Šta je novo?

Cene nekretnina

Anon

Beginner
Učlanjen(a)
07.05.2022.
Poruke
73
Pohvaljen
156
Ne postoji idealni recept za investiranje, to vam niko ne moze reci u sta je pametno ulagati. Tj, moze vam preporuciti na osnovu njegovog misljenja i iskustva, ali vam niko ne moze garantovati. Svaka investicija sa sobom nosi neki rizik. Stednja u banci je nesto sto ima mozda jedan od najmanjih rizika, ali zato donosi i najmanje prihode. Bilo koja druga investicije, tipa nekretnine, Bitcoin i sl, moze da se ispostavi kao dobra investicija, ali i kao totalni promasaj, sve zavisi od tajminga. S tim sto u Bitcoinu moze mnogo vise da se zaradi ali i mnogo vise izgubi, dok u nekretnini ne moze da se zaradi kao na Bitcoinu, ali takodje ne moze ni mnogo da se izgubi, jer nekretnine manje-vise cuvaju vrednost. Ukratko, svaki vid investicije gde se ocekuje pasivna zarada zavisi od rizika i tajminga. Sto veci rizik vece sansa za velikim profitom, ali i veliki rizik da se sve izgubi. I obrnuto. Druga je prica sa investicijom u neki konkretan biznis i druga je prica sa kupinom nekretnine koja se kupuje za stanovanje, a ne kao investicija.
Kao i svaki asset, rizik je kupovati nesto sto se vec cini pregrejano. Ako u ovom trenutku pogledas cene i vidis da su zestoko pale i uporedis sa prethodnim bear market-ima, videces da svaki put kada je bear market, kripto dostigne svoj lower high.
  • Bear Market #1: Bitcoin crash from $32 to $0.01 in 2011.
  • Bear Market #2: Bitcoin tanks from $1,000 to below $200 in 2015.
  • Bear market #3: Bitcoin plunges below $3,200 after hitting $20,000 in December 2017.
Ovo isto vazi i za stanove u investicionom smislu, ako je nesto vec skupo, verovatno je pregrejano, neko ko investira sigurno ce dobro da razmisli da li je pravo vreme. Nekretnine jos i uvek kaskaju sa pravim stanjem trzista za oko 6 meseci do 12 meseci.
Samo hocu da kazem da ako gledate da ulozite u "rizicne" asset-e, onda vam je bolje sada to uraditi jer ste sada mnogo blize 0 nego potencijalnom vrhu kroz godinu, dve ali naravno da se edukujete pre toga.
 

ass

Novice
Učlanjen(a)
09.01.2023.
Poruke
18
Pohvaljen
57
Koliko ludila na jednom mestu(zadnjih 3 strana na temi) ajde neka je srecna radna nedelja i da svi kupimo po jos koju nekretninu u ovoj fenomenalnoj zemlji. Da se renta da se uziva da pucaju kvadrati. A sad da pocnemo, mozda padne danas neki kvadrat ako bude dobar dan :)
 

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
4.117
Pohvaljen
4.493

Na primer mi u Srb nemamo ovakve kredite ili ne bas tako jednostavno! Zato smo mnogo otpornije trziste i sigurnije!
 

BataDz

Intermediate
Učlanjen(a)
16.11.2022.
Poruke
358
Pohvaljen
1.002
A i u vezi IT. To je trazena roba i trziste je tako placeno. Samo mnogi gube svest u procesu, misleci da su time intelektualno iznad ostalih. Ne gajite u sebi takve iluzije, obice vam se o glavu.
odavno ne pročitah bolju rečenicu :) Ja sam u IT industriji i moram da priznam da me ljudi sve više nerviraju :ROFLMAO: Kao da smo Bogom dani, sve pametan do prepametnog.
Ljudi su izgubili pojam realnog, kao da samo žive u svom kavezu i ne primećuju ništa izvan toga.
Obiće se o glavama našim samo tamo...

