Cene nekretnina

[Extroniks]

Meni je jedini problem sa agentima što uslovljavaju kupca da im plati proviziju. Čudi me da država to nije regulisala kod nas na neki način. Apsolutno nije ok da ti naplati 2% za jedno pokazivanje stana, a pritom ga nisi ni angažovao.

To se slazem, provizija bi trebala da je iskljucivo na strani prodavca, jer on ostvaruje benefit od agencije a ne kupac.

 

[iv4n]

Istina, agenti rade u korist prodavaca pa ih potencijalni kupci pljuju, a da su oni prodavci svidelo bi im se sto neko uspe da proda njihov stan za 10-20 hiljada vise i zaradi im vise.
Ne kazem da je to sjajno, ali je realnost otvorenog trzista.

Kad se agenti pojave na trzistu to vise nije otvoreno, nego zatvoreno trziste. Umesto da na strani ponude imas na hiljade prodavaca ti imas par desetina agenata koji se sinhronizuju o pumpanju cena. Mislim, ne dogovaraju se oni tako sto imaju redovne sastanke, ali sigurno postoji taj neki implicitni dogovor, kao kad se na pijaci dogovore da niko ne sme da prodaje ispod neke cene.

 

[sutraw]

Kad se agenti pojave na trzistu to vise nije otvoreno, nego zatvoreno trziste. Umesto da na strani ponude imas na hiljade prodavaca ti imas par desetina agenata koji se sinhronizuju o pumpanju cena. Mislim, ne dogovaraju se oni tako sto imaju redovne sastanke, ali sigurno postoji taj neki implicitni dogovor, kao kad se na pijaci dogovore da niko ne sme da prodaje ispod neke cene.

Dok ima kupaca po tim cenama, to su na kraju dana tržišne cene, agent može da insistira na nekoj ceni koliko hoće ako nema kupca koji je spreman da izvuče te pare iz džepa.

Ja više krivim kupca koji je spreman u BG da preplati svakakvu ruinu nego prodavca i agenta kojima je na kraju dana u interesu da izvuku maksimum.

 

[direktor]

Jel kupuje neko ovde neki stan
Ili se samo priča u prazno da bi se pričalo
Oglasio sam bio stan svojevremeno i napisao bez agencije
Sta se desilo 40 min su zvali agenti i obećavali kule i gradove za 2 posto
Jedni pričali da je stan precenjen
Drugi da moze jos da se traži
Kad ih pitaš zar vam nije dosta 2 posto od kupca smrtno se uvrede

 

[sutraw]

Jel kupuje neko ovde neki stan
Ili se samo priča u prazno da bi se pričalo
Oglasio sam bio stan svojevremeno i napisao bez agencije
Sta se desilo 40 min su zvali agenti i obećavali kule i gradove za 2 posto
Jedni pričali da je stan precenjen
Drugi da moze jos da se traži
Kad ih pitaš zar vam nije dosta 2 posto od kupca smrtno se uvrede

Moji roditelji svojevremeno angažovali agenciju i nisu mogli da nađu kupca jako dugo, onda okačili sami oglas i odmah ga našli. Čovek nije hteo da plaća proviziju agentu

Ko je u mogućnosti da prodaje bez agencije, nema razloga da ih angažuje jer ne pružaju nikakvu posebnu uslugu. Advokat je dovoljan da pripremi predugovor i ugovor.

Razumem situacije kad ljudi ne žive tu pa im treba neko da pokazuje stan i da komunicira sa potencijalnim kupcima. Tu je agent zaista koristan.

 

[Ugljenni]

Meni je jedini problem sa agentima što uslovljavaju kupca da im plati proviziju. Čudi me da država to nije regulisala kod nas na neki način. Apsolutno nije ok da ti naplati 2% za jedno pokazivanje stana, a pritom ga nisi ni angažovao.

Naravno da je regulisala. Postoji Zakon o obligacionim odnosima kao i Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti. Ne postoji pravni osnov da ti neko naplati uslugu za koju ga nisi angažovao. Kupac sam nađe stan, pozove broj iz oglasa, a onda mu agent daje ugovor o posredovanju. Takvi agenti su st***, ali ja krivim kupce koji potpisuju ugovor o posredovanju sa agencijom, da bi im agencija "pronašla" stan koji je kupac već sam našao.

