Cene nekretnina

[Navip]

Baš sam podelio taj post u Viber grupi stanara u mom ulazu (A blok) pa se sprdamo ko je od nas političar, a ko krimos, obzirom da bi bar 15-ak stanova u našem ulazu trebalo da odgovara toj strukturi

Podelio bi taj post i u Viber grupi stanara u zgradi u kojoj sam kupio stan, al' mi bezveze, jer još ne znam ljude, a ove u A bloku znam jer živim tu godinama, pa nije na odmet da se malo posprdamo Al eto ne možemo da nađemo nikog kod nas u ulazu ko pripada gore navedenin grupama.

Znam dva vlasnika stanova u A bloku, jedan je kriminalac iz Bosne, a drugi je zaradio novac na kruzerima.

 

[Suzuman]

Tu je ta zackoljica, da li ce ljudi kod nas zapravo uzimati kredite i trositi novac i time opet podici inflaciju

Mislim da će se upravo to desiti. Mada, mladi su ti koji daleko manje prezaju od kredita, i pitanje je koliko ih je još preostalo koji nisu zaduženi. Smanjenja kamatnih stopa će biti blaga i razvlačiće se na duže vreme, te neće predstavljati preveliki stimulans za one koji "čekaju da se zaduže". Osetih smanjenja možda bude tek kroz 4,5 ili više godina, ali ko je spreman da čeka toliko? Teško pitanje. Nešto mi deluje da će "brze pozajmice", poput keš kredita, igrati sve veću ulogu.

ako cene opet odu gore, da li ce neko ko poseduje nekretninu a ima neka prosecna primanja, mozda razmisljati da ipak proda sto pre jer mu je zivot u gradu postao jako skup

Čini mi se da će većina ljudi pre grcati u dugovima nego da se preseli negde van mesta gde su odrasli, a pogotovo ako je to kraj kao Nbg. Ja do sada nisam upoznao nijednog čoveka koji se seli zbog otežanih uslova života (možda je do mene), a u zgradi imam gomilu penzionera koji očigledno žive minimum 5x lošije nego ja. A investicioni troškovi za zgradu se povećavaju, troškovi rastu...

 

[Filip 01]

Medijana seniora je preko 2000 eura ne znam sta je tu sporno, nisam ni mislio da se sada svi iz IT-a medjusobno zene i udaju ali da ima tih primera ima.
Na kraju krajeva ako muz zaradjuje 2500 eur sto je medijana za seniora a zena oko 1000 eura to je 3500 eur na 2 osobe, stednja je itekako moguca za ucesce za stan.

Ovo za pomoc porodice je isto realna prica, od devojke dve drugarice imaju nekretnine sa 25 godina i to novogradnje jer su im roditelji pomogli za ucesce.

Ja bih dodao osim plata, još neke prihode koji ostvare ljudi, da li je to neki side job na crno, neka manja trgovina, akcije, orocenja, dividenda, arenda od zemlje ili mala proizvodnja na toj zemlji, izdavanje stana....

 

[dejanbg88]

Troluje, nema taj stan u A bloku, čitav nalog je velika parodija

Pročitaj malo detaljnije moje poruke (generalno) pa mi reci kako neko ko troluje deli informacije iz prve ruke. Npr. stvari/problemi oko Sakura Parka i sl. Jasno je da ih nisam izmislio jer su se i drugi forumaši (stanari) uključili. A ponovo to nisu javne informacije da bi negde mogao da ih pročitam i delim na forumu. Ista priča je i sa A blokom. Ali ako ti je lakše da veruješ da sam trol, nemam ništa protiv, veruj, ali ja moj stil pisanja neću promeniti.

Jednostavno direktan sam, i nemam mnogo tolerancije na gluposti, odnosno kada neko napiše neku info u postu koju percipiram kao glupost, a ja pri tome imam info iz prve ruke na tu temu, naravno da ću direktno i bez uvijanja odgovoriti, kao i u ovom slučaju sada.

Ne kažem da ne postoji ni jedan političar ili "krimos" koji ima stan u A bloku, ali apsolutno mi je smešno kada ljudi misle da 20% ljudi najmanje su iz te grupacije jer to nema nikakvog smisla.

Ali mi je jasna i logika kako ljudi dođu to takvih ideja. Prosto, u pitanju je mikro svet, mikro okruženje. Ako neko živi u mikro okruženju ljudi koji ne mogu da priušte stanove u tim novim skupim naseljima, on će jednostavno tražiti način da opravda i pojasni sebi zašto je to tako, i onda spram toga nastaju postovi kao što su: taj sa 20% krimosa i političara, ili post u kojem se licitiraju plate senior inženjera, pa koji je procenat senior inženjera oženjen sa senior inženjerkama, i tako dalje i tako bliže.

Da skratim, neko ko živi u spomenutim naseljima sigurno neće misliti da u njegovoj zgradi 20% ljudi su krimosi i političari, isto kao i što neko ko je i sam u priči da ima dobar posao neće licitirati o platama senior inženjera i sličnih, već će on sam biti deo ekipe...

Ovde je jednostavno u pitanju konverzacija između posmatrača, tj. ljudi koji nisu deo tih priča, i otud licitiranje o platama, i fantamazgorije o strukturi stanara.

I otud ako je neko od članova slučajno deo ekipe koja se spominje (npr. stanar nekog od tih naselja) i iznese informacije iz prve ruke, koje su u suprotnosti sa verovanjima većine forumaša, biće percipiran ili kao bot ili kao trol.

Sto puta se ujedem za jezik kada nešto napišem ovde jer znam šta sledi, evo tako je nažalost i sada.

Edit: da se razumemo, ja nemam ništa protiv posmatrača, ali posmatrači bi trebalo da slušaju i prikupljaju informacije od ljudi koji su deo tih priča, i da se diskutuje spram toga, prosto da članovi koji su deo priče i koji iznosi informacije iz prve ruke budu tretirani kako treba. A ne ovako kao što je sada, da posmatračima bude lakše da veruju u svoje pretpostavke i verovanja, da one koji iznose informacije iz prve ruke, budu tretirani kao trolovi i botovi.

 

[Extroniks]

Ja sam karikirano dao procente, ne znam zasto se ljudi toliko vezuju sad za njih.

Ali nije ni kriminal samo valjanje droge, sverc i reket. Kriminal je i kad tebi kao privatniku bude dodeljen tender zbog tvog politickog angazovanja, zbog toga sto ti je clan porodice visoko rangiran u partiji itd.
Kad hirurg uzme 500 eura mita, kad profesor pokloni ocenu za pare, kad prostitutka od svojih usluga kupi stan ili sacuva pare od sponzora itd itd.

 

[Salev85]

Sto samo govori da novca i dalje ima, zuri se onome kome treba i prodace i za nesto nize. Pricao sam danas sa jednim prijateljem koji se bavi ekonomijom i bas sam probao sa njim da prodjem sve cikluse koje nam se desavaju, stampanje novca, nova likvidnost koja nas na osnovu m2 ocekuje i generalno smo prosli sve sto se trenutno desava.
Oboje se slazemo da ce vrlo verovatno ta nova likvidnost da nam dodje sledece godine, nakon kratkorocnog sloma sto ce dovesti do toga da ce novca opet biti u opticaju a obzirom da ce ECB, koliko sam video vec sledece nedelje spustati kamate (sto ce dovesti do znacajnijeg pada eura protiv dolara), izgleda da idemo ka tome da krediti budu nesto jeftiniji ali ovde lezi sada najveci problem.
Iako se slazemo da bi time skocila cena stanova i u to nema dileme, postoji problem koliko ce gradovi postati skupi za zivot i da li nam u tom slucaju slede raslojavanja drustva.
Opet da bi se to desilo, inflacija mora opet da skoci a da bi se to desilo ljudi ce morati da uzimaju kredite i da trose vise. Tu je ta zackoljica, da li ce ljudi kod nas zapravo uzimati kredite i trositi novac i time opet podici inflaciju i onda sami sebi podici cene svega ili cemo ipak biti nesto obazriviji i smiriti se jer cene nastavljaju da rastu a mi ne mozemo vise da ispratimo to. Pumpanje likvidnosti u sistem u jednom trenutku nece moci da radi posao iako je uvek uspevalo od 2008, problem sada je sto smo dosli do toga da imamo inflaciju i videcemo kako ce to ispasti.
Takodje mi je on spomenuo da je naleteo na dosta analiza gde bas ocekuju taj rast cena svega svi i to kazu odmah ali niko ne uzima u prilog psihologiju coveka i kako ce se on ponasati u tom trenutku.

A odgovor na tvoj post, verovatno ce biti nekog popustanja cena u tom kratkorocnom slomu mozda zbog neke panike, pitanje je zapravo koliko ce to dugo da traje, trebalo bi da ce biti kratko a onda ce biti zanimljivo sto se tice tog raslojavanja drustva u buducnosti, ako cene opet odu gore, da li ce neko ko poseduje nekretninu a ima neka prosecna primanja, mozda razmisljati da ipak proda sto pre jer mu je zivot u gradu postao jako skup i koliko zapravo takvih ljudi ima i da li bi oni mogli da podignu ponudu.

Već sam ti napisao. Imaš assete i potrošna dobra (u to spada i trošak života). Jedni rastu kada drugi padaju. Globalizacija je dovela do smanjenja cena potrošnih dobara i to je dovelo do eksplozije cene asseta nakon ukidanja zlatnog standarda. Sada ukoliko nas očekuje rast cena potrošnih dobara uz skoro nulti globalni realni rast onda postoji mogućnost da dodje do reverzibilnog procesa. Neki smatraju da je do toga već došlo tj da je krenulo od 2020-2021. Jeziv scenario.

 

[shadestudio]

Baš sam podelio taj post u Viber grupi stanara u mom ulazu (A blok) pa se sprdamo ko je od nas političar, a ko krimos, obzirom da bi bar 15-ak stanova u našem ulazu trebalo da odgovara toj strukturi

Podelio bi taj post i u Viber grupi stanara u zgradi u kojoj sam kupio stan, al' mi bezveze, jer još ne znam ljude, a ove u A bloku znam jer živim tu godinama, pa nije na odmet da se malo posprdamo Al eto ne možemo da nađemo nikog kod nas u ulazu ko pripada gore navedenin grupama.

Ja imam spisak stanara moje zgrade, moji verni pratioci znaju koja je zgrada.

Istrazivao sam malo ko je ko. Uglavnom ljudi sa privatnim biznisima, ali ima i muljatora. Jedan muljator je kupio 5 stanova, na zenu i sebe, par stranaca koji se povezuju sa vlascu kao sporni biznismeni je isto kupilo po par stanova, tako da ih nema mnogo ali po broju stanova izadje to na 10-15%.

 

[Suzuman]

Sada ukoliko nas očekuje rast cena potrošnih dobara

Nema šta da nas očekuje, mi smo već duboko u globalnom rastu cena potrošnih dobara, što se naziva inflacija. Na koju su odgovorili visokim kamatnim stopama, smanjujući potražnju za "assetima" i smanjujući njihovu fundamentalnu vrednost. Nije mi jasno o kakvom to scenariju govorite.

 

[dejanbg88]

Istrazivao sam malo ko je ko. Uglavnom ljudi sa privatnim biznisima, ali ima i muljatora. Jedan muljator je kupio 5 stanova, na zenu i sebe, par stranaca koji se povezuju sa vlascu kao sporni biznismeni je isto kupilo po par stanova, tako da ih nema mnogo ali po broju stanova izadje to na 10-15%.

Ali to nisu kriminalci. Kriminalci su da su ti komšije ekipa poput Belivuka. Muljatori su muljatori, to nije ekipa koja će sa sobom privući nevolje za ostale stanare. Takvih ljudi je bilo oduvek i biće za vajkad. Ista priĉa je i što se tiče stranaca koji su povezani sa vlašću. To nije kriminal.

Kriminal je ono što vidiš u vestima i na YT kada policija bane nekom u gajbu. Kad god sam bio u prilici da vidim takav video (ne gledam tv nešto mnogo ali se desi da vidim to) po pravilu su i gajbe i zgrade u kojima se to desi rupčage.

Ni jednom nisam video da je policija banula u West, A blok i sl. razvalila vrata i pohapsila likove koji su se zatekli u stanu.

To je kriminal, i takva struktura stanara, npr. da je 15-20% stanova u vlasištvu ljudi za koje postoji verovatnoća da će im policija upasti u gajbu, to bi onda značilo 15-20% vlasnika stanova su krimosi.

A to muljatori, starlete, stranci povezani sa vlašću, ljudi koji su poslovno u "kombinacijama" i slično, to jednostavno nema veze sa kriminalom.

Naravno, ne isključujem mogućnost da ipak postoji neko ko je krimos a ko ima stan u A bloku, Westu, BNV i ko može predstavljati problem za stanare (pod problem mislim na neprijatnost da recimo u 5 ujutru bane policija i provaljuje vrata u stanu preko puta), ali takvi kupci su realno statistička greška, a ne 15-20% stanara.

 

[Darko D]

A to muljatori, starlete, stranci povezani sa vlašću, ljudi koji su poslovno u "kombinacijama" i slično, to jednostavno nema veze sa kriminalom.

Ova rečenica je sasvim dovoljna da profiliše neku osobu ili u našem slučaju celu naciju.
Nema nama spasa, do sledeće revolucije ovo vam je mulj ekipo.

 

[StariPosmatrač]

Ni jednom nisam video da je policija banula u West

Trebalo je...

 

[goran123]

Pogledajte prilog 199718
Trebalo je...

Šta je bre ovo?

 

[Boža M]

Ali to nisu kriminalci. Kriminalci su da su ti komšije ekipa poput Belivuka. Muljatori su muljatori, to nije ekipa koja će sa sobom privući nevolje za ostale stanare. Takvih ljudi je bilo oduvek i biće za vajkad. Ista priĉa je i što se tiče stranaca koji su povezani sa vlašću. To nije kriminal.

Kriminal je ono što vidiš u vestima i na YT kada policija bane nekom u gajbu. Kad god sam bio u prilici da vidim takav video (ne gledam tv nešto mnogo ali se desi da vidim to) po pravilu su i gajbe i zgrade u kojima se to desi rupčage.

Ni jednom nisam video da je policija banula u West, A blok i sl. razvalila vrata i pohapsila likove koji su se zatekli u stanu.

To je kriminal, i takva struktura stanara, npr. da je 15-20% stanova u vlasištvu ljudi za koje postoji verovatnoća da će im policija upasti u gajbu, to bi onda značilo 15-20% vlasnika stanova su krimosi.

A to muljatori, starlete, stranci povezani sa vlašću, ljudi koji su poslovno u "kombinacijama" i slično, to jednostavno nema veze sa kriminalom.

Naravno, ne isključujem mogućnost da ipak postoji neko ko je krimos a ko ima stan u A bloku, Westu, BNV i ko može predstavljati problem za stanare (pod problem mislim na neprijatnost da recimo u 5 ujutru bane policija i provaljuje vrata u stanu preko puta), ali takvi kupci su realno statistička greška, a ne 15-20% stanara.

Jesu kriminalci, samo ovi korumpirani nisu nasilni kriminalci.


Retko se dešava da SBPOK upada na gajbu nekoj krupnoj zverci u svetu droge. Oni plaćaju koga treba, padaju sitnije ribe koje žive u "rupčagama". A krupni više vole da žive u kućama nego u stanovima.

Isto važi i za "biznismene" koji dobijaju nameštene poslove. Njima policija upada samo kad nešto ozbiljno zgreše i naljute nekog.

Koliko su političari zaštićeni da ne govorimo. Vrana vrani oči ne vadi.

Suprotno ovima koji veruju da kriminalci/korupci kupuju 80% novogradnje, moja procena je da kriminalci/korupci zajedno uzimaju oko 15% novogradnje, ne više od 20%. Verovatno je veći procenat kod luksuznijih stanova, a manji kod jeftinijih. Kod Shadestudio je premijum novogradnja a 15% sumnjivih stanova., tako da sam možda i preterao u proceni.

To ne utiče mnogo na tržište, jer kriminalaca/korupaca ima uvek. Nije da ih sad ima 5 puta više nego pre 10 godina. I Šarić je kupovao stanove pa nije zaustavio pad cena za vreme prošle krize.

Kamatne stope i opšte stanje ekonomije u zemlji i u globalu je glavni faktor koji utiče na cene.

 

[iv4n]

Sad smo naucili da si kriminalac samo ako ubijas ljude ili trgujes drogom i organima. Ako izvlacis milione preko namestenih tendera ti onda nisi kriminalac nego samo muljator, privredni kriminal ocigledno ne postoji. Takodje nisi kriminalac ako neko drugi radi te prljave poslove za tebe

 

[mariks]

A i nije nepoznato da i ti koji rade privredni kriminal da su ranije bili ti "pravi" kriminalci

 

[Sodarac]

Sad smo naucili da si kriminalac samo ako ubijas ljude ili trgujes drogom i organima. Ako izvlacis milione preko namestenih tendera ti onda nisi kriminalac nego samo sns-ovac, privredni kriminal ocigledno ne postoji. Takodje nisi kriminalac ako neko drugi radi te prljave poslove za tebe

Evo, popravio sam ti

 

[niki]

Ali to nisu kriminalci. Kriminalci su da su ti komšije ekipa poput Belivuka. Muljatori su muljatori, to nije ekipa koja će sa sobom privući nevolje za ostale stanare. Takvih ljudi je bilo oduvek i biće za vajkad. Ista priĉa je i što se tiče stranaca koji su povezani sa vlašću. To nije kriminal.

Kriminal je ono što vidiš u vestima i na YT kada policija bane nekom u gajbu. Kad god sam bio u prilici da vidim takav video (ne gledam tv nešto mnogo ali se desi da vidim to) po pravilu su i gajbe i zgrade u kojima se to desi rupčage.

Ni jednom nisam video da je policija banula u West, A blok i sl. razvalila vrata i pohapsila likove koji su se zatekli u stanu.

To je kriminal, i takva struktura stanara, npr. da je 15-20% stanova u vlasištvu ljudi za koje postoji verovatnoća da će im policija upasti u gajbu, to bi onda značilo 15-20% vlasnika stanova su krimosi.

A to muljatori, starlete, stranci povezani sa vlašću, ljudi koji su poslovno u "kombinacijama" i slično, to jednostavno nema veze sa kriminalom.

Naravno, ne isključujem mogućnost da ipak postoji neko ko je krimos a ko ima stan u A bloku, Westu, BNV i ko može predstavljati problem za stanare (pod problem mislim na neprijatnost da recimo u 5 ujutru bane policija i provaljuje vrata u stanu preko puta), ali takvi kupci su realno statistička greška, a ne 15-20% stanara.

od prijatelja prijatelj, imao svojevremeno istaknutog clana Pink Pantera za komsiju, bio izuzetan covek i komsija jedino ga s vremena na vreme tukla zena, ali se sve zavrsavalo u cetiri zida ...nemoj da sudimo po ljudima na osnovu zanimanja ...shadow u kojoj si bese zgradi da je izbegavam

 

[sutraw]

Ja kažem da je Dejan parodija nalog... niko normalan ne piše ovakve gluposti.

 

[Darko D]

Ja kažem da je Dejan parodija nalog... niko normalan ne piše ovakve gluposti.

Stvaran je on, on je amalgamacija svega što se godinama stvaralo u našoj zemlji.Proizvod društvene selekcije i neokapitalizma u bivšoj socijalističkoj zemlji.
Egocentičan, beskrupulozan, nametljiv, materijalan.
Relativizuje kriminal, polarizuje društvene klase...

Bivša sirotinja sindrom.Ima toga dosta danas u nas.

 

[MrGood2016]

Zavist govori iz vas.

 

[BillHicks]

Stvaran je on, on je amalgamacija svega što se godinama stvaralo u našoj zemlji.Proizvod društvene selekcije i neokapitalizma u bivšoj socijalističkoj zemlji.
Egocentičan, beskrupulozan, nametljiv, materijalan.
Relativizuje kriminal, polarizuje društvene klase...

Bivša sirotinja sindrom.Ima toga dosta danas u nas.

to je sve ok, na ovoliki grad moras da imas svakakve ljude

 

[Extroniks]

Ljudi koji relativizuju ekonomski kriminal jer jelte nije niko ubijen itd, pitam se sta bi bilo da se vi kao vlasnik firme zamerite nekome takvom pa vam on unisti biznis?
To onda isto ne bi bio kriminal zar ne, ipak su samo pare u pitanju, nisu te ubili ili ostetili fizicki?

I onda se ljudi pitaju zasto posteni ljudi koji dobro zaradjuju nisu zadovoljni u Srbiji.
Sve dok nam je ok da hirurzi primaju mito da te lepo operisu, a kontroverzni biznismeni su se "samo snasli" nema nama drustvenog spasa.

Iskreno ja ne bih voleo da zivim pored muljatora, starleta i kontroverznih biznismena u zgradi, ali opet to sam samo ja.

 

[keks]

VIDEO I FOTO U Zagrebu se posvuda gradi, niče zgrada na zgradi. "Ovo je slom sustava"

NA PRAZNIM parcelama Zagreba neprestano niču novi stambeni blokovi, dok se stanovnici rastućih kvartova pitaju gdje je infrastruktura za sve te nove stanare. Uglavnom je nema.

www.index.hr

I ovi se raspadaju.

Beograd se pretvorio u Stokholm. @keks reaguj.

Sviđa mi se tvoj smisao za humor.

Šta da se kaže, urbano planiranje je skoro pa jako jednostavno. Postoji milenijumima. Uvek postoji popločani centar naselja, sa sadržajima. Najbolji primer su sela i gradovi u Evropi, mogu i Srpski od pre 100 godina.

Centar mesta: trg, pošta, šetalište, škola, crkva, pijaca, uslužne delatnosti, lepa arhitektura. Komšije se upoznaju, provode vreme u lepom ambijentu - socijalizuju se. Život van stana i kuće im je sadržajniji.

Verujem da svako naselje koje ima formu centra ima i manje društvenih devijacija.

Edit: Slika Tokija iz vaduha

 

[Salev85]

Ostaviću samo ovo ovde:

Korumpirani Katastar

Kandidat koalicije 'Narodna lista - ključ za pobedu' za gradonačelnika Beograda Vladimir Gajić izjavio je danas da će potpuno iskoreniti korupciju u Katastru i promeniti način odlučivanja unutar te službe u koju građani imaju najmanje poverenja i u kojoj važi pravilo 'kadija te tuži, kadija ti...

fonet.rs

Ne znam ko su ovi ljudi niti me zanimaju. Zanima me samo činjenica da katastar ima 1.5 miliona nerešenih predmeta . Zato ponuda ide u rikverc kada su fizička lica u pitanju koja samostalno grade objekte. Sa druge strane zna se ko gradi zgrade i to je to.
Zanimljivost: banke npr ne odobravaju kredite za čvrstu gradnju ako hoćeš da angažuješ firmu (ključ u ruke). Dozvoljavaju samo montažnu gradnju.
Zna se ko sme samo da radi čvrstu gradnju

This aged well:

UKNJIŽBA NEMOGUĆA MISIJA: U Katastru 400.000 nerešenih predmeta

SVAKOG meseca broj nerešenih predmeta u katastru sve je veći, a ako se taj trend nastavi, u septembru 2023. dostići će milion!

www.google.com

 

[BeliBor]

Zna li neko šta se tačno dešava sa smrdljivim zgradama u 72om? Je l' postoji mogućnost da se neki od tih stanova sada nalazi u oglasima? I imaju te zgrade uticaja na okolne zgrade?