Cene nekretnina

[MrGood2016]

To sto vi pisete je sns propaganda da je Srbija ekonimski tigar. Sad ce Ivica da vam izgugla par dokaza da niste u pravu. Moguce i da ste agenti za nekretnine.

 

[gamblerNBG]

Tih "večnih" studenata do kasnih 20ih imao si uvek i imaćeš uvek. Nisu svi takvi i samo malo pogledaj oko sebe. Pogledaj samo studente koji dobijaju stipendije Ministarstva Prosvete za talentovane studente!! Da li ćeš tu naci te koji cirkaju pivo ispred Maxija i čekaju bolje dane ili se bore za svaku ocenu i da primaju po 2-3 stipendije!
Samo takve nećeš da vidiš jel uče od jutra do mraka. Pogotovo kad sam ja studirao bilo ih je mnogo što zbog rata što zbog krize, pa opet je bilo onih koji su išli napred velikim koracima i borili se za svaki dinar za svaku ocenu i za svaku stipendiju!
Nema to veze s nekretninama ali ko god misli da će pasti cene, sada mogu da kažem samo neka ode na parking BG aerodroma i prošeta se. Pogledajte samo vozni park s BG tablicama!!! Tu više nema ni običnih marki tipa VW, Reno, Pezo i sličnih. Već samo BMW, Mercedes, Audi i slični. Čak i od tih retko da vidite putničke aute već sve SUVs i džipovi!
To je moj utisak od pre nedelju dana!

Sta je uopste poenta 'nisu svi takvi' argumentacije? Bilo bi kao da ja sad tebe optuzim da impliciras da sudenti sa stipendijom kasnije kupuju vozila od 80k evra. Ciljao sam da to ne mora da ima ama bas nikakve veze sa cenom nekretnina.

Gledati vozni park na aerodromu je totalno dubiozno takodje. Ko u Srbiji zivi od plate, on ne kupuje ni kola od 80k, ni stanove od 4k po kvadratu, a iskreno, retko i svraca do aerodroma. I u africkim zemljama imas ljudi koji mogu da izdvoje 100k za kola, i?

 

[Filip 01]

Ja sam ovde opisivao mnogo različitih scenaria i profila kupaca nekretnina.
Od ljudi inzenjera koji su u potrazi za idealnom nekretninom preko 15-20 god i dosta kolega koji mi govore preko 8-9 god kako je balon što se tiče cena nekretnina - niko nije kupio nekretninu i sada su mnogo udaljeniji od same kupovine.
Neki nisu razmisljali mnogo o kupovini i cim su bili u prilici za kredit ili sakupili novce odmah su uzimali.
Kolege- prijatelji koji su otišli u inostranstvo i za nekih 6-7 godina baš mukotrpnog rada zaradili za tu neophodnu nekretninu, kako bi se odvojili od svojih i napravili svoju porodicu.
Oni su tada kupili ono što je po njima bio kompromis sa tim njihovim novcima(nisu idealnu nekretninu, ali preko potrebnu za odvajanje od porodice).
Dosta prijatelja mi je i u inostranstvu već 10 god i mislim da niko nije kupio tamo nekretninu u tim razvijenim zemljama(UAE, NEMAČKA, LONDON, USA, NY, PRAG, MINHEN, NORVEŠKA, DOHA itd..) i daleko je od toga. Pričam o radnicima koji su na nekim srednje-višim položajima u managmentu i svi starosti do 35god. Zato i naglašavam da se tamo na neki način propagira ili je opšte prihvaćeno da imaš dobru platu ali da nećeš posedovati nekretninu.
Naravno nisu štediše i većina se seli u bolji stan ili bolju lokaciju za život prilikom povećanja plate. Žive boljim životnim standardom na uštrb posedovanja neke nekretnine i ok je to za nekoga.
Imamo ljude koji i dalje neće da kupuju nekretnine u izgradnji,(zbog nekog nepoverenja i raznih malverzacija u prošlosti). Sa ovim mogu i da se složim i verujem da ako se ne veruje Investitoru i ako neće da definiše neke detalje u Ugovoru i da postoji neizvesnost vezana za materijalizaciju same zgrade i stana se i odustane od kupovine.
Što se tiče studenata, uglavnom je većina onih koji su bili lošije situirani i došli u neki grad pokazivali veću inicijativu i morali su više da se trude kako bi opstali u gradu, kao i naši ljudi koji odu u inostranstvo(neko je i pio pivo ispred radnjice )Naravno ovo je na osnovu mog videokruga posmatranja, ima i obrnutih scenaria.

 

[sutraw]

Mislim da treba da izbegavamo te anegdotalne dokaze na ovoj temi, jer ni ovde ni u inostranstvu ljudi ne prolaze isto, postoji mnogo njih koji jako uspeju u inostranstvu, kao i mnogo njih koji se uopšte ne prilagode i na kraju se vrate u Srbiju.

Srbija nije toliko loša za život globalno gledano, ali na nivou Evrope jeste među gorim zemljama, što opet ne znači da ako odeš u Nemačku da će biti med i mleko, jer to zavisi od osobe do osobe kako se snađe. Isto ovde ne znači da ćeš nužno loše proći, zapravo ko je ovde povezan sa pravim ljudima često će proći i daleko bolje od sopstvenih kapaciteta nego što bi to mogao u nekoj državi gde je vladavina prava prisutnija.

Meni konkretno šta smeta u Srbiji jeste država tj. institucije kako (ne) rade, dužina sudskih procesa, izuzetno jezivo ponašanje policije, loša i neorganizovana javna administracija, zapostavljeni zdravstveni i školski sistem, niske državne penzije, jako prisustvo državno osnaženog kriminala (bele kragne i uličnog), selektivna primena zakona itd. Ovo su sve sistemski problemi koje pare ne mogu rešiti (iako mogu ublažiti do određene mere), ne možeš živeti u mehuru.

Mislim da stvari koje se tiču kvaliteta života i koje nisu deo državnog aparata (ugostiteljstvo, šoping, zabava, kultura itd.) su na skroz ok nivou za nekoga ko ima para, ali samo u Beogradu, već van Beograda je ponuda limitirana.

 

[sutraw]

Bio sam u skoro u razgovorima za novogradnju posto su moji razmisljali da eventualno uzmu sebi za penziju stan u zgradi gde nece imati problem sa parkingom i mogu da vam kazem da su cene u odnosu na period kad sam poslednji put gledao za sebe (pre jedno 10ak meseci) vecinom skocile i nema govora o nekim povoljnostima, investitori sa kojima sam razgovarao bas imaju stav da su finansijski pokriveni i ne zuri im se, sve je na uzmi ili ostavi. Moje misljenje ostaje da investiciono dalje nema poente investirati u nekretnine ovde i novac preusmeravam u nekretnine u Teksasu i na indeks fondove.

Investitori su zadnjih par godina skupili jako mnogo para od skoka cena, gde su dobro naplatili razliku dobijenu od inflacije = jako su solventni i potrebno je da imamo produženi period izuzetno loše prodaje na nivou grada, gde bi neka panika i strah od krize doveli do toga da budu spremni da spuštaju cene.

Onaj lik što piše za Bloomberg Adria je u nekom intervjuu rekao da se ne treba zaluđivati da će makar jedan investitor spuštati cene dokle god mogu da prodaju bar jedan stan nedeljno. Mora da stane sve da bi oni obarali.

Mislim da će konačni signal šta će se dešavati biti kraj ove ili početak sledeće godine, kad FED krene da obara kamatnu stopu, ako USA upadne u recesiju, to se može preliti i na Evropu i onda kod nas, ali to su sve periodi od više godina gde se nešto pomera, običnom kupcu za život to ne treba da bude mnogo bitno.

 

[MrGood2016]

Ako usa upadne u recesiju i krene da stampa novac kako se to moze odraziti na cene nekretnina?

 

[BillHicks]

Ako usa upadne u recesiju i krene da stampa novac kako se to moze odraziti na cene nekretnina?

one koje su napravljane bice starije
one koje se izgrade bice novije

zakljucak bice skupe

 

[MrGood2016]

Cene only go down.

 

[Extroniks]

FED ce da krene da spusta kamatne stope od Septembra i to je skoro 100%, recesije i ako bude bice kratka jer ce nastati u periodu kada kamatne stope padaju a ne kada rastu / su visoke sto znaci da biznisi mogu lakse da se pokrenu i stvore novi poslovi jer su krediti jeftiniji.

Ako FED podigne target inflacije na 3% verovatno nece ni biti recesije, sada je sansa za recesiju oko 50% sto je i dalje velika sansa, ali treba imatu u vidu da osim 2008 kada je finansijska kriza izazvana real estate marketom sve ostale su vidjale uglavnom godisnji pad cena nekretnina od otprilike 5%, dok je najgori zabelezeni pad ako izuzmemo 2008 bio 13% u godini.

Ja mislim da nema sanse i ako bude recesije da ona potraje duze od 1-2 godine zbog ovih faktora iznad, sad 5-10% pad cena nije malo ali nije ni velika korekcija trzista pa nek svako procenjuje za sebe, mislim da je jednako bacanju novcica trenutno:
"By May 2025, it is projected that there is a probability of 51.82 percent that the United States will fall into another economic recession."

 

[ViktorViktor]

Samo Lux i Hit sezone,
ko da prodaje espadrile:
"Pred prodaja sRanova BežanIska Kosa"
"najjača lokacija u Evropi"...ostatak oglasa ko Pink da gledam
da li je realno da su agenti ovoliko tupavi i nepismeni? Za to 3%?

Hit sezone na Novom Beogradu ID#1837

Stan u Lux, inovativnom kompleksu na Ledinama u neposrednoj blizini Bežaniske Kose 3 . Pred prodaja sranova u izgradnji. U ponudi je jednoiposoban stan od

www.halooglasi.com

 

[Extroniks]

Samo Lux i Hit sezone,
ko da prodaje espadrile:
"Pred prodaja sRanova BežanIska Kosa"
"najjača lokacija u Evropi"
da li je realno da su agenti ovoliko tupavi i nepismeni

Hit sezone na Novom Beogradu ID#1837

Stan u Lux, inovativnom kompleksu na Ledinama u neposrednoj blizini Bežaniske Kose 3 . Pred prodaja sranova u izgradnji. U ponudi je jednoiposoban stan od

www.halooglasi.com

"Rezervišite stan u naselju koje će biti svetska prestonica kulture, obrazovanja i inovacija."

 

[mp3mp3]

Samo Lux i Hit sezone,
ko da prodaje espadrile:
"Pred prodaja sRanova BežanIska Kosa"
"najjača lokacija u Evropi"
da li je realno da su agenti ovoliko tupavi i nepismeni

Hit sezone na Novom Beogradu ID#1837

Stan u Lux, inovativnom kompleksu na Ledinama u neposrednoj blizini Bežaniske Kose 3 . Pred prodaja sranova u izgradnji. U ponudi je jednoiposoban stan od

www.halooglasi.com

Bukvalno su mogli 10s kroz chat gpt da provuku da popravi greske ali i to ih mrzi. Bukvalno ni same procedure kupovine nisu naporne kao agenti i njihove malene igre i nesposobnost da te slusaju. mnogi su zaista losi ljudi. Zato sam uzeo stan bez posredstva agenta pre par godina.

 

[Suzuman]

Bukvalno su mogli 10s kroz chat gpt da provuku da popravi greske ali i to ih mrzi. Bukvalno ni same procedure kupovine nisu naporne kao agenti i njihove malene igre i nesposobnost da te slusaju. mnogi su zaista losi ljudi. Zato sam uzeo stan bez posredstva agenta pre par godina.

Ne bih da generalizujem, ali sam imao kontakta sa minimum 20 agenata, od kojih je 19 bilo kao da prodaju polovne veš mašine na Bubanj potoku.

 

[chiki]

Cena bezolovnog benzina:
Srbija 195 RSD
Hrvatska 180 RSD
Bosna. 152 RSD

Zašto je kod nas najskuplje? Pa kad smo u mogućnosti

 

[iv4n]

Cena bezolovnog benzina:
Srbija 195 RSD
Hrvatska 180 RSD
Bosna. 152 RSD

Zašto je kod nas najskuplje? Pa kad smo u mogućnosti

Kako ne razumes? To je trzisna cena, toliko su ljudi spremni da plate. Tom logikom nasi ljudi su najspremniji da plate bilo sta po visokim cenama. Nismo ko ove skrtice u Evropi sto gledaju svaki dinar, tj. evro, mesto da budu galantni kao mi. Ili 5 stana ili nijedan. Ili 5 litra goriva ili nijedan litar

 

[gaaga]

Pozdrav svima, prvi put pisem, zanima me da li je neko uspeo da dobije subvencije za majke 20k ili 20%? Planiram da krenem u tu pricu pa da znam da li da se cimamo ili ne. Inace, kupili bismo stan u Staroj Pazovi u novogradnji, cene su oko 1300-1400m2 u izgradnji, da li mislite da je to realna cena? Kupovali bismo stan na kredit

 

[chiki]

Kako ne razumes? To je trzisna cena, toliko su ljudi spremni da plate. Tom logikom nasi ljudi su najspremniji da plate bilo sta po visokim cenama. Nismo ko ove skrtice u Evropi sto gledaju svaki dinar, mesto da budu galantni kao mi. Ili 5 stana ili nijedan. Ili 5 litra goriva ili nijedan litar

Tako je, može nam se i treba da budu visoke cene. Ova niža cena u Hrvatskoj je odraz njene ekonomske slabosti i niskog standarda. Da ne pričam za Bosnu. Mogao bi da dodam i Grčku. I oni su ekonomski posrnuli. Ziveo ekonomski tigar

 

[Filip 01]

Pozdrav svima, prvi put pisem, zanima me da li je neko uspeo da dobije subvencije za majke 20k ili 20%? Planiram da krenem u tu pricu pa da znam da li da se cimamo ili ne. Inace, kupili bismo stan u Staroj Pazovi u novogradnji, cene su oko 1300-1400m2 u izgradnji, da li mislite da je to realna cena? Kupovali bismo stan na kredit

Pozdrav,
Evo ih uslovi

Ovo su uslovi za dobijanje 20.000 evra od države za kupovinu i izgradnju stana ili kuće | City Expert

Vlada Srbije u tehničkom mandatu usvojila je odluku po kojoj majke koje su dobile ili će dobiti dete posle 1. januara 2022. godine, stiču pravo na subvenciju države za izgradnju, učešće u kupovini i kupovini prvog stana ili kuće. Maksimalni iznos sredstava koji se može odobriti je 20.000 evra, a...

cityexpert.rs

Najbolje da vidis sa nekim advokatom koji je i prosao tu proceduru.
Moj brat ce konkurisati, dok su neki članovi ovde govorili kako ima mnogo začkoljica i da je skoro nemoguće ispuniti sve. Nije se javio niko ovde na forumu koji je i pokušao i dobio te subvencije.
Mnogo sreće ti želim

 

[Suzuman]

Tako je, može nam se i treba da budu visoke cene. Ova niža cena u Hrvatskoj je odraz njene ekonomske slabosti i niskog standarda. Da ne pričam za Bosnu. Mogao bi da dodam i Grčku. I oni su ekonomski posrnuli. Ziveo ekonomski tigar

Zato što mi trenutno kao država vozimo brže od drugih, i to svoju vožnju. Da to slikovito opišem: ako natočiš 20l, 10l voziš ti, 10l moraš da doniraš da bi država furala brže. Ništa loše u tome, gorivo je svakako luksuzna roba.

 

[gaaga]

Pozdrav,
Evo ih uslovi

Ovo su uslovi za dobijanje 20.000 evra od države za kupovinu i izgradnju stana ili kuće | City Expert

Vlada Srbije u tehničkom mandatu usvojila je odluku po kojoj majke koje su dobile ili će dobiti dete posle 1. januara 2022. godine, stiču pravo na subvenciju države za izgradnju, učešće u kupovini i kupovini prvog stana ili kuće. Maksimalni iznos sredstava koji se može odobriti je 20.000 evra, a...

cityexpert.rs

Najbolje da vidis sa nekim advokatom koji je i prosao tu proceduru.
Moj brat ce konkurisati, dok su neki članovi ovde govorili kako ima mnogo začkoljica i da je skoro nemoguće ispuniti sve. Nije se javio niko ovde na forumu koji je i pokušao i dobio te subvencije.
Mnogo sreće ti želim

Hvala puno, valjda cemo uspeti. Javljam

 

[mariks]

Kako ne razumes? To je trzisna cena, toliko su ljudi spremni da plate. Tom logikom nasi ljudi su najspremniji da plate bilo sta po visokim cenama. Nismo ko ove skrtice u Evropi sto gledaju svaki dinar, tj. evro, mesto da budu galantni kao mi. Ili 5 stana ili nijedan. Ili 5 litra goriva ili nijedan litar

Nazalost ima tu pomalo istine. Odavno mi imamo taj “daj 5 karata” sirotinjski sindrom. Da nam dignu sutra piletinu na 5000din kilo kupovali bi samo da drugi ne pomisle da smo sirotinja.

 

[Filip 01]

Pozdrav svima, prvi put pisem, zanima me da li je neko uspeo da dobije subvencije za majke 20k ili 20%? Planiram da krenem u tu pricu pa da znam da li da se cimamo ili ne. Inace, kupili bismo stan u Staroj Pazovi u novogradnji, cene su oko 1300-1400m2 u izgradnji, da li mislite da je to realna cena? Kupovali bismo stan na kredit

Da, a za cenu koju si spomenuo to ti najbolje znaš.
Meni je ok ta cena za novogradnju ako je kvalitetna gradnja, nisi spomenuo ovde detalje pa ne mogu da napravim neki precizan odgovor.
Pretpostavljam da ćeš dobiti barem ,,besplatno,, parking mesto i to treba da stavite odmah u Ugovor(pošto se nekad zakomplikuju te stvari sa manjim Investitorima).
Ako je Investitor već nešto izgradio najbolje da obidješ te njegove zgrade kao neki osvrt na ono što te čeka. Renderi su jedno, stvarnost je drugačija
Za taj deo oko Pazove kreće ekspanzija raznih fabrika i skladišta uz autoput, tako da će se graditi dosta tu u budućnosti.
Novogradnja za stanovanje će pratiti taj razvoj.
Bilo bi dobro da znaš da li će ti neka zgrada zakloniti pogled.Ako je neka veća zgrada u pitanju i u prizemlju budu lokali, obrati pažnju na to, ako je kafić, onda je buka, a ako je neka pekara ili roštiljnica treba izdejstvovati da izduvni mirisi budu vodjeni na krov, kao i razne klime da ne prave buku tebi pod prozorom.
Izmeri stan prilikom useljenja zbog stvarne kvadrature, neki Investitori, arhitekte zaborave da oduzmu malter u proracunu neto kvadrature (oko 3 % kvadrature).
I bilo bi dobro ako si u mogućnosti da obilaziš stan tokom izgradnje ili unajmi nekog gradjevinca ili arhitektu(da proveri kako su odradili izolaciju, cevi, kablove itd..)
Ako ti je prva nekretnina, a posto hoces i ovu subvenciju za mladu mamu verujem da jeste, imas i povrat PDV-a.
Proveri stolariju i ulazna vrata koju nudi, ako je lošija, možda i da doplatiš za bolju pre ugradnje(zvučna izolacija).
U svakom slučaju srećnu kupovinu ti želim i ovo su ti samo neke moje sugestije.
Ne može sve biti idealno i toga treba biti svestan

 

[sutraw]

Ovaj mučenik opet baca tantrume, žao mi ga malo, tolike godine piše "samo što cene nisu pale" i čeka da kupi u bloku 45...

 

[Jovan90]

Lik je u pravu, bolje uzeti novogradnju - New Minel npr. Ispadne jeftinije nego starogradnja po tim cenama + renoviranje.

 

[Suzuman]

Ovaj mučenik opet baca tantrume, žao mi ga malo, tolike godine piše "samo što cene nisu pale" i čeka da kupi u bloku 45...

Pogledajte prilog 205658

Možda o ovakvom nekom piše :

Novi Beograd-Stari Merkator ID#1224

Agencijska provizija 2%

www.halooglasi.com

Dragulj na tržištu.