zivim na relaciji Nis-Beograd
Meni je daleko veći problem kada pogledam cene stanova u Nišu. Koje je opravdanje za te cene nekretnina u gradu koji je daleko po razvijenosti, ne samo iza Beograda i Novoga Sada, nego i iza dobrog dela Šumadije? A cene Novosadske... U decembru sam bio dole, i cene po kafićima i restoranima se ne razlikuju od prosečnih Beogradskih cena
U Beogradu luduju sa cenama, a u Nišu su definitivno na mnogo jačim drogama
I što bi onda uopšte želeo da živiš tamo, kada se jedna od najjačih prednosti (jeftiniji život) izgubila skroz
 

milos78

Higher intermediate
Učlanjen(a)
15.03.2016.
Poruke
510
Pohvaljen
944
Ovde se ne nagadja.
Postoje dokazi.
Tuzilastvo je na potezu.

Jedan od modela kako se peru pare na strani traznje kroz nekretnine objasnio je ministar Mali sa 24 stana (dokazi u Pandorinim papirima).

Mali je bio na celu Sluzbe za borbu protiv pranja novca u okviru Ministarstva finansija, pa sam siguran da je sa ovim iskustvom sebe i pajtose u organizovanoj grupi od 700 hiljada clanova (od kojih mnogi raspolazu sa resursima ove zemlje i imaju moc odlucivanja) "sputavao" u ovim radnjama ;)

Skorasnji dokazi BIRNa (dovoljno samo pogledati google map 2015. god.) pokazuju da postoji organizovana aktivnost ljudi sa vlasti da se umanji ponuda stanova i netrzisno uvecaju cene nekretnina koje oni bespravno grade i legalizuju protivno svim regulativama.
U okviru toga zabrana prometa 1,36 miliona stambenih objekata koju su sproveli (=55 godisnjih proizvodnja stanova u Srbiji) 100% je uticalo i utice na povecanje cena stanova u Srbiji.

Kljucno pitanje vise nije zasto su cene visoke, vec kada ce tuzilastvo da deluje, kako bi se sve vratilo u trzisne okvire.

Ako tuzilastvo ostane nemo na dokaze, to vam je jos jedan pokazatelj kako trziste nekretnina u Srbiji funkcionise i zasto su cene visoke.

Trziste koje je na ovakav nacin (nelegalno) dirigovano, svako pametan, ko ceni sigurnost svog novca ce izbegavati jer kad jednog dana prestane dejstvo ovih neekonomskih faktora i krene panicna prodaja imacete pad 50+ %.

Imali smo naznake ovog trenda pred aprilske izbore kada su pojedina fizicka lica odjednom prodavala po nekoliko stanova iz novogradnje...
Tuzilastvo nece da radi nista, nemamo drzavu vec mafijasku organizaciju.
Takodje BIRN nije pisao i velikom broju zgrada koje su zavrsene ili poluzavrsene i koje tako stoje 10 godina, bez ikakvog resenja o rusenju ili legazaciji.
Totalno su unistili grad, zapravo svuda gde se gradi gradi se nenormalno bolesno. Uzmimo i Beograd i Zlatibor a sad i Novi Sad.
Nece nikad nista biti dobro osim za clanove interestne SNS grupe koji ugradu jedan stan godisnje minimum.
Dok se mafija ne skine s vlasti i dok im se ne oduzme imovina, nece biti bolje nikad.
 

Salev85

Intermediate
Učlanjen(a)
22.08.2022.
Poruke
258
Pohvaljen
734
Stavljati na stednju od 3.5% dok kvadrati jos uvek skacu preko 10% godisnje a inflacija je 12% mi ne deluje kao dobra alternativa. Ne znaci da nece ni biti, ali da li bi bio spreman da se kladis 100k evra na to? (ok nije 100k evra jer ih neces izgubiti ali znas sta mislim)
Smeo bih zato sto su drzavne obveznice 7% godisnje u proseku na 12godima. Drzao bih sve dok ne budem u + u odnosu na trzisne uslove. Isplata polugodisnja u rsd i odmah kupujes devize.
Ps pre 2 godine ne bih smeo 🙂
 
Poslednja izmena:

cekicimalj

Intermediate
Učlanjen(a)
24.10.2022.
Poruke
498
Pohvaljen
1.269
U centralnim beogradskim opštinama(uključujući i NBGD) još uvek nije krenuo proces džentrifikacije, a to će krenuti kada drastično budu povećali poreze za nekretnine. Kada budete videli da socijala iz novobeograskih solitera i dorćolskih udžerica bude morala da plaća basnoslovne sume na porez onda će krenuti prodaja i iseljavanje. I tek tada, možda, ovakve cene budu opravdane. U suprotnom cene kakve su sada je najobičnija anomalija koja odbija čak i prodavce(povezana prodaja).
 

tripliks

Beginner
Učlanjen(a)
01.11.2017.
Poruke
42
Pohvaljen
131
U centralnim beogradskim opštinama(uključujući i NBGD) još uvek nije krenuo proces džentrifikacije, a to će krenuti kada drastično budu povećali poreze za nekretnine. Kada budete videli da socijala iz novobeograskih solitera i dorćolskih udžerica bude morala da plaća basnoslovne sume na porez onda će krenuti prodaja i iseljavanje. I tek tada, možda, ovakve cene budu opravdane. U suprotnom cene kakve su sada je najobičnija anomalija koja odbija čak i prodavce(povezana prodaja).
kasirka iz maksija u beogradu nece ziveti!
 

milos78

Higher intermediate
Učlanjen(a)
15.03.2016.
Poruke
510
Pohvaljen
944
U strahu od kolapsa, priskočice ko drugi do MMF. Naravno MMF je stari dobročinitelj i neće nas icim usloviti do npr prodajom EPS-a budzašto, možda malo litijuma i gasne infrastrukture pride. U svakom slučaju nećemo proći jeftino jer svi znaju da je zapadni sveže nastampani novac vrlo vredan i skup resurs u koji se konstantno ulaže (evo recimo ovo u Ukrajini, to košta). Elem kao i obično, ceh će opet platiti zemlje u razvoju ( kolonije). Al nema brige, sto Miloš reče Srbija je jedinstvena i ovde istorija počinje.
Ako me vec spominjes, a ne znam zasto, onda bar citiraj sta sam napisao jer ovo prosto nisam napisao.

Prodaja ce doci kao posledica povecavanja kamatnih stopa, novac vise nije jeftin. Ova vlast se zaduzivala po 2 milijarde godinje, sada su u problemu jer je vreme niskih kamata zauvek proslo.

Kad prodaju Telekom i EPS sta je slecece?
 

Boža M

Intermediate
Učlanjen(a)
13.09.2021.
Poruke
205
Pohvaljen
479
Delovalo mi je mnogo 2.000, kao što mi sad 3.000 deluje mnogo (o 4.000+ da ne pričam) jer smatram da bi cene nekretnina trebalo da odgovaraju standardu stanovnistva, tj. da prosecan covek moze sa svojom prosecnom platom da skupi dovoljno para da za X godina da kupi stan u svojoj zemlji. Ako to nije slučaj, onda nešto debelo nije u redu. A očignedno je da nije u redu, jer smo mi po svim pokazateljima u vrhu svetske liste po cenama nekretnina u odnosu na visinu plate.
Evo, ja sam na slavi za Svetog Nikolu čuo od jednog klinca studenta, da bi bilo normalno da on (sa svojim nepespektivnim profilom i fakultetom-moja napomena- što se buduće zarade tiče-isti fakultet sam ja završio), bude u stanju da od plate kupi stan u Beogradu, a inače je sa sela, i ne bi se vraćao. I kritikovao je kako su stanovi preskupi. Očigledno da ne razume da ima još mnogo onih kao on, a neki imaju i pare da kupe, i da sve dok je tražnje biće i cene visoke.

Ljudi misle da je bogomdano da kupe stan u Beogradu, tako da očigledno želja postoji kod mnogih ljudi. Ne znam koliko bi bio zadovoljan da kupi "stan u svojoj zemlji". Da li bi ga zadovoljilo da nađe posao u struci u Pirotu ili Priboju i tamo kupi stan od plate.
 

BataDz

Intermediate
Učlanjen(a)
16.11.2022.
Poruke
358
Pohvaljen
1.002
Teško da će i tamo kupiti stan...
Cene jesu manje nego u Bg-u, ali je i standard dosta manji sa dosta manjim mogućnostima zarade (tipa neki drugi posao, bla bla)

A cene nekretnina nisu nešto ni mnogo povoljne i tamo. Kao što napomenuh prethodno, uverio sam se da su cene u Nišu recimo od 1500eur (periferija) do preko 2k eur širi centar. A Niš je daleko, skoro po svemu, u odnosu na razvijene delove države.
Na težim su drogama na jugu Srbije definitivno :D
 

pericam89

Beginner
Učlanjen(a)
23.12.2022.
Poruke
84
Pohvaljen
265
Evo, ja sam na slavi za Svetog Nikolu čuo od jednog klinca studenta, da bi bilo normalno da on (sa svojim nepespektivnim profilom i fakultetom-moja napomena- što se buduće zarade tiče-isti fakultet sam ja završio), bude u stanju da od plate kupi stan u Beogradu, a inače je sa sela, i ne bi se vraćao. I kritikovao je kako su stanovi preskupi. Očigledno da ne razume da ima još mnogo onih kao on, a neki imaju i pare da kupe, i da sve dok je tražnje biće i cene visoke.

Ljudi misle da je bogomdano da kupe stan u Beogradu, tako da očigledno želja postoji kod mnogih ljudi. Ne znam koliko bi bio zadovoljan da kupi "stan u svojoj zemlji". Da li bi ga zadovoljilo da nađe posao u struci u Pirotu ili Priboju i tamo kupi stan od plate.
Rekao sam da necu vise zalaziti u ovakve diskusije, ali odgovoricu. Tacno razumem sta hoces da kazes. Samo ja pricam o tome da su stanovi preskupi i za one koji imaju po 3-4 puta vece plate od proseka, sto nije normalno. Ne znam zasto mnogi izvrcu teze i relativiziju problem. A ako zivis u Beogradu, mozda bi mogao da se zapitas zbog cega ljudi masovno dolaze u velike gradove, a narocito u Beograd. Nisi svestan koliko su mala mesta bez perspektive. Cak i u Nisu tesko mozes naci normalan posao, u Beogradu je duplo lakse naci posao nego u Nisu, a 10 puta lakse nego u Pirotu i 100 puta laske nego u nekoj varosi. Ta velika traznja ne postoji zato sto je Beograd neki ultra dobar grad, nego zato sto se sad sav novac sliva u Beograd, on ti je ekonomski centar Srbije, i tu je najlakse naci dobar posao i menjati posao. Iako je Beograd selendra u odnosu na mnoge druge gradove, ima bolje uslove za zivot u ekonomskom smislu u odnosu na sva druga mesta u Srbiji. Bolje raditi u Beogradu za 500 evra, placati kiriju 200 evra u Borci i ziveti sa 300 evra, nego zivetii nekom malom mestu u kome nemas posao, a prihodi su ti 0. Ko nikad nije ziveo u malom nerazvijenom mestu to ne moze da razume.

Takodje, ako pricamo o ponudi i traznji, pogledaj na internetu kako izgleda grafikon ponude i traznje
1673871987986.png

Ako dobro proucis grafikon, videces da se cena odredjuje kao presek ponude i traznje, pri cemu ako gledas traznju ona pokazuje koliko ljudi je spremno da kupi nesto po odredjenoj ceni. Problem sa trenutnim trzistem je sto nema ravnoteze. Pritom moras da znas da zainteresovanost za kupovinu ili zelja za kupovinom nije isto sto i traznja. Ti imas veliku traznju, imas tipa 100.000 ljudi koji su spremni da kupe stan po 1.500 e/m2, 1000. ljudi koji su spremni da ga plate po 3.000 evra po kvadratu, i 10.000 ljudi koji zele da prodaju po 3.000 evra po kvadratu. Medjutim, tih 10.000 prodavaca ima samo 1.000 kupaca koji su spremni da plate tu cenu, pa ce samo 1.000 stanova i biti prodato po toj ceni, a ostalih 9.000 ce i dalje stajati godinama na oglasima, kao sto i stoje. Pogledaj zelenu liniju, ona poikazuje trenutni nivo cena koji je iznad ravnoteznog, i pokazuej da pri trenutnoj ceni imas mnogo malo kupaca po datoj ceni. Zato oglasi stoje meseciam i godinama. Kako cene budu padale, tako ce sve veci broj ljudi uskociti da kupi Uprostio sam situaciju, ali valjda ti je jasno da je trenutna cena iznad preseka traznje i ponude. Znaci, ti imas traznju, imas potencjalne kupce, ali ne po toj ceni. Nemoj da mesas zainteresovanost za kupovinu sa traznjom i informisi se o tom sta je traznja, sta je ponuda, a sta ravnotezna cena na trzistu, pa ce ti biti jasnije sta se desava kod nas na trzistu nekretnina.
1673872222751.png

Ukratko, tacno je da mnogi zele da kupe stan, u svim vecim gradovima, a narocito u Beogradu. Ali ne po ovim cenama, one jednostavno nisu odrzive, jer nisu ravnotezne, i prilicno sam siguran da ce vreme to pokazati.
 
Poslednja izmena:

Defke

Higher intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
1.925
Pohvaljen
3.845
Rekao sam da necu vise zalaziti u ovakve diskusije, ali odgovoricu. Tacno razumem sta hoces da kazes. Samo ja pricam o tome da su stanovi preskupi i za one koji imaju po 3-4 puta vece plate od proseka, sto nije normalno. Ne znam zasto mnogi izvrcu teze i relativiziju problem. A ako zivis u Beogradu, mozda bi mogao da se zapitas zbog cega ljudi masovno dolaze u velike gradove, a narocito u Beograd. Nisi svestan koliko su mala mesta bez perspektive. Cak i u Nisu tesko mozes naci normalan posao, u Beogradu je duplo lakse naci posao nego u Nisu, a 10 puta lakse nego u Pirotu i 100 puta laske nego u nekoj varosi. Ta velika traznja ne postoji zato sto je Beograd neki ultra dobar grad, nego zato sto se sad sav novac sliva u Beograd, on ti je ekonomski centar Srbije, i tu je najlakse naci dobar posao i menjati posao. Iako je Beograd selendra u odnosu na mnoge druge gradove, ima bolje uslove za zivot u ekonomskom smislu u odnosu na sva druga mesta u Srbiji. Bolje raditi u Beogradu za 500 evra, placati kiriju 200 evra u Borci i ziveti sa 300 evra, nego zivetii nekom malom mestu u kome nemas posao, a prihodi su ti 0. Ko nikad nije ziveo u malom nerazvijenom mestu to ne moze da razume.

Takodje, ako pricamo o ponudi i traznji, pogledaj na internetu kako izgleda grafikon ponude i traznje
Pogledajte prilog 152526
Ako dobro proucis grafikon, videces da se cena odredjuje kao presek ponude i traznje, pri cemu ako gledas traznju ona pokazuje koliko ljudi je spremno da kupi nesto po odredjenoj ceni. Problem sa trenutnim trzistem je sto nema ravnoteze. Pritom moras da znas da zainteresovanost za kupovinu ili zelja za kupovinom nije isto sto i traznja. Ti imas veliku traznju, imas tipa 100.000 ljudi koji su spremni da kupe stan po 1.500 e/m2, 1000. ljudi koji su spremni da ga plate po 3.000 evra po kvadratu, i 10.000 ljudi koji zele da prodaju po 3.000 evra po kvadratu. Medjutim, tih 10.000 prodavaca ima samo 1.000 kupaca koji su spremni da plate tu cenu, pa ce samo 1.000 stanova i biti prodato po toj ceni, a ostalih 9.000 ce i dalje stajati godinama na oglasima, kao sto i stoje. Pogledaj zelenu liniju, ona poikazuje trenutni nivo cena koji je iznad ravnoteznog, i pokazuej da pri trenutnoj ceni imas mnogo malo kupaca po datoj ceni. Zato oglasi stoje meseciam i godinama. Kako cene budu padale, tako ce sve veci broj ljudi uskociti da kupi Uprostio sam situaciju, ali valjda ti je jasno da je trenutna cena iznad preseka traznje i ponude. Znaci, ti imas traznju, imas potencjalne kupce, ali ne po toj ceni. Nemoj da mesas zainteresovanost za kupovinu sa traznjom i informisi se o tom sta je traznja, sta je ponuda, a sta ravnotezna cena na trzistu, pa ce ti biti jasnije sta se desava kod nas na trzistu nekretnina.
Pogledajte prilog 152527
Ukratko, tacno je da mnogi zele da kupe stan, u svim vecim gradovima, a narocito u Beogradu. Ali ne po ovim cenama, one jednostavno nisu odrzive, jer nisu ravnotezne, i prilicno sam siguran da ce vreme to pokazati.
Ta prica bi pila vodu da promet opada ali promet je celu 2022. rastao mesec na mesec u odnosu na 2021. Imas izvestaje RGZ i cenenekretnina.rs pa izuci sam.

Tek kada budemo imali pad prometa nekoliko meseci za redom mozemo pricati o tome da se zelena linija nalazi tu gde si je nacrtao, trenutno je ona samo tvoje nagadjanje koje nema uporiste u podacima sa trzista.

Ja verujem da ce se broj prodaja smanjiti u 2023. jer sa ovim cenama i ovim kamatama kreditni kupci su gotovo potpuno istisnuti sa trzista, ali gresio sam i ranije. Istovremeno vidimo pad i ponude kao sto je @Populist naveo u svom postu, i pitanje je sta ce pasti brze, i na koju stranu ce kriva otici.
 

pericam89

Beginner
Učlanjen(a)
23.12.2022.
Poruke
84
Pohvaljen
265
Ta prica bi pila vodu da promet opada ali promet je celu 2022. rastao mesec na mesec u odnosu na 2021. Imas izvestaje RGZ i cenenekretnina.rs pa izuci sam.

Tek kada budemo imali pad prometa nekoliko meseci za redom mozemo pricati o tome da se zelena linija nalazi tu gde si je nacrtao, trenutno je ona samo tvoje nagadjanje koje nema uporiste u podacima sa trzista.

Ja verujem da ce se broj prodaja smanjiti u 2023. jer sa ovim cenama i ovim kamatama kreditni kupci su gotovo potpuno istisnuti sa trzista, ali gresio sam i ranije. Istovremeno vidimo pad i ponude kao sto je @Populist naveo u svom postu, i pitanje je sta ce pasti brze, i na koju stranu ce kriva otici.
Moguce da si u pravu da je promet do sad rastao, to ne sporim. Tacno je da je ovo moje nagadjanje i moze da bude samo nagadjanje jer nemam realne podatke na osnovu koji mogu da tvrdim nesto. I uvek je pozeljno tvrdnje bazirati na zvanicnim podacima. Problem je tacnost i kvalitet tih podataka u koji sumnjam. Ne sumnjam u smislu da nije bilo toliko prometa, nego u smislu ko je ucestvovao u tom prometu, kojim novcem i koje je poreklo novca, ali da ne zalazim ponovo u tu temu. Problem sa zvanicnim statistickim podacima je to sto obican covek obicno nema druge podatke, pa manje-vise samo na njih moze da se osloni. Ali, da li su oni i koliko tacni? Zbog cega imamo mnogo veci broj glasaca nego stanovnika koji imaju pravo glasa? Zbog cega rezultati popisa pokazuju da je iz zemlje otislo za 10 godina mozda ukupno 15.000 ljudi? Kako prosecna plata moze da bude koliko vec kazu kad vecina zaradjuje mnogo manje (ne racunam rad na crno)? Statistika pokazije jedno, a ti u stvarnosti vidis nesto skroz drugo. Sve su to pitanja na koja nemamo odgovor, nemamo prave podatke na osnovu kojih mozemo da tvrdimo da su netacni, ali mozemo da sumnjamo, kao sto sumnjamo i da je kretanje na trzistu nekretnina normalno. Ovim grafikonom sam samo hteo da podelim svoje misljenje na tu temu i da ukazem na to da zelja ljudi da kupe nesto nije isto sto i traznja, nego je funkcija cene. Ali kao sto rekoh, videcemo za par godina kakva ce biti situacija.
 

Defke

Higher intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
1.925
Pohvaljen
3.845
Moguce da si u pravu da je promet do sad rastao, to ne sporim. Tacno je da je ovo moje nagadjanje i moze da bude samo nagadjanje jer nemam realne podatke na osnovu koji mogu da tvrdim nesto. I uvek je pozeljno tvrdnje bazirati na zvanicnim podacima. Problem je tacnost i kvalitet tih podataka u koji sumnjam. Ne sumnjam u smislu da nije bilo toliko prometa, nego u smislu ko je ucestvovao u tom prometu, kojim novcem i koje je poreklo novca, ali da ne zalazim ponovo u tu temu. Problem sa zvanicnim statistickim podacima je to sto obican covek obicno nema druge podatke, pa manje-vise samo na njih moze da se osloni. Ali, da li su oni i koliko tacni? Zbog cega imamo mnogo veci broj glasaca nego stanovnika koji imaju pravo glasa? Zbog cega rezultati popisa pokazuju da je iz zemlje otislo za 10 godina mozda ukupno 15.000 ljudi? Kako prosecna plata moze da bude koliko vec kazu kad vecina zaradjuje mnogo manje (ne racunam rad na crno)? Statistika pokazije jedno, a ti u stvarnosti vidis nesto skroz drugo. Sve su to pitanja na koja nemamo odgovor, nemamo prave podatke na osnovu kojih mozemo da tvrdimo da su netacni, ali mozemo da sumnjamo, kao sto sumnjamo i da je kretanje na trzistu nekretnina normalno. Ovim grafikonom sam samo hteo da podelim svoje misljenje na tu temu i da ukazem na to da zelja ljudi da kupe nesto nije isto sto i traznja, nego je funkcija cene. Ali kao sto rekoh, videcemo za par godina kakva ce biti situacija.
Sve navedeno u sta sumnjas ima objasnjenje i ovde smo ih zapravo i raspravljali, neke vise puta.
Supply and demand curve je ono, bazicna stvar i takodje verujem poznata vecini ucesnika na ovoj temi.
Konkretno RGZ ima naveden svaki pojedinacan ugovor i lokaciju, a i cenenekretnina.rs koje je nas clan @Wolf napravio ih prikazuje na sajtu. Ne vidim tu mnogo razloga za sumnju u tacnost podataka. Ako idemo tom rutom sve je namesteno a ne dajemo nikakve konkretne kontrapodatke pretvaramo diskusiju u kafanske price.
 

mariks

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.07.2018.
Poruke
1.670
Pohvaljen
3.439
Teško da će i tamo kupiti stan...
Cene jesu manje nego u Bg-u, ali je i standard dosta manji sa dosta manjim mogućnostima zarade (tipa neki drugi posao, bla bla)

A cene nekretnina nisu nešto ni mnogo povoljne i tamo. Kao što napomenuh prethodno, uverio sam se da su cene u Nišu recimo od 1500eur (periferija) do preko 2k eur širi centar. A Niš je daleko, skoro po svemu, u odnosu na razvijene delove države.
Na težim su drogama na jugu Srbije definitivno :D
Ali ako ne zavisi od Beograda Ja ne vidim ijednu prednost življenja u istom. Sve dosadi posle nekog vremena, posle toga možeš samo da se hvališ kako živiš u begeu. Ako ne zavisiš od mesta, zaradjuješ dobro, ne vidim što ne bi živeo gde je jeftinije.

U vezi Niša to je specifian slučaj. Mnogo kosovara, mnogo švercera iz Bugarske, nedovoljno ponude. Itekako možeš naći restorane i kafiće nedaleko od centra koji su primetno jeftiniji čak i od samog Niša u centru. Isto sam se pitao uvek kada sam išao tamo, npr zašto su cene u klubovima slične, kafići... Kaže, imaš 190k stanovnika, nek 10k ima para, a nek 1k ima mnogo para, na tako malom mestu dobiješ to, a tu su napravili neki svoj sistem koji bi izgubili da su u Beogradu. Ponuda je mnogo manja jednostavno. A sada se i oni žale na cene nekretnina ali kažu da se realizuje dosta ispod oglašenih cena ko dodje sa parama.
 

KlauKalash

Intermediate
Učlanjen(a)
02.03.2019.
Poruke
130
Pohvaljen
272
Jedina prednost zivljenja u Beogradu ako se ne zavisi od istog je zdravstvo i skolstvo. Zdravstvo u srednjim gradovima je ocajno, a visoko skolstvo je najcenjenije sa BU.
Otud i deo traznje, znam ljude koji su kupili stan u Beogradu jer im deca uskoro stasavaju za studije.
Mogu se dodati i kulturni sadrzaji, jer osim eventualno u Novom Sadu, nigde vise u Srbiji ne mozete videti operu, ceste i kvalitetne pozorisne predstave, izlozbe…
 

pericam89

Beginner
Učlanjen(a)
23.12.2022.
Poruke
84
Pohvaljen
265
Jedina prednost zivljenja u Beogradu ako se ne zavisi od istog je zdravstvo i skolstvo. Zdravstvo u srednjim gradovima je ocajno, a visoko skolstvo je najcenjenije sa BU.
Otud i deo traznje, znam ljude koji su kupili stan u Beogradu jer im deca uskoro stasavaju za studije.
Mogu se dodati i kulturni sadrzaji, jer osim eventualno u Novom Sadu, nigde vise u Srbiji ne mozete videti operu, ceste i kvalitetne pozorisne predstave, izlozbe…
Problem je u tome sto mnogi ljudi "zavise" od Beograda, jer jedino tu mozda mogu naci dobro placen posao, a da ne moraju da idu u inostranstvo. Ja nemam potrebu da dolazim u Beograd, to mi je samo neka ideja, opcija. Ali mnogi nemaju od cega da zive, i jedine opcije su im veci gradovi ili inostranstvo. A ako se odluce za velike gradove, i ako vec napustaju rodno mesto, onda se obicno pre odluce za Bg nego druge gradove. Pa cak i iz Nisa odlaze za Beograd, neki i za Novi Sad.
 
Poslednja izmena:

milos78

Higher intermediate
Učlanjen(a)
15.03.2016.
Poruke
510
Pohvaljen
944
Koji vam je najbolji nas sajt za pretragu nekretnina? I zasto?
 

mp3mp3

Intermediate
Učlanjen(a)
13.06.2022.
Poruke
140
Pohvaljen
356
Koji vam je najbolji nas sajt za pretragu nekretnina? I zasto?
Osim navedena dva dodajem nekretnine.rs, razlog što neki stanovi stoje tu a ne na drugim sajtovima. Meni se desilo da nađem povoljan top stan a prvi sam zvao jer retko ko posećuje ovaj sajt. Sada živim u tom stanu.

U svakom slučaju srećno.
 
Vrh