MrGood2016
Advanced
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 2.138
- Pohvaljen
- 2.851
Idi azuriraj.
Ne vidim kako bi ti dobio povracaj pdva ako se ugovor vodi na njega, povracaj pdva mozes dobiti samo kad kulujes direkt od investitora, niti sam ikad cuo da neko radi ovako nesto.Dobar dan svima, jedno pitanje. Ukoliko bih kupio stan u izgradnji od coveka koji ga preprodaje, da li bih imao pravo na povracaj pdv-a? Covek koji ga prodaje jos nije isplatio taj stan (isplacuje u ratama dok se ne izgradi) i gleda da mi preda ugovor po pocetnoj ceni s tim sto bih njemu morao da platim razliku. Primera radi, ako ga je on kupio za 2900e kvm, ja bih ga otkupio za 3800e kvm, stim sto bih u principu ja njemu isplatio razliku na ruke (plus ono sto je do sad platio za stan) a ostatak bih nastavio da isplacujem firmi koja gradi. Hvala unapred.
Dobar dan svima, jedno pitanje. Ukoliko bih kupio stan u izgradnji od coveka koji ga preprodaje, da li bih imao pravo na povracaj pdv-a? Covek koji ga prodaje jos nije isplatio taj stan (isplacuje u ratama dok se ne izgradi) i gleda da mi preda ugovor po pocetnoj ceni s tim sto bih njemu morao da platim razliku. Primera radi, ako ga je on kupio za 2900e kvm, ja bih ga otkupio za 3800e kvm, stim sto bih u principu ja njemu isplatio razliku na ruke (plus ono sto je do sad platio za stan) a ostatak bih nastavio da isplacujem firmi koja gradi. Hvala unapred.
Mislim da moze ako napravi ugovor o ustupanju pa preuzmes orginal ugovora gde bi se ti vodio kao prvi kupac. Ipak treba proveriti.Ne vidim kako bi ti dobio povracaj pdva ako se ugovor vodi na njega, povracaj pdva mozes dobiti samo kad kulujes direkt od investitora, niti sam ikad cuo da neko radi ovako nesto.
Zvuci prilicno rizicno ali mozda neko zna vise.
Nisam propustio @Jovan90 , za ovaj sam napisao da moraju horor plocice koje imitiraju neki kamen da se skidajuovaj si propustio:
U bloku 23 su najbolje manje zgrade od 5 spratova.![]()
Blok 23, 70m2, 2.5
Hodnik, wc, dnevna soba, trpezarija, kuhinja, lođa, terasa, predsoblje, kupatilo, dve spavaće sobe. Stvarna površina-70m2 , ugovorna površina-66.00m2, Izuzwww.halooglasi.com
To znaci da u Srbiji cene stanova prakticno stagniraju, a u Hrvatskoj i Sloveniji i dalje rastu.![]()
Bloomberg Adria Srbija on LinkedIn: #nekretnine #cene #bloombergadria
[START] Prateći cene nekretnina za stanovanje u poslednjih pet godina analitički tim Bloomberg Adrije je zaključio da je pristupačnost kupovini kuće ili stana…www.linkedin.com
Ovog neko plaća!
Koliko sam razumeo, inicijalni ugovor bi se prebacio sa njega na mene. S obzirom da zgrada nije izgradjena i da ce trebati jos oko godinu dana da se zavrsi znaci da ni stan nije uknjizen na njega. To bi onda znacilo da bih ja defakto prvi uknjizio stan na sebe nakon izgradnje i isplate ostatka ugovora. Moracu da proverim malo bolje, ali rekoh da proverim ovde jer ima dosta iskusnijih clanova.Mislim da moze ako napravi ugovor o ustupanju pa preuzmes orginal ugovora gde bi se ti vodio kao prvi kupac. Ipak treba proveriti.
Meni ovo izgleda kao montazna kuca iz kataloga, a montazne kuce su dosta jeftinije. Kuca izgleda Ok, ali za ovu cenu, ako je montazna, ako imas plac, ti mozes napraviti 2-3 ovakve kuce.Ne znam na kojim su obroncima ove kuće posađene tačno, ali baš sjajno izgledaju.
