Ne postoji matematika, nego jednostavno osecaj. Onaj ko smatra da su cene prenaduvane ce isto smatrati i da padnu za 10%, ne menja mu se mnogo situacija. Ali ako padnu za recimo 30%, to je vec znacajniji pad koji moze uticati na to da se neko odluci na kupovinu (iako mozda i dalje smatra da je preskupo, ali je sad ipak dostupnije). Sa druge strane, onaj ko prodaje nekretninu to vidi kao priliku jednom u X decenija da uzme veci iznos kesa odjedno, i tesko spusta cene, pa mu je mnogo da spusti i 10%, i zato se nada da ako bude doslo do pada da nece biti veci od 10-ak%, jer je spreman na recimo maksimalno toliki gubitak.
Realno, zamisli da nadjes stan idealan za sebe, skupio si 100k evra, ali on kosta 110k evra, da li bi odustao od kupovine? Verovatno ne bi, nego bi dodao tih 10k evra kako znas i umes, iako smatras da je cena veca nego realna/normalna, ali si blizu cilja, pa si spreman da kupis. Ali ako imas 100k evra, a idealan stan za tebe kosta 150k evra, ti ne mozes da stvoris 50k ni iz cega, ali kad bi cena pala 30%, sa 150k na 105k, ti bi recimo rado dodao tih 5k evra.
Malo mi je smesno kad recimo neko organizuje prodajni dan, cena m2 3.000 evra, a popust na prodajnom danu 50evra, pa to nije ni 2% popusta. Taj ko ima 2.950, ima i 3.000 evra. Nije ljudima problem da dodaju neki evro vise za stan koji vredi, ali po trenutnim cenama stanovi su jednostavno nedostupni, i kretanja su takva da je vrlo realno ocekivati pad cena.
Nisu u pitanju licne zelje pojedinaca, nego igra velikih brojeva. Jednostavno, po ovim cenama je sve manje ljudi koji mogu da priuste stan, i ako ne budu pale cene u nekom vecem procentu, promet ce toliko opasti da ce trziste postati skoro mrtvo.
Znaci, nema matematike (osim gledanja recimo numbeo sajta i toga koliko plata je potrebno za kupovinu stana za svaki od gradova), nego jednostavno putem tih procenata dajemo procenu u kom pravcu ocekujemo da se krecu cene, i koliko ce iznositi promene.
ali malo je vremena prošlo od "ima se može se" do, "rata mi za vratom, ostadoh vez posla".
