Cene nekretnina

[templar]

Ti tesko da bi preziveo sokove kada libraure krene da nam objasnjava kako cene stanova u NS padaju kaceci oglase od raznih novosadskih "sava sava" koji kupe za 15k pa onda zele to odma' po 150k da prodaju



Tajl link sam ja okacio, i ako pozoves agenciju da se raspitas shvatices o cemu se radi

Kako je onda Vradovic dao konkretan primer poskupljenja tako što je samo naveo da je ovo bilo 2700, a sad je 3200?

 

[MrGood2016]

Covek zivi u toj zgradi tako da ima "informacije iz prve ruke" i prati na dnevnom nivou oglase i volfov sajt. Tako da je relevantan za repliku po kojoj ceni se pre izdavalo po kojoj sada. I investira samo u taj deo trzista. Tako da ima daleko vece znanje od osobe koja nicim izazvana iznosi svoje misljenje o necemu o cemu realno ne zna nista. Ili jos gore ako zna, pa onda iznosi pogresne tvrdnje (namerno ili slucajno).

 

[templar]

Covek zivi u toj zgradi tako da ima "informacije iz prve ruke" i prati na dnevnom nivou oglase i volfov sajt. Tako da je relevantan za repliku po kojoj ceni se pre izdavalo po kojoj sada. I investira samo u taj deo trzista. Tako da ima daleko vece znanje od osobe koja nicim izazvana iznosi svoje misljenje o necemu o cemu realno ne zna nista. Ili jos gore ako zna, pa onda iznosi pogresne tvrdnje (namerno ili slucajno).

Aha, znači sad ćemo se voditi metodologijom “informacije iz prve ruke”, al Hristiana mora da ima skup relevatnih ulaznih podataka kako bi iznela svoje mišljenje ovde. Ja imam informacije iz prve ruke da je SNS “savetovao”agencije od 2019. da sklanjaju jeftine stanove i da prodavcima istih “sugerišu” da prodaju svoje stanove za mnogo više novca.

 

[MrGood2016]

Aha, znači ima sad ćemo se voditi metodologijom “informacije iz prve ruke”, al Hristiana mora da ima skup relevatnih ulaznih podataka kako bi iznela svoje mišljenje ovde.

Ne mora Hristana to da radi. Zato uporno i iznosi nebuloze poput:

- Plazma je bila duplo jeftinija prosle godine
- Sve tunjevine osim riomare su radioaktivne
- Stanovi u izgradnji se ne vide u Registru cena nepokretnosti
- Eurobor ce drasticno pasti vec za 2 godine
- Ugovor od 1.3 miliona za stan u BNV nije sklopljen u proteklih mesec do dva, nego prosle godine

Sve to se misli da ide u prilog "strahovitom padu cena" sto su vlazni snovi kolekcionara stanova sa ove teme, pa niko nikad iz te ekipe Hrtistiani nece traziti skup relevatnih ulaznih podataka.

Sto se moje replike na jos jednu hristianinu imisljotinu tice, isto je "prosao" i vradovic onomad kada je po svom osecaju za filing napisao da nam sledi airbnb eksplizija i ubrzani rast do 4k za m2 starogradnje nakon cega sledi samo spori rast. To mozes videti ako se vratis par stranica unazad. Tako da su tvoji komentari potpuno nepotrebni.

 

[p3ricam89]

E ovo ti je prvi normalan post, ali ne u optpunosti. Nije to panika, racionalno zakljucivanje. Tako je, mi nismo ludi, a znaci navoda su potpuno nepotrebni, jer kao sto vidis kes je kupovinom nekretnine spasen.
I ti da si ovu danasnju pamet imala 2020te, i kupila šupu 2020te, sada bi u novcanom smislu imala vise novcanica nego sto si cuvala slamaricu, i danas bi duplo vise kesa stavila na to tvoje orocenje. Ali dobro, tvoje vreme tek dolazi.

Kes jeste sacuvan kupovinom nekretnine, s tim sto je onaj ko je kupio recimo 2019. mnogo bolje prosao od onog ko je kupio recimo 2022. godine, jer cak i kad bude pala cena onaj ko je kupio 2019. je u plusu (barem nominalno), dok se ovaj ko je kupio 2022 kupio u piku manje-vise samo zarobio novac u nekretninu, pitanje je da li je uopste nesto i sacuvao, jer je tokom proteklih godinu dana novogradnja poskupela samo 3%, a inflacija je mnogo veca, a postoji i velika sansa kad budu pale cene da bude nominalno u minusu. Da, tacno je da on taj stan moze da izdaje, ili da zivi u njemu ako je kupio zbog toga, ali od 2022. godine vise ne postoji motiv za kupovinom stana zbog straha od inflacije.
A kupovina stana zbog straha od inflacije, pitanje je da li je to racionalno zakljucivanje ili panika. Ako nesto radis u strahu, koliko racionalno mozes da zakljucis? Da, kupovina stana jeste verovatno prva stvar koja nekom padne na pamet ako zeli da zastiti novac od inflacije, i ne kazem da je to iracionalna odluka jer realno da sam ja imao puno kesa tokom proslih par godina i ja ne znam da li bih mogao da ga iskoristim za nesto pametnije osim kupovine nekretnina da bih ga sacuvao od inflacije.
Ali, da nije inflacije, ljudi se sigurno ne bi tek tako lako zaletali u kupovinu nekretnina i ne bi kupovali po ovim cenama verujuci da ce cene jos da rastu. Verujem da su mnogi od straha zbog inflacije kupovali nekretnine iako su smatrali da su cene previsoke, jer su ocekivali da i dalje rastu, pa da budu u plusu,. Da nisu bili u strahu, oni ne bi kupovali po tim cenama, tako da kupovina nekretnina nije bas u potpunosti racionalna odluka. Evo, sad kad je malo opao strah od inflacije, vidimo da ljudi mnogo opreznije kupuju nekretnine i promet je vec 30-40% manji.

 

[MrGood2016]

Kes jeste sacuvan kupovinom nekretnine, s tim sto je onaj ko je kupio recimo 2019. mnogo bolje prosao od onog ko je kupio recimo 2022. godine, jer cak i kad bude pala cena

*Ako bude pada cena na nivo iz 2019.

Slozices se da niko na ovoj temi ne moze da zna kada ce cene poceti da padaju, niti sa kojih cifara ce pasti na koje. Trenutno cene rastu.

Evo, sad kad je malo opao strah od inflacije

Nije opao.

 

[p3ricam89]

*Ako bude pada cena na nivo iz 2019.

Slozices se da niko na ovoj temi ne moze da zna kada ce cene poceti da padaju, niti sa kojih cifara ce pasti na koje. Trenutno cene rastu.

Nigde nisam rekao u ovom komentaru da ce cene pasti na nivo iz 2019, nego da onaj ko je kupio 2019. moze da smatra da je prosao mnogo bolje od onog ko je kupio 2022. Kao sto ce recimo i neko ko bude kupio u narednim godinama kad budu pale cene isto bolje proci od onog ko je kupio 2022.

Nije opao.

Ne znam sta da kazem, ja se vise ne plasim inflacije, ocigledno je cilj monetarnim vlastima da suzbiju inflaciju i za sad mislim da su na dobrom putu, vise se plasim krize.

 

[MrGood2016]

Kao sto ce recimo i neko ko bude kupio u narednim godinama kad budu pale cene isto bolje proci od onog ko je kupio 2022.

To samo ako u narednim godinama cene padnu na nizi nivo od 2022. Pitanje je da li ce i na isti nivo da padnu. Osim toga, ako izuzemmo kolekcionare stanova i naucnike sa 100k na racunu koji mogu i zele da cekaju da se skuce, cekanje pada takodje kosta pa i to treba ubaciti u racnicu. Narocito sto imamo sve manju i manju ponudu stanova za rentanje od 200-400e kako kaze Hristiana, pa se u tom segmentu moze ocekivati jos jedan strahovit rast cena kirija.

 

[p3ricam89]

To samo ako u narednim godinama cene padnu na nizi nivo od 2022. Pitanje je da li ce i na isti nivo da padnu. Osim toga, ako izuzemmo kolekcionare stanova i naucnike sa 100k na racunu koji mogu i zele da cekaju da se skuce, cekanje pada takodje kosta pa i to treba ubaciti u racnicu. Narocito sto imamo sve manju i manju ponudu stanova za rentanje od 200-400e kako kaze Hristiana, pa se u tom segmentu moze ocekivati jos jedan strahovit rast cena kirija.

Kako da padnu na nivo nizi od 2022, kad je 2022. cena bila niza samo 3%

 

[MrGood2016]

Cherry pick, ali nema veze, vidimo 3% m2m i YoY rast.

 

[StevanHN]

Nigde nisam rekao u ovom komentaru da ce cene pasti na nivo iz 2019, nego da onaj ko je kupio 2019. moze da smatra da je prosao mnogo bolje od onog ko je kupio 2022. Kao sto ce recimo i neko ko bude kupio u narednim godinama kad budu pale cene isto bolje proci od onog ko je kupio 2022.

Ne znam sta da kazem, ja se vise ne plasim inflacije, ocigledno je cilj monetarnim vlastima da suzbiju inflaciju i za sad mislim da su na dobrom putu, vise se plasim krize.

Onaj ko je kupio 2022 prošao je bolje od onog ko je kupio (ili će kupiti) 2023 jer su 2023 stanovi skuplji nego 2022.

 

[Anon]

Core inflation i pored svog onog dizanja kamata opet ide na gore. To znaci da ce morati da dizu jos. Za sada se pogadja se postom koji sam kacio ranije da kamate moraju da budu vise nego core inflation da bi isti mogli da spuste.

Euro Area Core Inflation Rate - June 2023 Data - 1991-2022 Historical - July Forecast

Annual core inflation rate in the Euro Area which excludes energy, food, alcohol & tobacco, increased for the first time in three months to 5.4% in June of 2023 from 5.3% in May, but slightly below market forecasts of 5.5%, preliminary estimates showed. In March, core inflation reached a record...

tradingeconomics.com

 

[p3ricam89]

Cherry pick, ali nema veze, vidimo 3% m2m i YoY rast.

Ispada da jeste cherry pick, ali nenameran, to mi je prvo izaslo kad sam otvorio sajt, ali ne menja sustinu.
Rast cena je zaustavljen 2023, vec pola godine cene ne rastu. Pik je bio prosle godine. Cene su zanemarljivo porasle, sve to moze da se svrsta u statisticke oscilacije oko neke linije trenda, prakticno vec imamo stagnaciju.
Sto bi rekla struka "kriva se zaravnjala".

Onaj ko je kupio 2022 prošao je bolje od onog ko je kupio (ili će kupiti) 2023 jer su 2023 stanovi skuplji nego 2022.

Skuplji su na nivou statisticke greske.

 

[MrGood2016]

Sto bi rekla struka "kriva se zaravnjala".

Istorijski gledano, u poslednjoj deceniji je svaki put kad se to desilo ovde bilo predvidjanja pada cena, ali svaki put se umesto pada desio strahovit rast cena...

 

[p3ricam89]

Istorijski gledano, u poslednjoj deceniji je svaki put posle toga sledio strahovit rast cena...

Pogledajte prilog 166371

Nazalost, nemamo podatke od pre 2014 kad su cene padale, a ti izvodis zakljucak na osnovu trenda iz perioda u kome su vazili uslovi koji vise ne vaze. Ali dobro, nek veruje ko u sta hoce.
Ne mozes ignorisati neke faktore koji ce defitinivno uticati na trziste u narednom periodu, a koje nismo imali u protekloj deceniji.
Tako su i ovi koji ulazu u kriptovalue verovali da ce Bitcoin da ode u milion USD na osnovu chart-ova, a svi znamo gde je sad Bitcoin i ostale kriptovalue.
Nadam se da cemo svi biti ovde na forumu i za jedno 2-3 godine pa da onda vidimo ko je bio u pravu

 

[zoranp]

Prosiri malo grafikon i obuhvati 2008 godinu pa ces uhvatiti samog sebe u lazi.

https://www.mojanekretnina.rs/blog/kako-visoka-inflacija-uti%C4%8Den-na-cene-nekretnina-275541

Cene stanova opale u odnosu na 2008. godinu za 30 odsto. Kupaca i dalje nema

Cene stanova u Srbiji pale su u odnosu na 2008. godinu prosečno oko 30 odsto, ali je manja i tražnja i prodaja. Prosečna cena kvadrata u Srbiji, računajući i velike gradove, iznosi između 850 i 900 evra, ali neprodatih stanova i nedovršenih objekata ima mnogo.

nis-nekretnine.com

 

[MrGood2016]

Ako prosirim malo grafikon, za 60% malo ga prosirim, tako da umesto protekle decenije obuhvati proteklih 16 godina, uhvaticu sam sebe u lazi za izjavu o kretanju cena nekretnina u protekloj deceniji. Ok bravo

 

[p3ricam89]

Ako prosirim malo grafikon, za 60% malo ga prosirim, tako da umesto protekle decenije obuhvati proteklih 16 godina, uhvaticu sam sebe u lazi za izjavu o kretanju cena nekretnina u protekloj deceniji. Ok bravo

Poenta price jeste da si i ti cherry pick-ovao. Kad je kretanje cena nekretnina u pitanju, 10 godina je mali period i uzimanje tog perioda kad si imao rast za donosenje nekog zakljucka, a ignorisanje perioda kad si imao pad jeste cherry pickovanje.

 

[MrGood2016]

Nope. Taj grafik si ti napravio ne ja.

 

[p3ricam89]

Nope. Taj grafik si ti napravio ne ja.

Napravio sam na osnovu podataka koje imam, nazalost nemam podatke za duzi vremenski period, ali svi znamo da fali period pre ovog koji prikazuje grafikon kad smo imali pad. A ti se ponasas kao da se on nikad nije desio

 

[MrGood2016]

A ti se ponasas kao da se on nikad nije desio

*Kao da se nece ponoviti u novijoj srpskoj buducnosti.

 

[p3ricam89]

Tokom prosle SEKE cene nekretnina su pale 30-40% u periou od 2008-2009 do 2011-2012 godine.
Ja pretpostavljam da ce cene nekretnina u naredne 3 godine pasti tipa 20-30% u naredne 3 godine.
Evo kako bi to izgledalo na grafikonu, meni ovo ne deluje kao nerealan scenario:

Nisu ovo moje zelje (iako jeste tacno da ja zelim pad cena), samo sam hteo da graficki predstavim da pad cena uopste nije naucna fantastika kad se posmatra malo siri vremenski period.
Inace, treba primetiti kako je nagli rast cena krenuo 2018. kad je zabranjena trgovina neuknjizenim stanovima. I posle neko prica o slobodnom trzistu, ponudi i traznji.

 

[MrGood2016]

mrgood2016 zna da ću ja da prodam kuću, i kivan je na to. Ja ljubomoran na tuđi uspeh nisam, eto ja sam poželeo vradoviću da kupi stan na Bnw, kad ga toliko želi, ja ga ne želim, jer to za mene nije merilo uspeha.

kucu ne treba prodavati to je sramota ne treba svi da predju iz sela u grad treba promovisati povratak u selo sad ispade da si ti obican mesetar da si kupio kucu u selu samo da bi je masno prodao i zaradio sad si me bas razocarao od tebe sam ocekivao da gajis krompir i proizvodis sam za svoje potrebe elektricnu energiju sad ispade da je to bila samo sarena laza za naivne

hoces li prodati kucu po realnoj ceni ili po ovim lopovskim nerealnim iz oglasa i statistika?

 

[cekicimalj]

Gradnja u Srbiji usporila: Šta će biti sa cenom kvadrata?

Zvanični podaci pokazuju da tržište nekretnina doživljava značajnu promenu koja se odnosi na smanjenje građevinske aktivnosti.

www.b92.net

- Struka složna: Velika neizvesnost u pogledu cene kvadrata
- Da nam sledi svakako neizvestan period u pogledu cena kvadrata zbog smanjenja gradnje, potvrdio je i Milić Đoković, stručnjak za nekretnine, međutim, on ipak smatra da vrednost kvadrat neće pasti u narednom periodu.
"Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako nema ekonomske logike da cena kvadrata padne", objasnio je on.
Ovde sam pročitao sledeće
1. Neizvesnost cene kvadrata je (samo) zbog smanjenja gradnje.
2. Potražnja je i dalje velika
3. Iako je potražnja velika ipak dolazi do smanjenja gradnje pa će zbog toga cene ostati iste ili rasti.

Ako je potražnja velika zašto se smanjuje izgradnja? Gde je tu ekonomska logika?

i ova informacija je interesantna
Građevinska industrija je važan deo BDP Srbije, što pokazuje činjenica da je u 2021. godini građevinarstvo je činilo i do 18 odsto, dok je dobit od poljoprivrede u tom smislu nešto manje od 10 odsto.

U prevodu, beton i kvadrati su bitniji od poljoprivrede.

 

[ViktorViktor]

Ko je kupio stan 2019 za 100K zapravo je dao 114K u današnjoj vrednosti (po zvaničnom kalkulatoru)
Ako je prodao za 160K danas, ne zaboravite da mora da plati 15% poreza na kapitalnu dobit od 60K (minus amortizacija zgrade), izuzev ako ne uloži svih 160k u drugu nekretninu (ili prodje 10godina a ostane u njegovom vlasništvu), a za tih160K opet može da kupi isti stan od 100K ili ima dvanaest meseci da kupi nesto drugo, a ako cena nekretnina padne opet je u plusu tj za 160K može veći i lepši stan od početnog.
Svakako je zaradio bar 35K čisto ako strpa sve u džep.