Rekao sam da necu vise zalaziti u ovakve diskusije, ali odgovoricu. Tacno razumem sta hoces da kazes. Samo ja pricam o tome da su stanovi preskupi i za one koji imaju po 3-4 puta vece plate od proseka, sto nije normalno. Ne znam zasto mnogi izvrcu teze i relativiziju problem. A ako zivis u Beogradu, mozda bi mogao da se zapitas zbog cega ljudi masovno dolaze u velike gradove, a narocito u Beograd. Nisi svestan koliko su mala mesta bez perspektive. Cak i u Nisu tesko mozes naci normalan posao, u Beogradu je duplo lakse naci posao nego u Nisu, a 10 puta lakse nego u Pirotu i 100 puta laske nego u nekoj varosi. Ta velika traznja ne postoji zato sto je Beograd neki ultra dobar grad, nego zato sto se sad sav novac sliva u Beograd, on ti je ekonomski centar Srbije, i tu je najlakse naci dobar posao i menjati posao. Iako je Beograd selendra u odnosu na mnoge druge gradove, ima bolje uslove za zivot u ekonomskom smislu u odnosu na sva druga mesta u Srbiji. Bolje raditi u Beogradu za 500 evra, placati kiriju 200 evra u Borci i ziveti sa 300 evra, nego zivetii nekom malom mestu u kome nemas posao, a prihodi su ti 0. Ko nikad nije ziveo u malom nerazvijenom mestu to ne moze da razume.
Takodje, ako pricamo o ponudi i traznji, pogledaj na internetu kako izgleda grafikon ponude i traznje
Pogledajte prilog 152526
Ako dobro proucis grafikon, videces da se cena odredjuje kao presek ponude i traznje, pri cemu ako gledas traznju ona pokazuje koliko ljudi je spremno da kupi nesto po odredjenoj ceni. Problem sa trenutnim trzistem je sto nema ravnoteze. Pritom moras da znas da zainteresovanost za kupovinu ili zelja za kupovinom nije isto sto i traznja. Ti imas veliku traznju, imas tipa 100.000 ljudi koji su spremni da kupe stan po 1.500 e/m2, 1000. ljudi koji su spremni da ga plate po 3.000 evra po kvadratu, i 10.000 ljudi koji zele da prodaju po 3.000 evra po kvadratu. Medjutim, tih 10.000 prodavaca ima samo 1.000 kupaca koji su spremni da plate tu cenu, pa ce samo 1.000 stanova i biti prodato po toj ceni, a ostalih 9.000 ce i dalje stajati godinama na oglasima, kao sto i stoje. Pogledaj zelenu liniju, ona poikazuje trenutni nivo cena koji je iznad ravnoteznog, i pokazuej da pri trenutnoj ceni imas mnogo malo kupaca po datoj ceni. Zato oglasi stoje meseciam i godinama. Kako cene budu padale, tako ce sve veci broj ljudi uskociti da kupi Uprostio sam situaciju, ali valjda ti je jasno da je trenutna cena iznad preseka traznje i ponude. Znaci, ti imas traznju, imas potencjalne kupce, ali ne po toj ceni. Nemoj da mesas zainteresovanost za kupovinu sa traznjom i informisi se o tom sta je traznja, sta je ponuda, a sta ravnotezna cena na trzistu, pa ce ti biti jasnije sta se desava kod nas na trzistu nekretnina.
Pogledajte prilog 152527
Ukratko, tacno je da mnogi zele da kupe stan, u svim vecim gradovima, a narocito u Beogradu. Ali ne po ovim cenama, one jednostavno nisu odrzive, jer nisu ravnotezne, i prilicno sam siguran da ce vreme to pokazati.