 

[Pavle]

Jel kupuje neko ovde neki stan
Ili se samo priča u prazno da bi se pričalo
Oglasio sam bio stan svojevremeno i napisao bez agencije
Sta se desilo 40 min su zvali agenti i obećavali kule i gradove za 2 posto
Jedni pričali da je stan precenjen
Drugi da moze jos da se traži
Kad ih pitaš zar vam nije dosta 2 posto od kupca smrtno se uvrede

Ja kupujem i pre nekoliko dana sam poslao ovde linkove sa halooglasa za stanove na NBG.
Sto se tice cena ima svakakvih od precenjenih do nekih sa normalnom cenom ali to nista ne znaci dok se stan ne pogleda.
Jedan za koji sam mislio da je odlican se ispostavilo da nema lift a na 3. spratu sa cenom od 2850e/kv.
Sledece nedelje cu pogledati par stanova da vidim kakva je situacija na trzistu i eventualno da me agenti kontaktiraju ako se nesto pojavi.

 

[mića]

Čekaj, znaci vlasnik koji prodaje sam je zapravo na gubitku, jer ukoliko oglasi preko agencije prodaće za 20% višu cenu, a platiće samo 2% proviziju. Pri tome, agencije nemaju razloga da postavljaju nerealne cene jer dobijaju naknadu samo po okončanoj kupoprodaji. Pa ti posle razmišljaj da li su agenti ljudi koji ti samo kažu: "ovo ovde je kuhinja, a ono pored trpezarija". To je kako mali Perica zamišlja ulogu agenta na tržištu nekretnina.

90% su uslovljeni..i onda oglas stoji evo već 6 meseci...istovremeno drzeçi nerealne cene...a dosta prodavaca kad uleti tu tu igru ne zna sta da radi..70% oglasa su agencije....prodaja stoji ili čak opada a cene skoro pa da rastu...izvini...nešto tu nije u redu. Prodaje se apartman u konacima..restoran ...bazen..
Nit restoran radi niti neko održava bazen...hladna voda..skupa struja.
Ko održava i placa sve te saune i bazene posle isteka garancije i ugovora...Ko mene može da natera da plačam uslugu mesčno iako sam vlasnik apartmana ? ??
Mora puči i puca ..još se vestački drži...

 

[MrGood2016]

Oglasio sam bio stan svojevremeno i napisao bez agencije
Sta se desilo 40 min su zvali agenti i obećavali kule i gradove za 2 posto
Jedni pričali da je stan precenjen
Drugi da moze jos da se traži

Ne verujem ti da postoje agenti koji ispumpavaju cene bez obzira sto imas iskustvo iz prve ruke.

Verujem Ivici da postoje samo agenti koji pumpaju cene, bez obzira sto on nema iskustva nikakvog, jer nikada nije oglasio stan da prodaje preko agencije.

 

[MrGood2016]

Prodaje se apartman u konacima..restoran ...bazen..
Nit restoran radi niti neko održava bazen...hladna voda..skupa struja.
Ko održava i placa sve te saune i bazene posle isteka garancije i ugovora...Ko mene može da natera da plačam uslugu mesčno iako sam vlasnik apartmana ? ??

Takoe bate!!! Ladna voda u bazen, si lud da placas to! Ili u stanu ako ti vruce, cus da placas odrzavanje fasade a nikakva izolacija. I ko tebe da natera da placas lift a zivis na 1. spratu ? Ili tvoje pare oni da trose jer tamo gore baji u potkrovlju prokisnjava! Sve je to nametnutno vestacki I ima da pukne! Ta zgrada je u drzavi, drzava treba to da odrzava sve pa zasto placas infostan I porez na imovinu malo li je, jos I sns precednike za zgrade mora da placas sad vestacki.

 

[iv4n]

Ne verujem ti da postoje agenti koji ispumpavaju cene bez obzira sto imas iskustvo iz prve ruke.

Verujem Ivici da postoje samo agenti koji pumpaju cene, bez obzira sto on nema iskustva nikakvog, jer nikada nije oglasio stan da prodaje preko agencije.

Ispumpavaju cene kad se njima (agenciji) svidi stan, pa hoce da ga kupe za male pare

 

[MrGood2016]

Eto znaci kupac dobije ispumpanu cenu, prodavac dobije bržu prodaju, win win

 

[iv4n]

Eto znaci kupac dobije ispumpanu cenu, prodavac dobije bržu prodaju, win win

Pa nije. Ispumpanu cenu moze da dobije samo brat/sestra/tetka/stric/kum vlasnika agencije i takav stan i ne zavrsi u oglasima. Ako cena ne moze da se ispumpa onda se pumpa za ostale na trzistu i puste u oglase.

 

[MrGood2016]

Kacio je filip neke konkretne primere u kojima prodavac na stan od 250k dobije 500e provizije. Po tvojoj teoriji agent A ce da odbije cenu koju prodavac zeli da oglasi, odbice i po trzisnoj ceni da oglasi, vec ce oglasiti na 300k da bi umesto 500e dobio 100e vise tj 600e uz rizik da ce taj prodavac sam da oglasi, ili da oglasi preko jos 10 agencija po ceni od 250k?

 

[iv4n]

Kacio je filip neke konkretne primere u kojima prodavac na stan od 250k dobije 500e provizije. Po tvojoj teoriji agent A ce da odbije cenu koju prodavac zeli da oglasi, odbice i po trzisnoj ceni da oglasi, vec ce oglasiti na 300k da bi umesto 500e dobio 100e vise tj 600e uz rizik da ce taj prodavac sam da oglasi, ili da oglasi preko jos 10 agencija po ceni od 250k?

NIjedna agencija ne radi za toliko malo. Za stan od 250k evra agencija uzima 5k evra od kupca i 5k od prodavca, a za 300k bi uzela po 6k, tj. 1k vise. Ne znam koji primer to anekdotalni primer pominjes kad nijedna agencija ne radi za taj procenat. Mozda si mislio na proviziju radnika u agenciji, ali oni imaju fiksnu platu, a od prodaje bonus, a i ne pitaju se oni mnogo, nego vlasnici agencija.

 

[MrGood2016]

Ako procitas videces ces da sam napisao da agent dobija 500e, ne agencija.

Koliko oglasenih stanova ima agencija prosecna beogradska? Vlasnik agencije znaci za svaki stan proceni koja je trzisna cena, pa ga potom oglasi umesto npr 250.000 za 300.000e a njegov konkuret nece oglasiti sa 250.000e I tako uzeti kajmak za sebe?

 

[Filip 01]

Meni je jedini problem sa agentima što uslovljavaju kupca da im plati proviziju. Čudi me da država to nije regulisala kod nas na neki način. Apsolutno nije ok da ti naplati 2% za jedno pokazivanje stana, a pritom ga nisi ni angažovao.

Moram ipak da odgovorim ovde na par stvari:
U Novom Sadu je bilo (sada iskreno ne znam) naknada samo od prodavca 3%.
Sada imaju neke novine sa tim nekim eskluzivnim Ugovorima gde im prodavac plaća 6%(jer će on biti prioritet i kao više agenata će raditi na njegovoj prodaji ). Dok ako ipak sam proda zbog tog eskluzivnog Ugovora mora dati njima 3%. Drugar prodaje stan i to su mu ponudili jer mu dugo stoji stan na prodaji pa kao da se više potrude .
Oterao ih je sve i sam oglasio na više platformi(niko ga ne ucenjuje, niti više zove od agencija jer ih sve otera u peršun kad ga nazovu ).

Dok za naplatu neke provizije kupcu nisam baš 100% siguran da ne treba nešto da dobiju, ipak se cimaju oko tog kupca saslušaju ga, traže mu idealni stan, šalju više nekih stanova na pregled, pokazuju nekima baš dosta stanova i gube vreme..
Realno, čine uslugu tom kupcu. Znam da dobiju procenat od prodavca ali ipak bih okarakterisao taj gubitak vremena za kupce da mora da se kompenzuje....

 

[sutraw]

Dok za naplatu neke provizije kupcu nisam baš 100% siguran da ne treba nešto da dobiju, ipak se cimaju oko tog kupca saslušaju ga, traže mu idealni stan, šalju više nekih stanova na pregled, pokazuju nekima baš dosta stanova i gube vreme..
Realno, čine uslugu tom kupcu. Znam da dobiju procenat od prodavca ali ipak bih okarakterisao taj gubitak vremena za kupce da mora da se kompenzuje....

Ako kupac angažuje agenta, treba da plati proviziju. Ja nemam problem s tim.

Konkretno je problem kad se javiš na oglas nekoj agenciji, a ona te primora da potpišeš ugovor sa njima da bi ti pokazala stan.

 

[Filip 01]

Ako kupac angažuje agenta, treba da plati proviziju. Ja nemam problem s tim.

Konkretno je problem kad se javiš na oglas nekoj agenciji, a ona te primora da potpišeš ugovor sa njima da bi ti pokazala stan.

Slažemo se!
Ja sam opisivao ovde kako da se izbegnu agencije, ali nekim ljudima one znače i to mi je i više nego jasno.
Takodje mogu ljudi sami da oglase i da se cimaju oko toga pa zato daju u ruke ceo proces agenciji i ok ispašta i ozbiljan kupac zbog toga

 

[Extroniks]

Moram ipak da odgovorim ovde na par stvari:
U Novom Sadu je bilo (sada iskreno ne znam) naknada samo od prodavca 3%.
Sada imaju neke novine sa tim nekim eskluzivnim Ugovorima gde im prodavac plaća 6%(jer će on biti prioritet i kao više agenata će raditi na njegovoj prodaji ). Dok ako ipak sam proda zbog tog eskluzivnog Ugovora mora dati njima 3%. Drugar prodaje stan i to su mu ponudili jer mu dugo stoji stan na prodaji pa kao da se više potrude .
Oterao ih je sve i sam oglasio na više platformi(niko ga ne ucenjuje, niti više zove od agencija jer ih sve otera u peršun kad ga nazovu ).

Dok za naplatu neke provizije kupcu nisam baš 100% siguran da ne treba nešto da dobiju, ipak se cimaju oko tog kupca saslušaju ga, traže mu idealni stan, šalju više nekih stanova na pregled, pokazuju nekima baš dosta stanova i gube vreme..
Realno, čine uslugu tom kupcu. Znam da dobiju procenat od prodavca ali ipak bih okarakterisao taj gubitak vremena za kupce da mora da se kompenzuje....

Znaci kupac treba da casti agenta jer obavlja svoj posao?
Za koji prima i platu svakako a i dobija proviziju?

Za ovo se bas ne slazem, agenti rade posao i provizija od strane kupca je suluda, ako neko hoce da casti agenta to je druga stvar.

U kontekstu gledanja stana itd, ne angazovanja agenta da ti nadje stan.

Tom logikom jel treba i ja da trazim od agenta pare ako mi je protracio vreme a ja se cimao

 

[Filip 01]

Znaci kupac treba da casti agenta jer obavlja svoj posao?
Za koji prima i platu svakako a i dobija proviziju?

Za ovo se bas ne slazem, agenti rade posao i provizija od strane kupca je suluda, ako neko hoce da casti agenta to je druga stvar.

U kontekstu gledanja stana itd, ne angazovanja agenta da ti nadje stan.

Tom logikom jel treba i ja da trazim od agenta pare ako mi je protracio vreme a ja se cimao

Možeš da odeš do drugog agenta ili agencije ako nisi zadovoljan njima.
Kazes vlasniku ili ostavis recenziju, takva realcija bi pomogla u angazovanju boljih ljudi i boljem profesionanizmu( nagledao sam se krajnje katastrofa agenata koji stvarno minimum nisu znali).
Plaćen je fiksno zbog tih provizija, ne bih mogao sada dalje od toga da zalazim...

 

[Ugljenni]

Ugovoriš sa agencijom 6%, ti si im onda ekskluzivan klijent, više će se truditi oko tebe, garancija je "majke mi", ali ako prodaš sam, dođeš im proviziju od 3%. Fantazija.

 

[Filip 01]

Ugovoriš sa agencijom 6%, ti si im onda ekskluzivan klijent, više će se truditi oko tebe, garancija je "majke mi", ali ako prodaš sam, dođeš im proviziju od 3%. Fantazija.

Tako je i drugar njima rekao, ali prolazi to kod ljudi.
A do sada se niste trudili?
I jednostavno uložio je minimalno da se onda sam angažuje oko toga.
Slikanje, opis, korespondencija sa kupcima itd...
Ugovor ili Predugovor može advokat za 100-200eur da sastavi i zakaže se Notar(verovatno možeš i to sam ima nacrta Ugovora na netu)...

 

[Filip 01]

Jel kupuje neko ovde neki stan

Gledam investiciono da kupim stan, verovatno BNV ili NBG ili Elixir Vozdovac.
A pri tome prodajem nasledjeni stan u NS koji kada mi burazer upakuje i oglasi ko bude zainteresovan može da mi se javi privatno(54m2, dvosoban, starogradnja viši sprat, dvostrano orjentisan, za renoviranje, ulica Branimira Ćosića u NS-u, cena će biti 2100-2200eur/m2)
Edit: uknjižen

 

[Ugljenni]

Tako je i drugar njima rekao, ali prolazi to kod ljudi.
A do sada se niste trudili?
I jednostavno uložio je minimalno da se onda sam angažuje oko toga.
Slikanje, opis, korespondencija sa kupcima itd...
Ugovor ili Predugovor može advokat za 100-200eur da sastavi i zakaže se Notar(verovatno možeš i to sam ima nacrta Ugovora na netu)...

Za prvi deo se slažem. Za drugi, s obzirom da sam advokat, ne baš. 200 e je minimum, cena ugovora se određuje spram vrednosti nekretnine. Da radiš sam, može naravno, nije zabranjeno, ali nije ni preporučljivo.