Cene nekretnina

[pop2bg]

Upravo tako, samo su finansirali kampanju Samo cekam neku navodnu SNS studentkunju kod Jovane Jeremic, koja prica kao je kupila stan tokom studija, radi i studira, dok njeni lenji kolege i propali studenti bleje po ulicama, blokiraju saobracaj i cekaju da im lebac padne sa neba Vec im i retoriku znam, kao da sam vec gledao emisiju.

Molim vas nemojte samo postove gde se pomalo spominje i o protestima i korupciji to je offtopic i odma je samo jedini scenario brisanje (iako realno sve to bas ima veze i sa nekretninama)
Pričajte malo o stanju preko, akcijama, koliko je meso i gde ima dobrih pljeka - to je OK i to se ne brise

 

[Filip 01]

Evo ga jedan cak skroz ok stan, 2400 kvadrat u centru Zarkova u Trgovackoj ulici, full renoviran, al stvarno deluje renovirano

Lux-uknjižen stan-useljiv odmah

Lux stan,uknjižen i odmah useljiv.Stan je renoviran naj savremenijim materjalima,granitna keramika,alu roletne,pvc prozori sa gasnim staklima,hrast target

www.halooglasi.com

I niko ovaj stan nije komentarisao, 2400eur/m2 za useljenje, po meni odlično renoviran stan pa i sam stan.
Ok mi ovde pričamo o Trump i hotel Jugoslaviji sa tim nerealnim cenama gde stvarno nije stanovanje namenjeno ni na visokoj poziciji zaposlenim ljudima, nego za 0,001% stanovništva ili 0.0001% fizičkim licima.
Dobro je da je tržište aktivno, tako da i kada se kupi stan posle nekog perioda zbog ,,bolje,, lokacije ili potrebe većeg stana se može i prodati(jeste cimanje zbog selidba i premeštaja), ali ako je stvarno baš potrebno onda može.
Po meni najveća prednost bolje lokacije u jednom gradu je ušteda vremena odlaskom i dolaskom na posao i zbog aktivnosti dece(škola, treninzi itd...).
Mislim da dosta ljudi imaju nerealna očekivanja i da uvek traže 2 kategorije bolji stan nego što mogu da priušte(lokacija, kvadratura i luksuzniji stan), tu bih poredio sa kolima, hoćeš nov(noviji) i bolju klasu, a ne Daciu Duster 3 godine staru, jer je to Dacia i to ne vredi.

 

[BillHicks]

ovo je visoko prizemlje

 

[Nnn062]

Jasno je šta želiš da kažeš, ali je ipak preterivanje. Koliko procenata stanova koji se prometuju u Beogradu košta 5, 6 ili 11k eur po m2. Mozda 1%. Da ne govorim da u neposrednoj blizini grada uz autoput imaš naselja gde se može kupiti i srediti kuća sa dvorištem za 100-120k eur ili kupiti stan za 1300 eur po m2. Dakle, ima opcija za svaki budžet

pa šta znam, subjektivni osećaj mi je drugačiji...hotel jugoslavija, delta district, vračar, dedinje, stari grad...ne kažem da ceo grad iznova i iznova probija plafon, ali je počelo da se omasovljava 5k+/m2

 

[Zarkovo]

ovo je visoko prizemlje

Nije, ovo mu bas dodje kao prvi sprat, pogotovo ako je terasa sa strane zgrade koja gleda ka parku, nije uopste los stan

Edit:
Zvanicno se vodi kao visoko prizemlje, ali ima visinu prvog sprata, takve su sve te zgrade sa strane koja gleda na park, a i verujem da cena moze da se koriguje, oglas je okacio vlasnik, a ne agencija

 

[Filip 01]

Po meni ekvivalent sa 1 spratom u novogradnjama, roditelji i ja živimo baš u takvim stanovima i ja do dan danas. Nemaš lokal ispod jer su uglavnom garaže ili stanovi ima i svojih to prednosti, nikad lift nisam koristio a nisam na izvolte na ulici poput prizemlja i suterena.
Nekada su to bili cenjeniji stanovi baš zbog drugačijeg gledanja na stvari i lošijih liftova itd...
Ok vremena se menjaju i način gledanja, prvi primer sam ja koji želim na višem spratu da živim.
I da pogled na park što je veliki plus.

 

[gamblerNBG]

I niko ovaj stan nije komentarisao, 2400eur/m2 za useljenje, po meni odlično renoviran stan pa i sam stan.
Ok mi ovde pričamo o Trump i hotel Jugoslaviji sa tim nerealnim cenama gde stvarno nije stanovanje namenjeno ni na visokoj poziciji zaposlenim ljudima, nego za 0,001% stanovništva ili 0.0001% fizičkim licima.
Dobro je da je tržište aktivno, tako da i kada se kupi stan posle nekog perioda zbog ,,bolje,, lokacije ili potrebe većeg stana se može i prodati(jeste cimanje zbog selidba i premeštaja), ali ako je stvarno baš potrebno onda može.
Po meni najveća prednost bolje lokacije u jednom gradu je ušteda vremena odlaskom i dolaskom na posao i zbog aktivnosti dece(škola, treninzi itd...).
Mislim da dosta ljudi imaju nerealna očekivanja i da uvek traže 2 kategorije bolji stan nego što mogu da priušte(lokacija, kvadratura i luksuzniji stan), tu bih poredio sa kolima, hoćeš nov(noviji) i bolju klasu, a ne Daciu Duster 3 godine staru, jer je to Dacia i to ne vredi.

Visoko prizemlje u Zarkovu, koje kosta 200k+ Da je manji stan, mozda bi se nasao neko kreditno sposoban za ovo. Nekako nemam utisak da je prosecan Zarkovcanin programer sa platom 1500+... Imaj u vidu da je ovo 50k ucesca i rata oko 800 evra, plus opremanje itd. Koliko bi trebalo da kosta kvadrat u stanu od 85+ kvadrata u Zarkovu

 

[Zarkovo]

Visoko prizemlje u Zarkovu, koje kosta 200k+ Da je manji stan, mozda bi se nasao neko kreditno sposoban za ovo. Nekako nemam utisak da je prosecan Zarkovcanin programer sa platom 1500+... Imaj u vidu da je ovo 50k ucesca i rata oko 800 evra, plus opremanje itd. Koliko bi trebalo da kosta kvadrat u stanu od 85+ kvadrata u Zarkovu

Napisao sam gore, visoko prizemlje ali je zapravo prvi sprat, cak i ove zgrade imaju lokale ispod, pekara, kafic, prodavnica, nije jeftino ali stan je kao nov, nemas ulaganje, mozes da nadjes verovatno neki stan koji je ok ali on je jeftiniji 200-300 eura po metru kvadratnom, ali je isto tako zreo za renoviranje

 

[gamblerNBG]

Nije jeftino = nedostupno, za mnoge koji bi ziveli tu. To hocu da kazem onom racunicom 50k za ucesce da bi rata bila 800.

Ako nekome bas i treba 80 kvadrata, na NBG moze da nadje otprilike za tu cenu

Vrh, Retko, Za renoviranje, Uknjizen

DobrodosliStan na odlicnoj lokaciji, Bezanijska kosa, u staroj kvalitetnoj zgradi, na petom spratu. Stan juzno orijentisan i na toj visini sa prelepim pogl

www.halooglasi.com

Blok 38, 3.5, dvostran

Odličan, komforan troiposoban stan sa dva mokra čvora, odličnog rasporeda, dvostrano orijentisan. Iz stana se pruža otvoren pogled. Fantastična lokacija na

www.halooglasi.com

skoro sa sve renoviranjem.

Pricam iz ugla kupca, kontam da je ljudima koji bas hoce na Zarkovo prakticno bezbolnije da rentiraju ovakav stan (plus opet kazem, ako im bas treba 80 kv)

Kod Doma Zdravlja Žarkovo Čukarica Beograd

Odmah useljiv Isključivo na duži period Plaćanje Mesečno + depozit obavezan. Zbog prethodnog lošeg iskustva, isključivo bez kućnih ljubimca. Zgrada ima svo

www.halooglasi.com

 

[pop2bg]

Napisao sam gore, visoko prizemlje ali je zapravo prvi sprat, cak i ove zgrade imaju lokale ispod, pekara, kafic, prodavnica, nije jeftino ali stan je kao nov, nemas ulaganje, mozes da nadjes verovatno neki stan koji je ok ali on je jeftiniji 200-300 eura po metru kvadratnom, ali je isto tako zreo za renoviranje

Vidi uz svo postovanje prema Žarkovu ali tu je novogradnja mogla se nadje i za oko 2100 do skoro (pre mesec dana oko 95k stan 40 i neki kvadrat ne secam se sad) a s obzirom da bas znam ekipe tu oko tih zgrada od pre 15ak 20 godina (sumnjam da su nove nešto bolje, i po RIP grafitima i po pričama) realno 210K za stan u tom kraju za starogradnju?
Dzaba sto je kod tebe renovirano, kad ovaj iznad tebe nije i sve instalacije su dotrajale u zgradi.

 

[Filip 01]

Visoko prizemlje u Zarkovu, koje kosta 200k+ Da je manji stan, mozda bi se nasao neko kreditno sposoban za ovo. Nekako nemam utisak da je prosecan Zarkovcanin programer sa platom 1500+... Imaj u vidu da je ovo 50k ucesca i rata oko 800 evra, plus opremanje itd. Koliko bi trebalo da kosta kvadrat u stanu od 85+ kvadrata u Zarkovu

Slažem se da je velik stan, po meni odlična kvadratura u ovim okolnostima za porodicu sa 4 člana pa može i petoro. Treba ili da jedan član baš lepo zaradjuje ili da oboje rade za ovakav stan pa da uzmu na kredit.
87m2 odlično renoviran, lep stan, za 200-210k.
Ipak je i ovo po meni dosta iznad trenutnog proseka jer je velik stan i kompletno odlično renoviran.
Lokacija nije centar zato i jeste ovakva cena.
Retko da i znam osobu koja nije vlasnik firme, ozbiljniji direktor, preduzetnik da do svoje 35-40g kupuje odličan-neki bi rekli lux stan od skoro 90m2 bez pomoći ili prodaje neke imovine.

 

[Filip 01]

Nije jeftino = nedostupno, za mnoge koji bi ziveli tu. To hocu da kazem onom racunicom 50k za ucesce da bi rata bila 800.

Ako nekome bas i treba 80 kvadrata, na NBG moze da nadje otprilike za tu cenu

Vrh, Retko, Za renoviranje, Uknjizen

DobrodosliStan na odlicnoj lokaciji, Bezanijska kosa, u staroj kvalitetnoj zgradi, na petom spratu. Stan juzno orijentisan i na toj visini sa prelepim pogl

www.halooglasi.com

Blok 38, 3.5, dvostran

Odličan, komforan troiposoban stan sa dva mokra čvora, odličnog rasporeda, dvostrano orijentisan. Iz stana se pruža otvoren pogled. Fantastična lokacija na

www.halooglasi.com

skoro sa sve renoviranjem.

Pricam iz ugla kupca, kontam da je ljudima koji bas hoce na Zarkovo prakticno bezbolnije da rentiraju ovakav stan (plus opet kazem, ako im bas treba 80 kv)

Kod Doma Zdravlja Žarkovo Čukarica Beograd

Odmah useljiv Isključivo na duži period Plaćanje Mesečno + depozit obavezan. Zbog prethodnog lošeg iskustva, isključivo bez kućnih ljubimca. Zgrada ima svo

www.halooglasi.com

Ne znam koliko ceniš da te izadje renoviranje da bi izašlo kao novogradnja to jest kao onaj stan koji smo komentarisali, ali ja bih rekao izmedju 600-800eur po m2.

 

[gamblerNBG]

Slažem se da je velik stan, po meni odlična kvadratura u ovim okolnostima za porodicu sa 4 člana pa može i petoro. Treba ili da jedan član baš lepo zaradjuje ili da oboje rade za ovakav stan pa da uzmu na kredit.
87m2 odlično renoviran, lep stan, za 200-210k.
Ipak je i ovo po meni dosta iznad trenutnog proseka jer je velik stan i kompletno odlično renoviran.
Lokacija nije centar zato i jeste ovakva cena.
Retko da i znam osobu koja nije vlasnik firme, ozbiljniji direktor, preduzetnik da do svoje 35-40g kupuje odličan-neki bi rekli lux stan od skoro 90m2 bez pomoći ili prodaje neke imovine.

