugi deo oko Kosutnjaka, centar ne bih bas izabrao, pa ni cuveni BW.

Takodje mi se svidja Banjica deo oko VMA, ima neki bas lep vajb, ne znam da li je gradnjom sada upropascen taj deo, voleo bih da cujem od nekog ko zna ovde, samo sam prolazio. Tu je opet frka saobracaj jer prolazis kroz najodvratniji kruzni tok u Beogradu da bi dosao do autoputa, grada i NBG, Slavija mi je ljubaznija od tog kruznog toka.

Parking nikad nije uracunat u cenu, skoro po pravilu. I naravno treba da se pazi da je garaza, a ne parking, jer parking ne ide u katastar, samo je mrtvo slovo na papiru.

 

[sutraw]

A ti do kraja života znaš gde ćeš raditi, ne razumem? Zaposlen na istoj lokaciji do penzije kao u socijalizmu?

 

[Salev85]

Iznad mogućnosti je valjda kad prestane da se plaća rata
Gotovinski su u pitanju, ne potrošački. 400 miliona evra za ovako kratak period je dosta jaka cifra, rekao bih.

Danas nije sramota da uzmeš na kredit auto koji ne možeš da priuštiš a koji ti ne treba da bi zadivio ljude koji ti ne znače

 

[Analitičar]

A ti do kraja života znaš gde ćeš raditi, ne razumem? Zaposlen na istoj lokaciji do penzije kao u socijalizmu?

Covek ima delulu ideje...trazi stan na osnovu toga gde radi. Od centra grada do NBG sat i po vremena, da ako preplivavaš reku. Čak i po najvećoj gužvi centar grada do Milutina Milankovića ili Aiport City-ja je 45 minuta max bilo kojim prevoznim sredstvom. Ono što je meni čudno u ovoj priči je gde čovek koji živi na Palasu, Kosančićevom ili Terazijama parkira auto kojim ide na NBG na posao.

 

[enfario]

A ti do kraja života znaš gde ćeš raditi, ne razumem? Zaposlen na istoj lokaciji do penzije kao u socijalizmu?

Ja u startup necu da idem ako menjam posao, a sve korporacije su na Novom Beogradu I tamo ce i ostati. Mogu samo da beze ka Zemunu, ali na stranu ka centru nece. U centru nemas prostor gde ces da smestis 100 ljudi na jednom mestu, tako da su sanse da radim u centru mizerno male.

 

[enfario]

Covek ima delulu ideje...trazi stan na osnovu toga gde radi. Od centra grada do NBG sat i po vremena, da ako preplivavaš reku. Čak i po najvećoj gužvi centar grada do Milutina Milankovića ili Aiport City-ja je 45 minuta max bilo kojim prevoznim sredstvom. Ono što je meni čudno u ovoj priči je gde čovek koji živi na Palasu, Kosančićevom ili Terazijama parkira auto kojim ide na NBG na posao.

To sto ti ne ides od centra do NBG pa nemas pojma kako je vracati se u centar u 17h ne daje ti za pravo da pricas da se dolazi brzo kao helikopterom. Za tvoju informaciju, ima ljudi koji imaju novogradnje i garaze po centru i dolaze na NBG kolima na posao.
Sat i po vremena najmanje u oba pravca. Najmanje po 45 min u jednom pravcu, ali najmanje. Sto bi se reklo, nije neka povlastica ziveti u centru i raditi na NBG.

Znamo da mnogo vise ljudi iz centra radi na NBG jer je guzva uvek u tom pravcu ujutru, a popodne u suprotnom. Da nije tako, bila bi guzva u oba pravca. Za onog ko zivi na NBG i radi u centru je laganeze prica, ali obrnuto malo tesko.

 

[BillHicks]

Danas nije sramota da uzmeš na kredit auto koji ne možeš da priuštiš a koji ti ne treba da bi zadivio ljude koji ti ne znače

nije problem kredit, vec velicina kredita

 

[Analitičar]

To sto ti ne ides od centra do NBG pa nemas pojma kako je vracati se u centar u 17h ne daje ti za pravo da pricas da se dolazi brzo kao helikopterom. Za tvoju informaciju, ima ljudi koji imaju novogradnje i garaze po centru i dolaze na NBG kolima na posao.
Sat i po vremena najmanje u oba pravca. Najmanje po 45 min u jednom pravcu, ali najmanje. Sto bi se reklo, nije neka povlastica ziveti u centru i raditi na NBG.

Koje su to novogradnje po centru? Znaci Gornji Dorćol, Kosančićev, Palas, Terazije? Na potezu od Kalemegdana do Skadarlije ne postoje novogradnje.

Drugo, otkud ti to da ce korporacije da idu ka Zemunu? Airport city je i izgradjen pre 15 godina jer je tamo bila slobodna parcela. Sada se situacija sa Lukom Beograd pravno razrešila vec je napravljena jedna poslovna zgradai ima prostora za ogromnu ekspanziju u narednih 10-15 godina taj ceo potez od Silosa do Pančevca ce biti novi poslovni centar grada

 

[enfario]

Koje su to novogradnje po centru? Znaci Gornji Dorćol, Kosančićev, Palas, Terazije? Na potezu od Kalemegdana do Skadarlije ne postoje novogradnje.

Ma ne mislim samo na strogi centar kao ti, imas Donji Dorcol, Palilula, Vukov Spomenik, Vracar imas novogradnji koliko hoces. Ljudi placaju i javne garaze mesecno, ne znam zasto si toliko u šoku da ljudi u centru i oko centra koriste auto. Nisu svi u situaciji u kojoj si ti, moras malo da izadjes iz zone komfora i da razmislis kako drugi ljudi zive.

 

[enfario]

nije problem kredit, vec velicina kredita

To je problem buduceg mene sledece pitanje

 

[enfario]

Drugo, otkud ti to da ce korporacije da idu ka Zemunu? Airport city je i izgradjen pre 15 godina jer je tamo bila slobodna parcela. Sada se situacija sa Lukom Beograd pravno razrešila vec je napravljena jedna poslovna zgradai ima prostora za ogromnu ekspanziju u narednih 10-15 godina taj ceo potez od Silosa do Pančevca ce biti novi poslovni centar grada

Kad se to izgradi zivecemo u Borci sta je problem. Ali nece to skoro.
Eto ti ideja za ulaganje, znaci Borca ce biti super lokacija, ako ne prestane da radi Pancevac u medjuvremenu.

AFI Europe koji je gradio Airport city je sagradio AFI Zmaj u Zemunu, a u Zemunu ima puno parcela pored autoputa gde mogu da se prave poslovne zgrade. Sama blizina autoputa je odlicna za takve projekte. Ako ponude manje cene izdavanja, a ponudice, ljudi ce prebaciti firme tamo da bi smanjile troskove.

Mozes da se slazes ili ne slazes, ja pikiram NBG/Zemun za stan, ako pogresim, pogresio sam, sta da radim.