Cene nekretnina

[sutraw]

Da nisu kupili nista pre 2 godine mogli bi da se slikaju sa idejom da slican stan kupe danas jer kvadrat je dosta skuplji nego pre 2 godine, ovako kada prodaju taj stan ako nista isto ce biti pozicionirani kao pre 2 godine.

Nisam znao da imaš kristalnu kuglu, ako nije problem da mi proveriš šta će biti u 2026. čisto da budem siguran

 

[Extroniks]

Nisam znao da imaš kristalnu kuglu, ako nije problem da mi proveriš šta će biti u 2026. čisto da budem siguran

Nemam kristalnu kuglu, samo kazem, u njihovom slucaju nisu se toliko zaj*** kao da su drzali kes.

Ja stojim da verovatno ce biti stagnacije sledece 2-3 godine, ali ne treba ni slusati bajke o padu cena za 30%, svi i njihove majke bi ulazili u kredit da uzmu stan da padnu cene toliko.

 

[Salev85]

Znaci trust me bro

Gorcina izbija iz tebe, ja sam pitao validno pitanje, jer ja mogu da isti tvoj komentar ostavim samo u bull tezi i apsolutno je jednako validan bez dokaza da zapravo jesam odradio analizu.

Kolicina gorcine u ovoj temi od strane ljudi koji hoce da kupe stan a ne valja im nista osim tacnih parametara koji su zacrtali je neverovatna.

Edit: dok si ti trazio hedge godinama, ljudi si obrnuli milione na berzi, ali trazi ti i dalje hedge.

Nema šta da tražim više . Sve je jasno kao dan. Na sreću pa imam luksuz da mi ne gori da nešto kupim.
Pozdrav svima i srećno .

 

[sutraw]

Bilo koji veliki pad cena bi bio posledica lošeg stanja u ekonomiji, tako da se sigurno neće niko saplitati da kupuje ako budemo videli takav pad. Verovatno će biti kolektivno grcanje za sve osim za najbogatije u tom slučaju.

 

[beli labud]

Bela labudica

Zašto vi iz City Expert-a jednostavno ne otvorite prodajnu kancelariju na Zlatiboru, nego se mučite, čak koristeći izjave i lupetanja onih neprijatelja srpske države koji su radeći za zapadne nalogodavce sebi sticali materijalnu korist...ova štrumfeta se dokazala u tome! Samo se brukate...daj nešto bolje

 

[MrGood2016]

izjave i lupetanja onih neprijatelja srpske države koji su radeći za zapadne nalogodavce sebi sticali materijalnu korist...

Znaci potvrdjujes to sto ova labudica bela kaze da je prethodni ministar gradjevine neprijatelj srpske drzave koji je stekao sebi materijalnu korist jer je dozvolio mass proizvodnju soc i lower end zgrada na Zlatiboru i to toliko nabijenih da je to gora betonska dzungla nego Hong Kongu?

Zašto vi iz City Expert-a

Za koga radis?

jednostavno ne otvorite prodajnu kancelariju na Zlatiboru

Cityexpert samo premium i standard prodaje, a toga nema na zlatiboru

 

[Salev85]

Zlatibor: Kako su 4 hektara postala 280?

www.b92.net

Gospodjetina je upravo najviše umesana u malverzacije na Zlatiboru inace kao bivša ministarka gradjevinarstva. Ostali su samo nastavili utabanom stazom. Ona je jedna od glavnih krivaca uništene planine zarad skupih kvadrata i zemljišta. A sad pere ruke . Neverovatno.

 

[sutraw]

Nemam kristalnu kuglu, samo kazem, u njihovom slucaju nisu se toliko zaj*** kao da su drzali kes.

Ja stojim da verovatno ce biti stagnacije sledece 2-3 godine, ali ne treba ni slusati bajke o padu cena za 30%, svi i njihove majke bi ulazili u kredit da uzmu stan da padnu cene toliko.

Ispalo je ok za njih jer mogu da povrate investiciju, ali su izgubili puno vremena u procesu, platili troškove kupovine, selidbe, kredita, opet će plaćati troškove prodaje, pa onda opet kupovine i selidbe, novog kredita, stresa koji ide uz to i nemale količine vremena.

