Cene nekretnina

[mariks]

Što plate budu više rasle veći će broj da se vraća i pre penzije. Nikada plate neće biti iste kao u Nemačkoj ili Holandiji ali ni troškovi neće biti isti. Plus kvalitet
života u Srbiji i na Zapadu je sada sličan, a klima je daleko bolja u Srbiji od 90% Zapada (izuzetak je Španija, Italija i Grčka i jug Francuske ali oni su po platama i standardu jako slični Srbiji pogotovo Beogradu).

Ne verujem tj vratiće se neko ko gleda samo zaradu, ko gleda kvalitet života i uredjenost zemlje ili se neće vratiti ili će otići zbog toga.

 

[dejanbg88]

a klima je daleko bolja u Srbiji od 90% Zapada (izuzetak je Španija, Italija i Grčka i jug Francuske ali oni su po platama i standardu jako slični Srbiji pogotovo Beogradu).

Ja čak i da nisam u situaciji u kojoj sam realno ne bi ni pomišljao da živim bilo gde drugo sem u Španiji, Italiji ili Grĉkoj. Germanske zemlje, Benelux i Skandinavija su mi realno užasne po svim parametrima, dok se u Španiji, Italiji i Grĉkoj osećam kao kod kuće.

 

[Suzuman]

Rekao je Džo pre mnogo strana zašto ulaže u BG nekretninu, mnogo mu je skuplje u Holandiji da kupi stan + odelju ga sa porezom tamo dok mu je ovde porez džabe.

Nema tu neke mudrosti, teško da dijaspora u ovim cenovnim uslovima poslednjih godina može da kupuje po zapadnoevropskim gradovima investiciono. Beograd je prirodno rešenje za njih.

Ma nije samo to, poznajem mnogo ljudi koji se iskreno nadaju da će ovde krenuti na bolje, jer hoće da žive u svojoj zemlji. Zato je i prirodno da ulože ovde. Pa čak i ne planiraju da se vrate uopšte, prirodno je da ti pogled prvo beži ka mestu gde si rođen i odrastao. Svi bi to uradili, i ne vidim u tome ništa loše. Niti je to neki silan profit koji će zgrnuti. Ne branim nikog (jer nema potrebe za tim), ali šta mi gubimo ako dijaspora kupuje ovde? Ili će neko da dodje da živi i privređuje od naslednika (dakle da pokreće ekonomiju), ili će da se izdaje po ceni koju odredi tržište. Neprirodno je da razmišljamo na način: dijaspora nam uzima mesto za život i podiže cene. To je proces prisutan u doslovno svakoj zemlji. Nek se zida, nek se ulaže, nek živi što više ljudi u Srbiji. Biće i stanova i leba i za nas.

 

[Extroniks]

Realno gledajuci ko god ovde zaradjuje preko 2000-3000 eura ne bi razmisljao o bezanju preko da nam je zemlja uredjena a ne kakva jeste.

Sta ti znaci sto ti ostaje vise para u Srbiji ako institucije ne rade, neces platiti na mostu ali ces platiti na cupriji.

 

[Suzuman]

da nam je zemlja uredjena a ne kakva jeste

Između stepena zapadne uređenosti i naše neuređenosti uopšte ne postoji toliko daleki jaz kao što mi mislimo. Uvek ima i druga strana medalje, i to će se pokazati vremenom.

 

[Anon]

Brate @vradovic kako mozes da izbacujes ovakve podatke a da barem malo opreza ne stavis iza takvih podataka. Zivimo u vremenu najvece nestabilnosti gde nam se monetarno desavaju ogromne promene. Posto on to nece sigurno uraditi ja molim druge koji, ako razmisljaju o nekoj vrsti investicija, da pogledaju i drugu stranu medalje, da pitaju sto je vise moguce, da nauce i shvate trenutno stanje u kojem se nalazi citav svet a ne samo Srbija pa onda na osnovu svega toga da proceni sta mu je dalje ciniti.

 

[sutraw]

Neprirodno je da razmišljamo na način: dijaspora nam uzima mesto za život i podiže cene

Ne mislim da je neprirodno, jedan od glavnih uzroka visokih cena u BG je upravo dijaspora koja je platežno sposobnija, pa onda domaći investitori formiraju cene prema njima umesto prema lokalnom stanovništvu.

Zapravo je veoma perverzno što toliki ljudi koji ne žive u gradovima smeju da poseduju ogroman broj nekretnina u istim kao vid investicije. U nekim zapadnim gradovima je to već dovelo do potpunog kolapsa stanovanja (npr. Lisabon, gde radnici postavljaju šatore na obodima grada jer nemaju za kiriju).

 

[Extroniks]

Ja ne znam zasto se toliko potencira dijaspora, ispada da dijaspora drzi pola Beograda... kao da nemamo nikoga u beogradu ko zaradjuje preko 2000 eura.

Ja ne znam da li shvatate da mladi bracni par u IT sektoru zaradjuje 4000-5000 eura a da im za troskove odlazi oko pola toga za zivot, oni za godinu - dve dana postaju kreditno sposobni za stanove po trenutnim cenama.
Na to dodajte jos i mlade ljude kojima su roditelji uspeli obezbediti neku ustedjevinu (npr 20 hiljada eura, sto nije nenormalno za recimo 20 godina stednje) za zivota i oni brzo isto postaju kreditno sposobni za neku nekretninu.

 

[Suzuman]

Ne mislim da je neprirodno, jedan od glavnih uzroka visokih cena u BG je upravo dijaspora koja je platežno sposobnija, pa onda domaći investitori formiraju cene prema njima umesto prema lokalnom stanovništvu.

Zapravo je veoma perverzno što toliki ljudi koji ne žive u gradovima smeju da poseduju ogroman broj nekretnina u istim kao vid investicije. U nekim zapadnim gradovima je to već dovelo do potpunog kolapsa stanovanja (npr. Lisabon, gde radnici postavljaju šatore na obodima grada jer nemaju za kiriju).

Ne znam, meni je to prirodan proces. Razumeš šta želiš da kažeš, ali ne vidim kakve bi koristi bilo ograničiti nekom pravo na kupovinu? Kapital se sliva u našu zemlju, zar ne? Daleko veći problem od dijaspore su ilegalne tokovi novca unutar zemlje. Zaradiš preko i sve po propisima zvekneš 200k evra u našu privredu - milina, ako mene pitaš. Tržište pre ili kasnije uredi sve. Ako je preskupo, neće se kupovati, cene kadtad moraju da padnu. Ako nije, prodaja se nastavlja po starom.

 

[Suzuman]

Ja ne znam zasto se toliko potencira dijaspora, ispada da dijaspora drzi pola Beograda... kao da nemamo nikoga u beogradu ko zaradjuje preko 2000 eura.

Ja ne znam da li shvatate da mladi bracni par u IT sektoru zaradjuje 4000-5000 eura a da im za troskove odlazi oko pola toga za zivot, oni za godinu - dve dana postaju kreditno sposobni za stanove po trenutnim cenama.
Na to dodajte jos i mlade ljude kojima su roditelji uspeli obezbediti neku ustedjevinu (npr 20 hiljada eura, sto nije nenormalno za recimo 20 godina stednje) za zivota i oni brzo isto postaju kreditno sposobni za neku nekretninu.

Baš tako.

 

[sutraw]

Ne znam, meni je to prirodan proces. Razumeš šta želiš da kažeš, ali ne vidim kakve bi koristi bilo ograničiti nekom pravo na kupovinu? Kapital se sliva u našu zemlju, zar ne? Daleko veći problem od dijaspore su ilegalne tokovi novca unutar zemlje. Zaradiš preko i sve po propisima zvekneš 200k evra u našu privredu - milina, ako mene pitaš. Tržište pre ili kasnije uredi sve. Ako je preskupo, neće se kupovati, cene kadtad moraju da padnu. Ako nije, prodaja se nastavlja po starom.

Ja sam za to da se kapital sliva u zemlju, ali bih radije da država ograniči ulaganje u cigle (npr. visokim porezima), a motiviše ulaganje u biznis nekim subvencijama, poreskim oslobođenjem itd.

Mnogo je veća korist za državu kada bi te pare ušle u proizvodnju nove vrednosti nego u mrtve cigle.

 

[Extroniks]

Ulaganje u biznis ima beskonacan rizik u odnosu na ulaganje u nekretnine u prestonici jedne drzave, ne znam zasto se te 2 stvari uopste porede.

Pocnite od sebe, vama da neko da sada 200 hiljada eura da li bi kupili stan da izdajete ili rizikovali sa biznisom koji moze da propadne vec posle recimo 4 godine i ostavi vas bez prebijene pare.
Pandan nekretninama nije pokretanje biznisa vec ulaganje u berzu i to specificno u ETF/indeks fondove koji prate najrazvijenije firme u drzavi.

 

[Suzuman]

Mnogo je veća korist za državu kada bi te pare ušle u proizvodnju nove vrednosti nego u mrtve cigle.

Voleo bi i ja, ali nigde nije idealno, pa ni kod nas. A i cigle nisu "mrtve", jer se to nikom ne isplati. One žive, tako što neko živi u njima. Nije bitno po kojoj ceni, neko će tu da živi, te tako i da ostavlja pare u našoj zemlji. A neko će i da mu sagradi stan, pa će i on da zaradi, ali će i da plati neke poreze valjda. Pa će tu neko možda i od domaće živalji da nađe svoj kutak. Veća ponuda, svima bolje. Tako ja gledam na stvar. Naravno, da je zakonski to malo bolje regulisano, bilo bi idealno. Ali nije ni ovako sve tako crno.

 

[MrNash]

Prvi put u Srbiji: Investirajte sa malo novca – uložite u kvadrat zgrade VIDEO

Da li ste znali da možete investirati i u izgradnju samo jednog kvadrata neke nove zgrade i na taj način zaraditi ili doći do nekretnine?

www.b92.net

Mora da je prodaja malo posustala pa se traze novi nacini za uzimanja love. Nema vise kupaca koji ce da pljunu 200k za stan pa prodaj 20-ici po 3 kvadrat za 10k... Srecom poznati smo kao pravna drzava tako da ne sumnjam da ce investitori biti dobro zasticeni /s

 

[goran123]

Između stepena zapadne uređenosti i naše neuređenosti uopšte ne postoji toliko daleki jaz kao što mi mislimo. Uvek ima i druga strana medalje, i to će se pokazati vremenom.

Dobro poslušaj ovaj snimak, pa se onda zapitaj da li si u zabludi.

x.com

x.com

 

[goran123]

Pored toga imaš i priznanje najmoćnijeg čoveka u državi da su navijačke grupe jače od države.

U kojoj to zemlji zapada su huligani jači od države?

 

[cekicimalj]

Ako to navodite da je nesto slagao ili izmanipulisao dajte argumentovano pokazite konkretno to i to. Nemojte prelaziti na neke druge teme. Prosto recite gde je slagao konkretno i sve u redu.

Laže ko pas
Laže čim zine

 

[Igor]

Па није порасла уопште, 2000. су пред распад плате биле 40-50 марака. Нема смисла рачунати јануар 1994. и хиперинфлацију.

Заправо се у Србији 1999-2000. десио слом стандарда у односу на "златну 1997-98." (ја примио прву плату од 700 марака 1997.).

Primio si "akcije" Telekoma samo ti to nisu rekli.

 

[gamblerNBG]

Ja ne znam zasto se toliko potencira dijaspora, ispada da dijaspora drzi pola Beograda... kao da nemamo nikoga u beogradu ko zaradjuje preko 2000 eura.

Ja ne znam da li shvatate da mladi bracni par u IT sektoru zaradjuje 4000-5000 eura a da im za troskove odlazi oko pola toga za zivot, oni za godinu - dve dana postaju kreditno sposobni za stanove po trenutnim cenama.
Na to dodajte jos i mlade ljude kojima su roditelji uspeli obezbediti neku ustedjevinu (npr 20 hiljada eura, sto nije nenormalno za recimo 20 godina stednje) za zivota i oni brzo isto postaju kreditno sposobni za neku nekretninu.

Vidi, ja znam da mi kao narod volimo mitove, al ajde malo da se manemo mitologije:

Plate u IT industriji za grad Beograd | HelloWorld.rs

Saznaj kolike su plate u IT-u za grad Beograd, informiši se o platama u IT industriji na jednom mestu i istraži svoj potencijal zarade.

helloworld.rs

Bracni IT parovi mozda postoje, ali ono sto ja vidim su muzevi u IT sa zenama koje su ili u prosveti, ili rade za platu manju od prosecne Upozorio bih da one koji ne vole stereotipe preskoce ostatak posta. Zene u IT, koje zaradjuju kao seniori, su neudate, jer imaju ocekivanja malo manja nego ova tvoja, al opet nedostizna... Idu, putuju, posecuju restorane raznoraznih kuhinja i pitaju se gde su ti prosecni muskarci koji biju 4000-5000 evra i pazare novogradnje za kesh. Njima su ovi sa lovom previse nepismeni, a ovi sa skolom previse obicni. Uglavnom mislim da ni one ne kupuju te fensi novogradnje za kesh, jer na zalost njihove mediane su nesto manje od ovih sa helloworld-a, a i cini mi se da mnogo manje stede.

 

[Anon]

Vidi, ja znam da mi kao narod volimo mitove, al ajde malo da se manemo mitologije:

Plate u IT industriji za grad Beograd | HelloWorld.rs

Saznaj kolike su plate u IT-u za grad Beograd, informiši se o platama u IT industriji na jednom mestu i istraži svoj potencijal zarade.

helloworld.rs

Bracni IT parovi mozda postoje, ali ono sto ja vidim su muzevi u IT sa zenama koje su ili u prosveti, ili rade za platu manju od prosecne Upozorio bih da one koji ne vole stereotipe preskoce ostatak posta. Zene u IT, koje zaradjuju kao seniori, su neudate, jer imaju ocekivanja malo manja nego ova tvoja, al opet nedostizna... Idu, putuju, posecuju restorane raznoraznih kuhinja i pitaju se gde su ti prosecni muskarci koji biju 4000-5000 evra i pazare novogradnje za kesh. Njima su ovi sa lovom previse nepismeni, a ovi sa skolom previse obicni. Uglavnom mislim da ni one ne kupuju te fensi novogradnje za kesh, jer na zalost njihove mediane su nesto manje od ovih sa helloworld-a, a i cini mi se da mnogo manje stede.

Hahaahaah, ubo si stereotip kod mene supruga u prosveti, ja u IT-U. Ovo za zene neudate u ITu, veci broj zena za koje znam jesu zapravo neudate, mada nikada nisam razmisljao o tome.

 

[Extroniks]

Medijana seniora je preko 2000 eura ne znam sta je tu sporno, nisam ni mislio da se sada svi iz IT-a medjusobno zene i udaju ali da ima tih primera ima.
Na kraju krajeva ako muz zaradjuje 2500 eur sto je medijana za seniora a zena oko 1000 eura to je 3500 eur na 2 osobe, stednja je itekako moguca za ucesce za stan.

Ovo za pomoc porodice je isto realna prica, od devojke dve drugarice imaju nekretnine sa 25 godina i to novogradnje jer su im roditelji pomogli za ucesce.

 

[gamblerNBG]

Medijana seniora je preko 2000 eura ne znam sta je tu sporno, nisam ni mislio da se sada svi iz IT-a medjusobno zene i udaju ali da ima tih primera ima.
Na kraju krajeva ako muz zaradjuje 2500 eur sto je medijana za seniora a zena oko 1000 eura to je 3500 eur na 2 osobe, stednja je itekako moguca za ucesce za stan.

Ovo za pomoc porodice je isto realna prica, od devojke dve drugarice imaju nekretnine sa 25 godina i to novogradnje jer su im roditelji pomogli za ucesce.

Sve je to lepo, al mislim da pricamo o jednorozima. Verujem da sve to postoji, ali moja poenta je da utice na trziste mnooogo manje nego sto se ovde misli.

 

[Extroniks]

Sve je to lepo, al mislim da pricamo o jednorozima. Verujem da sve to postoji, ali moja poenta je da utice na trziste mnooogo manje nego sto se ovde misli.

Moja poenta je bila da dijaspora isto utice na trziste mnogo manje nego sto se ovde misli.

 

[gamblerNBG]

Moja poenta je bila da dijaspora isto utice na trziste mnogo manje nego sto se ovde misli.

I sa tim se slazem u sustini ja mislim da je ovo kod nas djavolja rabota.

 

[Extroniks]

Mislim da kada bi gledali promet nekretnina dosli bi do neke ovakve slike profila kupca:

10% dijaspora
10% stranci, strane firme
10% kupi stan tako sto proda stan van beograda ili imanje pa kupi ovde
10% svojim radom kupi stan za kes (privatnici / IT sektor)
10% kupi stan na kredit jedva stednjom od X godina za ucesce
10% kupi stan na kredit tako sto im porodica pomogne za ucesce a oni od svog rada placaju ratu
10% kupi stan na kes tako sto nekome drugome proda svoj prethodni stan za kes pa doda razliku od ustedjevine za bolji stan
10% kupi 2 stana tako sto proda svoj veci stan na boljoj lokaciji
20% kriminal, politicari

Procenti su karikirani i izvor je trust me bro, ali mislim da je suludo misliti da dijaspora utice vise od 10% na promet nekretnina.