Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Filip 01 je napisao(la):
Nije baš tako, možda bude potrebno neko saniranje pukotina, kako ne bi armatura korodirala, ali niko ne može odrediti vek trajanja zgrade. Saniranja se javljaju i to je normalno. Beton sa vremenom samo ima jaču čvrstoću. Klizišta mogu biti nekad problem, ali i to može onda da se sanira sa potpornim zidovima, učvršćavanjem zemljišta pa i podbetoniranjem. Panteon je star više od 2000god. Ajfelova kula cela od čelika, ok premazuje se zaštiton na svakih nekoliko godina. Razne katedrale su tu vekovima. Isključivo zavisi od šteta nastalih zemljotresima i vremenskim nepogodama. Kod nas se realno projektuje za viši stepen kategorije klase zemljotresa nego što bi trebalo. Tako da ako je ispravno projektovano i stvarno tako izvedena zgrada može 500-1000god da traje, videli smo šta znači zemljotres u Turskoj i loše izvedene zgrade(plitko fundiranje i neadekvatno armiranje)Najveći problem je požar u zgradama koji može da ih uništi.
Kliknite za proširenje...
Nisam ekspert za materijale tako da ne znam koliko je video pouzdan, slucajno sam naleteo na njega i bilo mi je zanimljivo.
Mislim da nisi pogledao video, nije problem u betonu, problem je u armaturi koja se nalazi u betonu.
Zbog odredjenih hemijskih procesa, cak i kada je armatura uronjena u beton, ona korodira.
Katedrale, panteon i ostale konstrukcije nisu koristile armirani beton, armirani beton i portland cement su skoro izmisljeni.
Te konstrukcije su koristile cement samo kao vezivo, a struktura je od kamena (npr.) dok je stabilnost ostvarena pomocu lukova i ostalih geometrijskih oblika.
Tek sa uvodjenjem armiranog betona je bilo moguce izlivati ploce, otarasiti se lukova i praviti konstrukcije koje danas imamo.
 
Sindjelic je napisao(la):
Vek trajanja zgrade od armiranog betona je 50-100 godina. Nije vecnost, tako da i to treba uzeti u obzir kada se kupuje zgrada.


U prevodu zivotni vek ove zgrad je vec mozda na izmaku.
Kliknite za proširenje...
A sta bi rekao za bob stazu u Sarajevu koja je pravljena za olimpijadu 1984. Specifična konstrukcija itd. Nema nikakvih oštećenja iako je konstantno izložena vremenskim nepogodama...
Vidi se na videu da su pukotine tamo gde armatura nije pokrivena ili ako je plitko postavljena u odnosu na površinu betonskog elementa...
Koliko imaju godina blokovi na NBG? Ispada da polako ulaze u rizičnu fazu
 
Hristiana je napisao(la):
Gledala sam Split na nekom dokumentarcu. Au, majko mila, kakva lepota od grada, pa ono sa rečima ne može opisati... Cene slične kao u Beogradu.
Kliknite za proširenje...
Samo ti parkiraj svoj auto s BG tablicama u tu lepotu od grada pa ćeš videti kako ćeš se provesti. Oni su bili i u SFRJ najnapaljeniji na BG tablice...
 
Upravo tako. Moj pokojni otac je svoj auto s BG tablama ostavljao usput u Bosni 1990. a onda preuzimao drugi auto od rodjaka s tablicama koje manje "strce". Da ne budu razlupana.
Nek Hristi ode do Pujanki, Kacunara, Siromasne, Trstenika.. pitanje hoce li se ziva vratiti a kamoli s autom :)
 
Suzuman je napisao(la):
Pa da, o tome je poenta. Nema nikakvog pada dokle god imaš 10 kupaca za 2 sata za stan kome spuste cenu malo više. Jeste, ovaj je bio po meni potcenjen, iako ga nisam video, ali da je bio i 2300,2400 po m2, i dalje bi otišao jednakom brzinom.
Kliknite za proširenje...
Ovaj stan nam govori da pad cena od 30% (koliko je ovaj stan spušten) dovodi do "Lidl pilića" akcije - znači tuča kupaca ko će prvi, najverovatnije dolazi i to podizanja cene (overbiddinga) i vrlo verovatno je da je neko kupio bukvalno "na slepo" da nije ni video stan već samo rekao kupujem i kraj.
To vam samo govori gde je prava cena.
Ako stoje stanovi na 2700-2800 a tuča je za 2k znači idealna cena je negde između. A kolega Suzuman kaže da bi otišao i za 2400 (ne ovolikom brzinom naravno) ali za 2 meseca bi i ne bi bile ove ludnice.
Ako vi kao prodavac stavite cenu i vidite da vam dođe 20 kupaca da svi zovu da hoće da ne pitaju ni kad će da pogledaju... Šta vam to govori? Da ste definitivno omašili cenu (tj. dali prejeftino - tzv Lidl pilići).
Ako opet stavite cenu 2800 i niko vas ne zove 2 meseca onda opet ste opalili cenu. Ali lakše je uvek spuštati cenu i dati popust nego dići inicijalnu cenu.

Ukratko ovo vam govori da pada od 30% u odnosu na ove cene NEMA! Da bi to bilo prejeftino i da bi se kupovali stanovi na kilu... daj 3 da se ne baci fazon.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ovaj stan nam govori da pad cena od 30% (koliko je ovaj stan spušten) dovodi do "Lidl pilića" akcije - znači tuča kupaca ko će prvi, najverovatnije dolazi i to podizanja cene (overbiddinga) i vrlo verovatno je da je neko kupio bukvalno "na slepo" da nije ni video stan već samo rekao kupujem i kraj.
To vam samo govori gde je prava cena.
Ako stoje stanovi na 2700-2800 a tuča je za 2k znači idealna cena je negde između. A kolega Suzuman kaže da bi otišao i za 2400 (ne ovolikom brzinom naravno) ali za 2 meseca bi i ne bi bile ove ludnice.
Ako vi kao prodavac stavite cenu i vidite da vam dođe 20 kupaca da svi zovu da hoće da ne pitaju ni kad će da pogledaju... Šta vam to govori? Da ste definitivno omašili cenu (tj. dali prejeftino - tzv Lidl pilići).
Ako opet stavite cenu 2800 i niko vas ne zove 2 meseca onda opet ste opalili cenu. Ali lakše je uvek spuštati cenu i dati popust nego dići inicijalnu cenu.

Ukratko ovo vam govori da pada od 30% u odnosu na ove cene NEMA! Da bi to bilo prejeftino i da bi se kupovali stanovi na kilu... daj 3 da se ne baci fazon.
Kliknite za proširenje...
Ne govori nam to.
Kao u svakoj krizi (2008 i godine posle najbolji primer) kada dođe do pada, sentiment se menja i ne postoje horde onih koji čekaju da kupe. Ako i kad se dogodi pad, svi oni koji misle da im je to zaštita od inflacije se isključuju sa tržišta jer im pred očima ta ideja nestaje. Isto kao što danas imaš panične kupovine (šta ako cena poraste za 10% za 6 meseci, bolje da kupim sada) tako i vreme krize ljudi ne žele da kupuju od straha od daljeg pada.
Isto je kao i u drugim oblastima.

Ti si pričao da si ušao u neke akcije u koroni i da se nije najbolje završilo? Nakon negativnog iskustva nisi nešto preterano oduševljen da nastaviš sa istim. Kupuj jeftino, prodaj skupo je parola, ali većina ljudi nije sposobna za to već prati trend.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ovaj stan nam govori da pad cena od 30% (koliko je ovaj stan spušten) dovodi do "Lidl pilića" akcije - znači tuča kupaca ko će prvi, najverovatnije dolazi i to podizanja cene (overbiddinga) i vrlo verovatno je da je neko kupio bukvalno "na slepo" da nije ni video stan već samo rekao kupujem i kraj.
To vam samo govori gde je prava cena.
Ako stoje stanovi na 2700-2800 a tuča je za 2k znači idealna cena je negde između. A kolega Suzuman kaže da bi otišao i za 2400 (ne ovolikom brzinom naravno) ali za 2 meseca bi i ne bi bile ove ludnice.
Ako vi kao prodavac stavite cenu i vidite da vam dođe 20 kupaca da svi zovu da hoće da ne pitaju ni kad će da pogledaju... Šta vam to govori? Da ste definitivno omašili cenu (tj. dali prejeftino - tzv Lidl pilići).
Ako opet stavite cenu 2800 i niko vas ne zove 2 meseca onda opet ste opalili cenu. Ali lakše je uvek spuštati cenu i dati popust nego dići inicijalnu cenu.

Ukratko ovo vam govori da pada od 30% u odnosu na ove cene NEMA! Da bi to bilo prejeftino i da bi se kupovali stanovi na kilu... daj 3 da se ne baci fazon.
Kliknite za proširenje...
Baš tako. Mislim da se to ne odnosi samo na Nbg kao najpopularniju lokaciju, već na gotovo čitav grad. Cene se sve bolje postavljaju, i mislim da će u narednim godinama i starogradnja i novogradnja biti bolje uravnotežene. Naravno, to ne znači da će cene biti prilagođene prosečnoj zaradi (čega nema skoro nigde), ali verujem da situacija ide na bolje.
 
duke23 je napisao(la):
Ne govori nam to.
Kao u svakoj krizi (2008 i godine posle najbolji primer) kada dođe do pada, sentiment se menja i ne postoje horde onih koji čekaju da kupe. Ako i kad se dogodi pad, svi oni koji misle da im je to zaštita od inflacije se isključuju sa tržišta jer im pred očima ta ideja nestaje. Isto kao što danas imaš panične kupovine (šta ako cena poraste za 10% za 6 meseci, bolje da kupim sada) tako i vreme krize ljudi ne žele da kupuju od straha od daljeg pada.
Isto je kao i u drugim oblastima.

Ti si pričao da si ušao u neke akcije u koroni i da se nije najbolje završilo? Nakon negativnog iskustva nisi nešto preterano oduševljen da nastaviš sa istim. Kupuj jeftino, prodaj skupo je parola, ali većina ljudi nije sposobna za to već prati trend.
Kliknite za proširenje...
Ma gde, da sutra padnu cene 20% nastala mi izgibja. Kupovalo bi se na slepo.
 
Suzuman je napisao(la):
Ma gde, da sutra padnu cene 20% nastala mi izgibja. Kupovalo bi se na slepo.
Kliknite za proširenje...
Ako cene padnu sutra 20% to znaci da nam se desila ekonomska ili neka druga katastrofa :D
Da bi se taj trend pokrenuo, potrebno je da cujemo svaki dan neke lose vesti. Cene nekretnina iskljucivo reaguju samo na osnovu trenutnog stanja.
Najveca ekonomija sveta trenutno pokazuje znakove da nam stize recesija na osnovu svih chart-ova koje gledam i deluje mi jako ozbiljno, videcemo kako ce to ici.
 
Na
Anon je napisao(la):
Ako cene padnu sutra 20% to znaci da nam se desila ekonomska ili neka druga katastrofa :D
Da bi se taj trend pokrenuo, potrebno je da cujemo svaki dan neke lose vesti. Cene nekretnina iskljucivo reaguju samo na osnovu trenutnog stanja.
Najveca ekonomija sveta trenutno pokazuje znakove da nam stize recesija na osnovu svih chart-ova koje gledam i deluje mi jako ozbiljno, videcemo kako ce to ici.
Kliknite za proširenje...
Na osnovu chartova da. Ali u stvarnosti još je nema. Poslova ima, ljudi troše kao sumanuti. Narativ na TVu nije ni blizu recesionog.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Na

Na osnovu chartova da. Ali u stvarnosti još je nema. Poslova ima, ljudi troše kao sumanuti. Narativ na TVu nije ni blizu recesionog.
Kliknite za proširenje...
Jako malo je potrebno da se panika stvori. Bas sam pogledao kako je u dan isla prosla kriza 2008. Bukvalno pred samu paniku delovalo je kao da sve samo ide gore i analiticari su znali da to ne moze tako i dosta ljudi je zapravo upozoravalo na to, tako da to nije bas bilo iznenadjenje samo za siroke mase, koji to uopste ne prate, delovalo je kao odjednom i onda katastrofa od koje se lecilo godinama.
Ovo sto imamo danas je mnogo veci setup nego sto je to bilo 2008.
Ne shvatajte me pogresno, ne navijam da svi prolazimo kroz teska vremena ali ona su nam itekako potrebna jer ako se nastavi ovako kao sto je sada, onda ce obican narod to osetiti zestoko.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Na

Na osnovu chartova da. Ali u stvarnosti još je nema. Poslova ima, ljudi troše kao sumanuti. Narativ na TVu nije ni blizu recesionog.
Kliknite za proširenje...
A u Bg bogami deluje kao da se troši svim silama. Ni najmanje naznake recesije. Zalet ka Expo 2027, privredni rast, manji državni dug prema bdp itd.
 
Anon je napisao(la):
Jako malo je potrebno da se panika stvori. Bas sam pogledao kako je u dan isla prosla kriza 2008. Bukvalno pred samu paniku delovalo je kao da sve samo ide gore i analiticari su znali da to ne moze tako i dosta ljudi je zapravo upozoravalo na to, tako da to nije bas bilo iznenadjenje samo za siroke mase, koji to uopste ne prate, delovalo je kao odjednom i onda katastrofa od koje se lecilo godinama.
Ovo sto imamo danas je mnogo veci setup nego sto je to bilo 2008.
Ne shvatajte me pogresno, ne navijam da svi prolazimo kroz teska vremena ali ona su nam itekako potrebna jer ako se nastavi ovako kao sto je sada, onda ce obican narod to osetiti zestoko.
Kliknite za proširenje...
Videćemo, bilo bi "zanimljivo" da si u pravu. Nekako instiktivno ne osećam to, ali to ne znači apsolutno ništa.
 
Anon je napisao(la):
To je skoro apsolutna sigurnost da ce se desiti. Pitanje je samo kako ce se odreagovati na to. Da li cemo popiti brufen i rokaj ili cemo ipak da legnemo i odmorimo 😀
Kliknite za proširenje...
Znaš kako, ja se razbolim retko, ali kad se razbolim deca mi skaču po glavi i vuku me da se igramo. Tako da mi nema druge nego da popijem brufen i rokam :)
 
Sindjelic je napisao(la):
Nisam ekspert za materijale tako da ne znam koliko je video pouzdan, slucajno sam naleteo na njega i bilo mi je zanimljivo.
Mislim da nisi pogledao video, nije problem u betonu, problem je u armaturi koja se nalazi u betonu.
Zbog odredjenih hemijskih procesa, cak i kada je armatura uronjena u beton, ona korodira.
Katedrale, panteon i ostale konstrukcije nisu koristile armirani beton, armirani beton i portland cement su skoro izmisljeni.
Te konstrukcije su koristile cement samo kao vezivo, a struktura je od kamena (npr.) dok je stabilnost ostvarena pomocu lukova i ostalih geometrijskih oblika.
Tek sa uvodjenjem armiranog betona je bilo moguce izlivati ploce, otarasiti se lukova i praviti konstrukcije koje danas imamo.
Kliknite za proširenje...
Nakon života od preko pola veka u predratnim zgradama u Beogradu, moj zaključak je da je najveći problem u instalacijama. Prvenstveno kanalizacija, potom vodovod. Sami materijali (cigla, cement, beton) nisu toliki problem. Jedna od njih je prošla ozbiljan test kretanja u neželjenom pravcu, nakon podlokavanja baze temelja usled nekontrolisanog toka podzemnih voda, i preživela je. Tako da je Filip 01 u pravu. Najveći problem je u Beogradu ispod Save i Dunava (centar Beograda), les u koji se ukopavaju temelji. U kombinaciji sa podzemljem veoma bogatim prirodnim i veštačkim (napukle vodovodne, kanalizacione i toplovod u manjoj meri) podzemnim vodama u nekim slučajevima dolazi do osipanja materijala oko temelja, i samim tim do destabilizacije konstrukcija koje počinju da se pomeraju u temeljnim zonama, tako da ima naprslina na nekim zgradama.
Pošto sam arheolog dosta sam kopao rimskih zgrada u kojima je korišćen rimski beton i mogao bih da zaključim da bi trajale do dana današnjeg da nisu uništene u požarima.
I kod ovih zgrada najveći problem je pomeranje tla, osipanje podloge usled toka podzemnih voda. Npr, kule Gamzigradskog utvrđenja, koje su i danas očuvane do visine od 16 metara, ali imaju ozbiljne naprsline zato što se tle Gamzigrada pomera usled postojanja vode koja na dubinama od oko 5-6 m predstavlja nestabilan sloj na kojem leži smonica u koju su ukopani temelji.
Na jedinoj zgradi od betona sa kojom imam iskustva (posleratna kvalitetna gradnja krajem 60 ih) ne primećujem nikakve promene u betonu niti u instalacijama.
 
To sto je pao dug prema nominalnom bdpu nije posledica da smo ne daj boze vratili dug, naprotiv zaduzivace se tek za taj expo. Niti znaci da smo napredovali vec da inflacija rastura i napucava cene svega te stoga i rast bdpa. A ko hoce moze da uzme trubace i da se veseli da je eto pao dug u odnosu na bdp.

Nego imam nesto drugo da podelim, za neke odavde sigurno topla voda. Danas sam primetio nesto sto sam i ranije znao i sto moze da ima ogroman uticaj na ponudu i cene kvadrata kod nas, a nisam video da se o tome ovde pise. Listam malo reddit, podforum finansije, pita jedan da li da digne kredit i da izdaje taj stan, da sam sebe otplati nakon x godina.
I javi mu se covek koji kaze da ima takvih 7 stanova tj. kredita. Radi stan na dan, kaze odlicno mu ide, malo se preznojio kada je izbila pandemija i bile zatvorene granice.
O tome se retko i prica jer takvi cute i rade, ne sire mnogo kao i kada neko ima dobru biznis ideju.
Pre jedno dve godine je jedan drugi clan na redditu pisao da ima 5 takvih kredita, prvi je digao jos 2008 u svajcarcima pa se jedva iscupao, al posle je ostale lagano jer su padale i kamate i cene.
Sa dolaskom Rusa i Ukrainaca je ovo samo eksplodiralo.
Znaci ne da neko ima recimo u kesu za ceo stan pa da uzme stan i izdaje nego raspodeli na vise ucesca i uleti u vise kredita. Ej umesto jednog covek pokupi 7 stanova i jos bude u plusu, napustio i posao koliko dobro ide.
Treba samo da ima stalan i malo bolje placen posao i banke odobravaju. Jos ako se udje sa malo vecim ucescem tek onda nema problema. Na zapadu tek imaju vise takvih mogucnosti, jedna na primer HELOC krediti. To je tek ludilo svoje vrste.
I sad kako da ocekujemo da ponuda bude dobra kada je sve razgrabljeno za izdavanje. A sta ce se desiti kada Rusi odu nazad, kriza malo vise nagazi pa im rente ne pokrivaju rate. E onda ce da krene cupanje i prodaja, a kad krene nizbrdo onda se malo duze kotrlja dok se ne zaustavi.

Za sve dusebriznike koji ce da kazu pa sto i ti to ne radis. Nisam nikada bio ljubomoran, cak i kada sam bio u teskoj finansijskoj situaciji, a sada imam hvala bogu dovoljno tako da mi takav rizik za bogacenje nije potreban.
Ne prozivam coveka, mozda malo i naivno sa njegove strane sto je to napisao. Ovo mi je samo zanimljivo kao fenomen o kojem se malo prica.

https://www.reddit.com/r/finansije/comments/1ctz1zt
 
Pera Zdera je napisao(la):
To sto je pao dug prema nominalnom bdpu nije posledica da smo ne daj boze vratili dug, naprotiv zaduzivace se tek za taj expo. Niti znaci da smo napredovali vec da inflacija rastura i napucava cene svega te stoga i rast bdpa. A ko hoce moze da uzme trubace i da se veseli da je eto pao dug u odnosu na bdp.