![]()
Moderna kuća sa predivnim pogledom
Predstavljamo vam modernu kuću sa predivnim pogledom na prelepi Kosmaj i srce Šumadije. Ova nekretnina pruža udobnost i stil na korisnoj površini od 158m²,www.halooglasi.com
Ovakvu kuću da imaš negde malo bliže, san snova.
Misliš da je montažna? Možeš sigurno da prodješ bolje što se tiče cene, ali mi je po izgledu možda jedna od lepših koje sam video. Skroz moderno.Meni ovo izgleda kao montazna kuca iz kataloga, a montazne kuce su dosta jeftinije. Kuca izgleda Ok, ali za ovu cenu, ako je montazna, ako imas plac, ti mozes napraviti 2-3 ovakve kuce.
Ne mogu da tvrdim da je montazna, mozda i nije, ali cim sam video sliku zalicilo mi je na ove kuceMisliš da je montažna? Možeš sigurno da prodješ bolje što se tiče cene, ali mi je po izgledu možda jedna od lepših koje sam video. Skroz moderno.
EDIT: Ne znam zašto su kod nas montažne kuće toliko slabo zastupljene. Nije kao da gruvaju zemljotresi, ili da generalno nemamo uslove za gradnju istih.
CENA / M² | od 350-400€ | od 400-450€ | od 500-550€ | od 550-590 € |
CENA / M² | od 520-560€ | od 620-650€ | od 700-750€ | od 750-780€ |
"Ta priča o poremećaju tržišta nekretnina u Americi, odakle se krenulo, ne može da se preslika na naše tržište iz prostog razloga što ovom tržištu nedostaje, kako kažu, između 100 i 200 hiljada stanova", rekla je Aleksandra Kon iz agencije za nekretnine "Alka".
"Tih stanova nema, znači ponuda se nije pojačala. S druge strane, za razliku od krize u Americi veoma mali broj ljudi se našao u situaciji da mora da proda stan. Ovde oni koji imaju stanove jednostavno ne popuštaju cenu", dodaje ona.
Kupujes kuću u toj kvadraturi na 10 ari zemlje, a postoji mogućnost da uzmeš i dodatnih 10 ari pored. Cena možda jeste malo jača, ali sam sad toliko navikao na 2.5k+/m2 za sve živo, da mi ovih 1424e/m2 za kuću i zemlju deluju kao smejurija. Ovaj biber crep i boja fasade sjajno izgledaju. Da kupim zemlju negde u Bataji pa da mi sagrade istuPošto vidimo da piše da postoji mogućnost i plac da se kupi za 25.000 EUR, onda zaključujemo da kuća od 158m2 izadje 200k, to jest m2 izadje 1265eur.
Jedan od komentara na tekst: "Ako Srbija krene da ulazu u EU, cene kuća /stanova u Beogradu će strašno porasti jer će stranci početi da kupuju."![]()
Stagnacija tržišta nekretnina
www.b92.net
Zanimljiva vest iz 2009. gde su "stručnjaci" govorili da nema govora o padu cene bez obzira na tražnju.
Od 2009-2015 cena je u BG nominalno pala preko 20% (realno još više zbog inflacije). Tražnju nije uspelo da stvori ni obaranje kamatnih stopa, koje se ovih dana na temi pominje kao tržišni armagedon koji će u najavi lansirati cene u kosmos.
Pouka je naravno da ne treba verovati ljudima koji žive od prodaje stanova kada se radi o procenama tržišta
Razlika u odnosu na 2009. je što sad imamo najavu novog investicionog ciklusa države koja planira u sklopu Ekspo projekta da ubaci 20 milijardi EUR pozajmljenog novca u sistem, što može dalje stimulisati tražnju za stambenim nekretninama jer nemamo drugih investicionih kapaciteta u državi koji bi mogli to da apsorbuju.
S druge strane, gradnja je u BG trenutno mnogostruko jača nego što je bila 2009. i u srednjem roku može doći do povećanja ponude novogradnje. Trenutno zgrade na ne-centralnim lokacijama imaju problem da rasprodaju inventory i dolaze do useljenja sa slobodnim stanovima, što je za BG nezapamćeno zadnjih 10-ak godina.