I na kraju dana je to bila kocka da li će stan održati vrednost ili ne. U ovom slučaju jeste, a da su pale cene 5-10% kao što se predviđalo, šta bi onda rekao... Imali su sreće, a opet je ceo taj proces jako naporan i završili su nezadovoljni.

 

[Suzuman]

Razgovor o ceni nekretnina ovde me umnogome podseća na način na koji naši ljudi razgovaraju o vremenu: Jao koja vrućina, ne možeš iz kuće da izađeš. Katastrofa. Voleo bih da živim u nekom selu u Švajcarskoj ispod Alpa, pirka vetrić, gledaš u masivne planinske vence, mir u srcu.
Onda padne kiša, spusti se temperatura: prokleta kiša, kakva nagla promena vremena, pritisak očaj, pocrkaćemo, katastrofa. Samo da piješ kafu lii spavaš po ceo dan. Voleo bih da živim u Španiji, čuo sam da tamo nema ovakve odvratne kiše, a mora koliko ti duša ište. Plutaš na iskričavoj morskoj površini i bez ijedne nezdrave misli gledaš u široki nebosklon koji mnogo daje a zauzvrat ne traži baš ništa. Raj na zemlji.
Onda dođe zima. Izađeš iz kuće mrak, vratiš se kući mrak. Iz jednog mraka u drugi, još veći, ne znaš ni da li si živ ili samo bauljaš slepački ispruženom rukom tražeći komad stvarnosti ispred sebe. Katastrofa. Bljuzga po putu, kola zaledila, gužve svuda, sve ti je mrsko, a moraš da živiš. Ko će sad na posao ovakav? Voleo bih da živim negde gde je večno leto. Maldivi, Havaji, Australija možda, čuo sam da tamo žive kao mali bogovi. Imam jednog prijatelja tamo, kaže mi da oni srljaju nezaustavljivo u budućnost, ništa ih ne može sprečiti. Treba što pre otići tamo, dok još nije kasno. Ma gde bilo, samo da ne gledam ovu sirotinju kako gaca po snegu.
Onda se malo osvrneš oko sebe, vidiš ljudi idu na bazene kupaju se, prave roštilj po planinama, čitaju knjige u kafićima, veslaju po Dunavu, voze bicikle = pronalaze načine da budu aktivni i da žive uprkos vrućini.

 

[Guest7788]

I na kraju dana je to bila kocka da li će stan održati vrednost ili ne. U ovom slučaju jeste, a da su pale cene 5-10% kao što se predviđalo, šta bi onda rekao... Imali su sreće, a opet je ceo taj proces jako naporan i završili su nezadovoljni.

Niko ne racuna koliko vremena moze da prodje da se proda taj stan, i po kojoj ceni. Po iskustvu sa terena i iz razgovora sa agentima,, nije bas da cveta starogradnja sa ovim trenutnim cenama. A opet ko je kupio novogradnju, sad moze da je prodaje kao starogradnju bez mogucnosti da sledeci kupac dobije povracaj PDV. Mozda ima smisla za nekoga kome je to drugi treci stan, kao vecina prodavaca sa oglasa. Ko radi tako za zivot, to je fina kocka.

 

[Filip 01]

Pregledao sam halooglase detaljnije i dalje mislim da su cene stanova prenaduvane i nije logicno da je na primer cena kvadrata u bloku 70 - 3000e jer u lastavici koja je samo malo nize cena kvadrata od 3100e - 3370e sa ukljucenim PDV-om u zavisnosti od sprata.
Renoviranje stana kompletno kosta oko 300e po kvadratu to znam jer sam skoro renovirao (U Beogradu verovatno i skuplje ) i to bez nekih luksiznih elemenata + zivci sa majstorima a da pritom opet koliko god da renoviras stan i dalje sve ostalo je staro pocevsi od lifta pa do hodnika i zajednickih prostorija.
Smatram da stanovi za koje je neophodno potpuno renoviranje na cenu kvadrata mora da se doda bar 300e za renoviranje.
Izdvoji sam neke oglasene stanove koji u smislu pozicije, kvadrature i same zgrade su ok ali s obzirom da skoro svi zahtevaju renoviranje bez nekog spustanje cene mislim da su i dalje precenjeni.

Hotel YU 74kv/2851e - ovaj stan mislim da je u zgradama preko puta hotela i mislim da je od svih najbolji
Hotel YU 73kv/2877e - slicna lokacija kao prethodni ali zahteva renoviranje
Sava centar 78kv/2923e - lokacija dobra pa i zato jaca cena i ne zahteva potpuno renoviranje
Sava centar 70kv/2643 - zahteva renoviranje (ocaj od plocica imitacije kamena)
Blok 23 66kv/2848 - zahteva delimicno renoviranje
Blok 23 75kv/2600e - mozda i najrealnija cena od svih
Hotel YU 78kv/2756e - zahteva kompletno renoviranje
Blok 22 68kv/2838e - zahteva kompletno renoviranje
Hotel YU 67kv/2984e - zahteva delimicno renoviranje
Blok 23 76kv/2565e - ne zahteva veca ulaganje a ima i garazu (ovde je uracunata u cenu) ali je u soliteru na 3 od 17 spratova
Sava centar 89kv/2573e- zahteva renoviranje i stan je veci ali mislim da je u bloki 19a koji je na losem glasu
Blok 23 69kv/2855e - zahteva renoviranje

Ovo je trenutno ponuda koju sam ja uspeo da filtriram na halooglasima i mislim da je za nijansu ponuda u smislu stanova bolja nego pre 1-2 godine.
Bacite pogled na oglase koje sam izdvojio i recite mi vase komentare.

Pavle hvala na ovom prikazu stanova i da kažem nekoj analizi, možda će i koristiti nekome ko stvarno gleda da kupi stan.
Dodao bih da je tamo gde ste stavili kompletno renoviranje ili delimično, da ste to odradili po sopstvenom nahodjenu što je i ok.
Jer ta renoviranja realno nisu potrebna, žive ljudi u tim stanovima kao i većina porodica u Beogradu ili Srbiji, pa mogu da kažem i u svetu.
Ovde se stalno(ne kažem za vas) pravi neki kriterijumi da se starogradnja mora renovirati u neki lux i moderno.

 

[gamblerNBG]

Razgovor o ceni nekretnina ovde me umnogome podseća na način na koji naši ljudi razgovaraju o vremenu: Jao koja vrućina, ne možeš iz kuće da izađeš. Katastrofa. Voleo bih da živim u nekom selu u Švajcarskoj ispod Alpa, pirka vetrić, gledaš u masivne planinske vence, mir u srcu.
Onda padne kiša, spusti se temperatura: prokleta kiša, kakva nagla promena vremena, pritisak očaj, pocrkaćemo, katastrofa. Samo da piješ kafu lii spavaš po ceo dan. Voleo bih da živim u Španiji, čuo sam da tamo nema ovakve odvratne kiše, a mora koliko ti duša ište. Plutaš na iskričavoj morskoj površini i bez ijedne nezdrave misli gledaš u široki nebosklon koji mnogo daje a zauzvrat ne traži baš ništa. Raj na zemlji.
Onda dođe zima. Izađeš iz kuće mrak, vratiš se kući mrak. Iz jednog mraka u drugi, još veći, ne znaš ni da li si živ ili samo bauljaš slepački ispruženom rukom tražeći komad stvarnosti ispred sebe. Katastrofa. Bljuzga po putu, kola zaledila, gužve svuda, sve ti je mrsko, a moraš da živiš. Ko će sad na posao ovakav? Voleo bih da živim negde gde je večno leto. Maldivi, Havaji, Australija možda, čuo sam da tamo žive kao mali bogovi. Imam jednog prijatelja tamo, kaže mi da oni srljaju nezaustavljivo u budućnost, ništa ih ne može sprečiti. Treba što pre otići tamo, dok još nije kasno. Ma gde bilo, samo da ne gledam ovu sirotinju kako gaca po snegu.
Onda se malo osvrneš oko sebe, vidiš ljudi idu na bazene kupaju se, prave roštilj po planinama, čitaju knjige u kafićima, veslaju po Dunavu, voze bicikle = pronalaze načine da budu aktivni i da žive uprkos vrućini.

Jako toksican post Suzmane, moram reci Znaci kupovinu stana poistovecujes sa aktivnostima za koje je potrebno 'samo malo dobre volje i inicijative'. Druze, da li je odlazak na bazen, voznja bajsa itd... kostalo nekoga par stotina hiljda evra i ceo zivot vracanja duga. Ahhh, eto mi priprosti ljudi, nismo mogli da shvatimo da je za kupovinu stana potrebno samo malo dobre volje.

Kupi ti stan, kupi kucu, ma kupuj aparmane na Zlatiboru, ako bas volis da uzivas u tim malim stvarima, za koje je potreban samo osmeh i dobro raspolozenje

 

[Guest7788]

Jer ta renoviranja realno nisu potrebna, žive ljudi u tim stanovima kao i većina porodica u Beogradu ili Srbiji, pa mogu da kažem i u svetu.
Ovde se stalno(ne kažem za vas) pravi neki kriterijumi da se starogradnja mora renovirati u neki lux i moderno.

Evo jos jednog - ma besni ste vi, rasipnici, krug dvojke, sta bi vi. Odakle vas vise
Ne odnosi se na ove stanove sto je postavio gospodin iznad, ali je vrlo bezobrazno komentarisati da renoviranje nije potrebno kada se ulazi u starogradnju. Potrebno je vise ili manje, a uglavnom je to vise.
Obisli smo u poslednje 2 godine bar 40 stanova, nagledali se svakakvih svinjaca, pa i tih polurenoviranih kako agenti vole na oglasima da zovu. Bilo je i kvalitetnih, skockanih i uljudnih naravno, da ne shvati neko pogresno. To u cemu ljudi zive je jedna tema za sebe, ali ukratko - video sam i previse stanova iz doba kada sam se rodio. Parket, kupatila, kuhinje, kao da se utrkuju ljudi da sacuvaju takvo stanje jos 10-20 godina i dovode turiste u zivi muzej. Takvih stanova iz doba Tita ima dosta, i mogu da ti izvdvojim oglase ukoliko zelis. Mogu slobodno i primetiti da se ne razumes u trziste sa starogradnjom jer ne bi takve ocene davao.

 

[Suzuman]

Jako toksican post Suzmane, moram reci Znaci kupovinu stana poistovecujes sa aktivnostima za koje je potrebno 'samo malo dobre volje i inicijative'. Druze, da li je odlazak na bazen, voznja bajsa itd... kostalo nekoga par stotina hiljda evra i ceo zivot vracanja duga. Ahhh, eto mi priprosti ljudi, nismo mogli da shvatimo da je za kupovinu stana potrebno samo malo dobre volje.

Kupi ti stan, kupi kucu, ma kupuj aparmane na Zlatiboru, ako bas volis da uzivas u tim malim stvarima, za koje je potreban samo osmeh i dobro raspolozenje

Metaforički iskazano, na kraju se sve svodi na to. Samo ističemo loše strane, punimo se gnevom i zaboravljamo na sve mogućnosti koje postoje. Jao, u Švedskoj je jeftinije nego ovde, katastrofa. Neću ni da kupujem, ne vredi, najskuplji smo a najgori. To je zato što peru pare, ulivaju ih u cigle, tamo toga nema, pošten svet gde god se okreneš. Sutra idem da podnesem zahtev za vizu.
Uslovi kupovine su kao i vreme, razlikuju se u svakog zemlji. Imaš opciju da čekaš sezonu koja ti odgovara (a mnogi trče i po zimi), da pokušaš da se bolje spremiš za određeno godišnje doba, možeš da promeniš klimu ako ti ne godi zdravlju, možeš i da izabereš i da ne učestvuješ u aktivnostima napolju ako misliš da je tako bolje. Ali da klimu promeniš ne možeš. Vetar duva kako mu je volja. Neko obuče kabanicu i ide dalje, nego ide go i kuka kako mu je mnogo mnogo hladno.

 

[gamblerNBG]

Ok, mozda bi ti mogao da mi metaforicki iskazano 'das kabanicu', nekih par stotki hiljada evra, ma sica za nas standard Pa da vidids kao ja umem da zivim, auuuu, da gledam kakve su plocice u kupatilu, da l su talijanske il kako... podno grijanje, sto kaze Rambo. Ma hiljadu lepih stvar, bio bih lagan samo tako. Ma ne bih se vise ni vracao na ovaj forum medju smarace, sto su trunuli po faksovima i na poslu, pa sad kukaju da im je sve skupo.

 

[Filip 01]

Evo jos jednog - ma besni ste vi, rasipnici, krug dvojke, sta bi vi. Odakle vas vise
Ne odnosi se na ove stanove sto je postavio gospodin iznad, ali je vrlo bezobrazno komentarisati da renoviranje nije potrebno kada se ulazi u starogradnju. Potrebno je vise ili manje, a uglavnom je to vise.
Obisli smo u poslednje 2 godine bar 40 stanova, nagledali se svakakvih svinjaca, pa i tih polurenoviranih kako agenti vole na oglasima da zovu. Bilo je i kvalitetnih, skockanih i uljudnih naravno, da ne shvati neko pogresno. To u cemu ljudi zive je jedna tema za sebe, ali ukratko - video sam i previse stanova iz doba kada sam se rodio. Parket, kupatila, kuhinje, kao da se utrkuju ljudi da sacuvaju takvo stanje jos 10-20 godina i dovode turiste u zivi muzej. Takvih stanova iz doba Tita ima dosta, i mogu da ti izvdvojim oglase ukoliko zelis. Mogu slobodno i primetiti da se ne razumes u trziste sa starogradnjom jer ne bi takve ocene davao.

Komentarisao sam na postavljene oglase.
Ti subjektivno uzimaš jer gledaš po sebi i svojoj dosadašnjoj potrazi, ja komentarišem za stanove koje su ovde bili postavljeni kao i za konstantacije da se u starogradnji mora uložiti još 300-500eur!
I mora u većini starogradnje da se uloži da bi se dobilo nešto moderno ili luks, ali nije obavezno.

 

[Filip 01]

Metaforički iskazano, na kraju se sve svodi na to. Samo ističemo loše strane, punimo se gnevom i zaboravljamo na sve mogućnosti koje postoje. Jao, u Švedskoj je jeftinije nego ovde, katastrofa. Neću ni da kupujem, ne vredi, najskuplji smo a najgori. To je zato što peru pare, ulivaju ih u cigle, tamo toga nema, pošten svet gde god se okreneš. Sutra idem da podnesem zahtev za vizu.
Uslovi kupovine su kao i vreme, razlikuju se u svakog zemlji. Imaš opciju da čekaš sezonu koja ti odgovara (a mnogi trče i po zimi), da pokušaš da se bolje spremiš za određeno godišnje doba, možeš da promeniš klimu ako ti ne godi zdravlju, možeš i da izabereš i da ne učestvuješ u aktivnostima napolju ako misliš da je tako bolje. Ali da klimu promeniš ne možeš. Vetar duva kako mu je volja. Neko obuče kabanicu i ide dalje, nego ide go i kuka kako mu je mnogo mnogo hladno.

U Dubaiju pokušavaju i da promene vreme već nekoliko godina, seju oblake Može i da se pročitaju vesti o tome nije nikakva tajna čak i svi u Dubajiu znaju za to, eto jedna informacija.
Malo i ima veze sa cenom nekretnina jer ako uspeju to da usavrse onda ce produziti turisticku sezonu i cena nepokretnosti ce im porasti.
Zato i ceo svet tamo ulaže investiciono.

 

[iv4n]

U kakvim stanovima neki ljudi zive, ne da je potrebno komplet renoviranje, nego i dezinfekcija, dezinsekcija, deratizacija i pop da osvesta taj stan da bi neko mogao da se useli u njega. Ima stanova koji su stari 60 godina, nikad nisu renovirani, ali su higijenski cisti, pa bi i moglo da se zivi u njima neko vreme dok se u medjuvremenu renovira jedno po jedno, ali takvih stanova je malo. Sa druge strane, pojedini stanovi su u losijem stanju nego najmemljiviji podrumi.
Ne zna se sta je gore, da li ovi sto prodaju krs nerenovirane stanove po nekim nenormalnim cenama, ili ovi koji takve krs stanove renoviraju za 200 e/m2, pa dignu cenu za 700 e/m2. I jedno i drugo je precenjeno.

Komentarisao sam na postavljene oglase.
Ti subjektivno uzimaš jer gledaš po sebi i svojoj dosadašnjoj potrazi, ja komentarišem za stanove koje su ovde bili postavljeni kao i za konstantacije da se u starogradnji mora uložiti još 300-500eur!
I mora u većini starogradnje da se uloži da bi se dobilo nešto moderno ili luks, ali nije obavezno.

Nista nije obavezno, ni da se zavrsi srednja skola, ni da se ide na posao (moze da se prosi i krade),...
Razlika izmedju renoviranja minimalnog, standard i lux u ceni je relativno mala. Tebi ce keramicar isto naplatiti lepljenje plocica od 10 e/m2 i 50 e/m2. Ako das 2.000 e/m2 za starogradnju i treba bi barem minimum 200 e/m2 za renoviranje, zasto ne bi dodao jos 100/200/300 e/m2 preko i renovirao ga kako treba?

Prekjuce su nam pricali da je normalno sto su cene ovoliko velike.
Juce su pricali da ako su nam cene velike da idemo u Batajnicu.
Danas nam pricaju da ako su nam cene velike da ne moramo ni da renoviramo.
Sutra ce nam pricati da je normalno ziveti u satoru, jer nije obavezno ziveti u stanu ili kuci

Kad obican covek ima finansijske probleme, ko ga sisa (da ne iskoristim drugi izraz), neka se prilagodjava, a kad veliki igraci imaju finansijske probleme, onda on ne mora da se prilagodjava, mora mu se pomoci jer je "too big to fail". Za obican narod je kapitalizam, a za krupne igrace socijalizam.

 

[Suzuman]

Ok, mozda bi ti mogao da mi metaforicki iskazano 'das kabanicu', nekih par stotki hiljada evra, ma sica za nas standard Pa da vidids kao ja umem da zivim, auuuu, da gledam kakve su plocice u kupatilu, da l su talijanske il kako... podno grijanje, sto kaze Rambo. Ma hiljadu lepih stvar, bio bih lagan samo tako. Ma ne bih se vise ni vracao na ovaj forum medju smarace, sto su trunuli po faksovima i na poslu, pa sad kukaju da im je sve skupo.

Vidiš, to je problem. Spomeneš periferiju, hiljadu mana se odmah iskopa, nijedna prednost. Spomeneš prednosti Bg-a kao mesta za život, odmah poređenja sa Švedskom i ostalim progresivnim zemljama. Odmah se navodi krš i lom za 3k evra, odmah korupcija, odmah neuređenost, infrastruktura i slično. A ovde sve platežno sposobni, većina ima učešće, svi čekaju malo da se spuste kamate i eto kupovine. Paradoks grupe veliki. Kuknjava, a gotovo niko ne oskudeva finansijski. Oni koji su stvarno u problemu verovatno nemaju pojma ni da ova grupa postoji.

 

[Extroniks]

U kakvim stanovima neki ljudi zive, ne da je potrebno komplet renoviranje, nego i dezinfekcija, dezinsekcija, deratizacija i pop da osvesta taj stan da bi neko mogao da se useli u njega. Ima stanova koji su stari 60 godina, nikad nisu renovirani, ali su higijenski cisti, pa bi i moglo da se zivi u njima neko vreme dok se u medjuvremenu renovira jedno po jedno, ali takvih stanova je malo. Sa druge strane, pojedini stanovi su u losijem stanju nego najmemljiviji podrumi.
Ne zna se sta je gore, da li ovi sto prodaju krs nerenovirane stanove po nekim nenormalnim cenama, ili ovi koji takve krs stanove renoviraju za 200 e/m2, pa dignu cenu za 700 e/m2. I jedno i drugo je precenjeno.

Nista nije obavezno, ni da se zavrsi srednja skola, ni da se ide na posao (moze da se prosi i krade),...
Razlika izmedju renoviranja minimalnog, standard i lux u ceni je relativno mala. Tebi ce keramicar isto naplatiti lepljenje plocica od 10 e/m2 i 50 e/m2. Ako das 2.000 e/m2 za starogradnju i treba bi barem minimum 200 e/m2 za renoviranje, zasto ne bi dodao jos 100/200/300 e/m2 preko i renovirao ga kako treba?

Prekjuce su nam pricali da je normalno sto su cene ovoliko velike.
Juce su pricali da ako su nam cene velike da idemo u Batajnicu.
Danas nam pricaju da ako su nam cene velike da ne moramo ni da renoviramo.
Sutra ce nam pricati da je normalno ziveti u satoru, jer nije obavezno ziveti u stanu ili kuci

Kad obican covek ima finansijske probleme, ko ga sisa (da ne iskoristim drugi izraz), neka se prilagodjava, a kad veliki igraci imaju finansijske probleme, onda on ne mora da se prilagodjava, mora mu se pomoci jer je "too big to fail". Za obican narod je kapitalizam, a za krupne igrace socijalizam.

Na kraju dana svako prema svom nahodjenju i potrebama.

Onaj kome gori da kupi stan ne ucestvuje u ovoj diskusiji svakako, on ga je vec kupio.

Kao sto se moze ziveti u Batajnici, moze se renovirati i posle 2 godine, sve je stvar potreba i mogucnosti.

Po meni ako je lokacija i struktura stana ok nije problem da se full renoviranje radi i posle 2 godine, jer je to promenljivo a lokacija i struktura stana nisu toliko.

 

[sutraw]

Vidiš, to je problem. Spomeneš periferiju, hiljadu mana se odmah iskopa, nijedna prednost. Spomeneš prednosti Bg-a kao mesta za život, odmah poređenja sa Švedskom i ostalim progresivnim zemljama. Odmah se navodi krš i lom za 3k evra, odmah korupcija, odmah neuređenost, infrastruktura i slično. A ovde sve platežno sposobni, većina ima učešće, svi čekaju malo da se spuste kamate i eto kupovine. Paradoks grupe veliki. Kuknjava, a gotovo niko ne oskudeva finansijski. Oni koji su stvarno u problemu verovatno nemaju pojma ni da ova grupa postoji.

Zapravo na ovoj temi uopšte nema toliko kuknjave koliko ti se čini. Pogledaj Reddit evropske i američke subove za nekretnine i videćeš da su ljudi mnogo negativniji od nas.

Ova tema je zapravo puna ljudi koji imaju ozbiljan optimizam oko tržišta, uključujući tebe, Filipa, Vradovića itd. rekao bih čak i više nego što bi trebalo za grad koji ima jedan od najgorih odnosa cene kvadrata i prihoda u Evropi.

 

[Filip 01]

U kakvim stanovima neki ljudi zive, ne da je potrebno komplet renoviranje, nego i dezinfekcija, dezinsekcija, deratizacija i pop da osvesta taj stan da bi neko mogao da se useli u njega. Ima stanova koji su stari 60 godina, nikad nisu renovirani, ali su higijenski cisti, pa bi i moglo da se zivi u njima neko vreme dok se u medjuvremenu renovira jedno po jedno, ali takvih stanova je malo. Sa druge strane, pojedini stanovi su u losijem stanju nego najmemljiviji podrumi.
Ne zna se sta je gore, da li ovi sto prodaju krs nerenovirane stanove po nekim nenormalnim cenama, ili ovi koji takve krs stanove renoviraju za 200 e/m2, pa dignu cenu za 700 e/m2. I jedno i drugo je precenjeno.

Nista nije obavezno, ni da se zavrsi srednja skola, ni da se ide na posao (moze da se prosi i krade),...
Razlika izmedju renoviranja minimalnog, standard i lux u ceni je relativno mala. Tebi ce keramicar isto naplatiti lepljenje plocica od 10 e/m2 i 50 e/m2. Ako das 2.000 e/m2 za starogradnju i treba bi barem minimum 200 e/m2 za renoviranje, zasto ne bi dodao jos 100/200/300 e/m2 preko i renovirao ga kako treba?

Prekjuce su nam pricali da je normalno sto su cene ovoliko velike.
Juce su pricali da ako su nam cene velike da idemo u Batajnicu.
Danas nam pricaju da ako su nam cene velike da ne moramo ni da renoviramo.
Sutra ce nam pricati da je normalno ziveti u satoru, jer nije obavezno ziveti u stanu ili kuci

Kad obican covek ima finansijske probleme, ko ga sisa (da ne iskoristim drugi izraz), neka se prilagodjava, a kad veliki igraci imaju finansijske probleme, onda on ne mora da se prilagodjava, mora mu se pomoci jer je "too big to fail". Za obican narod je kapitalizam, a za krupne igrace socijalizam.

Napadaju članove ovog foruma kada neko kaže da je Batajnica ok(argumenti da je Batajnica lošija za život ne postoje, neki nisu ni bili u Batajnici).
Govore ovde na forumu da se u Beogradu ne može naći ništa za 2200eur/m2, pa može u par minuta i to ok stan na ok lokaciji.
Za renoviranje kažem da ne mora kompletno da se odradi, zavisi od stana, ali hteo bih da vidim u kakvim podstanari žive stanovima i u kakvim hoće da žive kada kupuju za sebe(treba biti realan i ja bih hteo u vili da živim a ne u gradu).
Kada otplacujes kredit za stan otplacujes svoj stan.
Agente za nekretnine i tih ukupno 4% se uz trud može izbeći(eto to je za neko renoviranje).
Samo neka se zapita neko ko savetuje godinama ljude da su balon cene i da su nerealno visoke cene stanova i da će taj balon pući, da li je tako odvratio ljude od neke kupovine.
Da li im je pomogao ili im je mnogo odmogao...

 

[Suzuman]

Ova tema je zapravo puna ljudi koji imaju ozbiljan optimizam oko tržišta,

Ja nemam optimizam, samo se zalažem za realizam. Svi živimo ovde već dugo i znamo šta da očekujemo. Možemo da istaknemo loše strane, da se požalimo, sve je to ok, ali mislim da nas to odaljava od svega iole pozitivnog.
Vidim da to nije ovde baš opšte prihvatljiv stav i to mi je jasno. U buduće ću malo oladiti sa postovima jer ne doprinose ničemu.

 

[chiki]

U Dubaiju pokušavaju i da promene vreme već nekoliko godina, seju oblake Može i da se pročitaju vesti o tome nije nikakva tajna čak i svi u Dubajiu znaju za to, eto jedna informacija.
Malo i ima veze sa cenom nekretnina jer ako uspeju to da usavrse onda ce produziti turisticku sezonu i cena nepokretnosti ce im porasti.
Zato i ceo svet tamo ulaže investiciono.

Zar to ne rade i u Španiji? Smanjuju kišu...

 

[gamblerNBG]

Ja nemam optimizam, samo se zalažem za realizam. Svi živimo ovde već dugo i znamo šta da očekujemo. Možemo da istaknemo loše strane, da se požalimo, sve je to ok, ali mislim da nas to odaljava od svega iole pozitivnog.
Vidim da to nije ovde baš opšte prihvatljiv stav i to mi je jasno. U buduće ću malo oladiti sa postovima jer ne doprinose ničemu.

Zamisli hipoteticku situaciju, sednemo mi u kafanu na ibarci i opustimo se, pojedemo po 10 cevapa i popijemo po 3 piva, moja zena vozi, nema razloga da brines... E sad, ako nam konobar naplati racun za sve ukupno 2,3 hiljade din, mi cemo biti pozitiva, sve u fulu, idemo opet! A ako nam zvekne racun 20k dinara, naravno cemo o kafani misliti sve najgore i necemo se vise vracati.

Takva ti je nekako situacija za Bg i za stanove, volim ja ovaj grad, volim ove reke i sve to... Al nekako imam takav neki osecaj, kao da neko hoce da mi naplati klopu na Ibarci ko rucak u Hajatu.