Eto nisam znao za ovaj izraz flipping, ja ih znam dosta koji se time bave, čak sam se i sam na neki nač time i bavio a i dalje se bavim...Bilo mi je iznenadjujuće kada mi je prijatelj koji je u tom slučaju Izvodjač radova rekao da posluje, to jest radi sa jednom bakicom od 65+ to već godinama, 5-6stan je tako odradila...
Ne razumem o cemu pricas, mislis da ja sedim kao kokos na lovi? U tih 200k sto imam spada i stan van BG koji sam kupio pre 4 godine i koji rentam za 150e mesecno, takodje imam deonice koje ove godine trebaju da mi donosu 1800e dividende, a ulozio sam i u gold i neke druge stvari koje su otporne na inflaciju i daleko likvidnije od stana. Dakle imam 300e mesecno dodatnih prihoda + zastitu od inflacije + likvidnost koliko mi god treba i ustedjevinu za obrazovanje dece/bolest/dodatnu sigurnost u penziji i ja bi toga trebao da se odreknem i ulupam u neki krs od stana u BG? Hvala, ne hvala.Evo ti jedan buisness advice-ulupaš u ruinu u starogradnji 110k i dodaš pride još 30k da takav stan renoviraš i opremiš i onda ga rentaš za 400 EUR. Evo ti ispod primeri ljudi koji zaradjuju 3k+ i imaju keš ali nisu ludi da kupuju u Beogradu kad ima već ovih budalastih investitora koji su ulupali mega keš i sada rentaju za kikiriki. Ili si se ipak ti malo zaigrao sa ciframa. Svi su glupi samo si ti pametan
Ne znam ni jaSkroz legitimno za one koji su spremni da rizikuju.
Skoro sam video u Poljskoj da hoće da zabrane tu praksu, mada mi nije baš jasno kako to misle da urade:
The Left goes after real-estate flippers
Poland's Left is looking to introduce legislation that would limit the activity of the real-estate entrepreneurs known as "flippers". But is there a basis for their hostility?www.polskieradio.pl
Da zabrane ljudima da kupuju i prodaju stanove...Mozda i to bude u dalekoj buducnosti, da nemas prava na izbor....Ne, nego govorim o tome da pričaš potpuno inkonzistetne stvari. Prvo kažeš kako je sasvim normalno i očekivano rentati renoviran stan na odličnoj lokaciji na NBG za 400 eura i navodiš sopstveni primer i primer još nekih tvojih poznanika, gde ste našli takav stan "tokom ludnice sa Rusima", a onda nakon toga govoriš kako su cene starogradnje preko noći skočile 30-40% jer su ih ljudi kupovali da bi mogli da ih rentaju Rusima. Pa koja je logika da kupiš starogradnju od 45 m2 na NBG i da te sa sređivanjem i opremanjem izađe 150k eur da bi mogao sutra da rentaš za 400 EUR?! Znači ili su cene rente daleko više od toga što ti navodiš ili su ovi što investiraju keš u starogradnju da bi rentali mnogo glupi, a ovi što rentaju poput tebe mnogo pametni.
Isto kao i Amerika za akcije. Hoćeš da prodaš u roku od godinu dana? Porez je 30 %.Skroz legitimno za one koji su spremni da rizikuju.
Skoro sam video u Poljskoj da hoće da zabrane tu praksu, mada mi nije baš jasno kako to misle da urade:
The Left goes after real-estate flippers
Poland's Left is looking to introduce legislation that would limit the activity of the real-estate entrepreneurs known as "flippers". But is there a basis for their hostility?www.polskieradio.pl
Ja rentam stan za 400e a znam i ljude koji i bolje prolaze, Rus koji sleti sa aviona renta bilo sta po bilo kojoj ceni, ovakve stanove koje ja rentam su im bez problema uvaljivali po 500-600. Videcemo kako ce se rentati kad Rusi odu.
LOL, pa nisu Rusi pijani milioneri niti su nepismeni pa da ne znaju da pretražuju oglase. Tim pre ako su Rusi visokoplatežni profesionalci iz Moskve i Pitera i navikli na viši standard života. Neće takvi da žive u hruščovkama iza Fontane. Nešto mi ne pije vodu ta tvoja priča. Ti si pametan i ceniš svoj novac pa nećeš da ga ulupaš u stan za život, a neki tamo investitor sa lakoćom daje 150k EUR da bi imao mesečni povrat od 400 EUR.
Koja zamka?
Da to ima smisla, onda moras da izdajes stan tih 1-2 god i onda prodaš.
Zamka je u nacinu razmisljanja.
Dok sam ja cekao da uskocim u vagon takodje su se desavali veliki skokovi. Pa skoci jednom, skoci ponovo, onda se zapitas hocu li stalno da kukam zbog skokova ili cu preseci.
))
I ja isto mislim da je u tim slucajevima izuzet porez na kapitalnu dobit. Ne znam da li ulazi i renoviranje i opremanje stana kao odbitna stavka kod poreza na dobit. I ne mora da znači da ako je neki stan dogovoreno prodat za neki iznos da je taj iznos i u Ugovoru, zato se nekad vidjaju i ekstremi kada gledamo neke Kupoprodajne Ugovore. Takodje ti sto se bave time oni stavljaju na ženu, decu da su kupci prvgog stana, odbitak PDV-a u izgradnji, a ako se bave ovom preprodajom onda im je to prvi stan i resavanje stambenog pitanja za kasniju prodaju i kupovinu sledećeg...
I ja tako mislim. A inflacija je učinila svoje na svim poljima. Može malo da se koriguje cena, ali onda će investitori da stanu sa gradnjom i tako prirodno da zaustave pad.
Pa čekaj, to je samo 1969 e/m². Čudi me da je i do 19h izdržao. Tu su cene po 2800.
