Šta je novo?

Cene nekretnina

Slobodno se izražavaj kako misliš. Nije bilo to u pitanju mog komentara, nego zanimljivost tvog povezivanja nacionalne pripadnosti i gluposti.
 
Srbija ima prosecan GDP growth (https://www.statista.com/statistics/440514/gross-domestic-product-gdp-growth-rate-in-serbia/) 2.3% za proteklih 12 godina.
EU ima prosecan GDP growth (https://tradingeconomics.com/country-list/gdp-annual-growth-rate?continent=europe) 1.3% za proteklih 12 godina.

Ako neko za 12 godina raste po stopi od 2.3% godisnje sa pocetnom tackom od 100 poena, on ce za 12 godina porasti ukupno 31%., tj. porasce ukupno 31 poen.
EU ima oko 3.5 puta veci GDP per capita od Srbije (https://www.worlddata.info/europe/serbia/economy.php)
Ako neko za 12 godina raste po stoji od 2.3% godisnje sa pocetnom tackom od 350 poena, on ce za 12 godina porasti ukupno 17%, tj. porasce ukupno 60 poena.

Znaci, Srbija proteklih 12 godina ima skoro duplo brzi rast od EU, a porasla je duplo manje (znam da se ovde mesa GDP i GDP per capita, ali je jasna poenta, proporcije su bitne, a sustina ostaje ista).

Kad neko ima nizu pocetnu tacku, onda i mali rast izgleda veliki ako ga izrazis u procentima, ali je to dobro za propagandu.

Indija raste 7-8% posto godisnje, tj. 3 puta brze od Srbije, pa i dalje niko ne zeli tamo da zivi.

Drugim recima, sto si nerazvijeniji, logicno je da ti je rast veci.
Srbiji dodaj 1% godisnje zbog pada stanovnistva, EU oduzmi 1% otprilike.
Rast nije prilagodjen promeni populacije.
EU stoji zadnjih 10-20 godinal.
 
Po onoj tabeli gore, realno ekipa koja je vodila zemlju prvih 12 godina je razvalila! 9x uvećala prosečnu zaradu. Pravićemo mi njih od blata, vidim ja. Ovi posle njih jedva 2x za 12 godina. Ni inflaciju da pokrije, tuga :(
 
Slobodno se izražavaj kako misliš. Nije bilo to u pitanju mog komentara, nego zanimljivost tvog povezivanja nacionalne pripadnosti i gluposti.

To nije bilo povezivanje nacionalne pripadnosti, nego referenca na prosečnog Srbina koji je kod nas poprimio sliku klasičnog ćaleta koji sa pivkanom gleda vesti i kaže svaka čast Vučiću kad ovaj krene da navodi ekonomske uspehe.

Ne bih slagao kad bih rekao da imam takve u porodici.
 
Evo doradio sam malo tabelu i dodao podatke koji su relevantni za rast cena nekretnina. (broj turista, broj stanovnika u Beogradu, putnici na aerodormu Nikola Tesla). Generalno imamo dobar trend i ja ne vidim ovde ista da ukazuje da ce biti neki pad osim mozda 2009te mali stuc i pandemija. (sto je realno da se ponekad nesto desi na duzi period).

GodinaProsečna bruto zarada (RSD)Prosečna neto zarada (RSD)Prosečna bruto zarada (EUR)Prosečna neto zarada (EUR)Inflacija Srbija (%)Inflacija Eurozona (%)BDP per capita (USD)Rast BDP per capita (%)Dug u odnosu na BDP (%)Vojna potrošnja (USD million)BDP (USD milijardi)Zlatne rezerve (metric tons)Devizne rezerve (USD milijardi)Broj turista (miliona)Broj stanovnika u Beogradu (miliona)Putnici na aerodromu Nikola Tesla (miliona)
20005,6424,00048.2234.1960.42.11,200NaN85.01008.43.00.81.21.501.2
20016,0814,30051.9736.7591.82.41,40016.6772.012010.13.01.11.31.521.5
20027,4695,20063.8444.4419.52.21,70021.4363.014012.43.01.51.41.541.8
20039,0276,500132.1595.1511.72.02,10023.5359.016014.73.02.01.51.562.1
200412,2538,700168.59119.709.52.12,80033.3353.018017.53.03.01.71.582.3
200516,68311,800201.22142.3217.72.23,50025.0045.020020.83.04.21.91.602.5
200621,90415,500256.34181.396.62.24,20020.0039.022024.23.05.32.01.622.8
200728,24920,000354.13250.7211.02.15,40028.5732.025028.63.06.72.21.643.0
200834,89425,000422.24302.526.83.36,30016.6729.030034.03.08.52.41.663.3
200937,39426,700396.63283.208.10.35,900-6.3534.032032.03.010.02.31.672.9
201041,37929,500426.68304.196.51.66,2005.0839.034033.33.011.22.41.683.1
201145,27932,500424.60304.7611.22.76,8009.6845.036036.93.012.52.51.693.3
201248,14034,600430.94309.737.32.57,2005.8854.038039.53.013.02.71.703.4
201351,84237,200458.41328.942.21.37,7006.9460.040042.33.014.02.91.713.5
201454,77239,500474.13341.931.80.48,2006.4967.042044.53.015.03.11.724.1
201557,16741,500473.63343.831.60.08,6004.8872.045046.73.016.03.41.734.8
201659,53143,000482.74348.691.20.29,0004.6570.048048.83.018.03.71.745.3
201763,47446,000512.09371.123.01.59,6006.6758.050052.13.019.04.11.755.9
201866,73948,000563.96405.612.01.810,4008.3354.053056.212.420.04.61.766.2
201970,92151,000599.60431.181.91.211,1006.7352.055060.719.521.55.21.776.6
202075,46554,000641.82459.261.60.310,900-1.8058.060059.531.023.02.61.782.9
202180,06557,000680.94484.784.02.611,8008.2656.065063.737.125.03.11.793.3
2022101,45872,000862.88612.3515.08.413,40013.5652.070071.137.327.03.91.805.6
2023130,40592,0001,111.72784.3113.05.614,5008.2151.075078.038.129.04.51.817.9
2024136,00095,0001,159.42809.896.52.515,3005.5250.080083.038.530.55.01.8210.0
 
Hocete li da mi na osnovu ove tabele kazete gde mi to kao zemlja ne radimo dobro?
S obzirom na prilike koje nas okružuju, mislim da se odlično držimo. Samo...
Inflacija nam je kumulativno u dve godine bila oko 25%, što je u odnosu na evrozonu previše. Posebno kada se uzme u obzir da smo mi jaka poljoprivredna zemlja, te imamo mogućnost da efikasno proizvodimo hranu samostalno, i eleminišemo uveliko uvoznu inflaciju. Delom je do toga došlo zbog ekspanzivnih fiskalnih mera koje smo imali, fiksnog deviznog kursa itd, ali je nesumnjivo da je životni standard iskustveno značajno opao.
Prosečna stopa rasta ekonomije u poslednjih deset godina nam je bila oko 2.4%, što je u proseku niže od celog sveta, zemalja Centralne i Istočne Evrooe, ali i od onog što se procenjuje kao neophodno. (Najmanje 5%, ali to su jaka očekivanja.)
Takođe, iako se učešće duga u BDP-u nije povećalo (bdp se obračunava u dinarima, a dug u evrima), dug nam je porastao za nekih 10 milijardi od 2019.
Ono što posebno zabrinjava su, kao i uvek, nepromenjeno visok nivo korupcije, slabost institucija i javnih preduzeća, prevelik fokus na investicije koje spadaju u nerazvijenije privredne grane (motanje kablova i slično)...
Ali, kao što se vidi iz tvog izveštaja, razloga za neki optimizam ima, i voleo bih da krene sve jače ka bolje.
 
Naravno ali ako kazes dug se povecao onda oduzmi i inflaciju koja je neki deo tog duga "pojela".
Evo i neke projekcije 2024-2030. Sto je naravno jako tesko uraditi ili bilo sta pogoditi a kamoli ovo. Podaci su sa sajtova statista, tradingeconomist i chatgpt.

GodinaProsečna bruto zarada (RSD)Prosečna neto zarada (RSD)Prosečna bruto zarada (EUR)Prosečna neto zarada (EUR)Inflacija Srbija (%)Inflacija Eurozona (%)BDP per capita (USD)Rast BDP per capita (%)Dug u odnosu na BDP (%)Vojna potrošnja (USD million)BDP (USD milijardi)Zlatne rezerve (metric tons)Devizne rezerve (USD milijardi)Broj turista (miliona)Broj stanovnika u Beogradu (miliona)Putnici na aerodromu Nikola Tesla (miliona)
2024136,00095,0001,159.42809.896.52.515,3005.5250.080083.038.530.55.01.8210.0
2025144,160101,0001,229.98861.485.82.316,2005.8848.082087.040.032.05.81.8311.0
2026152,809107,0001,299.48911.635.42.117,2006.1746.084091.041.034.06.11.8412.0
2027161,977113,5001,374.45963.345.02.018,3006.4044.086095.042.036.010.51.8515.0
2028171,695120,5001,451.381,017.694.71.819,4006.5642.088099.043.038.09.01.8613.0
2029181,994128,0001,534.871,081.404.41.720,5006.7040.0900104.044.040.09.51.8714.0
2030192,913136,0001,622.691,144.684.21.621,7007.0738.0920110.045.042.010.01.8815.0

Moguce je da zarada stvarno prebaci 1000e 2026. godine. (ja to ne mogu da znam), jer vlada uvek moze da donese odluku da mozda ne smanjuje dug toliko (u odnosu na gdp) a da vise upumpaju u zarade kao sto obecavaju.

Ovaj forecast je kada bi se povukla trend linija u odnosu na prethodni period + uzet u obzir expo.
 
Naravno ali ako kazes dug se povecao onda oduzmi i inflaciju koja je neki deo tog duga "pojela".
Evo i neke projekcije 2024-2030. Sto je naravno jako tesko uraditi ili bilo sta pogoditi a kamoli ovo. Podaci su sa sajtova statista, tradingeconomist i chatgpt.

GodinaProsečna bruto zarada (RSD)Prosečna neto zarada (RSD)Prosečna bruto zarada (EUR)Prosečna neto zarada (EUR)Inflacija Srbija (%)Inflacija Eurozona (%)BDP per capita (USD)Rast BDP per capita (%)Dug u odnosu na BDP (%)Vojna potrošnja (USD million)BDP (USD milijardi)Zlatne rezerve (metric tons)Devizne rezerve (USD milijardi)Broj turista (miliona)Broj stanovnika u Beogradu (miliona)Putnici na aerodromu Nikola Tesla (miliona)
2024136,00095,0001,159.42809.896.52.515,3005.5250.080083.038.530.55.01.8210.0
2025144,160101,0001,229.98861.485.82.316,2005.8848.082087.040.032.05.81.8311.0
2026152,809107,0001,299.48911.635.42.117,2006.1746.084091.041.034.06.11.8412.0
2027161,977113,5001,374.45963.345.02.018,3006.4044.086095.042.036.010.51.8515.0
2028171,695120,5001,451.381,017.694.71.819,4006.5642.088099.043.038.09.01.8613.0
2029181,994128,0001,534.871,081.404.41.720,5006.7040.0900104.044.040.09.51.8714.0
2030192,913136,0001,622.691,144.684.21.621,7007.0738.0920110.045.042.010.01.8815.0

Moguce je da zarada stvarno prebaci 1000e 2026. godine. (ja to ne mogu da znam), jer vlada uvek moze da donese odluku da mozda ne smanjuje dug toliko (u odnosu na gdp) a da vise upumpaju u zarade kao sto obecavaju.

Ovaj forecast je kada bi se povukla trend linija u odnosu na prethodni period + uzet u obzir expo.
Sasvim moguć scenario, ako nas niko ne bude dirao. Broj turista ohrabruje, bilo bi idealno da u narednim godinama uredimo neke delove grada i poboljšamo ponudu. Gledam juče neke devojke na Zemunskom keju koji su očigledno došle na Rammstein. Otvaraju vrata nekog javnog vc-a posle onog mini luna parka niže ka Zemunu, i zgrožene se kolebaju da li smeju da uđu. Takve delove gradova moramo da uredimo. I da nam ne izleću kocke nasred Knez Mihajlove.
Možemo mi to bolje!
 
Evo sad konacno i za nekretnine. Prosto sve raste pa tako i cene nekretnina. Delimicno na rast ce uticati turisti, delimicno dijaspora kojoj vise Srb nije tako losa, delimicno radna snaga iz zemalja treceg sveta, delimicno pravi rast koji imamo itd itd. Kad zarada predje odredjeni nivo bicemo atraktivni Nepalcima na primer i realno je ocekivati da ce poceti da se pojavljuju u vecem broju i onda ce sve da ubrza jer "populacija" krece da raste barem u gradovima (ruralna podrucja ce i dalje da se prazne osim ako se ne desi nesto specijalno).

GodinaCena po m² (EUR)
2000800
2001820
2002840
2003860
2004880
2005900
2006920
2007940
20081000
2009980
2010960
20111000
20121020
20131040
20141060
20151080
20161100
20171150
20181200
20191300
20201400
20211600
20222013
20232165
20242300 (procena)
20252576
20262833
20273258
20284073
20294399
20304707
 
Evo sad konacno i za nekretnine. Prosto sve raste pa tako i cene nekretnina. Delimicno na rast ce uticati turisti, delimicno dijaspora kojoj vise Srb nije tako losa, delimicno radna snaga iz zemalja treceg sveta, delimicno pravi rast koji imamo itd itd. Kad zarada predje odredjeni nivo bicemo atraktivni Nepalcima na primer i realno je ocekivati da ce poceti da se pojavljuju u vecem broju i onda ce sve da ubrza jer "populacija" krece da raste barem u gradovima (ruralna podrucja ce i dalje da se prazne osim ako se ne desi nesto specijalno).

GodinaCena po m² (EUR)
2000800
2001820
2002840
2003860
2004880
2005900
2006920
2007940
20081000
2009980
2010960
20111000
20121020
20131040
20141060
20151080
20161100
20171150
20181200
20191300
20201400
20211600
20222013
20232165
20242300 (procena)
20252576
20262833
20273258
20284073
20294399
20304707

Evo i nastavka
GodinaCena po m² (EUR)
20316000
203210000
203350000
2034100000
2035500000
203610000000
203710000000000000
 
Mislim da je ovoliki skok za 6 godina previse, ocekivao bih 100-120 eura godisnje rast ako ga i bude bilo uopste u sledece 2 godine.
Realnija slika je do 2030 skok od 500-600 eura po kvadratu u mestima gde je kvadrat preko 2000.
 
2.500-3.000eur neto
Pre bih rekao izmedju 2000-2500eur sa 3-5 godina radnog iskustva (pod time mislim na mladu porodicu inzenjera) , potom se moze ocekivati 2500-3000eur, pricamo o zbiru porodice inzenjera u Beogradu.
Recimo da za 200k može da se nadje ok stan. Ako imaju 3k primanja, računica im je prihvatljiva:
Mesečna rata: 1058e. 2k za život.
Kredit: 160k
Učešće: 40k
Otplata na 240 meseci.
Ko nema za učešće, može da skupi za 3 godine maks.
Sa ovim se slazem, u mom okruzenju su uglavnom roditelji pomogli kolegama koji su imali 3-5godina radnog iskustva sa ucescem, jedini problem koji sam ja vidjao i koji trenutno vidjam u velikom procentu i u mom okruzenju jeste da oni hoce u boljim ako ne i najboljim i nekako prestiznim kvartovima tada da zive kada dodju do te plate, pri tome nemaju neki side job ili neki drugi vid prihoda sa strane i to je onda skoro neostvarivo sa kreditom od 20god, nego bi morao na max 30g, a tada je to ozbiljna dilema i ostaje se u nekom čekanju(pada cena nekretnina ili sa druge strane ko uspe istim životom sa istim troškovima i posle povećanja plate da štedi više u skupljanju većeg učešća, ali i to bude retko jer uglavnom onda ljudi i više troše i luksuznije zive....)
 
Mislim da je ovoliki skok za 6 godina previse, ocekivao bih 100-120 eura godisnje rast ako ga i bude bilo uopste u sledece 2 godine.
Realnija slika je do 2030 skok od 500-600 eura po kvadratu u mestima gde je kvadrat preko 2000.
Moguce ali imaj na umu da se sve ubrzava plus expo koji ce da potera rente stanova x2 minimum. Turisti ce da izvrse veci pritisak na stanove nego Rusi svojevremeno. Ja se nadam da razumes da je to dupliranje broja turista u tom istom periodu. Plus pad kamatnih stopa na sve to. Kad bude toliko turista neko ce morati da ih opsluzuje pa ces imati anomalije da su u Beogradu 2000e a u unutrasnjosti 700e zarade. Prosecna cena m2 je za Bg. Turisti ce tu da se slivaju + radna snaga ce najvise u Beograd da se sjati.

Drugo da bi ti pomogao da razumes kako je to mali skok dodao sam ti i procente. Samo je malo jaci skok oko expa i tog mega giga hype-a oko turizma.

GodinaProsečna cena nekretnina (EUR/m²)Promena (%)
20242300--
2025257612.0
20262833.6010.0
20273258.6415.0
20284073.3025.0
20294399.168.0
20304707.117.0

Evo mozda je previse oduzmi i za pola (neki pesimistican rast) pa ces dobiti ovo. (sto je opet dosta) i dovoljno da vidimo prve sporadicne M5k.
GodinaProsečna cena nekretnina (EUR/m²)Promena (%)
20242300--
202524386.0
20262559.905.0
20272751.897.5
20283095.8812.5
20293219.714.0
20303332.403.5
 
Drugo da bi ti pomogao da razumes kako je to mali skok dodao sam ti i procente. Samo je malo jaci skok oko expa i tog mega giga hype-a oko turizma.

Ovo uopšte nisu mali procenti, da imaš u povezanim godinama rast cene nekretnina od 12, 10, 15 i 25% je potpuno nezapamćen skok za tržište Beograda.

Poređenja radi od 2019-2023 smo zbog ludačke inflacije i ogromnog skoka tražnje imali:

2020 - 7.6%
2021 - 9.91%
2022 - 19.2%
2023 - 3.62%

Ideja da će Expo da proizvede rast cena stanova kakav ti navodiš je na granici između propagande i samozaluđivanja...
 
Moguce ali imaj na umu da se sve ubrzava plus expo koji ce da potera rente stanova x2 minimum. Turisti ce da izvrse veci pritisak na stanove nego Rusi svojevremeno. Ja se nadam da razumes da je to dupliranje broja turista u tom istom periodu. Plus pad kamatnih stopa na sve to. Kad bude toliko turista neko ce morati da ih opsluzuje pa ces imati anomalije da su u Beogradu 2000e a u unutrasnjosti 700e zarade. Prosecna cena m2 je za Bg. Turisti ce tu da se slivaju + radna snaga ce najvise u Beograd da se sjati.

Drugo da bi ti pomogao da razumes kako je to mali skok dodao sam ti i procente. Samo je malo jaci skok oko expa i tog mega giga hype-a oko turizma.

GodinaProsečna cena nekretnina (EUR/m²)Promena (%)
20242300--
2025257612.0
20262833.6010.0
20273258.6415.0
20284073.3025.0
20294399.168.0
20304707.117.0

Evo mozda je previse oduzmi i za pola (neki pesimistican rast) pa ces dobiti ovo. (sto je opet dosta) i dovoljno da vidimo prve sporadicne M5k.
GodinaProsečna cena nekretnina (EUR/m²)Promena (%)
20242300--
202524386.0
20262559.905.0
20272751.897.5
20283095.8812.5
20293219.714.0
20303332.403.5
Zanima me zbog čega ti je pretpostavka da će biti toliko manji procentualni skok 2029 i 2030 ? Zbog prevelikog povećanja zbog EXPA? Jer bi 2030 trebalo da metro bude u samoj završnici i moguće zvanično saznanje kada će i početi sa radom? Gledam ovu drugu tabelu i vidim sa 7.5% u 2027 pa posle 12.5%, da pada na 4% i posle na 3.5%.
 
Ovo uopšte nisu mali procenti, da imaš u povezanim godinama rast cene nekretnina od 12, 10, 15 i 25% je potpuno nezapamćen skok za tržište Beograda.

Poređenja radi od 2019-2023 smo zbog ludačke inflacije i ogromnog skoka tražnje imali:

2020 - 7.6%
2021 - 9.91%
2022 - 19.2%
2023 - 3.62%

Ideja da će Expo da proizvede rast cena stanova kakav ti navodiš je na granici između propagande i samozaluđivanja...
Kad dajes prognozu za stocks market u principu pravilo je da das gornju i donju procenu. Dao sam ti obe kako se radi u principu. Projektuj izmedju gde god mislis ali projekcije "pada trziste" "sad ce recesija" su na granici "ludila" ili propagande poput N1 i Nove a nema ama bas ni jedna naznaka za to. Voleo bi da neki hejtos uradi slicnu tabelu i predstavi nam PODATKE zasto misli da ce pad cena i kad.
Nadam se da razumes da 10 miliona turista po 500e je 5B. Ne zaboravi i dijaspora belezi rekorde sve vece a ocekujemo pad kamata??? Pa sta mislis da ce da se desi ako spuste kamate?

Za neizvesnosti bi mogao da upises: Kosovo, EU, NATO, globalni kolaps, neki zesci poremecaj klimatskih uslova i slicno.

Zanima me zbog čega ti je pretpostavka da će biti toliko manji procentualni skok 2029 i 2030 ? Zbog prevelikog povećanja zbog EXPA? Jer bi 2030 trebalo da metro bude u samoj završnici i moguće zvanično saznanje kada će i početi sa radom? Gledam ovu drugu tabelu i vidim sa 7.5% u 2027 pa posle 12.5%, da pada na 4% i posle na 3.5%.
Hladjenje posle expa. Expo ce definitivno biti anomalija u broju poseta i gradjevinskom sektoru. Metro vuce na gore ali ja mislim samo odredjene lokacije plus realno je da ce kasniti sa izgradnjom.
 
Zanima me zbog čega ti je pretpostavka da će biti toliko manji procentualni skok 2029 i 2030 ? Zbog prevelikog povećanja zbog EXPA? Jer bi 2030 trebalo da metro bude u samoj završnici i moguće zvanično saznanje kada će i početi sa radom? Gledam ovu drugu tabelu i vidim sa 7.5% u 2027 pa posle 12.5%, da pada na 4% i posle na 3.5%.
Kako bre 2030 metro, ja sam juce bio prvom linijom do Mirijeva, ne kasni, bolje nego u Japanu...

P.S. Jel krtica prosla ispod Save ili je jos dole....
 
Nadam se da razumes da 10 miliona turista po 500e je 5B.
Ti si uzeo podatak o 10 miliona putnika na aerodromu Nikola Tesla i preveo u 10 miliona turista. U realnosti od tih 10 miliona putnika barem 7-8 miliona otpada na max 1m ljudi koji zive u Srbiji ali povremeno idu u inostranstvo. Evo, da li je Joe turista, ima drzavljanstvo R. Srbije, ima prebivaliste, ali radi u Holandiji, kad dodje ovde da li je turista ili nije?
ocekujemo pad kamata
Ko ocekuje pad kamata? Zvanicnici FED-a su rekli da su visoke kamate tu da ostanu duzi vremenski period (https://markets.businessinsider.com...kes-longer-than-previously-thought-1033413004) :)
Metro vuce na gore ali ja mislim samo odredjene lokacije plus realno je da ce kasniti sa izgradnjom.
Koji metro? :)
 
Da li može neko stručniji, aktivni ekonomista, tržišno/ analitički orijentisan da sastavi ovako nešto?
Ne vidim kako mi kripto FOMO FOMO FOMO SNS glava može dati neki kredibilan insajt.

Ovde je bilo nekih ekonomista, koliko znam.
 
Ti si uzeo podatak o 10 miliona putnika na aerodromu Nikola Tesla i preveo u 10 miliona turista. U realnosti od tih 10 miliona putnika barem 7-8 miliona otpada na max 1m ljudi koji zive u Srbiji ali povremeno idu u inostranstvo. Evo, da li je Joe turista, ima drzavljanstvo R. Srbije, ima prebivaliste, ali radi u Holandiji, kad dodje ovde da li je turista ili nije?
Nisam uzeo sam bas turiste u obzir (one sto uzmu beli karton) a putnika 15M.

Za kamate pratim vesti (Swiss i Swe su spustile kamate vec po 0.25pts) a verovatno ce i ECB uskoro.

a za metro tako su se smejali i maketi kad ono medjutim realnost je nesto sasvim drugo. Metro ce se desiti.
 
Vradovicu, nema potrebe da mi objasnjavas kako rade kamate, procenti, rast vrednosti itd :)
Mislim da nas ceka hladan tus sto se tice privrednog rasta zbog moguce recesije, mislim da je ocekivati skok od 25% u rangu naucne fantastike.

Tvoja pesimisticna procena je bliza realnosti, ali ja mislim da dvocifrene brojeve rasta necemo videti skoro, moja projekcija je skok vrednosti u rangu inflacije +1-2% preko toga.

Moje licno misljenje je da nas u 2024/2025 ocekuje iskljucivo stagnacija trzista, sa blagim rastom pocetkom 2026 i osrednjim rastom 2027 koji je podignut EXPO projektom / daljim sirenjem beograda na vodi.
 
Vradovicu, nema potrebe da mi objasnjavas kako rade kamate, procenti, rast vrednosti itd :)
Mislim da nas ceka hladan tus sto se tice privrednog rasta zbog moguce recesije, mislim da je ocekivati skok od 25% u rangu naucne fantastike.

Tvoja pesimisticna procena je bliza realnosti, ali ja mislim da dvocifrene brojeve rasta necemo videti skoro, moja projekcija je skok vrednosti u rangu inflacije +1-2% preko toga.

Moje licno misljenje je da nas u 2024/2025 ocekuje iskljucivo stagnacija trzista, sa blagim rastom pocetkom 2026 i osrednjim rastom 2027 koji je podignut EXPO projektom / daljim sirenjem beograda na vodi.
iskreno mislim da ispod pesimisticne prognoze nece ici. To ti je bukvalno inflacija + malo preko + osrednji expo.

Ali zato imas potencijal da ga okine ako se desi ukrstanje vise stvari u isto vreme. Najveci rast zapravo je moguc iz naglog povecanja broja turista.
 
Ti si uzeo podatak o 10 miliona putnika na aerodromu Nikola Tesla i preveo u 10 miliona turista. U realnosti od tih 10 miliona putnika barem 7-8 miliona otpada na max 1m ljudi koji zive u Srbiji ali povremeno idu u inostranstvo. Evo, da li je Joe turista, ima drzavljanstvo R. Srbije, ima prebivaliste, ali radi u Holandiji, kad dodje ovde da li je turista ili nije?

Ko ocekuje pad kamata? Zvanicnici FED-a su rekli da su visoke kamate tu da ostanu duzi vremenski period (https://markets.businessinsider.com...kes-longer-than-previously-thought-1033413004) :)

Koji metro? :)

Rast aktivnosti na aerodromu u zadnje 4 5 godina je običan trafik recovery u odnosu na prepandemijske brojke.Možda 15% više ima u odnosu na 2018/19
Takođe aerodrom je odsta proširio kapacitete i , i tranizit je doste veći, to nisu nužno ljudi koji ostaju da budu turisti u Srbiji.
Apsolutno svaki aerodrom u Evropi ima Isti ili veći rast od nas.

Kamate hoće zaIsta padati to jeste tačno i očekivano je.

I metro ĆE BITI ali ne u narednih 7 do 10 godina jer prosto za to se nemaju kapaciteti i mnogo toga.

Dakle fomo prskanje, ništa novo od starih članova.
 
Oni su za običan tunel u gradu pre neki dan procenili da će im trebati 6 godina, a ljudi misle da će dobiti gotovu liniju metroa do 2030.

Apelujem da se ne zaluđujemo... SNS dosad nije izveo niti jedan ozbiljan infrastrukturni projekat u Beogradu. Prosto nisu sposobni za to.
 
Vrh