Recimo da imas te pare, sta bi pre uzeo - taj stan u Zarkovu ili neki sa onih linkova na NBG koje sam poslao? Kakva je to cena, wow, hoces da kazes da nije skupo

 

[Zarkovo]

Vidi uz svo postovanje prema Žarkovu ali tu je novogradnja mogla se nadje i za oko 2100 do skoro (pre mesec dana oko 95k stan 40 i neki kvadrat ne secam se sad) a s obzirom da bas znam ekipe tu oko tih zgrada od pre 15ak 20 godina (sumnjam da su nove nešto bolje, i po RIP grafitima i po pričama) realno 210K za stan u tom kraju za starogradnju?
Dzaba sto je kod tebe renovirano, kad ovaj iznad tebe nije i sve instalacije su dotrajale u zgradi.

Te novogradnje za 2100 su ti u donjem Zarkovu, tu ne bih ziveo nikada, sve ispod Trgovacke je katastrofa, a i to mu je 2100 bez PDV-a, bas se pravi zgrada 300 metara od ove sto sam poslao stan, Nova 2 ulica, to je stvarno odvratno, a i tu je 2100+PDV

 

[sutraw]

Misli da onaj koji ima 5x vise od njega nije posteno stekao. Isto to misli neko ko ima 5x manje od njega za njega.
Jasno je meni da se misli da u velikom kesu ima nelegalnih aktivnosti, ali ima ih i u malom kesu, samo nisu toliko primetne.

Citaj komentare obicnog naroda na drustvenim mrezama gde se prodaje stan od 150 000e, svi komentari su da je jasno ko to kupuje. Izgleda ste svi vi koji gadjate tu cenu stana ovde na temi u toj grupi "zna se ko to kupuje".

Razumem šta hoćeš da kažeš, ali se ne slažem da se može praviti paralela. Srednja klasa koja od kredita kupuje stanove od 200k je nešto što vidiš svaki dan, programeri, menadžeri, advokati, doktori, finansijski savetnici itd. Ljudi koji najčešće moraju da rade za platu.

Ta visoka klasa koja kupuje nekretnine od EUR 1m+ u Srbiji su obično "biznismeni" koji su na ovaj ili onaj način povezani sa državom. Imao sam dovoljno susreta u svom poslu sa tim slojem da znam da se takvo bogatstvo ne stiče pošteno. Veze sa strankom, nameštanje tendera, kupovina državne zemlje i imovine, korumpiranje institucija i državnih organa, kartelska dogovaranja, utaja poreza, pranje novca i sl. su obično metodi kako se takvo bogatstvo akumulira.

Možda sam preterano ciničan prema srpskoj novopečenoj buržoaziji, ali stava sam da smo poslednjih nekoliko decenija imali priliku da prisustvujemo prvobitnoj akumulaciji, te da je svaka vlast nakon pada komunizma zarad svojih sitnih interesa aktivno saučestvovala u formiranju novonastale klase domaćih "kapitalista". Sve je to za ovakav sistem prirodan proces i uzaludno je protiv toga se boriti, ali sigurno neću posmatrati taj proces kroz ružičasta stakla.

 

[jetliner]

Razumem šta hoćeš da kažeš, ali se ne slažem da se može praviti paralela. Srednja klasa koja od kredita kupuje stanove od 200k je nešto što vidiš svaki dan, programeri, menadžeri, advokati, doktori, finansijski savetnici itd. Ljudi koji najčešće moraju da rade za platu.

Ta visoka klasa koja kupuje nekretnine od EUR 1m+ u Srbiji su obično "biznismeni" koji su na ovaj ili onaj način povezani sa državom. Imao sam dovoljno susreta u svom poslu sa tim slojem da znam da se takvo bogatstvo ne stiče pošteno. Veze sa strankom, nameštanje tendera, kupovina državne zemlje i imovine, korumpiranje institucija i državnih organa, kartelska dogovaranja, utaja poreza, pranje novca i sl. su obično metodi kako se takvo bogatstvo akumulira.

Ako uzmemo ovaj primer od 200k, sa 20% učešća dolazimo do potrebnog iznosa od 2000 eur plate da bi se tako nešto kupilo i slažem se da su u toj kategoriji razne visoko plaćene pozicije.
Međutim, bode oči to da je potrebno 2.5 x prosečna plata u Srbiji da bi bili srednja klasa. Neka bude da je to statistički Top 15% stanovnika. Da li to znači da su 85% niža klasa?

 

[Suzuman]

"Prosečan iznos stambenog kredita iznosio je 4,3 miliona dinara, što približno odgovara vrednosti od oko 37.000 evra, u zavisnosti od tadašnjeg kursa dinara. Ova cifra pruža uvid u prosečne troškove stanovanja koje građani Srbije finansiraju kreditima."

Prosečan iznos 37k? To mi baš zvuči malo. Kolicne to ljudi kredite uzimaju...

 

[Filip 01]

Ako uzmemo ovaj primer od 200k, sa 20% učešća dolazimo do potrebnog iznosa od 2000 eur plate da bi se tako nešto kupilo i slažem se da su u toj kategoriji razne visoko plaćene pozicije.
Međutim, bode oči to da je potrebno 2.5 x prosečna plata u Srbiji da bi bili srednja klasa. Neka bude da je to statistički Top 15% stanovnika. Da li to znači da su 85% niža klasa?

2000eur ukupno za porodični budzet, to je ili po 1000eur ili 1300/700, 1200/800 itd..
Što je po meni i vrlo ostvarljivo u Beogradu, na NBG je baš dobra prosečna plata.

https://data.stat.gov.rs/Home/Result/2403040103?languageCode=sr-Latn

Može to i jedna osoba sa regularnim poslom i sa side jobom i prekovremenima itd da dogura do te cife dok je druga osoba kod kuće i brine o porodice, možda neki part time job ili online da nadje nešto da radi.
Pri tome pričamo o nekretnini od 200k što je velika suma, ali radi se o nekretninama u Beogradu od 85+m2, da li skroz renovirane u Žarkovu ili izvorne na NBG(te primere smo stavljali).

 

[Salev85]

"Prosečan iznos stambenog kredita iznosio je 4,3 miliona dinara, što približno odgovara vrednosti od oko 37.000 evra, u zavisnosti od tadašnjeg kursa dinara. Ova cifra pruža uvid u prosečne troškove stanovanja koje građani Srbije finansiraju kreditima."

Prosečan iznos 37k? To mi baš zvuči malo. Kolicne to ljudi kredite uzimaju...

Uzimaju koliko mogu da vrate. Kredit ne bi trebao da predje 25% primanja domaćinstva. Bilo kirija ili rata, sve preko tog iznosa je privremena anomalija.
Tu su ljudi koji su kupovali stanove i pre 15 godina.

 

[Filip 01]

Recimo da imas te pare, sta bi pre uzeo - taj stan u Zarkovu ili neki sa onih linkova na NBG koje sam poslao? Kakva je to cena, wow, hoces da kazes da nije skupo

Pošto mi nije za život onda bih morao prvo dobro da istražim, investiciju, cenu rente, tip podstanara i brdo stvari za te stanove, pa kasnije da vidim i uživo te stanove na NBG kojima treba totalna rekonstrukcija koliko će me ukupno izaći i da li vredi.
85% da bih pre uzeo na NBG(ako zgrade imaju lift) jer sam i u renoviranju i jer mi odgovara taj deo Beograda i njega više manje znam kako funkcioniše i svidja mi se urbanistički i u ekspanziji je, bliži mi je NS-u , lakše bih ga izdao jer vidim da svi hoće tu itd...
Dok za život bih gledao drugačije i tu dolaze novi faktori u igru(pogotovo da sam podstanar). Parkovi(dvorište), škole, mirnije mesto, dostupan parking, blizina posla, brzina useljenja, potreba za renoviranjem, komšiluk, saobraćajnu gužvu itd, kompromise bih pravio da se uklopim u trenutni budzet da prestanem da budem podstanar(ako sam se odlučio za rad i napredovanje u Srbiji i život u tom mestu, gradu).
Prodju brzo godine ako traziš nešto idealno ili blizu toga i umesto barem na taj stan da otplaćuješ kredit da bude tvoj ovako si u nekom grču u potrazi kao podstanar, ali sve je od osobe do osobe i njihovih planova u životu.
Bolje po meni prelomiti i uzeti stan i baciti fokus i vreme na nešto drugo, produktivnije i vrednije...
Jedino što kada se uzima porodični stan trebalo bi i unutar porodice da se dogovori o tom činu, tako da se ne pita samo jedna osoba baš skroz za to.
Pad cena nikad nisam ni očekivao niti se nadao tome kako bih bolje prošao ni za porodični, a ni za investicioni.