Nego imam nesto drugo da podelim, za neke odavde sigurno topla voda. Danas sam primetio nesto sto sam i ranije znao i sto moze da ima ogroman uticaj na ponudu i cene kvadrata kod nas, a nisam video da se o tome ovde pise. Listam malo reddit, podforum finansije, pita jedan da li da digne kredit i da izdaje taj stan, da sam sebe otplati nakon x godina.
I javi mu se covek koji kaze da ima takvih 7 stanova tj. kredita. Radi stan na dan, kaze odlicno mu ide, malo se preznojio kada je izbila pandemija i bile zatvorene granice.
O tome se retko i prica jer takvi cute i rade, ne sire mnogo kao i kada neko ima dobru biznis ideju.
Pre jedno dve godine je jedan drugi clan na redditu pisao da ima 5 takvih kredita, prvi je digao jos 2008 u svajcarcima pa se jedva iscupao, al posle je ostale lagano jer su padale i kamate i cene.
Sa dolaskom Rusa i Ukrainaca je ovo samo eksplodiralo.
Znaci ne da neko ima recimo u kesu za ceo stan pa da uzme stan i izdaje nego raspodeli na vise ucesca i uleti u vise kredita. Ej umesto jednog covek pokupi 7 stanova i jos bude u plusu, napustio i posao koliko dobro ide.
Treba samo da ima stalan i malo bolje placen posao i banke odobravaju. Jos ako se udje sa malo vecim ucescem tek onda nema problema. Na zapadu tek imaju vise takvih mogucnosti, jedna na primer HELOC krediti. To je tek ludilo svoje vrste.
I sad kako da ocekujemo da ponuda bude dobra kada je sve razgrabljeno za izdavanje. A sta ce se desiti kada Rusi odu nazad, kriza malo vise nagazi pa im rente ne pokrivaju rate. E onda ce da krene cupanje i prodaja, a kad krene nizbrdo onda se malo duze kotrlja dok se ne zaustavi.

Za sve dusebriznike koji ce da kazu pa sto i ti to ne radis. Nisam nikada bio ljubomoran, cak i kada sam bio u teskoj finansijskoj situaciji, a sada imam hvala bogu dovoljno tako da mi takav rizik za bogacenje nije potreban.
Ne prozivam coveka, mozda malo i naivno sa njegove strane sto je to napisao. Ovo mi je samo zanimljivo kao fenomen o kojem se malo prica.

https://www.reddit.com/r/finansije/comments/1ctz1zt
Kliknite za proširenje...
Ako gledamo samo investiciono, ja mislim da su stanovi jako los potez na duze staze jer postoje posedi na svetu koji lako mogu da presisaju nekretnine. Problem je nepismenost u narodu jer obican narod misli da ako se u nesto investira to mora samo da ide linearno gore godinama, a stanovi su najblizi tome ali ti ni priblizno ne vracaju profit kao ostali + sto imas troskove odrzavanja, poreze i ostale brige a da ne pricamo o nelikvidnosti istog.
Cak i obicno ulaganje u ETF kao u S&P 500 ce doneti vise novca na duze staze.
Evo pravi primer toga je sto vidim u tom reddit-u, cim se ulozi u nesto drugo, to je odmah kockanje a ja sam ubedjen da 95% ljudi u Srbiji isto tako razmislja a niko da kaze posteno da su nekretnine najvise skocile kada je poceo QE od 2008. Sta kada QE vise ne bude mogao da radi posao?
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ovaj stan nam govori da pad cena od 30% (koliko je ovaj stan spušten) dovodi do "Lidl pilića" akcije - znači tuča kupaca ko će prvi, najverovatnije dolazi i to podizanja cene (overbiddinga) i vrlo verovatno je da je neko kupio bukvalno "na slepo" da nije ni video stan već samo rekao kupujem i kraj.
To vam samo govori gde je prava cena.
Ako stoje stanovi na 2700-2800 a tuča je za 2k znači idealna cena je negde između. A kolega Suzuman kaže da bi otišao i za 2400 (ne ovolikom brzinom naravno) ali za 2 meseca bi i ne bi bile ove ludnice.
Ako vi kao prodavac stavite cenu i vidite da vam dođe 20 kupaca da svi zovu da hoće da ne pitaju ni kad će da pogledaju... Šta vam to govori? Da ste definitivno omašili cenu (tj. dali prejeftino - tzv Lidl pilići).
Ako opet stavite cenu 2800 i niko vas ne zove 2 meseca onda opet ste opalili cenu. Ali lakše je uvek spuštati cenu i dati popust nego dići inicijalnu cenu.

Ukratko ovo vam govori da pada od 30% u odnosu na ove cene NEMA! Da bi to bilo prejeftino i da bi se kupovali stanovi na kilu... daj 3 da se ne baci fazon.
Kliknite za proširenje...
Potpuno mi je nerealno da neko pukne 130k eura da bi kupio stan a da ga nije ni video, a sve da bi ustedeo 20k eura jer je oglasen ispod trzisne cene. Neko je spomenuo da je lazni oglas iskreno i to mi se cini moguce, cisto da se opipa puls. Ako je to slucaj onda je experiment uspeo.
 
Anon je napisao(la):
Ako gledamo samo investiciono, ja mislim da su stanovi jako los potez na duze staze jer postoje posedi na svetu koji lako mogu da presisaju nekretnine. Problem je nepismenost u narodu jer obican narod misli da ako se u nesto investira to mora samo da ide linearno gore godinama, a stanovi su najblizi tome ali ti ni priblizno ne vracaju profit kao ostali + sto imas troskove odrzavanja, poreze i ostale brige a da ne pricamo o nelikvidnosti istog.
Cak i obicno ulaganje u ETF kao u S&P 500 ce doneti vise novca na duze staze.
Evo pravi primer toga je sto vidim u tom reddit-u, cim se ulozi u nesto drugo, to je odmah kockanje a ja sam ubedjen da 95% ljudi u Srbiji isto tako razmislja a niko da kaze posteno da su nekretnine najvise skocile kada je poceo QE od 2008. Sta kada QE vise ne bude mogao da radi posao?
Kliknite za proširenje...
Pratim taj sub i ima svega, ali dosta njih ulaze u berzu samo su malo obazrivi na ovim ath nivoima. Rekao bih opravdano jer je korekcija sasvim moguca. Nije lose mesto, bude cesto zanimljivih tema i informacija.
Ja cak i ne kritikujem ove sto uzmu po nekoliko kredita, pravila igre im to dozvoljavaju.
I razumem da ljudi ulazu u trziste koje poznaju i gde zive. Samo eto sta recimo 100k eura moze da napravi ba trzistu. Umesto da jedan stan ode iz ponude, ode 4-5 komada jednom coveku.
Ponuda kod nas nije bila neka ni pre korone, ali od kada su kirije poludele otislo je i to malo sto je valjalo, a bilo povoljno. Onda su krenuli i ovi preprodavci koji malo nasminkaju, pa ovi sto uzimaju za iznajmljivanje. Sigurno je najveci broj koji uzmu jedan stan bilo za kes bilo preko kredita, ali ono samo pogorsa situaciju da cene skoce do ovakvih suludih nivoa.
 
Pera Zdera je napisao(la):
Pratim taj sub i ima svega, ali dosta njih ulaze u berzu samo su malo obazrivi na ovim ath nivoima. Rekao bih opravdano jer je korekcija sasvim moguca. Nije lose mesto, bude cesto zanimljivih tema i informacija.
Ja cak i ne kritikujem ove sto uzmu po nekoliko kredita, pravila igre im to dozvoljavaju.
I razumem da ljudi ulazu u trziste koje poznaju i gde zive. Samo eto sta recimo 100k eura moze da napravi ba trzistu. Umesto da jedan stan ode iz ponude, ode 4-5 komada jednom coveku.
Ponuda kod nas nije bila neka ni pre korone, ali od kada su kirije poludele otislo je i to malo sto je valjalo, a bilo povoljno. Onda su krenuli i ovi preprodavci koji malo nasminkaju, pa ovi sto uzimaju za iznajmljivanje. Sigurno je najveci broj koji uzmu jedan stan bilo za kes bilo preko kredita, ali ono samo pogorsa situaciju da cene skoce do ovakvih suludih nivoa.
Kliknite za proširenje...
Sada je jako opasno ulaziti, pisao sam i pre da je to trebalo da se ucini 2023. Sada je na osnovu samo buffet indikatora vec sve overvalued. Takodje sam napisao da ocekujem ludnicu u rastu celog trzista i desilo nam se da je srebro zestoko skocilo, s&p 500 stalno na ATH, Dow jones isto na ATH i sada se ulazi u tu poslednju fazu gde sve parabolicno ide gore. Ocekujem da ce ljudi koji nista od toga ne prate uskoro da udju u tu fazu, kao kripto onomad pre 2-3 godine. Dok se sve to desava, nezaposlenost raste, sto se moze videti po chart-ovima, dug u kreditima raste, dolar pada (mada je sada na margini gde treba da napravi novi trend, ako ode dole, onda moja teorija oko parabole ima itekako smisla) i onda ce biti jako tesko pogoditi vrh. Cim se preokrene taj trend parabole, tu ja vidim kraj, deflaciju i globalnu recesiju.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh