Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ako nije tajna, gde je bio taj oglas? Kada gledam taj kraj, cene su daleko vise. Cak i da su one zgrade bez lifta, opet je bila super cena.
Suzuman je napisao(la):
Znaš kakva je kriza. Zovem ja danas za stan izašao Aleksinačkih rudara, 66m2 130 hiljada, igrom slučaja naleteo. Izašao danas, video sam ga bukvalno možda 10 minuta nakon što se pojavio. Kaže mi agent dodji da vidiš posle 19h. Dogovorimo se sve. Stigao ja skoro ispred stana, javi mi maločas prodato. Eto, zaključke izvucite sami.
Kliknite za proširenje...
 
Suzuman je napisao(la):
Da, ali to pokazuje da za takvu cenu imaš kupaca koliko ti je volja. Dakle, mogla je jača cena, zar ne? Onda cene nisu nerealne, nego prilagođene tržištu.
Kliknite za proširenje...

Pa ispod 2k na NBG nemaš ni u blokovima 61, 71 itd. taj stan na koji si naišao je dosta potcenjen bio.

Stan koji ode isti dan kad je okačen je potcenjen 100%. To je možda i neko kupio da obrne dalje.
 
sutraw je napisao(la):
Pa ispod 2k na NBG nemaš ni u blokovima 61, 71 itd. taj stan na koji si naišao je dosta potcenjen bio.

Stan koji ode isti dan kad je okačen je potcenjen 100%. To je možda i neko kupio da obrne dalje.
Kliknite za proširenje...
Pa da, o tome je poenta. Nema nikakvog pada dokle god imaš 10 kupaca za 2 sata za stan kome spuste cenu malo više. Jeste, ovaj je bio po meni potcenjen, iako ga nisam video, ali da je bio i 2300,2400 po m2, i dalje bi otišao jednakom brzinom.
 
I da bude pada, neće biti pada na NBG i centralnim opštinama, ali će možda biti pada u ostalim delovima grada.

NBG je investiciona opština, tu sva dijaspora gleda da kupi i ko skupi bilo kakve pare u ovoj državi kupuje na NBG da renta.
 
centarfor je napisao(la):
Znaci trebali su staviti 150k pa polako da spustaju ako niko nece po toj ceni?
Kliknite za proširenje...

Pre 7-8 meseci je bio jedan stan u bloku 37, super sređen, 70 i koji kvadrat. Vlasnik stavio cenu 210k, pa spuštao polako, 200k, 195k, 190k, 185k, 180k...i na kraju ga prodao za 171k.

Sveukupno možda je oglas bio okačen manje od 2 meseca. Da je bio spreman da čeka još 2-3 meseca možda bi uzeo još 10k preko, ali kapiram da su mu trebale pare pa je brzo spuštao.

Po mom mišljenju, tako se prodaje ispravno, staviš neku cenu odoka malo jaču od konkurentnih stanova, pa spuštaš po malo dok ne dođeš do cene po kojoj ćeš ga prodati.
 
Možda je i lažni oglas, da bi se "dešavalo" nešto na tržištu. Što bi vlasnik prihvatio tu cenu kada bi ga agenti prvi savetovali da ne stavlja ispod 2600..
 
sutraw je napisao(la):
Pre 7-8 meseci je bio jedan stan u bloku 37, super sređen, 70 i koji kvadrat. Vlasnik stavio cenu 210k, pa spuštao polako, 200k, 195k, 190k, 185k, 180k...i na kraju ga prodao za 171k.

Sveukupno možda je oglas bio okačen manje od 2 meseca. Da je bio spreman da čeka još 2-3 meseca možda bi uzeo još 10k preko, ali kapiram da su mu trebale pare pa je brzo spuštao.

Po mom mišljenju, tako se prodaje ispravno, staviš neku cenu odoka malo jaču od konkurentnih stanova, pa spuštaš po malo dok ne dođeš do cene po kojoj ćeš ga prodati.
Kliknite za proširenje...
Ako se svi slažemo da je ovde moglo jače, dakle oko 2600,2700, novogradnja na nbg onda ima odlične cene. Zakopaju ašov, platiš 3.2/m2 i sačekaš dve godine, nov stan da te služi u zdravlju 50 godina.
 
Suzuman je napisao(la):
Ako se svi slažemo da je ovde moglo jače, dakle oko 2600,2700, novogradnja na nbg onda ima odlične cene. Zakopaju ašov, platiš 3.2/m2 i sačekaš dve godine, nov stan da te služi u zdravlju 50 godina.
Kliknite za proširenje...
U ovaj stan što diskutujete treba uložiti 500e po kvm i to bratska cena. Treba renovirati sve, stolariju, sva vrata, podove, pločice, kupatilo, kuhinja. opet te ispadne 2500 a imaš stari.
 
G.I.Joe je napisao(la):
U ovaj stan što diskutujete treba uložiti 500e po kvm i to bratska cena. Treba renovirati sve, stolariju, sva vrata, podove, pločice, kupatilo, kuhinja. opet te ispadne 2500 a imaš stari.
Kliknite za proširenje...
I to da prvo nadješ pouzdane ljude da ti urade to i da se načekaš debelo. A i izašlo bi više garant uz neplanirane troškove. Ali uz sve to, opet bi se prodao za jaču cenu dosta od ove. Što nam govori da je novogradnja još i blaga prema kupcima.
 
G.I.Joe je napisao(la):
U ovaj stan što diskutujete treba uložiti 500e po kvm i to bratska cena. Treba renovirati sve, stolariju, sva vrata, podove, pločice, kupatilo, kuhinja. opet te ispadne 2500 a imaš stari.
Kliknite za proširenje...
Ta cena bi bila onda baš bratska i da se ti lično mesecima cimaš sa majstorima, ako sve što si nabrojao treba da se menja došlo bi se do cifre oko 650eur i više da je sve neka srednja/viša klasa... Komplet jedno takvo renoviranje iz mojih dosadašnjih ličnih iskustava traje oko 6-7meseci i to da već otprilike znaš i imaš ceo tim ljudi(arhitektu, izvodjača radova za gradjevinske radove, stolara, električara)...
 
Filip 01 je napisao(la):
Ta cena bi bila onda baš bratska i da se ti lično mesecima cimaš sa majstorima, ako sve što si nabrojao treba da se menja došlo bi se do cifre oko 650eur i više da je sve neka srednja/viša klasa... Komplet jedno takvo renoviranje iz mojih dosadašnjih ličnih iskustava traje oko 6-7meseci i to da već otprilike znaš i imaš ceo tim ljudi(arhitektu, izvodjača radova za gradjevinske radove, stolara, električara)...
Kliknite za proširenje...
A majstora ima sve manje, sve se duže čekaju i sve su skuplji. Što nas veoma lako odvodi ka novogradnji koja te lišava svih tih muka. Još ako imaš povrat pdv-a, nema šta da razmišljaš.
 
Vek trajanja zgrade od armiranog betona je 50-100 godina. Nije vecnost, tako da i to treba uzeti u obzir kada se kupuje zgrada.


U prevodu zivotni vek ove zgrad je vec mozda na izmaku.
 
Poslednja izmena:
torima37 je napisao(la):
Možda je i lažni oglas, da bi se "dešavalo" nešto na tržištu. Što bi vlasnik prihvatio tu cenu kada bi ga agenti prvi savetovali da ne stavlja ispod 2600..
Kliknite za proširenje...
Zasto bi agenti savetovali neku cenu po kojoj ce se vuci oglas mesecima kad oni zive od prodaje ne od cene?
 
Sindjelic je napisao(la):
Vek trajanja zgrade od armiranog betona je 50-100 godina. Nije vecnost, tako da i to treba uzeti u obzir kada se kupuje zgrada.


U prevodu zivotni vek ove zgrad je vec mozda na izmaku.
Kliknite za proširenje...
Nije baš tako, možda bude potrebno neko saniranje pukotina, kako ne bi armatura korodirala, ali niko ne može odrediti vek trajanja zgrade. Saniranja se javljaju i to je normalno. Beton sa vremenom samo ima jaču čvrstoću. Klizišta mogu biti nekad problem, ali i to može onda da se sanira sa potpornim zidovima, učvršćavanjem zemljišta pa i podbetoniranjem. Panteon je star više od 2000god. Ajfelova kula cela od čelika, ok premazuje se zaštiton na svakih nekoliko godina. Razne katedrale su tu vekovima. Isključivo zavisi od šteta nastalih zemljotresima i vremenskim nepogodama. Kod nas se realno projektuje za viši stepen kategorije klase zemljotresa nego što bi trebalo. Tako da ako je ispravno projektovano i stvarno tako izvedena zgrada može 500-1000god da traje, videli smo šta znači zemljotres u Turskoj i loše izvedene zgrade(plitko fundiranje i neadekvatno armiranje)Najveći problem je požar u zgradama koji može da ih uništi.
 
Pera Zdera je napisao(la):
E vidis, tu floskulu za prodaju stana u krizi sam zaboravio da ti skresem u startu. Prodaces, ali sa velikim gubitkom. Sad znaci gurate pricu da ce cene jos da skoce. Za oko 10 godina u sledecem balonu da mole boga svi ovi preprodavci i investitori da budu i ove cene. Bas ce za 10 godina jos da porastu cene. Gde? Da Beograd prestigne Pariz i London sa cenama posto je mnoge razvijenije i lepse EU gradove vec prestigao.
Kliknite za proširenje...
Gledala sam Split na nekom dokumentarcu. Au, majko mila, kakva lepota od grada, pa ono sa rečima ne može opisati... Cene slične kao u Beogradu.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh