Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

p3ricam89 je napisao(la):
Ne znam zasto pojedini ocekuju brzi pad kamatnih stopa. Pa ovaj dosadasnji rast jos uvek je prakticno skoro bez efekta. Inflacija jeste malo smanjena, ali nedovoljno, a povecane kamatne stope za sad nisu izazvale negativne efekte u smislu nezaposlenosti. Jeste usporila privredna aktivnost, ali to je ocekivano kad imas rast kamatnih stopa. Za sad mislim da ce se kamatne stope relativno stabilizovati, uz eventualno povremena manja povecanja, i da ce se pratiti situacija. I tek kad bude proslo jedino godinu dana tokom kojih inflacija nije problem, tek onda se mozemo nadati padu kamatnih stopa. Znaci, ako dosadasnji rast kamatnih stopa uspe da recimo do kraja godine obori inflaciju na zeljeni nivo, i ako ta niska inflacija potraje barem pola godine do godinu dana, onda mozda tek tad mozemo ocekivati pad kamatnih stopa. Inflacija nije samo ekonomska kategorija, nego i psiholoska, i kamatne stope se ne menjaju tek tako, ideja svake promene kamatnih stopa jeste da potraje dovoljno dugo da bi imala neki efekat, a ne da bi se menjala reda radi. Ja verujem da pre 2025. godine necemo imati smanjivanja kamatnih stopa. P.S. Naravno da niko ne moze da zna sta ce se desiti, moze se ispotaviti da nisam u pravu (mozda sa obaranjem kamatnih stopa krenu ranije, a mozda cak i kasnije), ali sam 90% siguran da ce ovako biti, tj. da pre 2025. necemo imati smanjivanja kamatnih stopa.
Ukratko, nece padati kamatne stope dok se ne obori inflacija. Ne mogu se pojedini nadati da ce pasti kamatne stope dok je visoka inflacija i da ce moci da kupe stanove sa jeftinim kreditima u nadi da ce ta inflacija da im podigne vrednost stanova.
Kliknite za proširenje...
Ok, i kako ce se odraziti taj pad kamatnih stopa na trzisnu potraznju i samim tim cene? Taman kada se ocekuje taj famozni pad cena u toku naredne godine (jer jelte prvo mora da dodje do prestanka naduvavanja odnosno stabilizacije postojecih cena koja traje jedno godinu dve dana), kad ono iz brega se valja nova oluja, ovog puta u vidu jeftinog novca. Jos kad navale da kupuju svi koji jos od Korone cekaju da se skuce, bice veselo, nedostatak stanova u najavi i posledicno dalji rast cena.
 
Analitičar je napisao(la):
Ok, i kako ce se odraziti taj pad kamatnih stopa na trzisnu potraznju i samim tim cene? Taman kada se ocekuje taj famozni pad cena u toku naredne godine (jer jelte prvo mora da dodje do prestanka naduvavanja odnosno stabilizacije postojecih cena koja traje jedno godinu dve dana), kad ono iz brega se valja nova oluja, ovog puta u vidu jeftinog novca. Jos kad navale da kupuju svi koji jos od Korone cekaju da se skuce, bice veselo, nedostatak stanova u najavi i posledicno dalji rast cena.
Kliknite za proširenje...
Cek polako prvo da se stabilizuje euribor, pa cemo posle da pricamo o tom famoznom padu :) Aj ako smo vec u forumskoj diskusiji, da kazemo i da nece ljudi odmah pohrliti da uzimaju kredite, uvukao se ljudima strah u kosti. Kada je 2008 pao euribor, ostalo je jos nekoliko godina straha... Znas kakvi su ljudi, prvi Alfa Romeo pustao ulje, posle se jos deset godina pricalo da ne parkiras posle Alfe, slajfovaces - neces moci da izadjes. I za ovo ce biti prica, znas onomad pre par godina sverkvina kuma uzela kredit, pa joj skocila rata sa 250 na 350 evra, to oni bankari mute nesto, nemoj to...
 
Analitičar je napisao(la):
Ok, i kako ce se odraziti taj pad kamatnih stopa na trzisnu potraznju i samim tim cene? Taman kada se ocekuje taj famozni pad cena u toku naredne godine (jer jelte prvo mora da dodje do prestanka naduvavanja odnosno stabilizacije postojecih cena koja traje jedno godinu dve dana), kad ono iz brega se valja nova oluja, ovog puta u vidu jeftinog novca. Jos kad navale da kupuju svi koji jos od Korone cekaju da se skuce, bice veselo, nedostatak stanova u najavi i posledicno dalji rast cena.
Kliknite za proširenje...
Upravo ovo sto je gambler odgovorio. Porast kamatne stope kao sto imamo sad uvek vrati ljude u realnost i natera ih da malo opreznije sagledavaju rizike. Ljidi kad uzimaju kredite, svi gledaju kolika im je kamatna stopa, a niko ne razmislja o tome da ce one nekad da porastu. Ljudi se zalecu u kredit kao ludi tek kad niske kamatne stopa potraju 5-6 godina, pa ljudi zaborave na to da kamatne stope mogu da budu i visoke, i tako u novi krug. Sad mnogima nije svejedno jer placaju vece rate kredita nego one kojima su se nadali, a ko se opece o mleko, posle duva i u jogurt, tako da pad kamatnih stopa nece odjednom podici traznju za kreditima., nego tipa tek za 5-6 godina. Moja prognoza je da ce sad cene nekretnina pasti tipa 30-ak posto, pa kad kamatne stope budu pocele da padaju 2025. godine, da ce trebati jedno 5 godina navikavanja na niske kamate i zaborava na visoke kamate, pa ce verovatno od 2030. ponovo da krene ludnica sa kreditima, i tad mozda ponovo budu pocele da rastu cene, i to prvo polako, pa tek 2035-2040, mozemo da ocekujemo da ponovo budu naduvane kao sada. Kao sto vidis, trenutno ciklus izmedju kriza i vrha talasa traje nekih 10-15 godina (dot-com bubble 2000, kriza 2008-2009, kriza 2022-2023), pa racunaj. Euribor je oboren jos 2010, pa je tek 10 godina kasnije to doslo na naplatu :)
 
Moram jos jednu zanimljivost iz Svedske, Stokholm, kvart na 15min autom do centra, cena 3400e/m2 za starogradnju iz 2011, potpuno miran i super kraj grada, secate se sigurno ;)
Elem, pri kupovini novogradnje, investitor je u obavezi da sem ovog sto se dobija kod nas, opremi i kuhinju - kompletno od radnih ploca i visecih delova, sudopera, frizider sa komorom, elektricni sporet, mikrotalasna, bukvalno sve, udjes kao gospodin. U dogovoru mozes svoje ako bas hoces, ali nema potrebe, kvalitetne marke uredjaja, evo nakon 6 godina sve deluje u odlicnom stanju.
U kupatilu dobijas ves masinu koja mora da bude kombinovana za susenje ili posebno masina za susenje, dobili su Siemens. Topla voda ide iz centralnog zajednickog bojlera, ne zezas se da ti zauzima mesto, podno grejanje.
U spavacoj sobi je obavezno da dobijes plakar.
Iznenadjenjima nikada kraja, plasim se da neko moze da kaze - pa investitor u Stokholmu jos tebi placa da kupis stan.
 
Poslednja izmena:
Pera Zdera je napisao(la):
Moram jos jednu zanimljivost iz Svedske, Stokholm, kvart na 15min autom do centra, cena 3400e/m2 za starogradnju iz 2011, potpuno miran i super kraj grada, secate se sigurno ;)
Elem, pri kupovini novogradnje, investitor je u obavezi da sem ovog sto se dobija kod nas, opremi i kuhinju - kompletno od radnih ploca i visecih delova, sudopera, frizider sa komorom, elektricni sporet, mikrotalasna, bukvalno sve, udjes kao gospodin. U dogovoru mozes svoje ako bas hoces, ali nema potrebe, kvalitetne marke uredjaja, evo nakon 6 godina sve deluje u odlicnom stanju.
U kupatilu dobijas ves masinu koja mora da bude kombinovana za susenje ili posebno masina za susenje, dobili su Siemens. Topla voda ide iz centralnog zajednickog bojlera, ne zezas se da ti zauzima mesto, podno grejanje.
U spavacoj sobi je obavezno da dobijes plakar.
Iznenadjenjima nikada kraja, plasim se da neko moze da kaze - pa investitor u Stokholmu jos tebi placa da kupis stan.
Kliknite za proširenje...
Nisam razumeo samo da li je to sad 3400 ili je bilo pre 6 godina?
Ako je tako sada, onda stvarno ne znam ko i zašto od dijaspore kupuje kod nas?
Da me ne shvatis pogrešno, nisam ironičan i bas i mislim da ovde nije realno Mirijevo 6 za 2000 uz komsije rome koji pale kablove i uličice od 2 metra sa sve trotoarima...
Samo to kad čujem bas ne razumem zašto iko investiciono kupuje ovde.
 
Taj od 3400 e/m2 je starogradnja iz 2011 i to se sada prodaje.
Konkretno ovaj o kome pricam sto se tice opreme, useljen prvi put 2017. se prodaje za 4000 e/m2. Znaci oni su to kupili tada i dobili sve ove stvari, takva su pravila, zakoni. Kada su oni kupili preracunato u eure je cena bila malo veca od 4000e/m2 - bila je novogradnja, uzeli na vrhuncu cena, a i kruna je bila jaca u odnosu na euro.
Sem toga i kada kupis starogradnju opet moras da imas sve ono navedeno.
A kako to izgleda mozete da pogledate u oglasima.
 
Investiciono, a posebno dijaspora ne kupuje u Mirijevu. Tu možda kupuju naši koji nemaju para za centralne opštine. Ekvivalent naše noovgradnje u centru od tipa 3k npr bi bio u Stokholmu 6-7k evra i zato kupuju kod nas. Nema ni dodatnih poreza ni troškova (održavanje koje je npr tamo skupo) koji im može otežati kupovinu. Još ako nemaju njihove papire...
 
p3ricam89 je napisao(la):
Upravo ovo sto je gambler odgovorio. Porast kamatne stope kao sto imamo sad uvek vrati ljude u realnost i natera ih da malo opreznije sagledavaju rizike. Ljidi kad uzimaju kredite, svi gledaju kolika im je kamatna stopa, a niko ne razmislja o tome da ce one nekad da porastu. Ljudi se zalecu u kredit kao ludi tek kad niske kamatne stopa potraju 5-6 godina, pa ljudi zaborave na to da kamatne stope mogu da budu i visoke, i tako u novi krug. Sad mnogima nije svejedno jer placaju vece rate kredita nego one kojima su se nadali, a ko se opece o mleko, posle duva i u jogurt, tako da pad kamatnih stopa nece odjednom podici traznju za kreditima., nego tipa tek za 5-6 godina. Moja prognoza je da ce sad cene nekretnina pasti tipa 30-ak posto, pa kad kamatne stope budu pocele da padaju 2025. godine, da ce trebati jedno 5 godina navikavanja na niske kamate i zaborava na visoke kamate, pa ce verovatno od 2030. ponovo da krene ludnica sa kreditima, i tad mozda ponovo budu pocele da rastu cene, i to prvo polako, pa tek 2035-2040, mozemo da ocekujemo da ponovo budu naduvane kao sada. Kao sto vidis, trenutno ciklus izmedju kriza i vrha talasa traje nekih 10-15 godina (dot-com bubble 2000, kriza 2008-2009, kriza 2022-2023), pa racunaj. Euribor je oboren jos 2010, pa je tek 10 godina kasnije to doslo na naplatu :)
Kliknite za proširenje...
Sve si blizi stanu u Bg😀. Zna li se nesto za 2050-2060, imam neke planove za taj period.
 
mariks je napisao(la):
Investiciono, a posebno dijaspora ne kupuje u Mirijevu. Tu možda kupuju naši koji nemaju para za centralne opštine. Ekvivalent naše noovgradnje u centru od tipa 3k npr bi bio u Stokholmu 6-7k evra i zato kupuju kod nas. Nema ni dodatnih poreza ni troškova (održavanje koje je npr tamo skupo) koji im može otežati kupovinu. Još ako nemaju njihove papire...
Kliknite za proširenje...
U centru, makar i širem, nema novogradnje za 3k, više od toga je starogradnja u izvornom stanju. Veliki projekti kao Novi Dorcol, Landmark, itd. su 4,5k eur.
 
Inace, vezano za kamatne stope, treba imati u vidu jednu stvar. NIkada u istoriji nismo imali niske kamatne stope kao tokom proteklih 10-ak godina.
1683922447314.png

Stoga, moze se postaviti pitanje da li ce ikada vise u istoriji biti toliko niske. FED je bukvalno godinama imao kamatnu stopu od 0.25%. I sada nekima izgleda ovih 5% mnogo, a do pre 20 godina to se smatralo niskom kamatnom stopom, tako da je pitanje da li ce kamatne stope uopste i padati u neki skoriji period, ili ce ove trenutne kamatne stope postati nova stara normalnost. Mislim, iskreno, verujem i ja da ce u nekom trenutku oboriti kamatne stope, ali ne verujem da ce se ponovo odluciti na to da spuste kamatne stopa na tako nizak nivo.
 
magazinbiznis.rs

Inflacija se u Srbiji baš srozala: Sa 16,2% u martu, na 15,1% u aprilu! - Magazin Biznis

Statistički izveštaj Republičkog zavoda za statistiku
magazinbiznis.rs magazinbiznis.rs

Troškovi života neumoljivo idu naviše, kako ide sa štampanjem dinara, čini mi se da ljudi to ovde prate…
Srbija na vrhu liste rasta insolventnosti u CEE po Coface istraživanju…

m.coface.com

Coface: Global Credit Insurance Solutions To Protect Your Business | Coface

Trade credit insurance, debt collection, business information & surety to empower businesses with tools to optimize credit management & reduce credit risks
m.coface.com m.coface.com
 
Podaci za maj su dostupni na cenenekretnina.rs!

p3ricam89 je napisao(la):
@Wolf Hvala na jos jednom update-u. :) Inace, da li postoji razlog zasto jos uvek nije ubacen maj, s obzirom da postoje ugovori i iz maja na RGZ.
Kliknite za proširenje...
U principu, ne žurim da pustim isti dan, jer se premalo ugovora doda u prvoj nedelji. Pustim malo da se slegne ovaj kompletan mesec dan dva, pa otključam tekući.
 
niki je napisao(la):
magazinbiznis.rs

Inflacija se u Srbiji baš srozala: Sa 16,2% u martu, na 15,1% u aprilu! - Magazin Biznis

Statistički izveštaj Republičkog zavoda za statistiku
magazinbiznis.rs magazinbiznis.rs

Troškovi života neumoljivo idu naviše, kako ide sa štampanjem dinara, čini mi se da ljudi to ovde prate…
Srbija na vrhu liste rasta insolventnosti u CEE po Coface istraživanju…

m.coface.com

Coface: Global Credit Insurance Solutions To Protect Your Business | Coface

Trade credit insurance, debt collection, business information & surety to empower businesses with tools to optimize credit management & reduce credit risks
m.coface.com m.coface.com
Kliknite za proširenje...

Kada smo kod poređenja sa regionom - inflacija u nekim zemljama regiona, godišnja stopa, april 2023:

- Grčka 3% https://www.ekathimerini.com/news/1210656/greek-annual-inflation-rate-slowed-to-3-0-in-april/
- Hrvatska 8.8% https://www.euronews.rs/evropa/regi...-hrvatskoj-usporila-u-aprilu-na-88-odsto/vest
- Crna Gora 10.5% (podatak za Mart) https://cetinjskilist.com/inflacija-manja-pravi-pomak-krajem-godine/
- Rumunija 11.2% https://seenews.com/news/romanias-inflation-slows-to-112-yy-in-april-822855
- Severna Makedonija 13% https://www.instore.rs/sr/article/8...rilu-bektesi-trazi-od-trgovaca-da-smanje-cene

Srbija je po svemu sudeći lider sa 15.1% inflacije u aprilu 2023.

Ali to svakako nije loše za ovu vlast. Što su više cene, više novca ide njima, jer se samim time i više PDV-a obračunava i naplaćuje. Razmislite ko tu dobija, a ko gubi. U Hrvatskoj litar dizela košta 1.23 evra (tj. 144 dinara), a u Srbiji košta 180 dinara (tj. 1.53 evra)
 
Analitičar je napisao(la):
U centru, makar i širem, nema novogradnje za 3k, više od toga je starogradnja u izvornom stanju. Veliki projekti kao Novi Dorcol, Landmark, itd. su 4,5k eur.
Kliknite za proširenje...
Polako, biće. Budu manji projekti i zgrade povremeno. Pa BW kreće od 2950e, a tu dobiješ i kuhinju i plakare, kao što je Pera naveo. Moj brat kada je kupovao od GDS-a pre 10tak godina isto to dobio, plus podrum i stvarnu kvadraturu. Ali ne, mi smo sada pametniji, ubedili smo investitore da nam ne treba 3% stana, da nam ne treba podrum i ostava, da nam ne treba kupatilo, da nam ne trebaju zelene površine oko zgrade, da parking treba da košta kao trećina stana... još malo pa ćemo ih ubediti da je jednosoban stan u stvari trosoban.
 
Ne smatram Mađarsku zemljom regiona, brzinski sam pogledao inflaciju u zemljama jugoistočne Evrope, tj. Balkanskog poluostrva.

Ali evo, cena dizela u Mađarskoj je 1.46 evra iliti oko 171 dinara. Podsetnik, u Hrvatskoj je 144 dinara, a u Srbiji 180 dinara. (Pritom je PDV u Mađarskoj 27% naspram 20% u Srbiji). Tako da ako putujete autom u inostranstvo (ili živite u pograničnoj regiji), dosta veliku uštedu će te ostvariti kupovinom u tim zemljama.
 
Bukvalno je prerano pričati o bilo kakvom padu u maju, podaci su vrlo oskudni.
 
Od prvog juna rate pre krize 200 idu na 300, 400 na 600, 600 na 900 eur! Ide nekoliko meseci borbe sa realnoscu onda krece prodaja da se vrati kredit dok sejos to moze ;)
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh